Рейтинг: 4.0/5.0 (1851 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Может быть, соглашение о задатке в данном случае можно рассматривать как предварительный договор купли-продажи квартиры? К разделу "ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ,НАЙМА и КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ".
Функции задатка при аренде квартиры
Задаток является классической формой обеспечения обязательств. Согласно статье 381 ГК РФ, если договор не выполняется, стороны несут разную ответственность:
задаткодатель в случае нарушений теряет всю сумму;
недобросовестный получатель возвращает деньги в двойном размере.
Если речь идет об арендных отношениях, задаток служит определенной гарантией, что съемному жилью и находящемуся в нем имуществу не будет нанесен ущерб. При необходимости деньги используются для возмещения расходов, спровоцированных действиями арендаторов: оплата коммунальных счетов, замена испорченных предметов в помещении и т. д. В идеальных условиях, когда все договорные отношения соблюдены, задаток возвращается в полном объеме после освобождения снимаемой площади. По негласным правилам, его размер эквивалентен арендной плате за 1-3 месяца. Если задаток становится темой судебного разбирательства
РАСПИСКА, СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ г. Санкт-Петербург 11. До заключения сделки по найму Жилья, Наймодатель обязан подтвердить свои права и полномочия по сдаче Жилья в наем путем предоставления
Сторона, нарушившая положения о задатке, может понести дополнительные финансовые расходы. Например, если у арендодателя есть основания обратиться в суд с требованием возмещения задержанной арендной платы, выплаты пени за просрочку.
Справедливый, по мнению ответчика, аргумент — долги по аренде можно компенсировать за счет задатка — суд не удовлетворят, потому что речь идет не о предварительном взносе. Обеспечительный платеж, по закону, автоматически переходит к арендодателю, если не внесена оплата за последний месяц.
Мы поможем вам разобраться в любых вопросах по долговым обязательствам. Задача нашего центра — обеспечить каждому клиенту эффективную правовую поддержку.
СОВЕТЫ ПО СДАЧЕ КВАРТИРЫ ВНАЕМ А.В.ЖУК, аттестованный юрист, магистр права Заключаем договоры найма жилого помещения В том случае, если квартира Соглашение о задатке независимо от суммы всегда совершается в письменной форме.
Соглашение о задатке. Бланк стандартный вот образец. 2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.
СОГЛАШЕНИЕ о задатке. Калининградская область город Калининград. Две тысячи двенадцатый год десятое января. 2. «Сторона-2» приняла задаток в сумме: 100 000 (сто тысяч) рублей, за продаваемую «Стороне-1» квартиру в соответствии с
Договоры. Договора по найму жилья(квартир,коттеджей,дач,комнат и т.д.),аренде коммерческих помещений,посуточной аренде(найму),договор доверительного Предварительный Договор о задатке.docx Microsoft Word документ [16.0 KB] Скачать.
Для зарегистрированных юристов. Rossovet.ru > Соглашение о задатке > Задаток на аренду квартиры. Задаток на аренду квартиры. Подскажите, пожалуйста, как вернуть деньги залога в нашей ситуации.
Почитайте ответы юристов по теме "Как вернуть задаток при аренде квартиры" или задайте Ваш вопрос — Вам готовы помочь 15875 адвокатов и юристов, находящихся онлайн.
Договор задатка за квартиру в 2015 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты
Семья Кораблёвых собирается арендовать квартиру и договорилась с владельцем квартиры, что заключит договор и въедет через 10 дней. Также, ч.2 ст. 380 ГК РФ говорит о том, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть
Аренда и найм жилья. Купля-продажа квартиры. И тогда возникает вопрос, а нужен ли задаток при покупке квартиры (образец)? Да и применим ли он вообще в сделке купли-продажи жилья?
Если квартира понравилась - подписывайте договор и оставляйте задаток. Расписка об этом есть внизу договора. Договор найма в формате Word (doc) можно скачать здесь: Договор найма жилья.
Задаток при аренде квартиры. Вопрос. Я приехал в Москву. Нужно было срочно снять квартиру в аренду. Мне быстро подобрали подходящий вариант квартиры и мы оформили соглашение о задатке.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В соответствии со статьей 674 ГК РФ для найма жилого помещения необходимо заключать письменный договор.
