Категория: Бланки/Образцы
Все официальные документы купли-продажи должны заключаться на должном уровне с помощь грамотных специалистов в соответствии с законодательством государства. При этом должна быть пометка о том, что владелец недвижимости был в здравом уме, пошел на сделку добровольно, оставаясь при ясной памяти.
Особенности оформления предварительного договора на куплю-продажу квартиры по ипотекеСуществуют стандартные бланки в нотариальных конторах, где обозначены все моменты сделки:
Прежде всего, стоит отметить главные моменты сделки:
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) (заполненный бланк) Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) № Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:Законодательством определяются правила составления деловых документов, в том числе соглашений, на основании которых право владения недвижимостью переходит к иному лицу.
При этом ежегодно могут вноситься изменения в перечень требований, игнорирование которых может стать основанием для признания сделки недействительной.
Возможные последствия неверного оформления договора:
Договор купли-продажи жилья составляется исключительно письменно.
Закон не обязывает заверять его у нотариуса, однако стороны могут осуществить заверение по собственному желанию.
При подготовке документа, согласно которому права на помещение переходят к новому собственнику, нужно соблюдать следующую структуру:
Из этого видео, вы узнаете, как составить договор купли продажи.
В документе могут прописываться дополнительные условия, например, о мебели, которая передаётся покупателю вместе с жильём.
При участии представителя в соглашении должна отражаться информация о нём с указанием реквизитов доверенности.
Если имеют место обременения на объект (залог, ипотека, права третьих лиц), информацию об этом также требуется отразить в договоре.
Кроме того, желательно прописать, что в период со дня подписания соглашения и до момента подписания передаточного акта (то есть фактической передачи квартиры покупателю) риск гибели либо утраты первоначальных качеств недвижимого имущества несёт продавец.
Также нужно обозначить, что в случае расторжения договора переданное имущество подлежит возврату.
В противном случае даже при прекращении действия соглашения вернуть недвижимость может оказаться для продавца проблематичным.
Допускается ли законодательством расторжение договора купли-продажи?Расторжение соглашения полностью прекращает права и обязанности сторон, прописанные в нём.
Расторжение может производиться добровольно либо в судебном порядке (при наличии возражений у покупателя или у продавца).
Отмена соглашения возможна в следующих случаях:
Отказываясь в одностороннем порядке от обязательств по контракту, покупатель теряет денежные средства, внесённые в качестве задатка.
Если отказ поступает от продавца, то законодательство обязывает его вернуть двойную сумму задатка.
Тут. вы найдёте онлайн калькулятор для расчёта ндс.
Как проверить инн физического лица? Очень легко и просто! Из данной статьи. вы узнаете, как это сделать.
Порядок прекращения действия договора.Расторжение соглашения производится письменно.
В ситуации, когда регистрация сделки ещё не завершена, покупателю и продавцу достаточно явиться в регистрирующий орган с паспортами и подать заявление об остановке регистрации.
Если сделка уже была зарегистрирована, то необходимо составить документ, в котором прописать обязанность продавца вернуть денежные средства и обязанность покупателя освободить квартиру.
Данное соглашение следует предоставить в Росреестр.
При этом обязательным условием является, чтобы сделка не была закрыта, то есть одна из сторон не должна исполнить свои обязательства (продавец не передать квартиру или покупатель не уплатить деньги).
Если сделка закрыта, то вернуть квартиру можно только составлением договора обратной купли-продажи.
Если согласия сторонами не достигнуто, то заинтересованному лицу следует:
В исковом заявлении рекомендуется указывать следующие требования:
Продажа квартиры – непростой процесс, таящий в себе много опасностей как для продавца, так и для покупателей.
Однако правильно составленный договор может обезопасить обе стороны и в случае необходимости упростить решение вопроса о расторжении соглашения.
В РФ для подтверждения согласия произвести сделку купли-продажи любой недвижимости, ее условий принято оформлять предварительный договор. После его подписания объект снимается с продажи, стороны готовятся к сделке. Данное соглашение актуально для продажи квартиры, комнаты в коммунальной квартире, с использованием этого документа продается другая собственность.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?Данный договор бывает только письменный, его форма устанавливается законом (статья 429 ГК), он должен содержать:
1. Условия из которых можно установить предмет соглашения, то есть из них должно истекать, что у сторон есть намерение провести сделку купли-продажи конкретной недвижимости. Квартира должна описываться максимально подробно, чтобы ее легко было идентифицировать, пример, надо указать адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, прочее;
2. Условия основного договора;
3. Цену (сумма должна указываться прописью). Денежный размер может быть не окончательным, если продавец, покупатель условились сделать поправку на инфляцию;
4. Полный перечень людей проживающих в квартире, с указанием какое они имеют право на пользование жильем. Когда какое-то лицо (бывший член семьи владельца) имеет право на бессрочно пользование помещением, то, если стороны будут составлять соглашение это должно быть обязательно указанно. Желательно прописать паспортные данные всех жильцов, сроки их выписки.
Если хоть одно условие не будет указано, то соглашение будет являться не заключенным. Также вписываются точные данные (ФИО, место проживания сторон), права, обязанности участников сделки, срок, в который должно выполниться передача объекта, если дата не установлена, то сроком действия договоренности считается год.
В тему: Договор купли продажи гаража между физическими лицами - бланк 2016
Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2016, бланкВыполнять оформление, заключение договора можно используя типовой бланк-шаблон, скачать образец бесплатно, чтобы ознакомиться с тем, как выглядит соглашение используемое между физическими лицами можно здесь (внизу):
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке СбербанкаКогда квартира покупается по ипотеке Сбербанка, то человек встретит правило требующее предоставить финансовому учреждению данный договор. Причем заключать его надо на бланке предоставленном в самом банке. Зачем нужен заключаться именно такой документ сотрудники не объясняют, но при отсутствии обязательного текста ипотека на приобретение жилья не будет выдана.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Данный договор чаще всего заключается с задатком, делается это для обеспечения выполнения условий будущей сделки. Представляет собой сумму, которую одна сторона передает другой, размер ее не определенный законом, поэтому участники могут сами указать его. Если задаток передан, то он должен быть указан в соглашении, о том, как правильно указывать санкции в данном случае можно не волноваться, они прописаны в ст. 381 ГК:
Если договоренность заключается с авансом, то это частичная оплата стоимости. Надо знать, что она не обязывает участников к исполнению.
В новостройкеПредварительный договор для покупки жилья в новостройке документ немного странный, он обычно не предусматривает обязательств, санкций для продавца, там только указано, что покупателю будет передана квартира в строящемся доме, когда новостройка будет готова. Часто указывается не передача квартиры, а доли дома. В остальном соглашение с застройщиком схоже с обычным.
В тему: Закон о запрете курения в общественных местах 2016 - перечень мест
С рассрочкой платежаСоглашение с рассрочкой платежа требует точно указывать даты проплат, их суммы, то есть составляется график. Платежи могут производиться ровными или не ровными частями. В остальном этот случай ничем не отличается от стандартного.
Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры
Часто люди интересуются, имеет ли это соглашение юридическую силу. Если договоренность правильно оформлена, то имеет, поэтому к вопросу, как составить нужно отнестись серьезно. Согласно соглашения сторону уклоняющуюся от сделки можно призвать к выполнению обязанностей через суд.
Часто граждан волнует вопрос нужна ли регистрация документа после заполнения, но ни один государственный закон не предусматривает необходимость регистрировать, когда произошло подписание. Все же правильно будет выполнить нотариальное заверение (по желанию), хотя здесь не нужно забывать, что это стоит денег.
Как расторгнуть?Если нужно расторгнуть данное соглашение, то необходимо знать, что без санкций можно выполнить такое действие, когда согласны обе стороны. Также по независящим от воли сторон обстоятельств к которым не относятся такие случаи, как запрет органов попечительства давать разрешение на продажу жилья, где проживают родители с несовершеннолетними детьми — продавец должен был предвидеть это. Если заключается соглашение о том, что сделка будет происходить с материнским капиталом, то надо быть готовым, что это будет долго, но основанием для расторжения это не будет.
Данный вопрос не сложный, поэтому разобраться с ним поможет любой юрист.
Задать вопрос юристуПо любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!
О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее также - НИС или военная ипотека ) в последнее время говорится достаточно много. И это не удивительно. Проблема жилищного обеспечения военнослужащих вышла на первый план на встречах президента с членами Правительства, а в Министерстве Обороны так называемая военная ипотека выведена в приоритетное направление. Необходимость обеспечить тысячи военнослужащих жильем привела к созданию новой системы в реализации их прав на жилье. В 2005 году вступил в действие Федеральный закон О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих № 117-ФЗ (далее также - Закон О НИС или Закон о военной ипотеке ), который с 2009 года заработал в штатном режиме.
На этом сайте Вы можете изучить основные нормативно-правовые акты по военной ипотеке. ознакомиться с приказами Министра Обороны, узнать новости из ФГУ Росвоенжилье и АИЖК в части жилищного обеспечения, а также пообщаться на форуме с другими участниками НИС ( военной ипотеки ).
Популярность накопительно-ипотечной системы очевидна, ведь военная ипотека стала единственной формой жилищного обеспечения для молодых офицеров и остальных категорий военнослужащих.
В соответствии со статьей 15 Федерального закона О статусе военнослужащих государство гарантирует участникам военной ипотеки выделение денежных средств на приобретение жилых помещений. Перечень участников военной ипотеки указан в статье 9 Закона О НИС.
В соответствии со статьей 11 Закона О НИС каждый участник военной ипотеки имеет право приобрести в собственность жилье за счет накопленных на его счете средств либо с использованием целевого жилищного займа или ипотечного кредита, использовать средства в размере накоплений учтенных на его счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа использовать накопленные средства для улучшения жилищных условий или иных целей, а также использовать целевой жилищный заем на цели участия в долевом строительстве.
Как приобрести жилье по военной ипотеке. узнать основные этапы и параметры кредитования участников военной ипотеки. а также задать интересующий Вас вопрос по военной ипотеке Вы можете в соответствующих разделах форума.
МаклерИнфоОбразец реального договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) Сбербанка. Ипотека по подобному договору возникает в силу закона.
Семнадцатое марта. две тысячи одиннадцатого года.
Гр. Рамзина Татьяна Вадимовна. 16.12.1972 года рождения, место рождения г. Самара, паспорт серии 36 01 номер 666478, выдан 13.10.2002 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул.Съездовская, дом 12, кв. 218, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
гр. Гришин Иван Иванович. 18.04.1976 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 444473, выдан 14.09.2002 г. Промышленным РУВД города Самары, код подразделения 632-005, зарегистрирован по адресу: г. Самара, Московское шоссе, дом 183, кв. 44, гр. Гришина Тамара Евгеньевна. 22.06.1982 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 09 номер 105561 выдан 19.08.2008 г. отделением УФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе города Самары, код подразделения 630-003, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Мяги, дом 24, кв. 12, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Подробности Просмотров: 6125
Образец договора ипотеки
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ No. ______
г. ________________ "___"_________ ____ г.
____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________ ______________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ____________________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору _________ (долевого инвестирования строительства, купли - продажи, аренды, подряда и пр.) No. ______, заключенному Сторонами "___"_______ ____ г. в г. _____________ (далее - "основной договор").
1.2. По основному договору Залогодатель выступает _____________ (Застройщиком, Заказчиком и пр.) (Должником), а Залогодержатель - __________ (Инвестором, Подрядчиком и пр.) (Кредитором). Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства ________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________ (суть обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется ___________________________________________________________________________________________. (суть обязательств)
1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "___"________________ ____ г.
1.4. В силу п. ___ основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере, эквивалентном ________ (____________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае если просрочка составляет более ___________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _______________________ в течение __________ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.
1.5. Основной договор вступил в силу с момента его подписания сторонами - "__"___________ ____ г. и действует до момента __________ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.
1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ
2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору: - в уплату основной суммы долга полностью - в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору - в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
3.1.1. ___________________________ общей площадью _____ кв. м, расположенн__ по адресу: ____________________________________ (далее - "имущество").
3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"___________ ____ г. серии ___, No. _________, выданным ___________________________ (запись в ЕГРП No. _____________________).
4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет _________ (________________________) рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за ___ квартал _____ г.
4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере ___________ (____________________) долларов США, что составляет на момент подписания договора с учетом курса ЦБ РФ ___ руб. (1 доллар США _____________ (__________________) рублей).
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
5.1. Залогодатель вправе:
5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
5.2. Залогодатель обязан:
5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.
5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.
5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.
6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
6.1. Залогодержатель вправе:
6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.
6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.
8. СТРАХОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА
8.1. Залогодатель обязан застраховать за свой счет указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.
8.2. Выбор страховой компании осуществляется Залогодателем самостоятельно.
8.3. Нотариально заверенная копия заключенного договора страхования и копия правил страхования предоставляются Залогодержателю.
8.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
9. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
9.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
9.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. __________.
10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.
10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в ______________________________________. (наименование регистрирующего органа)
10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ________________________ (Залогодателя / Залогодержателя).
10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в
____________________________________________________________________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.
11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
11.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд г. _________.
11.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.
12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации. 12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.
12.4. Настоящий договор составлен на ____ страницах, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса __________ по адресу: г. ___________, ________________________, один - предоставляется в _____________________ (наименование регистрирующего органа).
12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Залогодатель:
______________________________________________________________________________________________________ Залогодержатель: __________________________________________________________________________________________________
________________________ ________________________ ____________________ М.П.
________________________ ________________________ ____________________ М.П.
Договор по военной ипотекеНакопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих или программа «Военная ипотека»
Данная система дает военнослужащему возможность купить собственное жилье с применением ипотечных инструментов в какое-либо время по истечении трех лет от момента вступления в нее, не ожидая завершения военной службы.
ФГКУ «Росвоенипотека» - госучреждение, которое обеспечивает функционирование НИС и находится под руководством Министерства обороны России.
Всем участникам НИС, включенным в реестр, присваивают идентификационный номер и заводят накопительный именной счет.
Военнослужащий спустя 3 года участия в НИС может получить жилищный целевой заем для покупки жилья.
Новостройка (объект на первичном рынке жилья)
– заемные средства, которые предоставляются военнослужащему из федерального бюджета в исполнение положений 117-ФЗ. Размер займа равняется сумме средств, которые накоплены на именном счете военнослужащего во время участия в НИС и обязательств государства в отношении погашения ипотечного кредита.
– объекты, прошедшие экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека» на соответствие требованиям нынешнего законодательства.
Вторичный рынок жилья (квартира)
– жилое помещение по отношению к которому оформлено свидетельство о праве собственности на момент продажи .
– банки, которые имеют официальное подтверждение от ФГКУ «Росвоенипотека» что они по программе «Военная ипотека» предоставляют кредит.
Достоинства программы «Военная ипотека»Чем раньше воспользуется своим правом военнослужащий, тем выгоднее он свой жилищный вопрос решит!
Первичный рынок жилья имеет ряд достоинств
Недостатки первичного рынка жилья:
Вторичный рынок имеет ряд плюсов
Недостатки вторичного рынка жилья:
Договор по военной ипотеке — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.
Образец договора купли-продажи (ипотека в силу закона)ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город __________ ____________ (число, месяц, год)
Граждане _____________ (паспорт: серия _____, номер ____, выдан
____________ "__" ______ 19_ года) "__" ______ 19__ года рождения,
проживающий по адресу: ____________, и ___________ (паспорт: серия
_____, номер _____, выдан _______________ "___" ________ 19_ года)
"__" __________________ 19__ года рождения, проживающая по адресу:
__________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака
серия ___, N ___ от "__" ____ 19__ года, выдано ______), именуемые
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в общую совместную (вариант - долевую)
собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся
по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве
(варианты - общей совместной, общей долевой) собственности
согласно свидетельству о ________________ N ___ от "__" _____ 19__
года (либо иной документ, подтверждающий право собственности),
выданному _______________ от "___" ________ 19__ года на основании
Договора __________________________ N ___ от "___" ________ __ г.,
зарегистрированного _________________________ за N ______ от "___"
_________ __ года инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ________.
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ______ комнат общей площадью
с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м,
общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних
помещений __ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. КВАРТИРА
расположена на _____ этаже __-этажного дома. (При покупке отдельно
стоящего дома добавляются сведения по земле.)
1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _________
рублей, что подтверждается справкой N __ от ________, выданной ГУП
"Бюро технической инвентаризации" г. ______ Московской области.
На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость
КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также и земли) как предмета
ипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, что
подтверждается заключением независимого оценщика ________________,
акт оценки N ____ от "____" ___________ ____ г.
Стороны пришли к соглашению о том, что КВАРТИРА продается по
цене _________ (_______) рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. КВАРТИРА (для отдельного дома - также земля), указанная в
пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за
счет собственных и кредитных средств, предоставляемых
_____________________ (именуемый в дальнейшем "КРЕДИТОР") согласно
Кредитному договору N ___ от "___" _____ 20__ года, заключенному в
городе________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в
дальнейшем "Кредитный договор").
2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется
ПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________ рублей для целей приобретения в
(вариант - общую совместную, общую долевую) собственность
ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также земля), указанной
в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ___
(_____________________________) месяца, считая с даты фактического
2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из
расчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых ежемесячно
на остаток задолженности по кредиту.
2.4. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору
(для отдельного дома - также земля), в обеспечение обязательств,
принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге
с момента государственной регистрации права собственности в
соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является _______________ как
организация, предоставившая _____________ кредит (заем) на покупку
КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (СОЛИДАРНЫМИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ)
При этом они принимают на себя права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, предусмотренные Федеральным законом РФ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)", Гражданским кодексом РФ, Законом
Стороны определили, что КВАРТИРА (для отдельного дома - также
земля) с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты
не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
3.1.1. Денежная сумма в размере _______ рублей в счет уплаты за
приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счет
собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счет средств
предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:
(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы
аванса со своего рублевого счета N ____ в банке
"___" на рублевый счет ПРОДАВЦА N ______, открытый
в банке "_____". При этом подтверждением оплаты
денежных средств будет являться представление
финансовых документов, подтверждающих факт
получения указанных средств ПРОДАВЦОМ,
за исключением случаев, когда банком, обслуживающим
(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты
денежных средств будет являться представление
нотариально удостоверенной расписки ПРОДАВЦА
о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ -
физическое лицо) или финансовых документов,
подтверждающих факт внесения денежных средств
3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1
Договора размере выплачивается в два этапа.
При этом аванс в размере ______ рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ
в течение одного банковского дня после:
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической
передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не
сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не
обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.
292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в
соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ
4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать
ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного акта о передаче
КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно
пп. 3.1.2 и 3.1.3 настоящего Договора предоставлять документы,
подтверждающие получение ПОКУПАТЕЛЕМ указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае
неполучения денежных средств:
- указанных в п. 3.1.2 настоящего Договора, в течение ___ дней
(максимальный срок - 10 (десять) дней), считая с даты подписания
- указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора, в течение ___ дней
(максимальный срок - 15 (пятнадцать) дней), считая с даты
государственной регистрации настоящего Договора и перехода права
собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.
3.1.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными
в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение
после ее фактического получения.
4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным)
с даты его государственной регистрации.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения
ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ всех обязательств по настоящему Договору.
Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона
действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных
5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона - КВАРТИРЫ - по
настоящему Договору допускается только с письменного согласия
КРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной - владельца закладной)
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ (может быть ПРОДАВЕЦ или в долях с ПРОДАВЦОМ)
оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением и
государственной регистрацией настоящего Договора, государственной
регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ
с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной
5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой
обязательства ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в
первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих
обязательств, возникших из Кредитного договора.
5.7. На дату подписания настоящего Договора в приобретаемой
КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица: