Рейтинг: 4.0/5.0 (1823 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
_________________, именуемое в дальнейшем "Основной Арендатор", в лице директора _______________, действующего на основании ______________. и ___________________ именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице директора __________________ действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Субарендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
1.2. Арендованное имущество расположено в г.____________ по ул. ______________, д. ___ и представляет собой часть складского помещения - арочного сборно-разборного здания площадью ___ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в субаренду Субарендатору с письменного согласия Арендодателя (________________________).
1.4. Срок действия договора определяется с "___" ________ года по "___" ___________ года.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.2.1.Основной Арендатор обязан:
- предоставить помещение Субарендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора;
- не вмешиваться в деятельность Субарендатора;
- доводить до сведения и согласовывать с Субарендатором график его работы и требования пропускного режима.
2.2.Основной Арендатор имеет право:
- контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;
- в случае выявления нарушений со стороны Субарендатора обязать его устранить данные нарушения.
2.3. Субарендатор обязан:
- своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату, плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре;
- использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;
- содержать и эксплуатировать полученное в субаренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
- обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;
- не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
- известить Основного Арендатора не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;
- согласовывать с Основным Арендатором график работы и пропускной режим своего персонала.
2.4. Субарендатор имеет право:
- с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;
- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;
- собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ3.1. Основной Арендатор производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Субарендатором согласно приложения к настоящему договору.
3.2. Субарендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади - ____ евро, сборно-разборный склад - ____ евро за 1 кв.м.
- за все арендуемое помещение в месяц _______ евро с учетом НДС.
3.4. Расчет производится в белорусских рублях по курсу Национального Банка Республики Беларусь на день выписки Субарендатору с/фактуры.
3.5. Субарендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.
3.6. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Субарендатором в следующие сроки:
арендная плата - не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Основного Арендатора N __________________ в _________________________________;
плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Основным арендатором расчетами - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом, на расчетный счет Основного арендатора N _________________ в _____________________________.
3.7. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.
3.8. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
3.9. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.
4.2. Договор субаренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор субаренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
- нарушения другой стороной условий договора;
- использования имущества Субарендатором не в соответствии с договором или его назначениями;
- умышленного или неосторожного ухудшения Субарендатором состояния имущества;
- не внесения Субарендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
- не соблюдения Субарендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;
- выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.
5.2. Субарендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Субарендатором, Основной Арендатор начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки. Субарендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.
5.4. За нарушение одного из требований п. 2.3 настоящего договора Субарендатор уплачивает неустойку в размере ____ базовых величин.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.
6.2. Заключение договора субаренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.
6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.
6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.
6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.
6.7. Субарендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.
6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Субарендатора.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН 8. ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды гаража под складское помещение
(арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лицо)
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее - гараж), расположенное на территории [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное].
1.2. Технические характеристики гаража:
- номер гаража: [значение]
- общая площадь [значение] кв. м
- инвентарный номер: [значение]
- кадастровый номер: [значение].
1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
1.4. По настоящему договору Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования гаражом передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят гаражом и необходим для его использования.
1.5. Указанный в пункте 1.1. настоящего договора гараж будет использоваться Арендатором в качестве складского помещения для хранения [вписать нужное].
2. Улучшения арендованного имущества
2.1. Арендуемый гараж, указанный в п. 1.1. настоящего договора, на дату его подписания не готов к эксплуатации в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором, и подлежит [указать вид ремонта: капитальный, косметический, переоборудование, перепланировка, отделка и т. д.].
2.2. Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы (освобождение от уплаты арендной платы) на срок [значение] месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи гаража.
2.3. Производство работ по [указать вид ремонта: капитальный, косметический, переоборудование, перепланировка, отделка и т. д.] (далее - работы) гаража под складское помещение производится Арендатором [с согласия Арендодателя/без предварительного согласования с Арендодателем] на основании технического задания и проекта, представленных Арендатором.
2.4. Все работы должны выполняться подрядными организациями, имеющими соответствующую лицензию на данный вид работ.
2.5. Арендатор заключает от своего имени договор подряда с подрядной организацией. Срок проведения работ не должен превышать [вписать нужное].
