Руководства, Инструкции, Бланки

бланк договора купли продажи квартиры скачать бесплатно img-1

бланк договора купли продажи квартиры скачать бесплатно

Рейтинг: 4.3/5.0 (1832 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Типовой договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры

_____________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. _______________________________________________________,
паспорт: серия _____________ № ___________, выданный ______________
_________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
_____________________________________________________________________
и гр. ______________________________________________________________,
паспорт: серия _____________ № ___________, выданный ______________
_________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
____________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ___________________ продал, а я, гр. _________________
купил квартиру № _____, находящуюся по адресу: ____________________
____________________________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит гр. _______________________
по праву собственности, на основании договора купли-продажи ,
удостоверенного ___________________, нотариусом г. _______________ от
«__"_________ 20___ г. зарегистрированного в реестре за № ________,
зарегистрированного в _______________________________________________
от «___"___________20___ г. за № ___________, находящуюся по адресу:
____________________________________________________________________,
состоящую из _________ комнат(ы), общей полезной площадью _____ кв.м,
в том числе жилой площадью _____ кв.м, балансовая стоимость квартиры
_____________________________________________________________________
(сумма прописью)

рублей по справке № ____________ Территориального БТИ № _________
от «___"_______20___ г. бланк № ____________.

3. Я, гр. _______________________ продал гр. ___________________
указанную квартиру за _______________________________________________
(сумма прописью)

рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании
настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана,
не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не
состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. ______________________
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РФ от 25 сентября 1985 года за
№ 415 и ст. 7 Жилищного Кодекса РСФСР.

6. Гр. __________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию
и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью
в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст. ______________________________________________
(соответствующего действующего законодательства)
разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются
покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте
муниципального жилья г. _____________ гр. ___________________________
становится собственником квартиры по адресу: ________________________
____________________________________________________________________.

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса
г. _____________ _____________________________________, по экземпляру
(ф.и.о. нотариуса)

выдается на руки участникам договора.

Продавец ______________
(подпись)

Покупатель ______________
(подпись)

«__"____________ 20___ г. настоящий договор удостоверен мной,
____________________________________ нотариусом г. __________________
____________________________________________________________________.
(наименование нотариальной конторы, №. дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон
установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой
квартиры проверена.
Договор подлежит регистрации в _________________________________
(наименование государственного
______________.
органа)

Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ____________
Взыскано по тарифу: ______________________ руб.
м.п. Нотариус: __________________ (подпись)

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора купли-продажи квартиры и по любым вопросам связанным с оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72

Другие статьи

Договор купли-продажи квартиры 2016 Образцы договоров и бланки документов

Договор купли-продажи квартиры

Вот тут есть хорошие формы договоров купли-продажи недвижимости и автомобиля:
http://www.riskover.ru/content/Formy_dogovorov

Андрей (08.12.15 12:08)

Хорошая статья. Также предлагаю воспользоваться бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир, с помощью которого вы сможете бесплатно и быстро создать свой договор купли-продажи квартиры, а также предварительный договор купли продажи с задатком. Конструктор вот здесь: www.74nedvizhimost.ru

Dmitry (16.03.15 10:35)

Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей и арендаторов недвижимости:
www.riskover.ru

Игорь (18.11.12 19:05)

можна ли вдоговор купли-продажи квартиры включить пункт о праве пожизненного проживания продавца?

Тимур (16.10.12 09:30)

договор лажовый, вообще договора К_П составляется в 3 экз. 2- сторонам и 1 в регпалату

Татьяна (12.08.12 15:59)

Молодец Владимир. А я и не сразу заметила)))

Договор купли-продажи квартиры образец - скачать бесплатно

Договор купли-продажи квартиры — условия и образец

Купля-продажа квартиры — сделка, которая в обязательном порядке подлежит документальному оформления в виде договора, а также акта приема-передачи к нему. Образец договора купли-продажи квартиры представлен для бесплатного скачивания ниже.

Акт приема-передачи, на самом деле, не является обязательным документом, многие не придают данному документу должного внимания, однако он очень важен, так как является доказательством совершения процедуры передачи ключей продавцом покупателю. Договор лишь обязывает продавца передать в установленный срок права на квартиру, в то время как передаточный акт говорит о свершении этого события. Скачать образец акта приема-передачи квартиры можно здесь .

Договор купли-продажи должен быть составлен в трех идентичных вариантов, покупатель и продавец должны получить по одному экземпляру, третий — следует предъявить в регистрационном органе при оформлении передачи прав собственности на квартиру.

Другие образцы договора купли-продажи:

Образец оформления

Договор купли-продажи должен включать два существенных условия — предмет договора и его цена. Все прочие условия не являются существенными, поэтому включаются в содержание соглашения о продаже по желанию сторон.

Обязательные реквизиты для договора купли-продажи — дата, место оформления, название документа, а также реквизиты покупателя и продавца. Для физических лиц реквизиты берутся из их паспортов.

Первый пункт договора — это предмет — сама квартира, подлежащая купле-продаже. Указывают полную информацию об объекте недвижимости:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь жилая и общая;
  • правоустанавливающий документ;
  • документ, на основании которого квартира получена продавцом.

Продать можно только квартиру, находящуюся в собственности продавца, поэтому обязательно следует проверить наличие свидетельства о праве собственности на жилую площадь. Если собственников у квартиры несколько, то следует получить письменное согласие от других собственников на продажу, заверенное у нотариуса.

Второй пункт договора — цена квартиры. Прописывается сумма, которую должен оплатить покупатель, а также сроки и порядок оплаты. Если квартира оплачивается средствами материнского капитала, то договор купли-продажи приобретает такую форму .

Помимо указанных обязательных пунктов договора, могут быть указаны следующие:

  • порядок приема-передачи;
  • порядок разрешения споров;
  • форс-мажорные ситуации;
  • ответственность сторон и иные пункты.

Скачать образец документа можно ниже.

Договор купли-продажи квартиры образец — скачать .

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры, представленный на нашем сайте составлен в соответствии с Главой 30 ГК РФ §7 "Продажа недвижимости". По этому договору, одна сторона - продавец передает или обязуется передать квартиру в собственность другой стороне - покупателю, который обязуется принять ее и уплатить определенную и согласованную сторонами денежную сумму.

В соответствии со Статьей 550 ГК РФ, соглашение сторон должно быть заключено в письменной форме. Стороны согласовывают условия сделки и подписывают его. Подписанный сторонами договор купли продажи квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако нотариальное удостоверение является дополнительной гарантией для покупателя и может быть использовано им в суде. Переход права собственности на недвижимость от одной стороны к другой подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы регистрации (rosreestr.ru) согласно статьи 551 ГК РФ.

Предметом договора является объект недвижимости, с указанием адреса, размера общей и жлой площади, количества комнат и т.п. (данные, которые позволяют точно идентифицировать объект), а также ее расположение на определенном земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этой информации соглашение считается недействительным.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать цену сделки. При отсутствии цены недвижимости договор считается недействительным.

Порядок оформления сделки купли-продажи

После того, как покупатель согласился купить квартиру, а продавец согласился ее продать, стороны производят определенный набор действий, которые можно свети к следующим основным:

  1. юридическая оценка квартиры (проверка истории квартиры, наличие прав и претензий со стороны третьих лиц, наличие обременений)
  2. заключение договора задатка и внесение задатка за квартиру
  3. подготовка и заключение договора купли-продажи квартиры
  4. передача квартиры по акту приема-передачи
  5. передача суммы по договору от покупателя продавцу
  6. регистрация договора в регистрирующем органе с подачей заявления о регистрации права собственности и подтверждающих документов

В случае, если сделка осуществляется покупателем с привлечением ипотечного кредита, ему требуется также позаботиться о:

  • проведении оценки стоимости квартиры (производится оценочными компаниями после осмотра квартиры и анализа предложений о продаже похожих квартир)
  • передаче оценки в банк и подписании договора ипотеки
  • внесении предоплаты за квартиру на счет в банке по условиям ипотечной программы (как правило от 10%)
  • страховании недвижимости от ряда рисков: риск утраты права собственности, риск повреждения или полного уничтожения, риска потери жизни и трудоспособности

Основной платеж на счет продавца осуществляет банк-кредитор. При регистрации договора купли-продажи, квартира по ипотеке регистрируется с обременением в пользу банка (ипотека в силу закона).

Страхование обычно осуществляется на сумму ипотечного кредита + 10%.

Передача недвижимости от продавца к покупателю сопровождается подписанием сторонами Передаточного акта .

Регистрация договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате

Договор купли-продажи недвижимости (жилого дома, части жилого дома, квартиры) подлежит государственной регистрации в местном регистрационном органе. Договор считается заключенным с момента регистрации и соответствующего получения покупателем свидетельства на право собственности имуществом.

Регистрация договора купли-продажи квартиры состоит из двух следующих регистрационных действий:

1. регистрация непосредственно сделки. (подтверждается специальной регистрационной надписью на документе);
2. регистрация прав собственности на недвижимость (квартиру) покупателя (выдача Свидетельства о госрегистрации права собственности).

При регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости в ЕГРП (Единый государственный реестр прав собственности) вносятся две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку стоимость сделки является очень высокой, следует внимательно подходить к вопросу выбора правильной формы договора купли-продажи квартиры, корректному заполнению всех его строк, особенно в части предмета договора, стоимости недвижимости и порядка ее уплаты, а также внимательно подойти к изучению истории квартиры и наличию обременений и прав третьих лиц на квартиру.

Договор купли продажи квартиры: образец 2016 скачать бесплатно

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры в 2016 году

Вопросы в отношении собственности всегда требуют профессионального и оперативного подхода. Сдать недвижимость в аренду, подарить ее, завещать, оформить договор купли-продажи квартиры – любая сделка нуждается в квалифицированном сопровождении. Важно знать все права и обязанности участников процесса, а также грамотно и законно составлять образец документа о продаже и покупке собственности.

Справиться со всеми трудностями россиянам помогут опытные юристы в это отрасли правоотношений. Эксперт ответит на все вопросы и даст эффективные рекомендации. Получить совет профессионала можно, обратившись в любую коммерческую компанию, предоставляющую услуги юристов. Также сегодня жители РФ могут воспользоваться юридическими консультациями в режиме онлайн.

Такая услуга совершенно бесплатна, а дистанционные специалисты помогут скачать текст на предварительный или основной договор покупки.

Продажа дома или квартиры – ответственный и поэтапный процесс, поэтому дистанционные советы юристов сэкономят время, силы и финансы.

Требования к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры представляет собой бумагу, в которой описаны права и ответственность сторон сделки. Согласно договору жилье может передаваться во владение покупателя, как в максимальном объеме, так и в виде доли. На основании существующего гражданского кодекса сделку купли-продажи квартиры небходимо оформлять в письменном формате. Документ должен содержать основные сведения, а именно:

  • наименование договора и дату, место регистрации сделки;
  • паспортные данные о продавце и покупателе;
  • сведения о представителях участников сделки;
  • предмет договора и подробное описание объекта;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • стоимость недвижимости;
  • принцип и формат выплаты денежных средств;
  • подписи сторон.

В каждом индивидуальном случае возможны дополнения и расширения. Часто граждане стремятся составить предварительный договор. По сути, он представляет собой договор о намерениях и защищает стороны от мошенничества и нарушение прав друг друга. Предварительный документ не требует нотариального заверения. В нем следует указать основные условия будущего полноценного договора, а также точный срок его составления.

Предварительный документ может содержать информацию об авансе, если в результате покупатель передумает приобретать жилье, то задаток в полном объеме остается у продавца.

Перед оформлением сделки важно удостовериться в нескольких факторах, а именно, что:

  • продавец является собственником жилья;
  • собственность не разделена на доли;
  • жилье не обременено обязательствами (арест, ипотека и т.д.);
  • помещение имеет качественные эксплуатационные характеристики.

Сам договор о продаже жилой недвижимости в 2016 году не нужно регистрировать в Росреестре, а вот переход права владения важно задокументировать.

Алгоритм действий при регистрации договора купли-продажи квартиры в 2016 году

Чтобы сделка с недвижимостью прошла максимально легально и безопасно для участников процесса, необходимо соблюдать алгоритм законных действий:

  • Подготовить правоустанавливающие документы. В этот перечень входит удостоверение личности продавца, документы о наследовании помещения, его покупке, приватизации и акт о регистрации права собственности или доли на квартиру.
  • Заказать документы из Бюро технической инвентаризации. Список бумаг состоит из кадастрового паспорта и технических характеристик помещения.
  • Подготовить СНИЛС и выписки из домовой книги.
  • Оформить справки от ЖКХ об отсутствии штрафов и задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Зарегистрировать согласие собственника доли на жилье.
  • Получить выписки из ЕГРП.
  • Составить предварительного или основного договора купли-продажи квартиры, а также подать документы в Росреестр и после рассмотрения ходатайства забрать результат.

Подавать документы на государственную регистрацию можно лично или дистанционно (через интернет). Для оформления бумаг в 2016 году необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Образец заполнения договора о покупке недвижимости можно бесплатно скачать в сети или составить его самостоятельно в присутствии нотариуса.

Если предварительный или основной договор о продаже жилья составляется на собственников, которым меньше 14-18 лет, документы заверяются их законными представителями, опекунами или родителями.

Продажа квартиры в долевой собственности

Если квартира разделена на доли, то один из владельцев перед продажей должен предложить остальным собственникам выкупить свою часть. Такое условие прописано в действующем законодательстве РФ за 2016 год. Если остальные владельцы доли отказались или в течение 30 дней не отозвались на предложение, то собственник может предлагать квартиру посторонним покупателям.

Чрезвычайно важно каждый этап продажи долевой собственности оформлять документально.

Часто владелец остальной доли может выступать против продажи, при этом продавец вынужден считаться с его мнением, т.к. жилье право на жилье поделено поровну. Юристы предлагают несколько эффективных схем, позволяющих в 2016 году обойти запрет со стороны совладельцев. Чаще всего применяют оформление договора дарения, займа или купли-продажи по завышенной цене. Стоит отметить, что существуют сделки, которые собственник доли в 2016 году провести не сможет. К таким относится уступка права собственности (цессия).

Часто продажа зависит от распределения долей. Если один из совладельцев имеет маленький процент собственности, его несогласие можно устранить принудительно. Для этого следует обратиться в суд с заявлением о принудительном выкупе доли. Чтобы стороны сделки были уверенны в последующей продаже квартиры, им нужен предварительный договор. Образец иска поможет составить опытный юрист. Также образец ходатайства можно скачать в сети.

После продажи недвижимости, все продавцы обязаны уплатить налог для физических лиц. Он составляет 13% от стоимости жилья.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2015

Форма договора купли-продажи квартиры актуальный по состоянию на 2015 г.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2015

Московская область, город _________,девятое января две тысячипятнадцатого года.

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. 11 марта 1911 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт РФ 11 11 11111, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району _________ 11.11.2015 г. код подразделения 112-015, зарегистрированный по адресу: Московская обл. ___________________________, СНИЛС ___________ именуемый в дальнейшем « ПРОДАВЕЦ». с одной стороны, и

гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 11 марта 1911 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт РФ 11 11 11111, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району _________ 11.11.2015 г. код подразделения 112-015, зарегистрированный по адресу: Московская обл. ___________________________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем « ПОКУПАТЕЛЬ». с другой стороны, вместе именуемые « Стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город ______________________ дом 2015 ( Две тысячи пятнадцать), квартира 2015 ( Две тысячи пятнадцать). далее – « КВАРТИРА».
  2. Указанная КВАРТИРА расположена на 11 ( Одиннадцатом) этаже, состоит из 1 ( Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 33,7 ( Тридцать три целых семь десятых) м²
  3. Указанная КВАРТИРА принадлежит на праве собственности ПРОДАВЦУ на основании следующих документов: Договора № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ________.2014 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____.2014 г. за № ______________; Передаточного акта от ________.2014 г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от _____ 2014 г. №2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-__ 2015, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____.2015 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____.2015 г. сделана запись регистрации № 50-50-___________.
  4. По соглашению сторон ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанную КВАРТИРУ за 2 000 000 ( Два миллиона) рублей 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 ( Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
  5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает.
  6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
  7. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
  8. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает, лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную КВАРТИРУ от мебели и иного личного имущества и передать КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЮ в течение 1 ( Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
  9. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче КВАРТИРЫ стороны обязуются составить и подписать в обязательном порядке передаточный акт в течение 1 ( Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его.
  10. С содержанием 131, 161, 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-551, 556-558 ГК РФ, ст. 17, 18, 19, 30, 38 ЖК РФ стороны ознакомлены, ст. 34, 35 СК РФ, сторонами соблюдены.
  11. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременена.
  12. ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРУ осмотрел, претензий по внешнему виду и качеству не имеет.
  13. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
  14. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
  15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  16. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 ( Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, второй выдается на руки ПРОДАВЦУ, третий — ПОКУПАТЕЛЮ.
  17. Переход права собственности по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

А К Т передачи имущества ( ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ)2015 г.

Если вы покупатель квартиры, то не лишним будет внести в договор следующий пункт:

Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжение настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами, а ПРОДАВЕЦ обязуется по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельной приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.

Из статьи вы узнаете: Как выгодно купить квартиру, покупка квартиры недорого и с большой скидкой. Как сэкономить на риэлтерских услугах, на налогах при покупке недвижимости. Покупка квартир через аукцион, ипотечные квартиры, квартиры с темной историей, арестованные квартиры, в доме под снос, в новостройках со скидкой, получить сезонные скидки, купить квартиру дешевле рынка на 50%.

При самостоятельной продажи квартиры у собственника возникает вопрос брать аванс или задаток за продаваемую квартиру, или нет?

Давайте разберёмся по поподробнее в данной ситуации.

Часто покупатели квартиры пытаются убедить собственника квартиры, что внесения аванса не требуется, что они 100% и даже 200% готовы купить квартиру. И многие собственники верят подобным заверениям и не берут аванс надеясь на честное слово потенциального покупателя. Но в последствии покупатель по непонятным для продавца причинам отказывается от сделки.

Если вы продаете или покупаете квартиру самостоятельно без риелтора, то столкнетесь с тем, что с вами не охотно хотят иметь дело. Почему так происходит?

Опытные риелторы знают, как сложно совершать сделку с непрофессионалами — они всего боятся, зачастую предъявляют к документам необоснованные требования. Прочитав в интернете, как самостоятельно провести сделку, люди думают, что это просто, но на практике оказывается наоборот.

Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Возможно и раньше, но это совсем редкий случай, не будем его разбирать. Проверяют дееспособность нужно только продавцов квартиры, не нужно проверять дееспособность покупателей квартиры.

Первоначально вы должны сами оценить собственников квартиры на дееспособность по манере общения. Поговорите с ними на любую тему, если не услышите неадеквата, то первый этап пройден. Спросите у собственника водительские права. Если есть, то это уже хорошо и может косвенно свидетельствовать о его дееспособности и нормальном психологическом состоянии. Спросите у собственника, имеется ли у него разрешение на оружие ( огнестрельное или травматическое оружие). Задайте вопрос, где он работает.

На сайте ФССП http://fssprus.ru/iss/ip/ можно узнать о незакрытых исполнительных производствах как в отношении Юридических лиц, так и в отношении Физических лиц. Проверить физическое лицо на долги нужно, если вы вступаете с ним в договорные отношения. К примеру, если вы вносите аванс за покупаемую квартиру или собираетесь дать в долг знакомому. Наличие незакрытых исполнительных листов свидетельствует о том, что лицо не платит по своим долгам.

Если вы продаете или покупаете квартиру самостоятельно без риелтора, то столкнетесь с тем, что с вами не охотно хотят иметь дело. Почему так происходит?

Опытные риелторы знают, как сложно совершать сделку с непрофессионалами — они всего боятся, зачастую предъявляют к документам необоснованные требования. Прочитав в интернете, как самостоятельно провести сделку, люди думают, что это просто, но на практике оказывается наоборот.

Что купить: новостройку, вторичное жилье в новом доме или присмотреться к старому фонду. Плюсы и минусы.

Многие стоят перед выбором, что купить — новостройку или вторичное жилье. При этом сделав выбор в пользу новостройки, даже не рассматривают вторичное жилье и наоборот. Давайте попробуем взвесить плюсы и минусы.

Произвести оценку стоимости своей квартиры можно следующим способом. Метод оценки у всех одинаковый: это сравнение своего объекта недвижимости с аналогичными. Самое главное – найти идентичные Вашей квартире объекты недвижимости. Например, если у вас кухня не менее 9 кв. м, значит, и в сравниваемом объекте площадь должна быть не менее и т.д. читать продолжение статьи

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.

Головной Офис

Договор купли продажи квартиры, образец 2016

02 Января 2016 03:18 | 64765 | 15

Договор купли-продажи самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и уплачивает за неё оговоренные денежные средства. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором. В данной инструкции вы узнаете об основных юридических нюансах данного документа.

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:

  • реквизиты участников договора
  • подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры;
  • форма приобретения квартиры (целиком или долями)
  • наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора
  • правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца
  • сроки и порядок выезда из квартиры продавца
  • реальная стоимость отчуждаемой квартиры

При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.

В преамбуле следует указать:

  • наименование договора и его номер
  • место и дата заключения сделки
  • паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица)
  • указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть)

Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т.д.

В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:

  • предмет договора купли-продажи квартиры
  • действия договора
  • порядок расчета между участниками сделки
  • условия и размер платежей по договору
  • права и обязанности участников сделки
Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры

Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Кстати, купить квартиру в Москве вы можете здесь. А вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи, которые пригодятся, даже если вы не в столице:

  1. Если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.
  2. Если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу.
  3. Пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются).
  4. В договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же будет проблематично.
  5. Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.
Примечание

C 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договоры купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договоры считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права собственности.

Договор купли-продажи квартиры (реальный пример), скачать в Word

Договор
купли-продажи квартиры

(все данные условны)

Мы, гр. ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, 17 августа 1971 г.р. паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ОВД г. Москвы, 15 апреля 2002 года, код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, улица Неопределенная, дом 23, квартира 17, с одной стороны,

и гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 20 июля 1961 г. р. паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ОВД г. Москвы, 19 апреля 2003 года, код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу: г. Москва, улица Неизвестная, дом 14, корпус 12, квартира 45, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, обязуюсь передать в собственность ИВАНОВУ ИВАНУ ИВАНОВИЧУ, а я, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, обязуюсь принять и оплатить стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:

город Москва, улица Неленивых, дом 11 (одиннадцать) квартира 21 (двадцать один) на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Квартира состоит из трех комнат с общей полезной площадью 85,6 (Восемьдесят пять целых шесть десятых) кв. м. что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданного БТИ г. Москвы 09 марта 2003 г.

2. Действительная инвентаризационная оценка данной квартиры составляет 966240 (Девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести сорок) рублей, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданного БТИ г. Москвы 09 марта 2003 г.

3. Отчуждаемая квартира принадлежит ПЕТРОВУ ПЕТРУ ПЕТРОВИЧУ на основании:

1. Свидетельства о госрегистрации права № ХХХХХХ от 16. 07. 2002 г. Договор о передаче квартиры от 03. 08. 1993 г. Договор установления долей от 15. 04. 2002 г.

2. Свидетельство о госрегистрации права № ХХХХХХ от 02. 10. 2002 г. Договор дарения от 23.07. 2002 г.

3. Свидетельство о госрегистрации права № ХХХХХХ от 05. 02. 2003 г. Договор дарения доли от 03.02.2003 г.

4. Квартира продана за 3000000 (Три миллиона) рублей, которые покупатель оплачивает продавцу в день подписания настоящего договора.

5. ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.

6. Расходы по заключению настоящего договора несет покупатель.

7. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

8. В указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.

9. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ приобретает право собственности на указанную квартиру после обязательной государственной регистрации настоящего договора и перехода права в Московском филиале Государственной Регистрационной Палаты, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами в обязательном порядке составляется и подписывается передаточный акт и прилагается к настоящему договору, как его неотъемлемая часть.

12. Содержание статей 167, 209, 288, 292, 556 ГК РФ сторонам известно.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Московского филиала Государственной Регистрационной Палаты, по адресу:

_____________________________________________________, другие выдаются продавцу и покупателю.

14. Настоящий договор подписан ПЕТРОВЫМ ПЕТРОМ ПЕТРОВИЧЕМ и ИВАНОВЫМ ИВАНОМ ИВАНОВИЧЕМ собственноручно и подлежит обязательной государственной регистрации в филиале Государственной Регистрационной Палаты по г. Москве.

Шестнадцатое июня две тысячи четвертого года

Настоящий договор подписан в присутствии регистратора. Личности сторон установлены.