Руководства, Инструкции, Бланки

договор задатка при покупке квартиры скачать бланк

Рейтинг: 4.0/5.0 (686 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор задатка - образец РБ 2016

Договор задатка Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме:
  • Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
    Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  • Как грамотно составить договор займа
    Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  • Правила составления и заключения договора аренды
    Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
    В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 27 сентября 2016

  • Внесены корректировки в

    Договоры по тегам

    Советы работнику офиса

    Плохие привычки, которые способны стать хорошими

  • Почему вы не любите свою работу?

  • договор задатка при покупке квартиры скачать бланк:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образцы договора аванса и задатка при покупке квартиры

    Договора аванса и задатка при покупке квартиры

    Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

    Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

    Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ (глава 23, ст. 380).

    Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

    Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

    В чем отличие задатка от аванса

    Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

    Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

    В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

    Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

    Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать на своё усмотрение.

    Как составить договор задатка при покупке квартиры

    К схеме оформления задатка входит:

    • сумма предварительного платежа;
    • обязанности покупателя и продавца.

    В содержании договора должны быть определённые данные:

    • о владельцах недвижимости;
    • о покупателе и продавце квартиры;
    • оценивающая характеристика квартиры;
    • о сумме, которая вноситься, как задаток;
    • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
    • сроки перечисления задатка;
    • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

    Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

    Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

    Договор аванса при покупке квартиры

    Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём. Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

    • информация о квартире;
    • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
    • сведения об участниках договора;
    • дата совершения сделки купли-продажи;
    • сроки действия договора;
    • дата подписания договора;
    • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

    Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

    • название документа и дата;
    • информация о сторонах сделки;
    • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
    • характерные особенности квартиры;
    • подпись продавца.

    Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

    Прочие особенности

    Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

    В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

    Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

    Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

    Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

    1. 1 с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
    2. 2 наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
    3. 3 наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

    Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

    Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям:

    Похожие статьи по теме:

    Договор задатка при покупке квартиры: образец скачать

    Договор задатка при покупке квартиры — обязательные сведения Что представляет собой задаток

    Это та денежная сумма, которую вы передадите второй стороне в сделке по покупке квартиры, как доказательство стабильности ваших намерений в совершении ее, а также обеспечивающие первичный платеж по сделке.

    Проще говоря, в ситуации когда вы нашли нужный вам товар, но есть препятствия разного рода в моментальном совершении покупки, не желая его упускать, вы дадите часть от его цены продавцу. Таким образом, вы заверили его в том, что ваши намерения самые серьезные, а случая если у вас не получится закончить покупку, это компенсирует продавцу срыв основной сделки.

    Данная обеспечительная мера в сделках была известна еще в Древнем Риме. Не менее популярным он был у наших древних предков. Так, и сегодня она не утратила своей актуальности. В нашем законодательстве суть и смысл заложены в двух статьях Гражданского кодекса 380, 381. Несмотря на то что законодатели уделили внимание ему всего в двух статьях, это не мешает вести множество судебных тяжб по всей стране.

    Чаще всего в суд приводят осложнения, которые возникли из-за неточностей в документе по задатку, или неправильности его оформления, или несоблюдения основных правил по нему. Чем пользуются как недобросовестные продавцы (они чаще), так и аналогичные покупатели.

    Для дающего стоит знать:

    • настаивайте на том, что выплаченная вами сумма будет именоваться именно задатком, это даст вам при неисполнении сделки продавцом, возможность получить его 2 размер;
    • форма оформления только письменная и у нотариуса;
    • передачу задатка осуществляйте напрямую в руки собственника жилья, без всевозможных третьих лиц;
    • помните, что двойной размер задатка будет добиваться через суд — это 100%.

    Принимающий должен знать:

    • вам лучше если получаемая вами сумма, будет называться авансом, особенно если вы неуверены, что сделка состоится вообще;
    • письменное оформление, но можно и без нотариуса;
    • согласие от второй половины покупателя, и обязательно в письменной форме.
    Зачем требуется оставлять задаток продавцу квартиры

    Затем, чтобы добиться завершения сделки по продаже желаемой квартиры, и явно, в свою пользу. Ведь на начальном этапе, когда объект осмотрен, и достигнуты предварительные договоренности, вы не сможете сразу оформить все документы:

    • нет оригинала правоустнавливающей документации на жилье;
    • остались прописанные не собственники;
    • один из собственников не может сейчас присутствовать на подписании необходимых для сделки документов;
    • квартира в аренде, и это закреплено договором аренды.

    Все эти ситуации вполне жизненны, и иногда требуют довольно продолжительного времени для их решения, но чтобы в данный период, более удачливый или предложивший большую цену, покупатель не перебил вашу сделку — вы внесете за квартиру задаток.

    Важно! Если вы не имеете уверенности в том, что покупка свершится как факт, то большинство юристов рекомендуют вам, не брать его вообще, во избежание недоразумений в будущем.

    Отличие задатка от аванса

    Возьмем за пример, стандартную ситуацию, при которой договорные отношения с оформленным задатком завершились как планировалось, осложнений не было, и все стороны довольны. Об этом же глаголет и статья 380 ГК РФ, где четко обозначено, что он должен иметь письменное оформление, и быть обеспечением намерений завершить ее.

    Важно! Если нарушено основное требование в плане письменного оформления, или есть сомнения, что деньги уплаченные продавцу являются задатком, в таком случае, ее признают авансом, пока не будет доказано другое.

    Таким образом, можно сказать, что аванс и задаток противопоставляющиеся понятия. Если авансовый платеж берет за основу предварительную оплату товара, то последний — гарантирует исполнение сторонами обязательств по сделке.

    Если все же сделка сорвалась по вине одной из сторон, то:

    • будет возвращен покупателю в двойном размере, таким образом, возмещая ему ущерб, нанесенный продавцом
    • останется продавцу, если в срыве сделке виноват покупатель, и будет компенсацией продавцу

    Важно! Если стороны согласятся на прекращение предварительных договоренностей из-за невозможности ее осуществления, задаток будет просто возвращен покупателю.

    Основные функции задатка

    Гарантийная роль. Благодаря ему, ваши намерения на благополучный исход сделки по купле квартиры, будут гарантированы. А его сумма будет для вас дополнительным стимулятором для быстроты завершения последней. Чтобы ее не потерять, вы должны будете выполнить взятые на себя обязательства.

    Платёжная роль. Благополучный исход сделки, т. е. Ее заключение, засчитают его в счет уплаты полной цены.

    Доказательственная функция. Тут вам и доказательство ваших намерений, так и продавца. И если по ряду каких-либо причин сделка не совершится, документ о нем станет доказательством его уплаты и предварительных договоренностей. А с ним будет намного проще доказать неправоту оппонента, сорвавшего покупку.

    Какую сумму стоит оставлять в качестве задатка

    Законодатели упустили данный момент, но есть, уже давно устоявшееся, правило — задаток по недвижимости должен быть в пределах — 5-10% от цены. Но каждая купля-продажа ситуация индивидуальная, и сумма задатка также может быть разной. Но обычно за повышение его радеет:

    • покупатель — чтобы товар достался точно ему ведь навряд ли, захочет вам выплатить штраф в двойном его размере;
    • продавец — когда знает, что стоимость жилья явно выше рыночной.

    Важно! В обоих случаях, обе стороны преследуют цель — заключить сделку.

    За его понижение будет настаивать:

    • покупатель, когда этот вариант жилья не окончателен, и является запасным, но не основным,
    • продавец, когда сознательно занизил цену, для повышения спроса на свое жилье, который повысит ее стоимость.

    Делаем вывод, что сумма задатка всегда индивидуальна и зависит как от ваших финансовых возможностей, так и планов на приобретаемый объект. От того какую цель вы преследуете, напрямую зависит его размер.

    Договор задатка: общие понятия

    Понятие «договор задатка» является народным, а вот на формальном и официальном уровне — это «предварительный договор», который заключается перед совершением основной сделки по купле-продаже жилья.

    В нем будет зафиксированы и сама сумма задатка, и факт его передачи, а также основополагающие моменты основного договора, то как срок совершения сделки, ее цена, данные по объекту сделки и подобное. Гарантией от недобросовестных продавцов, будет штраф, который он уплатит при неисполнении своих обязательств.

    От желания сэкономить на нотариусе, покупатель передает его по расписке либо не заверенном нотариатом договоре. Есть случаи, когда верят на слово. И обычно, такие ситуации в дальнейшем разбирает судья, и их решения, обычно, не в вашу пользу.

    Важно! Предварительный договор должен быть обязательно в письменном оформлении, с заверением нотариата.

    Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в формате MS Word.

    Обязательные сведения, прописанные в договоре задатка
    1. Название документа, место составления и дата. Это основное требование ко всему документообороту, который есть в нашей стране. Согласно ему будет понятно что за сделка совершается, где и когда.
    2. Паспортные данные сторон соглашения. Каждая сторона должна быть идентифицирована, поэтому из нее персонального идентификационного документа будет взята вся необходимая информация, и перенесена в данный документ.
    3. Перечень собственников продаваемой недвижимости. Данные будут переписаны из правоустанавливающего документа. Благодаря ему и подписям всех собственников, шансы на срыв сделки станут минимальными.
    4. Итоговая стоимость недвижимости. Полная цена за продаваемый объект, прописана как в цифровом, так и прописном варианте. В указание ее в полном объеме, так и с вычетом задатка.
    5. Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь). Четкое описание, покупаемого жилья и внесенного за него задатка, не дадут шанс мошенникам сменить объект и сорвать сделку. Данные лучше брать с технической документации и правоустанавливающих документов.
    6. Размер задатка (прописью и цифрами). Чем четче вы пропишите ее, тем меньше шансов на непонимание при основной сделке в плане уплаченной суммы, и потери его как такового.
    7. Сроки исполнения обязательств. Важный момент, который не даст возможности делать необозримым факт завершения покупки или продажи.
    8. Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения. Актуален как для покупателя, так и для продавца. В первом случае, компенсируется в двойном размере, во втором, просто не возвращается покупателю.
    9. Заверение документа подписями сторон. После тщательного ознакомления с предварительным договором, согласие с ним должно быть подтверждено визой каждой стороны.
    Образец договора задатка при покупке квартиры

    Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать по ссылке. В нем путем замены данных на свои, вы можете подготовить вполне хороший договор. Но подписывать его нужно все равно заверить у нотариуса. Желательно, чтобы он просмотрел его и прокомментировал, указав на недочеты и ошибки, которые в будущем могут дорого вам стоить.

    1. Никогда не отдавайте деньги без документа, в нашем случаи, без предварительного договора, который наделен юридической силой.
    2. Помните, что согласно этому документу одна сторона обязуется купить данный объект, а вторая — не продавать его другому до истечения указанного срока. В нарушение этого, нарушитель лишится своих денег.
    3. Вся правоустанавливающая документация должна быть тщательно проверена, во избежание, так сказать.
    4. Если собственник один, но состоит в браке, то на сделке как предварительной, так и основной обязательно присутствие его второй половины. Если вдруг по какой-либо причине между ними возникнут имущественные споры, которые они, безусловно, перенесут в зал суда, вас вызовут обязательно. И не исключено, что суд может признать вашу сделку недействительной. Понятно, что вы будете отстаивать свое несогласие с этим решение, но опять же, это затраты времени и денег. Да и просто неприятная ситуация.
    5. Требуйте расширенную выписку из домовой книги, чтобы в будущем не обнаружить неучтенных квартирантов, т. к. в будущем они могут предъявить вам свои имущественные права на, приобретенное вами, жилье. Особенно осложнить ситуацию, наличие несовершеннолетних «квартирантов», ведь в отношении их представители власти всегда однозначны, и это будет не в вашу пользу.
    6. Проверяйте на перепланировку и соответствие фактических данных жилья с паспортными, если не хотите потом их самостоятельно узаконивать.
    7. Выясняйте наличие обременения на жилье.

    Важно! Выясненный факт наличия обременения, является обоснованным отказом от сделки, и возврата задатка в полном объеме.

    Сделка по покупке недвижимости всегда дорогостоящие, и чтобы избежать таких серьезных потерь, уделяйте внимание всему, и обязательно данной теме, ведь потери также могут быть.

    Договор задаток при покупке квартиры - скачать образец и как его правильно оформить

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Законодательная база

    Все договоры задатка регулируются положениями ГК РФ, статья 380 дает определение этой сделки:

    Задаток – это денежные средства, переданные будущим покупателем квартиры продавцу как обеспечительная мера для совершения окончательной сделки купли-продажи в будущем.

    Договор задатка считается заключенным, если одна сторона передала другой денежную сумму и получила расписку об их получении с обоснованием причины (п.3 ст.380 ГК РФ).

    Если не соблюдены правила передачи задатка за квартиру, то эта сумма будет считаться авансом, если обратное не будет доказано.

    Что представляет собой задаток?
    • Это предоплата, причем сумма задатка учитывается при полном расчете за покупаемое жилье.
    • Это своего рода гарантийные обязательства обеих сторон по сделке: один обязуется продать, а другой – купить.

    Если стороны не согласны заключить в будущем сделку, то задаток может быть возвращен на основании ст. 416 ГК РФ:

    • Если у покупателя изменились обстоятельства, и он выразил отказ в заключение сделки, то продавец может отказать в возврате задатка.
    • Если сделка не может быть заключена по вине продавца, то он возвращает сумму задатка в два раза превышающую первоначальную сумму. Эти положения прописаны в ст. 381 ГК РФ: последствия прекращения сделки задатка.

    Отсюда можно сделать вывод: если сделка сорвалась по вине покупателя, то сумма задатка остается у продавца, а если наоборот, то продавец выплачивает сумму, в 2 раза превышающую сумму задатка.

    Задаток – официально закрепленные в письменном виде обязанности сторон, побуждающие к совершению сделки, и является подтверждением или ее гарантией на будущее.

    Если отношения в виде передачи суммы не оформлены в письменном виде, то эта сумма будет считаться авансом, в отношении которого нет законодательного регулирования.

    Следует отметить, что письменная форма договора задатка не является самостоятельным договором. а только в совокупности с основным договором купли-продажи его функция будет законной.

    Должен быть заключен договор купли-продажи, где будет фигурировать заключенный в письменной форме договор о задатке, тем самым уменьшая основные выплаты за приобретение недвижимости.

    Если такого обоюдного соглашения не составить, то при судебных разбирательствах суд может посчитать внесенную продавцом сумму авансом, который возвращается покупателю в той же сумме. Одним словом, если продавец в этом случае не станет заключать основной договор продажи, то вернет покупателю не двойную, как в случае задатка, а ту сумму, которую получил сам.

    Чтобы избежать неприятностей в случае отказа от продажи квартиры, следует заключить предварительный договор, тогда сумма задатка может быть увеличена при отказе от сделки.

    Как составить договор задатка на покупку квартиры

    Перед тем как внести задаток, нужно как можно больше узнать о самой квартире:

    • Попросить предоставить собственника правоустанавливающие документы: действительно ли продавец является хозяином квартиры.
    • Выяснить, не было ли несанкционированных переделок, если они есть, то попросить узаконить всю перепланировку.
    • Выяснить, что все собственники квартиры согласны на ее продажу.
    • Заказать выписку из ЕГРП: не наложен ли на квартиру арест, обременения.

    Если все документы в порядке, можно при присутствии всех членов семьи заключить договор задатка, его составляют в 2 экземплярах для каждой стороны в сделке. К заключаемому договору следует приложить расписку о получении всей суммы задатка стороной договора.

    Можно составить договор в произвольной форме, а можно использовать унифицированный бланк договора. но в нем в любом варианте должно быть указано:

    • Фактический адрес объекта, его почтовый индекс. Обратите внимание: совпадает ли адрес с указанным в свидетельстве о праве собственности. Нужны только оригиналы документов, и ни в коем случае не ксерокопии.
    • Данные общегражданских паспортов всех собственников квартиры: полную информацию с местом регистрации, сериями и номерами документов.
    • Информация о покупателе: данные паспорта, место регистрации, состоит ли в браке.
    • Точно охарактеризовать объект продажи: сколько комнат, общую и жилую площадь, этажность дома и на каком этаже квартира расположена. Если в квартире есть неотделимое имущество, то его следует подробно описать в договоре задатка.
    • Полную стоимость объекта продажи, здесь следует дать объяснения: стороны о полной стоимости договорились, и ее менять в будущем не намерены.
    • Оговорить срок заключения окончательной сделки купли-продажи.
    • Описать сумму задатка, она пишется как цифрами, так и прописью.
    • Указать права и обязанности сторон, предусмотреть ответственность за нарушение договорных обязательств: если продавец откажется от совершения окончательной сделки, то сумма задатка возвращается в двойном размере.
    • Дата и подписи сторон.
    Образец договора

    ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ____

    г.________________ «___» __________ 200___ г.

    _______________________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Кредитор», в лице _____________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Должник», в лице ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    По настоящему договору Должник обязуется перечислить денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по договору на _____________________________________, указанному в п.2 (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения указанного договора на _____________________________________ и в доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном в настоящем договоре.

    Сведения об обеспечиваемом задатком договоре.

    Договор на ___________________________________________________.

    Дата заключения «___» ______________ 200___ г.

    Цена договора: _______________________________________________.

    Срок исполнения денежного обязательства: _____________________.

    Размер задатка составляет _________________________________.

    Задаток должен поступить на счет Кредитора не позднее _____

    Задаток, внесенный Должником на счет Кредитора, засчитывается в счет обязательства Должника. Если Должник не выполнит условия договора, указанного в п. 2, задаток останется у Кредитора. Если за неисполнение договора, указанного в п. 2 ответственен Кредитор, он обязан уплатить Должнику двойную сумму задатка.

    Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного в п. 2, обязана также возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

    Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

    Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Советы юристов

    Иногда мошенники выходят на продавца недвижимости и передают ему задаток, но на самом деле без намерения совершить окончательную сделку. По истечении какого-то времени они обращаются в судебные органы с большими исками к продавцу, объясняя это тем, что у него не было намерения продать квартиру.

    Скачать договор-задаток при покупке квартиры в формате MS Word.

    К продавцу предъявляются штрафные санкции за незаконное использование денег якобы покупателя. И судьи встают на сторону таких покупателей, поскольку они действуют в рамках действующего законодательства, и дельцы зарабатывают значительные денежные суммы. Так что не всегда задаток будет выступать как гарант будущей сделки.

    Структура договора

    Продавец и покупатель заранее договариваются об окончательной стоимости квартиры, в какой валюте будет вестись расчет, и как он будет осуществляться. Также оговариваются сроки выселения из квартиры и выписки жильцов.

    Также договариваются о сумме задатка как обеспечительной мере сделки. Лучше всего составлять договор с опытным риелтором, он знает все нюансы сделки и составит его правильно. Естественно, риски покупателя больше, чем у продавца, поскольку именно он передает денежные средства.

    Если продавец состоит в законном браке, то нужно разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги, иначе сделка может быть признана недействительной, и задаток пропадет.

    Если покупателю очень понравилась квартира, то он может внести задаток и в половину стоимости жилья, это его право, такими действиями он понуждает продавца заключить сделку именно с ним, поскольку при отказе он обязан будет вернуть двойную сумму.

    Если внести небольшую сумму задатка. то стороны безболезненно могут нарушить условия договора задатка, без особых материальных потерь.

    Опытные адвокаты рекомендуют вносить задаток примерно в 5-10% от общей стоимости квартиры, так возможность заключения сделки повышается.

    Обратите внимание на точность составления договора задатка, если в нем будут какие-либо пусть и незначительные, неточности, то суд признает передачу задатка как аванс, и получить возмещение убытков будет невозможно.

    Расписка в получении задатка

    Чтобы документально подтвердить передачу денежных средств как задаток, нужно у продавца взять расписку о получении определенной суммы.

    Правила написания расписки:

    • Ее пишет продавец квартиры в простой письменной форме в 2 экземплярах без копирки.
    • В шапке документа указывают, что это расписка за получение задатка за квартиру. Указывается адрес недвижимости и краткие характеристики. Стороны в договоре задатка.
    • Данные продавца: ФИО полностью, место постоянной регистрации и данные общегражданского паспорта.
    • Она пишется от лица продавца, где он указывает дату передачи денег, причину и сумму задатка. Сумма приписывается в двух вариантах: в цифровом и письменном значении. Также пишется, что деньги получены от предполагаемого покупателя, его ФИО, паспортные данные и место постоянной регистрации.
    • Дата составления документа и расшифровка подписей сторон.

    Лучше всего передавать деньги при свидетелях, тогда они должны поставить свои подписи на расписке, что они подтверждают передачу задатка.

    Получите бесплатную юридическую консультацию

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

  • Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

  • Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

  • Договор задатка за квартиру, скачать образец

    Договор задатка за квартиру, скачать образец

    Договор задатка за квартиру может быть заключён, когда покупатель и продавец решили заключить сделку купли-продажи квартир. Предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру как гарантия будущей сделки. Часто договор задатка за квартиру составляют том случае, кода продавец не успел вовремя оформить необходимые документы для продажи квартиры или не погасил коммунальные платежи. Данный документ не требует регистрации и может быть составлен в простом письменном виде.

    На нашем сайте вы можете скачать договор задатка за квартиру . About Филипп Иванов

    Риэлтор. Журналист и обозреватель сферы недвижимости. Специалист по продвижению и рекламе объектов недвижимости через интернет. Являюсь частным консультантом и ведущим многих интернет проектов.

    Рекомендуем также почитать

    Договор о задатке при покупке квартиры: образец и не только

    Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры?

    Договор о задатке при покупке квартиры оформляется в том случае, когда обе стороны желают гарантировать заключение будущей сделки по продаже жилья. Покупатель предлагает внести определённую денежную сумму, если он заинтересован в приобретении недвижимости. Осуществление процедуры составления документа имеет определённые нюансы и правила оформления, соблюдение которых является обязательным.

    Что такое задаток?

    Любой человек после выбора понравившегося ему жилого помещения желает обеспечить заключение договора купли-продажи. Проявить свои намерения и оградить конкретное жильё от притязаний конкурентов может заключение отдельного соглашения (иначе договора) о задатке.

    Согласно 380 статье ГК РФ, задатком называется авансовый платёж, определённая денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве исполнения финансового обязательства, вытекающего из будущей сделки о продаже жилого помещения. Другими словами, это гарантия исполнения заключённого впоследствии договора купли-продажи.

    Отличия аванса от задатка

    Договор аванса при покупке квартиры существенно отличается от соглашения о задатке в отношении ответственности участников сделки, а именно по указанным ниже основаниям (в соответствии с 381 статьёй ГК РФ):

    • если покупатель не соблюдает пункты договора (иначе соглашения), он лишается суммы, переданной продавцу в качестве задатка;
    • если продавец не соблюдает условия, он обязуется выплатить покупателю задаток в двойном размере;
    • если участники не смогли прийти к компромиссу и решили аннулировать сделку по продаже, аванс возвращается продавцом в полном размере обратно покупателю;
    • задаток чаще передаётся продавцу в момент заключения предварительного договора купли-продажи жилья, в то время как аванс выплачивается по уже подписанному документу.

    Если у сторон сделки имеются сомнения насчёт правильного оформления передачи задатка, эта сумма может быть признана авансовой выплатой (3 часть 380 статьи ГК РФ).

    Что требуется для грамотного оформления документа?

    Согласно 2 части 380 статьи ГК РФ, договор задатка при покупке квартиры в 2016 году должен составляться исключительно в письменной форме. Он может оформляться отдельным документом, как на образце, который возможно скачать ниже, либо условие о данной выплате указывается в предварительном договоре купли-продажи.

    Юридические специалисты рекомендуют заключать два разных документа и писать расписку от имени продающей стороны о получении денежных средств после вручения покупателем оговорённой суммы.

    Правила оформления

    Перед тем как составить договор о задатке на покупку квартиры, сторонам сделки требуется разобраться в некоторых вопросах:

    • договориться о точном размере предварительной оплаты;
    • подписать бумаги в присутствии свидетелей и нотариально заверить документ (при желании сторон);
    • в бланке соглашения должен прописываться не только размер выплаты, но и полная стоимость продаваемого жилья;
    • при подписании бумаг обязательно присутствие всех совладельцев жилого помещения, включая несовершеннолетних (вместо них в тексте ставятся подписи их законных представителей);
    • документ составляется в 2 экземплярах минимум, если участников сделки двое.

    Где и как оформить?

    Чтобы при покупке квартиры грамотно составить текст договора о задатке, рекомендуется ознакомиться с его примерным образцом, который возможно скачать на нашем сайте, или обратиться за помощью квалифицированного специалиста (к примеру, нотариуса, адвоката).

    При самостоятельном оформлении, согласно требованиям 2016 года, необходимо указать следующие сведения в бланке договора:

    • дата и город подписания бумаг;
    • паспортные данные продавца, всех совладельцев жилья и покупателя (включая адреса проживания и ФИО);
    • точный размер задатка, выплачиваемого на покупку квартиры, указанный цифрами и прописью;
    • сведения о полной стоимости продаваемого жилья и его подробная характеристика;
    • информация о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения (если он имеется);
    • подписи всех участников сделки.

    Кроме этого, в текст документа можно внести сведения о техническом состоянии жилья, о передаче бытовой техники или мебели вместе с собственностью и т. д.

    Документация для оформления договора

    Чтобы заключить договор о получении предварительной оплаты при покупке квартиры, следует заранее подготовить некоторые бумаги:

    • оригиналы и ксерокопии паспортов сторон;
    • правоустанавливающие документы продавца;
    • согласие всех совладельцев о продаже (например, от супруга).

    После получения задатка на покупку квартиры покупатель обязательно должен подписать расписку о вручении ему денег.

    Размеры задатка

    Точную сумму предварительной выплаты определяют сами участники сделки. Обычно она составляет не менее 5% от общей стоимости покупаемой квартиры. Указание в тексте документа размера выплаты считается обязательным условием.

    Стоимость заверения бумаг

    В соответствии с 5 пунктом 1 части 333.24 статьи НК РФ, размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения о задатке при покупке квартиры составляет 0,5% от общей стоимости договора (т. е. не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей). Стоимость прочих услуг специалиста при составлении документа может отличаться в зависимости от региона страны и конкретной конторы.

    Расписка о полученной сумме

    Расписка считается важным документом, обладающим юридической силой, и составляется самостоятельно продавцом, получившим предварительную выплату. В тексте должны отсутствовать опечатки, помарки и ошибки, так как подобные недочёты делают документ недействительным.

    Расписка может составляться в свободной форме, так как не имеет фиксированного образца или бланка для заполнения. В содержании документа также возможно указать планируемую дату заключения договора о покупке квартиры, условия возврата финансовых средств, дату получения денег и т. д.

    Рекомендуется составлять и подписывать соответствующую расписку в присутствии нескольких свидетелей, не являющихся родственниками ни одной из сторон, и заверять её в нотариальной конторе, если изначально договор был удостоверен нотариально. Если текст документа пишется от руки, должна использоваться исключительно синяя или чёрная ручка.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Навигация по записям