Договор аванса. Образец договора аренды квартиры, жилого помещения скачать. Договор задатка при покупке или продажи недвижимости скачать. 1.3. Указанное помещение считается сданным в наем с момента подписания настоящего Договора.
9. В случае отказа Нанимателя от заключения договора найма квартиры, указанной в п.1 настоящего Соглашения, задаток, внесённый в соответствии с п.3 настоящего Соглашения, остаётся у Наймодателя.
Соглашение и договор о задатке > Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры). Спросить автора документа Cкачать документ«Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения» бесплатно ?
Соглашение о задатке. В подтверждение серьёзности в намерениях заключения Договора найма квартиры
Договор задатка за продаваемую квартиру(образец). Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности на право найма жилого помещения Соглашение о задатке. Договор аренды земельных долей (при
Покупка унаследованного жилья. Как принять квартиру в наследство. Идем в суд за собственносотью. Архив статей. Соглашение о задатке (аренда, найм жилого помещения).
Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры). Если за неисполнение соглашения ответственен Наймодатель, он возвращает Нанимателю всю сумму задатка.
Договор задатка аренды квартиры образец
Договор задаткаОдин из методов обеспечения выполнения обязательств - задаток, который достаточно часто применяется при оформлении договоров аренды (на срок больше года), купли-продажи недвижимости, подряда и поставки. Стороны, предоставляя задаток, подтверждают серьезность собственных намерений и гарантируют определенным образом собственную платежеспособность.
Задатком по гражданскому законодательству считается денежная сумма, которая выдается одной из сторон договора в счет платежей, причитающихся с нее другой стороне, для доказательства оформления договора, в обеспечение его выполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ).
Из этого определения возможно выделить такие функции задатка:
Задаток способен подтвердить факт оформления договора, в счет платежей по которому его предоставляют. В этом и есть доказательная (удостоверительная) функция.
Платежная функция подразумевает, что задаток выдают в счет платежей той стороной, которой необходимо их совершить. Его уплата при этом состоится до оказания услуг (оказания услуг, передачи товара). При полном расчете (после исполнения основного соглашения) сторона, выплатившая задаток, удерживает из причитающихся с нее платежей его сумму .
Соглашение о задатке подписываются для того, чтобы предотвратить невыполнение сторонами договора, которое несет для них не очень благоприятные последствия. Это предусматривает его обеспечительную функцию.
Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ). Не допускается устная форма. Когда договор не будет письменно оформлен, то данная выплата считается авансом.
Сторонами соглашения являются Задаткополучатель и Задаткодатель, также допускается применение наименований из основного договора.
При невыполнения договорных обязательств могут быть следующие варианты:
Положение о возврате задатка может использоваться лишь при полном неисполнении обязательства. Оно не распространяется на ситуации, когда присутствует ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
Сторона, которая не выполнила основную часть договора, должна возместить убытки с зачетом суммы задатка, когда другое не предусматривается в бланке основного договора.
Образец договора задаткаДоговор задатка — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении задатка.
Соглашение Договор о Задатке (1)Соглашение о задатке
проживающий ( е ) по адресу:________________________________________________
далее Продавец, являющийся бесспорным собственником квартиры по адресу: ___
далее Объект, и_____________________________________________________________
проживающий(е) по адресу:___________________________________________________
далее Покупатель в присутствии маклера Агентства недвижимости_________________
далее маклер, заключили по отношению к объекту следующее соглашение:
1. Я, Покупатель, передаю Продавцу задаток в размере__________________________ грн.
в счет причитающейся с меня суммы эквивалентной ____________________________USD
по договору купли-продажи принадлежащего Продавцу Объекта, которые
обязуюсь оплатить Продавцу полностью при подписании договора купли-продажи объекта,
который по соглашению сторон должен быть заключен не позднее «____»___________ 2000 г.
2. Я. Продавец, принял от покупателя указанный в п.1. задаток и обязуюсь до указанного
в п.1.срока продать ему ,принадлежащий мне, объект за указанную в п .1.сумму.
3. Я, Покупатель, в соответствии со ст.195. ГК Украины, в случае моего отказа от
покупки Объекта оставляю задаток в полном объеме в собственности Продавца.