2.6. Общая сумма заключенного договора подряда по ремонту арендованного гаража не должна превышать [значение] рублей.
2.7. Арендатор по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования гаража под складское помещение.
2.8. По окончании ремонтных работ в срок до [вписать нужное] Арендатор обязан предоставить Арендодателю соответствующие документы, а именно: договор подряда на ремонт арендуемого гаража, акт приемки выполненных работ, смету на производство ремонтных работ, документы об оплате приобретенных материалов и произведенных ремонтных работ, [перечислить другие необходимые документы].
2.9. По окончании проведения работ по улучшению арендованного гаража, а именно: [указать какой вид ремонта: капитальный, косметический, переоборудование, отделка и т. д.], Стороны подписывают двусторонний акт, в котором указываются состояние и измененные характеристики гаража. В случае если производилась перепланировка или реконструкция арендуемого гаража и в результате проведения таких работ изменились площади, назначение или другие существенные характеристики гаража, Стороны подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в условия договора с приложением соответствующих планов и экспликаций. Акт, фиксирующий состояние арендуемого гаража после производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение, планы и экспликации об изменении характеристик гаража будут являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
2.10. Полную ответственность за деятельность соответствующей подрядной организации несет Арендатор.
2.11. Результаты произведенных Работ являются отделимыми и неотделимыми улучшениями гаража и собственностью Арендодателя.
2.12. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость всех произведенных за счет Арендатора отделимых и неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Начисление арендной платы производится со дня, следующего за днем окончания арендных каникул, по день возврата гаража Арендодателю.
3.2. В период действия настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме [значение] рублей ежемесячно в срок до [вписать нужное] числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.
3.3. Установленная в настоящем договоре плата за пользование гаражом включает плату за пользование земельным участком, на котором он расположен.
3.4. Арендная плата может пересматриваться Сторонами по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за [вписать нужное] путем направления другой Стороне письменного уведомления.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Произвести [с согласия/без предварительного согласования] с Арендодателем [указать какой вид ремонта, например, капитальный, косметический и т. д.] ремонт и отделку арендованного гаража, в том числе перестройку, перепланировку и (или) переоборудование гаража под складское помещение.
4.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
4.1.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
4.2.2. Представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования арендуемого гаража в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
4.2.3. Поддерживать арендованный гараж в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного гаража расходы.
4.2.4. При эксплуатации арендованного гаража соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, правила хранения отдельных видов товаров.
4.2.5. Обеспечить сохранность систем (оборудования) инженерно-технического обеспечения.
4.2.6. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого гаража.
4.2.7. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического оборудования незамедлительно принять меры к устранению выявленных неполадок.
4.2.8. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.
4.2.9. Освободить арендованный гараж в течение [значение] дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Осуществлять проверку состояния гаража и находящихся в нем систем (оборудования) инженерно-технического обеспечения не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
4.3.2. Контролировать использование Арендатором переданного в аренду гаража в соответствии с условиями настоящего договора.
4.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует гараж не в соответствии с условиями настоящего договора.
4.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Передать Арендатору указанный гараж по акту приема-передачи в течение [значение] рабочих дней после подписания настоящего договора.
4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании гаражом.
4.4.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
4.4.4. Принять от Арендатора по передаточному акту гараж в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
5.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
5.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6. Изменение и прекращение договора
6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению Сторон.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора;
- не производит капитальный ремонт гаража в установленные настоящим договором сроки;
- существенно ухудшает состояние арендуемого гаража.
6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет гараж в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию гаражом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
- переданный Арендатору гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
- гараж в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора в письменном виде не менее чем за [вписать нужное] до такого расторжения.
7. Ответственность сторон по договору
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем гаража.
7.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду гаража, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
7.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение]% от суммы долга за каждый день просрочки.
7.5. В случае использования гаража не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
8. Заключительные положения
8.1. Передача гаража Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
8.2. В случае прекращения настоящего договора арендованный гараж должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
8.3. Переход права собственности на указанный гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
8.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что гараж, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.
8.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.
8.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
9. Реквизиты и подписи сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
[должность, подпись, инициалы, [подпись, инициалы, фамилия]
Советы офисному сотруднику:Договор аренды склада, как и во всех договорах аренды, все условия идентичны только здесь больше описания и дополнительных условий. С договором аренды квартиры нет ничего общего, так как договор аренды склада целиком и полностью состоит из описания самого складского и технологического помещения. Я понимаю, что на первый взгляд похоже на белиберду, но когда Вы будите читать приведенный ниже образец договора аренды склада, то поймете его суть. При необходимости договор аренды склада можно заполнить своими данными.
Чтобы быть в курсе последних новостей блога. узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи. документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно .
Договор аренды склада. Договор аренды складского помещения.ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)
_______________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________ (Ф.И.О. должность), действующего на основании (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ____кв. метров, расположенное по адресу______________________________, для использования под _________________ (указать цели использования помещения), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным Приложением к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему договору. (Не публикуется).
1.3. Срок аренды помещения устанавливается с «__»_________20__г. по «__»_____________20__г.
1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы.
1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит.
1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Порядок передачи помещения
2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт прилагается к договору).
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к настоящему договору, и назначению имущества.
2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3. Пользование помещением и его содержание
3.1. Арендодатель обязан в ______________ дневный срок по заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.
3.2. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно информацией о ценах и конъюнктуре рынка.
3.3. Арендодатель организует проверку качества товара Арендатора компетентными органами и на основании их заключения выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.
3.4. При возникновении спора с компетентными органами о качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет ответственность за ухудшение его качества.
3.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и оборудования за дополнительную плату по утвержденным администрацией рынка расценкам.
3.6. Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил торговли, а также порядка и режима работы рынка.
3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия Арендатора с предварительным письменным извещением последнего о сроках проведения ремонта.
3.8. В том случае, если по истечении __________(срок) с даты окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
3.9. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.10. Арендатор обеспечивает страхование:
3.10.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим рискам:
а) пожар;
б) авария канализационной, отопительной, водопроводной и противопожарной систем;
3.10.2. работников, находящихся на территории ОПР, от несчастных случаев и болезней;
3.10.3. ответственности за исполнение обязательств перед третьими лицами.
3.11. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с органами полиции производится за счет ____________________(наименование стороны).
3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.
3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара, обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение погрузочно-разгрузочных работ.
3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.
3.15. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.16. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.17. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров по установленной форме.
3.18. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и режим работы рынка.
3.19. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через банк, аккредитованный на ОПР.
3.20. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид, соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.
3.21. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ___________________(сумма прописью) за один квадратный метр полезной площади в месяц.
4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.
4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в течение _________дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п. 2.1. настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее __________числа.
4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора досрочно.
4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города _____________________.Реквизиты счета:___________________________.
4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной Арендодателем.
4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
6.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
6.2. За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает неустойку в размере ______% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного платежа.
6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором аренды склада, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6.5. За разглашение коммерческой информации одной из сторон виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. За несоблюдение санитарно-технических норм содержания арендуемого помещения, кроме установленных законодательством штрафов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.7. За отказ в предоставлении указанной в пункте 3.18. информации Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.8. В случае неоднократного нарушения требований разделов 3.19. 3.21, Арендатор уплачивает штраф в размере __________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.9. За пользование неисправными весоизмерительными приборами кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.11. Настоящий договор аренды склада может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13. 3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.
6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.13. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
6.14. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных убытков. Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от компенсации причиненных убытков.
7. Особые условия по договору
7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.
7.2.__________________________________________________________
8. Заключительные положения
8.1. С даты заключения настоящего договора аренды склада вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в письменном виде и подписываются надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон.
8.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
8.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.
8.5. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______лет. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.
8.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее __________дней с даты их изменения.
8.7. Настоящий договор аренды склада заключен в г.____________________в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской федерации.
8.9. к договору аренды склада прилагается приемно-сдаточный акт с приложением документов, указанных в пункте 1.1: ведомость о составе, характеристике и оценочной стоимости передаваемого помещения, количество листов__________, экз. N___________; расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов____________, экз. N_________; перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в помещении, количество листов. экз. N____________.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Всего Вам доброго!
Входящие термины поиска:2 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest Аренда / имущество
