Соглашение о расторжении договора аренды квартиры: образец и бланк

В большинстве случаев жилье сдается на определенный временной промежуток, который должен быть зафиксирован в договоре. Однако в некоторых случаях стороны не указывают срок, причем в этом случае предполагается бессрочное действие договора. При любых обстоятельствах кто-то из сторон может решить расторгнуть установленные арендные отношения. Для того чтобы пройти необходимую процедуру, рекомендуется принимать во внимание действующие законодательные нормы. Более того, предварительно нужно получить согласие контрагента.

Во время аренды жилого объекта могут быть нарушены условия договора. В таком случае соглашение должно быть непременно расторгнуто. Статья 450 ГК РФ свидетельствует о том, что расторжение возможно с согласия обеих сторон или в судебном порядке. При этом арендные отношения могли быть установлены без посредников или с помощью агентства, но в любом случае дальнейшее развитие ситуации определяется добропорядочностью сторон или влиянием определенных обстоятельств. Если одна из сторон решила прекратить аренду жилья, другая сторона может предоставить согласие или препятствовать подобному повороту событий.

При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении договора аренды квартиры в судебном порядке. За отказ принято принимать не только письменный ответ на уведомление, но и молчание.

Перед судебным процессом рекомендуется использовать досудебные способы с целью выхода из сложившейся конфликтной ситуации. В обязательном порядке нужно отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств. Такой порядок действий предусмотрен законодательством Российской Федерации. Образец требования можно скачать в конце статьи.

Если же соглашение изначально оформляется на неопределенное время, следует использовать специальное правило: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события. После этого состоится расторжение договора.

Идеальный вариант для прекращения договорных отношений – это обоюдное согласие для подобного действия. В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается оформление специального соглашения, образец которого оказывается доступным, для расторжения арендных отношений.

В противном случае повод для отказа от прекращения взаимодействия и положенных обязательств отсутствует, в результате чего первоначальный акт, достигнутый сторонами, сохраняет юридическую силу. Арендодатель должен сдавать жилое помещение, причем арендатор должен платить установленную плату. Нужно отметить, что подобное положение вещей оказывается опасным и неблагоприятным для арендатора, ведь он был уверен в том, что договор удалось расторгнуть и перестал вносить установленную плату, но ведь арендодатель знает, что первоначальный акт аренды продолжает быть действительным и требует уплаты задолженности.

Нужно отметить, что расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально совершались при сделке.

Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение. Однако в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, который будет подтверждать, что арендные отношения прекращены. Рекомендуется использовать образец документа для успешного решения документальных вопросов.

Если же стороны проходили государственную регистрацию договора аренды квартиры, потребуются дополнительные действия. Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения прекращены и зафиксировать данный факт.

Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ). Однако в некоторых случаях соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ).

В некоторых случаях владелец квартиры должен позаботиться о досрочном возвращении жилья в свое использование. Статья 619 ГК РФ определяет несколько обстоятельств, которые могут быть основой для проведения подобной процедуры:

?

1. Нарушение условий сделки. Арендатор на постоянной основе нарушает условия договора в значительной степени. Важно отметить отсутствие определенных критериев относительно нарушения условий договора, но в любом случае арендодатель сталкивается с серьезным ущербом.
2. Ухудшение состояния жилой площади. Арендодатель ухудшает состояние квартиры. Предполагается, что данный критерий будет определен в судебном порядке при индивидуальном подходе.
3. Просрочка внесения арендных платежей. Арендатор больше 2 раз просрочил уплату платежей аренды квартиры, которые зафиксированы в специальном документе. Нужно отметить, что образец графика платежей должен использоваться при оформлении сделки на законодательном уровне.
4. Нарушение дополнительных договоренностей, которые были изначально прописаны в договоре. Например, арендатор должен был провести капитальный ремонт, но эта обязанность не была выполнена и акт о ремонтных работах отсутствует.

Нужно отметить, что стороны могут указать другие условия, которые позволят прекратить взаимодействие. Все это должно фиксировать официальное соглашение, образец которого рекомендуется для использования.

Арендатор может быть заинтересован в прекращении взаимодействия с арендодателем. Однако причины для судебного разбирательства относительно аренды квартиры прописаны в статье 20 ГК РФ:

1. Арендодатель оформил соглашение с арендатором, но впоследствии отказывается предоставить жилье или создает препятствия для эксплуатации объекта согласно назначению. Несмотря на это, арендная плата требуется.
2. Акт приема – передачи жилья был оформлен, но впоследствии удалось обнаружить изъяны, которые ухудшают условия проживания. Даже если образец договора аренды использовался правильно, подвох мог быть в незаметных недостатках жилья. Например, потолок может протекать при затяжных дождях, присутствуют проблемы с отопительной системой.
3. Арендодатель должен был провести капитальный ремонт, но не выполнил этого обязательства. Нужно отметить, что акт приема – передачи жилья изначально должен был включать в себя требование относительно капитального ремонта.
4. Жилье перестало быть пригодным для полноценной эксплуатации по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора.

Нужно отметить, что арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта. В соглашении о расторжении арендных отношений следует указать срок для фактического возврата жилого помещения. Для успешного решения вопроса должны отсутствовать просрочки. Только если использовался правильный образец для заполнения юридической документации, проведены все необходимые процедуры по разрыву отношений, можно рассчитывать на успешное решение вопроса без негативных последствий для сторон.

Рекомендуем к прочтению

Соглашение о расторжении договора аренды – скачать образец, бланк

В качестве дополнительного и закрывающего документа к основному договору используется соглашение о расторжении договора аренды, которое оформляется и по истечении срока основного документа и таким образом его гасит. В случае досрочного расторжения вследствие причин, не повлекших за собой односторонние или взаимные претензии арендатора и арендодателя, подписанное соглашение считается достаточным для расторжения договора аренды. Для заключения соглашения о расторжении договора аренды используется бланк основного договора, в котором указываются личные и контактные данные арендатора и арендодателя, описывается суть соглашения, фиксируется отсутствие взаимных претензий между сторонами, заключившими договор. Если имеются взаимные претензии, то их необходимо урегулировать до расторжения договора, в противном случае сторона, считающая себя ущемленной, имеет право обратиться в судебные органы с исковым требованием. Соглашение о расторжении договора аренды имеет завершающую юридическую силу, прекращающую между сторонами гражданско-правовые отношения, возникшие при подписании договора об аренде.

Скачать образец вы можете на нашем сайте сразу под этим текстом.

Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон

Составление между сторонами договора – не самый трудоемкий процесс. Но сама суть куда сложнее. Договор составляется для того, чтобы обезопасить отношения между двумя или более сторонами. В документе рассматриваются все детали определенного дела и так далее. Но нередко случается и такое, что необходимо прибегнуть к соглашению о расторжении договора по соглашению сторон.

Чаще всего это происходит, когда лица, или организации больше не нуждаются в услугах другой стороны, иногда это обоюдное мнение. Также это может быть нарушение обязательств по договору одной из сторон, или попросту стороны теряют интерес к исполнению сделки.

Представленный ниже образец соглашения подойдет для лиц, которые собираются разобраться мирным путем. Если у сторон нет друг к другу претензий, то процедура пройдет легко и непринужденно. Бывают случаи, что после расторжения договора, определенные обязательства все-таки остаются. Следовательно, эти моменты лучше всего указать в самом соглашении.

о расторжении договора № _____

от «___»_________ ____ г.

Город ______________ «___»___________ ____ г.

именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице ____________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ____________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице ___________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с п. ___ Договора на _______________________ от «___»___________ _____ г. № _______ (далее — «Договор») заключили настоящее соглашение о расторжении Договора:

1. Указанный Договор расторгается с момента подписания настоящего соглашения.

2. Взаимные обязательства сторон по Договору прекращаются с момента расторжения.

3. Стороны ___________________________ требовать возвращения того, что

(вправе, не вправе)

было исполнено ими по Договору до момента его расторжения, а именно:

Сторона 1 ________________________________________________________.

Сторона 2 ________________________________________________________.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. Реквизиты и подписи сторон:

Сторона 1: ______________________________________________________

Сторона 2: ______________________________________________________

Подписи сторон: ________________________

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения-образец - Юрист Консалтинг

Квартиросъёмщик хочет расторгнуть соглашение со своим наймодателем. Он заведомо предупредил его об этом – за три месяца – и наймодатель согласился расторгнуть договор до окончания непосредственного срока аренды. Теперь возникает проблема в том, как всё сделать так, чтобы это было юридически корректно. Допустим, что обе стороны согласны на соглашение. Если они заключают соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, образец его носит какую-либо фиксированную форму, либо его можно составить достаточно свободно, в каких-то определённых рамках? Каковы минимальные сроки расторжения договора с момента подписания соглашения подобного типа?

Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.

Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,1

Расторжение договоров найма жилых помещений не требует особенного оформления. Его можно и не оформлять при надлежащем уведомлении о расторжении. Возможно составить акт приема-передачи - это документ, удостоверяющий факт возврата ключей, дату освобождения жилого помещения, и отсутствие каких-либо повреждений, завершение всех расчетов на момент составления акта и отсутствие у сторон претензий друг к другу. Если повреждения имущества имеются, то в Акте отражается их характер, и согласуется стоимость возмещения. В акте должна быть указана дата, ФИО сторон, состояние помещения и остающейся там мебели и техники. Завершается акт подписями сторон. С момента подписания акта с указанием на отсутствие претензий, стороны теряют право требовать друг от друга исполнения каких-либо обязательств, вытекающих из расторгнутого договора.

Еще одним способом оформления расторжения является заключение сторонами соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Текст соглашения может быть любым, главное зафиксировать факт того, что стороны пришли к добровольному соглашению о досрочном расторжении договора с определенного числа. Т.е. Вы сами указываете в соглашении, с какого момента оно будет считаться расторгнутым.

Опишите, пожалуйста, вашу ситуацию подробно ниже и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 7 минут:

Кратко озаглавьте ваш запрос:

и еще 24 юриста готовы ответить Задать вопрос

Или позвоните на телефон горячей линии +7 (495) 213 00 13

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех персональных данных любого обратившегося к нам пользователя.

Добрый день, уважаемые юристы. Со мной в квартире прописан мой родственник, которого я, по доброте душевной, приютил. Но я и подумать не мог, какой у него скверный характер! Постоянно ссорится, и не т.

Есть трудность, нужна помощь. С семьей решили купить квартиру побольше, чтоб было удобно жить с детьми. На окраине города, все бумаги вроде бы оформили, как положено. Но риэлтор оказался не чистым на.

Попал в неловкую ситуацию, помогите найти выход! Мой брат решил подарить моему сыну на день рождения долю в своем жилье, но проблема в том, что у него есть небольшие психические расстройства. Недееспо.

Расторжение договора аренды квартиры: порядок и сроки процедуры

Большинство людей регулируют отношения в области найма недвижимости, заключая договора аренды различных помещений. Но далеко не всегда оформленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает желание произвести расторжение договора аренды квартиры.

Расторжение договора аренды жилья может осуществляться:

• по инициативе арендодателя;
• по договоренности сторон;
• по инициативе арендатора;
• при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Если в досрочном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, для окончания договора нужно направить другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Извещение о предстоящем прекращении договора необходимо в нескольких случаях.

1. Если соглашение заключено на неопределенный срок для его расторжения, согласно закону, надо сообщить контрагенту за один месяц для недвижимого имущества, и за три месяца — при аренде помещения.
2. В соглашении предусмотрено условие автоматической пролонгации, если за некоторое время до истечения периода аренды будет отсутствовать уведомление о намерении отказаться от аренды.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора любой из сторон.

1. Вступительная часть либо «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора. Обязательно укажите сведения вашей организации: название компании, банковские реквизиты, данные учетного номера налогоплательщика, адрес (фактический и юридический), номера телефонов.
2. В содержательной части нужно описать договор аренды, который подлежит прекращению. Причем необходимо указать номер соглашения с наименованием, место подписания, дату заключения, также стороны, которые участвуют в данном соглашении. Далее нужно указать пункт, в соответствии с которым регламентируется порядок прекращения договоренности. Он позволяет вашей компании расторгнуть сделку в досрочном порядке. Также необходимо указать нарушения условий договора найма другой стороной, если они имели место.

Необходимо обозначать процедуру, по которой происходит расторжение договоренности, и далее прописать дату окончания ее действия после получения извещения.

Скрепляется подобный документ печатью организации.

В данном виде и должно составляться уведомление. Чтобы избежать возможных разбирательств, связанных с датой уведомления, и периода окончания действия договора, отправлять его следует заказным письмом с извещением.

Образец уведомления о расторжении договора аренды можно посмотреть здесь.

Если договор найма жилого помещения прекращен по обоюдному согласию, оформить прекращение его действия необходимо через подписание соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения. Разрыв сделки оформляется отдельным документом либо 2-ми письмами, в которых одна из сторон инициирует процедуру прекращения, а вторая — согласна на расторжение договора.

Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным .

Помимо того, соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения содержит пункт об отсутствии претензий. Но, поскольку подобный документ оформляется до подписания акта приема-передачи, недовольство относительно состояния объекта недвижимости может появиться у стороны и после подписания подобного соглашения.

Если стороны пришли к консенсусу по расторжению договора, выполняется комплекс действий, которые направлены на возврат имущества, его инвентаризацию и определение технического состояния. По результатам проведенной проверки, две стороны подписывают акта приема-передачи объекта недвижимости, затем вся ответственность за имущество ложится на собственника.

Если стороны не могут договориться, это действие осуществляется через судебный орган. После принятия судом решения, судебные приставы занимаются принудительным выселением из помещения арендатора и передачу жилплощади арендодателю.

Разрывание договора найма нежилой площади составляют в письменном виде в форме соглашения. В нем нужно прописать:

• точный адрес;
• площадь помещения и номер;
• дату, в течение которой будет передано нежилое помещение арендодателю;
• реквизиты сторон;
• пункт о погашении задолженности, в случае ее появления.

Также в договоре о расторжении аренды нежилого помещения нужно написать о штрафе при передаче нежилой площади позже указанной даты. Обе стороны должны расписаться лично в документе.

К данному соглашению прикладывается акт передачи арендующей стороной нежилого помещения и его приема арендодателем. Соответствующий документ будет действовать при подписании его всеми сторонами. При прекращении договора аренды необходима госрегистрация завершения аренды в том случае, если соглашение о найме подлежало обязательной регистрации.

Скачать образец документа можно здесь.

Юридическая помощь при соглашении о расторжении договора найма просто необходима, поскольку если вы допустите хоть небольшую ошибку, расплачиваться впоследствии за нее придется вам. Таким образом, перед заключением договора аренды лучше обратиться за консультацией в юридическую компанию.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Что делать, если затопили соседи сверху?

Залили соседи сверху: как составить акт?

Затопили соседей при включении отопления

Принудительный выкуп доли в квартире

Выселение арендаторов из квартиры

Изъятие квартир для государственных и муниципальных нужд

Расторжение договора аренды: специфика процедуры и основания, форма уведомления-письма, образец соглашения

Поскольку договор аренды представляет собой сделку между двумя участниками, законодательство предусматривает его досрочное расторжение по инициативе любой стороны. Далее рассмотрим особенности процедуры расторжения, уведомления второй стороны, а также примерный образец соглашения о прекращении обязательств.

Расторжение соглашения осуществляется по основаниям, предусмотренным в ст. 450 и 451 ГК. К ним, в частности, относят:

1. Существенные нарушения пунктов.
2. Изменение обстоятельств, имеющих существенное значение для исполнения обязательств.

В обоих случаях присутствует критерий значимости. Он предполагает наступление для одного из участников неблагоприятных последствий (например, возникновение имущественного ущерба).

Стороны могут заключить договор аренды на неопределенный срок. В этом случае его расторжение по инициативе одного из участников не вызовет особых затруднений. Для этого, согласно ст. 610 ГК, достаточно отправить уведомление (письмо) другой стороне за месяц для движимого и за 3 месяца для недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. Причины, по которым расторгается договор аренды, не будут иметь правового значения. Другая ситуация обстоит с соглашением, заключенным на определенный срок. Его расторжение осуществляется по основаниям, приведенным в ст. 619 и 620 ГК.

Договор аренды может быть расторгнут собственником в судебном порядке. если:

1. Состояние переданного в аренду имущества портится существенным образом.
2. Не перечисляется плата за аренду более 2-х раз подряд.
3. Имущество используется с существенными нарушениями.
4. Не проводится капитальный ремонт (если это обязательство предусмотрено).

Основания расторжения договора арендатором:

1. Передаваемое в аренду имущество нельзя использовать по независящим от арендатора причинам.
2. Не проводится капремонт (если это предусмотрено договором).
3. Собственник отказывается передать имущество в аренду либо создает препятствия для его эксплуатации.
4. Объект передан с изъянами, которые были заведомо известны собственнику.

Неисполнение условий вполне обоснованно рассматривается как нарушение обязательств. Однако в практике нередки ситуации, когда исполнитель не знает о том, что те или иные пункты соглашения не выполняются. Например, руководителю компании может быть не известно, что бухгалтер забыл вовремя перечислить арендную плату. В этой связи в ГК предусмотрено предварительное уведомление арендатора о нарушении им обязательств с предложением в разумный срок их все-таки исполнить. Если же после получения такого извещения недобросовестный участник правоотношений не совершил никаких действий, то собственник отправляет другое письмо, в котором выражает желание расторгнуть договор аренды.

Во избежание недоразумений все переговоры необходимо осуществлять письменно. Уведомление можно вручить лично. При этом адресат должен расписаться, указав свои ФИО, должность и дату получения. Извещение о расторжении договора может быть передано через секретаря или иного уполномоченного лица. В этом случае необходимо удостовериться, что письмо зарегистрировано и на нем проставлены соответствующие отметки. Если возможность лично вручить извещение отсутствует, то можно отправить письмо по почте (с уведомлением).

Расторжение договора аренды осуществляется путем подписания соответствующего соглашения. Его содержание и форма не регламентируется законодательством, не предусмотрен и специальный бланк для него. Тем не менее, существует ряд обязательных требований к составлению такого документа. В частности, в соглашении о расторжении договора аренды необходимо указать:

1. Дату и место его составления.
2. Сведения об участниках сделки (эту информацию по возможности следует привести в том же виде, в каком она присутствует в первоначальном договоре аренды).
3. Обоюдное согласие на досрочное расторжение с указанием даты, с которой полностью прекращаются все обязательства у обеих сторон.
4. Реквизиты участников, подписи и печати.

По этому образцу можно без особых затруднений составить соглашение. В документе о расторжении договора аренды целесообразно также указать, что стороны не имеют друг к другу претензий, а имущество было передано и принято, о чем составлен акт. Документ составляется в 2-х экземплярах (по образцу для каждого участника).

Следует сказать, что случаи расторжения договора аренды по инициативе собственника встречаются достаточно часто. Вероятно, это связано с тем, что прекращение обязательств по желанию арендатора происходит добровольно, по соглашению участников и во внесудебном порядке. Необходимость в расторжении документа собственником до окончания установленного срока может быть обусловлена разными причинами. Например, появилось более выгодное предложение или обстоятельства сложились так, что ему потребовалось продать объект. Вне зависимости от оснований, расторжение договора должно осуществляться по приведенному выше образцу.

Яковлева Екатерина Леонидовна

Расторжение договора аренды квартиры

Для того чтобы правильно, не нарушая законодательство, расторгнуть договор аренды жилого помещения, нужно, чтобы он был правильно составлен. Для этого в нем рекомендуется предусмотреть пункт, посвященный порядку расторжения. Данный пункт должен соответствовать действующему законодательству и содержать условия, при которых договор будет расторгнут досрочно.

Расторжение договора аренды квартиры может происходить :

• по соглашению сторон;
• по инициативе арендодателя;
• по инициативе арендатора;
• при форс-мажорных обстоятельствах.

Если договор оформлен в простой письменной форме, то его расторжение также должно быть оформлено в письменной форме – соглашением о расторжении договора. И только после подписания данного соглашения договор аренды может считаться расторгнутым .

Самым оптимальным вариантом является расторжение договора по обоюдному согласию сторон. Это происходит на основании условий, которые стороны согласуют друг с другом, результатом чего является отсутствие взаимных претензий арендодателя и арендатора друг к другу .

Арендодатель, он же хозяин квартиры, имеет право досрочного расторжения договора с арендатором на основании решения суда по следующим причинам, определенным законодательством:

• образование долга за арендатором в размере арендной платы за два месяца в случае краткосрочного договора и за шесть месяцев при долгосрочном договоре;
• нанесение ущерба арендатором состоянию квартиры или имуществу, находящемуся в ней.

При этом суд может дать арендатору время (не более одного года) на устранение ущерба или выплаты долгов. Если арендодатель обращается в суд повторно, то принимается решение о расторжении с данным арендатором договора аренды квартиры .

Кроме того, арендодатель может потребовать расторгнуть соглашение в случаях, если квартира используется арендатором не по прямому назначению или ущемляются права соседей. В таком случае арендодатель, в первую очередь, должен в письменной форме потребовать от арендатора устранить нарушения. Только после этого можно обращаться в суд.

Для досрочного расторжения соглашения арендатором наличие решения суда не обязательно. Достаточно того, что арендодатель нарушает условия предоставления и ремонта имущества по договору, или данное имущество имеет такие недостатки, скрытые арендодателем до подписания соглашения, которые делают его использование невозможным, или в силу непредвиденных обстоятельств, независящих от арендатора, имущество потеряло свои первоначальные качества и перестало быть пригодным для дальнейшего использования .

При этом арендатор должен заблаговременно (обычно не более чем за один месяц) предупредить арендодателя о своем решении расторгнуть договор аренды.

Одной из причин, по которой может быть расторгнуто соглашение на аренду квартиры. являются форс-мажорные обстоятельства. Под такими обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, которые не зависят от воли или действий сторон договора. Это могут быть:

• стихийные бедствия (ураганы, цунами, землетрясения, наводнения и т.д.) или техногенные катастрофы, в результате которых квартира становится непригодной для дальнейшей аренды арендатором;
• забастовка или военные действия, которые проходят в районе расположения жилой площади;
• меры, направленные государством на запрет действий, определенных договором аренды квартиры.

Изменения рыночных цен к таким обстоятельствам не относится .

В данной ситуации обе стороны освобождаются от ответственности друг перед другом за расторжение договора аренды квартиры до окончания его срока действия.