Руководства, Инструкции, Бланки

Бланк Договора При Сдаче Квартиры В Аренду

Рейтинг: 4.4/5.0 (83 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Уплата налогов при сдаче своей квартиры в наем

Уплата налогов при сдаче своей квартиры в наем

При сдаче квартиры внаем или в аренду физическим лицам и не являясь по этому виду деятельности индивидуальным предпринимателем, необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход. И заплатить с него НДФЛ. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля.

На вопросы о том, как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ. отвечают специалисты Управления ФНС.

Каким образом налоговые инспекторы выявляют квартиры, сдающиеся в аренду (внаем)?

Проводятся специальные мероприятия по выявлению граждан, сдающих внаем недвижимое имущество, по сбору доказательственной базы о получении ими доходов.

Первичную информацию о сдаваемых внаем квартирах собирают территориальные органы городского совета общественных пунктов охраны порядка.

Что делают инспекторы, если они получили такую информацию?

Если есть информация, что гражданин получает доходы от сдачи жилья в аренду, ИФНС высылает ему информационное письмо. Инспекция сообщает гражданину о том, что у физических лиц, получающих доходы от физических лиц по договорам найма или аренды любого имущества, возникает обязанность самостоятельно исчислить и уплатить налог с этих доходов на основании декларации по НДФЛ. И предлагает гражданину представить в налоговый орган такую декларацию. А если он доходов от сдачи квартиры внаем не получает - представить соответствующие пояснения. Для этого не обязательно приходить в инспекцию. Объяснения можно выслать обычным почтовым отправлением или по электронной почте.

Если у человека две квартиры и одну из них он сдает внаем, а в другой живет, в какую инспекцию подать декларацию: по месту жительства или по месту нахождения сдаваемой внаем квартиры?

В инспекцию по месту своего жительства (регистрации).

Будет ли ИФНС при получении от наймодателя декларации по форме 3-НДФЛ "доносить" коммунальным службам о том, что квартира сдается и фактически там проживает иное количество человек, чем прописано?

Такая обязанность не следует из норм НК. Поэтому "доносить" в коммунальные службы о том, что в квартире наймодателя живет еще кто-то, ИФНС не будет.

Предположим, договор найма заключен в письменной форме. Но сама передача денег происходит без каких-либо документов. Если наймодатель укажет в декларации сумму, определенную договором, будет ли этого достаточно?

Перечень документов, которыми подтверждается сумма дохода от сдачи имущества внаем или в аренду, НК не определен. Поэтому подтвердить доход могут, например, договор найма или договор аренды квартиры. расписка о получении денег. банковские выписки. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако, если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц дополнительные документы и пояснения.

По договору наниматель ежемесячно передает наймодателю, помимо арендной платы, суммы возмещения коммунальных платежей (за электричество и воду по счетчикам). Надо ли отражать эти суммы в декларации и уплачивать с них НДФЛ?

Бремя содержания имущества несет его собственник. А плата за коммунальные услуги состоит из двух частей: за услуги, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и за услуги, сумма расходов на которые зависит от объема их потребления. В вашей ситуации наниматель возмещает наймодателю сумму платежей за электричество и воду. Их стоимость зависит от фактического потребления и фиксируется на основании показателей счетчиков. Наниматель оплачивает эти расходы исключительно в своих интересах. Включать эти суммы в декларацию по НДФЛ наймодатель не должен.

Если же наниматель отдельно возмещает наймодателю стоимость коммунальных услуг, которая не зависит от их фактического потребления, и эти услуги наймодатель должен оплачивать и в том случае, если бы не сдавал квартиру, сумму возмещения надо включить в декларацию. Такую позицию разделяет Минфин России, и она подтверждается судебной практикой .

А если наймодатель пользуется льготами по оплате коммунальных платежей и перечисляет коммунальным службам за воду и электричество по счетчикам меньше, чем получает от нанимателя?

В этом случае он должен включить в декларацию разницу между суммой, полученной от нанимателя, и фактически уплаченной суммой. Эта разница и есть его доход, подлежащий налогообложению.

Гражданин, от имени которого был заключен договор аренды (найма), умер. После его смерти деньги от жильцов получал его родственник. Должен ли он заполнить две декларации 3-НДФЛ и заплатить налог отдельно от имени умершего за месяцы, когда тот был жив, и от своего имени за остальные месяцы?

Со смертью физического лица его обязанность по уплате налогов прекращается. А доходы, получаемые в порядке наследования, НДФЛ не облагаются. Поэтому декларировать полученные умершим родственником (супругом) до его смерти доходы от аренды и платить за него НДФЛ наследник не должен. А вот доходы от аренды квартиры, которые наследник получает со дня смерти своего родственника (супруга), надо декларировать в обычном порядке.

Бывает, что договор найма расторгается раньше, чем предусмотрено договором. Как подтвердить инспекторам, что начиная с конкретного месяца квартира больше не сдается и доходов от сдачи ее внаем нет?

Можно указать это в пояснениях к декларации.

Обычно наниматель вносит залоговую сумму (обеспечительный депозит, который потом, как правило, идет в уплату последнего месяца аренды). При расторжении договора депозит возвращается. Надо ли декларировать этот залог в доходах того года, когда он был получен? Как отразить в декларации возврат залога от наймодателя при прекращении договора найма?

Такой задаток считается авансом. Если наниматель не вносит арендную плату за очередной месяц вовремя, наймодатель вправе удержать ее из залоговой суммы. Это и будет его налогооблагаемый доход. Он возникает у наймодателя именно в тот момент, когда сумма арендной платы удерживается из обеспечительного депозита.

Если наниматель нарушит условия договора (например, причинит вред имуществу) и задаток в связи с этим останется у наймодателя, в этот момент у него также возникнет налогооблагаемый доход. А пока внесенная нанимателем сумма остается обеспечительным депозитом, она не является доходом наймодателя и включать ее в декларацию не нужно. Если по окончании действия договора наймодатель возвратит нанимателю задаток, к декларации надо будет приложить копию расписки о получении нанимателем денег или банковской выписки.

Если гражданин не работает, а живет на доходы от сдачи внаем своей квартиры, может ли он получить социальные, детские и имущественные вычеты?

Да, конечно, налоговые вычеты можно получить на все доходы, облагаемые по 13%-ной ставке, в том числе и от сдачи имущества внаем.

бланк договора при сдаче квартиры в аренду:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    5 правил сдачи квартиры внаём

    5 правил сдачи квартиры внаём

    Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать?

    1. Составление договора в письменной форме

    Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье – через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т.п.

    Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком (арендатором) обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время.

    Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые или друзья, то заключение с ними договора является проявлением недоверия. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора.

    Среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, а также желание сэкономить время и деньги, многие вообще считают заключение договора формальностью.

    Помните, что только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций. Например, письменная форма договора поможет Вам взыскать задолженность в случае, если наниматель откажется оплачивать наём жилья и (или) ЖКУ, а также в случае, если после окончания срока найма откажется добровольно покинуть принадлежащее Вам жилое помещение. В этом случае при обращении в суд с требованием о его выселении к исковому заявлению Вы хотя бы приложите копию договора найма.

    2. Договор найма или аренды

    Теперь необходимо определиться с формой договора, поскольку данные правоотношения, возникающие из договоров найма жилого помещения или договора аренды, относятся к отношениям договора имущественного найма.

    Но, постольку, поскольку договор аренды и договор найма - это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ части второй («Аренда»), а во втором случае — главой 35 Гражданского кодекса РФ части второй («Наём жилого помещения»).

    Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ ).

    Следует иметь ввиду, что юридическому лицу (например, для проживания его работника) жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан.

    Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ ), при этом объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п.1 ст.673 ГК РФ ).

    Как показывает практика, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев, если же квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается между сторонами намного реже.

    3. Условия, которые необходимо включить в договор

    Включайте в договор все существенные на Ваш взгляд условия. Можете также воспользоваться примерными формами договора найма и заполнить его от руки, в случае заключения договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, договор может подготовить и сотрудник этого юрлица (юрист, завхоз).

    Например, Вы договорились о том, что в течение 10 календарных дней с момента предъявления устного (или только письменного) требования о выезде и расторжении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение этого времени - это необходимо обязательно закрепить в договоре.

    В договоре также должны обязательно присутствовать Ваши фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Также необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные нанимателя и Ф.И.О. всех заезжающих вместе с ним лиц.

    Договор, составленный в двух экземплярах, необходимо обязательно скрепить подписями сторон, при этом регистрировать его в каком-либо государственном органе независимо от срока договора найма (в отличие от договора аренды жилого помещения, заключенного на срок более 1 года), законодательство РФ не предусматривает.

