Рейтинг: 4.3/5.0 (1858 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку. Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту - СПОЗУ). В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.
Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.
Состав проекта для ИЖСПри индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты:
Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.
Первый пункт включает в себя следующие нюансы:
В графической части плана должны быть отображены:
Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).
Список документов для проекта капитального строительстваПланировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:
Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:
Изготовление генеральных планов (ГП), градостроительных чертежей земельных участков (ГПЗУ), схем планировочной организации земельных участков, схем территориального планирования, планировки территорий входит в состав территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий.
«Назначение территориального планирования
1. Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
2. Документы территориального планирования подразделяются на:
1) документы территориального планирования Российской Федерации;
2) документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;
3) документы территориального планирования муниципальных образований.
3. Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.
Назначение планировки территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.»*
* ВЫПИСКА ИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Изготовление генеральных планов подразумевает под собой следующее наименование работ:
1. Нанесение на плановую основу границ населенных пунктов, сельских поселений, и т.д.
2. Сбор информации и подготовительные работы по разработке генплана.
3. Корректировка существующего генплана (если имеется).
4. Разработка проектных предложений по установлению водоохранных зон и прибрежных полос.
5. Разработка проектных предложений по установлению границ территорий с особым режимом использования земель.
6. Выбор площадок для расширения и строительства объектов различного вида (социальных, культурных, промышленных, гражданских и т.д.).
7. Разработка правил землепользования и застройки территории.
В обычных случаях для получения разрешения на строительство требуется собрать пакет документов для предоставления в органы государственной власти (перечень необходимых документов и образцы заявлений Вы можете найти у нас на сайте).
Один из документов в указанном перечне является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который включает в себя:
1.градостроительный чертеж земельного участка (ГЧЗУ)
2. пояснительную записку.
Пояснительную записку обычно выполняют органы государственной власти. Но по требованию заказчика мы можем подготовить ГПЗУ в полном объёме.
По окончанию работ Вам будет выдан градостроительный чертеж земельного участка (ГЧЗУ) в четырёх экземплярах и пояснительная записка (по требованию) в двух экземплярах.
Стоимость по изготовлению градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):
Принципиальное согласование (исходные данные для начала проектирования)
1.Схема линейного объекта в 2-х экземплярах в масштабе 1:2000 (с учётом действующих красных линий и отводов участков)).
2.Основание для проектирования (технические условия заинтересованных инженерных служб, задание на проектирование или другая исходно-разрешительная документация).
3.Виза специалиста Управления застройки города КГА (районного архитектора).
4.Заключение Комитета по благоустройству Управления садово-паркового хозяйства (УСПХ) при проектировании в границах территорий. охраняемых Законом Санкт-Петербурга № 430-85 от 08.10.2007 г. «О зелёных насаждениях общего пользования».
5.Заключение Комитета по государственному контролю, использованию охране памятников истории и культуры (КГИОП), при проектировании в границах территорий культурного наследия. охраняемых Законом Санкт-Петербурга № 820-7 от 19.01.2009 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга. ».
6.Акт выбора створа пересечения железнодорожных путей основных направлений филиала «Октябрьская железная дорога» ОАО РЖД.
7.Принципиальное согласие заинтересованных землепользователей при проектировании в границах частных и ведомственных территорий.
8.Заключение ГКУ «Центр комплексного благоустройства» при проектировании в границах улично-дорожной сети.
9.Письмо-заявление на согласование проектной документации в 2-х экземплярах.
1.План-трасса линейного объекта в 1-м экземпляре (с линейными привязками) на топографической съёмке М 1:500 или М 1:200, заверенной Геолого-геодезическим отделом КГА.
2.Основание для проектирования (технические условия, задание на проектирование или другая исходно-разрешительная документация).
3.Виза специалиста Управления застройки города КГА (районного архитектора).
4.Согласование заинтересованных землепользователей по трассе линейного объекта в границах их территорий.
5.Согласование Управления садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству;
6.Согласование ГКУ «Центр комплексного благоустройства» при проектировании в границах улично-дорожной сети;
7.Согласование или справка о режиме использования территорий Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)
8.Технические условия филиала «Октябрьская железная дорога» ОАО «РЖД» при пересечении железных дорог общего пользования, или технические условия от владельцев подъездных железнодорожных путей при их пересечении.
9.Согласования владельцев инженерных сооружений, в случае стесненных условий проектирования.
10.Письмо-заявление на согласование проектной документации в 2-х экземплярах.
*На предварительное согласование предоставляется проектная документация по трассам следующих инженерных сетей (водопровод, канализация, тепловые сети, газопроводы всех давлений, КЛ 110-330 кВ) необходимость предварительного рассмотрения в ОПС КГА проектных материалов определяется на стадии принципиального согласования.
-план-трасса или сводный план инженерных сетей линейных объектов в 2-х экземплярах (с линейными привязками) на топографической съёмке М 1:500 или М 1:200, заверенной Геолого-геодезическим отделом КГА с нанесёнными красными линиями существующей и перспективной улично-дорожной сети и отводов участков;
- продольные профили в 2-х экземплярах.
-виза специалиста Управления застройки города КГА (районного архитектора);
-согласованные планировочные решения при проектировании улично-дорожной сети, транспортных развязок с Отделом развития транспортной инфраструктуры КГА;
-технические условия владельцев инженерных сетей и сооружений, подлежащих переустройству и их согласование проектной документации;
- согласование Управления садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству;
-согласование ГКУ «Центр комплексного благоустройства» при проектировании в границах улично-дорожной сети;
-согласование или справка о режиме использования территорий Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП);
-технические условия филиала «Октябрьская железная дорога» ОАО «РЖД» при пересечении железных дорог общего пользования, технические условия от владельцев подъездных железнодорожных путей при их пересечении и согласование проектной документации от владельцев железнодорожных путей;
-согласование СПб ГУП «Горэлектротранс» при проектировании в границах трамвайных линий;
-согласование ГУП «Мостотрест» при проектировании в границах набережных, мостов, путепроводов, подземных и надземных пешеходных переходов;
-согласование Невско-Ладожского бассейнного водного управления при проектировании в границах водоохранных зон водных объектов;
-согласование ГУП «Ленводхоз» при проектировании дюкерных переходов водных объектов;
-согласования различных организаций и ведомств, предусмотренных в заключении на стадии принципиального согласования;
-согласование заинтересованных землепользователей по трассе линейного объекта в границах их территорий;
-согласования владельцев инженерных сооружений, в случае стесненных условий проектирования;
-согласование владельцев высоковольтных воздушных линий электропередач ВЛ 110-330 кВ;
3.Письмо-заявление на согласование проектной документации в 2?х экземплярах;
4.Электронная версия проекта оформленная в соответствии с Приказом КГА от 14.09.2009 №144 « О размещении электронных версий согласованных проектов инженерных сетей в Информационной системе градостроительной деятельности». С приказом можно ознакомиться на сайте КГА по адресу: http://kgainfo.spb.ru/zakon/prikaz/1.html .
**Если инженерные сети (сводный план инженерных сетей) проектируются для объекта нового строительства или объекта реконструкции, проекты инженерных сетей для проектируемых объектов, могут быть согласованы только после согласования схемы планировочной организации земельного участка объекта в ОПС КГА.
Раздел "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать (в соответствии с Постановлением РФ №87 от 16.02.2008г.):
В текстовой части:
Схема планировочной организации земельного участка - один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.
Раздел "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать (в соответствии с Постановлением РФ №87 от 16.02.2008г.):
В текстовой части:
В графической части:
Для качественной и своевременной разработки Генерального Плана Вам необходимо предоставить следующую исходную документацию:
Стоимость разработки Схемы планировочной организации земельного участка зависит от:
В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является «Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ». В этой статье я подробно расскажу, как сделать ее бесплатно.
Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:
—Право устанавливающие документы на земельный участок.
-Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.
-Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Если с право устанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. рублей.
Основой СПОЗУ является схема топографической съемки, которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.
Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ. Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.
Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку. Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1:500, по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок.
В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции . которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, правда какие, я вам сказать не могу. Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье .
Ну, вот и все. Надеюсь. статья поможет вам сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство.
Если у вас возникли трудности с СПОЗУ, обращайтесь через форму обратной связи, я вышлю образец.
5 комментариев на “Схема планировочной организации земельного участка своими руками”
Добрый день! Решила тоже самостоятельно составить СПОЗУ, чтобы сэкономить деньги. Подскажите, пожалуйста, а вы только чертеж делали ручкой, а техническое описание делали на компьютере, или все заполняли вручную?
Екатерина добрый день.
Сначала я весь документ сделал на компьютере. Но так как в правилах составления этого документа сказано, что чертеж планировки участка должен быть выполнен ручкой, я обвел изображение участка и дома ручкой. Обращаю ваше внимание, что в моем примере нет размеров. Вам необходимо проставить размеры участка и дома, а также размеры позиционирования дома на участке. Хочу дать вам маленький совет, не посылайте документы в Комитет Государственного строительного надзора в электронном виде. Если у вас будут ошибки, то вы потеряете, как минимум месяц. Не поленитесь, съездить туда сами, захватив с собой пару черновиков СПОЗУ. Сотрудники этого учреждения очень лояльны к посетителям, и вы все сможете поправить на месте. К тому же, личное присутствие не требует наличия электронной подписи. Что бы ознакомиться с инструкцией по выполнению СПОЗУ, перейдите по ссылке, расположенной у меня в статье.
Спасибо за хорошую статью и быстрый ответ!
Николай спасибо за статью, как раз сейчас ищу как самой нарисовать СПОЗУ. Ваш недавний опыт и советы очень кстати :). Хотела отправить в электронном виде, но прочитав Ваш совет, поеду лично к ним на Киевскую. У меня к Вам такой вопрос, как Вы в paint сделали масштаб 1:500 ( просто изменили цифру и все? Или есть ньюансики?)? Ведь если чертить самой на листе А4 то 1 см это получается 5 м …. Боюсь неправильно рассчитать. Спасибо заранее за помощь!
Юлия добрый день.
Вам придется немного поэкспериментировать. Программа позволяет растягивать или уменьшать изображение. Зная размеры своего участка вы сможете подогнать изображение на чертеже к требуемому масштабу.
Для получения разрешения на строительство участка необходимо в МФЦ подать помимо копий документов также схему планировочной организации земельного участка. Четких требований написания схемы планировочной организации земельного участка нет. Представляю Вашему вниманию пример своей схемы планировочной организации участка, которую я подал для получения разрешения на строительство своего дома:
Схема выполнена на основании градостроительного плана земельного участка № RU53xxxxxx-xxx утвержденного распоряжением заместителя главы администрации Новгородского муниципального района от хх.хх.2014 №хххх-рз
Кадастровый номер 53:хх:ххххххх:хххх
Площадь земельного участка 0,1500 га.
Координаты участка в соответствии с кадастровой выпиской либо с градостроительным планом.
Схема участка с точками, эскиз сооружений с размерами самих сооружений и размеры от границ участка.
Границы земельного участка
Линия минимального отступа от границ земельного участка
Место допустимого размещения зданий, строений, сооружений
Проектируемый жилой дом. Рамеры дома в плане 8х8м. Материал стен — блоки.
Проектируемый гараж. Размеры гаража в плане 8х8м. Материал стен — блоки.
Понравилась статья? Подпишись на рассылку и получай все мои полезные статьи и видео прямо на Email. Подписаться!
Для того чтобы построить на своем земельном участке какой-либо капитальный объект, сначала необходимо в архитектурном отделе органа местного самоуправления получить на это разрешение. Оно так и называется – «разрешение на строительство».
Получать разрешение на строительство не требуется только в случаях:
1) при строительстве гаража, если участок не предназначен для предпринимательской деятельности;
2) в случае строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;
3) при строительстве или реконструкции некапитальных объектов (навесов, киосков, палаток);
4) в случае строительства сооружений хозяйственного назначения (бани, сараи, теплицы, загоны и пр.);
5) при изменении объектов капитального строительства, если это не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также размеры не превышают предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
6) в случае капитального ремонта объектов;
7) в иных случаях, если это прямо указано в законодательных актах.
Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на строительство является обязательным. В случае начала строительства дома без разрешения такая постройка считается самовольной и по закону подлежит сносу. Чтобы этого избежать, вам придется признавать ее законной в судебном порядке.
Как получить разрешение на строительство?Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ [1] при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство одним из обязательных документов, которые нужно предоставить, является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). При этом при подаче заявления на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома СПОЗУ может являться единственным документом, который вам необходимо подать. Ведь в кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план. которые также необходимо подавать для получения разрешения, в случае если их не предоставил заявитель, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.
В течение 10 дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления:
1)проводит проверку наличия всех необходимых документов;
2)проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка;
3)выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?В системе норм, правил, документов и стандартов архитектурно-строительного проектирования схема планировочной организации земельного участка – это, по сути всего лишь один из разделов проектной документации на объекты капстроительства. Правила составления схемы и требования к ее содержанию прописаны в таком нормативном документе как Постановление правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. [2]. Согласно данному нормативному документу СПОЗУ состоит из текстовой и графической части.
В текстовой части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:
1) описание земельного участка;
2) обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
3) обоснование планировочной организации земельного участка;
4) технико-экономические показатели земельного участка;
5) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
6) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
7) описание решений по благоустройству территории;
8) зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения ;
9) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения ;
10) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения ;
11) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения .
В графической части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:
1) схема планировочной организации земельного участка с отображением:
- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
- этапов строительства объекта капитального строительства;
- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
2) план земляных масс;
3) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
4) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения .
Как видим, данные требования к составу схемы организации земельного участка выглядят обобщенными и могут быть понятны только профессионалам. Данные сведения нельзя быстро применить на практике неосведомленному человеку. Поэтому давайте разбираться далее.
Можно ли самостоятельно подготавливать схему планировочной организации земельного участка?
По поводу подготовки проектной документации для объектов капитального строительства приведем цитаты со статьи 48 ГрК РФ.
П. 3 «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». Выходит, подготавливать проектную документацию для строительства индивидуальных жилых домов нет необходимости. Вместе с тем для законного строительства необходимо получить разрешение, которые не выдается без СПОЗУ – одного из видов проектной документации.
П. 4 «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден в Приказе Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009 г. [3]. Согласно данному приказу к работам по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, которые влияют безопасность объекта, относятся:
1) работы по подготовке генерального плана земельного участка;
2) работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта;
3) работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения.
Таким образом, работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства к таким работам не относятся, т.е могут быть выполнены любыми физическими или юридическими лицами.
Для окончательного подтверждения приводим еще п. 5 «Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо». Таким образом, «рисовать» схему планировочной организации земельного участка для ИЖС в рамках градостроительных регламентов может любой собственник земельного участка.
Для этого нужно все же обладать некоторыми навыками черчения или пользования графическими редакторами, инженерными программами, а также знать, как на практике должна выглядеть такая схема планировочной организации земельного участка. Если схема не будет отвечать минимальным установленным стандартам оформления, а также не требованиям градостроительного плана земельного участка, вам откажут в выдаче разрешения на строительство. Чтобы этого не случилось, давайте углубимся, как рисуется схема планировочной организации земельного участка, и рассмотрим образцы схемы.
Схема планировочной организации земельного участка: образец для ИЖСПо своему внешнему виду схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это план, схема земельного участка с расположенными на ней капитальными объектами, которые планируется построить или которые уже существуют. При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.
СПОЗУ должна отвечать требованиям градостроительного плана, а поэтому рисуется на его основании. Градостроительный план земельного участка – это документ, который перед разработкой схемы планировочной организации земельного участка следует заказать в отделе архитектуры города или района. В данном документе содержатся:
- чертеж градостроительного плана земельного участка;
- информация о градостроительном регламенте;
- информация о видах разрешенного использования земельного участка;
- требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства;
- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Т.е. это все данные, которые необходимы для составления схемы планировочной организации земельного участка. Для ее подготовки в качестве подложки желательно использовать чертеж градостроительного плана, приведенный к масштабу М 1:500. В качестве подложки можно также использовать результаты топосъемки земельного участка.
Существуют некоторые общиерекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома :
1) Для составления схемы используется чистый лист бумаги формата А4 или А3.
2) СПОЗУ можно выполнять как с помощью компьютерных программ, так и рисовать от руки.
3) Все текстовые обозначения и разъяснения к рисункам рекомендуется выполнять печатными буквами. Наличие нечитаемого текста не допускается.
4) Нежелательно при черчении и нанесении текстовой информации использовать карандаш.
5) Наличие помарок и исправлений не допускается. В случае необходимости неверный тест можно зачеркнуть и указать рядом правильные данные. Возле исправления необходимо сделать надпись «Исправленному верить» вместе с подписью застройщика.
6) В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать :
- границы земельного участка, которые следует нанести в соответствии с данными государственного кадастрового учета;
- существующие объекты капитального строительства, а также те объекты, которые подлежат сносу (с соответствующими пометками);
- план проектируемого объекта ИЖС без внутренней планировки, только внешние контуры;
- точные габариты планируемых объектов застройки с их привязкой к границам земельного участка;
- границы зон с особыми условиями использования (например, зона охраны объектов культурного наследия, зона особо охраняемых природных территорий, водоохранная зона береговой линии, санитарно-защитная зона, красные линии улично-дорожной сети, зона охраны инженерных сетей и коммуникаций и пр. которые указаны в градостроительном плане);
- границы зон действия публичных сервитутов;
- экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.
7)В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:
- технико-экономические показатели застройки земельного участка, которые будут установлены после проведения всех запланированных работ с учетом уже существующих, сносимых, а также подлежащих строительству или реконструкции построек. Показатели, которые должны быть приведены в текстовой части СПОЗУ, включают все показатели, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ. Это такие показатели, как: количество этажей нового здания, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и др.;
- технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС в объеме, предусмотренном в форме разрешения на строительство. Это такие показатели, как: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем.
8) Схема должна быть утверждена застройщиком, то есть правообладателем земельного участка или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.
При определении технико-экономических параметров застройки земельного участка и проектируемого жилого дома следует руководствоваться такими правилами:
Составить схему планировочной организации земельного участка можно на основе образцов (много образцов есть онлайн). Необходимо только найти образец, который максимально отвечает параметрам застройки вашего земельного участка. Стоимость шаблона, который можно использовать в различных графических программах, будет невысокой, но вам придерется много работы выполнить самостоятельно. Ниже приведено несколько образцов СПОЗУ:
Предлагаем также ознакомиться с небольшой пошаговой инструкцией по составлению схемы:
1) Возьмите чертеж земельного участка из градостроительного плана (можно также взять геоподоснову земельного участка или результат топосьемки). Приведите рисунок к нужному масштабу и осветлите фон.
2) Тонкой прямой линией с квадратами толщиной 0,3 мм обведите границы участка. Таким образом, можно обозначить ограждение. На чертеже необходимо сделать пояснительную надпись «Ограждение совпадает с границей участка». Чтобы линии были четкие и ровные, желательно использовать специальную трафаретную линейку.
3) В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», на чертеж необходимо нанести границы зоны, где можно размещать здания и сооружения. От границы участка со стороны основного подъезда отступ составит 5 м, от других границ 3 м. Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.
4) Сплошной, более жирной линией 7 мм обозначим границы будущего объекта – жилого дома. На чертеж также необходимо нанести размеры отступов от стен здания до границ участка.
5) Обозначим также параметры сторон дома по крайним выступающим стенам. Выноски следует делать более тонкой (0,2 мм) штрихпунктирной линией. Оси по короткой стороне дома обозначим буквенными символами, а оси по длинной стороне дома – цифровыми.
