Категория: Бланки/Образцы
У вас нет возможности или желания строить собственный гараж для автомобиля? Тогда берите в аренду уже готовый, как это делают многие современные автомобилисты – так вы избавите себя от многочисленных проблем при аренде земли под гараж и строительства на ней сооружения.
Как и любая сделка с недвижимостью, аренда гаража должна быть задокументирована при помощи договора.
Договор необходимо правильно составить и оформить, чтобы он имел нужную юридическую силу.
Совсем не страшно, если вы даже не подозреваете об особенностях сделки по аренде гаража и нюансах в оформлении договора – данное руководство ответит на ваши вопросы.
Условия сделкиДля того, чтобы сделка аренды гаража была успешно осуществлена, необходимо:
Со вторым пунктом у многих возникают серьезные проблемы, поэтому важно подробно описать содержание договора и дать другую информацию, которая поможет в оформлении аренды.
ЗаконодательствоВ отношении аренды гаража законодательством установлено несколько норм:
Несмотря на второе условие, все же рекомендуется составлять договор аренды в любом случае – это очень сильно поможет в случае возникновения споров между сторонами сделки.
Договор аренды гаражаДоговор аренды гаража представляет собой документ, в котором оговариваются условия сделки, сумма арендной платы и сроки (они также могут не указываться).
При возникновении конфликтов договор аренды может стать доказательством правоты одной из сторон в суде.
Для того, чтобы данный документ имел юридическую силу, важно правильно его оформить, указав как можно больше максимально точных данных о сторонах и объекте сделки, а также его состоянии на момент сдачи, что очень важно.
Договор аренды может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицами.
Между физическими лицамиСтандартная ситуация, которая не имеет никаких особенностей.
В договоре аренды при такой сделке надо:
Главная особенность оформления договора между юридическими лицами – необходимость в пункте о сторонах указать полные наименования организаций.
Требуются такие их данные, как:
В остальном права и обязанности регулируются по стандарту.
Между физическим и юридическим лицомДоговор аренды между физическим и юридическим лицом действует на общих основаниях, однако должен содержать подробную информацию как о физическом лице, так и такие данные, как ИНН, ОГРН, наименование организации и платежные реквизиты юридического лица.
Только документ с полной информацией может быть официально зарегистрирован.
Сколько стоит аренда земли под гараж? Смотрите тут .
Как составить?Для того, чтобы составить договор аренды гаража, необходимо соблюдать два главных условия:
Следует помнить, что отсутствие таких пунктов, как стороны договора, размер оплаты и объект, делает договор аренды недействительным и препятствует его регистрации.
СодержаниеДля того, чтобы договор аренды гаража имел юридическую силу, он должен содержать:
Указанные пункты должны быть раскрыты максимально подробно, чтобы в дальнейшем снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций по поводу условий аренды гаража.
Права и обязанности сторонКак и все остальные пункты, права и обязанности сторон обязательно указываются в теле договора.
Так, арендатор может требовать уменьшения размера аренды при возникновении определенных обстоятельств, с согласия владельца сдавать помещение в субаренду и каким-либо образом улучшать его состояние.
В обязанности арендатора входят:
Арендодатель в свою очередь может проверять состояние гаража не чаще одного раза в месяц, а также контролировать целевое использование помещения.
В его обязанности входит:
Размер арендной платы предварительно оговаривается в договоре в обязательном порядке – об ее значении стороны договариваются предварительно.
Необходимо указать сумму не только цифрами, но и с письменной расшифровкой.
Порядок расчетов также регламентируется в договоре – указывается способ расчета (наличный или безналичный) и дата, при наступлении которой арендатор должен перечислять средства на счет владельца.
СрокЗаконодательство устанавливает возможность аренды гаража как на вполне определенный срок, указывающийся в договоре аренды, так и на бессрочный период.
Если оформляется бессрочная аренда, ее действие будет продолжаться в течение всего времени, пока арендатор выплачивает плату за пользование помещением без нареканий.
Также можно расторгнуть бессрочную аренду, однако только в том случае, если желающая этого сторона договора предупредит другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора об аренде автомобильного гаража.
Как оформить гараж в собственность в 2016 году? Читайте здесь .
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье .
ОтветственностьПри оформлении договора стороны могут указать ответственность, которая будет лежать на участниках.
Так, на арендодателя может быть наложена ответственность за незаконное расторжение договора в обход установленного порядка, а на арендатора – за несоблюдение условий аренды, порчу имущества и ненадлежащий за ним уход. Все это можно согласовать.
С простым стандартным образцом договора аренды, который сможет успешно пройти государственную регистрацию, можно ознакомиться здесь .
Прилагаемые документыДоговор аренды обязательно должен сопровождаться определенными документами:
Арендодателю рекомендуется передать ксерокопии указанных документов арендатору, чтобы в дальнейшем не возникало никаких споров по поводу совершенной сделки.
На видео о заключении документа1.1. Заимодавец обязуется предоставить Заемщику в собственность заем в белорусских рублях в сумме ______ (указать сумму займа прописью), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму денег в срок, указанный в настоящем договоре.
