Рейтинг: 4.8/5.0 (1469 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Если совладельцы земельного участка принимают решение разделиться, то заключается соглашение о разделе земельного участка. Для этого используется бланк договора. в который вписываются данные заинтересованных сторон, кадастровый номер земельного участка и прочие признаки, позволяющие идентифицировать участок — межи, границы, фактический адрес. Обязательно указывается, в каком процентном или численном соотношении делится земля между сторонами соглашения. В документе прописывается появление новых земельных участков меньшего размера и прекращение существования участка в его прежних размерах, как объекта недвижимости. В соответствующих строках вписываются названия и номера правоустанавливающих документов, номер и дата записи в Едином государственном реестре. После заключения соглашения на новые участки требуется государственная регистрация. Скачать образец соглашения о разделе земельного участка вы можете ниже на этой странице.
Соглашение о разделе земельного участка
Скачать образец "Соглашение о разделе земельного участка"
Раздел земельного участка является одним из видов кадастровых работ. Производится он в то время, когда из одного участка земли необходимо образовать два и более. Возможно это только с согласия всех его собственников. Образованные участки при этом должны полностью отвечать требованиям, в которых говорится о минимальном размере земельного участка в муниципальном образовании. Обязательно наличие подъездов к каждому новому участку и подходов к нему.
Чтобы произвести раздел участка следует обратиться в организацию, которая специализируется на проведении землеустроительных работ, и заказать межевание участка земли. После того, как границы будут установлены, между всеми участниками сделки составляется специальный документ (соглашение). Для этого можно скачать образец соглашения о разделе земельного участка.
Для составления соглашения применяется бланк договора. В нем в соответствующих полях прописываются данные каждого из заинтересованного лиц, а также кадастровый номер и прочая информация, которая позволяет идентифицировать участок. В обязательном порядке указывается процентное или численное соотношение раздела земли между всеми лицами соглашения.
Заполненный договор подписывается всеми собственниками разделяемого участка, а при наличии желания удостоверяется у нотариуса. После того, как соглашение будет заключено, необходимо пройти государственную регистрацию. Скачать образец соглашения о разделе земельного участка можно на нашем сайте.
Переменные и постоянные расходы: составление бизнес плана
Бизнес в Швеции и Стокгольме: что нужно знать новичку?
Раздел №1: составление резюме для плана
Открываем бизнес в Турции и Стамбуле
Открываем бизнес за рубежом — документы, формы, покупка готового
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и об определении в собственность квартир или как выйти из обще долевой собственности и разделить дом по квартирам. Сегодня я расскажу тебе, как составить проект мирового соглашения для смены статуса из долевого в поквартирный. Для того чтобы сменить статус необходимо составить мировое соглашение, которое по своей структуре напоминает обычный договор только с другими формулировками. Для тех кто не знает, как правильно составить мировое соглашение о прекращении долевой собственности, обратитесь к нотариусу или юристу за помощью. Прекратить общую долевую собственность можно через суд и с помощью мирового соглашения. Как я говорил раньше все описанное на блоге это реальные истории с реальными фактами. Вот и соглашение о прекращении долевой собственности мы составляли с собственниками дома, в котором у меня квартира. кстати я ее продаю или обменяю. Если кому интересно, то прошу проследовать по ссылке .
Соглашение о прекращении долевой собственности получилось большим, так как в доме 16 квартир, а несколько квартир имеют несколько собственников.
Соглашение о прекращении долевой собственности образецШапка соглашения будет очень длинной, так как нужно переписать всех дольщиков, их данные.
Мы ФИО участников владеем, на праве общей долевой собственности земельным участком, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилого строительства, общей площадью 810 кв.м. кадастровый номер ________ и расположенным на нем жилым домом лит.А, над/А, инвентарный номер ___________, общей площадью 953,7 кв.м. в том числе жилой площадью 498,2 кв.м, по адресу: ________
а именно (далее описываем всех участников с указанием долей, то есть кто сколькими долями владеет) — ____ долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом;
2. Вышеуказанный жилой дом лит А, над/А, принадлежит:
(теперь описываем на основании каких документов принадлежит долевая собственность)
3. На основании ст. 252 ГК РФ и по соглашению сторон, мы прекращаем право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, над/А, инвентарный номер _____, общей площадью ________, в том числе жилой площадью _________, по адресу ______, и определяем в собственность квартиры, следующим образом:
Далее описываем кому какая квартира будет принадлежать и из чего состоять (коридор, кухня, прихожая, ванна, балкон, комната).
4. До заключения настоящего Соглашения вышеуказанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не сдан в наем, не передан во временное пользование, правами третьих лиц не обременен, что подтверждается заявлением сторон.
5. Вышеуказанный земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 810 кв.м. кадастровый номер _______, остается в общей долевой собственности сторон, согласно доли в праве общей долевой собственности, без установления границ земельного участка в натуре. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не изменяются.
6. Настоящее соглашение является основанием для изготовления отдельных технических и кадастровых паспортов на вышеуказанные жилые дома, а также для выполнения других предусмотренных законом формальностей.
7. Прекращения права и возникновение права по настоящему соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю, право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.
8. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения и его государственной регистрацией уплачивают стороны в равных долях.
9. Содержание ст. 131, 252, 551 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, сторонам нотариусом разъяснены. (Если составляете самостоятельно, то формулировка будет: содержание статей __ __ __ сторонам понятно)
10. Настоящее Соглашение составлено и подписано в _____ подлинных экземплярах.
Подписи сторон
Всего Вам доброго!
Чтобы быть в курсе последних новостей блога. узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи. документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно .
Входящие термины поиска:5 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest доля
Навигация по записямДарья (Караганда, Карагандинская область).
Здравствуйте, я являюсь собственником доли в офисном помещении. С другим собственником решили составить мировое соглашение о продаже офиса в целом, поделив деньги пополам. В случае неисполнения вторым собственником условий мирового соглашения, могу ли я вернуться к разделу офиса в натуре (к начальным требованиям).
Касутина Светлана (Саратов, Саратовская область).
как правильно оформить соглашение о выходе из общедолевой собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом и сарай. Одному собственнику отходит часть земельного участка, второму земельный участок и строения. По взаимному желанию.
Татьяна Вершинина (Нижний Новгород, Нижегородская область).
Здравствуйте! У нас жилой дом на два хозяина. Собственность долевая. Наша-13/18 доли и соседа- 5/18 доли. Он хочет строиться, какие последствия для нас? Слышала, что при долевой собственности, их пересчитывают. Не придется ли нам платить налог больше?
Галина (Самара, Самарская область).
прекращение общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, нужно подавать в суд или можно сделать в регпалате по заявлению
Елена (Курган, Курганская область).
здравствуйте, отправьте пожалуйста образец, мировое соглашение прекращения общей долевой собственности на жилой дом в ворлде, скачивается только земельный участок. С уважением Елена Носик.
Денис Накаряков (Астана, Акмолинская область).
вопрос об общей долевой собственности на землю и находящийся на ней частный жилой дом. есть 3 собственника 7/8, 1/16 и 1/16. 7/8 принадлежит моему дяде, а нам с сестрой по 1/16. Дядя подал в суд иск с требованием признать наши доли в домовладении незначительными. Как нужно действовать нам с сестрой?
Максим (Иркутск, Иркутская область).
Подскажите пожалуйста мировое соглашение обязательно заверять у нотариуса?
Добрый день! Подскажите пожалуйста. я и мой сосед являемся долевыми собственниками незавершенного строительства (по документам). Я выстроил дом, который сейчас отдельно отделен от того незавершенно стоящего дома. Хотел зарегистрировать по упрощенке свой дом, но юстиция требует соглашение о прекращении долевой собственности. Есть ли у Вас образцы по составлению такого рода соглашения ?
Добрый день! Как прекратить долевую собственность на дом и разделить его на квартиры? Обязательно ли обращаться для этого в суд или можно составить соглашение о прекращении долевой собственности? В долях есть собственники не совершеннолетние с опеки нужно ли какое-то разрешение? и один из собственников служит в армии как быть в этой ситуации? Какие документы необходимы для оформления? Напишите пожалуйста пошаговое оформление документов
Здравствуйте.
Собственники дома должны заключить соглашение между собой о разделе. В случае, если один из собственников не согласен или препятствует заключению такого соглашения, можно произвести раздел путем подачи иска в суд.
1. Получите заключение в соответствующих органах о технической возможности раздела дома. Такое заключение может определить, какая из частей дома, какому собственнику принадлежит. Именно заключение может предписывать собственникам сделать разные (отдельные) входы и др.
2. Присвойте каждой из отдельных (разделенных) частей дома свой собственный почтовый адрес, обратившись в специальные органы, наделенные такими полномочиями.
3. Получите в БТИ кадастровые паспорта на свою часть дома. Это следует сделать каждому собственнику в отдельности.
4. Зарегистрируйте в органе Федеральной Регистрационной Службы право собственности на свою часть дома. Так же должен сделать каждый из собственников.
Выполнив указанные выше действия, процедуру по разделу дома можно считать оконченной. Вы получаете в собственность свою часть.
Собственник, который служит в армии должен выдать доверенность. заверить может командир части, такая доверенность приравнивается к нотариальной. Что касается несовершеннолетнего, то в опеку сходить нужно обязательно, чтобы избежать в дальнейшем проблем.
Ответить ОтменитьЗдравствуйте. Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками.
Существует земельный участок общей площадью 17 соток с домовладением в общедолевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли зем. уч-ка и по 1\2 доли домовладения.
Хотим сделать раздел земельного участка и выдел, не затрагивая домовладения, т.е оставить его в долевой собственности.
У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок и на домовладение, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело.
Вопрос как правильно сделать раздел земельного участка в натуре, выдел, на какие статьи кодекса и законы обращать внимание? Заранее спасибо.
04 Октября 2012, 23:56 кккк Светлана, г. Краснодар
Ответы юристов (2)
Статья 11.2 Земельного кодекса земельного участка "Образование земельных участков" предусматривает и внесудебный и судебный порядок раздела и выдела. В вашем случае раздел происходит по соглашению сторон? Если документы в порядке, то и проблем не должно быть. Поставите участки на кадастровый учет, потом зарегистрируете.
05 Октября 2012, 00:19
Право общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) прекращается путем его обмена на два или более дома (квартиры) или путем его продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками. Ибо неделимое имущество не может быть разделено в натуре, раздел может быть осуществлен только путем продажи этого имущества и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Так происходит обычно раздел домовладений, находящихся в общей долевой собственности.
Раздел земельного участка также возможен только при его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Неделимость земельного участка значит соответствие его установленным минимальным размерам для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Менее таких размеров деление земельных участков не допускается. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными актами органов местного самоуправления. Следовательтно, раздел земельного участка в натуре зависит и от размеров этого земельного участка, и от числа владельцев-собственников, и от требований градостроительного кодекса, линий регулирования застройки и т.п.
Кроме того, обычно делящиеся земельные участки застроены индивидуальными домами, дачами, коттеджами или другими постройками. И раздел земельного участка тесно переплетается с разделом этих строений. При этом раздел строения отдельно от земельного участка возможен и часто происходит на практике.
А вот раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, потому что в таком случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Раздел земельного участка может быть только после раздела строения или одновременно с ним. Если строение невозможно разделить в натуре, и суд не нашел оснований для прекращения права общей долевой собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены и требования о разделе земельного участка или выделе из него.
Такое положение является одним из основных положений при разделе домовладений и земельных участков, находящихся в общей долевой собственности. Другое основное положение вытекает из статьи 252 ГК РФ.
Согласно этой статьи, при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о разделе общего имущества или выделе доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поэтому при рассмотрении таких дел суды должны исходить из размера долей сторон в праве общей долевой собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном же разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на часть домовладения или земельного участка.
Однако, на практике суды руководствуются не положениями статьи 252 ГК РФ, а пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года, где указано, что при определении порядка пользования имуществом суды должны учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности. При этом не учитывается, что порядок пользования имуществом и раздел имущества (выдел из него доли), находящегося в общей долевой собственности,- абсолютно разные юридические понятия: иски об определении порядка пользования имуществом и иски о разделе имущества в натуре рассматриваются разными судебными инстанциями, влекут разные правовые последствия.
Если что-то не понятно пишите.
Не благодарите - лучше напишите отзыв.
Консультирую и составляю документы на расстоянии.
05 Октября 2012, 23:39
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
С О Г Л А Ш Е Н И Е
Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи шестнадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, дом № 12 (двенадцать).
Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м, трёх дощатых пристроек (литеры а, а1, а2), а также надворных построек: трёх дощатых сараев (литеры Г, Г3, Г6), дощатого гаража (литера Г1), дощатого хозблока (литера Г2), металлического гаража (литера Г4), дощатого навеса (литера Г5) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Кадастровый номер жилого дома 47:07:0202008:128.
2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне:
СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ - на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1994 года, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Фирсовой Е.К. по реестру № 1780. Право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрировано Муниципальным предприятием технической инвентаризации №2 администрации Всеволожского района Ленинградской области, о чём 22 декабря 1994 года сделана запись в реестровой книге под № 7 лит. 11-11, инвентарное дело № 296;
КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ - на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-252 и № 47-78-13/002/2008-253 соответственно. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095109.
Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках:
земельном участке с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании постановления главы администрации Куйвозовской волости Всеволожского района Ленинградской области от 14 июля 1995 года № 255 (далее – земельный участок 1). Право собственности на земельный участок 1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 августа 1995 года серии РФ-IХ-ЛО-3507-1019 № 817552, регистрационная запись от 15 августа 1995 года № 105332;
и земельном участке с кадастровым номером 47:07:0202008:8 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров, принадлежащем КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года (далее – земельный участок 2). Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано УФРС, о чём сделана запись регистрации в ЕГРП от 24 февраля 2008 года № 47-78-13/002/2008-254 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2008 года серии 78-АГ № 095110.
Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства.
3. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:
3.1. В собственность СМИРНОВА ВАЛЕРИЯ СЕРГЕЕВИЧА поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 1:
- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м, состоящий из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А) и дощатой пристройки (литера а);
- дощатый хозблок (литера Г2);
- два дощатых сарая (литеры Г3, Г6);
- металлический гараж (литера Г4);
- колодец из бетонных колец (литера Г7).
3.2. В собственность КРОТОВОЙ ЕЛЕНЫ ВИКТОРОВНЫ поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 2:
- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, состоящий из бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) и двух дощатых пристроек (литеры а1, а2);
- дощатый сарай (литера Г);
- дощатый гараж (литера Г1);
- дощатый навес (литера Г5).
4. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.
5. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество.
С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество - возникает.
7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8. Настоящее соглашение составлено в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, а второй и третий выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ и КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ.
Являясь владельцем земельного участка большой площади, нередко возникает необходимость его раздела между членами семьи. Такое право принадлежит каждому гражданину РФ.
Юридически, процедура оформления раздела земельных участков достаточно сложна, но после прохождения регистрации раздела, новым владельцам предоставляется возможность беспрепятственно совершать сделки по купле – продаже земельных участков, независимо друг от друга. В этом заключается выгодная экономическая составляющая раздела. Существуют разные способы разделения земельного участка.
Если у собственника возникает необходимость в разделении участка, то он должен принимать во внимание особенности и требования к процедуре разделения. Обязательно необходимо учитывать, что вновь созданные после разделения земельные участки имеют аналогичное основному целевое предназначение земель.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Основными требованиями, предъявляемыми к разделу участка, являются:
Размер земли после раздела. Требования к площади участков
Существует ряд требований к разделу земли. На законодательном уровне предусмотрены минимальные границы для размера участка, который подлежит регистрации после осуществления раздела: участки не должны быть меньше норматива, установленного законодательством, или могут соответствовать этому нормативу в равной степени.
В разных регионах РФ норматив о минимальном размере земли свой, и получить данные о требовании к размеру участка земли возможно в органах власти на местном уровне. Если земельный участок после разделения по площади окажется меньше норматива, то право собственности на данный участок получить не удастся.
Разделить земельные участки возможно только в том случае, если вы обладаете правом собственности на этот участок, подтвержденное свидетельством установленного образца.
Исключена возможность разделения участка, если он передан по договору аренды или заключен договор о пользовании участком, в том числе бессрочном. При наличии любого вида обременения (например, публичного сервитута), пройти регистрацию разделения участка также не представится возможным.
Относительно категорий земель, планируемых к разделу, жестких рамок не установлено, главное, чтоб участки соответствовали основным предъявляемым к ним требованиям.
При планировании разделения основного участка более чем на два, предусмотрены дополнительные требования. В этом случае возникнет необходимость учесть особенности межевания участка заблаговременно (например, в межевом плане обязательно указывать наличие выхода к дороге). При межевании необходимо избегать извилистых границ, которые могут пересекать находящиеся рядом межи.
Судебная практика по спорам о границах земельного участка.
О регистрации залога недвижимого имущества читайте тут.
Нотариальное удостоверенное согласие супруга собственника является обязательным требованием при оформлении разделения участка. Если владельцев у участка несколько, то согласие требуется от каждого сособственника.
При отказе сособственников от раздела участка, инициатор раздела может обратиться для решения возникшего спора в суд. Только при наличии судебного решения в свою пользу, собственник вправе зарегистрировать раздел.
Документы для разделения участкаВ современном обществе наблюдается повышенный интерес граждан к собственности в виде недвижимого имущества и, конечно, земли. Для приобретения или продажи земли, нередко приходится преодолеть достаточно длительный путь до момента получения свидетельства о праве собственности.
Все действия, связанные с вопросами отчуждения или покупки земельных участков, обязательно основываются на законодательных актах, регулирующих деятельность раздела земли.
Для разделения земли необходимы такие документы:
При наличии всех документов из вышеуказанного списка, вы наделены правом обратиться в фирму, осуществляющую работы по геодезии, с заявлением о необходимости проведения работ, необходимых для раздела земли.
С помощью межевания сотрудниками геодезической компании проводится сверка фактических границ участка с данными межевого плана. Специалист, проводивший сверку, продолжает работу при отсутствии нарушений.
В компетенцию геодезиста входит разметка, расчет площади участков после раздела. С учетом этих данных, в дальнейшем осуществляется межевание.
Составление межевого плана по согласованию границ проводится на основании сведений, полученных в результате работа геодезиста.
Согласно составленному межевому плану, возможно сформировать границы, площади участков после осуществления раздела. Фактически, межи проводятся на настоящем земельном участке, определяются доли.
Заявление на межевание
При необходимости разделения основного земельного участка на несколько новых, как указывалось выше, необходимо обратиться в компанию, осуществляющую услуги по межеванию, путем письменного или распечатанного заявления. адресованного руководителю этой организации, дислоцирующейся в вашем регионе.
Информация о данных геодезических компаниях имеются в свободном доступе. Адреса организаций можно уточнить на различных информационных ресурсах.
В случае отсутствия доступа к информационным ресурсам интернета, специалисты регистрирующих органов окажут консультацию по поиску необходимых специалистов-геодезистов.
Обращаться с заявлением на проведение работ по межеванию советуем в компании, деятельность которых лицензирована. При предоставлении для регистрации данных о земельном участке от компании, не имеющей соответствующей лицензии на выполнение геодезических работ, возникает риск, что данные не будут приняты во внимание регистрирующим органом.
Содержание заявления в геодезическую компанию включает в себя:
Образец заявления можно посмотреть и скачать здесь .
Для разделения участка, находящегося в совместной собственности, понадобится заключить соглашение между собственниками, это позволит избежать судебных разбирательств при разделе.
Правом разделения участка, находящегося в собственности не у одного владельца, можно воспользоваться при соблюдении следующих условий:
Законодательно нет жестких рамок при оформлении соглашения собственников о разделе. Однако обязательно в соглашении необходимо указать:
Соглашения собственников – основание для раздела путем проведения межевания, поэтому возникает необходимость его предоставления наряду с другими документами, которые понадобятся для регистрации раздела земли.
Геодезическая компания, уполномоченная на принятие решений на раздел, самостоятельно принимает такого рода решения, если это предусмотрено правилами вашего региона.
Возможны следующие варианты:
Местная администрация, регулирующая экономическую политику региона, может принимать прямое участие в разделении участков.
Раздел участка: процедураРазделение основного участка на наделы, которые будут созданы после раздела, не заканчивается после работ геодезиста. Процедура разделения занимает много времени.
По окончанию работ, специалистом геодезической организации готовится межевое дело участка – оно и положит начало пути к разделу земли. Далее необходимо получить кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки и одновременно с учета снимается основной участок.
Участок можно считать юридически разделенным только после получения документов о праве собственности на новые участки. На каждый участок, сформированный после разделения, выдается свой кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о кадастровом номере участка, его основных характеристиках и данных, необходимых для заключения с ним сделок.
При регистрации осуществляется присвоение адреса участку в виде определенного набора цифр (кадастровый номер), с помощью которого возможно получить все данные об участке.
Сведения об участках размещены на кадастровой карте — плане. При введении адреса участка, можно увидеть его расположение на карте и получить необходимые данные.
При разделе основного участка, сведения о его кадастровом номере будут удалены, и на карте появится то количество новых адресов, на которые разделен основной участок.
При разделе земли необходимо оплатить государственную пошлину, которая после 2014 года составляет триста пятьдесят рублей и оплачивается на каждый новый участок. За снятие с учета основного участка также предусмотрена оплата пошлины.
Реквизиты для оплаты пошлины можно найти в интернете, а оплатить пошлину вы можете в любом отделении банка, и предоставить подтверждающий оплату документ вместе с пакетом документов для регистрации.
Порядок регистрации права собственности при разделе земельного участкаРосреестр осуществляет регистрационные действия по оформлению права собственности на земельный участок путем выдачи соответствующего свидетельства. Также для целей регистрации можно обратиться в многофункциональный центр.
Подать заявление на регистрацию возможно лично, либо путем направления заявления с приложенным пакетом документов по почте (удобно, когда участок находится в отдаленной местности).
При выборе самостоятельного обращения в Росреестр, необходимо предоставить специалисту свой паспорт и документы для регистрации.
Специалист выдаст расписку о получении документов и назначит срок, в течение которого регистрация будет окончена и нужно будет подъехать для получения свидетельства на новые участки.
Учитывая, что свидетельство выдается на каждый созданный после раздела участок, каждый из собственников обращается для регистрации своего права самостоятельно.
Предусмотрена возможность обращения не лично: в этом случае человек, представляющий ваши интересы, должен иметь при себе доверенность, удостоверенную нотариусом.
При выборе почтового отправления, пакет документов должен быть отправлен заказным письмом, обязательно с уведомлением о вручении.
После прохождения процедуры регистрации, свидетельство на участок также может быть выслано по почте (если в своем заявлении вы отразили пожелание о почтовом получении свидетельства).
Затраты при разделеМатериальные затраты, которые вам предстоят при разделе, целиком и полностью зависят от уровня цен вашего региона (например, на работы по межеванию).Стоимость таких услуг может сильно отличаться в зависимости региона, в среднем, стоимость геодезических работ составляет от 10 000 рублей до 25 000 рублей.
Будьте готовы к тому, что при разделе участка более чем на две части, стоимость такого раздела изменится в сторону увеличения. Помимо оплаты услуг на проведение работ по межеванию, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, сложив эти два составляющих, можно узнать цену раздела земли.
Также необходимо отметить, что стоимость работ по межеванию увеличивается или к ней плюсуется стоимость проезда, если участок находится в очень отдаленном или труднодоступном месте. Доставку специалиста-геодезиста к месту проведения работ вы можете осуществить самостоятельно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