    Однако во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, где сдача жилья внаем приравнивается к осуществлению предпринимательской деятельности, причем наймодатели дешевого жилья в ряде случаев освобождаются от налогов на доходы либо пользуются налоговыми льготами.

    Например, в Республике Беларусь все договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда подлежат обязательной учетной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном и распорядительном органе и граждане, сдающие жилье, обязаны уплачивать налог с полученного дохода. а несоблюдение процедуры учетной регистрации договора найма жилого помещения влечет его недействительность.

    В договоре (в разделе «Обязанности нанимателя») Вы также можете закрепить обязанность нанимателя не производить без Вашего согласия какую-либо перепланировку или переустройство жилого помещения, при этом следует иметь ввиду, что в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменений в технический паспорт.

    4. Ключи от жилого помещения

    В заключаемом Вами договоре необходимо отдельно зафиксировать и пункт о том, сколько комплектов ключей от жилого помещения Вы передаете нанимателям (1,2 или 3 комплекта), а также определить – остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного доступа в жилое помещение (пожар, затопление, обеспечение доступа аварийным службам, представителям ТСЖ, управляющей компании и т.п.).

    Это также поможет Вам избежать многих вопросов. Например, наниматель может утверждать, что из снимаемой квартиры пропали его вещи, при этом второй комплект ключей в то время находился у Вас.

    В связи с этим можно сразу же при заключении договора оговорить, сколько раз в месяц (неделю, год) Вы вправе проверять состояние жилого помещения и порядок в нем путем личных встреч.

    5. Налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры

    Как я уже отмечал выше, во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, в связи с чем вопрос об уплате НДФЛ между сторонами урегулирован уже на стадии его заключения.

    В нашей стране этот вопрос уже не первый год стоит достаточно остро.

    В одно время была распространена практика рассылки гражданам, сдающим жилые помещения в найм, т.н. «писем счастья» из налоговой инспекции. Причем основанием для рассылки таких писем с требованием о необходимости подачи декларации и уплате налога, служили в основном сведения от соседей, либо сведения, имеющиеся у самой налоговой инспекции и хранящиеся в базах данных, служащих для исчисления налога на имущество физлиц.

    В настоящее время такие случаи единичны - я как специалист в области жилищных правоотношений считал и считаю до сих пор такую практику порочной, в связи с этим хочу отметить следующее:
    1. 1.В случае возникновения конфликтной ситуации - в налоговых органах при проведении опроса, а также в суде, Вы как налогоплательщик не обязаны будете каким-либо образом подтверждать свою невиновность, однако вправе приводить доказательства в свою защиту.
    2. 2. Бремя доказывания факта сдачи квартиры в таких случаях законодательством РФ возложено на налоговые органы, при этом факт наличия в собственности у гражданина более одной квартиры сам по себе не может служить доказательством получения им незадекларированного дохода.
    3. 3.Документы и иные свидетельства (объявления в газете о сдаче квартиры, звонки недругов-соседей по «телефонам доверия»), показывающие вступление гражданина в отношения по договору найма (или желание вступить в такие отношения), не доказывают получение им дохода, с которого он не уплатил налоги, поскольку для этого нужен документ, подтверждающий фактическое получение денежных средств в определенной сумме (расписка в получении, почтовый перевод, платежное поручение).
    Памятка для лиц, снимающих жилые помещения
    1. Самостоятельно (или с помощью специалистов) проверьте правоустанавливающие документы на квартиру – ордер, договор социального найма (в случае сдачи квартиры в поднайм), договор купли-продажи, по которому лицо, сдающее жилое помещение в найм, его приобрело, либо пользуется на ином законном основании.

    В случае, если у наймодателя имеется право собственности - на руках у него должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру из регистрационной палаты.

  • Соблюдайте письменную форму договора найма жилого помещения или договора аренды, внимательно проверьте правильность внесения следующих данных:
    • данные о жилом помещении (адрес, расположение, общая и жилая площадь),
    • перечень лиц, которые въезжают в снимаемое жилое помещение (члены Вашей семьи),
    • срок найма (аренды), порядок предупреждения об окончании срока, выезде, о порядке выезда из жилого помещения, порядок продления срока найма,
    • размер (стоимость) найма в месяц, а также размер и порядок оплаты ЖКУ (сверх найма, либо ЖКУ включаются в стоимость найма), порядок внесения платы (наличными, через банк, на банковскую карту, почтовым переводом и т.п.), реквизиты банковского счета наймодателя, личные данные сторон (в том числе контактные телефоны).
  • В договоре также должно быть закреплено (и это соответствует действующему законодательству), что ответственным за уплату ЖКУ остается наймодатель, поскольку лицевой счет остается открытым на него.
  • Постарайтесь включить в договор Ваше преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора найма, а также Ваше право на расторжение в любое время заключаемого договора (без уплаты штрафных санкций).
  • Также не помешает включить и право на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение.
  • Соглашайтесь на как можно меньшую предоплату (авансовые платежи) по договору, поскольку она на ежемесячный размер платы за найм, как правило, не влияет, как собственно, и на качество снимаемого жилого помещения.
  • При проживании соблюдайте порядок в жилом помещении, а также старайтесь не нарушать права и законные интересы соседей, особенно в ночное время.
  • В случае достижения договоренности с наймодателем, Вы также имеете право на регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) в снимаемом жилом помещении.
  • Для избежания недоразумений по окончании срока действия договора найма (аренды), освободите жилое помещение и постарайтесь оставить его в состоянии не худшем, чем было до Вашего заезда в него.
  • Что касается такого щепетильного вопроса, как уплата НДФЛ лицом, сдающим Вам квартиру, отмечу следующее: Вы, как физическое лицо не признаетесь налоговым агентом по отношению к владельцу квартиры, таким образом, закон не требует от Вас ни удерживать налог из суммы оплаты, ни сообщать в налоговую инспекцию о том, что наймодатель получил доход в таком-то размере.
  • Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

    Как составить договор о сдаче ( найме) квартиры?

    как составить договор о сдаче ( найме) квартиры?

    Александр Воронцов Мудрец (11200) 7 лет назад

    Если ты наймодатель, то в этом договоре тебе следует указать:

    1) Ф. И. О. наймодателя и нанимателя, их адреса, телефоны, паспортные данные.

    2) Адрес, площадь и иные характеристики помещения, передаваемого в найм (например, перечислить мебель и иное оборудование, которая находится в квартире, указать на то, что все коммуникации в квартире исправны) .

    3) Размер платы за жилое помещение и порядок его внесения. Особо оговори - за чей счет будет происходить оплата коммунальных услуг.

    4) Срок найма. Договор найма может быть заключен на срок не свыше 5 лет (ст. 683 ГК РФ). В силу того, что государственная регистрация договора найма не предусмотрена законом, регистрировать договор найма где-либо не требуется.

    4) Права и обязанности сторон. Здесь имеет смысл оговорить особенности использования помещения нанимателем, например, не сдавать помещения в поднайм, использовать квартиру только для личного проживания, не переоборудовать помещения и не устанавливать в них дополнительного энергоемкого оборудования без твоего согласия, не создавать шума в вечернее и ночное время, содержать помещения в чистоте и т. д. Там же можешь оговорить свое право приходить в определенное время в квартиру с целью проверки ее использования нанимателем по назначению.

    Если все будет оформлено честь по чести, то подводных камней не должно быть.
    Учти, что твой доход от сдачи квартиры в найм подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (ст. 208, 209, 224 НК РФ). Платить этот налог или нет, тут решай сама. Если же ты налог уплачивать не будешь, то будь готова к тому, что какой-нибудь доброжелатель шепнет о том, что ты сдаешь квартиру в налоговую инспекцию, и в этом случае знакомства с налоговиками тебе не избежать.

    Ссылку на образец договора направил тебе по почте.

    Сказочка Знаток (297) 7 лет назад

    Во - первых, необходимо указать стороны договора и дату заключения. Потом перейти к предмету: что именно сдается (переписываете из свидетельства о собственности). на какой срок, за сколько. Затем необходмо четко прописать что именно входит в плату (т. е. входят ли туду коммунльые платежи, оплат телефонных переговоров и т. д.). если квартира сдается с мебелью, бытовой техникой, то желательно указать что именно находится в квартире и в каком состоянии. Кроме того желательно прописать вопрос касающийся ремонта, перепланировоки т. д.

    Aurika Мыслитель (9569) 7 лет назад

    Можете воспользоваться всеми пунктами договора социльн или просто найма государственного образца. наберите в яндексе. Удачи

    Vika Мудрец (12637) 7 лет назад

    Вот примерный образец договора по Вашему вопросу
    Договор
    Мы, нижеподписавшиеся:
    _________________________ паспорт серия _. именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и __________________ паспорт серия ___, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование (наем) жилое помещение (далее по тексту настоящего договора – Квартира). состоящее из ________ комнат (ы). общей площадью _____________ кв. м. жилая площадь _______ кв. м, расположенное на ______________________ этаже ______________________________________________________________ дома по адресу: __________________________________________________________________________________________.
    1.2. Квартира принадлежит __________________________,
    на праве собственности, подтвержденном: ______________
    1.3. Срок договора устанавливается с «___» ______________ 2009 года по «___» ______________ 2009 года.
    1.4. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Квартира не сдана в аренду (наем). не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
    1.5. По настоящему договору найма в Квартире имеют право временного проживания _____ человек (а). а именно: _________
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    2.1. Наймодатель обязан:
    2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру по акту приема-передачи (Приложение №1), в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ). имущество в соответствии с описью имущества, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.
    2.1.2. Своевременно проводить и оплачивать все необходимые инженерные работы за исключением случаев, когда ущерб нанесен по вине Нанимателя.
    2.2. Наниматель обязан:
    2.2.1. Принять Квартиру по акту приема-передачи, использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). а также обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению.
    2.2.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.
    2.2.3. Допускать в Квартиру Наймодателя для проверки порядка ее использования и состояния один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за два дня до даты предполагаемого посещения.
    2.2.4. Не производить переустройство, реконструкцию Квартиры, замену дверных замков, установку сигнализации без письменного согласия Наймодателя.
    2.2.5. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
    2.2.6. По истечении срока найма, установленного настоящим договором, освободить и передать Наймодателю Квартиру и имущество, в ней находящееся, в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа.
    2.2.7. Возместить Наймодателю вред (ущерб). причиненный Квартире или имуществу вследствие запущения или использования не по назначению в период срока найма.
    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
    3.1. Настоящим договором стороны установили, что месячная оплата за наем Квартиры составляет сумму в размере _____________ рублей. Дата подписания акта приема-передачи Квартиры считается первым днем исчисления оплаты за наем Квартиры.
    3.2. Оплата за первый (е) ___________ месяца (ев) найма производится единовременно. В дальнейшем оплата производится помесячно не позднее __________ дней до окончания ранее оплаченного срока найма.
    3.3. Эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, абонентская плата за телефон оплачивается Наймодателем / Нанимателем (ненужное зачеркнуть) .
    3.4. Счета за междугородние и международные телефонные разговоры, а также все счета, связанные с использованием телефона (Интернет, платные услуги НГТС и т. д.). произведенные в период срока найма, оплачивают

    Источник: Желаю удачи!!

    Договор аренды комнаты в квартире: образец важного документа аренды части квартиры

    Договор аренды комнаты в квартире: правила оформления и образец документа

    Для того чтобы снять комнату без посредников, стоит внимательно ознакомиться с юридической стороной данного вопроса. Ведь подписывая договор аренды, наниматель соглашается со всеми прописанными условиями собственника.

    В отдельных случаях ремонт комнаты и арендная плата могут быть обговорены в устной форме, поэтому нужно быть готовым к последствиям таких соглашений. Договор найма в квартире одной комнаты, закрепляющий права и обязанности сторон, оградит вас от лишних проблем в случае незапланированного съезда из жилья.

    Типовой договор аренды комнаты в квартире

    В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

    • ФИО, паспортные данные, адрес проживания нанимателя и наймодателя;
    • количество сдаваемых комнат в квартире;
    • номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
    • количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
    • срок аренды;
    • права и обязанности сторон;
    • сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
    • дополнительные условия договора.

    Положена ли оплата учебных отпусков заочникам? О чем говорится в Законе?

    Обе стороны в обязательном порядке подписывают каждый пропечатанный лист договора части квартиры, чтобы исключить возможность замены страниц.

    Первый пункт заполняется собственноручно нанимателем и наймодателем с внесением всех корректных сведений из официальных документов.

    Некоторые собственники комнат требуют ксерокопию паспорта, чтобы быть более защищенными от недобросовестных арендаторов.

    Номер договора купле-продажи вписывается наймодателем и должен быть предоставлен арендатору. При этом важно уточнить, является ли наймодатель полноправным собственником жилья. Муниципальная недвижимость может сдаваться только при наличии соответствующей справки из органов муниципалитела.

    Количество проживающих лиц в комнате в обязательном порядке согласовывается с собственником. Если снимается вся квартира на несколько человек, для каждого составляется отдельный договор аренды. В этом пункте может прописываться наличие домашних животных или запрет на их владение.

    Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

    Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

    Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

    Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

    Если не предпринять данных шагов, арендодатель имеет право выселить недобросовестного неплательщика. Коммунальные платежи могут включаться в величину арендной платы или отчисляться отдельно по факту. А если что-то не устраивает, то вы можете расторгнуть договор .

    Разница между арендой комнаты и квартиры

    Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

    • наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
    • общая кухня и ванная комната;
    • личная неприязнь между сожителями.

    Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

    Как быстро оформить загранпаспорт? Куда сдать документы?

    Существует три основных варианта аренды:

    1. Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
    2. Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
    3. Аренда комнаты в коммунальной квартире. В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья.

    С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

    Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

    А если вам нужен образец договора социального найма квартиры, тогда переходите сюда .

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    04.01.2016 в 16:45

    Надеюсь, что читатели обратят внимание на мой комментарий! Безусловно, ничего нового я не скажу. Все мы знаем, что нужно внимательно читать договор и особенно пункт «дополнительные условия договора». На деле часто договор лишь прослеживается глазами и должного внимания не уделяется.

    У меня произошла неприятная история! С нашей семьей решили досрочно разорвать договор и попросили освободить предоставляемую квартиру в кратчайшие сроки. За это время (2 суток) мы физически не могли найти новую квартиру и переехать! Вначале думали, что придется ночевать у знакомых или в гостинице. Но! Муж еще раз перечитал договор и не нашел ничего про досрочное расторжение договора! Мы обратились в органы! И нам помогли! Хозяин был вынужден пойти на встречу и предоставить 2 недели на поиски нового жилья!

    Обязательно обращайте внимание на этот пункт в договоре. Читайте внимательно документы, чтобы не оказаться в таких неприятных ситуациях как наша! Знаю, что на сайте есть грамотные юристы. Хотелось бы спросить у опытного человека, если в договоре не прописывается ничего о досрочном расторжении аренды, то в какие сроки нужно освобождать жилплощадь по просьбе хозяина квартиры? Имеют ли вообще право поступать так, как с нами? Нам помогли, а другим людям возможно не помогут..

    03.01.2016 в 18:37

    Спасибо за информацию! Так, значит, если арендуется комната в коммунальной квартире собственник не обязан спрашивать у соседей разрешения? Надо сказать моей подруге. Она живет в коммунальной квартире, и соседи ее сильно замучали. Потому что она одинокая девушка, а у них большая и наглая семья. И она иногда им говорит, что подпишет свое жилье кому-нибудь или продаст. Но ведь это трудоемкая процедура, моментально не делается. Тогда как сдать кому-то комнату вполне реально и не является окончательным и необратимым действием. Вот соседи получат еще одну семью в соседи, может, тогда начнут ценить свое счастье, что разделяют жилье только с одной моей тихой подругой.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Составление договора аренды или найма квартиры

    Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

    Начнем с того, что рассмотрим, какой договор можно заключать при сдаче своего жилья в аренду/наём.

    Выбор здесь предопределен законодателем:

    1. Если жилое помещение сдается юридическом лицу. то следует заключать договор аренды (гл. 34 ГК РФ );
    2. Если жилое помещение сдается физическому лицу — заключается договор найма (гл. 35 ГК РФ ).
    Особенности найма и аренды

    Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье «Сдать помещение: возможные варианты договоров» .

    А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно.

    Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы — он заключается в простой письменной форме.

    Договор аренды на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации.

    Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года. подлежит государственной регистрации.

    Отдельно с каждой формой договора вы можете ознакомиться на соответствующих статьях, размещенных на нашем портале:

    Читайте в других наших статьях:

    Договор аренды комнаты: образец, содержание и бланк скачать

    Договор аренды комнаты

    Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

    Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же. Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца. При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

    Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

    Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

    Типовой образец договора аренды комнаты

    Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

    При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

    После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

    Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

    Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

    Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

    В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

    Сдача помещения в неприватизированной квартире

    Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

    Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

    Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

    Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград. В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо. По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

    Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

    Отношения с кооперативами и ТСЖ

    Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

    Решение нестандартных ситуаций

    При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

    Внесение коммунальной оплаты

    Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

    Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

    В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

    1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
    2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

    При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

    Поделитесь с коллегами: