Рейтинг: 4.6/5.0 (1837 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Расписка — это документ, что будет подтверждать определенные действия, которые имели место между двумя лицами или лицом и учреждением. Для примера, передачи и получения документов, денег, материальных ценностей.
Различают частную расписку, когда одно лицо получает что-то от другой, и служебную расписку, когда лицо или представитель учреждения получает материальные ценности или документы от какой-то организации, заведения.
Расписка может быть произвольной формы изложения с такими сведениями:
1. Название документа.
2. Фамилия, имя и отчество (должность и полное название учреждения для служебного варианта), название документа (с его вступительными данными), что удостоверяет лицо того, кто дает расписку и будет подтверждать получение.
3. Фамилия, имя и отчество (должность и полное название учреждения — для служебного варианта) того, кому дают расписку.
4. Конкретное указание, в чем дана расписка: точное наименование материальных ценностей, документов и др.; состояние (новые, были в пользовании, в рабочем состоянии); количество, вес, стоимость, размер, сумму отмечают цифрами, а в дужках — словами.
5. В служебном варианте следует отметить, на основании какого распоряжения, приказа или другого документа передано и получено ценности.
6. Дата заключения расписки (по левую сторону).
Подпись составителя расписки (по правую сторону).
7. В частном варианте подпись лица, которое дает расписку, удостоверяется руководителем учреждения или подраздела (с указанием его должности, инициалов, фамилии) или нотариальной конторой.
8. Дата засвидетельствования (по левую сторону).
Иногда в расписке отмечают свидетелей. то есть лиц, в присутствии которых ее было подписано. В этом случае они собственноручно удостоверяют документ.
Все свободные места между текстом и подписью перечеркивают. Расписку заключают лишь в одном экземпляре.
Образец написания расписки
Я, Захаров Юрий Анатолиевич (паспорт серии МК № 533048, выданный ЦВМ Киевского РВХМУУ МВД Украины в Харьковской обл. домашний адрес: Харьков-7, ул. Шевченко, 232, кв. 33), получил от Фролова Ивана Петровича 1580 (одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей. Обязываюсь повернуть всю сумму 06.07.10.
Подпись Захарова Ю. А. удостоверяю:
Начальник ЖЕК-21 (подпись) 3. П. Ерёменко
12.01.10. (оттиск печати)
Образец написания расписки в получении
Я, ученик 10-А класса Ивановской СШ № 12 Николаенко Олег Вячеславович, ученический билет № 558, получил от заведующего хозяйства Тимофеева Семена Николаевича 10 (десять) лопат и 4 (четыре) ведра для работы на пришкольном участке.
Ещё информация по этой теме:
Мой муж купил квартиру в Санкт - Петербурге, что подтверждает расписка в получении ключей от квартиры образец в свидетельстве на право собственности, регистрация от 18. Жена подала на развод и хочет пустить автомобиль в раздел обще нажитого имущества автомобиль был зарегестрирован далее Подскажите, владелец квартиры живет в другом городе, по доверенности его родственник заключает предварительный договор с 1 ответ Подскажите, владелец квартиры живет в другом городе, по доверенности его родственник заключает предварительный договор с задатком на продажу квартиры, на основной договор и подачу документов на регистрацию далее Добрый день! Если я не отказываюсь далее Будет ли иметь юридическую силу расписка об отсутствии в дальнейшем у них претензий друг к другу? Расписка при продаже квартиры Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости. Москва и снимаю там комнату. Нет расписки о том, что деньги переданы. Как правило, объяснительная пишется на. Её мне сдает знакомый хозяина А и пишет собственно далее Здравствуйте!
Типовой договор аренды квартиры или договор найма жилого помещения. Деньги почти все выплатили ,при этом за каждый денежный взнос ,выдавалась расписка, о получении денег, далее Я как физ. При заключении договора купли-продажи, аренды, предварительной продажи лучше потратить немного времени и написать расписку. Оплата произведена в полном размере. Яшьлек, дом 51, кв.
На практике часто встречаются случаи написания расписок при передаче денег в долг, имущества на хранение, при оформлении сделок купли-продажи. Бланк описи вложения имеет типовую форму 107. Свидетельское удостоверение в данном случае излишне. Объяснительная записка о прогуле — это служебная записка, в которой сотрудник излагает причины и обстоятельства отсутствия на рабочем месте в течение всего рабочего дня либо значительной его части. Или обязательно составлять и расписку и договор задатка? Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным Помещением.
Деньги почти все выплатили ,при этом за каждый денежный взнос ,выдавалась расписка, о получении денег, далее Я как физ. Мира, дом 90, кв. Как написать объяснительную записку в школу Хотя форма составления объяснительной записки произвольная, все же желательно придерживаться следующей структуры: шапка документа — здесь указывается название и номер школы, а также фамилия инициалы лица, которому адресована записка в дательном падеже.
Взял в долг сумму 2000 евро, в течени полутора лет возвращал частями, расписок о том что вернул не брал. Яшьлек, дом 51, кв. Гиперссылка для интернет- изданий — должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права о пользованию Помещением. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Я продаю комнату в коммунальной квартире, покупает соседка,которой я не доверяю.
Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .
Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.
Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email
Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:
В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.
Банковская ячейка (депозитарная ячейка, индивидуальный банковский сейф, абонементный сейф) — это сейф в банке, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов. Используется для финансовых расчетов по большинству сделок купли-продажи недвижимости.
Суть такова: покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания договора купли-продажи, а продавец может получить деньги — только после госрегистрации права собственности покупателя, предъявив зарегистрированный ДКП. Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены. Все в выигрыше.
Стоимость аренды банковской ячейки — примерно 800–3000 руб. в месяц в зависимости от банка и размера ячейки. Обычно достаточно одного месяца. Платит за ячейку, как и за все остальное, связанное с оформлением сделки, покупатель. Так исторически сложилось. Условия доступа к ячейке прописываются в договоре аренды. Они довольно стандартны, хотя бывают и отличия (зависит от банка).
Итак, в день подписания ДКП покупатель и продавец торжественно спускаются в бронированное сейфохранилище и закладывают деньги в ячейку. Продавец пересчитывает деньги. Эту услугу (пересчет и проверка подлинности денег) может оказать и кассир банка — за плату, а иногда и бесплатно. Посторонних в сейфохранилище не пускают, только участников сделки. Сотрудница банка контролирует процесс.
Ячейка запирается, покупатель и продавец получают по ключу и, с подозрением поглядывая друг на друга, расходятся по домам.
Если госрегистрация права собственности прошла успешно, продавец, предъявив соответствующие документы, забирает деньги. Если в регистрации отказано, покупатель, предъявив постановление об отказе, забирает деньги обратно. Иногда предъявлять ничего не нужно, деньги возвращаются покупателю по истечении определенного договором срока, если продавец их не забрал.
Некоторые банки отдают продавцу деньги только после предъявления двух ключей — своего и покупательского. А покупатель отдает продавцу свой ключ после регистрации сделки и подписания акта приема-передачи. Это дает покупателю возможность злоупотреблений (немотивированный отказ отдавать ключ), однако смысла в таких злоупотреблениях никакого нет, ведь и забрать деньги из ячейки покупатель не сможет. Иногда ключи забирает агентство недвижимости — якобы как независимая сторона. Если АН работает на продавца, отдавать свой ключ мы не рекомендуем.
АккредитивАккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву). Попробуем перевести. Аккредитив позволяет осуществить платеж в пользу бенефициара (в нашем случае — продавца) по представлении последним в банк документов, определенных условиями аккредитива. То есть система примерно такая же, как и с ячейкой: покупатель кладет на счет деньги заранее, а в день подписания ДКП выписывает на продавца аккредитив. Продавец получает перевод денег на свой банковский счет только после предъявления документов о госрегистрации сделки.
К договору купли-продажи обязательно должна прилагаться расписка продавца в получении денег. Без нее будет трудно доказать факт передачи денег. Исключение — передача денег через аккредитив или банковский перевод. Расписку продавец пишет лично, от руки, в присутствии покупателя.
Расписка в получении денег должна содержать: фамилию, имя, отчество и паспортные данные продавца и покупателя, сумму прописью, описание недвижимости, дату и название договора, по которому передаются деньги, дату написания расписки. Если присутствуют свидетели — ФИО и паспортные данные свидетелей. Подпись на расписке должна совпадать с подписью в паспорте продавца.
Если в основном договоре указана заниженная стоимость квартиры, пишутся две расписки. Одна — в получении денег по ДКП, вторая — в получении денег за «неотделимые улучшения». Сумма этих чисел и составит реальную стоимость квартиры. Если оплата за квартиру передается частями, расписка пишется отдельно по каждому «траншу».
Обычно расписка пишется в день подписания ДКП, однако покупателю ее передают только после получения денег из ячейки, то есть после государственной регистрации. Покупателю, конечно, выгоднее получить расписку сразу, в момент закладки денег в ячейку. Но это уже вопрос договоренности с продавцом. Если выбирается первый вариант, желательно предусмотреть средство воздействия на продавца после госрегистрации. Это может быть передача остатков платы или специальные условия доступа в ячейку для продавца.
После заключения договора купли-продажи и внесения платы за квартиру необходимо зарегистрировать ваше право собственности на приобретенное жилье и получить красивое зеленое свидетельство. Обычно это обязанность риелтора, но, если ваша сделка «без посредников», придется потрудиться вам, покупателю.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, ваш банк, скорее всего, предложит вам взвалить эту «тяжелую обязанность» на своего, аффилированного нотариуса. И если вы вежливо откажетесь, банк будет настаивать и даже, возможно, пригрозит расторжением кредитного договора. Почему?
Все очень просто. Услуга регистраторов стоит 15 000–20 000 руб. Из них 1000 руб. — госпошлина за регистрацию права собственности. Остальное берет себе прикормленный банком нотариус. Легко предположить, что и банку что-то достается. При этом реальные трудозатраты на регистрацию одной сделки для регистратора — час времени.
В общем, имейте в виду: вы не обязаны платить регистраторам, к которым вас посылает банк. Если банк упорствует, можете пригрозить обращением в Федеральную антимонопольную службу, так как это прямое нарушение антимонопольного законодательства. Также вы не обязаны платить нотариусу, указанному банком, за все остальные услуги (заверение закладной, составление договора, заверение других документов). Вы имеете право обратиться к любому нотариусу. Стоимость услуг неаффилированного нотариуса, скорее всего, будет ниже, хотя и несущественно. Однако пререкания с банком и решение остальных вопросов займут какое-то время. Так что решайте сами, что вам важнее: экономия или скорость.
Также существует множество компаний, которые берут на себя регистрацию сделки по купле-продаже недвижимости. Их услуги стоят 8000–15 000 руб. Как правило, это ускоряет регистрацию до 1–2 недель. И если у сотрудника Росреестра возникнут вопросы по документам, в регистрации не откажут, а всего лишь потребуют срочно примчаться с дополнительными бумагами.
Регистрация права собственности на недвижимость производится в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В обиходной речи этот орган называют по-разному: Регпалата, Росрегистрация и т. п. Вы можете обратиться в любое управление Росреестра вашего города, независимо от вашей прописки и местонахождения квартиры. Адреса и графики работы легко находятся в Интернете. Заявление на регистрацию можно подать онлайн и через Интернет отслеживать готовность ваших документов. А можно по старинке — в окошечко.
До 1 марта 2013 г. необходимо было оформлять две регистрации — договора купли-продажи и перехода права собственности. По сути, эти действия дублировали друг друга. Теперь осталась только одна регистрация — права собственности, что дало покупателю экономию времени и 1000 руб. Срок регистрации по ипотечной сделке — 5 рабочих дней, по обычной — 20 календарных дней.
Росреестр может отказать в регистрации собственности, если есть ошибки в форме или комплектности предоставленных документов, а также по ряду других причин, но это очень редкий случай. Такой отказ можно обжаловать в суде. Но чаще бывает, когда регистрация приостанавливается и заявителя просят донести дополнительные документы или переписать неправильно оформленное заявление и т. п. Все это удлиняет срок регистрации, но не отменяет ее.
Кстати, продавец квартиры может заявить в Росреестр о приостановлении регистрации на срок до трех месяцев. Вот почему лучше не передавать деньги за квартиру на подписании ДКП, а использовать ячейку или аккредитив.
Получили свидетельство о собственности? Поздравляем! Теперь у вас есть своя собственная квартира!
Акт приема-передачи и получение ключейНа каком этапе подписывать акт приема-передачи? Это вопрос ваших договоренностей с продавцом квартиры. Это может произойти и сразу после подписания ДКП, и после госрегистрации, а может и пару месяцев спустя — если вы разрешили продавцу пожить еще какое-то время в квартире. Конечно же, в ваших интересах получить ключи как можно раньше. А если уж продавцам так необходимо «дополнительное время», надо заключить с ними договор аренды и брать деньги за проживание по рыночным ставкам. Именно этого должен добиваться риелтор покупателя для своего клиента. В любом случае нужно следовать договоренностям, установленным на этапе аванса, а не пускать решение этого вопроса на самотек.
Акт приема-передачи квартиры следует подписывать в самой квартире и только после того, как вы убедились: состояние квартиры соответствует тому, что было в момент просмотра.
Рассказывает Анна Моисеева: «В печальную историю попал мой клиент, не выполнивший это условие. После подписания ДКП в банке, где бралась ипотека. настало время передачи ключей. Контрагенты уверяли, что бывшая собственница квартиры — пожилая женщина — не может приехать на квартиру по состоянию здоровья, и настаивали, что покупатель должен сам приехать к ней с актом приема-передачи. Я предложила другой вариант: родственники женщины приезжают на квартиру с актом, подписанным ею, и покупатель, осмотрев квартиру, ставит на документе свою подпись. Этот вариант защищал обе стороны и был оптимальным, однако клиент под давлением контрагентов решил пойти им навстречу. Я предупредила о рисках, но он махнул рукой:
„Квартира все равно „убитая“, ну что с ней может случиться?“ Клиент поехал на другой конец города и получил вожделенные ключи. Ну а попав в квартиру, обнаружил сгоревшую электропроводку и ряд других неприятных сюрпризов. Приведение жилья в порядок потребовало непредвиденных временных и материальных затрат» .
И это еще не самый печальный случай. Иногда бывшие собственники квартиры после ее продажи вывозят не только дорогую мебель, которую обещали оставить, но и выдирают элементы отделки, карнизы, розетки и пр. Покупатель вместо евроремонта обнаруживает развороченное жилище, требующее огромных вложений. Это, конечно, бывает редко, но лучше подстраховаться. Перед подписанием акта приема-передачи осматривайте квартиру так же тщательно, как и на первом просмотре.
Обнаружили новые поломки? Требуйте починить. Для этого вам и пригодится та самая небольшая часть стоимости квартиры, которую вы платите только после физического освобождения (а точнее, при подписании акта приема-передачи). Это тот рычаг давления, который заставит продавцов действовать корректно. Заметим: продавцы не обязаны устранять все недостатки квартиры! Только те, которые появились уже ПОСЛЕ подписания авансового договора. Если какой-то недостаток вы сами изначально не заметили — увы, это ваши проблемы. Надо было смотреть внимательнее. Как доказать, что недостаток появился позже? Благодаря грамотно составленному приложению к договору.
Продавец не отдает ключи? Это не страшно. После получения свидетельства о собственности вы имеете полное право взломать дверь и попасть в свою законную квартиру. Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки!
Подарок от налоговой: вычет на покупку жильяКупили квартиру? Идите в налоговую инспекцию! Но не для того, чтобы заплатить деньги, а совсем наоборот — получить! Итак, налоговый вычет на покупку жилья предоставляется каждому резиденту Российской Федерации, купившему квартиру, комнату, дом либо построившему дом своими силами. Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жизни, но с недавних пор появилась возможность оформлять вычет после каждой покупки жилой недвижимости.
Размер вычета — 13 % от стоимости квартиры, указанной в ДКП, но не более 260 000 руб. (Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям.
Еще одна разновидность налогового вычета — ипотечный вычет. Если вы взяли ипотеку, можете вернуть дополнительно 13 % от процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. Допустим, вы взяли в кредит 4 млн руб. на 10 лет и купили квартиру за 6 млн. Тогда ваш вычет за покупку жилья — 260 000 руб. (предельная сумма), а ипотечный вычет — 13 % от 3 млн руб. которые вы заплатите в виде процентов по кредиту, то есть 390 000 руб. итого — 650 000 руб.!
Вычет — это не деньги из госбюджета. Это ваш собственный подоходный налог, который вы платите государству. Государство просто возвращает его вам. Соответственно, если налогов вы не платите (являетесь студентом, пенсионером или работаете «по-черному»), то и вычет не получите. Хитрый расчет законодателя прост: гражданам дается дополнительный стимул искать работу с «белой» зарплатой.
Вычет можно получать двумя способами:
Вычет можно получать сколь угодно долго — пока не исчерпаете всю сумму. Идти за вычетом нужно в новом календарном году, следующем за годом покупки, но, если забыли, можно прийти и несколько лет спустя (но не позднее чем через три года) и получить деньги оптом за весь истекший период. При этом вам не обязательно приносить декларацию до 30 апреля, как при уплате налогов. Можно прийти в любое время года, оптимально — летом (в налоговых в это время затишье).
Вычет оформляется по месту жительства. Если не можете прийти сами, присылайте доверенное лицо. Теоретически для этого нужна доверенность, но на практике налоговики почему-то не проверяют паспорт, так что если ваш пол и возраст совпадают.
Для получения вычета нужны следующие документы:
Если визит в налоговую инспекцию представляется вам невероятным мучением, можем вас обрадовать: все не так страшно. Получение налогового вычета — довольно простая процедура. Налоговые органы сейчас, особенно в Москве, бурными темпами идут к цивилизации: кондиционеры, электронная очередь, лотки с пирожками и даже вежливые сотрудники! Самое ужасное, что с вами может случиться, — необходимость перезаполнить декларацию или приехать второй раз, чтобы донести те или иные документы. Бюрократия с человеческим лицом.
Сергей Тихоненко
Анна Моисеева
Поскольку в декабре я участвовала в ипотечной сделке, хотела бы описать всё, что чувствует продавец недвижимости в подобной сделке, в частности рассмотреть тонкий вопрос — доступ к банковской ячейке и условия доступа. А спорным моментом оказалось включение в условия доступа к банковской ячейке расписки в получении денежных средств продавцом от покупателя, естественно, оригинала. Как объяснить собственнику квартиры, что прежде, чем зайти в хранилище, в котором расположены индивидуальные сейфы, надо написать без ошибок, поправок и неточностей по специальному шаблону расписку в получении денег. ожидать (терпеливо. ), пока банк её скопирует на ксероксе, согласует с кредитным и юридическим отделами, заверит особой надписью, росчерком должностного лица, указывающего и дату происходящего действия? Ведь продавец готов спокойно написать расписку о получении денежных средств лишь тогда, когда возьмёт свои кровные, возможно, тщательно пересчитает их, бережно спрячет, выйдет из хранилища… Как совместить несовместимое? Об этом хотелось порассуждать, чтобы успокоить волнующегося за сохранность денег продавца недвижимости.
Ах, да, забыла, в моём случае надо было писать две расписки за квартиру:
— при закладке денег в банковскую ячейку
— при получении денег как одно из условий доступа к банковской ячейке, то есть окончательную расписку в получении денег, которую покупатель квартиры может вечно хранить, а также предъявить в налоговую для оформления налогового вычета.
При закладке денежных средств была написана расписка, форма расписки предоставлена банком:
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт гражданина РФ 88 88 888888, выдан 08.08.2008 года Отделением УФМС России по городу Москве по району Синельниково, 08.08.2012 года, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Костылина, дом 8, квартира 88 (далее ПРОДАВЕЦ), получил от Петрова Петра Петровича, паспорт гражданина РФ 99 99 999999, выдан 09.09.2009 года Отделением по району Мясниковский ОУФМС России по городу Москве в ЦАО, зарегистрированного по адресу: город Москва, улица Найдёнова, дом 9, кв. 99 (далее ПОКУПАТЕЛЬ) ПОЛУЧИЛ 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры от 18.12.2012 года, расположенной по адресу: Московская область, город Лобня, улица Текстильщиков, дом 8, квартира 88 (далее КВАРТИРА).
Сумма в размере 5 000 000 (пять миллионов рублей) 00 копеек заложена мною и ПОКУПАТЕЛЕМ в индивидуальный банковский сейф № 8/88-88 мм по договору аренды № 188 от 18.12.2012 года, заключённому между мною, Петровым П.П. и филиалом ОАО ХМБ (далее БАНК), из них 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек — кредитные денежные средства, полученные ПОКУПАТЕЛЕМ по кредитному договору № 888-888 от 18.12.2012 года, 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей — собственные денежные средства ПОКУПАТЕЛЯ, которые я смогу получить после предоставления в БАНК:
— подлинника договора купли-продажи от 18.12.2012 года квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Лобня, улица Текстильщиков, дом 8, квартира 88, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по которому ПОКУПАТЕЛЕМ является Петров Пётр Петрович,
— оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записи об ипотеке КВАРТИРЫ, согласно которой единственным залогодержателем объекта является ОАО ХМБ,
— оригинала расписки ПРОДАВЦА в получении денежных средств в полном объёме в соответствии с договором купли-продажи КВАРТИРЫ от 18.12.2012 года.
Дата, фамилия, имя, отчество, краткая роспись:
25.12.2012 года Иванов Иван Иванович (Фамилии, имена, отчества, паспортные данные, место регистрации, адрес квартиры, её стоимость не имеют ничего общего с истинными данными, надеюсь вы догадались ?? )
Данная расписка рукописная, с неё снимается ксерокопия, она в свою очередь заверяется уполномоченным сотрудником банка, оригинал расписки получает продавец на хранение у себя. Условия доступа продавца к банковской ячейке прописываются и в договоре купли-продажи квартиры.
У продавца недвижимости, написавшего такую расписку и видевшего собственными глазами манипуляции банка с оригиналом, закономерно может возникнуть такой вопрос: имеется ли юридическая сила у расписки-копии, заверенной банком. Ответ на данный вопрос такой: копия не рассматривается в суде, даже заверенная банком, потому что у банка отсутствуют административные полномочия, в том числе банк не наделён полномочиями удостоверять верность копий документов. то есть возня с заверением ксерокопии расписки, написанной при закладке денег в банковскую ячейку продавцом, скорее следование внутренним инструкциям в банке при ипотечной сделке.
Как написать финальную расписку в получении денег за проданную квартиру. вы узнаете, если внимательно изучите нижеприводимый шаблон:
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ (форма, образец, бланк, шаблон)
РАСПИСКА
Г. Москва «________»_______________ 201__ г.
Я, ____________________________________________________________________________, «___»___________ года рождения, паспорт: серия___________ №________________________, выдан «_____»____________________г. _____________________________________________________, зарегистрированный (- ая) по адресу:____________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ________________________________________________________________________ ,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, «___»__________________ года рождения, паспорт: серия____________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________
___________________________________________________________________________) рубля, что соответствует ______________ по курсу ЦБ РФ на день выдачи настоящей расписки в оплату за проданную мной квартиру по адресу: _______________________________________________________________________________ .
Договор купли-продажи в простой письменной форме от «_______»_____________ 201__ г. зарегистрирован в ________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
«______»______________________ 201__ г. за номером ________________________________ на имя покупателя _______________________________________________________________
Расчёт произведён полностью. Претензий к покупателю по расчётам не имею.
ФИО полностью и краткая роспись
Помните, что данная расписка должна быть рукописной.
В моей ситуации взаиморасчёты завершились благополучно. Но такой финал совершенно не означает, что продавец квартиры обязан молчаливо принимать то, что ему предлагает банк. Приведу пример. Первоначально банк предложил мне в качестве условия доступа к банковской ячейке приготовить документы из списка:
— подлинник договора купли-продажи от 18.12.2012 года квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Лобня, улица Текстильщиков, дом 8, квартира 88, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по которому ПОКУПАТЕЛЕМ является Петров Пётр Петрович,
— оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записи об ипотеке КВАРТИРЫ, согдасно которой единственным залогодержателем объекта является ОАО БАНК,
— оригинал расписки ПРОДАВЦА в получении денежных средств в полном объёме в соответствии с договором купли-продажи КВАРТИРЫ от 18.12.2012 года.
— копия или нотариально заверенная копия со Свидетельства о государственной регистрации права на имя нового собственника квартиры .
Поняла, что юридический отдел банка действует по принципу: лучше перебдеть, чем недобдеть, ведь — копия или нотариально заверенная копия со Свидетельства о государственной регистрации права на имя нового собственника квартиры и оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записи об ипотеке КВАРТИРЫ, согласно которой единственным залогодержателем объекта является ОАО ХМБ, практически одно и то же. Только если продавцу квартиры придётся снимать даже простую копию со Свидетельства о регистрации права покупателя, он становится зависимым от воли и желания покупателя предоставить Свидетельство для ксерокопии или нотариального удостоверения. В этом есть риск для продавца. потому что покупатель, ставший собственником недвижимости, может какой-то период не получать Свидетельство, в конце концов уехать отмечать сделку на другой конец страны. По моей просьбе банковские работники, посовещавшись, убрали выделенный жирным шрифтом пункт.
Ещё один момент: если банк в целях безопасности своего заёмщика (покупателя квартиры) требует от продавца расписку в получении денег (оригинал) как условие доступа к банковской ячейке, то пусть и продавец настаивает на том, чтобы сделали уступку для него, например, в вопросе получения ключа сразу при закладке денег в ячейку. Только в таком случае продавцу следует иметь в кошельке некую денежную сумму, потому что некоторые московские банки взимают залог за ключ. а ещё штраф на случай его утери или повреждения.
Кроме указанных выше уступок предлагайте свои варианты по урегулированию конфликтной ситуации, когда вам, например, не хочется видеть в качестве условия доступа к ячейке оригинал финальной расписки в получении денег продавцом от покупателя. Вот что предлагала я:
— для передачи денег использовать не банковскую ячейку, а аккредитив,
— расписка в получении денег пишется продавцом в присутствии банковского работника в день выемки денег, но условием доступа к ячейке является ксерокопия с оригинала расписки,
— в день сделки предоставить банку или покупателю обязательство, заверенное у нотариуса, о том, что оригинал расписки в получении денег предоставляется в банк или покупателю в течение 1 дня после выемки денег,
— расписка в получении денежных средств пишется продавцом в день закладки, под неё арендуется отдельная ячейка, доступ к которой имеет покупатель после регистрации договора купли-продажи,
— сделать опись содержимого ячейки,
— покупатель отдаёт деньги продавцу квартиры до сделки, а продавец за это отдаёт оригинал расписки в получении денег,
— включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется предоставить покупателю расписку в получении денег в течение 1 дня после выемки денег из ячейки,
— убрать из договора аренды индивидуального банковского сейфа (для проведени расчётов по ипотечной сделке) пункт "Банк не несёт ответственности за сохранность содержимого Сейфа в случае обеспечения Банком надлежащей охраны Хранилища, а также надлежащего контроля доступа в Хранилище."
— в день сделки продавец пишет рукописную расписку о получении денег, с неё снимается копия, на обороте которой продавец пишет рукописное обязательство — отдать покупателю оригинал расписки в день выемки денег. Копия вручается покупателю.
Но ни на одно условие банк не идёт, эгоист. ;), и это плохо, потому что категоричность делает сделку "хрустальной", она может "развалиться" в любую минуту. Ничто не мешает продавцу отказаться от сделки и от диктуемых банком условий доступа к ячейке. В жёсткой ситуации срыва сделки жаль покупателя квартиры. потратившего приличные денежные суммы для того, чтобы получить разрешение на ипотеку, оценку, страховку.
Рекомендации продавцу, квартиру которого хочет купить ипотечный покупатель:
— прежде, чем брать задаток за квартиру, попросите предоставить договор об аренде банковской ячейки и условия доступа,
— прислать по факсу или по электронной почте образец договора купли-продажи,
— можно поднять для ипотечного покупателя цену на квартиру до 5 %. Сумма станет компенсацией за сложности в ипотечной сделке. Хотя вопрос об увеличении стоимости квартиры относительный и зависит от рынка недвижимости, его состояния. Если спад и стагнация, то об этом нет смысла и заикаться,
— выясните, заходит ли с вами в хранилище кредитный работник банка или работник банка,
— каков штраф в случае утери или повреждения ключа,
— все изменения и дополнения к договору аренды банковской ячейки прописывайте, а не проговаривайте,
— узнайте, сколько длится операционный день банка,
— уточните, каков график работы хранилища.
Последнее: если банк не идёт ни на какие уступки, то поразмышляйте над вопросом, а, может, искать покупателя, не свзянного путами ипотеки. ?? (Помните, что всё зависит от состояния рынка недвижимости, вашей возможности ждать, вашей нужды в деньгах. )
Если вы хотите узнать, в какой момент я рекомендую брать с продавца недвижимости расписку о получении денег за проданную квартиру, читайте мою книгу " Секреты покупки и продажи квартиры без риска ", которая в продаже с 31 января 2012 года, продаётся в книжных магазинах России, Украины, Беларуси и Казахстана. А в ноябре 2012 года вышел второй тираж книги, который я дополнила новой информацией.
Галина Парусова Domitalia
