Договор дарения доли квартиры - образец 2016 года

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

1. Я, гр. безвозмездно передаю (дарю) гр. долю из принадлежащей мне - комнатной квартиры общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, находящейся по адресу. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, что подтверждено .
3. Я, гр. в дар от гр. долю указанной квартиры принимаю.
4. Подаренная доля указанной квартиры оценивается сторонами в рублей.
5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером и кв.м и гр. – изолированная(ые) комната(ы) размером и кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, а другие выдаются гр. и гр.

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

Договор N 2016
дарения доли в праве собственности на квартиру

г. _____________ _____________ 2016 г.

Гражданин ___________________________________, _______________________,
( Ф.И.О. гражданина) ( дата, год рождения)
_____________________________________________________ _____________________
( вид документа, удостоверяющего личность) ( реквизиты документа,
_____________________________________________, выдан» ___»_________ ____ г.
удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
( наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающ___ по адресу: __________________________________________________,
именуем___ в дальнейшем « Даритель», с одной стороны, и гражданин
____________________________________________, ____________________________,
( Ф.И.О. гражданина) ( дата, год рождения)
________________________________________________ __________________________
( вид документа, удостоверяющего личность) ( реквизиты документа,
______________________________, выдан» ___»_________ ____ г. ______________
удостоверяющего личность) ( наименование органа,
__________________________________________________, проживающ___ по адресу:
выдавшего документ, удостоверяющий личность)
__________________________________________________, именуем___ в дальнейшем
« Одаряемый», с другой стороны, а совместно именуемые « Стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную _____ (__________ ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________________________.
1.2. Сведения о квартире <1>:
1.2.1. Квартира, находящаяся в г. ______________________, расположена по адресу: _______________________ ( далее — « Квартира») в ____-этажном жилом доме постройки ______ года на ____ этаже.
Квартира общей площадью _______ (__________ ) кв. м, жилой площадью
_______ (__________ ) кв. м состоит из _____ (________ ) комнат <2>,
предназначенных для непосредственного проживания граждан ( жилых помещений),
общей площадью __________ (________________________________________ ) кв. м.
( указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью)
В квартире имеются: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
( например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение,
наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя
отделка помещений и т.д.).
1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании ______________________________
( наименование, дата выдачи
_________________________________________________________.
и другие реквизиты правоустанавливающего документа)
Право собственности Дарителя на Квартиру зарегистрировано
»___»__________ ____ г. в _________________________________________________
( наименование органа, осуществившего
____________________________________________,о чем выдано свидетельство
государственную регистрацию)
о государственной регистрации права собственности серии _____ N _________
от» ___»__________ ____ г.
1.2.3. Согласно ______________________________________________________,
( наименование документа, например справка или заключение)
выдан___ _________________________________________» ___»__________ ____ г.,
( наименование органа)
инвентаризационная оценка Квартиры составляет ______ (____________ ) рублей,
соответственно, передаваемая доля в размере ______ (________ ) оценивается в
______ (____________ ) рублей.
1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают _______________________________ ( или никто не зарегистрирован и не проживает).
1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом ( запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.
1.5. Передача доли, равной _____ (___________ ) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли, подписанным Сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязан:
2.1.1. Передать Одаряемому в собственность долю, равную _____ (___________ ) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.
2.2. Даритель вправе:
2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную _____ (___________ ) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора ( п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Одаряемый обязан:
2.3.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную _____ (___________ ) в праве собственности на Квартиру.
2.3.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
2.4. Одаряемый вправе:
2.4.1. Отказаться от принятия дара:
до подписания настоящего Договора — устно;
после подписания настоящего Договора — письменно.
2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет __________________________.
3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю в квартире после
государственной регистрации перехода права собственности в ________________
( наименование
___________________________________________________________________________
и адрес органа по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
______.
с ним)
3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на долю, равную _____ (___________ ) в праве собственности на Квартиру, доля считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один экземпляр хранится
в _________________________________________________________________________
( наименование и адрес органа по государственной регистрации прав
_________________________________________.
на недвижимое имущество и сделок с ним)
6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель:
___________________/______________________/
( подпись) ( Ф.И.О.)

Одаряемый:
___________________/______________________/
( подпись) ( Ф.И.О.)

———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
<2> В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками? 2016 г.

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная на часть жилья

Сделки с отчуждением недвижимости могут производиться самыми разнообразными способами. В отношениях между родственниками наиболее распространенным является процесс дарения. Достаточно скачать бланк договора дарения доли квартиры, заполнить его и зарегистрировать, чтобы близкий человек приобрел право собственности на жилплощадь.

Это позволит ему оформить прописку, а, следовательно — законное право на проживание в одной из комнат. С пропиской можно устроиться на работу и обрести определенные перспективы на будущее.

Важная деталь. Кроме того, в случае реализации жилья, совладелец имеет законное право на часть суммы, которая будет выручена в случае продажи недвижимости.

Читателю предлагается ознакомиться с тем, как написать договор дарения доли квартиры так, чтобы впоследствии исключить любые осложнения в будущем.

В принципе, процесс отчуждения части или всей жилплощади, совершенно не отличаются. Его суть состоит в том, что один или несколько владельцев недвижимости добровольно передают в собственность конкретного человека определенную долю своего жилья.

Оформление дарственной характеризуется такими особенностями:

1. Типовой договор дарения части квартиры исключает включение в текст претензий со стороны, которая осуществляет передачу имущества. Условие может быть одно — безвозмездность.
2. Не допускается упоминание о том, что в права собственника, одаряемый может вступить только после кончины дарителя. Это условие характерно для завещания. Подобная дарственная считается ничтожной.
3. Даритель имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, которые прописаны в шаблоне договора дарения на часть квартиры.
4. Сразу после подписания соглашения, новый пайщик становится законным владельцем определенного помещения. При этом, у него есть полное право пользования всей площадью объекта, которая относится к нежилой.
5. Если жилище имеет несколько совладельцев, то отчуждение его части, законно только с их общего согласия.
6. При оформлении недвижимости на ближнего родственника подоходный налог с одаряемого не взимается. Оплачиваются только услуги регистрации.
7. Операция с недвижимостью оформляется письменно и регистрируется в УФРС.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику. Как правило, часть недвижимости отчуждается в пользу родственников. Одним из самых распространенных случаев является такой вид отчуждения, когда составляется договор дарения двух долей квартиры, образец которого находится в конце статьи. В основном, так поступают родители в отношении своих детей, которые проживают с ними под одной крышей. Это избавит наследников от судебной тяжбы в случае кончины родителей. На объект наследия могут претендовать многочисленные родственники. Отсудить частную собственность, приобретенную законным путем, практически невозможно.

Чтобы не дать повода для возникновения имущественных страстей и закулисных игр вокруг вожделенных квадратных метров, нужно тщательно подготовить пакет документов для оформления сделки. После этого нужно не пожалеть времени и денег на проведение последовательной регистрации всех бумаг.

Последовательность заключения сделки

Основным документом, который будет фигурировать в процессе переоформлении имущества, является предварительный договор дарения части квартиры. Он составляется в черновом виде и является предметом всеобщего обсуждения. Во время этого обсуждения совладельцы жилплощади и одаряемый должны решить вопрос о том, что конкретно приносится в дар. Кроме того, в тексте должен быть прописан порядок пользования полученным имуществом.

На заметку. После того, как консенсус будет достигнут, необходимо взять образец формы договора дарения части квартиры и заполнить три его экземпляра. Два из них пойдут участникам сделки. Третий экземпляр останется у нотариуса.

Оформлять договор лучше в нотариальной конторе, а не дома. Этой рекомендации есть объективные причины:

• опытный юрист не допустит ошибок в тексте документа, который из-за этого может быть оспорен;
• нотариус может выступить в роли свидетеля, подтвердив в суде, что при подписании бумаг, даритель действовал не по принуждению и был в дееспособном состоянии;
• один экземпляр соглашения, который останется в конторе, поможет восстановить другие, в случае их утраты;
• специалист даст образец заполнения договора дарения на часть квартиры, проведет разъяснение по непонятным вопросам и подскажет, как действовать дальше.

Стоимость услуг нотариуса невелика, но польза от них может оказаться бесценной.

Для сбора нужных для регистрации бумаг может понадобиться до двух недель.

Для подачи в Росреестр потребуются такие документы:

• паспорта и свидетельства о рождения несовершеннолетних;
• оригиналы дарственных (желательно заверенные у юриста);
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию соглашения;
• технический паспорт на объект, выданный БТИ;
• справка об оценке рыночной стоимости жилья;
• выписка из домовой книги, заверенная ответственным должностным лицом;
• согласия совладельцев недвижимости на переоформление ее части;
• разрешительные документы от органов опекунства на участие в сделке недееспособных граждан;
• доверенность на доверенное лицо одного из участников контракта.

В отдельных случаях, может потребоваться акт о приеме-передаче имущества. Эта бумага не является обязательной и служит подспорьем для одаряемого, в том случае, который предусмотрен ст. 580 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о вреде, который может быть причинен здоровью или имуществу одаряемого, вследствие дефектов подаренного жилья.

Последовательность оформления документов

Знание простого алгоритма по переоформлению имущества, позволит провести этот процесс быстро и без осложнений.

Действовать нужно в следующей последовательности:

1. Заручиться согласием на отчуждение части недвижимости от всех заинтересованных лиц.
2. Согласовать в устном порядке техническую сторону вопроса.
3. Найти пример заполнения дарения доли квартиры. Составить свой вариант.
4. Собрать весь комплект необходимых бумаг.
5. Подписать и зарегистрировать у нотариуса дарственные.
6. Уплатить государственную пошлину.
7. Подать документы на государственную регистрацию в УФРС или МФЦ. В Росреестре образец заявления на дарение квартиры имеется.
8. Проинформировать о перераспределении собственности БТИ и жилищно-эксплуатационный орган по месту прописки.

На этом миссия безвозмездности считается выполненной. После этого необходимо тщательно хранить полученные бумаги и бережно относиться к полученному имуществу, чтобы не дать повода его бывшему владельцу для расторжения сделки.

Договор дарения доли квартиры

Во Владивостоке начато повторное рассмотрение дела об убийстве Жанны Семенцовой

Обвинение считает, что речь идёт о заказном убийстве, а обвиняемые говорят о сорвавшемся ограблении, а также о пытках в отделении полиции.

26 сентября 2016 года

Следственный комитет хочет продлить депутату Заксобрания Санкт-Петербурга Светлане Нестеровой домашний арест

В Санкт-Петербурге на заседании Красногвардейского суда 19 сентября Следственный комитет ходатайствовал о продлении домашнего ареста депутату Законодательного Собрания Петербурга пятого созыва Светлане Нестеровой, обвинённой в мошенническом хищении 4,7 миллиона рублей.

21 сентября 2016 года

Жительнице Санкт-Петербурга придётся предстать перед судом за фиктивную постановку мигрантов на учёт

Прокуратурой Центрального района Санкт-Петербурга был утверждён обвинительный акт в отношении петербурженки, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного статьи 322.

15 сентября 2016 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 40-919-40.

Договор дарения доли квартиры

Образец договора дарения по форме, необходимой для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Вы можете ознакомиться ниже, под статьёй.

В настоящей статье речь пойдет о часто встречающейся в реальной жизни, но при этом достаточно специфической сделке – дарении доли квартиры. Главная ее особенность – безвозмездный переход права собственности на долю от собственника (дарителя) к новому владельцу (одаряемому). Этот договор часто имеет конфликтные последствия, поскольку затрагивает лиц, состоящих в родстве, и вызывает обиды у «обделенных» родственников. Не трудно догадаться, что такие ссоры как правило заканчиваются судебными разбирательствами. Причинами, побуждающими собственника подписать договор дарения доли квартиры, часто являются: желание избежать наследственных споров; «спасение» имущества от взыскания кредиторов; невозможность пользования долей квартиры из-за конфликтов с соседями. Как видите, не всегда договор преследует цели, вытекающие из его природы. Итак, давайте остановимся на требованиях действующего законодательства к данному договору.

Хотите продать долю в квартире, в том числе через договор дарения доли квартиры? Мы можем Вам помочь. Звоните нам по телефонам: (495) 40-919-40 .

Общая характеристика договора

Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Имущество дарится без всяких условий, то есть в договоре нельзя предусмотреть, что взамен доли должен быть погашен кредит дарителя или обеспечены его потребности в жилье, пище, одежде. В противном случае это уже не договор дарения, а договор купли-продажи, ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Так как владение долей подразумевает не только права, но и обязанности (уплата налогов, коммунальных платежей, содержание имущества) одаряемый вправе отказаться от подарка, но сделать это можно только до принятия доли. Отказ от принятия дара нужно также составить в письменной форме и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Особенность договора дарения доли квартиры заключается также в том, что даритель может передумать дарить долю (отказаться от исполнения договора), но это возможно только до передачи доли и если ее отчуждение приведет существенному снижению уровня жизни дарителя. Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может быть отменен в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и его близких родственников или причинил телесные повреждения (например, побои), существенным образом ухудшил состояние подаренной вещи (например, путем проведения незаконной перепланировки квартиры, пожара, затопления).

Налог при дарении доли квартиры

Если Вам подарили долю квартиры, Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости доли. При этом налог рассчитывается Вами самостоятельно, налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а налог уплачивается не позднее 15 июля. ВАЖНО знать, что освобождаются от налога только одаряемые, являющиеся членами семьи и близкими родственниками дарителя (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Давайте разберемся, с какой стоимости доли квартиры нужно рассчитывать налог? Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может не предусматривать стоимость доли, так как сделка безвозмездная. Тем не менее, для упрощения определения размера налога, в договоре часто указывается стоимость доли с учетом инвентаризационной оценки БТИ. Избегаем ли мы таким образом конфликта с налоговой? Если повезет, то да. Но на практике, налоговые органы не всегда не соглашаются с таким расчетом.
Законом предусмотрена презумпция соответствия договорной цены уровню рыночных цен. Налоговые органы вправе проверить правильность применения цен по сделкам, если цена отклоняется более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных товаров. Как правило, налоговые органы доначисляют налог и пени, исходя из среднерыночной стоимости доли по субъекту РФ, и налог, как Вы понимаете, увеличивается в разы. Однако, такая практика не вполне законна, так как рыночная стоимость доли должна рассчитываться применительно к конкретному объекту недвижимости, с учетом его износа, района расположения, этажности и других фактов, существенным образом влияющих на определение цены недвижимости. Поэтому правильным будет расчет налога исходя из рыночной стоимости конкретной доли квартиры, и такой налог в большинстве случаем высокий и накладный.
Хотим обратить Ваше внимание еще на один тонкий момент: доказывать в суде правильность применённой налоговым органом рыночной стоимости доли, должен именно налоговый орган, а не Вы. И если он этого не сделает, суд должен признать решение налогового органа незаконным.

Признание договора дарения доли квартиры притворной сделкой

К сожалению, не всегда действительная воля участников сделки правильно отражается в договоре. Так и договор дарения недвижимого имущества, подчас становится инструментом для «обхода» требований закона, либо для достижения иных, не связанных с безвозмездной передачей имущества целей.
Договор дарения доли квартиры часто используется на практике с целью прикрыть договор купли-продажи, чтобы уйти от соблюдения преимущественного права покупки доли остальными участниками долевой собственности. Однако, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна и к ней применяются правила сделки, которую стороны действительно имели в виду.
Пострадавшие от такой сделки участники долевой собственности должны обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительной притворной сделкой и переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли. Важно знать: что для таких требований установлен трехмесячный срок исковой давности, пропуск которого влечет отказ в иске. Главный факт, который нужно доказать – возмездный характер следки, который подтверждается расписками, переводами денежных средств, погашением долга за дарителя и др.
В практике получили распространение случаи оспаривания договоров дарения самими дарителями. Как правило такие договоры заключаются под влиянием обмана или заблуждения. Например, собственнику доли предлагают продать ее, но для быстрейшего оформления сделки и получения денег убеждают подписать не договор купли-продажи, а договор дарения. Когда же недобросовестные покупатели забывают заплатить за долю, «даритель» обращается в правоохранительные органы. Еще более криминальный характер имеют случаи предоставления займов под залог долей квартиры, когда собственнику доли (как правило, находящемуся в крайне тяжелой жизненной ситуации, либо относящемуся к группе риска) предлагают взаймы денег, а в качестве страховки от невозврата долга предлагают подписать договор дарения доли квартиры, который обещают не регистрировать, если долг будет возвращён. Сами понимаете, что в подобной ситуации, у доли быстро находятся новые собственники, несмотря на возврат долга.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам (495) 40-919-40 .

Образец договор дарения доли квартиры мы приводим ниже:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город Москва, Восьмое февраля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р. место рождения: гор. ХХХХХХ. пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг. отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, именуемый далее по договору «Даритель» с одной стороны, и
гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р. место рождения: гор. ХХХХХХ. пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг. отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ именуемый далее по договору «Одаряемый» с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, подарил ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принадлежащую мне по праву общей долевой собственности 1/ХХ (одну ХХХХХХХХХХХ) долю квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ХХХХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, общей площадью – ХХХ,3 (ХХХХХХХХХ и три десятых) кв. м. именуемой далее по договору «Квартира».

2. Указанная 1/ХХ доля квартиры принадлежит ХХХХХХХХХХХХХХХХХ на основании Решения ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ г. Москвы от ХХ.ХХ.200Хг. дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг. и ХХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.200Хг. выдавший орган: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХ-ХХ № ХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ ХХХХХ 20ХХ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ ХХХХХ 20ХХ г. сделана запись регистрации № ХХХХХХХХ, условный номер ХХХХХХХХХХ, именуемая далее по договору «Доля».

3. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ вышеуказанную Долю квартиры в дар от ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принимаю.

4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

5. Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

6. Передача указанной доли квартиры Одаряемому осуществляется одновременно с подписанием настоящего договора.

7. Одаряемый после передачи вышеуказанной доли квартиры осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, дома, придомовой территории в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, соразмерно занимаемой пощади.

8. Содержание статей 130,131,153,154,158,160,161,162,163-171,175-180, 209-213, 223,
288-290, 292, 398, 401, 421, 433 п.З, 434, 450, 451-453, 572-576, 577-580 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 33-37 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам понятно.

9. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. В Квартире 1/ХХ (Одна ХХХХХ) доля, которой подлежит дарению по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

11. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между
ними в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

12. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий
договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

13. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи настоящим Договором, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Третейском суде при Межрегиональной общественной организации «Правовая защита» (119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, 9-й этаж, офис 903), решение которого является для сторон окончательным и обязательным.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по экземпляру выдается сторонам договора.

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ДАРИТЕЛЯ.

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ОДАРЯЕМОГО.