В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению. Осталось только заполнить технико-экономические показатели. Схему не нужно перегружать чертежами дополнительных хозяйственных построек, которые планируется возвести, ведь на их строительство получать разрешение не нужно.
Заказ схемы организации участка в проектировочной организацииЕсли вы не уверены в своих навыках черчения или не хотите детально вникать во все тонкости составления такого важного документа (или просто нет времени), схему планировочной организации земельного участка без проблем можно заказать в одной из проектировочных компаний. Для этого в такую компанию необходимо представить следующие документы:
2)действующий градостроительный план земучастка (ГПЗУ);
3)копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
4)копии кадастровых паспортов земельного участка, а при наличии также копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, строений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов таких объектов с экспликацией;
5)геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии);
6)эскизный план дома (при наличии);
7)копия межевого дела (при наличии).
После составления СПОЗУ и получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства можно приступать к строительству.
Решили купить дачный участок или оформить в собственность землю, которой вы уже давно пользуетесь? В этой статье вы найдете ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по поводу приобретения и оформления в собственность дачных земельных участков, а также об использовании земель сельхозназначения. А конкретнее: как выбрать землю для дачного участка, как оформить дачную землю в собственность, разрешено ли строительство на землях сельхозназначения, как изменить разрешенное использование земли сельхозназначения.
Многих землевладельцев, которые оформили права на землю в упрощенном порядке по «дачной амнистии» или вовсе не имеют на руках правоустанавливающих документов, всколыхнула новость о возможном начале с июня 2015 г. «тотального» межевания участков, в том числе участков дачных и садоводческих товариществ. С 2018 г. осуществление любых сделок с земельными участками без межевания станет невозможным.
Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как:
1) продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу;
2) продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения;
3) сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки;
4) продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.
На первый взгляд, сделка с помещением, у которого один собственник, не попадает в указанный список. Однако на практике с учетом данного новшества возникает серьезный вопрос, и связан он с тем, что, как правило, у собственника помещения в здании автоматически возникает право долевой собственности или аренды на земельный участок под зданием, в котором находится помещение (даже если такое право не зарегистрировано).
Собственникам земельных участков важно знать о планах правительства относительно дальнейшего развития рынка земли, земельных отношений и государственного регулирования. Сегодня мы постоянно слышим о различных нововведениях и изменениях законодательства в земельной сфере. Например, о продлении «дачной амнистии», внесении изменений в Земельный кодекс относительно порядка предоставления земель из государственного фонда, определении порядка проведения комплексных кадастровых работ и о запрете с 2018 г. рыночного обращения земельных участков с неуточненными границами.
В зависимости от того, где и на участке какого разрешенного использования размещен дом, а также от характеристик самого дома, будут отличаться процедуры регистрации построек – постановки на кадастровый учет и оформления права собственности. Рассмотрим, как в 2016 г. зарегистрировать дом на участке для индивидуального жилищного строительства . а также дом на участке сельскохозяйственного назначения (садовые и дачные участки).
Многие горожане планируют приобрести загородную недвижимость. Мотивов для этого решения может быть много. Причем домик в обычной русской деревне сейчас мало кого устраивает. Если хотите построить частную усадьбу, то вам придется столкнуться с такой проблемой, как строительство на землях сельхозназназначения. Ведь почти все земли, не занятые под лесами и водоемами, в нашей стране причислены к данной категории земель. В статье будет проведен детальный анализ вопроса, можно ли строить на земельных участках из категории земель сельскохозяйственного назначения? Какие объекты можно строить? И каковы штрафы за незаконное использование сельхозземель?
С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации возникло немало вопросов, связанных с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом. С вступлением в силу 1 марта 2005 года ЖК РФ в российском законодательстве были закреплены нормы, позволяющие собственникам жилых помещений реализовать свои права в отношении не только приватизированного (или приобретенного иным способом) жилья, но и земельных участков под ним. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в таком доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в нем.
