Категория: Инструкции
ЖСК - жилищно-строительный кооператив - представляет собой объединение граждан (юридических лиц) с целью строительства жилья с последующим управлением этим жильем.
Для регистрации ЖСК достаточно участия всего пяти человек, которые на общем собрании принимают Устав, обязательный к исполнению каждым членом кооператива.
Прежде, чем приступить к строительству жилого дома, где количество возводимых квартир совпадает с числом членов кооператива, ЖСК проходят процедуру оформления аренды на землю или готовит пакет документов всех собственников данного участка. В данном случае, паевой взнос, гарантирующий право владения землей, оплачивается каждым из членов ЖСК, причем в равных долях.
Документы, необходимые для регистрации ЖСКПрежде, чем приступать к регистрации ЖСК, организаторами проводится общее собрание, где выбирается инициативная группа, ответственная за сбор необходимой документации и ее подготовку к подаче в регистрационные органы.
Для регистрации ЖСК, представители будущего жилищно-строительного кооператива, предоставляют нам следующие документы:Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины для регистрации ЖСК .
Этапы регистрации ЖСКРегистрация ЖСК позволяет жилищно-строительному кооперативу выступать в роли заказчика строительных услуг и организовывать сбор паевых взносов, которые будут направлены на оплату счетов кооператива.
2 октября 2014 года реестры акционеров должны быть переданы регистратору!
При создании ЖСК необходимо руководствоваться статьями 111 и 112 ЖК РФ, а также Общими положениями ГК РФ о юридических лицах. В соответствии со статьей 112 ЖК жилищный кооператив может быть создан лишь в том случае, если число его членов не менее пяти человек. При этом число членов ЖСК не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном доме.
Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей. Порядок проведения такого собрания ЖК РФ не устанавливает, однако указано, что будущие члены ЖСК вправе принять участие в таком собрании (видимо, в качестве учредителей кооператива). Решение о создании ЖСК считается принятым, если за него проголосовали все лица, желающие вступить в кооператив.
Решение о создании кооператива и принятии его устава должно быть оформлено протоколом.
Единственным учредительным документом жилищного кооператива является устав. Устав принимается одновременно с решением о создании ЖСК.
С момента государственной регистрации кооператива устав является обязательным не только для тех, кто голосовал за его принятие, но и для всех остальных членов ЖСК, а также для самого кооператива. Устав ЖСК в обязательном порядке должен содержать сведения, перечисленные в статьях 52 и 116 ГК РФ, статье 113 ЖК РФ.
Государственная регистрация ЖСК осуществляется по его месту нахождения, под которым признается место нахождения постоянно действующего исполнительного органа (правления) ЖСК. Государственная регистрация производится в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ.
Итак, для государственной регистрации ЖСК предоставляются документы, перечисленные в статье 12 указанного закона:
Государственная регистрация считается состоявшейся в момент внесения записи о регистрации ЖСК в Единый государственный реестр юридических лиц. С этого момента ЖСК считается созданным и вправе осуществлять свою деятельность.
Следующим этапом является получение письма Госкомстата о присвоении кодов. Также ЖСК, следует пройти процедуру постановки на учет во внебюджетные фонды, далее подготовить документы на открытие расчетного счета в банке.
Государственная регистрация ЖСК (см. также Регистрация юридических лиц и предпринимателей ) считается успешной с момента внесения информации о регистрации в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).
Для регистрации ЖСК необходима следующая информация:
Регистрация ЖСК в СПб осуществляется регистрирующим органом по заявлению уполномоченного лица (лиц).
Государственная пошлина за регистрацию ЖСК составляет 4000 рублей.
Заявление на регистрацию ЖСК удостоверяется подписью уполномоченного лица (лиц), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Общая информация о ЖСК :
Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей.
В собрании учредителей ЖСК вправе участвовать лица, желающие организовать ЖСК.
Решение собрания учредителей об организации ЖСК и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
Членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию ЖСК.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии ЖСК определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления ЖСК, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены.
Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива (конференцией).
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены ЖСК, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах ЖСК.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в ЖСК.
Член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Члены ЖСК вправе :
Члены ЖСК обязаны :
Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Правление ЖСК осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Председатель правления ЖСК (единоличный исполнительный орган) избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива:
Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
В уставе ЖСК должны содержаться :
Устав ЖСК может содержать другие, не противоречащие федеральным законам положения.
Изменения и дополнения, внесенные в учредительные документы ЖСК решением общего собрания членов кооператива, подлежат государственной регистрации.
Добавлено в закладки: 0
Жилищно-строительный кооперативом является уставная общественная организация, создаваемая с целью обеспечения жильем всех членов кооператива и членов их семей посредством строительства жилых домов за собственные средства кооператива при помощи банковского кредита,
Под жилым и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц через членство в целях удовлетворения нужд граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан для строительства на личные средства жилого дома, с дальнейшей эксплуатацией и управлением этим жильём. ЖСК так же приобретают жилые помещения, нуждающиеся в капитальном ремонте и реконструкции.
Как было сказано ранее, жилищно-строительный кооператив организовывается его учредителями на добровольных началах. Учредителями кооператива становятся как физические так и юридические лица, но у юридических лиц быть членами жилищно-строительных кооперативов, в таком случае следует исходить из того, что жилье, которое принадлежит юридическим лицам, можно использовать для проживания в нем граждан. Использование жилья юридическими лицами коллективными членами ЖСК с целью проведения предпринимательской деятельности противоречит сути их деятельности.
С другой стороны, нормативные акты устанавливают особый порядок создания жилищно-строительных кооперативов, которые обязательно организуются при исполнительных органах местных советов. Регистрация является необходимым элементом создания жилищно-строительного кооператива, потому что для его строительства необходим участок земли, согласие на ее предоставление, соответствующая проектно-сметная документация. Поэтому ЖСК не могут быть зарегистрированы без решения соответствующих местных советов. Хотя в юридической литературе такая ситуация прямо отрицалась.
Устав жилищного и жилищно-строительного кооператива обязан содержать следующие сведения: а) его тип (жилищно-строительный или жилищный), исчерпывающий перечень видов деятельности: б) состав учредителей в) условия и порядок вступления в кооператив и выхода или исключения из него: г ) права и обязанности членов кооператива: д) порядок установления размеров и уплаты взносов и паев членами кооператива и ответственность за нарушение обязательств по их уплате: е) порядок формирования, использования и распоряжения имуществом кооператива ё) порядок распределения его дохода и покрытие убытков: ж) порядок реорганизации и ликвидации кооператива и решения связанных с этим имущественных вопросов: з) условия и порядок возврата пая и другое..
Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива и членов их семей имеют свои особенности. Член жилищно-строительного кооператива владеет, пользуется и распоряжается квартирой и имеет право по ней совершать любые действия в соответствии с законодательством о жилищно-строительных кооперативах. Он должен выполнять правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, является совладельцем на праве общей (обще долевой) собственности вспомогательных помещений дома, его конструктивных элементов и технического оборудования, находящегося в совместном пользовании.
Высшим органом управления жилищного и жилищно-строительного кооператива представлено общее собрание членов кооператива, которое: а) принимает устав кооператива б) составляет органы управления и контроля за деятельностью кооператива в) организовывает порядок распределения дохода г) определяет размеры вступительного взноса и паев; г) определяет порядок формирования и использования фондов кооператива д) выносит решение что касается владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями и о реорганизации, ликвидации кооператива.
Важной особенностью жилищно-строительных кооперативов служит то, что каждый член кооператива получает один голос независимо от размера квартиры и это право остаётся только за ним. Скачать образец устава жилищно-строительного кооператива в формате.doc
Понравился образец устава? Можно скачать бесплатно готовый пример устава и сохранить, чтобы не потерять.
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Пошаговое руководство создания ЖСК
Все новое хорошо забытое старое. Эта фраза некоторой степени характеризует новую волну популярности жилищно – строительных кооперативов (ЖСК), как одного из способов строительства жилья, в том числе и привлечения инвестиций в строительство. И несмотря на то, что сегодняшние ЖСК мало чем похожи на те кооперативы, которые помнят многие из нас,общие принципы работы ЖСК близки существовавшим в советских кооперативах. Главным преимуществом ЖСК перед ддругими механизмами инвестирования строительства является экономность организации такой схемы работы. Это связано с отсутствием дополнительных расходов, экономией на налогах, в случае если при регистрации кооператива будет получен статус неприбыльной организации. Кроме того согласно ст 41 Земельного кодекса Украины ЖСК имеет право получить земельный участок в собственность для жилищного строительства бесплатно. Конечно это только норма, прописанная в кодексе, но в других схемах инвестирования возможности получения земельного участка в собственность бесплатно вообще нет. В нашей публикации мы подробно остановимся на основных этапах создания ЖСК.
Кооператив создается его учредителями на добровольных началах. Учредителями кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, а также юридические лица Украины и иностранных государств, которые участвуют в деятельности кооперативов через своих представителей.
Следует отметить, что в ст. 94 Хозяйственного кодекса Украины дано определение кооператива как добровольного объединения граждан с целью совместного решения ими экономических, социально-бытовых и других вопросов, а о юридических лицах, как о членах кооператива, ничего не сказано. Но в ст. 2 Закона Украины «О кооперации» от 10.07.2003 г. № Ю87-1У (далее - Закон о кооперации) среди участников кооперативов упоминаются как физические, так и юридические лица. Государственный комитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в своем Приказе от 17.05.2005 г. № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» дает такое определение ЖСК:
«Жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации». Кроме того, Государственный комитет по вопросам регуляторной политики и предпринимательства также в своем письме от 23.02.2007 г. № 1352 придерживается мнения, что юридические лица могут являться членами ЖСК.
Для того, чтобы создать ЖСК необходимо наличие не менее трех участников (ст. 7 Закона о кооперации). Решение о создании кооператива принимается на учредительном собрании. Это решение оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. В протоколе указываются лица, которые принимали участие в учредительном собрании. Для физического лица указываются: фамилия, имя, отчество, паспортные данные; для юридического лица: наименование, фамилия, имя, отчество уполномоченного представителя юридического лица, данные о государственной регистрации, которые подтверждаются свидетельством о государственной регистрации или его нотариально заверенной копией, документ, который подтверждает полномочия уполномоченного представителя. Данные о физическом лице заверяются его личной подписью, а о юридическом лице подписью его уполномоченного представителя
При создании ЖСК важным моментом является определение его типа. Это, прежде всего, связано с тем, что правильная формулировка типа ЖСК необходима для регистрации ЖСК в налоговых органах как неприбыльной организации. В Законе о кооперации не совсем четко прописан статус ЖСК. Так, в ст.6 этого закона выделено несколько характеристик, по которым делятся кооперативы:
- в соответствии с задачами и характером деятельности:
- по направлениям деятельности:
Если говорить об отнесении ЖСК по задачам и характеру деятельности, то чаще всего его относят к обслуживающим. Это следует из нормы ст. 2 Закона о кооперации: «Обслуживающий кооператив - это кооператив, который создается путем объединения физических и/или юридических лиц с целью осуществления их хозяйственной деятельности. Обслуживающий кооператив предоставляет услуги другим лицам в объемах, которые не превышают 20 процентов общего оборота кооператива». Строительство и обслуживание жилья, безусловно, можно считать такими услугами для членов кооператива.
В Законе о кооперации предусмотрено несколько видов членов кооператива. Так, ст.10 предусмотрено вступление в кооператив полноправных членов, а ст. 14-ассоциированных членов.
Вступление в кооператив осуществляется на основании письменного заявления. ЖСК ведет учет своих членов и каждому из них выдает удостоверение о членстве.
В соответствии со ст. 14 Закона о кооперации в кооперативе допускается ассоциированное членство для лиц, которые признают его устав и внесли пай.
Ассоциированный член кооператива - это физическое или юридическое лицо, которое внесло паевой взнос и пользуется правом совещательного голоса в кооперативе. Несмотря на то, что ассоциированный член не имеет права голоса, он имеет преимущественное по сравнению с членами кооператива право на получение пая при ликвидации кооператива. Использование института ассоциированного членства, который предусмотрен Законом о кооперации, очень удобно для реализации схем привлечения инвестиций через ЖСК с одной стороны, и удобства руководства ЖСК с другой. Но для этого необходимо надлежащим образом закрепить права ассоциированных членов в уставе кооператива, также в нем необходимо предусмотреть гарантии выполнения обязательств ЖСК, в первую очередь перед ассоциированными членами.
Документом, на основании которого действует ЖСК, является его устав. Примерный устав ЖСК, утвержденный постановлением Совета Министров УССР от 30.04.1985 г. № 186, конечно, имеет много отголосков советского кооперативного движения, но на сегодня является действующим.
Законодательством не предусмотрено обязательное наличие в уставе кооператива списка членов и ассоциированных членов ЖСК, предусмотрено только наличие информации об учредителях кооператива. Вносимые в устав кооператива изменения и дополнения подлежат регистрации.
После того, как будет принято решение об организации кооператива, на общем собрании принимается решение о принятии устава кооператива.
Устав кооператива должен содержать:
При разработке устава необходимо учитывать, что для целей финансирования строительства очень удобной является регистрация ЖСК в качестве неприбыльной организации. Для этого необходимо четко прописать в уставе исчерпывающий перечень видов основной деятельности ЖСК, учитывая при этом требования пп.7.11.13 ст. 7 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции от 22.05.1997 г. № 283/97-ВР (далее - Закон о прибыли) относительно понятия термина «основная деятельность» неприбыльных организаций.
Регистрацию кооперативов осуществляют государственные регистраторы в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации юридических и физических лиц - предпринимателей» от 15.05.2003 г. № 755-1У.
Государственная регистрация осуществляется государственным регистратором соответствующего района области по месту нахождения исполнительного органа созданного кооператива.
Для проведения государственной регистрации государственному регистратору необходимо предоставить следующие документы:
• заполненную регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица (форма № 1, утвержденная приказом Госкомпредпринимательства от 20.04.2007 г. №54 «Об утверждении форм регистрационных карточек»);
Регистрационный сбор за проведение государственной регистрации юридического лица составляет десять необлагаемых минимумов граждан (170 грн.). Документы, которые предоставляются для государственной регистрации, должны быть на украинском языке, а регистрационная карточка заполняется печатными буквами. Все подписи на учредительных документах кооператива должны быть нотариально удостоверены.
Классификацией организационно-правовых форм хозяйствования Государственного классификатора Украины, утвержденного приказом Госпотребстандарта Украины от 28.05.2004 г. № 97> предусмотрена такая группа объекта классификации как кооперативы (код 300), которые, в свою очередь, разделяются на: производственный кооператив (310), обслуживающий кооператив (код 320) и потребительский (код 330).
После получения свидетельства о государственной регистрации кооператива, необходимо:
2. Получить разрешение и оформить заказ на изготовление печатей и штампов.
3- Зарегистрировать кооператив в:
Очень часто местные власти при регистрации ЖСК высказывают мнение, что ЖСК должно быть зарегистрировано как объединение граждан, в соответствии с Законом Украины «Об объединении граждан» от 16.06.1992 г. № 2460-ХИ, но это требование законодательно не подкреплено. Кроме того, в ст. 1 Закона об объединении граждан указано, что действие этого закона не распространяется, в частности на кооперативные организации и другие объединения граждан, порядок создания и деятельности которых определяется соответствующим законодательством.
На протяжении го дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации ЖСК необходимо стать на учет в органах государственной налоговой службы.
Часть 5 ст. 23 Закона о кооперации отмечает, что производственные кооперативы осуществляют хозяйственную деятельность с целью получения прибыли. Другие кооперативы предоставляют услуги своим членам, не имея целью получение прибыли. К другим, в том числе, относятся и обслуживающие кооперативы. Главный критерий, по которому налоговое законодательство относит организацию к неприбыльной, является то, что цель его деятельности не должна быть направлена на получение прибыли.
Кроме того, как упоминалось выше, Закон о прибыли в п. «є» п. 7.11.1 ст. 7 в перечне неприбыльных учреждений и организаций выделяет ЖСК.
Но очень часто упомянутый пункт Закона о прибыли применить на практике, при регистрации ЖСК в налоговых органах, сложно, в связи с некой «несостыковкой» в законодательстве.
Главная проблема возникает с выполнением условий, указанных в Законе о прибыли, необходимых для получения статуса неприбыльной организации.
В пп. 7-11.11 ст. 7 Закона о прибыли указано, что в случае ликвидации неприбыльной организации ее активы должны быть переданы другой неприбыльной организации соответствующего вида или зачислены в доходы бюджета. Но Закон о кооперации процедуру ликвидации кооператива описывает по-другому. В соответствии со ст. 29 этого закона имущество кооператива, которое осталось после удовлетворения требований кредиторов, осуществления выплат членам кооператива паев или выплат на паи, кооперативных выплат, оплаты труда, расчетов с кооперативными объединениями, членом которого он является, распределяется между членами кооперативов в порядке, предусмотренном уставом. Кроме того, там указано, что «имущество неделимого фонда не подлежит делению между его членами и передается по решению ликвидационной комиссии другой (другим) кооперативной организации (кооперативным организациям)». При этом в решении должны быть указаны направления использования указанного имущества. Нормы Закона о кооперации в вопросе распределения активов в ходе ликвидации ЖСК соответствуют пп. 7.11.11 Закона о прибыли только в части неделимого фонда ЖСК.
Но налоговые органы в своих разъяснениях (например, письмо ГНАУ № 1688/Ш/15-0516) от 06.04.2007 г. настаивают на том, что возможность включения ЖСК в Реестр неприбыльных организаций и учреждений есть только при условии соответствия этого ЖСК статусу неприбыльного, предусмотренного положением п. 7.11.11 а. 7 Закона о прибыли.
Как же на практике выходят из этой ситуации? В Законе о кооперации (ст. 8) предусматривается наличие в уставе кооператива сведений о порядке реорганизации и ликвидации кооператива и решения связанных с этим имущественных вопросов. Поэтому очень удобно будет прописать в уставе подробный порядок ликвидации или реорганизации ЖСК, учитывая требования п. 7-И.11 Закона о прибыли. Хороший юрист при составлении устава сможет «соединить несоединимое», а именно нормы ст. 29 Закона о кооперации и требования к неприбыльным организациям, предусмотренные п. 7.И.11 ст. 7 Закона о прибыли. Кроме того, к началу процедуры ликвидации ЖСК, активы ЖСК можно привести к минимуму. Очень часто на практике, после окончания строительства дома, ЖСК реорганизуется в эксплуатирующую организацию или же она создается. Именно этой эксплуатирующей организации и можно передать активы ЖСК, которые остались на момент ликвидации, при этом будет выполнено требование Закона о прибыли. Если при регистрации ЖСК получен статус неприбыльной организации, то согласно Порядку определения структуры признака неприбыльных учреждений (организаций), утвержденному приказом ГНАУ от 03.07.2000 г. № 355. ЖСК присваивается признак неприбыльности 0015.
Закон Украины «О налоге на добавленную стоимость» № 168/97-ВР от 03.04.1997 г - не делает исключений для ЖСК при регистрации плательщиком НДС. ЖСК, как и другие юридические лица, при наличии объемов операций, предусмотренных законодательством, подпадают под определение лица, которое должно зарегистрироваться в качестве плательщика НДС. Для вновь созданного ЖСК имеет смысл сразу зарегистрироваться плательщиком НДС, если предполагается его взаимодействие с подрядными организациями как заказчика строительства. Если же эти отношения с подрядными организациями начнутся через определенный временной период времени, то до того, как общий объем операций, подлежащих налогообложению, за последние 12 календарных месяцев превысит З00 тыс. грн. можно не регистрироваться плательщиком НДС.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ЖСК
Высший орган управления ЖСК -общее собрание, на котором принимать решение могут все члены кооператива. Статья 15 Закона о кооперации определяет полномочия общего собрания, главные среди них:
В нормах Закона о кооперации есть требование о том, что общее собрание кооператива должно созываться не реже одного раза в год, в Примерном уставе ЖСК сказано, что не реже двух раз в год. Поэтому в уставе ЖСК необходимо прописать порядок созыва общего собрания.
Исполнительным органом кооператива является правление.
Правление ЖСК выполняет следующие функции:
•осуществляет управление кооперативом в период между общими собраниями членов кооператива, обеспечивает выполнение их решений;
Законом о кооперации предусмотрено, что в случае, если в кооперативе меньше чем 10 членов, вместо правления избирается председатель кооператива.
Правление кооператива может нанимать исполнительного директора для оперативного управления деятельностью кооператива. Но исполнительный директор не может быть членом кооператива.
Наблюдательный совет кооператива не является обязательным органом управления, он может создаваться, если в кооперативе количество членов превышает 50 лиц. Наблюдательный совет кооператива - орган управления, который осуществляет контроль за соблюдением устава кооператива и за деятельностью исполнительного органа кооператива.
Ревизионная комиссия кооператива избирается для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов кооператива и избирается на общем собрании из числа членов кооператива, в порядке, установленном уставом.
Создание ЖСК не отличается какой-либо особенной спецификой. Главный момент, на который нужно обратить внимание - составление устава, особенно в описании видов деятельности, целей и задач кооператива, а также порядка ликвидации ЖСК. Ведь именно от качественного составления устава зависит возможность использования «шанса», предоставленного налоговым законодательством для ЖСК - быть зарегистрированным как неприбыльная организация.
Наталья Мотуз юрист журнала «Строительная деятельность