Категория: Бланки/Образцы
Новое за 27 сентября 2016
Договоры по тегам
Советы работнику офиса
Плохие привычки, которые способны стать хорошими
Почему вы не любите свою работу?
Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.
Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.
Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ (глава 23, ст. 380).
Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.
Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.
В чем отличие задатка от авансаДля того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.
Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.
В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.
Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.
Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать на своё усмотрение.
Как составить договор задатка при покупке квартирыК схеме оформления задатка входит:
В содержании договора должны быть определённые данные:
Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.
Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.
Договор аванса при покупке квартирыОформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём. Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:
Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:
Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!
Прочие особенностиЕсли уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.
В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.
Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.
Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.
Таким образом, вы должны быть ознакомлены:
Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.
Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям:
Похожие статьи по теме:
Это та денежная сумма, которую вы передадите второй стороне в сделке по покупке квартиры, как доказательство стабильности ваших намерений в совершении ее, а также обеспечивающие первичный платеж по сделке.
Проще говоря, в ситуации когда вы нашли нужный вам товар, но есть препятствия разного рода в моментальном совершении покупки, не желая его упускать, вы дадите часть от его цены продавцу. Таким образом, вы заверили его в том, что ваши намерения самые серьезные, а случая если у вас не получится закончить покупку, это компенсирует продавцу срыв основной сделки.
Данная обеспечительная мера в сделках была известна еще в Древнем Риме. Не менее популярным он был у наших древних предков. Так, и сегодня она не утратила своей актуальности. В нашем законодательстве суть и смысл заложены в двух статьях Гражданского кодекса 380, 381. Несмотря на то что законодатели уделили внимание ему всего в двух статьях, это не мешает вести множество судебных тяжб по всей стране.
Чаще всего в суд приводят осложнения, которые возникли из-за неточностей в документе по задатку, или неправильности его оформления, или несоблюдения основных правил по нему. Чем пользуются как недобросовестные продавцы (они чаще), так и аналогичные покупатели.
Для дающего стоит знать:
Принимающий должен знать:
Затем, чтобы добиться завершения сделки по продаже желаемой квартиры, и явно, в свою пользу. Ведь на начальном этапе, когда объект осмотрен, и достигнуты предварительные договоренности, вы не сможете сразу оформить все документы:
Все эти ситуации вполне жизненны, и иногда требуют довольно продолжительного времени для их решения, но чтобы в данный период, более удачливый или предложивший большую цену, покупатель не перебил вашу сделку — вы внесете за квартиру задаток.
Важно! Если вы не имеете уверенности в том, что покупка свершится как факт, то большинство юристов рекомендуют вам, не брать его вообще, во избежание недоразумений в будущем.
Отличие задатка от авансаВозьмем за пример, стандартную ситуацию, при которой договорные отношения с оформленным задатком завершились как планировалось, осложнений не было, и все стороны довольны. Об этом же глаголет и статья 380 ГК РФ, где четко обозначено, что он должен иметь письменное оформление, и быть обеспечением намерений завершить ее.
Важно! Если нарушено основное требование в плане письменного оформления, или есть сомнения, что деньги уплаченные продавцу являются задатком, в таком случае, ее признают авансом, пока не будет доказано другое.
Таким образом, можно сказать, что аванс и задаток противопоставляющиеся понятия. Если авансовый платеж берет за основу предварительную оплату товара, то последний — гарантирует исполнение сторонами обязательств по сделке.
Если все же сделка сорвалась по вине одной из сторон, то:
Важно! Если стороны согласятся на прекращение предварительных договоренностей из-за невозможности ее осуществления, задаток будет просто возвращен покупателю.
Основные функции задаткаГарантийная роль. Благодаря ему, ваши намерения на благополучный исход сделки по купле квартиры, будут гарантированы. А его сумма будет для вас дополнительным стимулятором для быстроты завершения последней. Чтобы ее не потерять, вы должны будете выполнить взятые на себя обязательства.
Платёжная роль. Благополучный исход сделки, т. е. Ее заключение, засчитают его в счет уплаты полной цены.
Доказательственная функция. Тут вам и доказательство ваших намерений, так и продавца. И если по ряду каких-либо причин сделка не совершится, документ о нем станет доказательством его уплаты и предварительных договоренностей. А с ним будет намного проще доказать неправоту оппонента, сорвавшего покупку.
Какую сумму стоит оставлять в качестве задаткаЗаконодатели упустили данный момент, но есть, уже давно устоявшееся, правило — задаток по недвижимости должен быть в пределах — 5-10% от цены. Но каждая купля-продажа ситуация индивидуальная, и сумма задатка также может быть разной. Но обычно за повышение его радеет:
Важно! В обоих случаях, обе стороны преследуют цель — заключить сделку.
За его понижение будет настаивать:
Делаем вывод, что сумма задатка всегда индивидуальна и зависит как от ваших финансовых возможностей, так и планов на приобретаемый объект. От того какую цель вы преследуете, напрямую зависит его размер.
Договор задатка: общие понятияПонятие «договор задатка» является народным, а вот на формальном и официальном уровне — это «предварительный договор», который заключается перед совершением основной сделки по купле-продаже жилья.
В нем будет зафиксированы и сама сумма задатка, и факт его передачи, а также основополагающие моменты основного договора, то как срок совершения сделки, ее цена, данные по объекту сделки и подобное. Гарантией от недобросовестных продавцов, будет штраф, который он уплатит при неисполнении своих обязательств.
От желания сэкономить на нотариусе, покупатель передает его по расписке либо не заверенном нотариатом договоре. Есть случаи, когда верят на слово. И обычно, такие ситуации в дальнейшем разбирает судья, и их решения, обычно, не в вашу пользу.
Важно! Предварительный договор должен быть обязательно в письменном оформлении, с заверением нотариата.
Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в формате MS Word.
Обязательные сведения, прописанные в договоре задаткаОбразец договора задатка при покупке квартиры можно скачать по ссылке. В нем путем замены данных на свои, вы можете подготовить вполне хороший договор. Но подписывать его нужно все равно заверить у нотариуса. Желательно, чтобы он просмотрел его и прокомментировал, указав на недочеты и ошибки, которые в будущем могут дорого вам стоить.
Важно! Выясненный факт наличия обременения, является обоснованным отказом от сделки, и возврата задатка в полном объеме.
Сделка по покупке недвижимости всегда дорогостоящие, и чтобы избежать таких серьезных потерь, уделяйте внимание всему, и обязательно данной теме, ведь потери также могут быть.
Все договоры задатка регулируются положениями ГК РФ, статья 380 дает определение этой сделки:
Задаток – это денежные средства, переданные будущим покупателем квартиры продавцу как обеспечительная мера для совершения окончательной сделки купли-продажи в будущем.
Договор задатка считается заключенным, если одна сторона передала другой денежную сумму и получила расписку об их получении с обоснованием причины (п.3 ст.380 ГК РФ).
Если не соблюдены правила передачи задатка за квартиру, то эта сумма будет считаться авансом, если обратное не будет доказано.
Что представляет собой задаток?Если стороны не согласны заключить в будущем сделку, то задаток может быть возвращен на основании ст. 416 ГК РФ:
Отсюда можно сделать вывод: если сделка сорвалась по вине покупателя, то сумма задатка остается у продавца, а если наоборот, то продавец выплачивает сумму, в 2 раза превышающую сумму задатка.
Задаток – официально закрепленные в письменном виде обязанности сторон, побуждающие к совершению сделки, и является подтверждением или ее гарантией на будущее.
Если отношения в виде передачи суммы не оформлены в письменном виде, то эта сумма будет считаться авансом, в отношении которого нет законодательного регулирования.
Следует отметить, что письменная форма договора задатка не является самостоятельным договором. а только в совокупности с основным договором купли-продажи его функция будет законной.
Должен быть заключен договор купли-продажи, где будет фигурировать заключенный в письменной форме договор о задатке, тем самым уменьшая основные выплаты за приобретение недвижимости.
Если такого обоюдного соглашения не составить, то при судебных разбирательствах суд может посчитать внесенную продавцом сумму авансом, который возвращается покупателю в той же сумме. Одним словом, если продавец в этом случае не станет заключать основной договор продажи, то вернет покупателю не двойную, как в случае задатка, а ту сумму, которую получил сам.
Чтобы избежать неприятностей в случае отказа от продажи квартиры, следует заключить предварительный договор, тогда сумма задатка может быть увеличена при отказе от сделки.
Как составить договор задатка на покупку квартирыПеред тем как внести задаток, нужно как можно больше узнать о самой квартире:
Если все документы в порядке, можно при присутствии всех членов семьи заключить договор задатка, его составляют в 2 экземплярах для каждой стороны в сделке. К заключаемому договору следует приложить расписку о получении всей суммы задатка стороной договора.
Можно составить договор в произвольной форме, а можно использовать унифицированный бланк договора. но в нем в любом варианте должно быть указано:
ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ____
г.________________ «___» __________ 200___ г.
_______________________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Кредитор», в лице _____________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Должник», в лице ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
По настоящему договору Должник обязуется перечислить денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по договору на _____________________________________, указанному в п.2 (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения указанного договора на _____________________________________ и в доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном в настоящем договоре.
Сведения об обеспечиваемом задатком договоре.
Договор на ___________________________________________________.
Дата заключения «___» ______________ 200___ г.
Цена договора: _______________________________________________.
Срок исполнения денежного обязательства: _____________________.
Размер задатка составляет _________________________________.
Задаток должен поступить на счет Кредитора не позднее _____
Задаток, внесенный Должником на счет Кредитора, засчитывается в счет обязательства Должника. Если Должник не выполнит условия договора, указанного в п. 2, задаток останется у Кредитора. Если за неисполнение договора, указанного в п. 2 ответственен Кредитор, он обязан уплатить Должнику двойную сумму задатка.
Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного в п. 2, обязана также возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
Адреса и платежные реквизиты сторон:
Советы юристовИногда мошенники выходят на продавца недвижимости и передают ему задаток, но на самом деле без намерения совершить окончательную сделку. По истечении какого-то времени они обращаются в судебные органы с большими исками к продавцу, объясняя это тем, что у него не было намерения продать квартиру.
Скачать договор-задаток при покупке квартиры в формате MS Word.
К продавцу предъявляются штрафные санкции за незаконное использование денег якобы покупателя. И судьи встают на сторону таких покупателей, поскольку они действуют в рамках действующего законодательства, и дельцы зарабатывают значительные денежные суммы. Так что не всегда задаток будет выступать как гарант будущей сделки.
Структура договораПродавец и покупатель заранее договариваются об окончательной стоимости квартиры, в какой валюте будет вестись расчет, и как он будет осуществляться. Также оговариваются сроки выселения из квартиры и выписки жильцов.
Также договариваются о сумме задатка как обеспечительной мере сделки. Лучше всего составлять договор с опытным риелтором, он знает все нюансы сделки и составит его правильно. Естественно, риски покупателя больше, чем у продавца, поскольку именно он передает денежные средства.
Если продавец состоит в законном браке, то нужно разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги, иначе сделка может быть признана недействительной, и задаток пропадет.
Если покупателю очень понравилась квартира, то он может внести задаток и в половину стоимости жилья, это его право, такими действиями он понуждает продавца заключить сделку именно с ним, поскольку при отказе он обязан будет вернуть двойную сумму.
Если внести небольшую сумму задатка. то стороны безболезненно могут нарушить условия договора задатка, без особых материальных потерь.
Опытные адвокаты рекомендуют вносить задаток примерно в 5-10% от общей стоимости квартиры, так возможность заключения сделки повышается.
Обратите внимание на точность составления договора задатка, если в нем будут какие-либо пусть и незначительные, неточности, то суд признает передачу задатка как аванс, и получить возмещение убытков будет невозможно.
Расписка в получении задаткаЧтобы документально подтвердить передачу денежных средств как задаток, нужно у продавца взять расписку о получении определенной суммы.
Правила написания расписки:
Лучше всего передавать деньги при свидетелях, тогда они должны поставить свои подписи на расписке, что они подтверждают передачу задатка.
Получите бесплатную юридическую консультациюДоговор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?
Договор задатка за квартиру может быть заключён, когда покупатель и продавец решили заключить сделку купли-продажи квартир. Предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру как гарантия будущей сделки. Часто договор задатка за квартиру составляют том случае, кода продавец не успел вовремя оформить необходимые документы для продажи квартиры или не погасил коммунальные платежи. Данный документ не требует регистрации и может быть составлен в простом письменном виде.
На нашем сайте вы можете скачать договор задатка за квартиру . About Филипп ИвановРиэлтор. Журналист и обозреватель сферы недвижимости. Специалист по продвижению и рекламе объектов недвижимости через интернет. Являюсь частным консультантом и ведущим многих интернет проектов.
Рекомендуем также почитатьДоговор о задатке при покупке квартиры оформляется в том случае, когда обе стороны желают гарантировать заключение будущей сделки по продаже жилья. Покупатель предлагает внести определённую денежную сумму, если он заинтересован в приобретении недвижимости. Осуществление процедуры составления документа имеет определённые нюансы и правила оформления, соблюдение которых является обязательным.
Что такое задаток?Любой человек после выбора понравившегося ему жилого помещения желает обеспечить заключение договора купли-продажи. Проявить свои намерения и оградить конкретное жильё от притязаний конкурентов может заключение отдельного соглашения (иначе договора) о задатке.
Согласно 380 статье ГК РФ, задатком называется авансовый платёж, определённая денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве исполнения финансового обязательства, вытекающего из будущей сделки о продаже жилого помещения. Другими словами, это гарантия исполнения заключённого впоследствии договора купли-продажи.
Отличия аванса от задаткаДоговор аванса при покупке квартиры существенно отличается от соглашения о задатке в отношении ответственности участников сделки, а именно по указанным ниже основаниям (в соответствии с 381 статьёй ГК РФ):
Если у сторон сделки имеются сомнения насчёт правильного оформления передачи задатка, эта сумма может быть признана авансовой выплатой (3 часть 380 статьи ГК РФ).
Что требуется для грамотного оформления документа?Согласно 2 части 380 статьи ГК РФ, договор задатка при покупке квартиры в 2016 году должен составляться исключительно в письменной форме. Он может оформляться отдельным документом, как на образце, который возможно скачать ниже, либо условие о данной выплате указывается в предварительном договоре купли-продажи.
Юридические специалисты рекомендуют заключать два разных документа и писать расписку от имени продающей стороны о получении денежных средств после вручения покупателем оговорённой суммы.
Правила оформленияПеред тем как составить договор о задатке на покупку квартиры, сторонам сделки требуется разобраться в некоторых вопросах:
Чтобы при покупке квартиры грамотно составить текст договора о задатке, рекомендуется ознакомиться с его примерным образцом, который возможно скачать на нашем сайте, или обратиться за помощью квалифицированного специалиста (к примеру, нотариуса, адвоката).
При самостоятельном оформлении, согласно требованиям 2016 года, необходимо указать следующие сведения в бланке договора:
Кроме этого, в текст документа можно внести сведения о техническом состоянии жилья, о передаче бытовой техники или мебели вместе с собственностью и т. д.
Документация для оформления договораЧтобы заключить договор о получении предварительной оплаты при покупке квартиры, следует заранее подготовить некоторые бумаги:
После получения задатка на покупку квартиры покупатель обязательно должен подписать расписку о вручении ему денег.
Размеры задаткаТочную сумму предварительной выплаты определяют сами участники сделки. Обычно она составляет не менее 5% от общей стоимости покупаемой квартиры. Указание в тексте документа размера выплаты считается обязательным условием.
Стоимость заверения бумагВ соответствии с 5 пунктом 1 части 333.24 статьи НК РФ, размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения о задатке при покупке квартиры составляет 0,5% от общей стоимости договора (т. е. не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей). Стоимость прочих услуг специалиста при составлении документа может отличаться в зависимости от региона страны и конкретной конторы.
Расписка о полученной суммеРасписка считается важным документом, обладающим юридической силой, и составляется самостоятельно продавцом, получившим предварительную выплату. В тексте должны отсутствовать опечатки, помарки и ошибки, так как подобные недочёты делают документ недействительным.
Расписка может составляться в свободной форме, так как не имеет фиксированного образца или бланка для заполнения. В содержании документа также возможно указать планируемую дату заключения договора о покупке квартиры, условия возврата финансовых средств, дату получения денег и т. д.
Рекомендуется составлять и подписывать соответствующую расписку в присутствии нескольких свидетелей, не являющихся родственниками ни одной из сторон, и заверять её в нотариальной конторе, если изначально договор был удостоверен нотариально. Если текст документа пишется от руки, должна использоваться исключительно синяя или чёрная ручка.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: