Руководства, Инструкции, Бланки

образец протокол общего собрания собственников при отсутствии кворума img-1

образец протокол общего собрания собственников при отсутствии кворума

Рейтинг: 4.8/5.0 (1902 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: образец и бланк

Главная » Разное » Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Чтобы решения собственников жилья многоквартирного дома имели юридическую силу, необходим документ – протокол общего собрания. Важно, чтобы этот документ был составлен правильно, так как ошибки в протоколе могут стать поводом для судебного иска со стороны жильцов, не согласных с принятыми решениями по той или иной проблеме.

Как же правильно составить и какие данные нужно обязательно указать

В протокол должны быть внесены следующие данные:

  • Число собственников, которые пришли на собрание;
  • Повестка дня;
  • Итоги голосования с указанием числа голосов (сколько было «за», сколько проголосовало «против» и сколько «воздержалось»);
  • Дата проведения;
  • Место, где было собрание.

Протокол пишется в произвольной форме, для него нет какого-либо единого образца. Каждый многоквартирный дом (МКД) может использовать свои шаблоны, и по этой причине сейчас обсуждаются темы внесения в такой документ некоторой информации.

Председатель и секретарь: как выбрать

Участники собрания обязаны избрать из своего состава председателя и секретаря, кандидатуры которых может предложить любой из жильцов. Кандидатур может быть выдвинуто несколько, и решение по этому вопросу принимается открытым голосованием (поднятием руки в ответ на вопрос «Кто за?»).

Избранный на пост председателя ведет собрание, определяя порядок выступлений, а секретарь вносит данные в протокол, в том числе результаты голосования.

Нужна ли счетная комиссия

Хотя новый Жилищный кодекс России не содержит информации о счетной комиссии, как следует из протоколов собраний, во многих случаях жильцы формируют этот орган, несмотря на то, что это не является обязательной процедурой.

Другими словами, отсутствие счетной комиссии не влияет на легитимность итогов голосования по любому вопросу. Если решение собрания будет обжаловано в суде, то суд даст свою оценку правильности подсчета голосов независимо от того, кто проводил подсчет – счетная комиссия, председатель или кто-то из других участников собрания.

Иное дело, если избрание счетной комиссии является обязательной процедурой в связи с уже имеющимся решением собственников МКД. Общее собрание может также утвердить регламент или положение о работе счетной комиссии, определив ее полномочия, порядок избрания, срок действия и т.п.

В таком случае подсчет голосов без участия счетной комиссии станет нарушением процедуры проведения собрания собственников МКД. В таком случае, если решения были приняты большинством голосов при наличии кворума, сочтет ли суд нарушения процедуры существенными, остается неясным.

Сколько подписей должно быть и образец пртокола

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Должны ли в протоколе присутствовать подписи всех участников собрания? С юридической точки зрения это необязательно. Если собрание проводилось в очной форме, т.е. путем личного присутствия собственников, то участники мероприятия отмечаются в регистрационном листе по приходу, ставя подпись напротив своей фамилии. Наличие или отсутствие кворума определяется по числу этих подписей.

Количество голосов, поданных «за» или «против» рассматриваемого вопроса, а также число воздержавшихся, определяется методом прямого подсчета (по поднятию руки), а секретарь или счетная комиссия заносят эти данные в специальную ведомость. Однако есть и другой метод, позволяющий избежать фальсификаций, неточностей или недоверия со стороны отдельных собственников. Этот метод заключается в выдаче каждому участнику собрания личного бюллетеня (листа для голосования), в котором он проставит нужные данные, заверив их своей подписью.

Такое оформление итогов голосования гарантирует честность и прозрачность процесса, а также даст возможность в случае необходимости произвести пересчет голосов.

Если же голосование проходило в заочной форме, то подписные листы (или иначе бюллетени) должны прилагаться к итоговому протоколу. Исходя из вышеизложенного, все собственники, принимавшие участие в общем собрании, не должны подписывать протокол, за исключением случаев, отмеченных в законодательстве.

К примеру, п. 1.1. статьи 136 Жилкодекса РФ устанавливает необходимость наличия подписей всех участников общего собрания собственников МКД, поддержавших решения о создании ТСЖ или об утверждении его устава.

Нужны ли сведения о выступлениях и выступающих

Нужно ли включать в протокол общего собрания информацию, содержавшуюся в выступлениях, предложениях или комментариях, высказанных участниками по ходу мероприятия?

Для представления более полных сведений о собрании это будет нелишним. Тем более, что отсутствие в протоколе данных о выступлениях тех, кто был не согласен с предлагаемым решением, может стать поводом для обращения в суд с заявлением о признании решения собрания недействительным.

Но можно предположить с большой долей вероятности, что отсутствие такой информации не будет считаться существенным нарушением и поводом для признания итогов голосования недействительными, если, конечно, суд не обнаружит иных, более серьезных нарушений.

Формулировка повестки собрания

Случается, что в повестку дня общего собрания вносятся такие пункты как «разное» или «текущие вопросы». В итоге жильцы не могут узнать о том, что именно обсуждалось на собрании, если они не присутствовали на нем. Возможно, речь шла об увеличении зарплаты уборщицы или дворника, или же о запрете на употребление алкоголя во дворе.

