Категория: Бланки/Образцы
Юлия Ишина Ученик (195), закрыт 3 года назад
Продаю комнату в общежитии. Комната находится в долевой собственности. Но, когда я ее покупала, в договоре купли-продажи указано, что в моем распоряжении будет определенная комната такой-то площадью. Эту комнату хотят купить под мат. капитал. В связи с этим возникают вопросы: 1. Возможно ли продать данную комнату под мат. капитал? 2. Как будет проходить сделка? Когда мне перечислят деньги?
Я, так понимаю, что сначала подписывается ДКП на комнату, а потом отдается на проверку в Пенсионный Фонд. Если ПФ не одобрит данную сделку, то как быть с комнатой, ведь ДКП уже подписан?
Дополнен 3 года назад
Комнату я не покупаю, а продаю.
Эмма Мудрец (11959) 3 года назад
Так начинать надо не со сделки, а с посещения пенсионного фонда со всеми документами на покупаемое жилье, если пенсионный фонд одобрит, что не совсем вероятно, доли не пропускают, как правило, а вот комнату в общежитии могут и, потом будете сделку проводить, если одобрение получите и деньги перечисляют продавцу на счет ориентировочно 2 месяца.
Бэлла Вендлер Мудрец (12461) 3 года назад
Юлия, ПФ не одобрит покупку комнаты за счет Мат. Капитала, - это не улучшение жилищных условий.
ЕфимЫч Искусственный Интеллект (174685) 3 года назад
Слишком простенький способ для обналички Вы нашли: -))
ДАМИРА ЯКУПОВА Ученик (97) 5 месяцев назад
ЗНАЧИТ ВСЕ РАВНО РЕБЕНКУ НЕТ 3 ЛЕТ ЗА 450000 НЕ КУПИТЬ БАНК ЗАБЕРЕТ 50000 ?
Юристы или просто опытные люди, подскажите как быть.
1) В собственности имеется комната в общежитии. Её планируют покупать за 450 тыс. всё оплачивается за счёт материнского капитала.
Подскажите вкратце как в таком случае составляется договор? То что нашёл в Интернете - чёрт ногу сломит. Обычный договор я понимаю как составить, а вот с материнским капиталом не представляю, ведь денег то мы лично не получаем сразу и, чтобы покупателям дали материнский капитал, им нужно предоставить договор в пенсионный фонд, кажется (или кто там занимается этим. ).
2) Также при продаже необходимы отказы от всех собственников комнат на этаже в общежитии. Комнат там около 20 штук, народ поймать очень сложно, многие снимают жильё, и трудно узнать кто вообще является собственником, собственниками также могут быть дети. Нигде информацию о собственниках не предоставляют, мол не ваше дело, а подписи как хотите так и собирайте. Слышал, что можно отправлять заказные письма, но опять же надо знать фамилии собственников.
Ходил в МФЦ, там дали образец отказов от покупки. Текст примерно: "Я, такой-то, паспортные данные такие-то, не возражаю против продажи такой-то комнаты по договору от такого-то числа за такую-то сумму, подпись". Только вот не могу понять, договор я с покупателем уже заключил, а другие пишут отказ, но вдруг они захотят купить, а тут уже мы договор заключили? Логичнее же вроде как сначала отказы, а потом уже находится покупатель на стороне и заключается ДКП.
В общем очень много вопросов, посоветуйте как поступить. Дурдом полнейший, вроде бы законодатели хотят как лучше, а в итоге сплошной геморрой.
AlexBest 19 янв 20151. ДКП обычный.Акт приема-передачи подписывается после поступления денег на счет Продавца в срок до. И далее,в случае не поступления денег в такой-то срок. Если Акт не подписан,то в суд.
2.Дайте денег коменданту.Все подписи появятся мгновенно.И, если кто-то захочет купить за обозначенную цену,то вам какая разница кто будет покупателем?
Все ИМХО.Ребята поправят,если не прав в чем.
Evgkomok 20 янв 20151. ДКП обычный.Акт приема-передачи подписывается после поступления денег на счет Продавца в срок до. И далее,в случае не поступления денег в такой-то срок.
Все верно. Только в ДКП обязательно надо указывать об оплате за счет матеркапитала. В Пенсионном фонде есть образец такого ДКП.
2.Дайте денег коменданту.Все подписи появятся мгновенно.И, если кто-то захочет купить за обозначенную цену,то вам какая разница кто будет покупателем?
Все верно. Не знаю как в Питере, но в москве кроме отказа от покупки соседей надо получать отказ от организации кому принадлежит общага и Департамента муниципального жилья.
Все верно. Только в ДКП обязательно надо указывать об оплате за счет матеркапитала. В Пенсионном фонде есть образец такого ДКП.
Ага, в ДКП прописывается всё примерно также, как и в случае продажи любой недвижимости в ипотеку, т.е. столько-то своих средств, столько-то кредитных от такого-то Банка. Расчёт по ДКП через ячейку, безотзывный аккредитив. после регистрации, залога у продавца до момента оплаты нет, недвижимость в залоге у банка. Таким образом, в данном случае нет только залога купленной недвижки у банка
1. Акт приема-передачи подписывается после поступления денег на счет Продавца в срок до.
Оплата в течении. дней с момента госрегистрации, Акт ПП подписывается в течении такого же срока. Оплата подтверждается распиской продавца, т.е. по факту Акт ПП меняется на расписку с ключом от ячейки, ну или наоборот Акт с ключом на расписку. У кого ключ от ячейки не сильно важно в любом случае, ибо доступ к ней только с зарегистрированными документами.
2.Дайте денег коменданту.Все подписи появятся мгновенно.
Сообщение отредактировал dimр: 20 января 2015 - 09:13
Все верно. Не знаю как в Питере, но в москве кроме отказа от покупки соседей надо получать отказ от организации кому принадлежит общага и Департамента муниципального жилья.
Комната не Питере, приходится ездить в другой город, отпрашиваться с работы, поэтому и спрашиваю здесь, чтобы время зря не терять и иметь план действий. Как я понял, отказ надо брать от собственников комнат, а если собственником одной из комнат на этаже является муниципалитет, тогда от него нужен отказ.
Все верно. Только в ДКП обязательно надо указывать об оплате за счет матеркапитала. В Пенсионном фонде есть образец такого ДКП.
Если есть в Пенсионном фонде образец, то вообще прекрасно будет, спасибо за наводку
Ну и попробую с коммендантом переговорить.
Так я и не понял в какой форме составлять отказ. Сначала в МФЦ сказали в свободной форме, а потом сказали вот вам образец. Только суть его я понять так и не смог, как-то противоречиво он выглядит.
Текст примерно: "Я, такой-то, паспортные данные такие-то, не возражаю против продажи такой-то комнаты по договору от такого-то числа за такую-то сумму, подпись". Только вот не могу понять, договор я с покупателем уже заключил, а другие пишут отказ, но вдруг они захотят купить, а тут уже мы договор заключили? Логичнее же вроде как сначала отказы, а потом уже находится покупатель на стороне и заключается ДКП.
Или думаю забить нафиг на предложенный образец и написать самому что-то типа: "Я, такой-то, паспортные данные такие-то, отказываюсь от преимущественного права покупки такой-то комнаты за такую-то сумму, число, подпись". И вообще обязательны ли пасспортные данные в отказе? А то некоторые, наверно, могут сказать, мол идите лесом, пасспортных данных не напишу.
Ещё кто-то мне говорил, мол даже если люди пишут отказ, то сделка заключается не ранее чем через месяц, чтобы у людей было время передумать. Правда ли это? Но решение этому есть - написать отказ задним числом.
Сообщение отредактировал Pulse2H: 20 января 2015 - 09:45
Акт ПП меняется на расписку с ключом от ячейки
Какая ячейка?Там же мат. капитал.Он ТОЛЬКО на счет.
Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.
Итак, по достижению ребенком, на которого выдавался сертификат 3 лет, возможно заключение договора купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец данного договора представлен для скачивания ниже.
Также мы заполнили этот договор, заполненный образец можно скачать по ссылке в конце статьи.
Возможно, вам также пригодятся другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: квартиры – скачать. доли в квартире – скачать. нежилого здания — скачать. дома с землей — скачать .
На что можно потратить материнский капитал? Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец заполненияБланк договора обязательно должен содержать:
К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.
В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.
Как получить материнский капитал? Государственная регистрация договора купли-продажи квартирыОформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.
Сдача документации в ПФРПосле того, как договор на покупку квартиры зарегистрирован, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, где пишется заявление с обязательным указанием цели, в соответствии с которой будут направлены сертификатные средства материнского капитала.
К заявлению прикладываются следующие документы:
После истечению двухмесячного срока ПФ перечисляет средства сертификата на материнский капитал на счет продавца.
Видео-справка «Необходимые документы на получение материнского капитала»
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров
Бесплатные юридические консультации:
Договор купли-продажи комнаты ДОГОВОР купли-продажи комнатыГород Москва. Первое января две тысячи девятого года.
Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп. квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ. с одной стороны, и
гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА. 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп. квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве,
Гр. ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, которая теряет право пользования указанной комнатой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи комнаты» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи комнаты» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.
Бесплатные юридические консультации:
С-Петербург и ЛО:
по России: 8 800 333-45-16 доб. 498
Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор купли-продажи Комнаты в общежитии, доли Комнаты в общежитии. В состав Договора входит Акт приема передачи недвижимого имущества. Возможный порядок расчета: единовременный, рассрочка, средства материнского капитала.
Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.
ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:Используя эту форму, Вы можете оформить договор купли-продажи любой Комнаты в общежитии (её доли). При этом, Продавец/Продавцы должны быть совершеннолетними дееспособными гражданами РФ.
При оформлении договора купли-продажи доли Комнаты, помните, что это возможно только при продаже доли участнику общей долевой собственности в этой же Комнате (сособственнику), а также если Продавец является собственником целой Комнаты и продает её долю.
Продавец/Продавцы могут иметь своих Представителей, действующих на основании доверенности. Покупателей могут представлять как доверенные лица на основании доверенности, так и законные представители (родители, опекуны).
Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Выбирайте согласованный порядок расчетов за объект недвижимости. Вы можете использовать варианты соответствующие Вашим обстоятельствам и договоренностям.
Рассчитывайтесь единовременным платежом перед подачей договора на регистрацию. Используйте рассрочку оплаты. Используйте для приобретения недвижимости средства материнского (семейного) капитала. Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы обсуждения документа (внизу формы документа).
НЕЛЬЗЯ ПРИМЕНЯТЬ ЭТУ ФОРМУ:Такие договоры с 01.01.2016 года теперь оформляет и удостоверяет только Нотариус.
В остальном ограничений нет.
НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:1. Перед получением доступа к документу подготовьте:
данные Продавца и Покупателя (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Представителя/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре нотариуса), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности, сведения о зарегистрированных лицах (справка).
2. Если Вы хотите оформить договор купли-продажи Комнаты (доли Комнаты) с использованием средств материнского (семейного капитала), пожалуйста, сначала получите консультацию в Управлении Пенсионного Фонда РФ о возможности перечисления средств материнского капитала Пенсионным Фондом по Вашей сделке.
Перед покупкой документа, обязательно подготовьте сертификат на материнский капитал, справку из Пенсионного Фонда об остатке средств на счете владельца сертификата и банковские реквизиты Продавца, на которые будут перечисляться средства материнского капитала.
Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.
НАЖМИТЕ КНОПКУ "ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ", ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС
Пожалуйста, выберите свой тарифный план
Внимание!
Все документы формируются в формате PDF. Любой браузер поддерживает чтение, печать таких документов и их загрузку на Ваш локальный компьютер. Для чтения наших документов на Вашем локальном компьютере используйте любую программу, поддерживающую формат PDF. Если на Вашем компьютере нет такой программы, то установите её бесплатно от официального разработчика Adobe по ссылке ниже.
www.adobe.com
Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств материнского капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.
Заявление вподается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;
г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
7. В случае если к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном порядке, одновременно представляются их оригиналы.
8. В случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными выше, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств материнского капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления. Решение должно быть принято в течение месяца.
Следовательно, договором купли-продажи должна быть установлена рассрочка (отсрочка) платежа не менее 3 месяцев