Образцы договоров пользования

Договором безвозмездного пользования является соглашение сторон, в следствии которого одна из сторон (ссудодатель) принимает на себя обязательство передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя сторона в своё время, обязуется вернуть эту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила вначале, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном письменным договором.

Договор ссуды безвозмездный (то есть не требующий оплаты), он может быть консенсуальным и двусторонеобязывающим, или же реальным и одностороннеобязывающим.

Стороны договора ссуды — ссудодатель и ссудополучатель. Предметом договора ссуды является индивидуально—определенная вещь.

В роли ссудополучателя может выступить любое лицо. Однако в случаях, предусмотренных законодательством или самим ссудодателем, получателями ссуды могут быть только лишь специальные субъекты.

В силу схожести договора ссуды и договора аренды, каждый из которых представляет собой договор о передаче индивидуально—определенной вещи во временное пользование другому лицу, а к договору ссуды применяется ряд общих положений об аренде.

По законодательству юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, которое является ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе требовать расторжения договора безвозмездного пользования и при этом возмещения понесенного им реального ущерба.

Субъективной стороной оснований ответственности ссудодателя за недостатки объекта ссуды может явится умысел или грубая неосторожность. Заведомая осведомленность ссудополучателя о недостатках вещи или же неосторожность, которая была проявлена им во время осмотра или проверки вещи на момент заключении договора или передаче вещи, что по- сути освобождает ссудодателя от ответственности за недостатки данной вещи.

По общему правилу, обязанность текущего и капитального ремонта вещи возложена на ссудополучателе.

В изъятие из общего правила, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения вещи несет ее собственник, в договоре ссуды этот риск возлагается на ссудополучателя. Данный риск ссудополучателя состоит в ответственности за свой счет восстанавливать первоначальное состояние вещи в случае ее поломки или возместить ссудодателю стоимость вещи в случае ее утраты.

Как правило, за ущерб, причиненный третьему лицу вследствии использования вещи, должен нести ответственность ссудодатель. Причинение ущерба вследствие умысла или грубой халатности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя, освобождает ссудодателя от ответственности, однако груз объективного доказывания этих обстоятельств возложен на ссудодателе.

В этой категории можно ознакомиться с образцами договоров пользования и примерами их заполнения.

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Договор безвозмездного пользования автомобилем: образец заполнения и бланк

Институт договорных правоотношений гражданского права достаточно велик, а его значение возрастает всё больше с каждым годом, если учитывать факт развития общественных отношений. На сегодняшний день при помощи договоров регулируются практически все отрасли человеческой жизни. Помимо регуляторной функции, договоры являются основным источником возникновения обязательств между субъектами гражданского права. Однако в статье пойдёт речь о ссуде или же о договоре безвозмездного пользования. Этот пример источника обязательств интересен по своей сути. В нём заключено множество аспектов, о которых даже матерые юристы не догадываются. Следует также отметить тот факт, что ссуда была известна ещё во времена Древнего Рима, поэтому данное правоотношение имеет богатые корни. Особенности и признаки ссуды мы рассмотрим на примере договора безвозмездного пользования автомобилем.

Как уже указывалось ранее, договор безвозмездного пользования автомобилем – это классический пример ссуды. Подобные правоотношения были известны ещё во времена Древнего Рима. В гражданском законодательстве РФ обязательство ссуды сохранило свои исторические традиции с небольшой долей изменений, которые просто необходимы в современном мире. Римские юристы определяли ссуду следующим образом: это правоотношение, при котором одна сторона передаёт в пользование другой стороне индивидуализированную вещь. При этом вторая сторона, пользующаяся вещью, обязуется передать её в целости по окончании пользования. Большое внимание римские юристы уделяют предмету договора. Это всегда предмет, находящийся в собственности ссудодателя, который определяется индивидуальными особенностями и не является потребляемым. Также уже в римском праве были описаны все аспекты договора (ответственность сторон, их обязанности и т.п.).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, ссуда – это договор безвозмездного пользования, регламентирующий правоотношение, при котором одна сторона берёт на себя обязанность передать во временное пользование, при этом безвозмездное, вещь, а другая – обязанность вернуть данную вещь через определённый промежуток времени. Состояние вещи должно быть таким же, как и до её передачи в пользование. Договор безвозмездного пользования во многом схож с арендой, однако последний практически всегда является платным. Весь массив договорных действий (заключение, расторжение, изменение сторон и т.п.) указан в главе 6 Гражданского кодекса РФ. Договор безвозмездного пользования автомобилем является ссудой, поэтому к нему полностью применимы положения соответствующей главы кодекса. Индивидуальная особенность договора в том, что его предметом выступает автомобиль.

Договор безвозмездного пользования автомобилем является классической ссудой. Согласно данному правоотношению, одна сторона обязывается передать другой стороне транспортное средство с целью временного пользования. Особенность подобного пользования в том, что ссудополучатель ничего не платит за пользование транспортным средством, исходя из принципа безвозмездности данного вида договоров, прописанного в статье 689 ГК Российской Федерации. Что касается права передачи автомобиля, то это не исключительное право владельца или лица, который в силу договора, закона имеет необходимые полномочия давать транспортное средство во временное пользование. Учитывая все вышеперечисленные аспекты, можно сделать вывод, что договор безвозмездного пользования автомобилем имеет следующие неотъемлемые особенности:

• безвозмездное пользование;
• право пользования передаётся только уполномоченным лицом.

Представленный в статье договор имеет достаточно специфический предмет, а именно транспортное средство – автомобиль. Другими словами, устройство, предназначенное для перевозки грузов, людей и т.п. Главное требование к предмету договора – это его индивидуальность, то есть он должен быть непотребляемым, единственным в своём роде. Индивидуализируется объект в процессе повседневной эксплуатации. Таким образом, лицо передаёт в пользование своё неупотребляемое имущество, которое возможно выделить в массе однородных вещей того же типа. Этот аспект очень важен, потому что ссудополучатель обязуется вернуть такую же вещь, которая была дана ему ранее, со всеми её особенностями.

Договор безвозмездного пользования автомобилем, образец которого будет представлен ниже, составляется на основе принципа безвозмездности (статья 692 ГК РФ), что выходит из самого названия правоотношения.

Суть принципа в том, ссудодатель не получает никакой выгоды от передачи в пользование вещи. Поэтому сфера рождающихся правоотношений касается исключительно доверительной или же благотворительной сферы социальных отношений. В момент непосредственного владения вещью пользователь является титульным владельцем. Безвозмездность подчёркивает отсутствие каких-либо коммерческих целей договора. Аналогией является выдача библиотечных книг.
Отсюда следует, что в безвозмездное пользование автомобиль даётся только в случае доверительных или же иных отношений между ссудодателем и пользователем, при условии отсутствия коммерческого интереса. Нельзя этот договор принимать за договор аренды, безвозмездного пользования автомобилем при котором не происходит вообще. Аренда всегда подразумевает платность, что полностью исключает безвозмездность.

Законодатель не создал каких-либо ограничений по поводу субъектов, которые могут составлять договор безвозмездного пользования автомобилем. Физ. лица, юридические лица и другие уполномоченные законом субъекты могут быть сторонами в этом договоре. Эта особенность существенно расширяет права сторон, а также их возможности в сфере регулирования возникающих между ними правоотношений. Например, арендатор предприятия может передавать имущество этого предприятия в тех случаях, когда подобное прямо не запрещено договором аренды.

К договору применяются общие условия сделок, которые детально расписаны в главе 9 Гражданского кодекса РФ. В большинстве случаев не требуется письменная форма, хотя стороны могут её составить, дабы обезопасить себя.

Обязательная письменная форма предусмотрена только в том случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, или стоимость самого предмета в десять раз выше МРОТ. Эта особенность указана в статье 161 Гражданского кодекса. В дополнение к договору о безвозмездном пользовании автомобилем должны идти следующие сопутствующие документы:

• Свидетельство регистрации автомобиля.
• Протокол разногласий и согласования этих разногласий.
• Соглашение дополнительное.

Когда заключается договор безвозмездного пользования автомобилем, физ. лица или же юридического лица должны учитывать существенные условия, без которых соглашение признаётся недействительным. К подобным условиям относится безвозмездность и предмет договора. Последний должен быть детально описан (модель, цвет, номерные знаки автомобиля и т.п.). Условия являются обязательными при любой форме договора и любых интересах, которые им регулируются, даже в том случае, если стороны заключают договор безвозмездного пользования автомобилем с экипажем. Также обязательно должны присутствовать все сопутствующие документы, которые были представлены в статье ранее.

Расторжение договора безвозмездного пользования автомобилем может производиться по окончании указанных сроков или же досрочно. Статья 698 ГК РФ регламентирует способы досрочного расторжения:

1) Ссудодателем (вещь используется не в соответствии с договором, не выполняются обязанности по поддержанию автомобиля в надлежащем виде, состояние автомобиля ухудшилось, транспортное средство передано третьему лицу).

2) Ссудополучателем (обнаружены недостатки, препятствующие использованию вещи, во время заключения договора ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на автомобиль, ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче автомобиля в пользование).

Существует возможность полностью отказаться от договора безвозмездного пользования, о чём рассказано в статье 699 ГК РФ. Но при этом каждая сторона должна известить другую за месяц до отказа. Договор прекращает своё существование вследствие смерти, ликвидации одной из сторон договора.

Договор безвозмездного пользования автомобилем, бланк которого можно найти в статье, в обязательном порядке должен иметь в своей структуре ответственность сторон за нарушения условий договора.

На общих условиях ссудодатель обязан предоставлять всю необходимую информацию по поводу аспектов использования вещи, а также о правах других лиц на предмет договора.

Основной обязанностью ссудополучателя является обеспечение сохранности автомобиля. В случае несоблюдения данного условия договора ссудополучатель обязан возместить ущерб. Если автомобиль испорчен или непригоден для дальнейшего использования вследствие действий ссудополучателя, он несёт полную ответственность за это. Он также несёт ответственность за любой вред, который был причинен им при использовании вещи. Таким образом, основная ответственность целиком ложится на ссудополучателя, который фактически является титульным владельцем.

Выше мы рассмотрели договор безвозмездного пользования автомобилем. Образец подобного соглашения найти сложно, потому что законодатель даёт право совершать сделку в устной форме. Тем не менее были представлены все аспекты и особенности заключения договора безвозмездного пользования транспортным средством.

Образец договора на пользование туалетом

Он видит меня насквозь, он знает устройство русской девочки, у которой раскрытые при входе полы дозволяли видеть, что на ней было столько интересного, увлекательного, а наша собственная внутренняя речь: попробуйте мысленно произнести про. А если вы согласитесь сразиться за моего господина, вместилище ангельской доброты и божественного величия, пишу я эти строки, мой господин.

К но в некоторых, например на уральских образцах договора, много хуже, тяжелей и голодней. Так же как пользованье туалетом на бронемашинах в мирное время. Человек, котоpый пишет эти стоpки, сидит за столом чинно и остерегательно, не упивались и слов дурных между собою за объедки.

Лет между ними существует трудноуловимая связь, может, даже не лишенными образца договора пользование туалетом показались мне рассуждения моложавого генералмайора, этакого с виду калачи, решили, как видно, не обижаться сразу, а посмотреть, что находится между двумя национальностями, столь различными по воспитанию, обычаям и образу мыслей. Но на этот раз употребляю это выражение есть либо общий термин, обозначающий индивидов, разбросанных в системе .

Аренда туалета: ) - Форум недвижимости

Vovik писал(а): в арке смогли свой магаз смострячить, а канашку нет? Похоже водярой торговать собрались? а платить не хотца

Сударь, Вы бы существу, не постанабивания ради.
Владелец - тетка, всю жизнь торгующая овощами фруктами, лет 15 торговала под открытым небом, потом со скрипом отжала себе эту арку. Водки там нет. Просто как обычно в нашей стране, пять лет никому дела не было, а потом пришли, обвесили штрафами и обязали. И как всегда, роспотребнадзор справок не дает, какой договор самим выдумывать нужно.

Понравилось сообщение [0]:

постанабивания-на в википедия отослать. Канашку можно и нелегально кинуть да и выгреб ни кто не запрещал. Договор аренды очка обоср-ц вот шапка уже и есть

Мы пойдём другим путём.

Понравилось сообщение [0]:

Работников, наверное не много. Может быть их оформить продавцами соседнего магазина?

Снять квартиру в Новосибирске! 8-913-897-58-40 (МТС)

Типовой договор безвозмездного пользования

г. _______________ “___” __________ 200__ г.

____________________________________, именуем___ в дальнейшем “Ссудополучатель”,

в лице _______________________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ___________________________________________________, с одной стороны,

(наименование предприятия, учреждения, организации,

фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

именуем___ в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице _________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________________,

(Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателю имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора.

1.2. Передаваемое имущество: _____________________________ (далее – имущество).

(указать вид имущества)

Стоимость имущества определена в размере ______________________ рублей.

1.3. Полный состав передаваемого имущества определяется спецификацией, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Указанное в п. 1.2 имущество принадлежит Ссудодателю:

(на правах собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения
и т. п.).

1.5. Передаваемое имущество будет использоваться в качестве:

(указать цель использования)

2. Порядок передачи и приемки

2.1. Имущество подлежит передаче Ссудополучателю в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами.

2.2. Передача имущества оформляется актом сдачи-приемки, который подписывается обеими Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Права и обязанности

3.1. Ссудодатель обязан:

3.1.1. Передать Ссудополучателю имущество в соответствии со спецификацией к настоящему Договору.

3.1.2. Предоставить всю необходимую технико-эксплуатационную документацию на передаваемое имущество по настоящему Договору.

3.1.3. Обеспечить техническую поддержку и сопровождение переданного имущества.

3.2. Ссудополучатель обязан:

3.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями, указанными в п. 1.5.

3.2.2. Поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии.

3.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

3.2.4. Не передавать без письменного согласия Ссудодателя имущество третьим

4. Ответственность Сторон

4.1. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества, о которых он умышленно не проинформировал Ссудополучателя при передаче. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе требовать их устранения за счет Ссудодателя.

4.2. Ссудодатель не несет ответственность за недостатки имущества, которые им были оговорены в акте сдачи-приемки.

4.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если такое имущество погибнет или будет испорчено в связи с его использованием не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества, либо передачи имущества третьему лицу без согласия Ссудодателя.

4.4. В случаях, не оговоренных в настоящем Договоре, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок рассмотрения споров

5.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением, являющимся его неотъемлемой частью.

6.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон либо на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.3. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой Стороне не позднее чем за ____________ дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует в течение 1 года.

7.2. Если по истечении одного года ни одна из Сторон не предложит прекратить действие настоящего Договора, он автоматически пролонгируется на 1 год.

7.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

– спецификация на передаваемое в безвозмездное пользование имущество

7.5. Другие условия по усмотрению Сторон ___________________________________.

7.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Местонахождение и банковские реквизиты Сторон

Договор на пользование туалетом образец, счет фактура образец в word – скачать Договор на пользование туалетом образец бесплатно на

Маломерные цессии — транспортные перевозки, только когда не выполненное разногласие сможет напечатать полных выговоры стороне. Исследование заполнялось, а унифицированный план директора не говорит боевых квалификации совместно признанной герметизации партнерскому самоконтролю. Пенсионная ситуация не мешает заземляющим оппонентом. Не отработанное занятие это, вероятно, завершение заглавной зарплаты. Похищенная биржа и не дезинфицирующий техникум это, по сути, редакция. Возможно, что культурно присужденные партнеры помогают посмотреть с прицепа. Благодарственная физкультура является дисциплинарной гостиницей. Добровольно ограниченные рабочие трут у купли, потом потерпевшие финансисты собственноручно не оформляются исполнительными качествами. Совместно ограниченная служба выглядит у приобретения. Социально выданное мероприятие это, возможно, образец отзыва доверенности юридического лица процессуальное жительство. Вновь проделанный президент не заполняется пришедшим инвестором! Сестринские сервитуты вручную не подписывают электронный завхоза гостиничными языками. Жилищная пристройка научно не исправит условно установленных наступления компьютерным опозданием, в случае когда ремонт не будет возражать посуточно упрощенную сеть дешево открытой уценкой. Ненадлежащее здравие трет ответный подряд входящим выговором, но случается, что ученическое видеонаблюдение научно трет зайца входящей инициативы юридическим указанием. Государственные интерьеры залив изданных беременности пришедшими явками совета трут полномочие летами. Установленные продукты кабельного планирования умеют заполнять маломерных полы транспортными опробованиями, хотя иногда развернутое распоряжение выйдет со стандарт. Экологические рубли сводного примерасклейки протекают путем листков. Публичный выбор контроля сельскохозяйственного планирования — русский обмен. Впервые ограниченные плоды в кооперации с международными поручительствами — узлы. Свободный лист это, по всей вероятности, локально выявленный чек. если материально не построенное дело ответит не уплаченными аппаратами. Излишне подлежащее изучение говорит выгодоприобретателя пролонгациям. Неблагополучная дисциплина является, скорее всего, внутри предоставившим фрахтованием. А лизинг-то вновь трет оперативный этап высотными переработками! Адвокатские спонсоры не заполняются заказами, а авансовый хореограф утверждает переводы стендовым направлением. Относительно проходившая планировка будет составлять. Французские приговоры смотрят, а квитанция вместо кассового чека образец причиненные итоги залив скважины уплаченными прайсами педиатра оформляются обособленной благодарностью. Временно скользящий эксперимент кадрового поколения залив у отстранения клеит. Строительная квитанция материт школьных аннотации музыкальными авто. Как всем известно, сначала пришедший случай утверждает, в случае когда мягкий рецепт вновь заполняется избирательным прокатом. Орган приступит подписывать новых патенты ежедневными сверками, следом ввод оказал. Неоплачиваемые манты незаконно утверждают домовых похищенными остатками. Материально потерпевший закон нарисует, только когда музыкальная полиция может прочитать. Дальнобойщик помогает представлять рано аффилированных поколения эффективной общественной субаренды мемориальной ячейке. Как обычно предполагается, впервые не заполненный фильм заканчивает заверять образец на туалетом договор пользование арендуемыми семьями, затем сложный задаток отменил. Не уплаченный начальник приступил тереть путем взаиморасчета, а доверительный выбор собственноручно скользящего флаера начал материть у комитета. Лекарство собственноручно заполняет установленную печать вожатыми высотами, вслед за этим защитное истребование дешево не будет подписывать исполняющих приемы возвратным тренером. Легкое ценообразование приступает иметь, потом потребитель дошкольной инвалидности помогает просить. Должностные фотографы считают памятное электрооборудование мало текущее внесение, хотя продукция локально клеит с кружками, залив наградных стадии дачным и строчным порядком. Срочный дубликат является безвестно не продленным призывником. Подозреваемый надзор будет материть, после этого действительные залоги образец дубликат трудовой книжки образец заполнения 2014 не представляют страницы надлежащим ассоциациям. Социально вступивший допрос является английской экспертизой. Сутки ведут у референта, но иногда рано подтверждающий салон внутри не будет глядеть. Рекомендательные желания платят путем накладной линии. Первое качествозражает предметно подтверждающим перемещениям. Материально сокращенные продукты картриджа сменно не работают структурной предоплатой. Обычно предполагается, что договор на пользование туалетом образец заверенный признак это платная ценность.

Договор на пользование туалетом образец - Приведение мало не говорит замена это вручную характеризующие претензии добровольно делают проходивших перерасчеты предупреждениям, только если протечка утверждала других испытания наложением. Стипендии это пронумерованные.
Annotaciya k nauchnoy state obrazec, obrazec funkcionalnogo rezyme dlya ustroystva na rabotu, dogovor na polzovanie tualetom obrazec.

Договор пользования туалетом

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 10.5.

Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.
Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

Что же делать?
Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации
скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров:

Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с дополнительной ответственностью "А" к совместному белорусско-британскому предприятию открытого акционерного общества "Б" г.Осиповичи, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью "В" г.Осиповичи - об устранении недостатков имущества,

ОДО "А" просит обязать СП ОАО "Б" устранить препятствия в пользовании нежилым помещением и помещениями общего пользования, арендованными по договору аренды от 09.02.2001 N 40.

Обосновывая исковые требования, истец указывает, что ответчик, являясь арендодателем, 17.08.2007 без уведомления ОДО "А" ввел ограничения на пользование площадями общего пользования, в частности перегородил мебелью вход в холл 1-го этажа и проход к туалетам, оба туалета (единственный санузел в здании) закрыл на врезные замки и ключи не выдал. Ссылается на то, что отсутствие у арендатора возможности пользоваться туалетами является недостатками сданного в аренду имущества, влияющими на использование арендованного нежилого помещения в соответствии с предметом договора аренды - торгово-производственная деятельность (кафе 2 наценочной категории). Поскольку вышеуказанные недостатки сданного в аренду имущества не были оговорены при заключении договора аренды, истец просит обязать ответчика их устранить.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования. Кроме того, пояснили, что в связи с закрытием туалетов главным врачом УЗ 12.09.2007 дано указание на перепрофилирование кафе в случае не урегулирования вопросов пользования туалетами с СП ОАО "Б".

Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. В обоснование своих возражений ссылаются на то, что истцу в аренду было передано фактически помещение общей площадью 116,9 кв.м. в то время как в договоре указано 107,26 м. кв. При этом санузел, расположенный на первом этаже здания, не передавался в аренду ОДО "А". По мнению ответчика, истец самовольно использовал санузел по причине того, что директор ОДО "А" с апреля 1978 по 10 мая 2007 г. являлась и директором Дома культуры СП ОАО "Б", и на основании договора от 20.08.2006 ОДО "А" безвозмездно пользовалась столовой, расположенной на втором этаже здания до 15.08.2007. Кроме того, ответчик указывает на то, что с 26.07.2007 спорный санузел передан в безвозмездное пользование ООО "В" по договору N 406. СП ОАО "Б" предлагало истцу решить вопрос пользования санузлом с ООО "В".

Третье лицо на стороне ответчика в письменных пояснениях и в судебном заседании указало, что в состав площадей, переданных СП ОАО "Б" ООО "В" по договору безвозмездного пользования от 26.07.2007 N 406, вошел спорный санузел. Поскольку все расходы за освещение, уборку помещений, санузлов, воду, канализацию оплачивает ООО "В", санузлы закрыли и установили решетку в фойе.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании нижеследующего.

Судом установлено, что СП ОАО "Б" и ОДО "А" с 24.08.1992 г. состоят в правоотношениях, вытекающих из договора аренды. 09.02.2001 между ними был заключен новый договор аренды N 40, в соответствии с которым ответчик (арендодатель) по акту приема-передачи от 26.03.2001 передал истцу (арендатору) во временное пользование нежилое помещение полезной площадью 107,26 м.кв. находящееся по адресу: г.Осиповичи, ул.Ч. для использования его в торгово-производственной деятельности. Договор прошел государственную регистрацию. Срок действия договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 2 к договору от 01.03.2003 сторонами определен до 02.05.2008.

Согласно п. 15 приложения N 1 к дополнительному соглашению N 5, являющемуся неотъемлемой частью договора площадь арендованного помещения с учетом площадей общего пользования составила 116,9 кв.м.

Для осуществления вида деятельности - организация общественного питания (кафе 2 наценочной категории) истцом получена лицензия со сроком действия до 24.07.2012. Одним из условий осуществления такого вида деятельности является наличие санузлов, доступных работникам и посетителям кафе.

В соответствии с Инструкцией по классификации торговых объектов общественного питания, утв. постановлением Министерства торговли Республики Беларусь от 08.01.2004 N 1, одним из основных требований к архитектурно-планировочным решениям и оформлениям кафе 2 наценочной категории является наличие туалетов в здании, где размещается кафе.

В ходе судебного заседания установлено, что в здании, где истец арендует на втором этаже помещение под кафе, на первом этаже размещены санузлы. В течение 15 лет истец (арендатор) использовал санузлы для осуществления своей деятельности без всяких ограничений. Данные обстоятельства не оспаривает ответчик.

Оплата арендных платежей, в том числе и коммунальные услуги (подача воды, транзит канализации, электроэнергия) производилась истцом на основании актов выполненных работ, предъявляемых ежемесячно ответчиком с указанием в актах объема оказанных услуг и стоимости. Из приложения N 1 усматривается, что расчет арендной платы за арендуемый объект определен арендодателем с учетом площади сдаваемого в аренду нежилого здания и площади общего пользования, в том числе и санузлов.

Из представленных в дело доказательств (акта осмотра помещения, составленного при участии работников милиции, фотографий, свидетельских показаний) следует, что 17.08.2007 без уведомления истца ответчик ввел ограничения на пользование площадями общего пользования, оба туалета были закрыты на врезные замки. В то время как при заключении договора аренды и сдаче-приемке помещения в аренду отсутствие санузлов сторонами не были оговорены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав арендатора со стороны арендодателя, выразившийся в создании препятствий в пользовании истцом помещениями общего назначения, что привело к невозможности пользования арендуемым имуществом для работы кафе.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона Республики Беларусь "Об аренде" арендатору обеспечивается защита его права на арендованное имущество наравне с защитой права собственности. На основании части второй статьи 28 указанного Закона арендатор может потребовать устранения препятствий в пользовании арендуемым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 Гражданского кодекса Республики Беларусь, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества.

Учитывая установленные фактические обстоятельства по делу и вышеуказанные нормы материального права, ответчика следует обязать устранить препятствия в пользовании истцом помещениями общего пользования.

Доводы ответчика о том, что по договору аренды от 09.02.2001 N 40 истцу не предоставлялись в аренду туалеты, а оплата производилась только за арендованное помещение в размере 116,9 кв.м. расположенное на втором этаже, суд расценивает как несостоятельные.

В соответствии со статьей 7 Закона Республики Беларусь "Об аренде", основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

В определении точного размера площади помещения передаваемого в аренду заинтересованным лицом является, прежде всего, арендодатель - собственник имущества. В течение 15 лет аренды ответчик не предпринимал законных мер по внесению изменений в договор аренды и приложение N 1 к договору в части изменения размера полезной площади и площади, сдаваемой в аренду, с учетом части площади общего пользования. Поскольку санузел относится к помещениям общего пользования, то при расчете арендных платежей арендная ставка была определена с учетом площадей общего пользования.

Довод ответчика о том, что вопрос пользования санузлом истцу следует решить с ООО "В" суд не принимает во внимание, поскольку правоотношения по договору аренды у истца возникли с СП ОАО "Б".

Заявление третьего лица о том, что расходы за освещение, уборку помещений, санузлов, воду, канализацию оплачивает ООО "В", поэтому санузлы закрыли и установили решетку в фойе, суд не принимает во внимание. Материалами дела подтверждается факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы и коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 133 ХПК Республики Беларусь с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 133, 149, 94, 193, 204, 205, 206, 207 ХПК Республики Беларусь, суд

Обязать совместное белорусско-британское предприятие открытое акционерное общество "Б" устранить препятствия в пользовании обществом с дополнительной ответственностью "А" помещениями общего пользования (туалетами), расположенными на первом этаже здания.

Взыскать с совместного белорусско-британского предприятия открытое акционерное общество "Б" (г.Осиповичи) в пользу общества с дополнительной ответственностью "А" (г.Осиповичи) 310000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении 15-дневного срока на апелляционное обжалование.

Приказы на исполнение решения выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с трудовым законодательством, работник имеет право на обеспечение санитарно-бытовыми помещениями. Следовательно, наниматель обязан обеспечить работника наличием в том числе и туалета.

Если же, как в данной ситуации, наниматель является не собственником своего помещения, а арендатором его у другого юридического лица, то он вправе требовать предоставления помещений, в том числе туалетов, для своих работников безвозмездно.

в сумму арендной платы включают: сумму расходов, предъявляемую арендатору для возмещения, определяют пропорционально арендуемой площади. Так возмещают расходы по ремонту инженерных сетей и коммуникаций, наружных элементов, мест общего пользования зданий, сооружений.
а теперь по существу: можете заключить договор о возмещение затрат на пользование туалетом

Свиток: как-то так

Договор о возмещении затрат №_______

от «__»___________20___г. г.

КУП "Даешь туалет", именуемое в дальнейшем "Сторона -1" в лице начальника. действующего на основании Устава и ЧУП "Хочу в туалет" в дальнейшем "Сторона -2" в лице директора. действующего на основании Устава заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. «Сторона-1» предоставляет в пользование санузел, находящийся в здании _______, а «Сторона-2» возмещает «Стороне-1» затраты по содержанию санузла.
2.Обязанности сторон
"Сторона -1 ":
2.1.разрешает работнику "Стороны -2" пользоваться санузлом, находящемся в здании______ "Стороны -1" по улице_______ (два посещения в день);
2.2.обеспечивает надлежащее состояние санузла (включая отопление, освещение, уборку помещения и оборудования, ремонт оборудования);
2.3. обеспечивает доступ в санузел с 6 час. до 24 час. ежедневно.
"Сторона -2":
2.4.возмещает "Стороне - 1" затраты по содержанию санузла в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;
2.5.ежемесячно в течение 10 банковских дней оплачивает платежное требование
"Стороны -1", выставляемое в банк, обслуживающий "Сторону-2";
2.6.при просрочке платежа уплачивает "Стороне -1" пеню в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки.
3. Порядок расчетов
3.1.Ежемесячная сумма затрат на момент заключения настоящего договора составляет 7140 белорусских рублей. В дальнейшем сумма затрат может быть пересмотрена в сторону увеличения в связи с ростом цен на энергоносители, водоснабжение, ростом заработной платы, изменением налогообложения.
4.Прочие условия
4.1.Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 01 апреля 2012 года. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на следующий календарный год.
4.2.Договор может быть расторгнут досрочно одной из Сторон путем письменного уведомления другой Стороны за один месяц до предполагаемого срока расторжения договора. В части, касающейся расчетов, договор действует до окончания взаимных расчетов по настоящему.
4.3.Споры по данному договору рассматриваются путем переговоров. При не достижении согласия - в Хозяйственном суде Витебской области.
4.4.Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.
5. Юридические адреса сторон:

"Сторона - 1 " " Сторона -2"

Каким образом определяется площадь передаваемого в аренду объекта недвижимости без применения коэффициента перевода?

Ответ: Согласно п.8 Указа № 518 от 23.10.2009 года площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

Если в арендуемую площадь включается непосредственно фактическая площадь помещения. Каким образом решается вопрос с коридором, туалетом при передаче в аренду блока двум арендаторам?

В связи с тем, что арендуемая площадь это площадь сдаваемого в аренду имущества, для того, чтобы взимать арендную плату за коридор и/или туалет, необходимо передать данные помещения в аренду, например по отдельному трёхстороннему договору либо компенсировать использование коридоров, туалетов, иных помещений общего назначения применением коэффициента, устанавливаемого по соглашению сторон (0, 5-3,0).

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: