Рейтинг: 4.7/5.0 (1812 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Долевая собственность в жилой недвижимости должна быть выражена в дробной величине. Квартира продается по частям, в зависимости от размера собственности.
Оформление осуществляется по договору купли-продажи или безвозмездным сделкам.
Дарением можно зафиксировать передачу доли, но без денег. Сумма передается в отдельном порядке путем получения расписки.
Регистрация перехода собственности осуществляется в Росреестре только после подписания сделки продажи. Доля не выделена в натуре, а составляет «абстрактную» часть недвижимости.
Комната в квартире и доля в ней составляют разные понятия. Для обособления доли необходим ее фактический выдел через соглашение или суд.
Регистрация права собственности на долю завершается выдачей свидетельства о собственности.
Есть ли риски?Покупка доли в квартире чревата существенными рисками. На такой недвижимости придется сосуществовать с соседями, законопослушность которых может быть сомнительной.
Нередки конфликты, доходящие до скандалов и рукоприкладства. Распространены случаи, когда идет намеренное выживание собственников квартиры путем подселения к ним владельцев микро-долей. Их вынуждают продать свою часть недвижимости по более низкой цене.
Другой риск связан с юридическим противостоянием соседей. Согласно статье 250 ГК РФ продажа доли возможна только после их надлежащего уведомления.
Оно должно осуществляться путем направления заказного письма с описью вложения и уведомлением. Соответствующая отметка делается на конверте.
Если в течение месяца после отсылки письма соседи-дольщики не согласились купить долю или никак не среагировали на предложение, то есть возможность продать ее третьим лицам.
Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, так как некоторые недобросовестные владельцы недвижимости реализуют долю для постоянной регистрации, без осмотра помещений.
Законность такой сделки достаточно сомнительна. Следует убедиться в том, что после приобретения доли покупатель действительно сможет проживать на жилплощади.
Другие собственникиОни обладают преимущественным правом покупки. Все собственники должны быть надлежаще осведомлены о продаже.
Если о месте проживания другого собственника ничего неизвестно, то уведомление должно быть направлено по месту фактического проживания.
В более серьезных случаях, когда речь идет о доли в элитной недвижимости до фактического уведомления соседей нужно обратиться в суд о признании гражданина безвестно отсутствующим в порядке статей 276-277 ГПК РФ.
Возможны ситуации, когда собственник соседней доли умер, а наследник не вступил в свои права.
В такой ситуации уведомление необходимо уведомить наследника, так как он будет собственником, независимо от факта регистрации права.
Есть ли выгода?Несмотря на подводные камни покупки доли в квартире такое приобретение выгодно для инвестирования небольших средств.
Приобретение доли может быть началом для покупки собственного жилья. Остальные собственники часто бывают заинтересованы в продаже своей части квартиры.
Если с соседями сложатся нормальные отношения, то возможно они даже согласятся на рассрочку платежей.
Покупка доли в квартиреВозможно приобретение доли как выделенной в натуре, так и только обозначенной в свидетельстве.
Законная сделка – это:
Передача денег может осуществляться как лично, так и через ячейку в банке.
На материнский капиталЗакон не запрещает приобрести долю на материнский капитал. только если она не будет отчуждена у родственников.
Деньги будут перечислены продавцу только после обращения в Пенсионный фонд с соответствующими документами – жилищным сертификатом, свидетельствами о рождении ребенка, СНИЛС.
Доля может быть поделена между членами семьи. Это следует делать тогда, когда часть приобретаемой квартиры существенна по размеру.
У родственниковРазрешено приобретать часть квартиры у родственников на общих основаниях.
Ограничения действуют только на оплату доли средствами материнского капитала, если сделка заключается между родственниками .
Единственный недостаток такой возможности – это запрет на получение налогового вычета, так как договор заключается между взаимозависимыми лицами.
В ипотекуДопускается приобретение долевой квартиры в ипотеку .
Главное, добиться согласия банка на приобретение:
Лучше оформлять жилищный кредит на долю – при условии, что остальная часть жилплощади уже принадлежит заемщику на праве собственности.
На несовершеннолетнегоРазрешена покупка доли и ее оформление на несовершеннолетнего:
Ограничение действуют в случае, если решено продать долю несовершеннолетнего или если в квартире прописан ребенок.
За месяц до оформления сделки необходимо получить письменно разрешение от органа опеки и попечительства.
Как обезопасить себя при продаже квартиры через ипотеку? Узнайте тут .
Нужно ли согласие?Перед покупкой доли необходимо получить согласие остальных дольщиков. Процедура уведомления возможна в простой письменной форме.
Нотариальное удостоверение письма нужно для того, чтобы оградить себя от имущественных притязаний со стороны остальных собственников.
Письменные согласия соседей необходимо будет предъявлять вместе с остальными документами – для регистрации сделки в Росреестре.
Возможные схемы продажиЛучше всего оформить долю по договору продажи недвижимости. Сделка считается возмездной, и в случае обмана продавцом ее можно признать недействительной, потребовав вернуть оплаченные средства. К договору можно приложить соглашение о задатке за долю.
Другой вариант – это оформить в дар часть доли квартиры, потом, получить деньги и продать оставшуюся долю, без необходимости получения согласия остальных соседей-дольщиков.
Такая схема рискованна тем, что покупатель примет в дар часть доли, но откажется покупать ее оставшийся размер.
Можно передать долю целиком – по договору дарения, а деньги отдать продавцу наличными. Эта схема опасна вероятностью оспаривания сделки другими собственниками квартиры.
По закону кто-либо из соседей вправе заявить требования и перевести права покупателя на себя, если выяснит, что доля продана без его согласия или по цене, ниже предложенной в уведомлении.
Порядок оформленияПродавец уведомляет остальных собственников квартиры о продаже своей доли, получает от них согласие на покупку либо отказ.
Затем он продает свою часть квартиры другому собственнику этой же жилплощади либо ищет покупателя на стороне. После обсуждения условий сделки можно приступать к оформлению купли-продажи.
ДокументыДля покупки доли необходимо располагать следующими документами :
Дополнительно может потребоваться выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимости, а также свидетельство о браке супругов или согласие одного из них на продажу – если долей в квартире владеют оба супруга.
Составление договораВ договоре купли-продажи доли указывается ее размер, информация о сторонах сделки, порядок оплаты доли.
Образец договора покупки доли в квартире можно скачать тут .
Вместе с основной сделкой оформляется акт передачи доли. В документе также может быть указана сторона, которая будет нести фактические расходы за ее регистрацию.
Обязательные условия сделки – размер доли и ее полная стоимость.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь .
Можно ли купить квартиру с обременением в ипотеку? Подробная информация в этой статье .
Налоговый вычетПриобретатели недвижимости вправе оформить налоговый вычет в размере до 2 млн. руб. Если доля покупалась за ипотеку, то льгота на оплату процентов будет до 3 млн.
Вычет может получить каждый из супругов, имеющий постоянный налогооблагаемый доход.
Льгота доступна только после подачи заявления в территориальное управление ФМС.
Покупка оправдывает себя, если площадь квартиры большая и есть фактическая возможность проживания вместе с семьей.
Лучше приобретать долю в коммунальной квартире, с уже выделенными комнатами. При необходимости следует обращаться за поддержкой компетентного риэлтора или юриста.
На видео о приобретении доли недвижимости
Материнский (семейный) капитал призван помочь семьям с двумя и более детьми в социальном обеспечении
Материнский (семейный) капитал призван помочь семьям с двумя и более детьми в социальном обеспечении. Напомним, что материнский капитал в 2012 года составляет 387 тысяч 640 рублей и его можно использовать на улучшение жилищных условий, на строительство дома, на содержание ребенка в детском саду, на образование и на сохранение денежных средств в пенсионных накоплениях матери ребенка. Рассмотрим случай, когда материнский капитал используется на улучшение жилищных условий (гашение ипотеки, строительство дома, первый взнос в кредит на жилье . приобретение дополнительных квадратных метров). Нужно ли выделять доли совершеннолетним детям, проживающим отдельно, в купленном за счет средств материнского капитала жилом помещении?Ответ. Не обязательно. Пример. Семья, состоящая из 5-ти человек: родители, двое совершеннолетних детей, которые проживают отдельно, и один не совершеннолетний ребенок, планирует купить дом за счет средств материнского капитала. Существует ли необходимость выделять в купленной недвижимости доли совершеннолетним детям? В соответствии с пп. ж) п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в Пенсионный фонд необходимо предоставить письменное обязательство по оформлению приобретаемого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в т. ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. при подаче заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала необходимо представить нотариальное обязательство по оформлению приобретаемой недвижимости в собственность всех членов семьи (включая совершеннолетних детей). А после приобретения можно оформить недвижимость только в собственность совместно проживающих детей (при наличии добровольного отказа совершеннолетних детей от долей собственности). Читайте: Куда можно использовать материнский капитал в 2012 годуДля того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности. Обращаем внимание, что такой отказ должен быть удостоверен нотариально . Существует различная практика по данному вопросу. В некоторых регионах после покупки жилого помещения Пенсионный фонд рекомендует представлять нотариальные отказы совершеннолетних детей от оформления в собственность жилого помещения, купленного за счет средств материнского капитала, в других регионах – таких рекомендаций не предъявляется (отмечаем, что законодательство не обязывает предоставлять указанные отказы от долей совершеннолетних детей). Читайте: Еще раз о материнском капитале: его будущее и на что обратить внимание уже сейчас? Стоит обратить внимание и на некоторые особенности законодательства, регулирующие данные вопросы материнского капитала. Во-первых. до настоящего времени отсутствует орган, который контролирует исполнение обязательств по оформлению жилого помещения в долевую собственность. Кроме того. в нормативных актах нет закрепленного положения, которое предусматривало бы обязанность органов Пенсионного фонда сообщать (при наличии соответствующей информации или сведений) в компетентные органы о нарушениях законодательства о материнском капитале, выражающихся в неисполнении обязательств по оформлению жилого помещения в собственность.
Короткая ссылка на новость: http://informatio.ru/
Выделять доли совершеннолетним детям, проживающим отдельно, в купленном за счет средств материнского капитала жилом помещении, не обязательно.
Семья, состоящая из 5-ти человек: родители, двое совершеннолетних детей, которые проживают отдельно, и один не совершеннолетний ребенок, планирует купить дом за счет средств материнского капитала. Существует ли необходимость выделять в купленной недвижимости доли совершеннолетним детям?
В соответствии с пп. ж) п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862. при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в Пенсионный фонд необходимо предоставить письменное обязательство по оформлению приобретаемого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в т. ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. при подаче заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала необходимо представить нотариальное обязательство по оформлению приобретаемой недвижимости в собственность всех членов семьи (включая совершеннолетних детей). А после приобретения можно оформить недвижимость только в собственность совместно проживающих детей (при наличии отказа совершеннолетних детей от долей собственности).
Для того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности. Обращаем внимание, что такой отказ должен быть удостоверен нотариально.
Существует различная практика по данному вопросу. В некоторых регионах после покупки жилого помещения Пенсионный фонд рекомендует представлять нотариальные отказы совершеннолетних детей от оформления в собственность жилого помещения, купленного за счет средств материнского капитала, в других регионах – таких рекомендаций не предъявляется (отмечаем, что законодательство не обязывает предоставлять указанные отказы от долей совершеннолетних детей).
Стоит обратить внимание и на некоторые особенности законодательства, регулирующие данные вопросы материнского капитала. Во-первых, до настоящего времени отсутствует орган, который контролирует исполнение обязательств по оформлению жилого помещения в долевую собственность. Кроме того, в нормативных актах нет закрепленного положения, которое предусматривало бы обязанность органов Пенсионного фонда сообщать (при наличии соответствующей информации или сведений) в компетентные органы о нарушениях законодательства о материнском капитале, выражающихся в неисполнении обязательств по оформлению жилого помещения в собственность.
С другими материалами по вопросам материнского капитала можно ознакомиться в разделе Материнский капитал.
Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.
То, что сказала Вам юрист Росреестра - это путь, так сказать, по шаблону. Делаются три сделки - выделются доли между Вами и мужем, затем каждый их вас дарит из своей доли детям, сколько пожелает. Единственно, в чем она не права - это то, что доли между вами должны быть определены как 1\2.
Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, участниковесли иное не предусмотрено законом или соглашением участников. их доли признаются равными. То же предусмотрено ст. 39 СК РФ.
Таким образом, если Вы решите пойти этим путем, то можете разделить доли с мужем так, как посчитаете нужным - например, 1\10 у мужа и 9\10 у Вас. Затем Вы подарит из своей доли часть детям (это две сделки) и отчитаетесь в Пенсионный фонд. Мужа из числа сособственников на данном этапе исключить нельзя, поскольку материнский капитал дается не Вам лично, не Вашим детям - он дается на семью, т.е. на вас четверых. Именно поэтому в ПФ предоставляется обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.
Затем, после предоставления информации в Пенсионный фонд, муж подарит свою долю Вам или детям.
Итого три сделки.
Но это путь "по накатанной".
Можно попробовать составить Вам одно соглашение сразу об определении долей в общей долевой собственности, участниками которой будут являться все четверо членов семьи, а доли между вами будут распределены по вашему желанию (например, мужу - 1\10, Вам - 5\10, детям - по 2\10 каждому). Законом это не запрещено, это будет смешанный договор, содержащий элементы различных договоров. Для гарантии лучше его удостоверить нотариально, хотя законом это тоже не предусмотрено (просто меньше будет проблем потом со специалистами Росреестра, см тему про уведомление участников общей долевой собственности при продаже доли). Т.к. договор нестандартный, советую для начала позвонить нотариусам и выяснить, возьмется ли кто из них удостоверить подобное соглашение (при этом сказать нотариусу, что доли будут выделяться сразу на всех, в т.ч. и на детей). Если Вам повезет, может быть, кто-то уже удостоверял подобное и тогда у них есть бланки (всегда лучше делать по бланку нотариуса). Мне лично нравится работать с нотариусом Клениковой А.В (ул. Ложевая, д. 136), она грамотная и вменяемая.
Единственный минус - нотариус за удостоверение возьмет немаленькую сумму.
Если бланков нет, можно попробовать составить Вам такое соглашение.
Затем, после заключения соглашения и предоставления информации в Пенсионный фонд муж, опять же, подарит свою долю Вам или детям.
Да, к слову
Кредит брала я,соответственно я являюсь собственником.
Если Вы брали его, состоя в браке, и покупку квартиры с помощью заемных средств осуществили, состоя в браке, то собственником является также и Ваш муж. Если только между вами не существует брачного договора о раздельности имущества.
Изменено: Vesnuschka32 - 18.06.2013 21:01:45
Школьные годы чудесные
Сообщений: 1188 Баллов: 1188 Регистрация: 08.11.2011
Огромное спасибо за ответ!
Мы сегодня уже пошли по шаблонному пути, и выделили доли не половинные, действительно такое возможно, просто в Советнике меня неправильно информировали. Но несколько вопросов все же осталось.
1. Вообще, как происходит отчитывание перед Пенсионным фондом? Это лишь по моему желанию делается, или же там как-то отслеживается то, кого надо проверить?
2. В данный момент мы выделили доли супругу и мне. Дальше мы хотим, чтобы он подарил свою долю целиком и полностью детям. Разве же он не может этого сделать по своей воле? Вроде как и обязательство не нарушено, всем выделены доли, просто супруг свою долю подарил детям, о чем и будет договор. Ну не понимаю я этого тройного хода с регистрацией хоть убей. Каждый поход в росреестр стоит нам немалых расходов. И неужели Пенсионный фонд придерётся к тому, что одновременно 4 свидетельства им не принесут? Ведь все кажется просто и понятно - доли выделены всем, но супруг свою подарил. А то получается ерундень какая-то - Соглашение с выделением долей на всех Росреестр не регистрирует, а ПФ не принимает двойной ход? Ну и законы.
Мужа из числа сособственников на данном этапе исключить нельзя, поскольку материнский капитал дается не Вам лично, не Вашим детям - он дается на семью, т.е. на вас четверых.
Да никто его и не вычеркивает, он же получил свою долю по Соглашению, а потом подарил её, это уже его личное дело, или я не права?
hulia пишет:
Но теперь я не пойму, пройдет такая схема для рег. центра или нет?
Видите ли, в последнее время правовые позиции Росреестра являются. как бы это сказать. весьма своеобразными. Поэтому можете поступить так: оформить соглашение о разделе долей между вами четверыми, удостоверить его у нотариуса и пусть потом нотариус подает в Росреестр документы на регистрацию. Он может это сделать. Это будет стоить денег, но Вам сэкономит много времени и нервов. И незвестно, удастся ли Вам самой попасть на прием в Росреестр для сдачи документов без дополнительных денежных затрат. Дальше Росреестр пусть рассматривает ваше соглашение, удостоверенное нотариально. Считают нужным - пусть дают отказ. Этот отказ потом можно обжаловать в суде, даже если он и будет. Если грамотно составить соглашение и нотариально удостоверить его, большие шансы признать отказ незаконным.
А можно пойти тем путем, который описан выше - через две сделки.
hulia пишет:
И еще, правильно ли я поняла, можно выделить доли как угодно, например нам с мужем по 4/10, а детям по 1/10?
Закон этого не запрещает.
hulia пишет:
И свидетельства эти мы получим уже после окончательной выплаты ипотеки?
Свидетельства эти вы получите после государствееной регистрации права долевой собственности, т.е. после обращения в Росреестр с пакетом документов и положительного рассмотрения этих документов.
Беда прям какая-то. А если я этого все же не сделаю, на каком этапе могут возникнуть проблемы? и какова вероятность возникновения вообще этих проблем?
Напрягает, что чисто по-человечески я абсолютно права - доли будут выделены и детям,и мужу, муж своей распорядится в пользу детей. И я не понимаю, почему ПФ должен отстаивать интересы мужа, который сам решил, что в выделенной ему доле не нуждается. Я понимаю, когда защищают интересы детей, но тут. Бред Причем даже порядок действий для одновременного выделения долей не отработан.
Но это не для дискуссии, это мысли вслух.
Лавси пишет:
Беда прям какая-то. А если я этого все же не сделаю, на каком этапе могут возникнуть проблемы? и какова вероятность возникновения вообще этих проблем?
Напрягает, что чисто по-человечески я абсолютно права - доли будут выделены и детям,и мужу, муж своей распорядится в пользу детей. И я не понимаю, почему ПФ должен отстаивать интересы мужа, который сам решил, что в выделенной ему доле не нуждается. Я понимаю, когда защищают интересы детей, но тут. Бред Причем даже порядок действий для одновременного выделения долей не отработан.
Но это не для дискуссии, это мысли вслух.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста чем у вас закончилось дело? У меня ситуация абсолютно идентичная.
Как наделить детей долями после выплаты материнского капитала,чтобы и ПФР был доволен и доля мужа принадлежала детям?Для погашения ипотеки использовали мат. капитал. Делали нотариальное обязательство о выделении доли на детей после снятия обременения на квартиру (это обязательное условие для использования мат. капитала, иначе не дают). Ипотеку погасили, но обременение еще не снимали. Сейчас собираемся как описано в начале поста, идти по стандартному пути-с большим трудом нашла в инете образцы соглашения (выделяем сначала нам с мужем на двоих доли),далее составила по образцу Договор дарения.Опять же -я выступаю Дарителем, муж -в интересах детей.То есть доли делим на четверых.Отчитываемся в ПФР, а потом опять свою долю муж дарит? очень длинный и затратный путь. Может у кого получилось короче? И кто отчитывался в ПФР?
27.09.2016 В Туле на улице Лейтезена 7а открылся Детский Комиссионный Бутик
Дети быстро растут! Покупать одежду и обувь приходится часто, а носить порой не успеваем.
В Комиссионном Бутике вы можете найти для своих деток качественные вещи по низкой цене! А также у вас есть возможность разобрать гардероб и пополнить свой бюджет! Наверняка у вас осталось много одежды от своих деток. Приносите их в магазин!
Подробнее в группе https://vk.com/butiktula или по тел. 8-953-181-40-81
26.09.2016 Прием фотографий на конкурс "В ожидании чуда" открыт!
Беременность это чудесное время, которое, наверное, все мамы вспоминают с нежностью.
Женщина в этот период очень мила, нежна, трогательна, и всегда прекрасна. Поделитесь с нами этой красотой и присылайте фотографии вашей беременности на традиционный фотоконкурс "В ожидании чуда", который пройдет в преддверии одноименного Фестиваля!
Найти все правила проведения конкурса и задать вопросы можно на нашем ФОРУМЕ
Победители конкурса получат заслуженные призы, а лучшие фотографии примут участие в выставке на Фестивале "В ожидании чуда"
Читают тему (гостей: 1. пользователей: 0. из них скрытых: 0 )
© 2010-2015, МамКомпания
МамКомпания в соцсетях:
Данный ресурс может содержать материалы 12+
Администрация не несет ответственности за сообщения, оставляемые посетителями сайта.
По вопросам, касающимся здоровья, необходимо консультироваться с врачом.
Уважаемые посетители сайта!
Получая массу вопросов в данном разделе и по почте по вопросам использования средств материнского семейного капитала, ниже приводим список наиболее часто задаваемых вопросов
Пожалуйста, прежде чем задать свой вопрос, внимательно посмотрите, вероятно, на него уже ответили! Время ответа — 7-10 дней. Обратите внимание! Если вы задали вопрос, ответ на который приведен в таблице ниже, он будет удален.
Часто задаваемые вопросы по материнскому капиталу:Использование материнского капитала
Коммунальные платежи, в том числе квартплата
Ремонт дома, квартиры
Возмещение за покупку жилплощади
Оплата потребительского кредита
Покупка части собственности у супруга
Снять наличными, в том числе остаток капитала
Положить в банк под проценты
Покупка земельного участка без дома
Купить у родителей или родственников (кроме мужа) недвижимость
На недвижимость до исполнения ребенком 3-хлетнего возраста
да. но только на погашение уже имеющихся договоров ипотечного кредита или целевого кредита на покупку или строительство жилья.
Размер материнского капитала в 2012 году
Можно ли получить 12000 рублей из средств материнского капитала в 2012 году
Законопроект, позволяющий это, пока не принят.
Если первый или двое первых детей родились до 2007 года, а последний после 2007
Один из родителей не гражданин России, а дети и второй родитель - граждане
да. но с ограничениями, указанными ниже и здесь.
Если получить гражданство РФ, будет ли маткапитал?
нет. право на маткапитал возникает у людей, являющимися гражданами РФ в случаях, описанных здесь. Пример вопроса и ответа.
Увеличивается ли сумма (остаток) маткапитала. если им не пользоваться?
Размер материнского капитала для тех, кто им еще не воспользовался, составляет ту сумму, которая установлена на год, когда этот капитал используется. Таким образом, в 2012 году те, кто еще не воспользовался материнским капиталом, имеют право на 387 тысяч рублей. Кроме того, не использованный остаток средств маткапитала также индексируется с учетом инфляции.
09.05.2012 14:25:00 Автор: Наталья (Мурманск)
Может ли муж отказаться (нотариально оформить) от своей доли в квартире, приобретенной по материнскому капиталу. Если нет, то выделить ему долю в размере например, 2 или 5 % от общей собственности, а остальное детям и маме. СПАСИБО.
Наталья, согласно ФЗ:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Обратитесь к специалистам территориального отделения ПФР по данному вопросу.
Dana Franz написал:
Добрый день. Мы хотим купить квартиру с привлечением собственных средств и средств мат. капитала. Когда оформлялся сертификат в семье было три несовершеннолетних ребёнка, сейчас одному уже 21 год. Должна ли этому ребёнку выделяться доля в покупаемой квартире. (т.е. выделили потом он отказался или подарил свою долю) или можно отказ оформить до покупки квартиры.(если соберёмся продавать в будущем, то нужно будет его согласие-а где он будет не известно). Если нельзя, то должен ли этот ребёнок писать согласие на выделении ему доли? И муж должен ли давать такое согласие? Договор купли-продажи будет оформляться на меня.Доли выделяться сразу. Нигде не могу найти эту информацию. Большое спасибо за ответ. Дана
Как распоряжается своей долей, приобретенной с использованием материнского капитала, совершеннолетний член семьи его собственное дело. Ограничений законодательных нет. В вашем случае дарение - идеальный вариант. Буквальное толкование закона говорит о необходимости выделения доли. Вопрос лучше проговорить с Пенсионным фондом, поскольку совершеннолетний член семи может жить своей жизнью и не считать других родственников близкими. Этот вопрос не отрегулирован законом четко.
По поводу согласия:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Дарение не подпадает под преимущественное право покупки, т.к. покупки в таком случае нет вообще.
Воспользоваться правом на получение единовременной выплаты в размере 25 тыс. рублей из средств материнского капитала могут все семьи, которые получили (или получат право на материнский сертификат до 30 сентября 2016 года) и не использовали всю сумму материнского капитала на основные направления. Заявление.
Индексация материнского капитала в следующие три года — это ещё обсуждаемый вопрос. У Митруда с Минфином есть разногласия по этому поводу. Об этом сегодня, 14 сентября, заявил министр труда и соцзащиты Максим Топилин на заседании правительства РФ.
Социальный блок правительства подготовил предложения по индексации материнского капитала на следующий год, размер индексации будет назван после окончания бюджетного проектирования, рассказала вице-премьер Ольга Голодец.
Популярные ответы на вопросы по маткапиталуОтцу ребенка может быть выдан сертификат, но только в определенных случаях. Если мать умерла, если единственным усыновителем второго или последующего ребенка является этот мужчина, если мать лишили родительских прав на ребенка, если мать совершала в отношении к своему ребенку умышленное преступление, квалифицируемое как преступление против личности. Также сертификат может быть выдан отцу при отмене усыновления ребенка, с усыновлением которого появилась возможность получения сертификата на материнский капитал, причем отец может не являться гражданином России.
К сожалению, нет. В данной ситуации сертификат не выдается. Для получения сертификата, необходимо предъявить в ПФ РФ свидетельство о рождении ребенка, без него они не имеют права принять положительное решение о выдаче Вам сертификата.
Получателем материнского капитала является взрослый, как правило, мать, а не ребенок. При получении материнского капитала не важно, кто их двух детей будет являться "вторым ребенком". Сам материнский капитал семья может потратить на обоих детей, при этом размер материнского капитала не удваивается.
После получения права на материнский капитал родители могут потратить его сразу или по истечении 3 лет по предусматриваемым законом направлениям. в том числе на покупку жилья . Однако при приобретении недвижимости супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (первого и последующих) с определением размера долей по соглашению .
Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности:
После того, как лицо получает сертификат на материнский капитал. ему нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России (ПФР), где подается заявление о распоряжении установленной формы о том, что средства будут направляться для погашения кредита на жилье .
Именно сотрудник Пенсионного фонда должен потребовать предъявления оригинала нотариального обязательства, без которого не разрешается использовать полученные от государства средства (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256).
Богданова Е.А. вступила в брак с Богдановым С.Ю. у которого имелась дочь. Ребенок стал жить с отцом — Богдановым С.Ю. и его новой женой. В период брака у Богдановых родились трое общих детей. Муж и жена решили приобрести квартиру в ипотеку, часть которой они могли погасить за счет полученных от государства выплат за рождение второго и третьего ребенка. В отношении дочери Богданова С.Ю. родственных связей с Богдановой Е.А. не было установлено. Поэтому при подаче заявления по распоряжению материнским капиталом Богданова Е.А. в документе по выделению доли указала своих троих детей. Пенсионный фонд выдал такое обязательство, так как оно соответствует требованиям закона.
Обязательство о выделении доли детям в жилом помещении будет действительно. если:
Действующее законодательство нашей страны не содержит требований к конкретному размеру долей на каждого ребенка. Важно лишь, чтобы все дети были наделены своей частью жилой площади.
Если жилье, приобретаемое в ипотеку или кредит. изначально было оформлено на супругов и их детей (например, при приобретении недвижимости по договору купли-продажи ), то вместо нотариального обязательства в ПФР предоставляется заверенная копия документов, которые подтверждают оформленное право собственности детей на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жильеПроцесс по исполнению обязательства о выделе детям доли в жилье может быть осуществлен на основании:
Оба вышеуказанных способа не противоречат нормам права РФ, какой именно из них выбрать — решают сами родители. Право оформлять детям доли собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, путем дарения по ГК РФ доказал в 2015 году через суд череповецкий Росреестр (Вологодская область).
После того как определено каким образом необходимо выполнить нотариальное обязательство, следует составить соглашение или договор, собрать ряд документов и для дальнейшего оформления обратиться в специализированные органы.
Соглашение об определении долей детямДанное соглашение возможно составить как самостоятельно. так и у нотариуса. предоставив последнему необходимые документы. Единого образца по оформлению этого акта законодательством не установлено .
В соглашении должна содержаться следующая информация:
После заключения соглашения его подписывают все участники. за несовершеннолетних роспись ставят их представители (родители, усыновители), затем документ вместе с иными необходимыми актами направляется на государственную регистрацию в специализированный орган.
Соглашение по определению долей должно быть составлено в нескольких экземплярах по количеству членов семьи и один для органа, который его зарегистрирует (территориальное отделы Росреестра).
Договор дарения долей детям под материнский капиталДарственная долей на детей представляет собой гражданско-правовую сделку (ст. 572 ГК РФ), по которой лицо — даритель (родители), — безвозмездно передает имущественное право (часть жилого помещения) в собственность одаряемым (то есть свои детям).
Строгой формы и требований к содержанию договора дарения долей в жилье законом не определено, однако необходимо учесть следующие общие моменты:
Шутов И.Н. и Шутова Л.В. — супруги, купили квартиру в ипотеку в 2010 году, материнский капитал от рождения второго ребенка был использован ими для погашения части займа. В 2014 году у Шутовых родился еще один ребенок, а сам ипотечный кредит удалось погасить только в 2015 году. В связи с этим выделить доли в квартире необходимо всем детям, и в том числе новорожденному третьему ребенку, несмотря на то, что на момент оформления нотариального обязательства по выделению доли в собственности, он еще не был рожден.
Важно отметить, что договор дарения — это та сделка, которую в отличие соглашения об определении доли нельзя переписать, он не подлежит последующему пересмотру или изменению (то есть необратим ). Подробнее о порядке составления договора дарения и его юридических последствиях читайте на специализированном портале darstvennaja.ru .
Порядок выделения долей детям по договору даренияВ соответствии со ст. 245 ГК РФ собственники жилья имеют право самостоятельно определять долю в жилом помещении для каждого. Так как в законе нет точных указаний по порядку распределения долей по договору дарения для детей, родители устанавливают их размер по своему усмотрению. Однако при этом:
На практике может возникнуть ситуация, когда общая собственность супругов не разделена на доли, из-за чего Росреестр может требовать предварительного установления размера по владению для супругов, и уже потом распределить доли на детей по договору дарения.
Копылов А.И. и Копылова Н.Д. подали документы на регистрацию долевого права их детей на квартиру, в договоре дарения они самостоятельно определили части жилой площади, приходящиеся на их двоих детей. При рассмотрении документов, государственным органом было установлено, что квартира находится в общей собственности супругов без конкретного выдела в ней доли каждому, поэтому нельзя понять, кто из родителей и в каком размере имеет возможность подарить своих детям доли жилья. Регистрирующий орган отказался принимать документы, пока Копыловы не произведут разделение между собой жилой площади квартиры.
При выделении из общего имущества доли для каждого собственника признаются равными (ст. 39 СК РФ). Хотя при этом супруги имеют право произвести раздел имущества, так как посчитают нужным, отступая от принципа равенства.
Правовые последствия выделения долей детям по договору даренияМуж и жена Маркин К.О. и Маркина Т.Д. решили продать свою квартиру, в которой они проживали вместе со своими двумя детьми. Дети являлись долевыми собственниками жилья на праве, перешедшем к ним по договору дарения. Супруги обратились в орган опеки за выдачей разрешения. Проверив документы, поданные для получения согласия на продажу квартиры, орган опеки пришел к выводу — Маркиным отказать, потому что новое место жительства, куда планируют переехать родители, значительно меньше по площади, чем их нынешнее жилье. Продажа квартиры существенно нарушает жилищные права детей.
Помимо этого необходимо учитывать, что банки, которые выдают ипотеку, не берут в залог недвижимость, в которой несовершеннолетний является собственником. Такое жилье сложно использовать и как первоначальный взнос (сумма которую необходимо иметь для того чтобы получить ипотеку на покупку нового жилья).
Регистрация права собственности на детей при выделении долейДля регистрации права ребенка на долю в жилом помещении необходимо подать составленное соглашение или же договор дарения (по усмотрению родителей, усыновителей) на регистрацию в регистрационную палату по месту приобретения жилья (территориальный отдел Росреестра или МФЦ).
В эти учреждения подаются следующие документы:
Срок рассмотрения поданных документов составляет в 10 рабочих дней, по истечении которых выдается свидетельство о регистрации права собственности на несовершеннолетних детей с выделенными долями.
ЗаключениеРоссийское государство в первую очередь защищает права и законные интересы детей. Поэтому, если материнский капитал используется для покупки жилья. то Пенсионный фонд требует от родителей подписания нотариального обязательства о выделении несовершеннолетним доли в общем имуществе.
Несмотря на то, что в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствуют конкретные требования к размеру долей на каждого ребенка, обязательным является то, что все дети должны быть наделены своей частью жилой площади в жилье, приобретенном по сертификату на материнский капитал .
Родителям необходимо оформить и предоставить в регистрационную палату большое количество различных документов, соблюсти порядок, установленный правовыми нормами, после чего право собственности их детей с конкретной долей в жилом помещении будет официально зарегистрировано .
