Руководства, Инструкции, Бланки

образец составления договора дарения квартиры

Рейтинг: 4.6/5.0 (1304 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор дарения квартиры: образец заполнения и бланк

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является документом, по которому на безвозмездной основе осуществляется передача прав на собственность. Прежде чем оформлять такой «подарок», необходимо тщательно продумать и взвесить условия договора и все последствия. При обдумывании желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества — это и наследство, и купля-продажа, и договор ренты. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте. Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, сотрудникам социальных и государственных служб и так далее), возможность передать жилье в собственность исключается.

Даритель имеет право ликвидировать договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или осуществление незаконных действий одаряемым. Последний имеет право отказаться от подарка до его юридической передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в государственных службах.

Договор дарения квартиры. Где оформить?

Документ обязательно оформляется в письменном виде. Его можно составить и в юридических конторах, и у нотариуса. Если выбирается второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данные одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько членов, то нужны согласие и подписи всех проживающих.

Далее возникает закономерный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель идет в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, дарственная приобретает силу.

В государственный орган нужно доставить следующий набор документов: в трех экземплярах договор дарения; документы на квартиру, подтверждающие право владельца; паспорт из БТИ; документы, удостоверяющие личность всех членов договора; квитанцию о выплате пошлины. Также необходимо зарегистрировать переход права на имущество.

Составление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры? Документ включает следующие пункты:

  1. Подробная информация о данных дарителя и одаряемого.
  2. Указание родственной связи между оформителями.
  3. Предмет договора.
  4. Описание документов, которые подтверждают право собственности.
  5. Данные объекта, который оформляется в дар.
  6. Данные зарегистрированных в квартире лиц.
  7. Государственная пошлина.
  8. Подписи сторон.

Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.

Понятно, что люди, первый раз столкнувшиеся с подобной процедурой, не знают, как составляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный чуть ниже, поможет разобраться, как выглядит этот документ. К тому же юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажет вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

В юридической конторе всегда подскажут, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Бланк его можно приобрести там же. Он содержит вступительную часть, где прописаны порядковый номер договора, место и дата его заключения, а также информация о заинтересованных сторонах. Кроме того, в бланке присутствуют семь основных статей, такие как:

1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю.

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее.

7. Заключительные положения.

Оплата пошлины государству

Затраты при совершении акта будут минимальными для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Эта категория граждан не оплачивает налог на дарение. Если имущество оформляется в собственность тете, двоюродным сестрам, племянникам и др. то придется заплатить 13 % от стоимости жилья.

Госпошлина на договор дарения квартиры тоже является обязательной тратой при регистрации дарственной. Она составляет 1500—2000 рублей. Также не нужно забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5 % от стоимости договора.

Подготовка документов

Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

1. Заявления дарителя и одариваемого.

3. Дарственная в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

5. Кадастровый паспорт на жилье.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Дарение доли квартиры

Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при оформлении дарственной нужно будет получить письменное и заверенное нотариально согласие всех собственников. Во-вторых, если совладельцем доли является несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов. В-третьих, если одно из лиц, имеющих совместную собственность, является одариваемым лицом, то достаточно письменного согласия дарителя.

Особенности дарственной

Когда подписывается договор дарения квартиры, налоги и возможность оспаривания являются существенными минусами, к которым нужно быть готовым. Хотя сам акт передачи имущества не подразумевает наличия корыстных целей, но все-таки расстаться с 13 % от рыночной стоимости жилья придется.

Плюсом в пользу составления дарственной является отсутствие возможности обременить одаряемого. Например, договор не предусматривает права дарителя проживать до кончины в квартире, иначе это уже будет рассматриваться как переход имущества по наследству. Достоинством является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Если одариваемый слишком мал

Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

Дарственную сложно признать недействительной, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что на момент заключения сделки даритель находился в состоянии психического расстройства (сильного алкогольного опьянения), был попросту недееспособен.

Также основанием для расторжения договора может послужить заблуждение дарителя относительно проводимого действия, то есть он не обдумал последствий сделки. Оспорить дарственную можно в течение трех лет после ее оформления. При подаче в суд заявления о расторжении договора необходимо быть уверенным в надежности и правомерности оснований.

Признание дарственной недействительной

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для подобного действия могут выступать:

  1. Ошибки в составлении дарственной.
  2. Смерть дарителя до регистрации права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законами о наследии.
  3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
  4. Если заключался договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
  5. Если квартира оформлялась в дар сотруднику медицинских, воспитательных организаций или муниципальных и государственных органов.
  6. Если сделка заключается с целью, например, во избежание конфискации, и даритель при этом дальше проживает в квартире.
  7. Подписание дарственной под принуждением или под влиянием тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовался одариваемый.
  8. Договор дарения квартиры можно расторгнуть, если одаряемым было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  9. Даритель может отправить в суд иск на расторжение договора, если новый хозяин недостойно обращается со своим имуществом.
  10. Кончина одаряемого.
  11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то дарственная может быть отменена. Но нужно доказать, что сделка проводилась в течение шести месяцев до объявления о банкротстве.

Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.

Подарить или завещать?

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

Купля-продажа и договор ренты

Данный документ говорит о том, что продавец передает в собственность покупателя имущество за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, но здесь возникают сложности с налогом. Так как цена в договоре прописана, то подразумевается, что бывший хозяин получил некий доход, с которого он обязан заплатить налог.

Налоговые органы имеют право доначислить сумму за квартиру, если она была понижена или повышена более чем на 20 % от рыночной стоимости. Если сделка состоялась между родственниками, то становится невозможным получить имущественный вычет для покупателя (согласно статье 220 НК РФ).

Минусом оформления купли-продажи также являются определенные сложности с совместным правом на собственность. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен данный договор. Еще одним примером служит владение квартирой в равных долях матери и сына.

И если мать захочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она сначала должна предложить сыну купить эту часть. Если же в течение месяца он не изъявит желания, то тогда можно продавать свою долю дочери. Если один из детей владеет квартирой в полной мере, то родители уже не вправе воспрепятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он подразумевает передачу любого имущества за обеспечение собственника или материально, или в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописываются в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания ренты или после смерти первоначального хозяина. Оплата платежей проводится двумя способами: в определенные сроки или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного хозяина, включая сами платежи.

Передаваться имущество может бесплатно и платно. Платная передача включает выплату рентных платежей в виде определенной суммы, которая определяет стоимость имущества. Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. В случае бесплатного отчуждения передача осуществляется на основании дарственной. Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Другие статьи

Договор дарения квартиры: образец, инструкция по регистрации и составлению

Post navigation

Каждый дееспособный гражданин нашей страны вправе свободно распоряжаться своей квартирой. Например, подарить ее любому лицу. Но для этого недостаточно передать положенные в красивую коробочку ключи.

Как и при всех остальных сделках с недвижимым имуществом, при его дарении необходим договор, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, волнующий многих собственников недвижимости: «Как составить договор дарения квартиры?».

Особенности оформления дарственной

Договор дарения заключается в письменном виде и подписывается всеми его сторонами. Даритель может передать свои полномочия по его заверению доверенному лицу .

Если вы не знаете, как составить договор дарения, то прежде всего вам необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность с обязательным указанием в ней предмета будущего договора и паспортных данных одаряемого.

При этом представитель владельца жилья не может подписать договор дарения квартиры самому себе. В роли нового хозяина квартиры обязательно должен выступать другой человек.

Согласно действующему законодательству нашей страны в дарственной обязательно должна содержаться следующая информация:

  • полные паспортные данные сторон;
  • предмет договора и его неотъемлемые признаки (точный адрес квартиры, ее площадь, инвентаризационный номер и количество комнат);
  • реквизиты документа, на основании которого даритель владеет недвижимостью;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Так как обязательное условие дарения – безвозмездность передачи имущества, недопустимо наличие в договоре каких-либо условий. К ним относится и пожизненное проживание дарителя в отчуждаемой квартире.

Нарушение этой нормы может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Образец договора дарения квартиры:

Исходя из статьи 578 ГК РФ, владелец квартиры может оговорить в договоре свое право на отмену сделки в случае, если новый собственник умрет раньше его.

Статья 572 ГК РФ предусматривает и оформление намерения подарить недвижимость. Этот документ должен отвечать тем же требованиям, что и дарственная. Законодательство запрещает включать в него пункты, согласно которым дар передается только после смерти собственника квартиры.

Для регистрации перехода права в органы Росреестра необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения (по одному экземпляру на каждую из сторон плюс еще один для хранения в Регистрационной Палате);
  • правоустанавливающий документ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

В случае отсутствия причин для приостановки регистрации сделки, спустя десять дней новый собственник получает документы на квартиру.

Налогообложение при дарении недвижимости

Гражданский кодекс РФ относит прием недвижимости в дар к получению дохода. Поэтому одаряемому необходимо успеть подать декларацию 2-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а до 15 июня перечислить налог в размере 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Нарушение этих сроков карается назначением штрафа от 1000 рублей до 30% от неуплаченной суммы.

Освобождаются от обязанностей по уплате налогов только члены семьи бывшего собственника квартиры. Ими являются:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • родные сестры и братья;
  • супруги;
  • постоянно проживающие совместно с дарителем некровные родственники.

Среди специалистов по налогам не существует общего мнения по поводу необходимости уведомления государственных органов о полученном в подарок от родственников недвижимом имуществе.

Большая часть из них считает, что лучшим решением этого вопроса будет подача в налоговую инспекцию заявления о факте приобретения квартиры и документов, подтверждающих родство с дарителем.

Как оспорить договор дарения недвижимости?

После регистрации дарственной отменить ее можно только через обращение в суд. Статья 578 ГК РФ предусматривает следующие основания для этого:

  • п окушение получившего дар на жизнь бывшего собственника или его родственников;
  • нанесение телесных повреждений любой степени тяжести;
  • смерть дарителя в результате виновных действий нового хозяина жилого помещения (в этом случае право требования отмены дарения получают наследники);
  • опасность уничтожения квартиры, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.

С торона, обратившаяся в суд, должна представить достоверные доказательства своей позиции. Это могут быть как письменные документы, так и показания незаинтересованных в исходе дела свидетелей.

Обязательной отмене подлежат дарения, составление которых запрещено 575 статьей Гражданского Кодекса нашей страны. К ним относятся:

  • дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина своему опекуну;
  • дарение государственным и муниципальным служащим;
  • дарение работникам учреждений социальной защиты, лечебных и образовательных организаций от имени опекаемых или воспитуемых граждан, а также членов их семей.
Признание договора дарения недействительным

Существует возможность и признания сделки фиктивной. Чаще всего это случается с договорами дарения, прикрывающими куплю-продажу долей квартиры. Это происходит из-за того, что для продажи части квартиры необходим удостоверенный нотариусом отказ сособственника от права преимущественной покупки, а для дарения он не нужен.

Обратиться с иском о признании дарения фиктивным, может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, за исключением участников сделки. Для удовлетворения подобного иска нужно доказать факт передачи денег.

Признаются недействительными договора дарения, заключенные под влиянием угрозы насилием или шантажа.

После отмены дарственной или признания ее недействительной новый собственник обязан в максимально короткий срок передать квартиру бывшему владельцу. Если на момент судебного решения этой недвижимости по каким-либо причинам больше не существует, то одариваемый обязан компенсировать дарителю или его наследникам ее стоимость.

К составлению дарственной необходимо отнестись с максимальной серьезностью. Любая, даже самая незначительная ошибка приведет к отказу в регистрации или признанию сделки недействительной.

Помочь в этом нелегком деле может нотариус или специалист из агентства недвижимости. Конечно, обращение к ним приведет к дополнительным денежным затратам, но они могут с лихвой окупиться сэкономленным временем и уверенностью в благополучном завершении сделки.

Советы юриста по составлению договора дарения квартиры:

Post navigation

Договор дарения квартиры: образец 2016 скачать: Росреестр

Составление договора дарения согласно требованиям и стандартам 2016 года

Договор дарения квартиры в 2016 году представляет собой сделку, в процессе которой лицо добровольно передает недвижимость в собственность другому лицу. При этом важным условием является безвозмездность процедуры и отсутствие обязательств от принимающей стороны. Грамотно составленный документ является основой успешного оформления. Лучше всего, чтобы участники процесса обратились за квалифицированной помощью юристов. Специалисты ответят на все вопросы и помогут при возникновении спорных ситуаций. Сегодня существует много коммерческих юридических организаций, но россияне все чаще отдают предпочтение консультациям адвокатов в режиме онлайн.

Оформить дарственную на доли квартиры или весь объект недвижимости в 2016 году проще всего на родственника. Чем ближе степень родства, тем выгоднее условия сделки. Договор дарения составляется в письменном виде. Форма документа может быть свободной. Типовой образец можно скачать в интернете.

Составляя документ, важно уделить внимание всем деталям, параметрам, критериям и условиям сделки.

В тексте договора должны быть указаны:

  • дата и место подписания документа;
  • персональные данные сторон;
  • предмет договора, т.е. объект недвижимости;
  • предполагаемая стоимость, полученная от оценочного эксперта;
  • подписи участников.

Если жилье разделено на доли, то потребуется согласие всех совладельцев квартиры. Если со стороны других владельцев жилья возникает отказ, его можно оспорить в судебном порядке. Договор дарения квартиры составляется в 2-3 экземплярах, которые остаются у каждой из сторон.

Чтобы документ исключал все возможные риски, необходимо указать в нем, какая из сторон берет на себя расходы по оформлению сделки.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственная на недвижимость характеризуется многочисленными преимуществами. Так, одариваемый имеет право распоряжаться объектом по собственному усмотрению сразу же после регистрации прав в Росреестре. А сам договор является безусловным и неделимым. Собственность, полученная в дар, не делится при разводе и не подлежит изъятию в результате ареста.

Существует возможность самостоятельно оформить договор дарения квартиры в 2016 году. Для того чтобы документ был составлен юридически грамотно и законно, необходимо скачать образец договора в сети и придерживаться формата составления.

Когда документ будет составлен, стороны сделки обязаны обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. инстанциями, которые имеют право на засвидетельствование сделки, являются Росреестр, Кадастровая палата и Многофункциональные центры.

В любую из этих структур нужно предоставить документ, удостоверяющий факт передачи собственности, а также:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о регистрации прав на объект дарителем;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие владельцев доли квартиры;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Данный перечень является базовым. В зависимости от индивидуальной ситуации, могут понадобиться дополнительные выписки, справки и квитанции. Скачать полный перечень выписок можно в сети.

Регистратор составляет заявление, которое проверяют и подписывают участники сделки. Если стороны договора не являются близкими родственниками, то за процедуру нужно будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта.

На рассмотрение документов уйдет около недели. После чего новый владелец получит свидетельство о регистрации прав собственности формата 2016 года.

Порядок составления договора дарения через нотариуса

Если недвижимость разделена на доли, то для упрощения процедуры лучше всего обратиться за поддержкой юриста. Нотариальное оформление дарственной обеспечит качественное и законное оформление бумаг, поэтому родственники, имеющие доли, не смогут претендовать на имущество и оспаривать дарственную через суд.

Составление документа у нотариуса в 2016 году является довольно затратным процессом. Чтобы операция прошла оперативно, нужно подготовить к подаче в нотариальную контору следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы;
  • справку из ЕГРП;
  • согласие других собственников доли имущества;
  • выписку о количестве проживающих в квартире людей.

В обязанности нотариуса входит составления договора дарственной, в котором должна быть указана реальная оценочная стоимость. Цена за объект не должна быть завышена, т.к. при возникновении споров это может стать основанием для аннулирования договора дарения.

Расходы по оформлению сделки, обычно, берет на себя одаряемый. Размер госпошлины за процедуру может быть представлен фиксированной суммой или процентной ставкой от стоимости жилья.

Также нотариус подаст все бумаги в регистрационные инстанции и назначит сторонам сделки дату, когда можно будет забрать переоформленное свидетельство на право собственности.

Для получения регистрационного документа новый владелец должен иметь при себе удостоверение личности и расписки от нотариуса.

Как составить и оформить договор дарения квартиры?

Как составить и оформить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры— это особый вид гражданско-правового договора, при котором недвижимое имущество на безвозмездной основе (в дар) передается одаряемому. Об особенностях составления и регистрации договора дарения квартиры поговорим в этой статье.

Форма договора дарения квартиры и его обязательная регистрация. Где скачать образец Росреестра 2015–2016?

Говоря о том, как оформить договор дарения (договор дарения квартиры). необходимо сказать, что в соответствии с действующим законодательством, обращения к нотариусу при этом не требуется, т. е. стороны могут самостоятельно составить и заключить договор, включив в него только те существенные условия, которые установлены ст. 574 ГК РФ. Более подробно о том, как оформить договор дарения квартиры. поговорим ниже, а пока рассмотрим его форму и необходимость регистрации такого документа.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме. Несоблюдение формы договора дарения квартиры влечет его недействительность, Ранее была предусмотрена обязательная государственная регистрация договора, но начиная с 2013 года регистрировать необходимо только переход прав на квартиру от одного собственного к другому.

Еще несколько лет назад регистрация смены владельца по договору дарения квартиры была возможна только в отделении Росреестра, сейчас все те же процедуры выполняют также многофункциональные центры (МФЦ). Как показывает практика, регистрация в МФЦ происходит быстрее и без привычных для наших граждан очередей. Надо отметить, что скачать образец Росреестра договора даренияквартиры 2015–2016 годов можно без проблем с сайта этого учреждения.

Как скачать бланк договора дарения квартиры

Итак, если вас интересует, как составить договор дарения квартиры. то нелишним будет обратиться за помощью к одному из многочисленных сайтов юридической помощи. Там же можно найти и бланк договора дарения квартиры. В зависимости от обстоятельств сам договор может быть как простейшим, так и достаточно сложным, но некоторые атрибуты должны присутствовать в любом случае.

Так, типовой договор дарения квартиры должен содержать:

  • сведения о дарителе и одаряемом (их ФИО, даты рождения, адреса регистрации по месту жительства, паспортные данные);
  • сведения о предмете договора (в нашем случае — описание квартиры, которая передается по договору дарения, в том числе адрес, этаж, площадь);
  • сведения о времени передачи квартиры (например, условия договора могут предусматривать исполнение договора в определенный момент в будущем). Кстати, несмотря на то что договор дарения может предусматривать возможность передачи имущества в будущем, условие о переходе права собственности на него после смерти дарителя влечет за собой ничтожность договора.

Как мы уже сказали, скачать бланк договора дарения квартиры несложно — так же, собственно, как и подставить туда необходимые вам данные. При этом немного потраченного личного времени позволяет сэкономить существенную сумму. Но с другой стороны, если вы совсем не знаете, как оформить дарениеквартиры. и боитесь наделать ошибок, то за помощью лучше обратиться к профессиональному юристу, который по вашему желанию не только составит договор, но также самостоятельно соберет необходимый комплект документов и зарегистрирует сделку в государственном органе.

Какие нужны документы, чтоб оформить дарение квартиры? Договор дарения несовершеннолетнему (образец)

Если вы все же решите заниматься оформлением сделки самостоятельно, то для ее государственной регистрации понадобится подготовить следующие документы:

  • проект договора;
  • удостоверения личности дарителя и получателя дара;
  • квитанция об уплате пошлины (2000 руб.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт жилого помещения (если раньше он никогда не представлялся в регистрационную службу);
  • справка о лицах, прописанных в квартире.

Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2015–2016 годах понадобятся те же самые, что и при дарении имущества постороннему человеку. Наличие родственных отношений имеет значение не для регистрации сделки, а для освобождения от уплаты налога. Так что, если налоговая инспекция заинтересуется, уплатил ли одаряемый налог с полученной в дар квартиры, то тут как раз и пригодятся документы, подтверждающие близкое родство с дарителем.

При оформлении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ( образец 2015–2016 годов можно посмотреть на нашем сайте) помимо перечисленных документов понадобятся также паспорта законных представителей ребенка.

Отказ одаряемого от дара

Договор дарения квартиры (так же, впрочем, как и любого иного имущества) принято считать односторонней сделкой, хотя данный вопрос до сих пор является дискуссионным. Несмотря на то, что для совершения договора дарения квартиры необходимо наличие (исключительно) волеизъявления дарителя на отчуждение своего имущества, одаряемый имеет право отказаться от дара. Данное решение является основанием для расторжения договора дарения в одностороннем порядке.

Типовой договор дарения доли квартиры родственнику 2015–2016

Договор дарения квартиры не имеет специальной формы вне зависимости и от того, кому дарится квартира: родственнику или постороннему (с юридической точки зрения) человеку, и составляется по общим правилам. Кроме того, форма договора дарения квартиры родственнику в2015–2016 годах не отличается от документов, составленных в предыдущие годы.

Но. при дарении жилого помещения родственнику определенные нюансы все же есть — и их необходимо учитывать.

Дело в том, что получение в дар квартиры в соответствии с действующим законодательством рассматривается как получение дохода. В связи с чем гражданин, получивший имущество, обязан уплатить со стоимости полученного дара налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

Однако НК РФ также предусматривает ряд исключении из общего правила. К таким исключениям, в частности, относится дарение квартиры родственникам. Правда, необходимо отметить, что налогом не облагается лишь дарение, совершенное между близкими родственниками и членами семьи. К таким родственникам семейное законодательство относит: детей (в том числе усыновленных), родителей (в том числе приемных), бабушек и дедушек, внуков, полнородных и неполнородных сестер и братьев. Полнородными считаются сестры и братья, имеющие общих родителей. Соответственно, неполнородными братьями и сестрами считаются те, которые имеют только одного общего родителя.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры ДОГОВОР ДАРЕНИЯ Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
  1. безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу. состоящую из комнаты, общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м.
  2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии. выданным « » 2016 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2016 г. сделана запись регистрации № .
  3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек.
  4. Я. для себя квартиру, расположенную по адресу. в дар от – принимаю.
  5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – .
  7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу.
  8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.
  10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.
  11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый.
  13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
  15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.
АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

Даритель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Одаряемый Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН Похожие документы

Образец договора дарения доли квартиры, заключаемый между физическими лицами.

Образец договора залога приватизированной квартиры, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

Образец договора мены жилого дома на квартиру (без доплаты), заключаемый между физическими лицами.

Образец доверенности на регистрацию договора дарения квартиры. Доверенность выдаётся одним физическим лицом другому физическому лицу.

Образец договора дарения акций, заключаемый между физическими лицами.

  1. Предмет договора
  2. Обязательства сторон
  3. Разрешение споров
  4. Срок действия договора
  5. Дополнительные условия
  6. Юридические адреса и реквизиты сторон
  7. Подписи сторон

Договор дарение- образец составления? Как правильно составить договор-дарение? К сожалению, Вы не уточнили, о договоре дарения чего именно идет речь

Договор дарение- образец составления? Как правильно составить договор-дарение?

К сожалению, Вы не уточнили, о договоре дарения чего именно идет речь. Поэтому я приведу в качестве примера договор дарения недвижимости. Вот он:
ДОГОВОР
дарения квартиры
(без обременений)

_________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Гр. ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: индекс: ___________, область _______, город _____________, улица ________, дом _________, корп. ________, квартира N ____ (далее по тексту Договора - "Квартира").
1.2. Общая площадь Квартиры ________ (_________________________) кв. м,
(указать цифрами и прописью)

в том числе жилая площадь _________ (______________________________) кв. м.
(указать цифрами и прописью)

Квартира состоит из _______________ комнат, расположена на ______ этаже
(прописью)

___-этажного ___ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома .
1.3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ____________________
(________________________) рублей, что подтверждается справкой N _______ от
"___"___________ ____ г. выданной ___________________________________ БТИ.
(указать наименование
муниципального образования)

1.4. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
_____________________________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
"___"___________ _____ г. серия __________ N ____________________, выданным
___________________________________________, регистрационный номер ______ о
чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним "___"__________ ____ г. сделана соответствующая запись за N ________.
1.5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Квартиру принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара подлежит государственной регистрации.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора оплачиваются за счет Одаряемого.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .
7.5. Адреса и подписи сторон:

Даритель: гр. ________________________________________________________,
паспорт: серия __________ N ________________, выдан "___"__________ ____ г.
__________________________________________________________________________,
проживает по адресу: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________

Одаряемый: гр. _______________________________________________________,
паспорт: серия __________ N ________________, выдан "___"__________ ____ г.
__________________________________________________________________________,
проживает по адресу: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________

Даритель: _________________ Одаряемый: _________________
(подпись) (подпись)

--------------------------------
Технические характеристики квартиры указываются в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного БТИ.
Правоустанавливающий документ указывается со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления и нотариального заверения, данными о его регистрации.
Следует указать полное наименование соответствующего регистрирующего органа.