Рейтинг: 4.0/5.0 (1554 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
При заключении договора аренды недвижимости имеет смысл достаточно подробно охарактеризовать тот объект, который будет арендован, то есть какое-либо здание, участок земли либо что-то иное.
Однако такой простой рекомендации, которую дают специалисты своего дела, следуют немногие. А зря, ведь такое пренебрежение может в конечном итоге обернуться проблемами, а в некоторых случаях даже незаключенной сделкой.
Несостоявшийся договор аренды
Когда в договоре неполно или вовсе неверно указан предмет, то это минимум создаст достаточно серьезные проблемы в федеральной регистрационной службе, когда будет проходить регистрация данного договора.
К тому же стоит добавить, что если договор арендатором прочитан невнимательно, то он рискует заложить под свой бизнес так называемую мину, у которой будет замедленное действие.
В договоре стоит в обязательном порядке закрепить его существенные условия, о которых говорит Гражданский Кодекс, а именно ст. 432. К таковым она относит предмет сделки, также такие условия, которые обязательны при заключении договора конкретного вида, кроме того такие условия, по которым обязательно достижение соглашение тогда, когда об этом заявляет одна из сторон сделки.
Если в документе не имеется существенных условий, то согласно Закона он является незаключенным. Можно сказать, что сделки не было вообще, никаких правовых последствий она за собой не влечет.
Обоюдоострый договор аренды
Обратившись к практике, можно констатировать, что достаточно часто в договорах аренды офиса указываются не совсем точные или вовсе неверные сведения, касающиеся объекта недвижимости. Особенно это касается таких ситуаций, когда имеет место быть аренда части здания или сооружения, к примеру, павильона в торговом центре. О незаконности такого документа вправе указать как арендатор, так и арендодатель.
Достаточно интересен тот факт, что зачастую о незаконности такой сделки сообщает одна из сторон спустя месяцы или даже годы после того как документ был подписан сторонами. Маловероятно, что одна из сторон просто еще раз внимательно изучила документ и пришла к выводу незаключенности договора.
Возможность быстрого расторжения либо заявления о том, что он вовсе не был заключен достаточно часто закладывается еще на этапе составления документа. На самом деле это делается намеренно. В настоящее время подобного рода практика стала очень популярна, ведь не только крупные организации, но и мелкие предприниматели часто обращаются к юристам за подробной консультацией.
О ни просят одного, чтобы юристы в проекте документа расставили своего рода хитрые ловушки для их контрагента для того, чтобы в случае надобности уйти от обязательств и ответственности. Само собой разумеется, что делается это таким образом, чтобы неспециалист в данной сфере не понял, в чем же обман. Достаточно часто такие просьбы поступают от тех, кто как раз и существует посредством договоров аренды или субаренды.
Нередки ситуации, когда предприниматели неосознанно делают в документах такие хитрости, которые сможет сделать не каждый специалист. Такие ситуации бывают тогда, бизнесмены берутся за переработку типового договора, взятого в сети Интернет.
Лучше всего перед заключением договора внимательно его изучить и просто убрать пункты, которые непонятны или вовсе звучат как-то запутанно и неоднозначно. Тогда и помощь специалистов не понадобится.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды недвижимости вариант которого можно скачать бесплатно.
В таком договоре аренды задействованы два участника (арендатор, арендодатель). Их данные фиксируются в «шапке» документа. Далее представлены общие положения и непосредственно предмет сделки.
Затем, следует указание того, что обязательно для выполнения арендодателем, а именно:
Со своей стороны арендатор должен выполнить такие обязанности:
В этом разделе прописана точная стоимость аренды. Указывается период, когда следует осуществлять оплату. Также в разделе представлено, какие именно платежи входят в стоимость аренды.
Далее следует описание ответственности обеих сторон за нарушения любых пунктов договоренности. В договоре предусматривается и возможность расторгнуть его. Это может осуществить и арендатор, и арендодатель.
После идут заключительные положения, в которых указываются различные нюансы соглашения. И только потом отведено место для заполнения реквизитов участников.
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора аренды торгового помещенияв лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв.м.
1.2. Помещение передается под организацию торговли.
1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: « » года, окончание аренды: « » года.
1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется :
2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;
2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.
2.2. Арендатор обязуется :
2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;
2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;
2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;
2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;
2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;
2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;
2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:
2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:
2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;
2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;
2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;
2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;
2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;
2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;
2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;
2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;
2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.
3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.
3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.
3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.
3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.
3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.
4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.
4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.
4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9. 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.
4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.
4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.
5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.
5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.
5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.
5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.
5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г.
6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодательв лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.м. (далее по тексту – помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.
1.2. Помещение предназначается для .
1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.
1.5. Помещение передается в аренду на срок с « » 2016 года по « » 2016 года включительно.
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ2.1. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение.
2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.
2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.
2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.
2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Арендодатель имеет право :
3.1.1. Проверять целевое использование помещения.
3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.
3.2. Арендодатель обязан :
3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора.
3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю .
3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.
3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения.
3.3. Арендатор вправе :
3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.
3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.
3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.
3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:
3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.
3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Арендатор обязан :
3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.
3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.
3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.
3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.
3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.
3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.
3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.
4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.
4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.
5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.
5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.
5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.
6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:
6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:
7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.
7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.
7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.
8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.
8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.
8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Образец договора аренды транспортного средства с экипажем, заключаемый между юридическими лицами.
Договор оказания услуг
Образец договора на оказание консультационных и маркетинговых услуг, заключаемый между юридическими лицами.
(Договора 1 - 59 из 59)
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец | По стр.
Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды недвижимого имущества (условия, без согласования которых договор считается незаключенным):
1. Предметом договора аренды недвижимости является конкретный объект: земельный участок, здание, сооружение либо часть площадей – отдельное помещение. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Необходимо указать адрес и площадь сдаваемых в аренду помещений, так как арендная плата часто устанавливается из расчета определенной денежной суммы за каждый квадратный метр. Бывают случаи, что помещения сдаются в аренду вместе с находящимся в них движимым имуществом (оборудование, мебель, приборы служебного пользования), в этом случае договор должен содержать обязательное указание о сдаче в аренду вместе с недвижимостью указанного имущества. Передача объекта аренды арендатору производится по акту приема-передачи, так как обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору считается выполненной лишь после подписания передаточного акта. В разделе «Предмет договора» следует указать цель сдачи имущества в аренду (помещение под склад, офис). С арендатором, пользующимся имуществом не в соответствии с целевым назначением может быть расторгнут договор аренды, и арендодатель вправе предъявить к нему иск о возмещении убытков.
2. Стороныдоговора аренды. Право сдавать в аренду недвижимое имущество принадлежит его собственнику - гражданину, предприятию или организации, а также лицам, уполномоченным на то законом или собственником. Арендодателями недвижимых объектов государственной и муниципальной собственности могут быть предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только с согласия собственника. Арендаторами недвижимого имущества может быть любое дееспособное физическое или правоспособное юридическое лицо, имеющее в необходимых случаях лицензию (разрешение).
3. Размер арендной платы. В договоре аренды должен быть согласован размер и порядок внесения арендной платы арендатором. Поскольку договор является возмездным, то устанавливается ответственность арендатора за невнесение в срок арендной платы, что в свою очередь предусматривает право арендодателя требовать по этому основанию досрочного расторжения договора аренды. Возникает возможность сторон пересматривать размер арендной платы по общему правилу не чаще одного раза в год, при этом законом или договором для отдельных видов аренды, аренды отдельных видов имущества могут быть установлены иные минимальные сроки.
4. Срок аренды. Существует ошибочное мнение, что существенным условием договора аренды недвижимости является также срок договора аренды, без согласования которого договор считается незаключенным. Срок договора аренды недвижимости относится к числу дополнительных условий. Представляется целесообразным выделить три уровня продолжительности аренды:
- По общему правилу срок определяется соглашением сторон, но в то же время допускается заключение договора аренды без твердого установления срока его действия, то есть на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
- на определенный договором срок менее года. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.
- на определенный договором срок год и более. В данном случае договор подлежит государственной регистрации, при ее отсутствии договор считается незаключенным. Срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году. Соответственно, такой договор аренды подлежит государственной регистрации.
Ошибки при заключении договора аренды недвижимости .
Юридическое сопровождение договора аренды склада, складского помещения, другого недвижимого имущества
Целью оказания услуг является получение Клиентом юридически грамотного договора аренды складского помещения, условия которого будут действительно работать, а не содержаться в документе для формальности.
Договор аренды склада является договором аренды недвижимого имущества, и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, в частности параграфом 4 «Аренда зданий и сооружений».
Специалист юридической фирмы поможет грамотно отразить в договоре как общие условия для договора аренды нежилого помещения, так и специфичные условия с учетом целевого назначения помещения – склад. В комплекс услуг по юридическому сопровождению договора аренды недвижимости также входит анализ и выявление юристом по договору аренды налоговых рисков, связанных, например, с вопросами отнесения на затраты ремонтных работ проводимых в помещении, и разрешение других вопросов, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора аренды.
Составление договора аренды юристом юридической фирмы строится на правовом анализе каждого положения договора, а также на выборе правильных формулировок условий договора, что позволит избежать претензий как от контрагента, так и от различных контролирующих и надзорных органов.
Одним из спорных вопросов для арендатора при заключении договора аренды недвижимого имущества с целевым назначением склад, является вопрос о необходимости постановки организации на налоговый учёт, в связи с тем, что арендованный склад признается как обособленное подразделение организации.
С учетом обстоятельств и характера Вашей деятельности консультант юридической фирмы по договору аренды проведёт оценку этого вопроса и представит рекомендации, как нужно поступить, чтобы избежать привлечения к налоговой ответственности.
Работая с юристом по договору аренды, Вы, одновременно, сможете разобраться в вопросах, которые у Вас возникают в ходе исполнения других договоров коммерческой аренды, заключённых Вашей компанией, что, безусловно, положительно скажется на результате Вашей хозяйственной деятельности.
Обратившись к юристам, специализирующимся по договорам аренды недвижимости, Вы можете получить консультацию как правильно оформить тот или иной договор аренды недвижимости, или же можете полностью поручить консультанту сопровождение всей сделки, но в любом случае Вам будет оказана вся возможная помощь в подборе грамотного и наиболее выгодного решения Ваших вопросов.
Кроме того, стороны договора аренды часто обращаются в юридическую фирму для составления претензий и исковых заявлений в случае возникновения споров по вопросам расторжения договора аренды, взыскания долга. В случае нарушения условий договора аренды недвижимости (зданий, сооружений) юристы защищают интересы арендатора или арендодателя в судебных спорах: предъявляют иски в арбитражный суд о взыскании дебиторской задолженности по договору аренды зданий сооружений, расторжении договора, об устранении других нарушений договора аренды, представляют интересы арендатора или арендодателя в суде.
Уберечь компанию от возможных рисков можно только в том случае, если заключением договора аренды недвижимости будет заниматься квалифицированный юрист, специализирующийся в сфере арендных отношений недвижимости. Такой специалист не ограничится простым оформлением договора аренды, а возьмёт на себя оказание всего комплекса услуг по юридическому сопровождению договора аренды недвижимости.
Работа по юридическому сопровождению аренды недвижимости может варьироваться в зависимости от вида недвижимости, ее целевого назначения и того, в чьей собственности оно находится. Ведь, например, для составления договора аренды государственного имущества необходимо четко знать положения нормативных и ненормативных актов органов государственной власти, органов власти субъекта и местных органов власти в отношении данного вида государственного имущества. Договор аренды муниципальной собственности также должен основываться на вышеуказанных нормах и правилах. В отношении аренды государственного и муниципального имущества для арендаторов могут быть установлены различные преференции, что положительно скажется на финансовом результате деятельности Вашей компании как арендатора.
Консультанты по вопросам недвижимости проконсультируют Вас:
Как составить и оформить договор аренды недвижимости, зарегистрировать договор, составить претензионное письмо, исковое заявление (иск) в случае нарушения условий договора аренды, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор сторонами (арендатором или арендодателем).
Оперативная связь со специалистами Услуги юридической фирмы по сопровождению договора аренды коммерческой недвижимости (зданий, сооружений)В этом разделе приведены услуги юридической фирмы в сфере заключения, исполнения, расторжения договора аренды коммерческой недвижимости. Что включает в себя юридическое сопровождение договора аренды недвижимости:
1) Первичное составление и оформление договора аренды недвижимости и определение обязательных, дополнительных и индивидуальных условий с учетом интересов арендодателя или арендатора недвижимого объекта.
2) Юридический анализ и экспертиза условий договора аренды на предмет их соответствия гражданскому, налоговому, бюджетному и другим отраслям права, в зависимости от специфики арендных отношений, целевого использования объекта недвижимости.
3) Правовая оценка возможных экономических, налоговых рисков, моделирование последствий и поиск способов устранения выявленных рисков. Подготовка предложений по внесению изменений в договор аренды, предусматривающих законную оптимизацию и минимизацию налогов.
4) Корректировка условий договора с учётом позиции и интересов Заказчика: порядок и сроки оплаты арендной платы, порядок расторжения и пролонгации договора, порядок освобождения помещения, права и обязанности сторон по существенным условиям договора. Составление договора аренды недвижимого имущества в окончательном виде и сопровождение процедуры его подписания сторонами.
5) Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключённого на срок один год и более. Сопровождение процедуры государственной регистрации, начиная с подготовки и подачи документов в регистрирующий орган, заканчивая получением документов.
6) Разработка практических рекомендаций и консультаций по исполнению и расторжению договора аренды недвижимого объекта.
7) Защита интересов в судебных спорах по вопросам взыскания задолженности по арендной плате, убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды недвижимого имущества, преимущественному праву пролонгировать договор аренды, расторжению договора.
8) Юридическая консультация по отдельным вопросам заключения, оформления, регистрации договора аренды, взыскания задолженности по договору аренды недвижимости.
Юридические услуги по представлению интересов в суде по арендным отношениям, в том числе по взысканию долга по договору аренды недвижимости состоит из следующих этапов:
1. Правовой анализ спорной ситуации с определением вероятного результата разрешения спора в суде;
2. Оценка необходимости расторгнуть договор аренды, разработка рекомендаций по порядку действий сторон;
3. Сопровождение досудебного урегулирования спора, в том числе составление и направление претензий по договору аренды, ведение переговоров с арендодателем или арендатором;
4. Подготовка юристами претензий, исковых заявлений, участие в суде (арбитражном суде) по взысканию долга по арендной плате и др.;
4. Представление интересов в суде по спорам, вытекающим из договора аренды недвижимости: участие в судебных заседаниях до окончательного разрешения спора по существу;
5. Сопровождение процедуры исполнительного производства
