Образец протокол разногласий к договору купли-продажи

(наименование арбитражного суда)

(сведения об ответчике, указанные

в подп. 3 п. 2 ст. 125 АПК РФ)

Цена иска _____________________________

(сумма в рублях, если иск подлежит оценке)

При заключении договора купли-продажи нежилого помещения от "___"__________ ____ г. N ______ между нашей организацией (покупатель) и ответчиком (продавец) между сторонами возник спор по содержанию п. ___ договора, устанавливающего цену выкупаемого имущества.

Продавцом предлагается следующая редакция этого пункта:

Покупателем предлагается следующая редакция этого пункта:

В процессе совместного рассмотрения возникших разногласий "___"___________ ____ г. стороны к соглашению по содержанию указанного пункта не пришли, однако заключили соглашение о передаче разногласий на рассмотрение _____________ (наименование арбитражного суда).

Правомерность принятия п. ____ договора в нашей редакции обусловлена следующими обстоятельствами. В соответствии с договором купли-продажи от "__"_____ ___ г. N ___, заключенным между ответчиком (продавец) и нашей организацией (покупатель), наша организация выкупила арендованное муниципальное имущество магазина, расположенного по адресу: _____________________.

Пунктом ___ этого договора предусмотрено, что покупателю предоставляется право на заключение долгосрочного (сроком на _____ лет) договора аренды занимаемого приватизированным предприятием помещения, не вошедшего в состав приобретенного покупателем имущества, а также на приобретение его в собственность.

На основании этого условия наша организация заключила с ответчиком договор аренды от "__"_______ ____ г. N ___ со сроком аренды по "__"________ ____ г.

Договор купли-продажи от "__"________ ____ г. N __ на приобретение помещений в собственность ответчиком подписан с разногласиями по цене. Свои требования в отношении цены продаваемого помещения ответчик мотивирует ссылкой на постановление городской администрации от "__"_______ ____ г. N ___, принятое в соответствии с ____________________________________________ (название, дата принятия, номер нормативного правового акта).

Однако _______________________________________________ (изложить фактические обстоятельства со ссылками на нормативные правовые акты).

Поэтому возражения ответчика не могут быть признаны обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ______, ст. 446 ГК РФ, прошу:

принять пункт ___ договора купли-продажи нежилого помещения от "___"__________ ____ г. N ___ в редакции покупателя.

Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска: ___________ _________________________________________________________.

1. Договор купли-продажи нежилого помещения N ______ от "__"__________ ____ г. - на ____ стр.

2. Договор купли-продажи имущества магазина N _______ от "__"__________ ____ г. - на ____ стр.

3. Договор аренды нежилого помещения N ___________ от "__"_________ ____ г. - на ____ стр.

4. Соглашение о передаче разногласий на рассмотрение _______ (наименование арбитражного суда) - на ____ стр.

5. Протокол разногласий от "__"________ 20__ г. - на ____ стр.

6. Постановление городской администрации N ____________ от "__"________ ____ г. - на ____ стр.

7. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), - на __ стр.

8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и т.п.), - на ___ стр.

9. Копия свидетельства о государственной регистрации - на ___ стр.

10. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления - на ___ стр.

11. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска - на ___ стр.

Дата подачи заявления: "___"___________ ____ г.

Бланк договора купли-продажи гаражного бокса имеет такие приложения:

Образец протокола разногласий к договору купли продажи - файл найден

Протокол разногласий к договору. Весь образец протокола разногласий смотрите в. Не все осознают значение протокола разногласий к хозяйственному договору. Вместе с тем он. Протокол разногласий к договору и. Образец протокола. Купли-продажи. В составлении протокола разногласий к уже. К договору купли-продажи от.

Протокол разногласий к договору поставки г. Москва ноября 2010г. Ооо, именуемым. Образец протокола согласования разногласий к договору. Протокол. Наличие протокола разногласий к. Разногласий к договору. Купли-продажи. О разрешении разногласий. Договора купли-продажи. Стороны к соглашению по.

Основные моменты, которые должны быть указаны в протоколе разногласий к договору выглядят. Отличия протокола разногласий от дополнительного соглашения и приложения к договору. Договор купли продажи образец в. Образец протокола разногласий к. К договору.

Протокола разногласий. Разногласий к договору. Купли-продажи. Стороны заключили договор купли-продажи. К договору. Протокола разногласий к. Протокол разногласий к договору. Образец протокола. Купли-продажи. К договору купли-продажи от. В составлении протокола разногласий к уже. Необходим пример протокола разногласий. Разногласий к договору. Образец протокола.

Протокол разногласий- описание и порядок заполнения

Протокол разногласий – это документ, в котором стороны фиксируют свои разногласия по условиям заключаемого договора. Протокол разногласий можно составить как после заключения договора (тогда его условия принимаются в том же порядке, как и условия самого договора), так и на стадии разработки проекта договора.

