Руководства, Инструкции, Бланки

бланк договору оренди квартири

Рейтинг: 4.2/5.0 (827 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Типовой договор аренды Аренда квартир (недвижимости)

Типовой договор аренды Аренда квартир (недвижимости)

Использовать типовые договора аренды квартир можно при отсутствии брокера или договоров у него при долгосрочной и посуточной аренде квартир Киева.

Двухкомнатная квартира посуточно, Киев Шевченковский, Центр, Б.Хмельницкого 10, 5/5

цена за сутки 68 у.е. (№44 ) 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Тел. 681250528, 505989130, 631992338 Виктория

Двухкомнатная посуточно, Киев Оболонь, Приречная 17, 5/9 панель, 29/6, вся

цена за сутки 17 у.е. (№37 ) 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Тел. 681250528, 505989130, 631992338 Виктория

Сдам однокомнатную квартиру в новом доме на ДВРЗ по улице Сергея Лазо 6; 10 этаж 22

цена за месяц 281 у.е. (№130 ) Сен Окт Ноя Дек Янв Фев Мар Апр

Тел. 503825096, 935876945, 674064916 Станислав

Арендодателям:
Сдать жилье не сложно. На отечественном рынке сложилась практика, прямо противоположная мировой: услуги риелтора оплачивает наниматель. Во всех странах, кроме разве что постсоветских, это делает арендодатель. Впрочем, и превышение спроса над предложением – также сугубо наше явление. Зачем тратить свое время? Быстро и оперативно Вам помогут решить эти вопросы наши специалисты. Для хозяев квартир услуги абсолютно бесплатны и полная конфиденциальность. Нужно ли Вам, чтоб половина города Киева знала, что Вы сдаете квартиру?
И звонить после этого Вам будут еще долго. Распечатка может попасть в руки сотрудника налоговой инспекции. Вы регистрируете заключенные договора там? Если да, то бояться нечего.
Договоры аренды подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, на какой срок они заключаются. Сумма госпошлины в этом случае составляет 1% от суммы сделки. Нотариус, удостоверив сделку, обязан уведомить об этом налоговую администрацию. Собственник же обязан каждые три месяца отчитываться перед налоговиками, регистрируя свой доход, и платить 13% от него же. А разработанная Кабмином тарифная сетка расчета стоимости аренды недвижимости, как предполагалось, не позволит утаивать доходы. Впрочем, цены так быстро меняются, что вряд ли любые инструкции за ними поспеют. В связи с регистрацией договора аренды собственники получают массу проблем. Согласно опросам, по-прежнему невысок процент хозяев, регистрирующих договор найма в налоговой инспекции. Если и встречаются добропорядочные налогоплатильщики, то чаще среди владельцев дорогих квартир. Говорят, владельцы квартир в случае регистрации договора юридически защищены. Правда, не уточняют, что суд у нас – дело долгое и трудное. Подбор клиента заранее отсеет тех, чье присутствие в Вашей квартире лишнее. Совет профессионала никогда еще не мешал, а помощь от него очевидна. Большое количество мелочей, а это и есть работа, и для Вас абсолютно бесплатна.

Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом заключение договора найма. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора опасно даже по рекомендации. Однако и договор не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом. Рекомендуется составлять договор, даже если вы сдаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны и зарегистрируют в соответствующих органах (ЖЕК, налоговая инспекция). Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник.

Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной платы, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора найма рекомендуется составить опись имущества находящегося в квартире. Каждый предмет должен получить краткую характеристику - год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Если предметов много, то рекомендуем опись составлять заблаговременно, а при подписании договора найма (аренды) квартиры ознакомить с ней арендатора. Это позволит сэкономить время и не заострять на этом внимание. Опись имущества должно включать два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой - при возврате квартиры.

Арендодатель может получить также дополнительные гарантии например, гарантию от фирмы, где работает арендатор (особенно это актуально в тех случаях, когда жилец прописан в другом городе). В этом случае, если жилец нанесет материальный ущерб имуществу или квартире и съедет без предупреждения, убытки будут возмещены его организацией.

Все эти документы рекомендуем составлять и оформлять под наблюдением специалиста.
Отработанные временем договора не будут лишним приложением.

Арендаторам (нанимателям):
Поиск квартиры в наем предполагает изучение предложения на рынке через периодические издания и интернет. Информация быстро стареет; Часто реально сдающиеся квартиры в периодические издания и распечатки попадают с опозданием. Оперативный поиск, как правило, приводит к победному результату; воспользуйтесь полным спектром услуг предоставляемых нашим ресурсом.
Помните, что Вы всегда можете довериться специалистам, которые смогут оперативно решить Ваш вопрос без отвлечения Вас на эту проблему; Сумма комиссии зачастую мизерна в сравнении с потраченными нервами и временем, да и наговорить по телефону можно на кругленькую сумму.
Стоит? Может обратиться к специалистам?

При заключении договора найма квартиры рекомендуем не забывать обратить внимание на:
- адрес нанимаемого помещения должен соответствовать адресу записанному в договоре;
- удостоверьтесь в том, что перед Вами собственник квартиры или уполнамоченное лицо, во избежание дальнейших недоразумений. Если собственников несколько: желательно, что б они все подписались под своим намерением сдавать объект (квартиру) в наем; Если это не возможно и подписывает договор аренды жилья один: оговорите, что подписывающее лицо получило согласие всех собственников, и несет за это материальную ответственность;
- оговорите в договоре перечень платижей, порядок расчетов и суммы производимых выплат, а также проверьте и внесите в договор показания счетчика и задолженность по телефону.
- производить оплату следует только человеку подписавшему с Вами договор найма;
если это его "кум или сват" или вообще незнакомый Вам человек, то он должен иметь доверенность (рекомендуем оставить себе ксерокопию) либо в договоре найма (аренды) жилья должно оговариваться, что данное лицо может получать арендную плату за жилье;
- выплату помесячной платы рекомендуем фиксировать письменно (число, сумма и за какой период); как правило это делают на оборотной стороне договора найма или описи имущества;
при этом автограф получателя совсем не лишний;
- срок действия договора как правило исключает возможность досрочного повышения цены в одностороннем порядке арендодателем; Большие сроки как правило на руку нанимателю.
- не забывайте оговорить возврат залога за имущество, если такое имело место и время на на выселение, в случае досрочного разрыва договора.
- если Вас что-то беспокоит в поведении хозяина, то Вы вправе запросить информацию о том, что владелец квартиры дееспособен (то есть может нести полную ответственность за свои действия). Выяснить это можно в органах опеки по месту жительства хозяина, куда решение суда о признании того или иного гражданина недееспособным поступает в течение трех дней. Или можно попросить хозяина взять справку в ПНД (психоневрологическом диспансере) о состоянии его психического состояния на данный момент. Такая справка стоит 53 грн.

бланк договору оренди квартири:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды квартиры

    Договор аренды квартиры ДОГОВОР № АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    1.3.АРЕНДОДАТЕЛЬ свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не сдана в аренду, в споре и залоге не состоит. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется в течение срока действия настоящего договора не отчуждать данную квартиру, если иное не предусмотрено договором. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность перед АРЕНДАТОРОМ за предоставление для подписания этого договора неполных и недостоверных данных, касающихся объекта аренды.

    1.4.АРЕНДОДАТЕЛЬ утверждает, что сособственники помещения не возражают относительно передачи его в аренду и согласны на условия и срок аренды, указанный в договоре. Все претензии от сособственников и зарегистрированных лиц касательно условий этого договора арендодатель обязуется решать самостоятельно и за свой счёт.

    ПОРЯДОК ПРОДЛЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Настоящий договор вступает в силу с «____» _____________ 20___ г. и действует до «____» _____________ 20___ г. включительно, с возможной пролонгацией по взаимному согласию Сторон путем составления приложения к договору.

    2.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по инициативе любой стороны с уведомлением об этом в письменном виде другой стороны не менее чем за 30 календарных дней.

    В ином случае сторона, которая нарушила данный пункт Договора, выплачивает другой стороне неустойку в размере 50% месячной арендной платы.

    2.3. Исключением из данного правила является расторжение Договора в порядке пункта 11.1. данного Договора.

    2.4. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ любого пункта данного Договора АРЕНДАТОРЫ имеют право отказаться от аренды помещения и досрочно расторгнуть данный Договор без выплаты неустойки АРЕНДОДАТЕЛЮ. указанной в п. 2.3.

    3.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДАТОРУ

    3.1. Стороны договорились, что АРЕНДАТОРЫ имеют право заселиться в квартиру «____» ______________ 20___ г. после 14-00 . при этом арендная плата будет начисляться только с «____ » __________20__ г.

    3.2. Приём-передача квартиры и имущества по Договору осуществляется на основании подписанных Сторонами Актов приёма-передачи (Приложение №1 ), которые являются неотъемлемыми частями данного Договора. В Акте указывается техническое состояние Помещения на момент его передачи Арендатору.

    3.3. В момент подписания Акта приёма-передачи помещения Арендодатель передаёт Арендатору ключи от помещения в двух экземплярах.

    4. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    4.1. Объект и имущество должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в срок 3 (три) календарных дня с момента окончания срока действия этого Договора, отказа от Договора одной из сторон и его расторжения, путём подписания Акта сдачи жилого помещения (Приложение №3 ).

    4.2. В момент подписания Акта сдачи помещения Арендатор передаёт Арендодателю ключи от помещения в двух экземплярах.

    4.3. Помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду с учётом его природного физического износа.

    5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

    5.1. По договорённости сторон, ежемесячная арендная плата за пользование квартирой устанавливается в сумме:

    и что представляет собой в равных долях предоплату за первый и последний месяцы аренды.

    5.3. Оплата услуг за газ, электроэнергию, потребление воды, кабельное телевидение, абонентную плату за телефон, услуги интернет . а также плата за отопление и услуги консъержа, относящихся к сданной квартире, производится АРЕНДАТОРОМ через АРЕНДОДАТЕЛЯ и не входит в арендную плату.

    5.3.1. На момент подписания договора задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

    5.4.Счета за местные, междугородние и международные телефонные переговоры . поступившие за период аренды по данному Договору, не входит в арендную плату и оплачиваются АРЕНДАТОРОМ через АРЕНДОДАТЕЛЯ.

    5.5. Квартплата, плата за паркоместо, а также другие платежи, относящиеся к сданной квартире и не указанные в п.5.2, производятся АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

    5.6. Полнота и своевременность расчётов по арендной плате, а также внесение иных платежей, предусмотренных Договором, подтверждается соответствующими записями в Приложении № 2 к Договору.

    6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    6.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

    6.1.1. Обеспечить доступ и предоставить квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, и указанное имущество в пользование АРЕНДАТОРА (в пригодном для использования по назначению состоянии) «____» __________ 20___ г. после 14-00 на срок действия договора аренды;

    6.1.2. На момент передачи квартиры в аренду не иметь задолженности по оплате услуг эксплуатирующих организаций (квартплата, холодная/горячая вода, газ, электроэнергия, кабельное телевидение, телефон и других услуг).

    6.1.3. Принять от Арендатора квартиру и переданное по договору имущество и оборудование по окончанию срока действия договора согласно п.4.1. данного Договора.

    6.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой.

    6.1.5. Осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования в ней

    6.1.6. Арендодатель обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт Квартиры.

    6.2.АРЕНДАТОРЫ обязуются:

    6.2.1. Своевременно и в полном объеме рассчитываться с АРЕНДОДАТЕЛЕМ;

    6.2.2. Своевременно (ежемесячно) оплачивать счета (холодную/горячую воду, газ, электроэнергию, кабельное телевидение, телефон, интернет), предусмотренные пп.5.3, 5.4 данного Договора.

    6.2.3. Использовать квартиру исключительно для своего проживания и проживания своей семьи, состоящей из трёх человек;

    6.2.4. Не вселять в арендованное помещение других лиц, в т.ч. временных жителей на срок более 14 (четырнадцати) дней без согласия арендодателя,

    6.2.5. Содержать арендованную квартиру и имущество в исправном состоянии, не допуская их порчи или приведения в негодность;

    6.2.6. Придерживаться противопожарных и иных правил эксплуатации жилых помещений;

    6.2.7. Устранять последствия аварий на Объекте, которые случились по его вине;

    6.2.8. При выходе с квартиры перекрывать краны холодной и горячей воды, отключать от питания телевизор;

    6.2.9. Все работы по ремонту (текущий, капитальный) и перепланированию квартиры производить исключительно с предварительного письменного согласия Арендодателя.

    6.2.10. Своевременно (как только об этом станет известно) сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о неисправностях технических устройств арендованной квартиры или имущества;

    6.2.11. Не содержать в квартире домашних животных;

    6.2.12. Не менять замки входной двери;

    6.2.13. Не сдавать помещение в субаренду;

    6.2.14. Не хранит в квартире наркотических, взрывоопасных и других опасных для жизни и здоровья людей веществ.

    7.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

    7.1.1. Требовать от Арендатора надлежащего исполнения условий данного договора.

    7.1.2. Посещать сдаваемую квартиру с целью технического осмотра, профилактики и обслуживания квартиры, технических устройств и имущества только в присутствии АРЕНДАТОРА не чаще 2 раз в месяц. Посещения должны происходить в согласованное между сторонами время.

    7.1.2.1. В случае письменного отказа АРЕНДАТОРОВ допустить АРЕНДОДАТЕЛЯ в квартиру, последний имеет право посетить сдаваемую квартиру в присутствии иных свидетелей.

    7.1.2.2. Немотивированный отказ АРЕНДАТОРОВ допустить АРЕНДОДАТЕЛЯ в сдаваемую квартиру квалифицируется как нарушение АРЕНДАТОРАМИ положений данного договора и влечёт за собой все вытекающие из этого правовые последствия.

    7.2.АРЕНДАТОР имеет право:

    7.2.1. требовать от Аренодателя надлежащего исполнения условий данного договора.

    7.2.2. установить сигнализацию и другие системы охраны квартиры;

    7.2.3. пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в здании,

    7.2.4. использовать Объект и имущество, переданное Арендодателем Актом приёма-передачи в соответствии с его целевым назначением и согласно условий данного Договора.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    8.1. Ответственность за исправное техническое состояние квартиры, технических устройств и имущества несет АРЕНДОДАТЕЛЬ.

    8.2.АРЕНДАТОР несет ответственность за правильное и безопасное использование арендуемых квартиры, технических устройств и имущества.

    8.3.Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за нарушение условий данного Договора лицами, проживающими совместно с ним.

    8.4. Ущерб, в том числе перед третьими лицами, причиненный вследствие несоблюдения п.6.2 этого договора, возмещается АРЕНДАТОРОМ самостоятельно и в полном объеме.

    8.5. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию, стороны обязаны согласовать в письменной форме сумму ущерба, а также договориться о порядке и сроках возмещения ущерба.

    8.6. В случае допущенного АРЕНДАТОРОМ по своей вине ухудшения состояния квартиры либо имущества, за исключением природного физического износа, он обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ причиненный ущерб. При этом АРЕНДАТОРЫ несут солидарную ответственность перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

    8.7.Арендодатель возмещает вред, причинённый третьим лицам или Арендатору. если будет установлено, что это произошло не по вине Арендатора или вследствие особых свойств или недостатков, о наличии которых Арендатор не был предупреждён Арендодателем. и о которых он не знал и не мог знать.

    8.8. В случае просрочки оплаты арендных платежей по вине АРЕНДАТОРА более чем на 7 (сем) календарных дней Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы месячной арендной платы.

    9. ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРОВ

    9.1. Споры, возникшие в ходе выполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров или в судебном порядке.

    10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по этому Договору, если такое частичное или полное невыполнение обусловлено обстоятельствами, которые произошли после подписания этого Договора вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства), которые невозможно было предусмотреть или предотвратить вразумительными действиями: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, пожар и т.п.), катастрофы, забастовки, решение органов государственной власти, городского самоуправления, действия военного характера и т.д.

    11. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    11.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут АРЕНДОДАТЕЛЕМ в следующих случаях:

    11.1.1. Несвоевременное (в случае задержки оплаты Арендатором арендной платы более чем на 14 (четырнадцать) календарных дней) или не в полном размере внесение арендной платы в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ;

    11.1.2. Использование квартиры не по назначению;

    11.1.3. Несвоевременная оплата телефонных переговоров и счетов, указанных в пп. 5.3, 5.4. данного договора,

    11.1.4. Причинение ущерба имуществу квартиры;

    11.1.5. Иных нарушений АРЕНДАТОРАМИ положений данного договора.

    11.1.6. Срок уведомления АРЕНДАТОРОВ о досрочном расторжении Договора 14 (четырнадцать) дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

    11.2. В случае досрочного немотивированного расторжения АРЕНДОДАТЕЛЕМ настоящего договора внесенные авансом суммы подлежат возврату за неиспользованный период времени.

    12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ положения

    12.1. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься исключительно по обоюдному согласию обеих Сторон и только в письменной форме.

    12.2. Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке на 4 страницах в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон.

    12.3. В случаях, не предусмотренных этим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.

    12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Договор аренды квартиры

    Договор аренды квартиры. Советы юриста

    Как должен быть составлен договор аренды квартиры, чтобы избежать возможных рисков


    Множество жителей Украины сегодня снимают квартиры – ведь возможность накопить на собственное жилье имеется далеко не у всех. Что же касается ипотечных кредитов на жилье – недавно Stopmakler опубликовал аналитический материал, подтверждающий преимущества аренды жилья в период накопления средств на собственную квартиру, по сравнению с ипотекой. Так или иначе, рынок аренды в столице сегодня процветает – киевляне и гости города активно пользуются его услугами, сдавая и снимая жилую площадь.

    Ежемесячная арендная плата по Киеву достаточно высока – в среднем от $500 до $800. Вообще за последнее время ставки рынка аренды значительно возросли по всей Украине. Разумеется, что при таких «недетских» ценах, арендатор (как, впрочем, и арендодатель – учитывая стоимость квартиры, которую он передает в аренду) желает быть уверенным в собственной безопасности, чтобы спокойно спать в своем жилище, пусть даже оно и съемное. Чтобы надежно перестраховаться от возможных рисков, нужно заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который обязательно должен быть правильно составлен – лишь в этом случае данный документ послужит вам достаточной гарантией безопасности.

    Проверка документов собственника


    До того, как подписать арендный договор, следует обязательно проверить данные о собственнике квартиры, предлагаемой к сдаче. Это необходимо для вашей уверенности в том, что снимать жилье вы будете у его законного собственника, а не у мошенников, ведущих свой нечистый бизнес на рынке аренды жилья. Stopmakler рекомендует квартиросъемщикам ознакомиться с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Это могут быть разные документы: договоры купли-продажи или дарения, официальное решение суда, свидетельство о праве наследования и другие. Подробнее о том какие документы могут подтверждать право собственности на квартиру читайте в материале портала недвижимости Stopmakler. Кроме того, актуальность информации о собственнике жилья подтверждается извлечениями из соответствующих государственных реестров, подробнее о которых читайте тут и тут .

    Договор аренды заключается в письменной форме. При этом, Stopmakler обращает внимание, что если письменная форма договора не будет соблюдена, то стороны не будут иметь права сослаться на свидетельские показания как на доказательство существования договора в случае отрицания этого факта другой стороной. Т.е. в таком случае, придется ссылаться на другие доказательства, что довольно проблематично.

    Часто случается так, что арендодатели и квартиросъемщики не заключают никаких договоров – однако такой легкомысленный подход к сделке чреват многими рисками. Главный риск в этом случае, конечно, для арендатора, поскольку без договора ему будет сложно доказать законность своего проживания в конкретной квартире, если арендодатель, по каким-либо причинам, захочет его досрочно выселить. Помимо этого, договором непосредственно подтверждается факт сдачи квартиры в наем. К тому же, одной из целей письменного оформления договора заключается в фиксации арендодателем и съемщиком технического состояния квартиры на момент сдачи. Можно (и нужно, если они есть), например, указать недостатки и места, которым требуется ремонт. Крайне желательно максимально полно (вплоть до приложения к договору фотографий жилья) перечислить в договоре не только техническое состояние и состояние ремонта квартиры, но и все имущество, которое находится в нем на момент сдачи. Это обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.

    Но, как отмечает одесский адвокат Виталий Паньков, тут есть и «обратная сторона медали»: если договор заключен в письменной форме, то арендатору рекомендуется при каждом ежемесячном расчете с арендодателем получать от него расписку с предельно точной формулировкой. Например: «Я, Иванов Сергей Петрович, паспортные данные _______ получил от Петрова Ивана Сергеевича, паспортные данные _______________ 3000 гривень в качестве арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: _____________, согласно п. ___ договора аренды от 03.07.2013г. Дата _____ Подпись______». Конечно, арендодатель может «испугаться» давать такие расписки, опасаясь, например, нежелательного для себя общения с налоговиками. Но, с другой стороны, без такой расписки, он будет иметь право обратиться к арендатору с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и о выселении и арендатору будет крайне сложно доказать суду, что эту самую плату он исправно вносил.

    Что должно быть прописано в договоре?


    Во-первых, отмечает адвокат Виталий Паньков, необходимо знать, что никаких «типовых договоров» аренды квартиры не существует. Зачастую агентства недвижимости, маклеры или сами арендодатели (реже - арендаторы) настаивают только на своей редакции договора, называя ее «типовой» или «шаблонной». Даже если такая форма была составлена авторитетным юристом, это не значит, что ее редакцию нельзя менять. Договор – это всегда компромисс между интересами обеих сторон в рамках ограничений, предусмотренных законом. Поэтому, внимательно читайте «каждую букву» договора и не стесняйтесь предлагать внести в него уточнения или изменения.

    Как правило, в договор аренды квартиры включают такие условия, как:

    – ФИО и паспортные данные сторон.

    – Характеристики сдаваемой в наем жилплощади.

    – Срок аренды (срок действия договора).

    – Суммы арендных платежей, а также способы и сроки их внесения.

    – Условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно.

    – Условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.

    – Обязательства, права и ответственность обеих сторон.

    – Прочие условия, которые были определены сторонами, как существенные.

    Скрупулезное внесение в текст договора всех нюансов, которые стороны считают важными, позволит в дальнейшем избежать многих недоразумений и неблагоприятным судебных решений.

    Оплата коммунальных


    Касательно оплаты услуг ЖКХ необходимо помнить, что согласно ст. 815 Гражданского Кодекса Украины наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (аренды). То есть, закон не запрещает «переложить» это на арендодателя, но если такого пункта в договоре не будет, по умолчанию обязанность оплачивать «коммуналку» будет на арендаторе.

    Кто должен делать ремонт: арендатор или арендодатель?

    Адвокат Виталий Паньков обращает внимание, что согласно ст. 819 ГК Украины, текущий ремонт квартиры. переданной в аренду (найм), обязан осуществлять арендатор (наниматель), капитальный ремонт – арендодатель (наймодатель), если иное не установлено договором. Т.е, стороны в договоре могут отойти от этого правила, но только путем включения соответствующего пункта в договор.

    Арендная плата


    Оговоренный сторонами размер арендной платы и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре.

    Важным, по словам юриста, является положение закона (ст. 820 ГКУ) о том, что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если другое не установлено договором или законом. Поэтому арендатору нужно внимательно проверять не включил ли собственник квартиры в договор положение о том, что он может изменить размер арендной платы.. поскольку в этом случае такое его право будет легализовано.

    Кроме того, наниматель (арендатор) обязан вносить плату за пользование (арендную плату) жильем в срок, установленный договором. Если же срок в договоре такой срок не указан, наниматель (арендатор) обязан вносить ее собственнику ежемесячно.

    Арендная плата может:

    а) перечисляться на счет владельца квартиры (в этом случае арендатор должен обязательно хранить все квитанции);

    б) передаваться наличными средствами собственнику (арендодателю) квартиры или его доверенным лицам, чьи полномочия должны быть подтверждены только доверенностью (в этом случае каждый платеж необходимо оформлять распиской, как указано в начале нашей статьи).

    Срок аренды


    А тут Stopmakler призывает быть особо внимательными арендодателей: если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на 5 лет.

    Кроме того, существует очень важная норма закона, которой, по словам Виталия Панькова, уделяется мало внимания в статьях на тему договора аренды жилья. Заключается она в том, что к договору найма (аренды) квартиры или иного жилья, сроком до одного года, не применяются положения некоторых статей Гражданского Кодекса (ст. 818, ст. 822 – 824). Иными словами, если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то квартиросъемщик (арендатор) не может воспользоваться следующими нормами закона:

    - Ст. 818 ГКУ: наниматель (арендатор) и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и при условии предварительного уведомления (не разрешения!) собственника жилья (арендодателя) могут разрешить временное проживание в жилище другого лица(лиц) без взимания с них платы.

    - Ст. 822 ГКУ: После истечения срока арендного договора арендатор (наниматель) имеет преимущественное право при желании заключить договор на новый срок. Если собственник жилья (арендодатель) не направил арендатору предупреждение о своем нежелании заключить договор на новый срок (на старых или на новых условиях), а арендатор (наниматель) не освободил квартиру (или иное арендуемое жилье), договор признается заключенным на тех же условиях и на такой же срок. Если же собственник (арендодатель) отказался заключить договор на новый срок и на протяжении одного года заключил договор аренды (найма) с другим арендатором, предыдущий арендатор имеет право потребовать перевода на него прав арендатора (нанимателя) и/или возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним новый договор.

    При продаже квартиры (иного жилого помещения), в отношении которого был заключен договор аренды, арендатор (наниматель) имеет преимущество перед другими лицами при желании его приобрести.Иными словами,собственник (арендодатель по договору аренды), намеревающийся продать жилье, относительно которого есть не истекший договор аренды, сначала должен предложить его купить арендатору (нанимателю). И только в случае отказа последнего квартира (иное жилье) может быть продана другим лицам.

    - Ст. 823 ГКУ (о договоре поднайма (субаренды) жилья).

    - Ст. 824 ГКУ (о замене арендатора (нанимателя) в договоре).

    При этом, отмечает юрист, некорректно будет говорить, как это часто делают в статьях на данную тему, что все вышеперечисленное запрещено включать в краткосрочные (менее 1-го года) договоры найма (аренды). Но, если таких пунктов в договоре нет или если они будут изложены недостаточно «юридически изящно», этих прав арендатор будет лишен.

    Помимо прочего, в договоре аренды, сроком более 1-го года должны быть указаны все лица, которые будут проживать в сдаваемой квартире вместе с арендатором (ст. 816 ГКУ). В этом случае, такие лица приобретают равные с лицом, подписавшим договор аренды, права на проживание в квартире.

    Расторжение договора


    В соответствии со ст. 825 Гражданского Кодекса, арендатор(наниматель) имеет право в любое время отказаться от договора аренды (найма), при условии письменно предупреждения об этом арендодателя (наймодателя) не менее, чем за 3 месяца. Если же такого письменного предупреждения не будет или, если арендатор не сможет доказать суду, что он передавал такое уведомление (почтовой квитанцией об отправке письма или распиской арендодателя о получении уведомления) у арендодателя будет право в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца после выезда арендатора.

    Арендатор (наниматель) также может отказаться от договора аренды (найма) квартиры, если оно стало непригодным для проживания.

    Досрочно может прекратить договор и арендодатель. Но только в случае необходимости использования квартиры (иного жилья) для проживания в ней самого собственника. При этом, арендодатель обязан предупредить арендатора о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца.

    Собственник может также инициировать расторжение договора аренды (найма) в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных упомянутой статьей 825.

    Самостоятельно ознакомиться с содержанием перечисленных в данной статье норм закона, регламентирующих аренду (найм) жилья, можно на официальном портале украинской Верховной Рады по этой ссылке (статьи 810-826) .

    Подведем итог


    В заключение мы настоятельно рекомендуем всем арендаторам квартир и иного жилья быть максимально бдительными при съеме квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников. Ранее Stopmakler писал об одной из схем, по которой обманывают людей одесские аферисты, которые «сдают» несуществующие квартиры .


    Паньков Виталий, адвокат
    +38 (098) 429 80 57, e-mail lawyer_pankov@mail.ru.

    Договір суборенди: Договора аренды: Типовые договора: Договора: Недвижимость

    Договір суборенди

    Київ “____” ____________ 200___р.

    Сторони:____________________________________________________, в особі
    _________________________, що діє на підставі ___________, названий у подальшому
    «Орендар», з одного боку, і __________________________________________________, в особі _____________________________, що діє на підставі ___________, названий у
    подальшому «Суборендар», з іншого боку, уклали Договір про подане нижче

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

    1.1 Орендар передає, а Суборендар бере у тимчасове володіння та
    користування приміщення, розташоване за адресою: ____________________________. Площа приміщення складає __________________ .
    1.2 Майно, що орендується, знаходиться у володінні та користуванні Орендаря у відповідності до договору оренди № ___ від «____» _________ ______ р. між Орендарем і __________________________________________, названим у подальшому “Орендодавець”.

    2. МЕТА І ПОРЯДОК ОРЕНДИ

    2.1 Приміщення передається в суборенду для розміщення __________________________.

    3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАВАННЯ МАЙНА В ОРЕНДУ

    3.1 Зазначене в п.1 Договору майно повинно бути передане Орендарем та прийняте Суборендарем протягом ____з моменту підписання даного договору Сторонами.
    3.2 Передавання майна в оренду здійснюється за відповідним актом передачі, де має бути зазначений стан майна, що орендується.

    4.1 Строк оренди складає _________ з моменту прийняття об'єкту, що орендується, за актом приймання і може бути скорочений за згодою сторін.

    5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

    5.1 Суборендар сплачує орендну плату в розмірі ___________ грн.
    5.2 Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше ______ числа кожного місяця.

    6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

    6.1 Орендар має право здійснювати перевірку порядку використання Суборендарем майна, що орендується, у відповідності до умов Договору.

    7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СУБОРЕНДАРЯ

    7.1 Суборендар зобов'язується:

    • використовувати майно, що орендується, за його цільовим призначенням у відповідності до п.2 Договору;
    • утримувати майно, що орендується, у повній справності.

    8. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА ОРЕНДАРЮ

    8.1 Після закінчення строку оренди за Договором Суборендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) днів повернути Орендарю майно, що орендується, за відповідним актом.
    8.2 Майно, що орендується, повинно бути передане Орендарю у справному стані з урахуванням нормального зносу.

    9. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

    9.1 Цей Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови Договору і свої зобов'язання.
    9.2 Цей Договір припиняє свою дію у випадку розірвання договору оренди між Орендарем і Орендодавцем від № ____ «____» ___________ ______ р. з будь-якої підстави. У цьому випадку Суборендар має право вимагати від Орендаря відшкодування збитків, завданих достроковим припиненням Договору.

    10.1 Цей Договір складений у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.
    10.2 У випадках, не передбачених Договором, сторони керуються чинним громадянським законодавством, а також умовами договору оренди № _______ «____»__________ ______ р. між Орендарем і Орендодавцем.
    10.3 Цей Договір не змінює умов договору оренди № _____ «____» ___________ _______ р. між Орендарем і Орендодавцем.

    11. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

    Назва _______________________________________
    Юридична адреса _____________________________
    Код ЄДРПОУ ________________________________
    Св-во платника ПДВ №________________________
    (Св-во платника єдиного податку № ___________ )
    ІПН _________________________________________
    Розрахунковий рахунок _______ в________________
    МФО______________
    Поштова адреса ______________________________
    Телефон _____________________________________

    Назва _______________________________________
    Юридична адреса _____________________________
    Код ЄДРПОУ ________________________________
    Св-во платника ПДВ №________________________
    (Св-во платника єдиного податку № ____________ )
    ІПН ________________________________________
    Розрахунковий рахунок _______ в_______________
    МФО______________
    Поштова адреса ______________________________
    Телефон ____________________________________

    М.П. ________________________
    М.П.________________________

    Договор аренды квартиры в Украине: составить и скачать Договор аренды квартиры 2015

    Договор аренды квартиры в Украине: составить и скачать Договор аренды квартиры 2015 О Договоре

    Представленный для онлайн-составления образец Договора аренды квартиры (Украина ) заинтересует тех, кто решил сдать или снять квартиру.

    Важные условия Договора аренды квартиры, которые стоит учитывать, выбирая данный вид договора: квартира передается во временное пользование за определенную плату.

    Для передачи квартиры в безвозмездное пользование используется договор ссуды квартиры.

    Предмет Договор аренды квартиры в Украине: понятие и предмет

    Договор аренды квартиры является одним из наиболее распространенных в сегменте аренды недвижимости.

    Учитывая тот факт, что стоимость передаваемого в аренду имущества является высокой, соответственно, возникает необходимость все детально прописать в Договоре. Многие из тех, кто сдает/снимает квартиру, пренебрегают письменной формой заключения Договора аренды квартиры, а ведь законодательно установлено, что "Несоблюдение письменной формы договора лишает стороны права в случае отрицания факта заключения договора ссылаться на свидетельские показания как на доказательство его существования".

    Вот поэтому, как показывает юридическая практика, качественно составленный Договор аренды квартиры является гарантом защищенности прав и интересов участников правоотношений.

    По Договору аренды квартиры в Украине одна сторона, являющаяся собственником жилья (арендодатель) передает или обязуется передать другой стороне (арендатору) квартиру для проживания в ней на определенный срок за оговоренную плату (в. 810 ГК Украины).

    Договор аренды квартиры считается заключенным с момента, когда стороны достигли согласия по всем его существенным условиям или с момента фактической передачи квартиры Арендодателю.

    Стоит отметить, что Договор аренды квартиры является:

    - двусторонним, то есть права и обязанности возникают как у Арендатора, так и у Арендодателя;

    - возмездным — Арендодатель передает квартиру Арендатору за согласованную плату;

    - каузальным, ведь обязательным условием Договора аренды квартиры в Украине является цель заключения - квартира передается Арендатору лишь для проживания в ней. Даже если по Договору аренды квартиры Арендатором выступает юридическое лицо, то оно может использовать квартиру только для проживания в ней физических лиц (ч. 2 ст. 813 ГК Украины).

    Предметом Договора аренды квартиры является квартира, а точнее — правоотношения, которые складываются в связи с наймом жилья (ст. 812 ГК Украины).

    Квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (в. 382 ГК Украины).

    Стороны Стороны по Договору аренды квартиры в Украине: кто может быть стороной по Договору аренды квартиры

    Сторонами Договора аренды квартиры в Украине является собственник жилья (Арендодатель/Наймодатель) и Арендатор (наниматель).

    Владелец квартиры (наймодатель) - это физическое или юридическое лицо, передает или обязуется передать нанимателю квартиру в пользование с определенной целью (для проживания) на определенный срок за плату.

    В случае смены собственника квартиры, переданной в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя по Договору аренды квартиры (ст. 814 ГК Украины).

    Наймодателем по договору найма квартиры, которая является объектом права государственной или коммунальной собственности, является жилищно-эксплуатационная организация или соответствующее предприятие, учреждение, организация (ч. 2 ст. 61 ЖК РСФСР).

    Наниматель - это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с условиями Договора аренды квартиры получает жилое помещение в пользование на определенный срок за плату.

    Если нанимателями жилья являются несколько лиц, их обязанности по Договору найма (аренды) квартиры являются солидарными (ст. 816 ГК Украины).

    По требованию нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и с согласия наймодателя наниматель в Договоре аренды квартиры может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих вместе с ним.

    В случае смерти нанимателя или выбытия его из квартиры, нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, постоянно проживавшие с бывшим нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одно или несколько из этих лиц. В таком случае договор найма квартиры остается действующим на прежних условиях (в. 824 ГК Украины).

    Нанимателем по договору найма квартиры, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РСФСР является гражданин, на имя которого выдан ордер, что является административно-правовым документом, в котором содержится распоряжение жилищно-эксплуатационные организации предоставить гражданину, на имя которого выдан ордер, и членам его семьи в пользование жилое помещение, указанное в нем. Ордер должен точно соответствовать предусмотренным законом требованиям и быть установленного образца.

    Выдачи ордера предшествует пребывания гражданина на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления ему жилого помещения (гл. 1 раздела С ЖК УССР, Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений в Украинской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 № 470 (далее -Правила)). Нужно также заметить, что согласно ч. 1 ст. 58 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, однако пользование им должно осуществляться только в соответствии с заключенным на основании ордера договора найма (ч. 2 ст. 61 ЖК РСФСР).

    Кроме наймодателя и нанимателя, ГК Украины предусматривает наличие таких субъектов правоотношений по договору найма (аренды) квартиры как "лица, которые постоянно проживают вместе с нанимателем", без установки их обязательной принадлежности к членам семьи нанимателя. ЖК УССР употребляет термин "члены семьи нанимателя", что значительно сужает круг лиц, которые могут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем.

    Согласно ч. 1 ст. 816 ГК Украины, заключая Договор найма (аренды) квартиры. наниматель должен указать в нем лиц, которые будут постоянно проживать вместе с ним. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем, а наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение ими условий договора.

    Условия Условия Договора аренды квартиры: существенные условия по Договору аренды квартиры

    К обязательным существенным условиям по Договору аренды квартиры (2014) стоит относить:

    • предмет — правоотношения по аренде квартиры (в договоре необходимо указывать подробное описание объекта аренды: адрес, этаж, площадь, количество комнат и вспомогательных помещений);
    • арендная плата за пользование квартирой;
    • срок действия Договора аренды квартиры (Украина).

    Остановим Ваше внимание на двух последних условиях.

    Арендная плата по Договору найма (аренды) квартиры

    Размер платы за пользование квартирой устанавливается в Договоре найма (аренды) квартиры (ч. 1 ст. 820 ГК Украины). В случае, когда законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в Договоре аренды квартиры, не может превышать этого размера.

    Наниматель должен вносить плату в срок, установленный Договором аренды квартиры (Украина). В случае, если такой срок не установлен, он должен вносить плату ежемесячно.

    Если иное не установлено договором или законом, стороны не могут изменить в одностороннем порядке размера платы за пользование квартирой.

    Срок заключения Договора на аренду квартиры

    Договор найма (аренды) квартиры в Украине заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, он считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 821 ГК Украины).

    Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора найма (аренды) квартиры не предупредил нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок, а наниматель, в свою очередь, не освободил помещение, договор считается заключенным на тех же условиях и на такой же срок (ч. 1 ст. 822 ГК Украины).

    Договор найма квартиры, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, является бессрочным.

    Форма Форма правильного договора аренды квартиры: регистрация договора аренды квартиры в Украине

    Правильный Договор аренды квартиры заключается в письменной форме (ст. 811 ГК Украины). Так же в письменной форме заключается и договор найма квартиры, которая является объектом права государственной или коммунальной собственности (в. 61 ЖК РСФСР).

    Однако при заключении типового Договора аренды квартиры необходимо учесть следующее. Право пользования недвижимым имуществом сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 4 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений").

    Итак, Договор аренды квартиры. заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. Однако даже краткосрочный договор найма (аренды) квартиры есть смысл регистрировать: согласно ч. 7 ст. Из Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" зарегистрированные вещные права и их ограничения имеют приоритет над незарегистрированными в случае спора относительно недвижимого имущества.

    Правовой статус Права и обязанности сторон по Договору аренды квартиры в Украине

    Арендодатель (Наймодатель) по Договору аренды квартиры обязан:

    1) передать нанимателю квартиру для проживания в ней за плату на определенный срок (ч. 1 ст. 810 ГК Украины);

    2) осуществлять капитальный ремонт квартиры, переданной в наем, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 819 ГК Украины);

    3) получить согласие нанимателя на переоборудование квартиры, переданной в аренду, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем (ч. ст. 819 ГК Украины);

    4) предупредить нанимателя об отказе от заключения договора аренды квартиры на новый срок не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды квартиры (ч. 1 ст. 822 ГК Украины);

    5) не позднее чем за два месяца предупредить нанимателя о расторжении договора в случае необходимости использования квартиры для проживания самого наймодателя и членов его семьи (ч. ст. 825 ГКУкраины).

    Арендодатель ( Наймодатель) по Договору аренды квартиры имеет право:

    1) предъявить требование об освобождении квартиры от временных жильцов (ч. ст. 818 ГК Украины);

    2) в случае истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор аренды квартиры на тех же или иных условиях (ч. 1 ст. 822 ГК Украины);

    3) требовать от нанимателя, который освободил квартиру без предупреждения, квартплату за три месяца, если докажет, что он не мог заключить договор найма (аренды) квартиры в Украине на таких же условиях с другим лицом (ч. 1 ст. 825 ГК Украины );

    4) требовать расторжения договора аренды квартиры (ч. 2-4 ст. 825 ГК Украины);

    5) предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, если наниматель квартиры или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей (ч. 4 ст. 825 ГК Украины).

    Наниматель обязан по Договору аренды квартиры:

    1) использовать квартиру только для проживания в ней (ч. 1 ст. 815 ГК Украины);

    2) обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 815 ГК Украины);

    3) не производить переустройство и реконструкцию квартиры без согласия наймодателя (ч. 2 ст. 815 ГК Украины);

    4) своевременно вносить плату за квартиру (ч. ст. 815 ГК Украины);

    5) самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором аренды квартиры (ч. ст. 815 ГК Украины);

    6) указать в договоре найма (аренды) квартиры лиц, которые будут постоянно с ним проживать (ч. 1 ст. 816 ГК Украины);

    7) осуществлять текущий ремонт жилья, переданного в аренду, если иное не установлено договором аренды квартиры (ч. 1 ст. 819 ГК Украины).

    Наниматель имеет право по Договору аренды квартиры:

    1) на пользование жилым помещением в соответствии с его назначением и условиями договора аренды квартиры;

    2) пользоваться имуществом, которое обслуживает дом, если договор аренды квартиры заключен по жилью в многоквартирном жилом доме (ч. ст. 812 ГК Украины);

    3) определять по договоренности с лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, порядок пользования квартирой (ч. 4 ст. 816 ГК Украины);

    4) по взаимному согласию с лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, и с согласия наймодателя вселить в квартиру других лиц для постоянного проживания в нем. Последние приобретают равные с другими лицами права пользования квартирой, в условиях, если иное не было предусмотрено при их вселении (ст. 817 ГК Украины);

    5) по взаимному согласию с лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, и с предварительным уведомлением наймодателя разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование квартирой (временных жильцов). Временные жильцы не имеют самостоятельного права пользования квартирой. Они должны освободить квартиру по истечении согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним нанимателем или наймодателем требования об освобождении квартиры (в. 818 ГК Украины);

    6) заключить с согласия наймодателя договор поднайма квартиры (в. 823 ГК Украины). Предметом данного договора может быть часть или все нанятое нанимателем помещения. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем. Договор поднайма квартиры является возмездным. Срок этого договора не может превышать срока договора найма (аренды) жилья. Однако в случае досрочного прекращения последнего одновременно с ним прекращается и договор поднайма. К договору поднайма не применяется положение о преимущественном праве на заключение договора на новый срок;

    7) отказаться от договора найма квартиры (ч. 1 ст. 825 ГК Украины). Кроме того, законодатель устанавливает преимущественные права нанимателя:

    1) на заключение договора аренды квартиры на новый срок в случае истечения срока договора найма (аренды) жилья. При этом, если наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом, наниматель вправе требовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок (ч. 1 ст. 822 ГК Украины);

    2) на приобретение квартиры, которая было предметом договора найма (аренды), в случае ее продажи (ч. 2 ст. 822 ГК Украины).

    В Договоре аренды квартиры (Украина) могут быть установлены и другие права и обязанности сторон.

    Права и обязанности сторон по договору найма квартиры, которая является объектом права государственной или коммунальной собственности, определяются, в первую очередь, ЖК УССР и имеют свою специфику. Можно, например, выделить особые права нанимателя, которые присущи этим договорным отношениям, а именно:

    1) на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия (в. 71 ЖК РСФСР);

    2) на бронирование жилого помещения (в. 73-77 ЖК УССР, Правила бронирования жилых помещений в Украинской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров УССР от 9 сентября 1985 г..№ 342);

    3) на обмен жилого помещения (в. 79-89 ЖК УССР, Правила обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров УССР 31 января 1986 г. № 31);

    4) на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого (ст. 90 ЖК РСФСР).

    Кроме того, наниматели имеют право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда (ч. 2 ст. 9, ч. ст. 48 ЖК РСФСР).

    Прекращение Прекращение Договора аренды квартиры, его правовые последствия

    Поскольку Договор найма (аренды) квартиры в Украине является срочным, то, соответственно, наиболее распространенным основанием его прекращения является истечение срока, на который он был заключен, если стороны решили не продолжать действия договора (в. 821 ГК Украины). Также нужно иметь в виду, что Договор аренды квартиры считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок, в случае, когда наймодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение (ч. 1 ст. 822 ГК Украины).

    Согласно ст. 825 ГК Украины может иметь место и досрочное расторжение Договора аренды квартиры по требованию одной из сторон.

    Так, наниматель имеет право отказаться от этого договора аренды квартиры :

    1) в любое время с согласия других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца;

    2) если квартира стала непригодной для постоянного проживания в ней.

    Договор найма (аренды) квартиры может быть расторгнут по требованию наймодателя по решению суда в случае:

    1) невнесения нанимателем платы за квартиру за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз;

    2) разрушения или порчи квартиры нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья.

    Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску наймодателя принимает решение о расторжении договора найма (аренды) квартиры. По просьбе нанимателя суд может отсрочить выполнение решения не более чем на один год.

    По требованию наймодателя договор аренды части квартиры. комнаты (части комнаты) может быть расторгнут:

    1) в случае необходимости использования квартиры для проживания самого наймодателя и членов его семьи. Об этом наймодатель должен предупредить нанимателя не позднее чем за два месяца;

    2) если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения о необходимости устранения нарушений, сделанных наймодателем, продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей. Законодательством не установлены формы, в которой наймодатель должен сделать соответствующее предупреждение. Представляется, что нанимателя целесообразно предупреждать в письменной форме (например, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении). В таком случае будет явное свидетельство соблюдения наймодателем требований ч. 4 ст. 825 ГК Украины.

    Правовыми последствиями расторжения Договора аренды квартиры. согласно ст. 826 ГК Украины, является выселение из жилья нанимателя и других лиц, которые проживали в квартире, на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

    Вопрос о выселении при расторжении Договора найма квартиры. являющегося объектом государственной или коммунальной собственности, урегулируется по-другому. Выселение в таком случае допускается только по основаниям, установленным законом. Согласно ст. 109-117 ЖК РСФСР оно может проводиться:

    1) с предоставлением другого жилого помещения и, соответственно, заключением нового договора найма жилья. Прекращение договора найма жилья, являющегося объектом государственной или коммунальной собственности, при этом связано с объективными обстоятельствами (например, дом, в котором находится наемное жилое помещение, подлежит сносу грозит обвалом; гражданина, проживающего совместно с детьми. лишили их отношении родительских прав);

    2) без предоставления другого жилого помещения. Расторжение договора найма жилья, являющегося объектом государственной или коммунальной собственности, в данном случае связано с нарушением установленных законодательством требований (систематическое разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, признание ордера недействительным вследствие неправомерных действий лиц, которые его получили; самоуправное занятие жилого помещения и т.д.).