Между тем, в уведомлении о предстоящем собрании, которое собственник должен получить не позднее чем за десять дней до даты его проведения, должны быть указаны все вопросы. Пункт «разное» не дает представления о характере предложенной к обсуждению темы, что может повлечь впоследствии попытки обжаловать решения, принятые на собрании. Таким образом лучше, если уведомление и протокол будут содержать более четкие формулировки повестки дня.

Поделитесь с коллегами:

Видео

Другие статьи

Образец протокол при отсутствия кворума - Составление протоколов - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Акт о том, что общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме путем совместного присутствия не состоялось в связи с отсутствием кворума АКТ

Место проведения: двор дома по адресу: ____________________________________.

Время начала собрания: ____.___ час.

Время окончания собрания: ____.___ час.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Утверждение Регламента проведения общих собраний собственников дома, расположенного по адресу: ____________________________________. В регламент включены следующие вопросы:

- способ направления сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений

- определение конкретного помещения в многоквартирном доме, в котором можно ознакомиться с информацией и материалами, связанными с проведением общего собрания, и вопросами повестки дня, а также сроков, в течение которых можно знакомиться с данными материалами

- порядок определения размера и порядок взимания платы, связанной с проведением общего собрания собственников

- определение органов управления общим собранием и их полномочия в процессе подготовки и проведения общего собрания

- непосредственно порядок проведения общего собрания:

- определение состава документов, которые собственник обязан представить на общем собрании для участия в нем и голосования по вопросам повестки дня

- порядок регистрации собственников, прибывших на общее собрание

- порядок вынесения вопросов на обсуждение, порядок обсуждения таких вопросов, порядок голосования по вопросам повестки дня общего собрания, порядок фиксации результатов голосования

- сроки и необходимая часть повестки дня ежегодного общего собрания собственников

- порядок оформления решения общего собрания собственников протоколами

- определение конкретных помещений в многоквартирном доме, в котором размещаются сообщения о решениях, принятых общим собранием, и об итогах голосования по соответствующим вопросам

- определение места или адреса хранения протоколов общих собраний

- порядок уведомления о решениях, принятых собранием.

2. Избрание совета многоквартирного дома и его председателя (количественный и персональный состав).

3. Возложение на Совет многоквартирного дома полномочий по осуществлению контроля за выполнением управляющей домом организацией ее обязательств.

4. Об определении лица (лиц), которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

5. Об определении лица (лиц), уполномоченного обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

8. Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

9. Об определении места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В связи с тем, что присутствующие на собрании не обладают количеством голосов, необходимым для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания, общее собрание признается несостоявшимся.

pshenichnikof Владимир Пшеничников Боритесь с бардаком рядом

Скоро многие начнут получать новогодние квитанции на оплату услуг за содержание жилья, цены, как известно, увеличились в два раза.

Я подготовил краткую инструкцию и выложил все образцы документов, чтобы было проще.

Итак по порядку:

1.Провести собрание инициативной группы. Составить протокол. (Приложение 1)

В соответствии с ЖК РФ инициатором проведения общего собрания может быть как один собственник, так и группа собственников. Таким образом, даже один человек может инициировать собрание, подготовить все необходимые документы, список кандидатов в совет дома (в этом списке может быть он один) и провести собрание. Однако на практике с такой задачей в одиночку справиться очень непросто (один в поле не воин…), поэтому практически всегда работа начинается с поиска единомышленников и создания инициативной группы, состоящей из наиболее активных собственников.

Можно провести неофициальное собрание или собрания собственников по подъездам, можно развесить объявления со своими координатами и таким образом привлечь единомышленников.

Для юридического закрепления существования инициативной группы рекомендуется провести собрание ИГ и составить протокол этого собрания (Приложение 1). В протоколе следует указать состав ИГ и принятые решения (организовать проведение общего собрания собственников).

2. Запросить в управляющей компании сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, распределении площади по собственникам. Запрос составляется в свободной форме.

Составление реестра собственников. По закону это не обязательно, однако иметь перечень собственников с указанием их долей крайне желательно по двум причинам. Во-первых, при голосовании количество голосов определяется долей каждого голосующего в общей собственности (т.е. площадью помещения, которым он владеет). Во-вторых, инициаторы собрания должны будут известить о его проведении ВСЕХ собственников,в т.ч. муниципалитет, если он владеет квартирами в вашем доме.

3. Разнести по квартирам уведомление о проведении собрания в ОЧНОЙ форме за 10 дней до проведения собрания.(Приложение 2)

Если это первое собрание собственников или на предыдущих собраниях не было определено место размещения информации о предстоящем собрании, информация должна быть направлена КАЖДОМУ собственнику заказным письмом или вручена лично под роспись. Если место размещения информации определено решением предыдущего общего собрания, сообщение может быть размещено в этом месте. Сообщение должно быть направлено (передано или размещено) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Одновременно с сообщением можно направить (вручить) и бланк решения собственника и информационные материалы к предстоящему собранию.

3.1.Отметить всех получивших уведомление в РЕЕСТРЕ с подписью получившего уведомление.

4. Провести ОЧНОЕ собрание.

Порядок проведения такого собрания законом практически никак не регламентируется. Единственное, что сказано в ЖК – решения собственников могут быть оформлены в письменной форме. Т.е. могут и не быть. Голосование может быть открытым, а может и закрытым. Как и кто должен вести подсчет голосов, каким образом их фиксировать – решать самому собранию. Или инициаторам.

Общее собрание правомочно (имеется кворум), если в собрании приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).

В случае наличия кворума нужно составить лист регистрации собственников, принявших участие в собрании – без этого документа даже сам факт наличия кворума останется неподтвержденным. Во избежание проблем рекомендуется регистрацию участников в реестре проводить с предъявлением паспорта и документа, подтверждающего право собственности и с указанием в реестре Фамилии, имени, отчества собственника, номера помещения (или другой его характеристики, например, для нежилых помещений), площади помещения и доли собственности, принадлежащей данному собственнику. (Лист регистрации - Приложение 4)

Данный этап выполняется счетной комиссией и заключается в подсчете количества голосов и оформлении протокола собрания. Если кворум не набран, подведение итогов заключается в констатации факта отсутствия кворума.

Количество голосов, поданных каждым голосующим, пропорционально его доле в общей собственности, т.е. площади принадлежащих ему жилых и нежилых помещений. Существуют разные варианты расчета количества голосов, мне представляется самым простым и целесообразным для каждого голосующего изначально определить площадь принадлежащего (принадлежащих) ему помещения (помещений) или доли площади помещения в квадратных метрах, и все операции сложения проводить в квадратных метрах (т.е. за 1 голос принять 1 кв.метр площади), а итоги определять как долю в процентах от проголосовавших ЗА или ПРОТИВ от суммарной площади, принадлежащей участникам голосования или суммарной площади всех помещений в доме (в зависимости от вопроса голосования).

6.Известить собственников (размещение информации на подъезде, если собственник муниципалитет - письмом)и УК (письмом) о принятых решениях. Если кворум не собрался, в любом случае составить протокол и известить собственников. (Приложение 6 + образец)

Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). В информационном сообщении также должны быть отражены результаты голосования. Указанная информация в соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ должна быть размещена Инициатором собрания в помещении данного дома, определенном Общим собранием и доступном для всех Собственников помещений. Если такое помещение не определено, инициатору придется оповещать всех собственников лично под роспись или заказным письмом.

В случае отсутствия на собрании кворума оповещение собственников можно совместить по следующим пунктом.

7. При отсутствии кворума на ОЧНОМ собрании, разнести по квартирам уведомление о проведении собрания в ЗАОЧНОЙ форме за 10 дней до начала голосования (Приложение 7) и листы для ЗАОЧНОГО голосования(Приложение 8).

При оповещении собственников о повторном собрании придется полностью повторить пункт 3. Единственное отличие – в информации о собрании указывается «заочное голосование» и вместо даты и места проведения собрания указывается дата окончания сбора решений собственников и место, в которое собственники должны передать свои решения. Дата окончания сбора решений должна быть не ранее 10 дней с момента оповещения последнего собственника, однако, учитывая удивительную «активность» российских собственников и быстроту принятия ими решений, рекомендуется дать им на размышление не менее двух недель.

Бланк решения собственника (бюллетеня) должен быть вручен вместе с оповещением. Если оповещение размещается в установленном собранием общедоступном месте, в нем должно быть указано, где собственник может получить этот бланк.

8. Провести ЗАОЧНОЕ голосование.

Теоретически, на этом этапе инициаторам собрания ничего делать не надо. Сидим и ждем, когда все (или хотя бы большинство) собственники принесут свои решения. На практике же могут и не принести. Надо будет поторопить и подтолкнуть наиболее устойчивых товарищей, а с кем-то провести дополнительную разъяснительную работу. Некоторые собственники не хотят давать информацию о себе и реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, некоторые выдвигают довольно странные и удивительные требования. В общем, чтобы добиться результата, скорее всего, придется поработать. По мере получения решений собственников (бюллетеней) рекомендуется заполнить реестр участников голосования.

9.Подвести итоги, составить протокол (Приложение 9). Известить собственников (размещение информации на подъезде, если собственник муниципалитет - письмом) и УК (письмом) о принятых решениях(Приложение 6).

Для чего управляющей компании итоги голосования?

Если речь идет об избрании совета дома, то для подтверждения его полномочий. Если на собрании были приняты решения, касающиеся условий договора управления, то для корректировки этого договора.

Какие документы необходимо передать УК?

1) Направляем УК заказное письмо (обязательно с уведомлением о вручении) либо передаем непосредственно в УК с отметкой о получении на втором экземпляре письма. В письме указываем где, когда, в какой форме состоялось собрание, свою контактную информацию (по какому адресу направлять ответ). К письму прикладываем:

- протокол общего собрания

- образец информационного сообщения о проведении собрания

- реестр участников собрания.

2) Если УК не отвечает, считаем, что информация принята.

3) Если УК не удовлетворена представленными документами и направила ответ с дополнительными требованиями, рассматриваем их и, в зависимости от ситуации, либо удовлетворяем, либо обращаемся в суд. Увы, другие инстанции в данном вопросе не действуют. Если УК запросила полный комплект оригиналов документов, сообщаем, где и когда с ними можно ознакомиться.

Официально уведомить УК о прошедшем собрании необходимо даже в том случае, если она принимала самое непосредственное участие в подготовке и проведении собрания – это позволит избежать недоразумений в будущем.

Вроде все. Если что-то забыл - добавляйте.

Оформление протокола собрания при отсутствии кворума

Сортировать по времени сообщений []

О таком, что кто-то должен встать перед собравшимися и хотябы поздороваться и зачитать протокол рег. комиссии, или должить о результатах голосования, или. это не столь важно. Но можно и без протокла собрания обойтись - решать эмитенту. Но нужно помнить, что в некоторых ситуациях, чем больше бумаги, тем чище попа (простите за фривольность).

Да как обычно Вы писали протоколы. Например: обычная шапка, а дальше- "Для участі у зборах зареєструвались акціонери та їх представники, які володіють __________ акціями, що складає _____________% статутного фонду. На підставі ст.41 закону України «Про господарські товариства» загальні збори акціонерів ______________________________________________ визнаються неправомочними."

Автор Тема: Общее собрание собственников в очной форме. Нет кворума (Прочитано 4726 раз)

Октябрь 12, 2013, 10:45:01 am

прошу помочь с решением след. проблемы, так как у самих нет опыта

1. У нас было общее собрание собственников в очной форме по вопросу переизбрания совета дома и председателя совета дома. Прошло три дня с момента проведения

2. из 200 квартир было на собрании около 15-20 квартир (собственников) (грубо говоря, кворума рядом даже не было)

3. В таком случае мы можем законно дособрать решения собственников по вопросам повестки дня, обходя квартиры в доме, если да, то в течение какого срока? если нет, то остается только проведение заочного голосования?

4. Должны ли мы фиксировать подписями присутствующих на собрании, если не было кворума?

прошу помочь со ссылкой на шаблоны документов, форм, бланков, любая помощь приветствуется

ПС. извиняюсь за возможные некорректные формулировки вопросов сейчас и в будущем

Рекомендации по оформлению протоколов заседаний студенческих советов

Рекомендации Правового Комитета Студенческого Совета СПбГУ по ведению протоколов заседаний студенческих советов СПбГУ

Протокол заседания (собрания, встречи) является официальным документом, который содержит в себе информацию о:

- присутствовавших и наличии кворума

- повестке заседания и обсуждении каждого вопроса

    Протоколы следует хранить в архиве студенческого совета (желательно не только в электронном виде, но и на бумажном носителе). Протокол следует составлять по каждому заседанию студенческого совета (независимо от наличия кворума), а также при проведении заседаний рабочих групп (комитетов, комиссий), решения которых могут иметь значения в последующем. В верхней части протокола необходимо указывать протокол заседания какого органа утверждается (заседания студенческого совета и так далее). Страницы протокола рекомендуется нумеровать с указанием их общего количества в документе. Обязательно указание на дату проведения заседания. Рекомендуется нумеровать протоколы. Рекомендуется в тексте прямо указывать на факт наличия или отсутствия кворума. Рекомендуется указывать фамилии, имена и отчества лиц (при наличии - с должностью), которые присутствуют на заседании. В случае проведения голосования по какому-либо вопросу, необходимо отразить результаты голосования в протоколе по графам (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ). Подписывать протокол следует тому лицу, которое уполномочено на это в соответствии с положением о соответствующем студенческом совете. Например, председатель совета и секретарь или председатель совета и заместитель председателя - ответственный секретарь. При утверждении протокола необходимо не только поставить подпись, но и дать расшифровку фамилии с инициалами лица. Подпись должна быть поставлена ручкой (не в электронном виде). Подписи не могут быть поставлены на отдельном листе. Необходимо так оформить протокол, чтобы подписи оказались на последнем листе основного текста протокола. Если в тексте протокола есть указание на наличие приложения к протоколу, то он должен быть приведен после текста протокола, так как является его неотъемлемой частью. Рекомендуется создавать приложение №1, где будут стоять подписи лиц, присутствовавших на заседании студенческого совета.

Также предлагаем Вашему вниманию образец протокола:

Санкт-Петербургский Государственный Университет

Образец ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений

Обсуждения

В ________________ районный суд Санкт-Петербурга
______, Санкт-Петербург, ул. _________ д. __
Истец: ______________________
______, Санкт-Петербург, ул. ___________ д. ____ кв. ____
Ответчик: Администрация _________________ района Санкт-Петербурга
______, Санкт-Петербург, ул. ________ д.__

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительными решения общего собрания
собственников помещений

Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. _________, дом № ___, кв. № _____.
С ____ ноября по ___ _______ _________ года по инициативе Администрации _____________ района в многоквартирном доме по адресу: ул. _________, дом № ___, литера ____, состоялось общее собрание собственников помещений в ______ форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № ___ от ___ ________ __________ г. Я считаю, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям:
1. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Сообщений о проведении общего собрания я, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

2. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

3. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Мне стало известно о проведенном общем собрании только ____ ______ _______ года.

4. В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
В протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общего собрания в очной форме.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от __.__._____ г. существенно нарушает мои права и законные интересы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, 57, 131-133 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Истребовать у ответчика доказательства в соответствии с ходатайством;
2. Признать недействительными все решения общего собрания в форме ________ голосования собственников дома __ по улице _____________, проведенного Администрацией _________________ района Санкт-Петербурга в период с ___ по ___ ________ ________ года.

Приложения:
1) Копия иска для ответчика;
2) Ходатайство об истребовании доказательств, два экземпляра.
3) Договор купли-продажи квартиры ___ в доме __ по улице _____________ и свидетельство о гос. регистрации права собственности _____________ от ___.___._____ (одна нотариальная копия для суда и одна простая копия для ответчика);
4) Квитанция об оплате госпошлины, 200 рублей.

Оригиналы всех приложенных документов будут представлены на обозрение в судебном заседании.

«___» ______ _________ года __________ /___________________/

В ________________ районный суд Санкт-Петербурга
______, Санкт-Петербург, ул. _________ д. __
Истец: ______________________
______, Санкт-Петербург, ул. ___________ д. ____ кв. ____
Ответчик: Администрация _________________ района Санкт-Петербурга
______, Санкт-Петербург, ул. ________ д.__

ХОДАТАЙСТВО
об истребовании доказательств

У ответчика, инициатора общего собрания в форме ________ голосования собственников помещений дома ___ по улице ________, проведённого в период с ___ по ___ ______ ____ года (далее - Собрание), получить документы по Собранию мне не удалось.
Так как без содействия суда я не смог получить необходимые доказательства, то ходатайствую об их истребовании:
- протокол Собрания;
- протокол счетной комиссии Собрания;
- решения собственников помещений;
- документы собственности Санкт-Петербурга на помещения в доме, подтверждающие право на проведение и участие в Собрании;
- доверенности Администрации _____________________ района Санкт-Петербурга на Собрании;
- документы об уведомлении всех собственников дома о Собрании и повестке дня;
- документы об уведомлении всех собственников дома о принятых решениях Собрания.

В связи с тем, что указанные доказательства необходимы для правильного и всестороннего рассмотрения дела, в соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Истребовать у ответчика следующие доказательства:
1. протокол общего собрания в форме _____________ голосования собственников помещений дома ___ по улице ______, проведённого в период с __ по __ ____ ____ года;
2. решения всех участвующих в общем собрании собственников помещений дома ___ по улице ______, проведённого в период с __ по __ ____ ____ года;
3. протокол счетной комиссии общего собрания собственников помещений дома ___ по улице ______, проведённого в период с __ по __ ____ ____ года;
4. документы, подтверждающие право собственности Санкт-Петербурга на помещения в доме ___ по улице ______;
5. доверенности на представителей интересов Администрации ____________________ района Санкт-Петербурга на Собрании;
6. документы, подтверждающие сообщения всем собственникам дома ___ по улице ______ о Собрании и повестке дня;
7. документы, подтверждающие сообщения всем собственникам дома ___ по улице ______ о принятых решениях Собрания.

«___» ______ _________ года __________ /___________________/

Файл Apellyatsionnaya_zhaloba_gor_sud_obsch_sobr.doc Файл DOC, 62 КБ

ВАЖНО!!! Помните, что согласно пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Скачать в формате .doc

Файл Obrazets_iska_v_ray_sud_o_priznanii_protokola_o. Файл DOC, 47 КБ

Файл Obrazets_khodat-va_v_sud_ob_istreb_dok-v_o_priz. Файл DOC, 38 КБ

от себя добавлю пример судебного решения.
Тюменский областной суд

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по административным делам Тюменского областного суда
В составе: Председательствующего М. Судей К.и Н. По докладу судьи Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 05 июля 2006 года гражданское дело по кассационным жалобам товарищества собственников жилья «Магистраль», П.и О. на решение Калининского районного суда города Тюмени от 25 апреля 2005 года которым постановлено:
«Иск П. и О. удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 00 по улице Первомайской города Т. от 25 декабря 2005 года, оформленное протоколом № 1 от 29 декабря 2005 года: о создании товарищества собственников жилья «Магистраль», об утверждении устава ТСЖ «Магистраль», о выборе правления ТСЖ «Магистраль», ревизоров ТСЖ «Магистраль», установлении размера обязательных взносов в накопительный фонд в сумме 2 рублей с квадратного метра.
В остальной части иска отказать.»

Заслушав доклад судьи, объяснения П. и О. поддержавших доводы кассационной жалобы и возражавших против доводов кассационной жалобы ТСЖ «Магистраль», представителя П. подержавшего доводы кассационной жалобы П. и возражавшего против кассационной жалобы ТСЖ «Магистраль», представителя ТСЖ «Магистраль» - К. поддержавшего кассационную жалобу ТСЖ «Магистраль» и возражавшего против доводов кассационной жалобы П. и О. представителя администрации города Тюмени – К. поддержавшую кассационную жалобу ТСЖ «Магистраль», судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

П. и О. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Магистраль», Инспекции федеральной налоговой службы России по городу Тюмень № 3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным решение ИФНС России по городу Тюмени № 3 о государственной регистрации создания юридического лица - ТСЖ «Магистраль». Требования мотивированы тем, что 17 декабря 2005 года инициативной группой собственников квартир дома № 25 по улице Первомайской г. Тюмени на информационных стендах подъездов дома было вывешено сообщение о проведении с 21 по 24 декабря 2005 года первоочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В сообщении собственникам помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Первомайской г. Тюмени было рекомендовано принять на общем собрании решение о создании ТСЖ «Магистраль» и выбрать способом управления домом - управление ТСЖ «Магистраль». В период с 17 по 25 декабря 2005 года инициаторами собрания собственникам квартир направлялись бюллетени заочного голосования, в которых была определена повестка дня общего собрания. Вопрос о создании ТСЖ «Магистраль» в повестку дня не был включён. Решения собственников принимались к учёту до 19 часов 25.12.05 г. Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 29 декабря 2005, подписанным Я. избранной председательствующей указанном на общем собрании, были оформлены итоги заочного голосования собственников помещений дома № 25 по ул. Первомайской г. Тюмени и решения собственников по вопросам повестки дня. Согласно данному протоколу, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ «Магистраль», утверждён устав ТСЖ «Магистраль», избрано правление ТСЖ «Магистраль», ревизоры ТСЖ «Магистраль», установлен размер обязательных взносов в накопительный фонд в сумме 2-х рублей с одного квадратного метра. Выбран способ управления домом: управление ТСЖ «Магистраль». 3 марта 2006 года ТСЖ «Магистраль» довело до сведения собственников домов № 25 ул. Первомайская г. Тюмени и № 16 ул. Кузнецова г. Тюмени, что 26 февраля 2006 года ФНС России зарегистрировано ТСЖ «Магистраль» как юридическое лицо. По мнению истцов, общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а решение ИФНС России по городу Тюмени № 3 о государственной регистрации создания ТСЖ «Магистраль» являе

создания ТСЖ «Магистраль» является недействительным. При этом истцы указывают, что сообщение о дате проведения общего собрания собственников помещений дома № 25 ул. Первомайской г. Тюмени было вывешено на информационных стендах у подъездов дома за 8 дней до даты его проведения, а не за десять как это предусмотрено действующим законодательством; невозможно установить, каждому ли собственнику было направлено сообщение о дате проведения собрания; сообщение инициативной группы не соответствовало требованиям п.5 ст.45 ЖК РФ; общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросу, не включённому в повестку дня данного собрания, поскольку в повестке дня данного собрания не имелось вопроса о создании ТСЖ «Магистраль». Истцы указывают, что решение ИФНС России по городу Тюмени № 3 от 26 февраля 2006 года о государственной регистрации ТСЖ «Магистраль» основано на недостоверных сведениях о том, что на общем собрании собственников помещений было принято решение о создании ТСЖ «Магистраль», тогда как такого решения ни кто из собственников на общем собрании не принимал, поэтому данное решение является недействительным. Истцы просят, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по улице Первомайской города Тюмени от 25 декабря 2005 года, оформленные протоколом № 1 от 29 декабря 2005 года: о создании товарищества собственников жилья «Магистраль», об утверждении устава ТСЖ «Магистраль», о выборе правления ТСЖ «Магистраль», ревизоров ТСЖ «Магистраль» и об установлении размера обязательных взносов в накопительный фонд в сумме 2 рублей с одного квадратного метра, и признать недействительным решение ИФНС России по городу Тюмени № 3 о государственной регистрации создания товарищества собственников жилья «Магистраль» от 26 февраля 2006 года.

В судебном заседании истцы П.и О. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – ТСЖ «Магистраль» в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ИФНС России по городу Тюмени № 3 в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие для отказа в регистрации ТСЖ «Магистраль».
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - администрации г. Тюмени, с иском не согласилась, пояснив, что администрация г. Тюмени, являющаяся собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома в размере 10,49 %, исполнила сою обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом, проголосовав за способ управления домом в форме управления товариществом собственников жилья.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны ТСЖ «Магистраль»,П.и О.

Товарищество собственников жилья «Магистраль» в кассационной жалобе просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить и в этой части направить дело на новое рассмотрение, в остальной части решение оставить без изменения, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, недоказанность судом обстоятельств имеющих значение для дела.
П. и О просят решение в части отказа в иске отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в этой части, указывая, что суд, неправильно истолковав их требование о признании недействительной государственной регистрации создания ТСЖ «Магистраль», не применил закон, подлежащий применению.
На кассационную жалобу ТСЖ «Магистраль» поступили возражения от истцов П.и О.
На кассационную жалобу П. и О. поступили возражения от ответчика ТСЖ «Магистраль».
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, возражений на кассационные жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим частичной отмене.

Как видно из материалов дела, протоколом № 1 от 29 декабря 2005 года оформлено решение общего собрания собственников помещений в много квартирном доме № 25 по улице Первомайская города Тюмени от 25 декабря 2005 года, в частности о создании товарищества собственников жилья «Магистраль», утверждении устава ТСЖ «Магистраль», выборе правления ТСЖ «Магистраль», установлении размера обязательных взносов накопительный фонд в

установлении размера обязательных взносов накопительный фонд в сумме 2 рубля с одного квадратного метра.
Признавая недействительным указанное решение, суд правильно исходил из того, что в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициаторами общего собрания собственники помещений в данном многоквартирном доме не были персонально уведомлены о проведении общего собрания, при уведомлении о проведении общего собрания не был соблюдён срок извещения собственников помещений.
Установив, что в информации, которая была вывешена 17 декабря 2005 года на стендах жилого дома № 25 по ул. Первомайской города Тюмени, отсутствовали сведения о повестке дня и порядке ознакомления с необходимой информацией, суд обоснованно сделал вывод о том, что указанная информация не соответствовала требованиям ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Обоснованным является утверждение суда и о том, что решение о создании ТСЖ «Магистраль» принято не правомерно, поскольку из материалов дела следует, что данный вопрос не был включён в повестку дня общего собрания. При этом суд правильно исходил из положений ч.2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не в праве принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
С учётом изложенного, являются правильными выводы суда первой инстанции о том, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Первомайской города Тюмени были допущены существенные нарушения Жилищного кодекса РФ, принятые собрание 25 декабря 2005 года решения, оформленные протоколом № 1 от 29 декабря 2005 года повлекли нарушение прав и законных интересов истцов.

Выражая своё несогласие с решением суда в части удовлетворения исковых требований, ТСЖ «Магистраль» в кассационной жалобе ссылается на то, что суд не привлёк к участию в деле сособственников, принимавших участие в принятии оспариваемого решения.
Данный довод кассационной жалобы является не состоятельным, поскольку в силу ст. 138 Жилищного кодекса РФ представление и защита интересов собственников помещений в многоквартирном доме является обязанностью товарищества собственников жилья.
Несостоятельным является и довод кассационной жалобы ТСЖ «Магистраль» о том, что ответчик не был уведомлен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В силу ст.150,152 Гражданско-процессуального кодекса РФ, назначение предварительного судебного заседания является правом, а не обязанностью суда. Поскольку в данном случае необходимости в проведении предварительного судебного заседания не имелось, то предварительное судебное заседание по данному делу не назначалось, в связи с чем, у суда отсутствовала обязанность по извещению сторон о времени и месте проведения такого заседания.
Кроме того, из материалов дела следует, что о назначении дела к слушанию на 14 часов 25 апреля 2006 года ТСЖ «Магистраль» было извещено надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ (т.1 л.д. 211,212), ходатайство об отложении разбирательства дела с указанием причин неявки и предоставлением доказательств уважительности причин, как того требует ч.1 ст.167 ГПК РФ от ТСЖ «Магистраль» в суд первой инстанции не поступало. Таким образом, суд правомерно на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ТСЖ «Магистраль».
При таких обстоятельствах решение в части удовлетворения исковых требований является законным и обоснованным.
Отказывая П. и О. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения ИФНС России по городу Тюмень № 3 о государственной регистрации создания ТСЖ «Магистраль», суд мотивировал решение в этой части тем, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен порядок признания государственной регистрации юридического лица, в случае допущенных при создании юридического лица грубых нарушений закона, поскольку наличие таких нарушений является основанием для его ликвидации по решению суда. При этом, как ука

При этом, как указал суд, фактически требования истцов о признании недействительным решения ИФНС России по городу Тюмень № 3 о государственной регистрации создания ТСЖ «Магистраль» направлены на прекращение существования указанного юридического лица, в то время как законодательством допускается единственно возможный способ прекращения существования юридического лица – его ликвидация. Суд так же сослался, что истцами требования о ликвидации юридического лица – ТСЖ «Магистраль» не предъявлялось, кроме того, к числу лиц имеющих право предъявлять требование о прекращении правоспособности (ликвидации) юридического лица, истцы не относятся.
С выводами суда в указанной части судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
К таким способам защиты гражданских прав относится признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст.13 Гражданского кодекса РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону, а также другим нормативным акта и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотрен перечень документов представляемых для государственной регистрации создания юридического лица. К ним, в частности, относятся подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по установленной форме, утверждённой Правительством РФ, в котором заявитель подтверждает соответствие учредительных документов требованиям законодательства, достоверность представленных сведений, соблюдение порядка создания юридического лица; решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судебная коллегия считает, что поскольку порядок создания юридического лица – ТСЖ «Магистраль» не был соблюдён, представленные заявителем сведения оказались недостоверными, то решение о создании этого юридического лица не могло являться основание для государственной регистрации.
Следовательно, решение Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Тюмень № 3 от 26 февраля 2006 года о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Магистраль» не соответствует закону и нарушает права и охраняемые законом интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому согласно ст.13 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию недействительным.
Учитывая, что допущенная судом ошибка в применении и толковании норм материального права может быть устранена при рассмотрении дела в кассационном порядке, судебная коллегия полагает возможным принять новое решение об удовлетворении исковых требований в указанной части, не передавая дело на новое рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Калининского районного суда города Тюмени от 25 апреля 2006 года в части отказа в удовлетворении иска П. и О. – отменить.
Принять в этой части новое решение, которым признать недействительным решение Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Тюмень № 3 от 26 февраля 2006 года о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Магистраль».
В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий М. Судьи К.и Н.

А это результаты по предложенным образцам(районный суд, Отказано!)

Дело №2-416/13 14 марта 2013 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре Мартыновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.П. к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Захаров В.П. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений с многоквартирном доме от 13.11.2012 года.
В обоснование иска указывает на то, что он является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
С 05 ноября по 07 ноября 2012 года по инициативе Администрации Центрального района в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от 13 ноября 2012 года. Полагает протокол общего собрания собственников недействительным, поскольку он, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали сообщений о проведении общего собрания. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. Принятые решения и итоги голосования также не были доведены до сведения собственников помещений. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания. О проведении собрания ему стало известно 19.11.2012 года. В протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общем собрании в очной форме. Протокол общего собрания собственников помещений от 13.11.2012 года существенно нарушает его права и законные интересы.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> зафиксированные в протоколе № от 13.11.2012 года.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает. Суду пояснил, что нарушена процедура проведения общего собрания, а именно: он не был уведомлен о проведении собрания, о повестке дня, не предоставлена возможность участвовать в собрании, не уведомили о решении собрания. При проведении собрания отсутствовал кворум. Его права нарушены тем, что он был лишен возможности принимать участие в голосовании, был против выбора в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает. Суду пояснила, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования было проведено по инициативе Администрации Центрального района в период с 05.11.2012 по 07.11.2012 года. 26.06.2012 года проведение собрания в очной форме не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Доводы, указанные истцом в иске, ничем не подтверждены. Решение истца не могло повлиять на исход голосования. Порядок проведения собрания не нарушен. Права истца не нарушены, так как принятые на собрании решения не повлекли причинение истцу убытков. Истец может самостоятельно инициировать проведение собрания о способе управления домом и выбрать управляющую организацию.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Из п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что в период с 05 ноября по 07 ноября 2012 года по инициативе Администрации Центрального района проведено в форме заочного голосования общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования предусмотрена нормами п.7 ст.47 ЖК РФ. Собрание по форме не состоялось.
На повестку дня были поставлены вопросы избрания председателя и секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии общего собрания, определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещений в этом доме.
Согласно протоколу № от 13.11.2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> все решения были приняты в соответствии с повесткой собрания, в том числе большинством голосов принято решение о способе управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбрана управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».
Истец Захаров В.П. является сособственником жилого помещения квартиры <адрес>.
Допрошенные в судебное заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что им было поручено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в заочной форме голосования в период с 05.11.2012 по 07.11.2012 года, выданы доверенности Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга. Уведомления о проведения собраний ими передавались собственникам лично, путем оставления в почтовом ящике, а также уведомления были размещены на всех информационных стендах дома, которые доступны для всех собственников помещений в данном доме. Бюллетени передавались собственниками лично, подсчет голосов произведен на основании поступивших бюллетеней, площади помещений определены на основании представленных документов ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», сведений отраженных в бюллетенях. Оснований не доверять представленным документам у них не имелось. Большинством голосов было принято решение о выборе ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в качестве управляющей организации. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
Доказательств опровергающих информацию ответчика о надлежащем извещении собственников дома о проведении собрания, истцом не представлено.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик выполнил требования, предусмотренные ч.4-5 ст.45 ЖК РФ, направив извещение истцу и другим собственникам помещений жилого дома.
Из представленных суду ответчиком документов следует, что в голосовании на обжалуемом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии кворума.
Истцу принадлежит помещение, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, доля истца <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> то есть <данные изъяты>% от общей площади дома, и <данные изъяты> % от площади помещений собственников принявших участие в голосовании.
Решения по вопросам, указанным в повестке дня, обжалуемые истцом, были приняты в соответствии с повесткой дня собрания большинством голосов.
Доказательств обратного истцом суду не предоставлено.
Кроме того, данные решения собственниками не обжаловались, их волеизъявление было учтено при подсчете голосов.
Суд считает, что решения были приняты большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ, достоверных, допустимых и достаточных доказательств обратного истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Не указание в бланках решений собственников помещений, принимавших участие в голосование, данных свидетельств о праве собственности, паспортных данных не является основанием для признания данных решений недействительными.
В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Оснований полагать, что решения собственников были получены до даты окончания приема решений, у суда не имеется.
Сведений, позволяющих сомневаться в том, что при подсчете голосов были приняты во внимание все поступившие решения, а также то, что подсчет произведен верно, у суда не имеется.
Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования по данным вопросам.
Принятые решения направлены на обеспечение содержания, ремонта и эксплуатации многоквартирного дома обеспечения коммунальными ресурсами.
Данные решения были реализованы, 01.12.2012 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» заключен договор № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, в соответствии с которым управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Согласно положениям ст.ст.3, 11 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления; суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что решения принятые на общем собрании собственников помещений нарушают его права.
Учитывая, что истец не представил каких-либо доказательств в опровержение доказательств ответной стороны о наличии кворума на общем собрании собственников помещений, которое состоялось в период с 05 ноября 2012 года по 07 ноября 2012 года и необходимого числа голосов при принятии решений, при этом существенных нарушений при организации и проведении собрания, которые могли бы повлиять на результаты голосования по вопросам, вынесенным на повестку дня, а также повлекли нарушение прав истца, судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Суд полагает, что истец, будучи не согласным с принятыми на оспариваемом собрании решениями, в силу ч.2 ст.45 ЖК РФ не лишен возможности выступить с инициативой проведения внеочередного общего собрания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Захарова В.П. к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья подпись Н.Н.Грибиненко

Файл Apellyatsionnaya_zhaloba_gor_sud_obsch_sobr.doc Файл DOC, 62 КБ

Павел. у меня в группе выложили судебное решение по оспариванию решения ОСС
https://vk.com/topic-46761379_28336796?post=803
И в этом решении заинтересовала формулировка, что неправильно выбран ответчик ( суд признал инициаторов ОСС ненадлежащим ответчиком).
Вопрос: кто является ответчиком при оспаривании решения ОСС?