Существование такого дополнения означает всего лишь существование некоторых разногласий в отдельных вопросах. Именно эти спорные вопросы и фиксируются протоколом разногласий. Обычно такой протокол составляется в форме таблицы, содержащей несогласованные сторонами пункты договора и редакции этих пунктов, предложенные как одной, так и другой стороной. Протокол разногласий является полноценной частью договора, а его условия имеют такую же силу, как и условия самого договора.

Протокол разногласий должен быть подписан, скреплен печатями и приложен к договору. В противном случае подписанный договор не может считаться действительным. В самом договоре о существовании протокола разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом разногласий № … от. число…месяц…год».

Сторона, составившая протокол разногласий, предоставляет его вместе с подготовленным и подписанным договором для подписания другой стороне.

Если другая сторона принимает протокол разногласий, то протокол разногласий включается в договор как дополнительное условие. В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе отказаться от подписания договора. Либо отказаться от протокола разногласий и принять условия договора к подписанию, либо составить протокол согласования разногласий.

Используется во всех договорах, кроме трудовых.

Это приложение используется в следующих договорах:

Протокол разногласий к договору

к  №  от г. заключенному

 между  и  

От имени  __________

От имени  __________
 

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Протокол согласования разногласий: Бланки и образцы

Протокол согласования разногласий к договору энергоснабжения составляется в процессе заключения соглашения и служит для документирования споров, возникающих между сторонами. Протокол должен содержать следующие данные: наименование участников соглашения и их представителей, дата проведения переговоров, место составления протокола, подписи сторон. К документу могут прилагаться заключения экспертов, о чем обязательно делается отметка в протоколе. Заключения договора регулируется Гражданским кодексом РФ.

Чтобы снизить вероятность возникновения разногласий, стороны должны наиболее четко устанавливать условия исполнения договора, избегая абстрактных формулировок, например «в разумный срок» или «своевременно выполнить». Протокол согласования разногласий теряет свою силу после подписания соглашения, кроме случаев, когда текст договора ссылается на протокол или когда договор является предметом судебного разбирательства. Разногласия между сторонами рассматриваются в суде по согласованию между сторонами или в случае, когда заключение договора является обязательным для одной из них.

Что касается формы протокола, он может содержать как условия, выдвигаемые сторонами, так и общее согласование, что является наиболее предпочтительным, поскольку снимает возможную дальнейшую двойную трактовку соглашения. В таком случае протокол, по сути, становится дополнительным соглашением к договору, которое регулирует спорные вопросы между сторонами. Протокол составляется в двух экземплярах (по одному для каждого из участников).

Скачать образец протокола согласования разногласий

Оформив протокол разногласий, можно изменить условия договора

6.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает штрафные санкции в размере 0,3 % от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 50 % стоимости товара

Директор организации Покупателя подписал договор купли-продажи с оговоркой о том, что договор подписан с учетом протокола разногласий.

В обусловленный договором срок Продавец не получил оплату за проданный товар и обратился в суд с требованием взыскать сумму основного долга и размер штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств по оплате.

Покупатель не согласился с размером штрафных санкций, рассчитанных Продавцом, указывая на тот факт, что договор купли-продажи был подписан им с учетом протокола разногласий, а Продавец в свою очередь рассчитал размер санкций исходя их своего варианта пункта договора.

Суд в ходе разбирательства учел не согласованное сторонами положение о штрафных санкциях за просрочку платежа и отказал Продавцу в требовании о взыскании штрафных санкций.

Протокол согласования разногласий – документ, в котором фиксируются разногласия сторон по пунктам заключаемого договора

Протокол разногласий следует составлять при проведении переговоров по согласованию условий договора до момента подписания договора сторонами. Ведь если договор подписан одной из сторон без оговорок, а вторая составляет протокол разногласий, указывая только свою редакцию, то это вовсе не означает, что условия договора согласованы сторонами и договор подлежит исполнению. Также важно отметить, что наличие протокола разногласий к подписанному договору не имеет смысла, так как возникают сложности при трактовке того, какие условия приняты позже.

Если все же возникает необходимость в составлении протокола разногласий к уже подписанному договору, то лучше всего для этого подходит согласованное изменение условий договора, зафиксированное в дополнительном соглашении к договору.

Напомним, что в договоре не должно быть условий, которые могут быть истолкованы неоднозначно, неточных условий, общих фраз. Например, при определении сроков необходимо четко установить срок или порядок его определения, не допуская применения таких формулировок, как "в разумный срок", "своевременно выполнить", "незамедлительно уведомить" и т.п.

Если для одной из сторон заключение договора является обязательным, а также по соглашению стороны могут передать разногласия по заключаемому договору на рассмотрение суда.

Форма протокола разногласий законодательно не установлена

Итак, вам предложили к подписанию проект договора, который не совсем вас устраивает.

В этом случае оптимальным продолжением работы над договором является составление протокола разногласий. Каких-либо особых требований к форме данного документа действующее законодательство не предусматривает. Реквизиты протокола, его форма и перечень включаемых сведений определяются по усмотрению сторон. В протоколе разногласий следует указать дату и место оставления. Для того чтобы впоследствии не возникло недоразумений, к какому именно договору был составлен соответствующий протокол разногласий, в нем рекомендуется указывать:

– номер и дату основного договора;

– наименования и реквизиты сторон договора;

– должностных лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий, а также реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия.

Протокол разногласий отражает позицию несогласной стороны. Для этого обязательно приводятся номер и формулировка спорного пункта в редакции проекта договора и в редакции стороны, составившей протокол разногласий. Часто содержательная часть оформляется в виде таблицы. В первой графе указывается спорное условие договора, во второй – измененная формулировка, подлежащая согласованию.

Рекомендуем включать в таблицу и третью графу, в которой могут быть изложены различные примечания в отношении согласуемого условия – это могут быть ваши аргументы, направленные на убеждение другой стороны договора в том, что вы правы.

В протоколе обязательно ставятся подписи лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий.

Если согласование условий договора производится сторонами заочно (например, по почте), то после составления протокола разногласий его следует направить контрагенту вместе с подписанным договором. Не забудьте в основном договоре сделать отметку: "Договор действителен с учетом протокола разногласий". Без соответствующей отметки в договоре протокол разногласий не несет никакой юридической нагрузки и является просто пожеланием одной из сторон договора. Отсутствие указаний в договоре на протокол разногласий может создать дополнительные трудности при отстаивании прав в суде.

Однако не все предложенные условия могут устроить контрагента. В этом случае должен появиться еще один документ. На практике он оформляется по аналогии с протоколом разногласий с добавлением графы "Согласованная редакция", где указывается спорное условие с учетом требований обеих сторон.

По форме протокол разногласий может содержать как только условия, предлагаемые сторонами (2 графы), так и общее согласованное условие по договору (3 графы). Последняя форма протокола разногласий более предпочтительна, так как снимает дальнейшие двусмысленности и обширную переписку.

Приведем пример наиболее удобного варианта протокола разногласий.

Протокол разногласий
к договору купли-продажи № _______ от "____" ______________ 2009 г.
г. Минск, "___" _________ 2009 года

Протокол разногласий образец к договору купли-продажи - Хитовые файлы

| Автор: kenny0456 | 19 Апр 2016, 16:55

Приложение к контракту протокол разногласий. чтоб избежать негативных последствий целенаправлено в тексте основного контракта фразу. Протокол разногласий к контракту эталон - отборные бланки и эталоны на нашем. Единый эталон протокола разногласий законом либо другими правовыми актами не.

Лучше избегать формулировки типа в разумные сроки, своевременное выполнение критерий, уведомить немедленно и т. Порядок передачи гаража торговцу от покупателя штатским кодексом рф не регламентируется, но в интересах обоих сторон оформить данную передачу актом приема-передачи. Как верно составить протокол разногласий к контракту и поглядеть и скачать эталон. Исковое заявление о разрешении разногласий при заключении контракта купли-реализации нежилого.

контракт, общепризнанный незаключенным, не может порождать для сторон никаких прав и обязательств. Если в течение обозначенного срока поставщик не передаст спорные вопросы на рассмотрение арбитражного суда, то условия контракта по этим пт числятся принятыми поставщиком. клиент направил экземпляр контракта поставщику, приложив к нему протокол разногласий, подписанный только покупателем. Когда одна форма контракта подписывается с сотками клиентов и только у 10-ка из их есть эксклюзив, это комфортно. На основании этого условия наша организация заключила с ответчиком контракт аренды от г. В этом случае хорошим продолжением работы над контрактом является составление протокола разногласий. Нередки ситуации, когда условия одной стороны, предложенные в проекте контракта, не соответствуют интересам 2-ой стороны контракта.

Протокол разногласий к договору

Часто бывает, что предлагаемый к подписанию договор ваша организация готова заключить, но с изменением некоторых его условий. Как действовать в подобных случаях? В каких ситуациях целесообразно оформлять к договору дополнительное соглашение, приложение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий? Какова процедура и тонкости оформления этих документов? Что будет, если одна из сторон подпишет проект договора с протоколом разногласий, а вторая – только договор? Что будет, если вы сами решите проигнорировать присланный вам протокол разногласий?

Не все осознают значение протокола разногласий к хозяйственному договору. Вместе с тем он является весьма значимой частью договорной работы и позволяет привести спорные условия договора к «общему знаменателю», устраивающему все стороны. Кроме того, отсутствие должного внимания к поступившим протоколам разногласий может привести к весьма нежелательным последствиям, вплоть до признания договора незаключенным.

В се условия хозяйственного договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (об этом говорит статья 421 Гражданского кодекса РФ 1. которая провозглашает принцип свободы до- говора). При этом договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из своих коммерческих интересов, каждая из сторон участвует в формировании условий заключаемых договоров. Нередки ситуации, когда условия одной стороны, предложенные в проекте договора, не соответствуют интересам второй стороны договора. Если по каким-либо причинам отсутствует возможность прийти к компромиссу в тексте самого договора, сторона, получившая проект договора, может составить протокол разногласий. Протокол разногласий представляет собой предложение по согласованию отдельных условий договора, т.е. документ, в котором контрагент предлагает свой вариант спорного условия договора.

Несмотря на то, что в ГК РФ напрямую возможность составления протокола разногласий предусматривается лишь для определенных типов договоров 2. такие протоколы можно составлять в отношении любых документов гражданско-правового характера, в которых присутствует согласование воли двух или более лиц. Так, составление протоколов разногласий практикуется почти ко всем видам гражданско-правовых договоров.

Наличие у договора протокола разногласий не означает, что его условия не согласованы. Смысл данного документа в том, что в случае его подписания спорные условия договора действуют в редакции протокола разногласий. Подписание протокола сторонами свидетельствует об их согласии с его положениями без каких-либо оговорок. При этом протокол разногласий становится полноценной частью договора, его условия имеют такую же силу, что и договорные, поэтому и подписывать такой протокол должны лица, уполномоченные подписывать от имени организации хозяйственные договоры.

Стороны заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался поставить и передать покупателю товар, а покупатель – принять и оплатить этот товар. При подписании договора был составлен протокол разногласий, предусматривающий ограничение неустойки 10% стоимости товара. И продавец, и покупатель подписали договор вместе с протоколом разногласий.

Следовательно, при возникновении задолженности покупатель должен будет выплатить неустойку в размере, установленном именно протоколом разногласий, а не договором (в котором размер неустойки не ограничивался). При возникновении споров ссылка покупателя на первоначальную договорную неустойку будет несостоятельна (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.04.2007 г. по делу № А11-465/2006-К1-3/17).

Стороны заключили договор аренды нежилых помещений, указав в пункте 3.1 договора размер арендной платы в сумме 9 224 руб. 50 коп. за каждый квартал. Данный договор был подписан со стороны арендодателя с протоколом разногласий, в котором размер арендной платы определен уже в 7 687 руб. 50 коп. за каждый квартал.

Те обстоятельства, что протокол разногласий был подписан обеими сторонами договора, арендная плата уплачена в сумме, указанной в протоколе разногласий, и эта сумма принята арендодателем в качестве арендной платы, свидетельствуют о согласовании сторонами договора изменения размера арендной платы (постановление ФАС Поволжского округа от 10.10.2000 г. по делу № А12-3359/00-С23).

Иногда возникает вопрос, как правильно назвать документ по согласованию договорных условий, составленный в процессе подготовки договора к заключению:

• протокол разногласий или
• протокол согласования разногласий (есть и такой документ, о нем расскажем чуть позже),
• приложение к договору или
• дополнительное соглашение?

Приложения к договору являются его неотъемлемой частью и оформляются, как правило, с целью вынесения за рамки конструкции договора различных технических деталей. Помимо этого приложениями к договору могут оформляться какие-либо дополнительные требования, спецификации, инструкции, чертежи или, например, цены, зафиксированные на определенный период времени.

Согласно договору поставки поставщик обязан поставить двести наименований товаров. Все товары имеют свои особые характеристики, цену, требования к качеству и пр. Для того чтобы не перегружать договор техническими подробностями, в его тексте были указаны общие условия поставки для всех видов товаров. Более подробная информация по каждому виду товара была оформлена в качестве приложения к договору.

Обратите внимание на следующие особенности оформления приложений:

1) они нумеруются по порядку от № 1, далее № 2, № 3 и т.д.

• Хотя возможна и сложная структура нумерации приложений, например, № ОК-28/1, № ОК-28/2, № ОК-28/3 и т.д. В этом случае, например, информация до косой черты может воспроизводить номер самого договора, а после косой черты – номер приложения к нему; это бывает удобно при организации работы с большим количеством приложений ко многим договорам.
• Возможна и иная логика нумерации, когда номер дополняется буквенным кодом, который отражает содержание приложения, например, под № Ц-2010-1 идет приложение, устанавливающее цены на товар на 1 полугодие 2010 года, а приложение № ЭК-2010-1 оговаривает условия и стоимость экспедиционных услуг на этот же период и т.д.
• Главное, чтобы у одного договора не оказалось нескольких приложений с идентичными номерами;

2) в самом верху (центрированным способом или в правом углу) указывается номер приложения со ссылкой на реквизиты договора (см. Пример 2) и уже ниже располагается заголовок и текст самого приложения. Если договор назван не просто договором, а как-то более длинно, то его полное наименование желательно указать и в его приложении;

3) подписывается приложение уполномоченными на это лицами 3 с указанием их должности, проставляется печать, а вот остальные реквизиты, которые в подробном виде обычно указывают при подписании договора, можно опустить (адрес, банковские реквизиты и т.д.). Качество, в котором организация выступает в договоре 4. и ее наименование должны быть в обязательном порядке. См. Пример 3.

Что касается дополнительного соглашения. то оно, в отличие от протокола разногласий, оформляется к уже заключенному договору. Следовательно, дополнительное соглашение вносит изменения в уже действующий и подписанный ранее договор. А протокол разногласий – это урегулирование условий договора на стадии его подписания.

Стороны заключили договор, в ходе исполнения которого одну из сторон перестала устраивать часть условий договора (например, сроки поставки товара). В данном случае к договору может быть составлено дополнительное соглашение, где будут учтены новые интересы сторон.

Дополнительное соглашение может иметь своей целью расширение условий по договору, продлевать его действие и т.д. Причем в этом документе всегда указывается, с какого момента (в виде конкретной даты или формулировкой «с момента подписания») он начинает действовать. До этого момента имеют силу первоначальные формулировки договора.

Итак, при первоначальном согласовании условий договора дополнительные соглашения оформлять некорректно, так как самого договора еще не существует.

Приведем образец дополнительного соглашения. Обратите внимание на рекомендуемые нами пункты 2, 3 и 4 этого документа, их целесообразно вставлять всегда.

• – договориться об изменении этих условий и внести корректировки в проект договора
• либо
• – подписать договор в первозданном виде вместе в протоколом разногласий.

Чем предпочтителен второй вариант?

Во-первых, чтобы объяснить, какие формулировки вы хотели бы видеть, вам все равно придется вступать в переписку, так лучше это сделать не просто «записками» по факсу, электронной почте или надиктовыванием текста по телефону, а в виде документа – протокола разногласий. Это особенно удобно, когда ваши предложения должен оценить не просто один собеседник, а целый ряд согласующих лиц из разных отделов, и вы хотите быть уверены, что ваш «посыл» дошел до них без искажений.

Во-вторых, сохранение «нетронутого» начального договора и отражение всех индивидуальных условий в другом документе (протоколе разногласий или допсоглашении) позволяет сразу увидеть, какой «эксклюзив» есть в отношениях с данным партнером. Когда одна форма договора подписывается с сотнями клиентов и лишь у десятка из них есть «эксклюзив», это удобно.

Итак, вам предложили к подписанию проект договора, который не устраивает вас. В этом случае оптимальным продолжением работы над договором является составление протокола разногласий. Каких-либо требований к форме данного документа действующее законодательство не предусматривает. Реквизиты протокола, его форма и перечень включаемых сведений определяются по усмотрению сторон. В протоколе разногласий обязательно должна быть указана дата и место его составления. Для того чтобы впоследствии не возникло недоразумений, к какому именно договору был составлен соответствующий протокол разногласий, в нем рекомендуется указывать:

• номер и дату основного договора,
• наименования и реквизиты сторон договора (в полном, как в Примере 6, или сокращенном исполнении, как в Примере 5),
• должностных лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий, а также реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия.

Содержательная часть протокола разногласий отражает позицию несогласной стороны. Для этого обязательно приводится номер и формулировка спорного пункта в редакции проекта договора и в редакции стороны, составившей протокол разногласий. Часто содержательная часть оформляется в виде таблицы. В первой колонке указывается спорное условие договора, во второй – измененная формулировка, подлежащая согласованию.Рекомендуем включать в таблицу и третью колонку, в которой могут быть изложены различные примечания в отношении согласуемого условия – это могут быть ваши аргументы, направленные на убеждение в своей правоте.

Ниже содержательной части ставятся подписи лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий.

После составления протокола разногласий он направляется контрагенту вместе с подписанным договором. В основном договоре, к которому составляется протокол разногласий, необходимо сделать отметку: «Договор действителен с учетом протокола разногласий» (см. Пример 7). Данная отметка ставится перед подписью стороны, составившей протокол разногласий. Без соответствующей отметки в договоре протокол разногласий не несет никакой юридической нагрузки и является просто пожеланием одной из сторон договора. Отсутствие указаний в договоре на протокол разногласий может создать дополнительные трудности при отстаивании своих прав в суде.

Сторона, получившая протокол разногласий, подписывает его в случае согласия с новой редакцией спорных условий. В результате соответствующее условие договора будет действовать в редакции протокола разногласий, а не договора. Однако вполне вероятно, что часть предложенных условий может не устроить контрагента. В этом случае на протокол разногласий составляетсяпротокол согласования (урегулирования) разногласий.

Данный документ оформляется по аналогии с протоколом разногласий с добавлением колонки «Согласованная редакция», в которой прописывается спорное условие с учетом требований обеих сторон. При этом в первоначальном протоколе разногласий делается отметка «С протоколом согласования разногласий».

Если и после составления протокола согласования разногласий стороны не могут прийти к единому мнению, то можем предложить два варианта дальнейших действий: либо составить новый текст договора и начать всю работу сначала, либо искать нового контрагента. И хотя на практике встречаются протоколы разногласий № 2 на протоколы согласования разногласий, во избежание лишней бумажной волокиты логичнее воспользоваться первым вариантом предложенных действий.

Проект договора, протокол разногласий и протокол согласования разногласий целесообразно отправлять с сопроводительными письмами, в которых должно содержаться предложение подписать направляемые документы. В письме может быть указан и срок для рассмотрения данного вопроса.

Допустим, одна из сторон договора подписывает его с протоколом разногласий. Вторая сторона, подписав основной договор, протокол разногласий игнорирует. Будет ли считаться такой договор заключенным? Может ли сторона, не подписавшая протокол разногласий, отказаться от выполнения обязательств, взятых на себя по договору? И вправе ли сторона договора, подписавшая договор с протоколом разногласий, обратиться в суд с иском о взыскании со второй стороны убытков, причиненных неисполнением своих обязательств по договору?

Стороны подписали договор поставки. При этом покупатель сделал под своей подписью оговорку о том, что договор считается заключенным при наличии протокола разногласий. Покупатель направил экземпляр договора поставщику, приложив к нему протокол разногласий, подписанный только покупателем. Поставщик не подписал протокол разногласий и не выполнил обязательства по договору.

• Вариант № 1:
• Предметом спора являются существенные условия договора, относящиеся к предмету договора или прямо отнесенные законом к существенным условиям. Такой договор, безусловно, будет признан незаключенным, так как стороны обязаны согласовать все существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ). Договор, признанный незаключенным, не может порождать для сторон никаких прав и обязанностей. Соответственно, нет оснований для взыскания убытков со стороны, не исполнившей свои обязательства.
• Вариант № 2:
• Предметом спора являются любые другие условия, не относящиеся к предмету договора и не отнесенные законом к существенным условиям для договоров данного вида. В этом случае ситуация несколько сложнее. Если в отношении таких условий есть письменное заявление одной из сторон, что для нее эти условия существенные, то договор также будет признан недействительным, поскольку в силу статьи 432 ГК РФ существенными являются и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как быть в ситуации, когда по спорным условиям нет заявления, подтверждающего, что для одной из сторон договора они являются существенными? Правоприменительная практика по данному вопросу весьма противоречива.

По мнению некоторых арбитров, неподписанный протокол разногласий свидетельствует о том, что стороны не согласовали именно существенные условия договора, даже если в самом протоколе ни одна из сторон прямо не заявила, что для нее данные условия являются существенными.

Таким образом, если договор заключался сторонами с оговоркой, что он вступает в силу при наличии протокола разногласий, то неподписание этого протокола одной из сторон делает данный договор незаключенным. Такова позиция ФАС Поволжского округа, приведенная в постановлении от 21.05.2008 г. по делу № А55-9102/2007-40, от 15.05.2008 г. по делу № А06-5566/2007-7, ФАС Уральского округа (постановление от 26.10.2005 г. по делу № А60-9376/2005-С) и ФАС Волго-Вятского округа (постановление от 07.06.2008 г. по делу № А11-3081/2007-К1-5/178). В данном случае все те условия, по которым ведется спор, отнесены судами к существенным условиям договора. В частности, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 13.06.2007 г. по делу № А10-5636/06-Ф02-3254/07 подчеркнул, что из содержания части 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что существенными условиями договора являются в том числе и все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон, т.е. все условия, которые включаются в протокол разногласий. Неурегулирование сторонами любого из положений, включенных в протокол разногласий, является основанием для признания договора незаключенным.

Однако существует и противоположная позиция. Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 08.07.2003 г. по делу № А58-5654/02-Ф02-2060/03-С2 отметил, что наличие протокола разногласий к договору не является основанием для признания его незаключенным, если разногласия не затрагивают существенных условий и ни одна из сторон не заявила о необходимости достигнуть соглашения по возникшим разногласиям. Аналогичная позиция прослеживается и в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.03.2002 г. № 6341/01 по делу № А81-3014/3034Г-00.

Стороны заключили договор поставки. Предметом разногласий стал размер неустойки за просрочку оплаты. В договоре была прописана неустойка в размере 0,3 процента от подлежащей выплате суммы за каждый день просрочки платежа. Первая сторона, не согласившись с размером неустойки, в протоколе разногласий предложила установить неустойку размере 0,5 процента. Вторая сторона от подписания протокола разногласий отказалась. При этом договор был подписан обеими сторонами.

Согласно первой позиции арбитражных судов данный договор является незаключенным, следовательно, он не порождает никаких прав и обязанностей для сторон. Иски о взыскании убытков не будут удовлетворены.

Исходя из второй позиции, договор заключен без согласования условия об ответственности за просрочку оплаты, и при расчете подлежащих взысканию процентов применяется общий порядок начисления процентов, установленный статьей 395 ГК РФ. Данная статья предусматривает, что при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как видно из примера, отмахиваться от подписания протокола разногласий опасно независимо от того, какой позиции будет придерживаться суд в случае рассмотрения спора.

Поскольку в правоприменительной практике отсутствует единый подход к вопросу о том, являются ли существенными все те условия, по которым возник спор, для того чтобы контрагент более серьезно относился к протоколу разногласий, заинтересованная сторона может включить в протокол пункт следующего содержания.

продолжение Примера 10

В соответствии со статьей 432 ГК РФ заказчик заявляет, что условия, изложенные в настоящем протоколе разногласий, являются существенными. Если в отношении данных условий не будет достигнуто соглашение, то договор подряда № 123 от 13.05.2009 г. считается незаключенным.

В отношении договора поставки следует также отметить, что согласно статье 507 ГК РФ в случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий (протокол разногласий), должна в течение 30 дней со дня получения этого предложения:

• – принять меры по согласованию соответствующих условий договора
• либо
• – письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

При этом сторонами может быть предусмотрен иной срок для рассмотрения протокола разногласий.

Если сторона, получившая протокол разногласий, в установленный срок не предпримет указанных действий, на нее возлагается обязанность возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора. Такими убытками могут быть признаны, в частности, расходы стороны, направившей протокол разногласий, если они понесены в связи с подготовкой и организацией исполнения данного договора, предпринятыми по истечении указанного 30-дневного срока (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»).

Как видите, значимость протоколов разногласий в договорной работе довольно высока. А пренебрежение и оставление без внимания данного документа может обернуться нежелательными последствиями. Будьте внимательны!

Далее по тексту – ГК РФ. Вернуться назад

В ГК РФ возможность составления протокола разногласий предусматривает статья 507 в отношении договора поставки и статья 445 в отношении договоров, подлежащих заключению в обязательном порядке (публичный договор; договор, заключенный на основании предварительного договора; договор, заключенный путем проведения торгов). Вернуться назад

Это не означает, что приложение обязательно должно подписать то же лицо, что и сам договор. Обычно в приложении детализируются какие-то узкие условия, которые могут быть в компетенции не только генерального директора, но и, например, коммерческого директора или начальника отдела закупок. Вернуться назад

Например, продавец и покупатель, агент и принципал или др. Вернуться назад

Анонимный гость. 15 марта 2013 11:51

Галина, 15.03.2013
Вопрос: Предприниматель от Управляющей компании получил договор на аренду стены дома под рекламу. Протокол разногласий отправил через 2 месяца после получения Договора. УК письменно сообщила,что протокол разногласий не принимает в связи с пропущенными сроками (более 30 дней). Договор предприниматель подписал с отметкой "С учетом протокола разногласий". УК считает договор подписан на её условиях. Правомерно ли заявление УК?

Дарья. 11 сентября 2013 16:31

Спасибо за статью!
Но вот вопрос: Поставщик выиграл конкурс на поставку продукции при условиях оплаты 15 дней по факту поставки у 1 Покупателя. Спустя некоторое время 1 Покупатель передал на реализацию данный конкурс 2 Покупателю, с которым необходимо заключить договор. 2 Покупатель прислал оригиналы договора с условиями оплаты 45 дней по факту поставки, что, естественно, Поставщика не устраивает.
Если Поставщик подпишет предложенный 2 Покупателем договор и спецификацию и составит протокол разногласий, будет ли считаться такой договор заключенным (в самом тексте договора Поставщик не может отразить, что составлен протокол разногласий)?

Андрей. 11 сентября 2013 21:22

Спасибо. Доходчиво и подробно.

Ответить – Свернуть ветку + Развернуть ветку (1 сообщение)

Николай. 3 ноября 2013 10:00

Добрый день. Подскажите, в соответствии с ЖК договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа. Значит ли это что собственники при заключении его не сможем оформить свои замечания протоколом разногласий.

Анастэйша. 21 ноября 2013 11:51

Хорошая статья. Но меня вопрос к автору, а может и грамотным юристам, прочитавшим мой коммент: интересует следующее. протокол разногласий оформляется только к уже подписанному отправителем договору? Полагаю, что отправителем договор должен быть уже подписан, тогда это действительно оферта и можно говорить о конкретном намерении данного лица заключить с вами договор на указанных в нем условиях, соблюдении определенного порядка согласования условий. И второе: не кажется ли Вам, что подписывать договор даже со ссылкой на протокол разногласий до того как данный протокол будет подписан обеими сторонами рискованно и не юридически неграмотно? Почему бы не решить вопрос по согласованию спорных вопросов, а потом уже подписать основной договор со ссылкой на прот разногласий, прот согласования разноглас и т.д. Меня еще смутил пример автора о том, что в договор над своей подписью сторона, направляющая протокол разногласий, должна вписать, что дог действителен с прот разногласий.А как это сделать если у тебя на руках договор на бумажном носителе, ничего уже не вставишь, можно лишь дописать от руки.

Анонимный гость. 10 января 2014 18:49

В ГК протокол разногласий упоминается применительно к обязательным договорам-ст. 445. Здесь значение имеет не сколько раз направили, а факт получения протокола. Последствия зависят от того, вы обязаны заключить договор и другая сторона.
Еще есть упоминание в ст. 528 и 529, там по гос.,муницип.контракты

Ответить – Свернуть ветку + Развернуть ветку (1 сообщение)

dunay36. 13 января 2014 10:42

Вопрос был применительно к электронным аукционам,или это не имеет значение и это общее правило?Хотелось бы узнать является ли направление протоколов разногласий - уклонение от заключения контракта?Какое количество будет трактоваться как уклонение? Уклонение от заключения контракта влечёт внесение организации в реестр недобросовестных поставщиков.

Дарья. 11 января 2014 13:58

Добрый день. Очень полезная статья, спасибо. Если можете разъясните следующую ситуацию:Наша УК очень схитрила направив нам Доп. соглашение, напечатанное на обратной стороне квитанции на оплату ком. услуг и в этом доп. соглашении есть такой пункт: "Опубликование предлагаемого Доп.соглашения к Договору на выполнение. жилого дома на обратной стороне квитанции на оплату за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемой Исполнителем, является офертой, а его условия, в случае акцепта обязательны для исполнения как для Заказчика, так и для исполнителя." Так вот, получается, что я оплатив квитанцию за декабрь, согласна с их условиями. А я не согласна и хочу составить прокол разногласий к данному Доп. соглашению. Подскажите как правильно составить протокол разногласий к Доп. соглашению к Договору на выполнение функций по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома и есть ли шансы вообще подписать данный протокол разногласий, в связи с тем, что я оплатила квартплату? Хотя я изначально даже не видела этот документ и позвонив в УК по телефону узнала сумму платежа, оплатила, а уже потом нашла в бумагах квитанцию и это Доп. соглашение. Буду очень признательна за ответ, спасибо.

Ответить – Свернуть ветку + Развернуть ветку (1 сообщение)

Анонимный гость. 21 марта 2014 13:03

Только одна статья обязывает заключать договор с протоколом разногласий. Все остальное написанное в статье не верно. не правильно и вводит всех юристов в заблуждение.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

См. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров

Анонимный гость. 21 марта 2014 12:51

Абсурд. Читайте Гражданский кодекс РФ. Статья одна предусматривает наличие протокола разногласий. Весь кодекс сообщает, что договор надо написать так, что бы было все понятно. Не договорились, не подписывайте договор. Договорились подписывайте договор без всяких протоколов разногласий. Читайте кодекс. И не придумывайте всякие согласования протоколов разногласий.
Извините.
Но написанное про протокол разногласий старая форма. Переходите на рельсы капитализма. Забудьте про старые правила.

Ответить – Свернуть ветку + Развернуть ветку (2 сообщения)

Анонимный гость. 8 апреля 2014 14:07

С одной стороны правильно, но если есть потребность заключить договор именно у этого контрагента нужно составить протокол разногласий в котором необходимо описать разногласия по отдельным его пунктам тем самым уведомить его о несогласии и сказать о необходимости изменения условий договора.

Валерий. 25 ноября 2014 12:56

Ну вот. Вам монополист по газу или по теплоснабжению вручит договор с кабальными условиями. тогда и посмотрим подпишете Вы его или нет закрыв глаза на все 100% риски. А на Ваши письменные требования изменить договор, Вам укажут в сторону суда.
Поэтому и нужен протокол разногласий, где вы подписываете договор. но по некоторым пунктам не соглашаетесь (т.е. не соглашаетесь с кабалой).

наталья. 1 июля 2015 11:59

Добрый день! Договор на оказание услуг заключен в отсутствие руководителя и в реквизитах указан зам.дир-ра. Вторая сторона подписала договор и приложила протокол разногласий с указанием исправления что ООО такое то действует от лица директора (а не его зама). Они со своей стороны подписали его. Наши действия теперь весь договор должен подписывать руководитель или частично зам. а частично руководитель?

Алексей. 19 ноября 2015 15:31

Доброго времени суток, вопрос такой. Отправили покупателю договор поставки с приложением, в ответ прислали протокол разногласий с подписанным приложением. Условия оказались не приемлемы, в ответ отправили протокол согласования разногласий. Покупатель настаивает что бы мы подписали их протокол разногласий, только после этого они подпишут договор и протокол согласования разногласий, ссылаясь на свои "порядки". Стоит отметить что предоплата в 70% была произведена, разногласия в оставшихся 30. Стоит ли соглашаться на условия покупателя и сначала подписать все со своей стороны, или пока не будет подписан договор не соглашаться на протокол разногласий?

Сергей. 5 апреля 2016 09:44

Добрый день. Статья конечно хорошая, но что все таки делать? На нашем примере: "Газовики прислали проект договора на обслуживание внутридомового газового оборудования (понятно что они монополисты), со стороны управляющей компании был направлен протокол разногласий (в договоре оговорка была сделана), газовики подписали протокол разногласий, но с протоколом урегулирования разногласий (где убрали некоторые существенные пункты). Какие действия теперь должны быть со стороны управляющей компании? Заранее спасибо.

Ответить – Свернуть ветку + Развернуть ветку (1 сообщение)

Hoffman3. 27 июня 2016 04:26