4. Я, Продавец ,в соответствии со ст.195.ГК Украины, в случае моего отказа от продажи
объекта Покупателю обязуюсь выплатить Покупателю двойную сумму задатка,
что составляет сумму, эквивалентную __________________________USD.
5. Я, Покупатель, обязуюсь выплатить маклеру комиссионные по взаимной договоренности.
6. Я, Продавец, обязуюсь освободить объект в срок до «_____»_____________2000г.
Выгодно купить Договор задатка Предварительный договор или договор задаткаг. Киев ____ __________________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________________________
далее Продавец (-ы), и ____________________________________________________
____________________________________________________, далее &ldquoПокупатель (-и) ", составили данный договор о следующем:
1. Стороны договорились о передаче права собственности на недвижимость, а именно _________________________, которое именуется в дальнейшем "Недвижимость", которая находится по адресу :___________________ путем оформления нотариального договора ______________ (далее "договор задатка ").
2. Договорная цена:
_____________ (____________________________________________________________) гривен на момент заключения Соглашения курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет __________________________.
Как обеспечение своих обязательств по данному договору задатка Покупатель (-и) передает Продавцу (-ам) задаток в размере ______________________________________ (_____________________________________) гривен. На момент заключения договора задатка курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет _____________________________________.
2.1. В случае нарушения Продавцом (-ами) принятых на себя обязательств, Продавец (-цы) обязуются компенсировать Покупателю (-ям) двойную сумму задатка, а именно _______________________________________ гривен. Основание: ст. 195 ГК Украины.
2.2. В случае нарушения Покупателем (-ями) принятых на себя обязательств по договору задатка вышеупомянутая сумма задатка (п.2 Договора) переходит к Продавцу (-ам). Основание: ст. 195 ГК Украины.
3. Обязанности Сторон:
3.1. Продавец (-и). Подать документы на "Имущество", необходимые для оформления "Договора", а именно:
а) правоустанавливающие документы (________________________________________)
б) справка-характеристика БТИ
г) решение опекунского совета (при необходимости).
3.1.1. Предоставить на момент __________________ справки по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, телефона, газа, отопления, водоснабжения, кабельного телевидения (при наличии).
3.1.2. Не изменять без письменного согласия Покупателя (-ей) на период действия Соглашения - условий отчуждения "Недвижимости", а также не ухудшать технического и санитарного состояния "Недвижимости", который существовал на момент заключения настоящего Соглашения до момента передачи объекта Покупателю.
3.1.3. Продавец (-ы) уплачивает (-ют) госпошлину в размере 1% от стоимости имущества, указанного в Договоре задатка "(Закон Украины от 23.03.1999р. № 539-XIV).
3.1.4. Продавец (-ы) утверждает (-ют), что права третьих лиц на "Недвижимость" отсутствуют ст. 229 Гражданского кодекса Украины .
3.2. Покупатель (-и) обязуются оплатить стоимость "Недвижимости", указанную в п. 2. Договора задатка следующим образом: ____________________________________________________________.
3.2.1. Покупатель (-и) уплачивает (-ют) отчисления в фонд пенсионного страхования в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре задатка "(Закон Украины от 15.07.1999р. № 967-XIV).
3.2.2. Расходы по оформлению "Договора" платит: _________________________________________________________________________.
3.3. Появиться в заранее согласованные день, место и время для подписания "Договора" _________________________ имея при себе следующие документы:
б) Договор задатка
в) другие документы (Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке, Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, и др.________________ ___________________________________________ при необходимости.
4. По общему согласию Сторон подготовку оформления "Договора" поручают провести ________________________________, для чего передают ему (ей) следующие документы: _______________________________________________________________, за сохранность которых он (она) несет ответственность до момента подписания нотариального "Договора".
5. Оформление "Договора": не позднее 20.00 ч. "_____" ______________ 200___ г.
6. Освобождение квартиры не позднее: "______"_____________________ 200____г.
7. Срок снятия с регистрационного учета в течение ___________________________.
Примечание. По общему согласию Сторон при подписании "Договора" удерживается сумма в размере _____________________, которая будет возвращена Продавцу при условии соблюдения сроков, указанных в п. 6 и п. 7 Договоре задатка.
8. Договор задатка считается утратившим силу в момент подписания "Договора", а экземпляры Договора задатка, принятые Сторонами, подлежат обязательному возврату представителю Агентства. Сроки выполнения и условия Договора задатка могут быть изменены только по общему (письменному) согласию Сторон. Разногласия, которые могут возникнуть в период действия Договора задатка, решаются путем переговоров, а если это не возможно, - в судебном порядке.
9. Дополнительные условия: ________________________________________________
10. Форс-мажор. В случае невозможности выполнения условий Договора задатка по причинам, независящим от Сторон, а именно: стихийное бедствие, изменения в действующем законодательстве Украины, которые влекут невозможность исполнения Сторонами условий Соглашения, тяжелая болезнь Продавца (-ов) или Покупателя (-ов), Договор задатка расторгается с возвратом суммы задатка без штрафных санкций, либо по взаимному согласию Сторон выполнение данного Соглашения продлевается.
11. Договор задатка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и находятся у каждой из сторон (один из которых у представителя Агентства ).
12. Подписи (реквизиты) Сторон:
Предварительный договор аренды нежилого помещения- образец этого документа пытаются найти многие. Этот вариант удобен для хозяйствующих субъектов в ситуациях, когда заключение основного договора в настоящий момент невозможно. Законом предусмотрены особые правила составления предварительного договора, при нарушении которых соответствующий механизм не будет функционировать.
Образец предварительного договора аренды нежилого помещения.doc
Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещенияГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом. Оба этих условия в полной мере соблюдаются, если на момент подписания документа арендуемый объект уже создан, а права на него должным образом зафиксированы.
Однако предпринимательская деятельность требует гибких механизмов, позволяющих оперативно вводить имущество, в особенности недвижимость, в гражданский оборот.
Предварительный договор, наряду с договорами аренды будущего имущества, чья правомерность заключения была подтверждена ВАС РФ в п. 10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, позволяет сформировать правовую основу для дальнейшей эксплуатации имущества, на которое у потенциального арендодателя в момент заключения договора не имеется юридического титула.
Например, будущий собственник здания на этапе строительства заключает предварительные договоры в силу заинтересованности в максимально быстром поиске возможных арендаторов. В дальнейшем это обеспечит стабильность его положения и гарантирует окупаемость проекта.
Конструкция предварительного договора позволяет хозяйствующим субъектам сократить риски предпринимательской деятельности. Она устанавливает инструменты, обеспечивающие эффективное воздействие на нарушившего обязательства контрагента:
В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). Следовательно, на правовом режиме имущества данный договор не отражается, отношений имущественного характера между субъектами не порождает.
Условия предварительного договора должны обеспечивать установление предмета основного договора, однако указание точных его характеристик является затруднительным по причине отсутствия на момент подписания объекта, планируемого к передаче в аренду.
В судебной практике существуют разнообразные позиции по поводу необходимости точного описания объекта будущего договора аренды:
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: нежилые помещения должны быть максимально четко индивидуализированы в предварительном договоре посредством включения в него конкретных характеристик, в частности, адреса, этажа, площади или порядка ее определения.
Определение срока заключения основного договораСт. 429 ГК РФ указывает на необходимость включения в предварительное соглашение срока, в который сторонами должно быть исполнено обязательство по заключению основного договора. Если он не отражен в тексте документа, продолжительность равняется году.
При отсутствии в намеченный срок подписанного контракта либо предложений одной из сторон по его заключению обязательства, составляющие предмет предварительного договора, прекращаются. Указанный срок является пресекательным, поэтому по его истечении право субъектов требовать закрепления договоренностей и понуждать контрагента к заключению договора исчезает.
Определение срока должно быть произведено по правилам ст. 190 ГК, то есть путем указания на конкретную дату, период времени либо неизбежное событие.
ВАЖНО: недопустимо ставить момент заключения основного договора в зависимость от действий стороны (определение ВАС РФ от 05.03.2011 № 2352/11), даты окончания строительства (постановление ФАС Московского округа от 13.11.2010 № КГ-А40/13470-10), регистрации прав потенциального арендодателя и иных аналогичных событий, поскольку они обусловлены волей субъектов и не носят характера неизбежности.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если условие о сроке сформулировано указанным образом, незаключенности договора это не повлечет, срок будет признан не установленным, в силу чего подлежит определению по правилам п. 4 ст. 429 и будет равен 1 году. Такой подход нашел отражение, к примеру, в определении ВАС РФ от 18.03.10 № 2825/10.
Задаток и обеспечительный платеж в предварительном договоре арендыВозможность использования такого инструмента, как задаток, в качестве обеспечительной меры в рамках предварительного договора долгое время выступала областью споров между судами общей юрисдикции и арбитражными.
Позиция ВАС РФ была изложена в постановлении Президиума от 19.01.10 № 13331/09 и основывалась на понимании задатка как меры обеспечения, подлежащей применению исключительно к денежным обязательствам, предварительный же договор не предусматривает расчетов и порождает единственное обязательство по заключению основного соглашения, поэтому такое условие в нем ничтожно.
ВС РФ, напротив, отмечал допустимость использования задатка с целью обеспечения исполнения указанных договоров, рассматривая его в качестве обеспечения денежного обязательства одной из сторон по будущему договору, в зачет которого была бы уплачена эта сумма при заключении основной сделки (определение от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).
Противоречие было разрешено путем внесения с 01.07.2015 изменений в ч. 4 ст. 380 ГК РФ, включивших в положения о задатке норму обеспечения обязательства по заключению в будущем основного договора таким способом.
Иной способ обеспечить исполнение предварительного договора – включить условие об обеспечительном платеже. Ранее он рассматривался в качестве непоименованной обеспечительной меры, однако сейчас закреплен в законе. В п. 1 ст. 381.1 ГК РФ прямо указано, что такой платеж может быть использован для обеспечения будущего обязательства.
Требования к форме и содержанию предварительного договора аренды нежилого помещенияПредварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной, а при отсутствии конкретных нормативных установлений на этот счет – заключаться в письменной форме.
ВАЖНО: если форма предварительного соглашения не будет соблюдена, оно является ничтожным.
Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме посредством подписания единого документа. Таким образом, если стороны оформят договорные отношения путем обмена письменными документами, договор будет признан ничтожным.
Согласно общим правилам об аренде, подлежат госрегистрации договоры, срок которых составляет 1 год и более. Предварительный же договор аренды регистрировать не требуется ни в каком случае. ВАС в п. 14 информационного письма от 16.02.2001 № 59 отмечал, что регистрация не может рассматриваться как составляющая понятия формы сделки, поэтому правило о необходимости соответствия форм предварительного и основного договоров в данном случае неприменимо. Кроме того, предварительный договор аренды недвижимости сам по себе не является сделкой с недвижимым имуществом, так как носит исключительно организационный характер и направлен на закрепление обязательства сторон о заключении основного контракта в будущем.
Обязательными элементами содержания предварительного договора выступают
Относительно срока заключения сделки договориться желательно, однако его отсутствие на действие соглашения не повлияет.
Образец предварительного договора аренды можно скачать по ссылке.
Предварительный договор аренды – удобная конструкция, способствующая быстрому развитию гражданского оборота и минимизации рисков предпринимательства. При составлении такого документа необходимо максимально точно формулировать его условия, в частности, правильно определять срок заключения основного договора и предмет соглашения.
Договор-Онлайн.Ру
все документы здесь
Большая база договоров, и примеров заполнения бланков.
Актуальная информация по всем основным направлениям юриспрюденции, трудового и гражданского права
База договоров и бланков "DOGOVOR-ONLINE". На нашем сайте вы найдете: гражданско-правовые договоры, банковские договоры, договоры дарения, типовые документы для ликвидации предприятий, различные формы исков, образцы и бланки накладных, образцы бухгалтерской документации.
Кроме базы образцов договоров, Вы также найдете, замечательную конференцию(форум). Cсылка на юридически-правовой форум находится в верхнем меню сайта сайта.
На нашем сайте Вы сможете получить любую финансово-правовую помощь.
Мы очень будем рады, если наш юридический сайт принесет Вам пользу.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является задаток, который довольно часто используется при заключении договоров купли-продажи недвижимости, аренды на срок более года, поставки и подряда. Предоставляя задаток, стороны подтверждают серьезность своих намерений и определенным образом гарантируют свою платежеспособность.
Задатком по гражданскому законодательству признается денежная сумма. выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Из данного определения можно выделить следующие функции задатка.
Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется. В этом заключается удостоверительная (доказательная) функция.
Платежная функция заключается в том, что задаток выдается в счет платежей той стороной, которой надлежит их совершить. При этом его уплата происходит до оказания услуг (передачи товара, оказания услуг). При окончательном расчете сторона (после выполнения основного соглашения), выплатившая задаток, удерживает его сумму из причитающихся с нее платежей.
Соглашение о задатке подписываются с целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущее для них неблагоприятные последствия. Это и предопределяет его обеспечительную функцию.
Стороны и форма соглашенияСоглашение о задатке должно заключается в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Устная форма не допускается. Если образец соглашение не будет оформлено письменно, то такая выплата признается авансом.
Сторонами соглашения являются Задаткодатель и Задаткополучатель, допускается также использование наименований из основного договора.
Ответственность по соглашению о задаткеВ случае неисполнения договорных обязательств возможны следующие варианты:
- остается у получившего задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, его давшая.
- возвращается передавшему задаток, но уже в двойном размере, если за неисполнение договора ответственна сторона, его получившая (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Положение о возврате задатка может применяться только в случае полного неисполнения обязательства. Оно не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
Сторона, которая не исполнила основной договор, обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено в бланке основного договора.
Остальные документы из группы Договоры обеспечения исполнения обязательств смотрите здесь .
Задаткодатель ООО "Адреса" вид деятельности. сделки с недвижимостью. хотелось бы действовать и за третье лицо, т.е физ.лицо по нашему соглашению о задатке по доп.соглашению физик имеет возможность внеся опред.сумму денег - право этого документа .
Света, а как же мне и в каком пункте указать про третье лицо в соглашении о задатке (право переуступки)
Вам подойдет договор уступки прав требования - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovor-cessii-ustupki-prav-trebovaniya/ Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода
По договору уступки прав требования цедентом будете выступать вы, а цессионарием - третье лицо, должником будет являться задаткополучатель.
Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab
covex 24/02/2010 это сообщение исправляли
Семья Кораблёвых собирается арендовать квартиру и договорилась с владельцем квартиры, что заключит договор и въедет через 10 дней. Владелец квартиры предложил выдать ему задаток, в счет первого платежа, чтобы он мог быть уверенным в том, что Кораблёвы не передумают арендовать его квартиру. Риелтор поддержал требование арендодателя, сообщив, что в агентстве по недвижимости предусмотрен специальный бланк для задатка. В бланке фиксируется сумма задатка, срок действия договора, паспортные данные обеих сторон.
andrey 24/02/2010 это сообщение исправляли
При заключении жилищных сделок и договоров часто используются письменные соглашения между сторонами о задатке.
Согласно ч.1 ст. 380ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Также, ч.2 ст. 380ГК РФ говорит о том, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч.1 ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Кроме того, следует помнить о ч.1 ст. 381 и ч.1 ст.416ГК РФ . говорящих о том, что если обязательства до начала их исполнения, по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, прекращаются, то задаток возвращается. Далее, согласно ч.2 ст. 381ГК РФ . если срыв договора произошел по вине той стороны, которая дала задаток, то задаток остается у другой стороны; если в срыве договора виновна та сторона, которая получила задаток, то эта сторона должна выплатить двойную сумму задатка. Сверх того, согласно ч.2 ст.381ГК РФ . сторона, ответственная за неисполнение договора, должна возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Гражданский кодекс : Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
Гражданский кодекс : Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
Гражданский кодекс : Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя
Гражданский кодекс : Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Гражданский кодекс : Статья 631. Пользование арендованным имуществом
Прекрасная идея! Прекрасный сайт! Прекрасный сервис! Удобно, быстро и недорого. Молодцы, продолжайте в том же духе. Можно подумать над новыми идеями для функционала, быть может! В остальном - процветания Вам! Невероятно полезное дело - посредники и агентства жестко дискредитировали себя, мошенники на каждом углу встречаются в этом деле!
Отличный сайт! спасибо вам и успехов в вашей работе! вчера разместила объявление, а уже сегодня нашла жильцов! звонков куча!
Огромное Спасибо разработчикам! Неоднократно находила квартиру, при чем в максимально короткие сроки! Что примечательно, ни разу не было случая, чтобы люди, у которых снимала, были не порядочными.Удачи и дальнейшего развития!
Каталог полезных услуг для дома и переездов
- Квартирные переезды
- Регистрация, прописка
- Страхование жилья
- Уборка помещений
- Дезинсекция\дезинфекция
- Ремонтные работы
- Интернет\ТВ провайдеры
Эксклюзивные скидки от партнеров БесПосредника.ру пользователям нашего сайта!
Как происходит процесс аренды? После того, как вы решили арендовать жильё, вы начинаете просмотр квартир.
Обычно для выполнения такой задачи требуется определённое время. С ходу трудно найти что-либо подходящее. Вы начинаете выбирать варианты квартир согласно Вашим требованиям. Когда Вы посмотрите несколько квартир, вы начинаете понимать, что объявления о сдаче квартир не всегда соответствуют действительности, и реальное состояние квартир, часто не дотягивает до заявленных требований. Итак, вы посмотрели не одну квартиру в поисках подходящего варианта, но ни один вариант вам не нравится на 100 % по тому или иному критерию.
И вот Вы находите объявление с фотографиями квартиры, которая Вам наконец-то понравилась.
Как только Вы просмотрели квартиру и почувствовали – это то, что Вам надо, встаёт вопрос: когда заключать договор аренды. Иногда договор аренды заключают сразу. Для этого должно совпасть несколько обстоятельств:
• хозяин квартиры на месте, документы на квартиру у него с собой;
• у Вас с собой все необходимые средства и документы для заключения договора.
На деле это бывает редко. Хозяева редко бывают на просмотрах, предпочитая заниматься более важными делами, либо ещё существует ряд причин, по которым договор аренды трудно составить здесь и сейчас. Если квартира недорогая и хорошая, её могут быстро снять. И Вы опасаетесь, что следующий желающий снять квартиру, который идёт на просмотр вслед за вами, может её снять. 
Бывает другая ситуация: хозяин сдаваемого жилья на месте, правоустанавливающие документы у него с собой, квартира Вам понравилась, и Вы готовы её снять, но у Вас с собой нет всей суммы, необходимой для договора.
Что же делать в таких случаях? В таких случаях необходимо заключить соглашение о задатке. Задаток выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию. Он подтверждает серьёзность намерений с Вашей стороны, как клиента, а с другой стороны он обеспечивает, что именно с Вами будет заключён договор аренды квартиры. Если с Вами заключено соглашение о задатке. то сдающая сторона должна снять с рекламы квартиру и больше никому её не показывать.
Как составляется соглашение о задатке при аренде квартиры. Что должно быть в данном соглашении?
Данный документ позволяет внести небольшую сумму задатка, обычно 10-20 % от стоимости аренды квартиры. По городу Санкт-Петербургу размер задатка обычно равен 5 тыс. руб. Он подтверждает хозяину жилья своё намерение заключить договор аренды.
Понятие задатка регламентирует статья 380 ГК РФ. Согласно ей соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.
В задатке указывается предмет соглашения – заключение договора аренды жилого помещения. Кроме того, нужно указать адрес арендуемого объекта недвижимости. Обязательно указываются стороны: наниматель и наймодатель с указанием паспортных данных обеих сторон. Обязательно указывается сумма задатка. Она пойдёт в счёт оплаты арендуемого помещения. В соглашении обязательно указывается срок, до которого действует соглашение. Обычно стороны договариваются на какую дату назначено оформление договора аренды.
Соглашение о задатке можно заключать только с собственником жилья или с доверенным лицом, что должно быть подтверждено нотариальной доверенностью. Задаток дают собственнику жилья либо доверенному лицу.
Что делать, если кто-то из сторон передумал и решил не исполнять свои обязательства по соглашению. В соответствии с гражданским кодексом (ст. 381 ГК РФ), если соглашение не выполняет сторона, давшая задаток, то задаток не возвращается. Если соглашения не выполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но, исходя из моего опыта, до этого никогда не доходит, все стороны, заключившие соглашение, всегда приходят на договор.
У любого агента должен быть всегда с собой бланк "Соглашения о задатке". Он должен уметь правильно составить соглашение о задатке, при этом учесть все пожелания и не нарушая требований Гражданского кодекса.
