Как приватизировать квартиру в 2016-2017 годах

У граждан нашей страны часто возникает вопрос, как приватизировать квартиру в 2016-2017 годах, какие положительные и отрицательные стороны приватизации и необходима ли она в принципе. Здесь мнения разделяются.

Сам процесс приватизации строго регламентирован законодательно. В первый части тысяча пятьсот сорок первого закона указано, что любой житель страны имеет право на то, чтобы без каких-либо материальных вложений, осуществить приватизацию или деприватизацию собственной жилплощади. Что касается вопросов о крайних сроках для проведения такой операции – это является одной из самых обсуждаемых тем, которой касались и на уровне законодательства не один раз.

Именно после наступления конечного срока, в отделениях соответствующих органов начинают скапливаться огромные очереди, которые порою доходят чуть ли не до драк. Поэтому органам власти приходится вновь и вновь смещать конечную дату, которая в данный момент установлена на 2015 год.

Прежде чем приступать к процессу, желательно определиться для себя: нужно ли конкретно вам приватизировать квартиру и какие последствия это может повлечь за собой. Давайте разберемся с основными положительными и отрицательными нюансами процедуры.

• Нет необходимости выплачивать средства по соглашению о социальном найме. Так, каждый гражданин, который проживает в государственной квартире, не являющейся приватизированной, оплачивает определенную сумму за ее аренду, а средства направляются в бюджет государства. Сколько составляет такая выплата, рассчитывается на основе метража и расположения жилья. Примерно от двух до двух с половиной рублей за один метр квадратный.

• Житель приватизированной квартиры не имеет проблемы с тем, чтобы сдавать ее или же продать, причем на совершенно законных основаниях. А вот не приватизированное жилье не получится так просто выставить на продажу или аренду.

• Жителя приватизированной квартиры не имеют право выселять из нее, не нарушая закон. Часто встречается ситуация, что гражданин не вносит средства в оплату коммунальных услуг, причем не один год. Так вот, забрать квартиру, если она приватизирована, государство не может. Только через органы суда, с целью погашения задолженности, можно претендовать на ее продажу. Однако к таким методам в нашей стране практически никогда не прибегают.

• Намного проще прописаться в квартире, которая приватизирована. Учитывая, что жилье является собственностью владельца, он может без труда прописать или выписать любого человека. Если же квартира не подвергалась приватизации, то прописка доступна только членам семьи на основании согласия всех, кто уже проживает в квартире.

• Коммуналка станет обходиться дороже. Приватизировав квартиру, гражданин обязуется вносить средства на нужды капитального и текущего ремонта всего здания, в котором расположено жилье. Если сравнивать с той арендной платой, которую осуществляет жилец неприватизированной жилплощади, то здесь расходы будут вдвое большие.

• На владельца жилья теперь распространяется налог, как на хозяина собственности. Сумма налоговых обязательств базируется на цене квартиры согласно кадастру.

• Чтобы оставить в наследство приватизированную квартиру, и не вызывать конфликтов и споров между всеми членами семьи, обязательно составить завещание. В противном случае, все родные имеют право на жилье в равных долях.

• Даже если и будут проводиться работы по улучшению условий проживания граждан, владелец приватизированного жилья не имеет права на их получение. Допустим, если собственность находится в доме, который подлежит сносу, то владелец получит аналогичное жилье по метражу, но без учета расположения и цены на квартиру. А если не приватизировать муниципальную квартиру, то есть шанс получить жилье большей площади. Но только в том случае, когда старой квартиры было недостаточно для всех лиц, проживающих на ее территории, согласно санитарным нормативам.

Процесс приватизации выгоден для тех, кто имеет дополнительные объекты недвижимости. Ведь тогда значительно проще сдать их в аренду, покрыв тем самым повышение коммуналки, да и обеспечив себе дополнительный доход. Если же приватизировать собственность, в которой проживает гражданин, то могут ощутимо возрасти затраты.

Все сведения по этому вопросу можно получить в органах регистрационной службы. Но, если приватизация состоялась ранее, чем в 1998 году, то данные могут отсутствовать, и обращаться придется уже в БТИ. Запрос в данную инстанцию могут подать те граждане, которые являются:

• Наследниками;
• Представителями налоговой службы;
• Представителями правоохранительных органов;
• Собственники или владельцы генеральных доверенностей;
• Представители местных органов власти;
• Предприятия, ведущие статистические исследования;
• Предусмотренные законом, некоторые другие категории граждан.

Подтверждается факт того, что жилье приватизировано и косвенным способом. Например, при изучении квитанций об оплате коммуналки за последние несколько месяцев. Здесь должны присутствовать сведения о приватизации или ее отсутствие.

Многих интересует, много ли времени придется потратить на то, чтобы приватизировать жилье. Конечно, это потребует множество документов, заявлений, справок, которые надо будет готовить, и собирать в различных инстанциях. На все уйдет не менее, чем один календарный месяц. Итак, рассмотрим последовательно, как приватизировать квартиру, а также представим порядок приватизации квартиры пошагово.

ШАГ ПЕРВЫЙ.
Итак, для начала следует обсудить вопрос приватизации со всеми родственниками, учитывая и жильцов, которые старше четырнадцати лет. Каждый из них должен выразить свой взгляд на данный вопрос, но только при поддержке службы опеки. Если кто-либо окажется против данной операции, то приватизация может стать невозможной. Отказы могут основываться на совершенно разных моментах. Допустим, родственник должен в ближайшее время получить жилье на основе переселения или по службе, а приватизация для него невыгодна. Главное, чтобы все отказы были подтверждены нотариусом, а также следует сделать копии документов. Они пригодятся на следующих шагах.

Порядок приватизации квартиры предполагает также, что на первом шаге будут собраны все документы: паспорта, свидетельства о браках, разводах, рождении всех жильцов.

ШАГ ВТОРОЙ.
На этом шаге необходимо получить договор о социальном найме жилья, что делается в отделении департамента жилищного фонда. Именно в этом департаменте сотрудник выдаст документ о том, что жилье оплачено и никаких задолженностей граждане не имеют. Если есть долги, то они должны быть погашены.

ШАГ ТРЕТИЙ.
Обязательно понадобится получать техпаспорт на жилплощадь, который выдается в органах БТИ. Происходит обследование объекта недвижимости, а спустя определенный срок, базирующийся на оплате и установленных сроках, будут выданы паспорта технического и кадастрового типа.

Кроме этого понадобится подтверждение того, что у гражданина нет долгов по коммунальным услугам. Если же обнаружится хоть малейшая задолженность, она должна быть сразу же погашена. Иногда мгновенно погасить долг не получается, что становится причиной реструктуризации долговых обязательств путем составления определенного соглашения с тем предприятием, которое поставляло услуги в долг. В соглашении оговаривается термин погашения долгов по всем счетам.

Департамент должен выдать выписку о том, что жилплощадь является муниципальной. Для того чтобы получить этот документ, гражданину необходимо составить заявление на приватизацию квартиры, и подать его сотрудникам департамента. На оформление выписки уйдет не более четырнадцати дней, после чего будет выдана бумага. Все это осуществляется на бесплатной основе.

Понадобится также получить справку формы 3, для чего следует обратиться в паспортный стол. Здесь должно быть указано количество жильцов квартиры. Важно заметить, что срок действия справки формы 3 – не более десяти дней, так что далеко заранее идти в паспортный стол не следует, но вот брать документ необходимо в двойном экземпляре.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ.
Итак, на четвертом шаге у гражданина должны иметься следующие документы для приватизации квартиры:

• Паспорт и свидетельство о рождении каждого человека, который зарегистрирован на территории жилплощади;
• В случае отказа одного из жителей – документ с отказом, который заверил нотариус;
• Соглашение о социальном найме жилья;
• Оригинал кадастрового паспорта;
• Техпаспорт на квартиру;
• Справка формы 3 в двойном экземпляре;
• Документы, подтверждающие, что все счета по коммунальным услугам оплачены, а долгов нет;
• Выписка из департамента.

Подготовив такой пакет документов, следует идти в органы жилищного отдела с целью оформления приватизационного соглашения. За эту услугу понадобиться заплатить сумму, которая зависит от срока, в который будет выполнен запрос. Чтобы получить бумаги спустя четырнадцать дней, придется платить больше, чем за более длительное оформление. Если говорить об общепринятых сроках, то это три месяца, а именно шестьдесят календарных дней.

Оплата производится через банки, после чего гражданин снова приходит в фонд, спустя некоторое время. Тогда он получает не только некоторые из своих документов, но и экземпляр соглашения о том, что жилплощадь становится собственностью граждан, которые в ней прописаны. Бумага оформляется в четырех экземплярах: два остаются в фонде, а два передаются жителям, но при этом необходимо заверить подписью все четыре бумаги.

ШАГ ПЯТЫЙ.
Пятый шаг является последний в этой схеме. Какие документы нужны для приватизации квартиры, и что должен иметь гражданин на конечном этапе:

• Техпаспорт на квартиру;
• Паспорт кадастрового типа;
• Соглашение о приватизации;
• Справку формы 3 в единственном экземпляре, так как второй должен быть передан для архива жилищного фонда;
• Выписки из департамента;
• При наличии отказов, бумаги, которые подтверждают их и заверены нотариусом;
• Справочный документ из жилищного фонда, о том, что приватизированное жилье отсутствует.

С этим пакетом бумаг следует направляться в органы службы гос. регистрации, предварительно заплатив необходимую сумму пошлины, в размере тысячи рублей. Все, кто прописан в квартире. Должны представить квитанцию об оплате государственного взноса. Например, если на территории жилплощади зарегистрировано пятеро жильцов. То должно быть пять квитанций по двести рублей.

Совершенно бесплатная приватизация квартиры вряд ли возможна. Хотя бы небольшие расходы придется понести. Например, если возникнет отказ, понадобится нотариус, а если сроки оформления поджимают, придется доплатить за срочность.

Иногда возможна приватизация жилья через органы суда. Подается иск, который подкрепляется всей документацией, собранной гражданином, а также представляется документ об отказе в приватизации жилплощади. В таком случае лучше всего обратиться к помощи нотариуса, или хотя бы проконсультироваться ос специалистами в этой области.

Существуют рад типов объектов недвижимости, которые не могут быть приватизированы:

• Жилплощадь на территории военных городков;
• Квартира – музей;
• Служебное помещение, которое находится на предприятии;
• Здания, которые размещаются в парках, музеях, заповедниках;
• Помещения в аварийных зданиях;
• Жилплощадь, расположенная в зоне техногенной катастрофы или зоне отчуждения.

Так, приватизировав жилье, лицо или группа лиц становятся собственниками, они имеют на продажу и сдачу в аренду такой недвижимости на совершенно законных основаниях, но при учете некоторых нюансов.

Особо важно, чтобы при сделках учитывалось право зарегистрированного жильца, который не достиг совершеннолетия. Представитель органов опеки должен дать свое согласия на осуществление продажи жилплощади, а это будет возможно только после того, как у него будет уверенность, что продажа никак не навредит несовершеннолетнему.

Здесь не совсем четко ограничены действия в законодательном плане, что позволяет представителю органов опеки иногда значительно усложнять процесс. Конечно, необходимо иметь все документальные подтверждения родства с не достигшим совершеннолетия жильцом, а вот об остальных требованиях лучше поинтересоваться напрямую у представителя.

Желательно получить перечень требований в письменной форме, чтобы иметь документальное подтверждение в случае возникновения проблем. Все остальные документы практически идентичны тем, которые требуются при стандартной процедуре по продаже недвижимости.

Иногда гражданин хочет снять статус приватизированной с жилплощади и отдать ее в государственное пользование. Чаще всего к этому прибегают жильцы аварийных и ветхих зданий, которые готовятся под снос. Ведь если квартира не приватизирована, есть шанс получить большую жилую площадь в обмен на нее.

Также для пенсионеров деприватизация – выход хоть немного сократить свои расходы на коммуналку, что зачастую привлекает аферистов. Для того, чтобы деприватизировать недвижимость, понадобится следующий пакет документов, который включает в себя:

• Выписку из домовой книжки;
• Копию паспорта;
• Заявление о том, что все жильцы согласны с отказом от приватизации;
• Техпаспорт на квартиру;
• Копию лицевого счета;
• Чек об оплате регистрационных сборов;
• Паспорт кадастрового типа;
• Документы, которые подтверждают, что жилплощадь не была переоборудована, достроена и не подвергалась перепланировке без законных на то оснований.

Собрав все бумаги, гражданин отправляется в органы жилищного фонда и оформляет отказ от приватизации по установленным правилам.

Не смотря на то, что приватизация квартиры продлена уже не в первый раз, желательно не оставлять вопрос на крайние сроки, а постараться все решить своевременно. Иногда, приватизировав жилье, человек значительно расширяет свои возможности, но иногда это прямо пропорционально затратам. Поэтому изначально надо решить, с какой целью вы хотите начать процедуру, ведь она осуществляется на добровольных основах и не является обязательной. Для того, чтобы принять правильное решение, необходимо знать, как приватизировать квартиру в 2016-2017 годах, и к чему может привести приватизация.

Сделай доброе дело, поделись с друзьями:

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Решаясь на такой ответственный шаг, как оформление жилой недвижимости в собственность, многие предпочитают воспользоваться услугами юриста.

Однако в самостоятельной приватизации квартиры нет ничего невозможного, и, собрав все необходимые документы, провести процедуру достаточно несложно.

При самостоятельном проведении приватизации потребуется последовательно выполнить несколько процедур:

• собрать необходимый пакет документов на жилое помещение;
• подать заявление и собранные сведения в местную администрацию;
• заключить договор приватизации;
• зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Право на участие в приватизации имеют все граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма и зарегистрированные в них.

Возраст не играет никакой роли:

Все на равных участвуют в процессе и получают равные доли имущества.

Воспользоваться возможностью бесплатно получить от муниципалитета в собственность жилье взрослым можно только однажды. Дети же имеют право поучаствовать в приватизации повторно, после достижения ими совершеннолетия.

Единственное, что ограничивает граждан – это сроки проведения бесплатной приватизации. Пока рубежной датой является 1 марта 2016 года. Будет ли этот срок продлен пока неизвестно.

Право приватизировать квартиру не означает обязанность это сделать. Отказаться от участия может любой дееспособный гражданин.

Такой отказ не лишает его права в будущем все же принять участи в переводе в частную собственность другого помещения. Если, разумеется, все будет проделано в установленный срок.

Дети отказаться от участия в приватизации не могут в силу отсутствия у них гражданской дееспособности. И их родители или опекуны не вправе написать отказ от их имени без согласия государственного органа, отвечающего за опеку и попечительство.

Получение такого разрешения – редчайшее исключение из общего правила.

Получается, что право на получение части муниципального жилья в процессе приватизации имеют следующие люди:

• сами наниматели, вписанные в договор соцнайма;
• их дети, родители, действительные супруги;
• другие лица, проживающие в квартире на законных основаниях.

Приватизация – процесс не столько сложный, сколько хлопотный. Не желая самостоятельно вникать в тонкости оформления официальных бумаг, а также тратить время на визиты в госорганы, многие передают эти обязанности специалистам юридических фирм.

Присутствие будущих хозяев квартиры в этом случае требуется только при подписании документов. Все остальные хлопоты берет на себя юрист, услуги которого, разумеется, платные. Для этого необходимо оформить доверенность .

Решая сэкономить не время, а средства, граждане вполне успешно могут приватизировать квартиру самостоятельно.

Для этого потребуется:

• собрать заявления со всех участников;
• документы на само помещение.

Затем, нанеся визиты в соответствующие инстанции, получить желанные свидетельства собственников. Портал Госуслуг и службы единого окна значительно упрощают процесс.

Интересует приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Читайте здесь .

Получение квартиры в собственность, с одной стороны благо, а с другой – дополнительные расходы и обязанности. Поэтому решаются на такой шаг многие, но не все. Аргументы при этом приводятся самые разные.

В пользу продолжения договора соцнайма говорит то, что квартплата за такое жилье ниже, так как нет сбора за капитальный ремонт и некоторых других.

Новая методика расчета налога на недвижимость должна увеличить расходы собственников по его уплате в несколько раз.

Еще одним несомненным плюсом является тот факт, что риск потери в результате разрушения квартиры несет муниципалитет:

• наниматели просто переселятся на новую жилплощадь, не понеся никаких расходов по восстановлению;
• собственники, не озаботившиеся страхованием своего имущества, будут вынуждены нести такой риск самостоятельно.

Впрочем, положительных моментов в оформлении права собственности существенно больше. Например:

• собственника практически невозможно выселить из квартиры ;
• владелец волен поселять и выписывать жильцов, не спрашивая разрешения города;
• приватизированную квартиру можно превратить в источник дохода или распорядиться ей иначе: завещать, продать. подарить и т.д.;
• недвижимость может служить залогом при получении крупных кредитов (ипотека).

Основных шагов при проведении процесса приватизации своими силами всего три:

1. Cбор и подготовка документов.
2. Их передача в муниципалитет для заключения договора.
3. Государственная регистрация своих прав.

Список необходимых документов могут предоставить в жилищном отделе местной администрации. Часть из них касается участников приватизации, а часть относится к жилому помещению.

Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, является обязательным условием для начала процесса, в том числе и несовершеннолетних. Выразить его они могут, написав соответствующее заявление. Или же отказ от участия, который необходимо заверить нотариально.

Принудить к приватизации невозможно. При отсутствии согласия хотя бы одного из жильцов, приватизация невозможна.

Право проживающих в квартире на ее приватизацию подтверждается договором социального найма. Если такого документа на руках нет, то есть он ранее не заключался, то его необходимо получить.

Для этого потребуется ордер на квартиру, с которым нужно обратиться в отдел районной администрации, ведающий муниципальным имуществом.

Технический паспорт оформляется в БТИ. Это один из главных документов, характеризующих квартиру. Если в ней проводились перепланировки, то техпаспорт должен их отражать.

Не следует путать технический паспорт с кадастровым. Это разные документы.

Выписка из лицевого счета квартиры – это документ, подтверждает отсутствие задолженности за получаемые коммунальные услуги.

Хотя закон не устанавливает прямого запрета на приватизацию жилья с долгом по квартплате, его наличие значительно осложнит получение других необходимых документов.

Получить выписку можно в ЖЭУ.

Справка о составе семьи или выписка из домовой книги (форма-3) необходима для того, чтобы убедиться, что все зарегистрированные в квартире лица участвуют в приватизации либо отказались от нее, и ничьи права не нарушены. Оформляется она в паспортном столе или в отделении ФМС.

Если в квартире проживал недавно скончавшийся родственник, то перед проведением приватизации его необходимо снять с учета (выписать). Для этого потребуется свидетельство о смерти.

Дополнить документы на приватизацию необходимо справкой, куда он не включен.

Обращение в Жилищный отдел местной администрации для написания заявления возможно только лично. При этом явиться обязаны все участники, исключая детей, от имени которых действуют родители или опекун.

Именно в этот момент предъявляются отказы от приватизации, если таковые имеются. Форма этого отказа – письменная, нотариальная.

К заявлениям прикладываются вышеописанные документы, а также:

• копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников;
• справки о том, что никто из жильцов ранее в приватизации не участвовал;
• кадастровый паспорт квартиры;
• выписку из ЕГРП о том, что жилье не было приватизировано ранее.

Интересует стоимость ускоренной приватизации квартиры? Смотрите тут .

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия квартиросъемщика? Подробный ответ в этой статье .

Приватизация предусматривает, что квартира переходит к новым собственникам на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но это не относится к оформлению необходимых документов.

За получение многих из них, как и за государственную регистрацию придется заплатить.

В результате стоимость приватизации, не считая оплаты услуг юристов, складывается из следующих сумм:

заверение отказа от приватизации у нотариуса

Как правило, жильцам муниципальных квартир, желающих их приватизировать, не приходится сталкиваться с отказом.

Но если муниципалитет вынес такое решение и отказал в приватизации. то порядок действий будет следующим:

• получить письменный документ с указанием причины отказа;
• обратиться в суд с исковым заявлением.

Суд не вынесет положительного решения в том случае, если отказ был вызван действиями нанимателя, например проведением несогласованных перепланировок, отказом представить все требуемые документы.

Другой причиной может быть отсутствие у города права собственности на жилое помещение.

Очень часто отказ в приватизации вызван тем, что жилье, но которое претендуют наниматели перевести в частную собственность невозможно. Это стоит помнить, прежде чем подавать на муниципалитет в суд.

По закону невозможно приватизировать следующие жилые помещения:

• комнаты в общежитии;
• служебные квартиры;
• аварийное жилье;
• квартиры в некоторых закрытых населенных пунктах;
• комнаты из фонда соцзащиты.

ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ 2016

23 дек. 2015 21:54

В Госдуму внесен законопроект, предлагающий продлить сроки приватизации жилых помещений на 2 года. Согласно ныне действующему закону, возможность бесплатной приватизации гражданами жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года. В связи с этим предлагается продлить этот срок до 1 марта 2018 года.

Сейчас далеко не все граждане успели приватизировать свое жилье. В связи с этим предлагается продлить сроки бесплатной приватизации. В первую очередь речь идет о тех, кто проживает в аварийных домах и общежитиях, которые приватизировать нельзя. Когда у этих граждан после 1 марта будущего года появится свое жилье, они не смогут его приватизировать – срок, предусмотренный законом, истечет.

В весеннюю сессию Госдума планирует рассмотреть в первом чтении законопроект о бессрочной бесплатной приватизации жилья.

В партии ЛДПР сообщают, что при окончании приватизации граждане, которые не по своей вине не успели приватизировать помещение, будут ущемлены в своих правах. При этом, несмотря на то, что в собственность за эти годы было оформлено более 80% жилого фонда, в России остались граждане, которые не успели оформить квартиру в собственность. Исходя из этого, депутаты предлагают сделать бесплатную приватизацию жилья бессрочной .

Это позволит обеспечить возможность осуществления выбора владения жилым помещением, а также снизит социальную напряженность, которая возникает в обществе каждый раз в преддверии окончания очередного срока приватизации, - сообщается в пояснительной записке к проекту.

Отметим, сейчас депутаты настаивают на принятии закона, предлагающего продлить сроки приватизации жилых помещений до 1 марта 2017 года. 24 же февраля Госдума планирует принять сразу в трех чтениях законопроект о продлении приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил о том, что продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года станет последним.

Программа бесплатной приватизации действует в России уже более 20 лет. Причем сроки ее проведения постоянно переносятся. О причинах продления завершающей даты бесплатной регистрации прав, а также о том, с чего начать приватизацию в 2016 году мы и расскажем в этой статье.

Приватизация квартиры — это добровольная передача жилья в частную собственность из государственного и муниципального фонда.

Приватизация производится согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» N 1541-1 от 4 июля 1991 года».

Воспользоваться правом на регистрацию прав можно только единожды. Если человек хотя бы раз участвовал в процедуре, то обратившись с подобным заявлением снова, он однозначно получит отказ. Данное правило действует исключительно в отношении совершеннолетних граждан. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, ставшие собственниками занимаемой квартиры по программе приватизации, могут снова воспользоваться данным правом после достижения совершеннолетия.

Лица, приватизировавшие квартиру, но через некоторое время вернувшие ее обратно государству (совершившие, так называемую, расприватизацию) могут снова приватизировать жилье.

Приватизация в 2015 году занимала 3 месяца, такой же срок будет установлен и в 2016 году. «Почему так долго?» - часто задают вопрос заявители. Отвечаем — На проверку документов уходит 2 месяца и еще 1 месяц занимает сам процесс государственной регистрации. Если бы в программе участвовало пару сотен человек, то процедура происходила бы значительно быстрее. Но ведь желающих в тысячи раз больше.

1. Помещение подлежит приватизации и соответствует ее условиям.
2. На проведение процедуры согласны прописанные в квартире лица.
3. Члены семьи, которые не желают участвовать в процедуре, подписывают «отказную».
4. Совершеннолетние участники включаются в процесс приватизации в первый раз.

Если один или несколько членов семьи категорически отказываются от приватизации собственности, то они должны официально отказаться от участия в программе. Аналогично следует действовать и лицам, которые уже однажды приватизировали жилье. Только в таком случае остальным членам семьи удастся приватизировать квартиру.

• Отказ от приватизации квартиры.
• Решение вопроса через суд.

Бесплатная приватизация стартовала еще в конце 1992 года. А завершение процесса планировалось на 2007 год. В результате постоянных продлений, окончательный срок установлен 1 марта 2016 года. Изначально планировалось, что продлится бесплатная приватизация до 2018 года.

Приватизация после 1 марта 2016 года, скорее всего, уже не будет бесплатной. Поэтому, гражданам, которые до сих пор не успели приватизировать квартиры, стоит поторопиться. Платная регистрация прав на собственность — это дорогостоящая процедура.

1. Экономика страны находится в состоянии кризиса. Финансовое положение граждан заметно ухудшилось и они не смогут позволить себе участие в платной процедуре, в результате чего ожидаемым будет повышение социальной напряженности.
2. Чтобы получить жилье по социальной программе, сначала необходимо встать на очередь, которая включает в себя не одну сотню, и даже тысячу человек. Получается, что момента получения придется ждать, как минимум, несколько лет. А ведь полученное жилье нужно перевести в собственность. Таким образом, продление бесплатной программы позволяет участвовать в ней еще большему количеству заинтересованных россиян.
3. Несмотря на период действия программы, не расселенными остались сотни тысяч жильцов ветхих и аварийных домов. Граждане ожидают получения нового жилья с возможностью его приватизации.
4. Жители Крыма и Севастополя попросили продлить сроки бесплатной программы, чтобы успеть собрать необходимый пакет документов.
5. Так как, изначальный срок окончания был назначен на 2015 год, в государственных органах начался ажиотаж, приводящий к собранию очередей. После перенесения срока данный вопрос урегулировался.

• За последние 10 лет было зарегистрировано более 17 миллионов прав собственности.
• За период с 2005 по 2008 год количество регистраций прав собственности ежегодно уменьшалось. Если в 2005 году их число составляло 3,1 млн, то в 2018 оно едва достигло 1,4 млн.
• В 2009 году было зарегистрировано 2,3 млн прав собственности на квартиры.
• В 2010 году число зарегистрированных прав вновь уменьшилось — до 2 млн.
• В 2011 и 2012 годах количество зарегистрированных прав равнялось 823 тысячам и 933 тысячам соответственно.
• В 2013 году произошел резкий скачок. Прав на жилье было зарегистрировано - 1,6 млн.
• На конец 2013 года не приватизированными оставались более 4 миллионов квартир.

Если квартира входит в систему государственного и муниципального жилья, она не всегда может быть приватизирована.

1. Помещения в общежитиях. Это объяснимо тем, что жилье такого типа - временное. В общежитиях живут люди, не являющиеся постоянными жителями населенного пункта, в котором и расположены эти общежития. Гости такого жилья — командировочные работники, студенты или военные.
2. Помещения, находящиеся в аварийном состоянии и признанные непригодными для жизни.
3. Служебные жилые помещения. Исключение составляют некоторые находящиеся в сельской местности.
4. В домах, расположенных на территории закрытых военных городков.

Военный городок включает в себя сооружения на едином земельном участке, используемые для размещения рабочих, служащих и военнослужащих, а также для расквартирования воинских частей.

• закрытыми;
• открытыми.

1. Военные городки за пределами населенных пунктов.
2. Военные городки в черте населенных пунктов, имеющие систему пропусков.

Как и любая государственная программа, приватизация включает в себя положительные и отрицательные стороны.

1. После того, как гражданин становится полноправным собственником жилья, он может распоряжаться им по своему усмотрению, например, сдать в аренду, завещать или продать. Наниматель такими правами не обладает.
2. Отобрать жилое помещение у законного собственника практически не представляется возможным. Наниматель же может быть выселен в другое помещение (как правило с худшими условиями проживания) или и вовсе оставлен без жилья, если он, к примеру, совершил некие противоречащие законодательству поступки.
3. Став собственником, гражданин может прописать в квартире любого человека. А вот наниматель в большинстве случаев должен будет в первую очередь получить согласие наймодателя на подобное действие.

1. Размер платежей за коммунальные услуги для нанимателя ниже, чем для собственника.
2. Оплату за капитальный ремонт теперь придется вносить собственнику.
3. В отличие от нанимателя, собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.
4. При наличии кредиторской задолженности, доля жилплощади собственника может взиматься в счет оплаты кредита.

Процесс приватизации состоит из нескольких этапов.

1. Принятие решения об участии в программе приватизации. Данный этап включает также получение отказов от лиц, прописанных в квартире, но не желающих или не имеющих возможности (например, они уже однажды участвовали в приватизации) принять участие в регистрации прав на собственность.
2. Обращение в БТИ (Бюро технической инвентаризации). После чего сотрудники указанной организации должны будут произвести обследование жилья, в результате которого отметят состояние помещения и наличие в нем перепланировок или пристроек.
3. Подготовка и сбор документов, которые необходимы для осуществления регистрации прав на жилье.
4. Подача заявления на приватизацию и собранных документов в администрацию населенного пункта, в котором находится жилье, подлежащее приватизации.
5. Проверка документов, которые Вы передали в орган местного самоуправления.
6. Подписание договора приватизации. Происходит данная процедура в жилищном отделе органа местного самоуправления. Подписать договор должны все граждане, которые дали согласие на совершение приватизации.
7. Регистрация права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр ).

1. Паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и смерти (если они имеются) всех лиц, которые будут участвовать в процедуре регистрации прав на квартиру.
2. Справка по форме №2 о том, что будущие собственники еще не использовали свое право на бесплатную процедуру. Взять эту справку можно в БТИ.
3. Выписка из ЕГРП по форме №3 на каждого участника. Заказать выписку, обратившись в Росреестр. Как в любом государственном учреждении, там вас встретят длинной очередью. Вам нужно будет оплатить гос. пошлину в установленном размере и заполнить типовой бланк-заявление. Затем, через 5 рабочих дней получаете желаемый документ.
4. Если в числе участников имеется ребенок под опекой, то нужно распоряжение о назначении опекуна.
5. Если на момент приватизации дети не достигли 18-летнего возраста или же участвующие в ней лица были прописаны в квартире после 1 июля 1991 года, то понадобятся выписки из домовой книги с прежнего и нового мест проживания.
6. Нотариально заверенный отказ от лиц, которые не хотят или не могут участвовать в приватизации.
7. Ордер или договор социального найма.
8. Выписка из домовой книги.
9. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру. За нее придется заплатить гос.пошлину размером чуть более 200 рублей.
10. Кадастровый и технический паспорта. В них должны быть отмечены технический и поэтажный планы, планировка, площадь.
11. Справка об отсутствии задолженности по платежам либо лицевой счет на квартиру.

ВАЖНО! Обязательно подготовьте по несколько копий каждого документа.

Размер гос.пошлины на 2015 год за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

Удивительно, но утвержденного бланка заявления на приватизацию не существует. Поэтому распечатка указанного документа с просторов интернета не является подходящим вариантом. Лучше всего обратиться за образцом в территориальный орган самоуправления, где вы будете подавать заявление.

• ФИО заявителя.
• Данные о месте его проживания.
• Дата рождения заявителя.
• Паспортные данные и гражданство.
• Суть просьбы.
• ФИО планируемых владельцев квартиры.
• Характеристика жилого помещения (площадь, планировка, адрес и т.п.).
• Информация о согласии граждан, проживающих или зарегистрированных в квартире, которая подлежит приватизации.

Если приватизация квартиры возможна только при участии суда, то первое, что предстоит сделать — это подать иск. Процесс рассмотрения дела займет около 2 месяцев.

Если судом будет вынесено решение в пользу истца, то можно будет заключать договор на приватизацию и регистрировать его в Росреестре.

Приватизировать жилье через суд можно в случае, если в обычном режиме был получен отказ.

• Члены семьи, прописанные в квартире настроены против и не желают писать отказ от участия в процедуре регистрации прав.
• Дом не включен в ЕГРП.
• Муниципальными или государственными органами было отказано заявителю в регистрации прав на собственность.
• Один из проживающих пропал. Если он не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, после чего можно будет задуматься о процессе приватизации.

Ответ: Если отец не может присутствовать в нужном месте для проведения процедуры приватизации, то можно оформить доверенность на сына на право приватизации. Для этого достаточно пригласить нотариуса в больницу.

Ответ: Свидетельство о регистрации права собственности можно получить повторно. Для этого следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы в районной администрации. Там вам выдадут дубликат договора на приватизацию.

Ответ: Нет, не может. Это противоречит законодательству.

Ответ: Согласия мужа в данной ситуации не требуется.

Ответ: Приватизированное имущество не рассматривается как совместно нажитое.

Ответ: Да. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

Ответ: Да, оплата капитального ремонта и коммунальных услуг является обязательной для собственников помещений.

Ответ: Так как комната — это отдельный объект недвижимости, согласие соседей не требуется.

Программа приватизации жилья в РФ отличается доступностью для каждого гражданина страны и воспользоваться ей при наличии определенных условий можно без практически без ограничений.

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопросы,

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!