Руководства, Инструкции, Бланки

техзадание на межевание образец img-1

техзадание на межевание образец

Рейтинг: 4.7/5.0 (1910 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Межевое дело земельного участка - где получить и как оформить

Землеустроительное (межевое) дело: что это такое и для чего необходимо

Землеустроительное дело для многих людей является «темным лесом», и, сталкиваясь с делами, проблемами, вопросами относительно этой области, они впадают в ступор.

А в современной жизни с ее ритмом и устоями так часто приходится сталкиваться с такими понятиями как:

Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

Законодательное регулирование

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.

Полезную статью о том, как сделать межевание земельного участка в СНТ, читайте здес ь.

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

Обратите внимание: площадь участка, подлежащего межеванию, не должна быть меньше минимального размера, установленного правовыми актами субъектов РФ.

Процесс межевания

Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам:

1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке.

2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом.

3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли.

4. Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.

Это важно: при проведении процедуры межевания не должны нарушаться права владельцев смежных участков земли.

6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.

7. Документарная подготовка.

8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.

Как и кем оформляется

Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.

Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь ).

Содержание документа

Образец землеутроительного дела (нажмите, чтобы увеличить)

Межевое дело содержит:

3. Пояснительная записка.

4. Сведения Государственного Земельного Кадастра о земельном объекте в виде схематичного плана.

5. Техзадание на осуществление работ.

6. Копии бумаг, заверяющих право на данный участок.

7. Акт обследования состояния тех границ, которые были установлены до этого.

8. Технический проект с разборчивым чертежом.

9. Документы, доказывающие тот факт, что лица, интересы которых будут затронуты в процессе работы, извещены об этом.

10. Доверенность исполнителей процесса на участие в работе.

11. Акт определения и согласования по границам данного объекта недвижимости.

12. Координаты знаков (межевых) земельного участка в местной системе координат.

13. Сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью.

14. Акт проверки и приема материалов межевания земель исполнителем работ.

15. План границ объекта земли.

16. Ведомость с подсчетами площади объекта земли.

Дело будет правильно оформленным тогда, когда оно содержит:

  • все данные о собственнике;
  • паспортные сведения владельца участка;
  • почтовый адрес исследуемого объекта недвижимости;
  • данные, которые были зафиксированы в результате проведенных ранее геодезических проверок (если таковые имеют место быть).

Межевое дело будет зарегистрировано в кадастровой палате и войдет в кадастровое дело как один из документов для постановки участка земли на учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт.

Оригинал отправляется на сохранение в межевой архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В случае утраты своего экземпляра дела копию его можно заказать в данной организации.

Предлагаем Вам посмотреть видео о землеустроительном деле:

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статьей могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

16.09.2016 в 06:17

Здравствуйте.
В 2011 году для оформления договора аренды мы проводили межевание участка. никакого межевого дела нам на руки не выдали, а только уже готовый договор аренды с подшитым кадастровым паспортом. Но этот договор аренды мы так до конца и не оформили, не зарегистрировали в Росреестре (по семейным обстоятельствам), а участком продолжаем пользоваться и на нём построен дом, на который есть свид-во о собственности. И вот в этом году нам сказали, что наш участок снят с кадастрового учёта т.к. прошло больше двух лет.
Вопрос: действительно ли ещё это межевое дело? где его искать? или нужно делать всё сначала?

13.08.2016 в 12:02

Между моей дачей и речкой есть небольшой промежуток земли с лесом. У меня вопрос к специалистам, возможно ли его выкупить на всегда, а не арендовать, чтобы была моей собственностью и я имел право какие либо деревья от туда вовсе срезать. Если да, то с чего начинать и какие потребуются документы.

02.09.2016 в 23:59

Дмитрий, добрый день! Для начала Вам необходимо обратиться в местную администрацию для того, чтобы выяснить — кому принадлежит часть земли, которая Вас интересует.

Видео

Другие статьи

Плейкаст «Образец договор на межевание земельного участка»

Плейкаст «Образец договор на межевание земельного участка» Образец договор на межевание земельного участка

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Выбором страховой медицинской организации заменой страховой медицинской организации в соответствии с правом замены один раз вв форме бумажного бланка отказ от получения полиса. Отказ от покупки образца договор на межевание земельного участка после победы на аукционе является серьезным нарушением. Процедура регистрации предполагает оплату государственной пошлины, поэтому заявитель должен будет приложить к заявлению оригинал квитанции об оплате. Регистрация прав Права собственности на новые участки регистрируются Росреестре. При этом к собственникам разделенной территории переходит право общей собственности на образованные участки земли. Эту информацию следует обязательно отразить в договоре, иначе покупатель может впоследствии расторгнуть договор на основании того, что от него была скрыта информация о потребительских качествах участка, даже если такая информация была получена им в устной форме. Следует узнать, проходил ли данный участок процедуру межевания. При себе заявитель должен иметь следующий пакет документов: Межевое дело. Получив в результате информацию о границах участка, ее согласовывают с соседями. Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой.
При покупке квартиры необходимо тщательно ее проверить. Процедура начинает только после того, как все собственники участка выразят свое согласие на ее проведение. Таким образом, процесс раздела участка на две отдельные территории является достаточно сложной процедурой и требует согласованного участия всех собственников земельной зоны, которым предстоит побывать во множестве государственных инстанций и понести финансовые расходы. Заявитель обратился к Заявительному лицу с заявлением об изменении акта межевания земельного участка в установленном законом порядке.
По договренности с соседями, а если соседи отказываются, придется самой нести затраты. И если цена в том или ином предусмотренном законом виде не прописана в договоре, такой договор не считается заключенным. Например, Закон Московской области от 17 июня 2003 г. Предоставление Заказчику проекта межевания объекта землеустройства для утверждения органом местного самоуправления, органом утверждения субъекта Российской Федерации, органом утверждения правительством Российской Федерации. Лицу, пожелавшему провести эту трудоемкую юридическую процедуру в отношении недвижимости, необходимо понимать, что она займет достаточно длительное время и потребует соблюдения множества обязательных условий, предусмотренных российским законодательством. Один обособленный участок можно отмежевать максимум за 4 тыс.

Образец договор на межевание земельного участка

Судебное решение о разделе, которое предъявляется при отсутствии соглашения собственников. Знаете Это закон, по которому Вы можете в упрощенной форме оформить свой дачный участок в собственность.

Вы можете требовать, чтобы провели межевание еще раз в присутствии всех собственников.


Итогом работ по межеванию является межевой план. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Исполнитель обязуется осуществить: 2.

Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .

Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.

Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email

Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:

Техническое задание на топосъемку

Как составить техническое задание на топографическую съемку

Техническое задание при инженерных изысканиях является важнейшим документом и, как правило, включается в дополнение к договору на производство работ. Его предназначение не только регламентировать техническую сторону договоренностей между Заказчиком и Исполнителем на выполнение съемки и составление топографического плана, но также входит в состав документов представляемой в административный орган, осуществляющий территориальные функции в области инженерных изысканий при регистрации конечной продукции.

В случае возникновения разногласий между Заказчиком и Подрядчиком о ходе ведение геодезических работ или споре при приемке результатов в разрезе оценки качества, подписанное сторонами техническое задание будет служить основанием для объективного разбирательства.

Ответственность за составление и утверждение Техзадания лежит на Заказчике, но в виду возможного непрофессионализма, это может происходить при поддержке и рекомендациях исполнителя. Обязательное требование подписания данного документа обеими сторонами также демонстрирует совместную ответственность за корректность содержания.

Техническое задание на топосъемку должно дополнять договорную документацию таким образом, чтобы в полной мере отразить специфические аспекты необходимых изысканий и однозначно определять содержание и вид полученного результата.

Его вид хоть и не очень строго, но регламентируется законодательством, в нем содержатся некоторые обязательные разделы.

Пример технического отчета и образец задания на инженерно-геодезические изыскания

Пример отчета и задание на геодезические изыскания

Рекомендации по подготовке рабочей документации. Нормативная база, образцы технического задания на инженерно-геодезические изыскания от заказчика и примеры составления отчета.

Скачать бланк задания на геодезические работы можно тут. нормативная документация по техническому отчету тут .

Инженерная геодезия является обязательным этапом проектной стадии строительства, подготовки к реконструкции или капитальному ремонту. Проводят межевание, землеустройство, съемку фасадов зданий, топосъемку и другие работы. Главная цель - получение информации о рельефе территории, выбор оптимального месторасположения проектируемого объекта и составление примерных изменений выявленных условий с течением времени.

В процессе работ специалисты составляют технический отчет по геодезическим изысканиям с учетом образцов и положений указанных в нормативных актах. К оформлению документации выдвигается ряд требований, которые регулируются СНиП 11-02-96, СНиП 10-01-94, СП 11-04-97 и ГОСТ 21.508-93 .

Техническое задание на геодезические исследования

Документ является главным основанием для начала исследований. Техническое задание на геодезические изыскания составляется заказчиком при непосредственном участии исполнителя работ и должен иметь подпись руководства и печать. Содержание может включать разные варианты задач - от целого комплекса инженерных работ, до отдельных видов. Загрузить образец технического задания на геодезические изыскания можно в разделе "Бланки ТЗ" .

В нормативных документах есть пример задания по инженерно-геодезическим изысканиям. то есть детальная инструкция с указанием каждого требуемого пункта. Документ должен быть с максимально точной подачей информации. Нормы оформления задания от заказчика и дополнения к нему прописаны в пунктах 4.12 и 4.13 в СНиП 11-02-96 .

Необходимо составление технического задания при строительстве или реконструкции:

  • многоэтажных жилых домов;
  • офисных зданий;
  • территорий складов, портовых строений (доков);
  • дорог для движения автомобильного транспорта;
  • железнодорожных объектов;
  • инженерных подземных сетей и систем наружных коммуникаций;
  • промышленных объектов, производственных корпусов;
  • водопровода, электросетей, газопровода, теплотрасс;
  • объектов инфраструктуры города или села;
  • дачных и коттеджных поселков;
  • благоустройстве территории.

Обязательное дополнение к техзаданию – топографические карты, инженерно-топографические планы, ситуационные схемы, генеральный план, разрешительные документы от органов самоуправления на строительство объекта, копии договоров от владельцев земли и другие документы, являющиеся неотъемлемой частью сопровождения проекта.

Отчет по инженерно-геодезическим изысканиям

Содержание текста отчета является регламентированным. В нем должны быть отображены все полученные результаты. В пояснительной записке, являющейся первой частью документа, указывают детальную информацию о месте проведения мероприятий, дают характеристику строительной площадке, описывают методику проведения топографической съемки местности и предоставляют заключительную оценку о точности всех измерений. Обязательное дополнение – материалы о выполнении технического контроля.

Отчет по геодезическим изысканиям составляют в случае:

  • топографических работ;
  • поиска подземных коммуникаций;
  • геодезическом исследовании участка ;
  • деформационного мониторинга;
  • съемки фасадов зданий;
  • обмерных работ;
  • наземном лазерном сканировании;
  • сопровождении строительства;
  • исполнительной и контрольной съемки;
  • межевания и землеустройства.

Примеры технического отчета инженерно-геодезических изысканий (на фирменном бланке организации) рекомендуется всегда иметь в наличии, чтобы не допустить ошибок при его оформлении. Главное руководство по составлению документации – это ГОСТ Р 21.1101-2009, СНиП 11-02-96 и СП СП 11-04-97. Скачать нормативные документы можно в разделе "Техническая документация" .

Дополнительно в составе отчета должно быть:

  • разрешение на проведение комплекса работ и исследований;
  • действительная лицензия на топографо-геодезические работы;
  • допуск СРО.

Во вторую часть технического отчета под названием «Графические приложения» входят схемы и таблицы с указанием оценки точности ходов планово-высотных обоснований с расчетами невязок, ведомости согласования плана с другими эксплуатирующими организациями и топоплан в масштабе 1:500. Технический отчет составляют в двух экземплярах для передачи одного образца в Геонадзор и компании, которая заказывала работы.

Скачайте бланк ТЗ и нормативную документацию по составлению отчета

Пример технического задания на инженерно-геодезические изыскания

Проект планировки

Проект планировки

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства.

Состав и содержание проекта планировки территории принят в соответствии со статьями 42, 43 Градостроительного кодекса РФ.

I. Состав и содержание проекта планировки

1.Проект планировки территории выполнить в составе - основная часть (утверждаемая часть) и материалы по обоснованию проекта (обосновывающая часть).

1.1.Графические материалы основной части проекта выполнить на топографической основе в виде одного или нескольких чертежей планировки территории. Текстовые материалы основной части (утверждаемая часть) проекта выполнить в виде положений о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения (в случае необходимости их размещения на участке проектирования по расчету).

1.2.Графические материалы по обоснованию проекта выполнить на топографической основе в составе:

1.2.1. схема расположения элемента планировочной структуры в генеральном плане города, содержит: фрагмент границы городского округа; планировочные элементы города и транспортно-коммуникационные связи, элементы ландшафта (реки, озера, леса, открытые пространства и т.д.); границы и (или) фрагменты границ земель различных категорий.

1.2.2. схема использования территории в период подготовки проекта (опорный план), содержит:
  • границы проектируемой территории;
  • крупные инженерные сооружения;
  • объекты транспортной инфраструктуры;
  • линейные объекты инженерной инфраструктуры;
  • существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) красные линии;
  • сохраняемые элементы застройки и участки природного ландшафта;
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения;
  • границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения, объекты капитального строительства, находящиеся в собственности регионального и местного значения;
  • границы территориальных зон и установленные градостроительные регламенты;
  • существующую застройку с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности, границы отводов земельных участков под все виды строительства и благоустройства, уличную сеть с указанием типов покрытия проезжей части и основными параметрами, транспортные сооружения, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры с основными параметрами;
  • границы земельных участков с указанием форм собственности и разрешенных видов использования.
1.2.3. схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, содержит:
  • категории и параметры улиц и дорог;
  • организацию движения транспорта с обозначением мест расположения пешеходных переходов, светофоров;
  • транспортные сооружения с основными параметрами;
  • остановочные пункты всех видов общественного транспорта;
  • основные пути пешеходного движения;
  • хозяйственные проезды;
  • сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные) с основными параметрами;
  • Схема организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта выполняется с учетом существующей ситуации и перспективы развития.

В составе схемы организации улично-дорожной сети и схемы движения транспорта выполняются чертежи поперечных профилей дорог, улиц, проездов с привязкой коммуникаций инженерной инфраструктуры.

1.2.4. схема границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера и воздействия их последствий, содержит:
  • границы водоохранных и санитарно-защитных зон;
  • границы зон охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
  • границы охранных зон и зон охраняемых объектов;
  • границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера и воздействия их последствий;
  • границы иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.2.5. схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, содержит:
  • вертикальную планировку территории (существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны);
  • планируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод и понижения уровня грунтовых вод);
  • существующие и проектируемые сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с основными параметрами.

Схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории выполняется с учетом существующей ситуации и перспективы развития.

1.2.6. схема размещения инженерных сетей и сооружений, содержит:
  • существующие (сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые) и проектируемые трассы инженерных сетей и сооружений водопровода, канализации (в том числе ливневой), теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телевидения, телефонизации с их основными параметрами, дренажная сеть, а также места подключения инженерных сетей к магистральным инженерным сетям и сооружениям населенного пункта;
  • размещение пунктов управления системами инженерного оборудования;
  • предложения по развитию сооружений инженерного обеспечения (существующих и проектируемых коммуникаций и границ объектов инженерного обеспечения намечаемого строительства или реконструкции);
  • существующие и проектируемые крупные подземные и надземные инженерные сооружения.

Разрабатываются предложения, предусматривающие максимальную нагрузку для получения технических условий присоединения инженерных сетей и сооружений проекта к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, находящимся за пределами земельного участка проектирования.

1.2.7. разбивочный чертеж красных линий и линии регулирования застройки, содержит:
  • границы проектируемой территории;
  • существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) красные линии;
  • существующие здания и сооружения;
  • границы и наименования технических зон инженерных сооружений и коммуникаций;
  • номера концевых, поворотных точек с ведомостью координат;
  • расстояния между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления красных линий;
  • прочие размеры, облегчающие вынос красных линий в натуру (на местность).
1.2.8. схема архитектурно-планировочной организации территории, содержит:
  • существующие (сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые) и проектируемые здания и сооружения, объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, территории отдыха, спорта и другого назначения, улицы, проезды и пешеходные связи, зеленые насаждения;
  • территории, относящиеся к различным этапам освоения (строительства, реконструкции, благоустройства).

1.3. Текстовые материалы по обоснованию проекта выполняются в виде пояснительной записки, обосновывающей принятые проектные решения.

Пояснительная записка, должна содержать описание:
  • мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с характеристикой потенциально опасных объектов, на которых хранятся, перерабатываются, транспортируются химические, взрывопожароопасные, радиационно опасные вещества, и зон чрезвычайных ситуаций, образующихся при авариях, катастрофах на этих объектах, водохранилищ и сооружений напорного фронта, зон возможного катастрофического затопления;
  • мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
  • предложений по развитию систем транспортного обслуживания территории (учитывающих протяженность улично-дорожной сети, линий и маршрутов общественного транспорта, количество сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств);
  • предложений по развитию систем инженерно-технического обеспечения территории (учитывающих текущее и перспективное водо-, газо-, энергопотребление, потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и т.д. по потребителям);
  • предложений по развитию объектов, входящих в систему социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемой территории;
  • мероприятий по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории, поверхностных водоемов, акустического режима, санитарного состояния и очистки территории, санитарно-защитных зон, площади зеленых насаждений общего пользования, планировочных ограничений.

2. Содержание основной части (утверждаемая часть) проекта:

2.1.На чертеже или нескольких чертежах планировки территории отобразить:

2.1.1. красные линии, обозначающие существующие, планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены объекты социально-культурного и иных объектов капитального строительства регионального и местного значения, сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие линейные объекты;

2.1.2. разбивку красных линий с номерами концевых, поворотных точек, расстояниями между точками красных линий, углами поворота и радиусами искривления красных линий, и прочими размерами, облегчающими вынос красных линий в натуру (на местность);

2.1.3. линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, включая тротуары, пешеходные дорожки, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, включая пешеходные переходы;

2.1.4. границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства регионального и местного значения (в случае необходимости их размещения на участке проектирования по расчету).

2.2. Положения о размещении объектов капитального строительства должны содержать:
  • перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства регионального и местного значения (в случае необходимости их размещения на участке проектирования по расчету) и их характеристики (функциональное назначение, состав, этажность, общая площадь, строительный объем, площадь застройки);
  • характеристики планируемого развития территории, плотности застройки, включая данные о предельно допустимых минимальных и максимальных параметрах застройки территории, технико-экономические показатели развития систем социально-культурного и коммунально-бытового, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории;
  • расчетные нагрузки на объекты инженерно-технического обеспечения по потребителям.

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком для разработки проекта планировки территории:

(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)

  • Решение органа местного самоуправления о разработке проекта планировки;
  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии);
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
  • Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами), другие документы на землю;
  • Техническое задание на проектирование;
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
  • Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
  • Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
  • Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
  • Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);
  • Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);
  • Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;
  • Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
  • Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде);
  • Аэрофотосъемка (если имеется);
  • Съемка существующих зеленых насаждений;
  • Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.
Проект планировки территории необходимо согласовывать со следующими инстанциями:
  1. Администрация муниципального образования
  2. Главный архитектор муниципального образования
  3. Инженерные службы
  4. Орган государственной власти по охране и использованию объектов культурного наследия (при необходимости)
  5. Орган государственной власти по охране и природопользованию (при необходимости)

Согласование проектной документации выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции застройщика

  • Пояснительная записка (технико-экономические показатели, экспликация).
  • Ситуационный план.
  • Зонирование территории (выделение территории под застройку, земли общего пользования, рекреационную и технологическую инфраструктуру (инженерию).
  • Ситуационный план.
  • Привязка плана на аэрофотосъемке.
  • Генплан все в линиях на топосъемке.
  • Генплан все в цвете с благоустройством.
  • Транспортная схема.
  • Схема зонирования очередей застройки.
  • Схема благоустройства.

Грамотно составленное, хорошо детализированное и просчитанное техническое задание на проектирование - гарантия получения ожидаемого результата без доработок, переделок и уточнений.

Техническое задание включает: точное определение всех задач, формализация требований к выполнению проекта и четко прописанные критерии приемки.
  1. Описание концепции;
  2. Архитектурно-планировочная структура:
    1. Площади участков и их процентное соотношение;
    2. Площади зданий/строений;
  3. Улично-дорожная сеть:
    1. Въезды и выезды;
    2. Ширина дорог;
    3. Пожелания по сетке дорог;
    4. Перечень инженерных коммуникаций и точки подключения;
    5. Описание окружения;
  4. Общественные зоны:
    1. Въездная группа (гостевые парковки, тип въездной группы);
    2. Общественные здания и сооружения;
    3. Парковая зона;
    4. Детские и спортивные площадки;
    5. Хозяйственные площадки;
    6. Огороженная территория с круглосуточной охраной;
    7. Очередность застройки;
  5. Данные по существующим ограничениям застройки.
  6. Дополнительно см. список необходимых документов.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Состав и содержание проекта планировки территории принят в соответствии со статьями 43 Градостроительного кодекса РФ.

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
  1. красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  2. линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
  4. границы территорий объектов культурного наследия;
  5. границы зон с особыми условиями использования территорий;
  6. границы зон действия публичных сервитутов.

Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.

В проекте межевания территории также должны быть указаны:
  1. площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
  2. образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
  3. вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
Разработка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка для:

P.S.
  • ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе, каждый последующий стоит 10 % от стоимости разработки
  • ППТ и ПМТ предоставляется в электронном виде в формате dwg (AutoCad), перевод в формат map (MapInfo) - дополнительно 10 тыс. руб.
  • работаем без НДС
Многоквартирная и смешанная застройка Проект планировки территории и проект межевания территории (ППТ и ПМТ)

Площадь участка, га

Проект планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

Срочные работы раб. дней/+% от общей суммы.

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

P.S.
  • ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе, каждый последующий стоит 10 % от стоимости разработки
  • ППТ и ПМТ предоставляется в электронном виде в формате dwg (AutoCad), перевод в формат map (MapInfo) - дополнительно 10 тыс. руб.
  • работаем без НДС
Объекты коммерческой недвижимости Проект планировки территории и проект межевания территории (ППТ и ПМТ)

Площадь участка, га

Проект планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

Срочные работы раб. дней/+% от общей суммы.

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

P.S.
  • ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе, каждый последующий стоит 10 % от стоимости разработки
  • ППТ и ПМТ предоставляется в электронном виде в формате dwg (AutoCad), перевод в формат map (MapInfo) - дополнительно 10 тыс. руб.
  • работаем без НДС
Проект планировки территории и проект межевания территории линейных объектов

Площадь участка, га

Проект планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

Срочные работы раб. дней/+% от общей суммы.

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

Стоимость работ, тыс. руб.

Срок выполнения работ, раб. дней

P.S.
  • ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе, каждый последующий стоит 10 % от стоимости разработки
  • ППТ и ПМТ предоставляется в электронном виде в формате dwg (AutoCad), перевод в формат map (MapInfo) - дополнительно 10 тыс. руб.
  • Проектные работы производятся в пределах (охранной зоны, санитарно-защитной зоны, придорожной полосы, санитарного разрыва и т.д.)
  • работаем без НДС

© «Проектное бюро», 2012

Оформить заявку

тел. 8 (4812) 40-89-68