Технический паспорт БТИ

Первым этапом согласования любой перепланировки является посещение бюро технической инвентаризации с целью заказа технического паспорта БТИ на квартиру.

Данный документ представляет собой красно-белую книжку с гербом Москвы и служит только для участия в согласовании перепланировок или для приватизации жилья. Он выдается территориальным БТИ и содержит ключевую информацию о квартире и доме, в котором она находится.

Состав технического паспорта БТИ:

• Сведения адресного и технического учета. Указаны в самом начале. Здесь содержатся данные об адресе дома, годе постройки, этажности, материале стен и перекрытий, степени износа конструкций, и проч. Здесь же можно узнать серию вашего дома
• Адресный план. На следующей странице можно увидеть цветную карту квартала, где находится здание
• Поэтажный план жилого помещения (квартиры). Отражает планировку вашей квартиры. Если на данном плане есть красные линии. значит у вас зафиксирована незаконная перепланировка. План, отрисованный в черных линиях, говорит о том, что перепланировки не проводилось, или она уже утверждена (либо факт самовольных изменений пока что не выявлен)
• Экспликация помещений квартиры. Является приложением к поэтажному плану и содержит перечень помещений с указанием функционального назначения и площади каждого. Здесь также указывается дата последнего обследования квартиры и ее инвентаризационная стоимость.
• Табличка "Изменения и дополнения"
• Справочная информация - адреса филиалов БТИ

Технический паспорт БТИ образец:

Как получить технический паспорт БТИ?

Все просто: вам следует обратиться в службу "одного окна" территориального бюро технической инвентаризации вашего округа и предоставить ряд документов.

• Стоимость технического паспорта БТИ - 1800 рублей
• Срок изготовления технического паспорта БТИ - 10 дней
• Срок действия технического паспорта БТИ не - ограничен

Документы для получения технического паспорта в БТИ:

• заявление (бланк выдают в БТИ )
• документ, удостоверяющий личность
• свидетельство о праве собственности. либо паспорт с регистрацией в квартире
• доверенность, если документ получает посредник
• гарантийное письмо (для юрлиц)

Технический паспорт на помещение (БТИ) (образец), технический паспорт на квартиру

»Контроль процессов проектирования

»Согласование и утверждение проектной документации

»Оформление разрешения на строительство

» Контроль строительно-монтажных работ

»Оформление сдачи -приёмки объекта

»Градостроительная документация для объектов в г. Москва

»Градостроительная документация для объектов в Московской области

»Градостроительная документация для объектов в регионах РФ

»Градостроительное законодательство г. Москвы

»Градостроительное законодательство Московской области

»Организации и службы Московской области

»Организации и службы Российской Федерации

»Генеральный план Москвы до 2025 г.

»Карта Московской области

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме:

Пожалуйста, если у Вас есть вопросы, рекомендации, комментарии по тематике данной страницы - можете их оставить в приведенной ниже форме. Пожалуйста, оставляйте здесь только вопросы, рекомендации, комментарии ПО ТЕМАТИКЕ ДАННОЙ СТРАНИЦЫ. Спам, ненормативная лексика, всевозможные рекламные материалы, информация не соотвествующая действительности и запрещеная законодательством РФ - будет удаляться администрацией сайта. За содержание информации, размещенной пользователями сайта в разделе КОММЕНТАРИИ, администрация сайта отвественности не несет.

Технический паспорт на квартиру: документы для получения, образец, срок действия, размер госпошлины

Любой объект недвижимости имеет определенные параметры, которые являются основной частью его общей характеристики. В случае с квартирой такое описание непременно содержит общую и жилую площадь помещений, их схематическое расположение (чертёж планировки), этажность, описание балконов, лоджий, инженерных коммуникаций и т. п. Для удобства всё это обобщается и фиксируется в документе, который называется техническим паспортом на квартиру.

Технический паспорт на квартиру – документ, дающий подробное описание всех технических характеристик объекта недвижимости. При этом основная информация его содержательной части приведена в техническом плане – обособленном документе, воспроизводящем те сведения, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости (используется при получении кадастрового паспорта). Технический план на квартиру оформляется с учётом требований, прописанных в приказе Минэкономразвития РФ №583 от 29 ноября 2010 года «Об утверждении формы техплана помещения и требований к его подготовке».

Технический паспорт на жилье, включающий в себя такой план, описывает объект более полно и обстоятельно, отражая целый ряд важных показателей:

• дату ввода недвижимости в эксплуатацию (дату проведения перепланировки или капитального ремонта, повлекшего за собой изменения характеристик объекта);
• адрес и этажность;
• общую и жилую площадь;
• количество комнат (жилых и вспомогательных);
• технические характеристики балконов и лоджий;
• описание материалов стен, перегородок, элементов отделки;
• описание коммуникаций;
• инвентаризационную стоимость объекта.

Внешне документ выглядит следующим образом:

Технический и кадастровый паспорта содержат в себе много общей информации, притом, что первый становится основой для составления второго. Если в техпаспорте приведены исключительно технические данные квартиры (площадь, схемы расположения комнат, поэтажный план и т. п.), то в документе, выдаваемом Кадастровой палатой, дополнительно приводятся данные кадастрового учёта: адрес квартиры, её кадастровый номер, реквизиты договоров, актов и пр.

Технический паспорт на квартиру входит в перечень обязательных документов при осуществлении целого ряда административных процедур:

• согласовании перепланировки;
• проведении сделки купли-продажи (в том числе при покупке в ипотеку), мены или дарения недвижимости;
• расчёте налогов на жильё (когда налоговая база – указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость);
• расчёте платежей по ЖКХ (применительно к платежам, исчисляемым на основе площади жилья);
• получении кадастрового паспорта (за основу берутся данные из техпаспорта).

Документация такого типа оформляется специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) после проведения соответствующего осмотра квартиры и выполнения необходимых замеров. Данная услуга платная, а воспользоваться ею вправе собственники жилья либо квартиросъёмщики (в случае неприватизированной квартиры). Изготовление документа выполняется согласно заявлению обратившегося в БТИ лица.

Оформляя заявление на изготовление техпаспорта для подачи в БТИ, нужно указывать цель получения документа (ввод объекта в эксплуатацию, перепланировка, продажа квартиры и пр.) Это необходимо для того, чтобы специалисты определили необходимость визита специалиста на объект. При первичном обращении представитель Бюро обязан провести замеры объекта, тогда как получение дубликата документа обойдётся дешевле, поскольку не будет подразумевать подобных работ. В паспорт БТИ вносятся все необходимые сведения, после чего оригинал документа выдаётся на руки заявителю и хранится у него. В любой момент собственник жилья может обратиться за изготовлением дубликата, копии или нового техпаспорта: для этого нужно написать соответствующее заявление с указанием цели проведения очередной инвентаризации.

Изготовлением и выдачей данного документа занимается только Бюро технической инвентаризации, поэтому для получения технического паспорта на квартиру следует обратиться в учреждение лично либо через посредника. Альтернативные способы – заказ услуги через интернет-портал gosuslugi.ru, а также помощь посреднических фирм (стоимость услуги начинается с 2500 рублей).

Паспорт БТИ оформляет на основании заявления собственника недвижимости. В ряде случаев от его лица может выступать посредник, которому дополнительно нужно предъявить нотариально заверенную доверенность. Набор прочих документов варьируется в зависимости от обстоятельств обращения в Бюро технической инвентаризации.

Помимо паспорта заявителя и квитанции об оплате услуги по изготовлению документа, при получении технического паспорта на квартиру в БТИ необходимо предоставить:

• Свидетельство о праве собственности (Ордер, договор найма).

Оформляя наследство и регистрируя передачу права собственности, следует приложить:

• Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• документ о праве на наследство.

При осуществлении приватизации жилья:

• Ордер или договор аренды;
• справку, в которой отражена жилая площадь квартиры.

Чтобы утвердить и зафиксировать в паспорте новый технический план квартиры после проведённой перепланировки следует дополнительно предоставить:

• Свидетельство о праве собственности (договор найма);
• старый техпаспорт;
• проект перепланировки.

Сроком действия паспорта на квартиру фактически следует считать период, в течение которого недвижимость не претерпевала никаких изменений относительно своей технической части. Соответственно любая перепланировка сделает старый документ недействительным и поставит необходимость получения нового – с актуальными данными. Кроме того, специалисты БТИ рекомендуют самостоятельно обращаться за инвентаризацией своего жилья один раз в 5 лет.

Если учесть, что технический паспорт на квартиру входит в пакет обязательных документов, участвующих в проведении любых сделок с жильём, необходимо позаботиться о том, чтобы на момент его продажи (покупки, мены, дарения и пр.) он был оформлен должным образом и отражал существующие технические характеристики недвижимости. Любые выявленные несоответствия повлекут за собой административную ответственность в виде штрафа. Юридически же старый техпаспорт перестаёт считаться действительным сразу после проведения планировки квартиры или смены собственника жилья.

Фиксированной ставки государственной пошлины за изготовление техпаспорта на квартиру нет. На практике стоимость документа, выдаваемого БТИ, начинается от 1000 рублей и может значительно варьироваться в зависимости от срока изготовления паспорта, количества дополнительных приложений к нему, а также от общей площади квартиры, проходящей инвентаризацию. При оплате пошлины в банке следует быть готовым дополнительно оплатить процент, взимаемый финансовым учреждением.

Решить задачу восстановления документа, например, при её утере или неумышленной порче, можно посредством интернет-портала госуслуг Росреестра, с помощью специалистов Многофункционального центра (МФЦ) или при личном обращении в БТИ. Отметим, что изготовление дубликата техпаспорта обойдётся в 500-800 рублей, тогда как госпошлина на получение кадастрового паспорта составляет 200 рублей. Замену документа или получение его копии органы БТИ производят в 10-дневный срок.

Вам будет интересно:

Технический паспорт на квартиру где получить, срок действия

Технический паспорт на квартиру можно получить в результате проведения инвентаризации объекта. Суть технической инвентаризации заключается в комплексе мероприятий по определению геометрических и физических характеристик недвижимости.

Изготовлением технической документации на объекты недвижимости занимается БТИ. Бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет свои услуги на платной основе согласно установленной госпошлины. Документация выдается только собственникам квартиры или квартиросъемщикам, если жилье не приватизированное. В некоторых случаях можно обратиться в БТИ по нотариально заверенной доверенности. Тогда услуги по инвентаризации будут также предоставлены.

Обратите внимание: покупая квартиру в новостройке, оформлением технической документации должен заниматься владелец жилья, а когда совершается продажа квартиры на вторичном рынке – продавец.

Оформить заявку на техническую инвентаризацию или получить документы можно в Многофункциональном центре (МФЦ).

Для оформления заявки на получение технического паспорта квартиры понадобится:

• Ордер или свидетельство о праве собственности.

• Паспорт собственника квартиры или квартиросъемщика.

В случае оформления наследства необходимо следующее:

• документ, дающий право на наследство
• свидетельство о смерти собственника квартиры
• паспорт наследника

Для приватизации квартиры, кроме паспорта квартиросъемщика и ордера или договора, нужно взять справку с указанием жилой площади.

Для техпаспорта после перепланировки квартиры:

• Старый технический паспорт до внесения изменений
• Свидетельство о праве собственности или договор найма
• Проект реконструкции квартиры (при наличии)

Обратившись в территориальное БТИ, следует заполнить заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию с указанием ее цели. От этого зависит необходимость выхода техника на объект и соответственно стоимость услуг. Если вы заказываете дубликат, выход техника не обязателен. Но первичное изготовление документации или оформление изменений после перепланировки требуют обязательных замеров объекта. Чтобы заказ был принят в работу, нужно уплатить госпошлину. Далее вам назначат день, когда придет техник. Это могут сделать непосредственно при подаче заявления, но возможен вариант, когда точное время визита сообщат по телефону.

Техник БТИ выполнит необходимые замеры объекта, после чего вам сообщат ориентировочную дату изготовления технического паспорта. По договору БТИ выполняет свои услуги в течении 10-14 рабочих дней. Но можно оформить срочный заказ, тогда документы готовятся в течение 3 дней.

Техпаспорт на квартиру фиксирует основные технические показатели объекта недвижимости:

• месторасположение квартиры в градостроительной системе;
• ситуационная схема;
• поэтажный план;
• экспликация;
• данные о предыдущих реконструкциях;
• раздел изменения и дополнения;
• другие показатели.

Различают два вида техпаспорта: в «черных» линиях и в «красных» линиях. Документ первого типа отражает типовую планировочную схему квартиры или планировку с узаконенными изменениями. В «красных» линиях фиксируются самовольное изменения и переустройство, на поэтажный план ставится соответственный штамп. Таким образом, наглядно видно, какого характера изменения присутствуют в планировке квартиры.

Образец, как выглядит технический паспорт на квартиру в «черных» и в «красных» линиях приведен на следующих фото:

Чтобы заказать техпаспорт в БТИ, необходимо оплатить предоставленные услуги этой организации. Законом РФ нет фиксированной госпошлины на инвентаризацию, но стоимость технического паспорта колеблется в районе 1 тыс. рублей. Точная сумма зависит от обмеряемой площади объекта, документов и справок, которые дополнительно выдаются вместе с паспортом.

Проплачивая услуги в кассе помните про банковский процент. Можно сумму заплатить через терминал, но тогда к стоимости прибавится комиссия терминала. Сохраните квитанцию, чтобы предоставить ее в БТИ или в службу «одного окна» в МФЦ. Это необходимо сделать оперативно, чтобы работа над заказом началась без задержек.

Срок действия технического паспорта на квартиру законодательством РФ не регламентируется. Тем не менее, рекомендуют проводить инвентаризацию жилищного фонда каждые 5 лет. Но организациями это требование не выполняется, так как оплата за услуги производится владельцами квартир и в основном люди обращаются только по необходимости.

Технический паспорт может быть погашен в случае перепланировки квартиры, когда фактическое состояние недвижимости не соответствует фиксации в техническом паспорте.

Тогда срок действия старого паспорта считается законченным. Если в ближайшее время вы не планируете реконструкцию квартиры, ее продажу или дарение, то необходимости в оформление нового технического паспорта нет.

Оформление технической документации является обязательной процедурой только в случаях каких-либо действий и операций с объектом недвижимости. В противоположной ситуации текущий документ инвентаризации остается подлинным до наступления фактических изменений в планировке квартире или при изменении ее собственника.

Забирая техническую документацию из БТИ, не забудьте проверить соответствие фактического состояния квартиры и указанного в паспорте. Особенно внимательно сверяйте параметры во время купли-продажи. В будущем, если выявятся не соответствия, придется платить штраф в госструктуры будущему собственнику.