1.2. В подтверждение полученных денежных средств Заемщик дает Заимодавцу расписку.
1.3. Заем предоставляется под проценты. Проценты выплачиваются в размере ____ процентов от суммы займа. Периодичность выплаты процентов по договору - _________.
1.4. Заем считается возвращенным в момент перечисления Заимодавцу всей суммы денег, указанной в п. 1.1 настоящего договора, на расчетный счет ________.
1.5. Сумма займа возвращается равными частями в течение 3 (трех) месяцев с даты получения денежных средств на расчетный счет Заемщика.
2. Права и обязанности сторон2.1. Заимодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и выплаты причитающихся процентов в случае невыплаты или несвоевременной выплаты процентов.
2.2. Заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок до "__" ________ __ г.
2.3. Заемщик вправе (не вправе) возвратить полученную сумму до истечения срока, указанного в п. 2.2 настоящего договора, при условии письменного уведомления Заимодавца в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до наступления срока исполнения обязательства.
3. Ответственность сторон3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. Неисполнение одной из сторон условий настоящего договора, приведшее к материальным потерям второй стороны, влечет применение к виновной стороне штрафных санкций в размере нанесенного ущерба и может служить основанием досрочного прекращения договора.
3.3. В случае несвоевременного возврата суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 5% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки, включая день внесения платежа.
3.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
3.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.4 настоящего договора, каждая сторона должна в разумные сроки уведомить о них в письменном виде другую сторону. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств с приложением официальных документов, удостоверяющих наличие этих обстоятельств.
3.6. Если сторона не направит или несвоевременно направит уведомление, предусмотренное п. 3.5 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные убытки. Понесенные убытки подтверждаются документально.
3.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 3.4 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4. Порядок разрешения споров4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов спор передается на рассмотрение хозяйственного суда по месту нахождения истца.
5. Срок действия договора5.1. Договор вступает в силу с момента перечисления Заемщику суммы, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.
5.2. Настоящий договор прекращается:
- по соглашению сторон;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Республики Беларусь.
6. Иные условия6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
6.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
7. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме:Новое за 28 сентября 2016
Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует помещения для его осуществления. При непроизводственной деятельности, подразумевающей работу с людьми, оказание консультационных или высокоинтеллектуальных услуг, в качестве места для работы принято рассматривать офис. В первом приближении под офисом следует понимать нежилое помещение, оборудованное объектами обихода и обстановки, связью и оборудованием для телекоммуникаций, в котором можно заниматься умственным трудом при помощи компьютерной техники или иными способами.
Спрос на оборудованные для работы помещения спровоцировал появление на рынке такой услуги, как аренда офиса. Любой вопрос гражданских взаимоотношений характеризуется особенностями, незнание которых может повлечь материальный ущерб или нанести вред благосостоянию человека.
На что необходимо обратить внимание при заключении такой сделки? Хозяину офисаСдача офиса в аренду характеризуется для его владельца рядом рисков, а именно:
Чтобы удостоверится в чистоплотности арендатора следует выполнить ряд запросов и проверок, в частности следующие:
О чем не стоит забывать, сдавая в аренду свой офис, вы узнаете из следующего видео:
АрендаторуНечистоплотность лица, сдающего площади под офис, может представлять следующие опасности:
Защитой от криминальных элементов и попросту недобропорядочных владельцев помещений послужат следующие действия:
Гражданские взаимоотношения, состоящие в предоставлении офисного помещения в наём, могут осуществляться между индивидами и организациями без каких-либо законодательных ограничений за исключением признаков недееспособности, малолетства и принуждения или обмана.
Гражданский кодекс позволяет оформлять устные отношения при продолжительности, не превышающей года и строго между физическими лицами. Если один из контрагентов является юридическим лицом, оформление отношений должно быть выполнено в письменной форме.
О том, как составить образец договора аренды офиса между юридическими лицами, мы расскажем далее.
Следующее видео содержит полезную информацию по вопросу составления договора аренды офиса:
Между юридическими лицамиОрганизации осуществляющие коммерческую деятельность, за редким исключением, правомочны иметь гражданские права и воспринимать обязанности, в рамках реализации любой деятельности, не находящейся под запретом. Исходя из этого, юридическое лицо не обязано иметь запись в ЕГРЮЛ о соответствующем виде экономической деятельности, для участия в договоре найма офиса.
Как сторона договора, при его оформлении, выступает должностное лицо организации, наделенное надлежащими полномочиями, закрепленными уставом или доверенностью, подписанной руководителем и скрепленной фирменной печатью.
Особенностью отношений между юридическими лицами различной организационной формы является максимальный размер взаимных платежей. Указание Центробанка РФ от 20 июня 2007 г. № 1843-У ограничивает максимальную сумму, которую организации могут оплатить взаимно по одному договору, на уровне не более 100 000 рублей.
Договор аренды офиса между юридическими лицами вы можете скачать .
Договор аренды офиса между юридическими лицами (образец)
"___" ________ ____
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору строение, характеристики и имущественный состав которого определены в акте приема-передачи, представляющее собой крытое место для стоянки автомобиля (далее - Гараж), расположенное в _____________ по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м для стоянки автомобиля _____________ и хранения принадлежностей к нему <1>. Гараж и находящееся в нем оборудование передаются по акту приема-передачи (Приложение N ___) одновременно с передачей ключей <2>. Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.
1.2. Настоящий Договор заключен на срок __________ - с "___" ________ ____ по "___" ________ ____ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
1.3. Гараж принадлежит Арендодателю на праве _____________, что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором и т.п.) от "___" ________ ____. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Гараж по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ___ дней с момента __________ подписания Договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования не реже _____ в ______ (указать периодичность);
д) письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж (указать, если применимо).
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями Договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в разумный срок;
е) если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата гаража (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции;
и) в течение __________ с момента окончания срока действия настоящего Договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий ремонт Гаража и оборудования;
л) оплачивать счета за электроэнергию;
м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим Договором и дополнениями к нему.
2.3. Арендатор вправе сдавать Гараж в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ (__________________) рублей за __________ (указать период) <3>.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за _____ (__________) месяца путем направления письменного уведомления.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
4.2.1. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
4.2.2. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении Договора или передаче Гаража по акту.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ________________.
4.4. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере __________________.
4.5. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ______________________.
4.6. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.
4.7. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.8. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.
5.2.3. В течение __________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.
5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.
5.3.2. Если Гараж или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.3.3. Если переданный Арендатору Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража при заключении Договора.
5.4.4. Если Арендодатель не предоставляет Гараж в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Гаражом в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Гаража.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении Договора действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соглашение Сторон об изменении размера арендной платы, а также дополнительные соглашения к настоящему Договору вступают в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.
- Акт приема-передачи гаража (Приложение N __);
- Акт возврата гаража (Приложение N __).
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Банковские реквизиты: _____________________________________
Банковские реквизиты: _____________________________________
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
В сфере бизнеса распространена аренда нежилых помещений, которые используются для обустройства складов, размещения производственных мощностей, оборудования офисов и т. д. Нежилые помещения имеют огромное значение для деловой активности, потому что они ее обеспечивают. Физические и юридические лица уделяют поиску подходящих площадей большое внимание, и для уверенности сделки принято заключать договор о намерениях аренды нежилого помещения. Следует разобраться в этом понятии подробно, узнать, как составлять соглашение, какие преимущества оно имеет. В конце статьи каждый сможет скачать образец этого договора для печати.
Описание и значениеВ Гражданском кодексе РФ этот документ называется предварительным договором. Он предваряет непосредственную сделку по аренде, с его помощью стороны регламентируют заключение будущего соглашения.
Оно заключается, когда будущий арендатор и арендодатель заинтересованы в аренде именно конкретного помещения, но в данный момент сделка не может состояться по некоторым причинам. С помощью этого документа арендатор получает возможность закрепить за собой удобное по месторасположению и другим характеристикам помещение, а арендодатель – может быть уверенным, что его предложение окажется востребованным.
Несмотря на то что четких требований к составлению этого соглашения не существует, необходимо придерживаться общих правил заключения договоров, изложенных в ГК РФ. В этом случае предварительный договор будет считаться юридически действительным, и стороны-подписанты окажутся обременены правовыми обязательствами, за неисполнение которых они будут нести ответственность. Говоря проще, если одно лицо не исполнит то, что должно, другая сторона сделки имеет право обратиться в суд за защитой прав.
В каких ситуациях заключается:
Внимание! С помощью предварительного договора заинтересованные стороны закрепляют свои намерения в письменной форме, тем самым беря на себя обязательства.
В том случае если одна из сторон нарушила условия, другая имеет право потребовать их исполнение, а также взыскать штраф за просрочку и возможные убытки. Обыкновенно в тексте сделки прописывается, что лица попытаются решить дело миром, но в случае невозможности разрешения споров таким способом они имеют право обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.
Нет необходимости нотариально заверять договор, хотя в некоторых ситуациях (особенно, в случае дорогостоящих сделок) лица предпочитают делать государственную регистрацию.
Важные моменты при заполнении предварительного договораУчтя описанные ниже специфические пункты, лица смогут составить грамотный образец соглашения, который будет защищать интересы обеих сторон.
В некоторых ситуациях имеет смысл приложить к предварительному договору техническую документацию на описываемое помещение.
Важно! При проставлении точной даты действия этого документа следует также указать дату заключения основного договора и увязать эти два события между собой.
Внимание! Если при составлении договора о намерении был оплачен аванс или предоставлена банковская гарантия, об этом нужно упомянуть в тексте.
Описанные в данной статье нюансы помогут читателю разумно обдумать будущую сделку, учесть важные тонкости при заключении предварительного договора об аренде. С этой информацией человек сможет составить грамотное и выгодное соглашение.
Скачать образец договора о намерениях аренды нежилого помещения можно ниже.
Рекомендуем к прочтению
Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.
Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.
Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.
* - Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.
Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc).
От физического лица к юридическому:
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).
Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата комунальных услуг и пр.
4. Срок аренды он де срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) - это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.
Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.