Руководства, Инструкции, Бланки

договор на задаток при покупке квартиры образец

Рейтинг: 4.3/5.0 (933 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор задатка при покупке квартиры (образец) - Юридические советы

Договор задатка при покупке квартиры (образец)

Этот материал, один из серии моих консультаций по оформлению недвижимости, посвящен вопросам оформления договора задатка при покупке квартиры.

Образцы в конце статьи.
Для удобства можете пользоваться содержанием.

Вам приходилось подбирать себе квартиру для покупки? Возможно, вы заняты этим прямо сейчас?

Тогда вам знакомы муки выбора, просмотры, сомнения и настороженность.

Задаток за квартиру придумали риэлторы?

Традиционно, сделка с недвижимостью является причиной стресса для всех ее участников.

Причин тому несколько:

  • абсолютное большинство взрослого населения никогда не совершало сделок с такой суммой денег, которую им придется потратить для покупки квартиры;
  • свыше половины из участников купли-продажи недвижимости не могут перечислить список документов, необходимых для регистрации права собственности;
  • организация сделки вынуждает координировать интересы нескольких участников
  • нанятые специалисты не разъясняют смысла и необходимости совершаемых действий, вынуждая действовать по их указанию «вслепую».

Для устранения нескольких из перечисленных причин возникновения стресса, используется договор задатка.

И он придуман вовсе не риэлторами, а известен в юриспруденции задолго до их появления. Это прослойка посредников научилась использовать механизм задатка в своей деятельности.

В цивилистике задаток рассматривается как способ обеспечения обязательства.

Это гарантия, что продавец и покупатель, которые договорились через определенное время совершить сделку, не откажутся от своего намерения.

Давайте рассмотрим на примере :

Иван продает квартиру, а Петр хочет ее купить. Квартира Ивана понравилась Петру и он договорился с Иваном о цене. В день, когда Иван и Петр договорились, они заключили договор задатка и Петр передал Ивану сумму задатка.

Теперь Петр спокоен, что Иван не продаст квартиру никому другому. Потому, что если он так поступит, то обязан будет вернуть Петру задаток в двойном размере.

А Иван спокоен потому, что нашел серьезного покупателя, и в назначенный срок Петр принесет оговоренную сумму и они подпишут договор купли-продажи. А если Петр откажется покупать квартиру, то потеряет свой задаток. Неприятно конечно, что сделка сорвалась, но задаток хоть малое, да утешение для продавца.

Теперь вы понимаете, для чего нужно обеспечение, и каким образом задаток гарантирует взаимные интересы продавца и покупателя.

Но у многих возникает вопрос: да зачем вообще нужен задаток? Договорились, ударили по рукам, и пошли сразу подписывать договор купли-продажи!

Не все так просто.

Причины необходимости задатка :

Примем как данность, что право собственности на объект недвижимости считается надлежаще оформленным только после государственной регистрации.

Желающих поспорить и сомневающихся отсылаю к статье 131 Гражданского Кодекса РФ, изучайте.

Государственная регистрация осуществляется уполномоченной организацией. На момент написания статьи ей является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для государственной регистрации права собственности на квартиру, в Росреестр необходимо представить заявление установленной формы, заполненное в соответствии с действующими требованиями. А также предоставить ряд документов, подтверждающих право собственности на квартиру, личность продавца и покупателя, либо доверенность представителя, а также сведения об уплате государственной пошлины.

Как правило, для подготовки этих документов требуется определенное время.

Вот для того, чтобы за указанный промежуток времени присмотренная квартира не ушла другому покупателю, в интересах участника сделки дать нынешнему хозяину задаток.

Поэтому первая причина необходимости задатка. время на подготовку технической документации на квартиру к сделке

Допустим, что все документы уже готовы, и собирать их нет необходимости, можно идти на регистрацию.

Вы были когда-нибудь в Росреестре? Если нет, устройте себе экскурсию, сходите в ближайшее подразделение. Гарантирую, удивитесь количеству народа. Такое ощущение, что полгорода что-то продает и покупает одновременно.

А ведь у государственного регистратора есть жесткие сроки на экспертизу документов и проведение регистрации.

Поэтому, для того, чтобы попасть к работнику Росреестра на прием, вам придется записаться заранее.

Это другая причина необходимости задатка. Назовем ее так:

Вторая причина необходимости задатка. время на ожидание приема у регистратора

Если вы не хотите, чтобы квартиру перекупили, пока вы неделю ждете приема, лучше застолбить ее за собой, выдав задаток продавцу.

Правда, сейчас начали принимать документы на регистрацию в электронном виде, но пока это новшество не в силах отменить предварительную запись.

Теперь, что касается оформления задатка и дальнейшей его судьбы.

Как оформить задаток и зачтется ли он в основной платеж?

Вопросам оформления задатка посвящен седьмой параграф части первой Гражданского Кодекса.

Зубрить его наизусть не надо, запомните всего два правила:

1) Договор задатка при покупке квартиры совершается в письменной форме. Всегда.

2) Задаток за квартиру будет учтен в сумме основного платежа.

Рассмотрим на примере:

Вы договорились купить квартиру за один миллион. Подписали договор задатка и оплатили по нему сто тысяч рублей.

Теперь, при заключении основного договора купли-продажи квартиры, вам осталось оплатить девятьсот тысяч.

Подписали договор купли-продажи, доплатили девятьсот тысяч, сдали документы на регистрацию, получили свидетельство о праве собственности. Все, теперь квартира ваша.

На этом я намерен закончить вступление и перейти к конкретным вопросам при оформлении задатка.

Кому вручать задаток за квартиру?

Существует несколько вариантов ответа на этот вопрос. Зависит от того, с кем вы ведете переговоры.

Идеальный вариант, когда договор задатка подписывает собственник. У него есть все права на распоряжение собственным имуществом, и тут вообще вопросов не возникает. Передавайте задаток за квартиру не раздумывая. Шучу, думать всегда нужно.

Однако чаще, от имени собственника выступают его представители. Вот здесь нужно проявить осторожность.

Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью. Доверенность должна присутствовать в оригинале, быть изготовленной на защищенном бланке, заверена нотариусом.

В число полномочий представителя должно входить право на получение денежных средств и отчуждение от имени собственника объекта недвижимости, который является объектом купли-продажи.

Что-то вызывает сомнения? Бегом к юристу! Мошенников в квартирной теме не переведется еще очень долго…

Ну, а если вам подсовывают в качестве документа какой-то договор между собственником и лицом, принимающим задаток, этого очевидно недостаточно. Скорее всего, имеет место банальная безграмотность продавца, либо вас желают обмануть.

Какой размер задатка давать?

Прежде всего, запомните, что размер задатка законодательством не установлен. Если вам доказывают, что задаток не может быть меньше определенной суммы – вас обманывают.

Размер задатка должен обеспечивать баланс интересов продавца и покупателя.

Он должен быть достаточно велик, чтобы покупатель боялся потерять его. И достаточно мал, чтобы не рисковать всей суммой, предназначенной для покупки.

Допустим, я считаю, что 50% задатка это много. И 30% тоже много. От 5 до 15% основной стоимости, на мой взгляд, достаточная сумма задатка.

Опять таки, следует принимать во внимание обычаи делового оборота, которые сложились в вашей местности.

Поинтересуйтесь у тех, кто недавно проходил подобную сделку. Торгуйтесь.

Предварительный договор и задаток: в чем разница?

Вам уже известно, что договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме.

В этом договоре максимально подробно описываются характеристики квартиры. А именно: ее адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д.

Это делается для того, чтобы не возникало даже шанса перепутать продаваемую квартиру с другой, а также, чтобы надлежащим образом оформить на нее договор купли-продажи.

Так вот, предварительный договор заключается в такой же форме, что и основной договор купли-продажи. Возможно, что предварительный договор будет чуть короче.

И основное отличие в том, что в договоре купли продажи будет написано: «Сторона А продает, а Сторона Б покупает квартиру …», а в предварительном договоре будет написано, что «Сторона А обязуется не позднее даты продать, а Сторона Б купить квартиру …».

То есть, еще раз, предварительный договор совершается в форме основного договора!

А по отношению к задатку в законе таких требований не установлено.

В практике встречаются случаи, когда договор задатка состоял из трех строк, две из которых писал продавец, в виде расписки, что получил сумму, в счет будущей продажи квартиры. И это вполне устраивало суд, договор признавали действующим.

Таким образом, предварительный договор заключают для того, чтобы максимально полно описать взаимные обязанности сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

Условие о задатке может быть включено в состав предварительного договора, либо быть оформлено как дополнительное соглашение к нему, либо в виде самостоятельного договора. Ошибки здесь не будет.

Образец договора задатка при покупке квартиры в конце статьи, поймете о чем я.

Что будет с задатком, если сделка сорвется?

По правилу, предусмотренному статьей 380, 381 ГК РФ, возможны несколько вариантов судьбы задатка, в случае отмены сделки:

  • Если продавец и покупатель решили отказаться от сделки, они могут разорвать договор задатка. При этом задаток возвращается к тому, кто его давал.
  • Если сделку невозможно провести по объективным обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток возвращается.
  • Если сделка сорвалась по вине того, кто дал задаток, то задаток переходит другому участнику сделки.
  • Если сделка сорвалась по вине стороны получившей задаток, то эта сторона обязана вернуть задаток в двойном размере лицу, давшему задаток.

Для последних двух случаев предусмотрена дополнительная ответственность стороны, по вине которой не состоялась купля-продажа квартиры, в виде компенсации убытков, понесенных другой стороной. Эти убытки начисляются сверх суммы задатка.

Я покупатель. Сделка сорвалась. Как мне вернуть задаток?

Ответ на этот вопрос зависит от того, есть ли вина покупателя в том, что сделка по покупке квартиры не состоялась.

Допустим. покупатель отдал задаток, после чего на радостях ушел в запой.

Оставшаяся часть денег им не выплачена, сделка сорвалась, продавец в ярости.

Учитывая отсутствие уважительных причин, оправдывающих покупателя, задаток остается у продавца.

Другой вариант. более позитивный:

Покупатель приобретает квартиру за счет средств военной ипотеки. Задаток им выплачен, назначена сделка на 31 марта.

Однако, одобрение сделки из росвоенипотеки приходит 12 апреля.

Формально – сделка сорвана. Продавец отказывается вернуть задаток.

Фактически – вина покупателя в срыве сделки отсутствует. В сложившихся обстоятельствах он никак не мог повлиять на ситуацию, был готов выполнять свои обязательства по договору, от сделки не уклонялся.

В этом случае, удерживаемый продавцом задаток может быть возвращен покупателю, как неосновательное обогащение в судебном порядке.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Я подготовил два варианта:

Простое соглашение о задатке можно скачать по ссылке

Предварительный договор с условием о задатке скачать здесь

Не забывайте нажимать на кнопочки социальных сетей, всем всего хорошего!

договор на задаток при покупке квартиры образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Задаток при покупке квартиры: составляем договор по инструкции

    Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры

    При покупке квартиры с оформлением в ипотеку сначала выбирается сама квартира, составляется договор задатка, а уже потом банк одобряет кредит на ее приобретение. По правилам часть денег Вы должны иметь в виде первоначального взноса, который передается после оформления всех документов, а задаток передается перед покупкой.

    1. Необходимые знания до передачи задатка
    2. 1 этап — правильно оформляем договор по задатку при покупке квартиры
    3. 2 этап — пошаговый порядок передачи задатка
    4. 3 этап — составление расписки о получении задатка и ее подписание
    Задаток — это деньги которые вы передаете продавцу для того, чтобы он не искал покупателей и символизирует серьезные намерения на приобретение его квартиры с вашей стороны.

    Получив гарантии в виде задатка продавец не должен продавать квартиру до указанного в договоре срока. С другой стороны и покупатель не имеет права въехать в квартиру пока полностью не оплатит апартаменты. На всем протяжении сделки задаток служит гарантом ее проведения и подталкивает всех участников к полному выполнению всех условий. При завершении сделки средства идут в учет оплаты полной стоимости жилья.

    Необходимые знания до передачи задатка

    Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно. Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги. Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу. Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем.

    Примите во внимание! Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца. Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.

    В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя. Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа. Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.

    До передачи задатка продавцу проверяем следующее:

    • В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
    • Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
    • В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
    • оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
    • В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.

    Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Обратитесь к юристу или нотариусу, вы обязательно получите грамотные консультации и советы за небольшую сумму.

    1 этап — правильно составляем договор задатка

    Скачать типовой образец бланка договора задатка. Заполнить его используя следующие подсказки.

    Как оформить задаток при покупке квартиры смотрите ниже:

    • По гражданскому кодексу РФ (ст. 380 и 381) в соглашении (договоре) о задатке должно быть указаны следующие данные:
    1. Обязательно! Все собственники квартиры и покупатель. Если покупает не один человек, то указать обоих.
    2. ФИО обоих сторон и паспортные данные, включая адрес текущего проживания.
    3. Какова конечная цена на квартиру
    4. Задаток. Прописывается прописью (обязательно) и цифрами.
    5. Полностью описывается продаваемая квартира. Нужно указать площадь, адрес и другие характеристики.
    6. Оговариваются сроки по обязательствам.
    7. На каких условиях дается задаток. (В этом месте указывается, нужно ли платить за коммунальные услуги, какая мебель останется и др.)
    • Договоров по задатку должно быть два экземпляра(по 1 на каждого). Подписанных обеими сторонами.
    • Часто задаток путают с авансом! Об этом тоже не стоит забывать. Ведь отличие задатка от аванса заключается в том, что при не соблюдении какого либо условия. Например продавец передумал продавать квартиру, а до этого ему перечислили аванс, то покупатель не получит его в двойном размере. И наоборот, если покупатель найдет другой вариант, то продавец должен будет вернуть полностью сумму аванса.
    • Запомните, договор о задатке может иметь такое название — предварительный договор купли продажи. Он содержит в себе все те же пункты и смыслы, но оформляется как обычный договор.
    • На предложение оформить задаток в виде расписки, лучше откажитесь. Если что то пойдет не так без судебного процесса не обойтись. Причем родственники могут заявить о том что продавец является не адекватным и подтвердят это справкой от психиатра. Тогда дело окажется заведомо проигранным.
    • Перед подписанием проверьте еще раз все пункты и документы как свои так и продавца.
    • По желанию можно заверить договор у нотариуса, но не обязательно.
    2 этап — передаем задаток
    1. Договоритесь о сумме с продавцом. (Обычно назначается фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры.)
    2. Составляется и подписывается договор. Как его заполнить написано выше.
    3. Перед передачей денег возьмите с продавца расписку о получении договорной суммы, как ее составить рассмотрим ниже. Деньги передаются только после получения расписки!
    4. Отдавать деньги нужно при свидетелях и попросите пересчитать купюры. В свидетели лучше взять товарища, но не родственника. Он будет более объективен.
    5. Еще раз уточните все спорные моменты и сроки выполнения обязательств.
    6. Обменяйтесь телефонами и адресами.
    3 этап — составление расписки о получении задатка и ее подписание

    Перед получением задатка продавец пишет расписку о получении денег и отдает ее покупателю, после чего последний вручает оговоренную сумму.

    Учтите несколько моментов. Расписка о получении задатка пишется от руки и шариковой ручкой. Этот момент необходим для большей безопасности. Ведь подделать почерк гораздо сложнее нежели подпись.

    Внимание! Расписку должны написать все владельцы квартиры, а сумма в ней распределяется пропорционально долям собственников. Например: если задаток составляет 100000р, доля хозяина 6/10, а хозяйки 4/10, то владелец в расписке указывает сумму 60000р, а второй собственник 40000р.

    В расписке пишут следующее:

    • Название — Расписка о передаче задатка по договору от (число)
    • Полные паспортные данные. Например: Иванов Федор Сергеевич 02.02.2222 года рождения, паспорт 1111 №111111, выдан УВД г. Москва, 22.02.2222 года. Зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв.0, в дальнейшем именуемый Продавец.
    • В обязательном порядке уточнить, что передается именно задаток!
    • Размер задатка пишется как цифрами, так и прописью с указанием валюты.
    • Укажите на основании чего дается расписка. Пример: задаток в размере 60000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли продажи, который будет заключен до 22 марта 1122 года.
    • Так же нужно вкратце описать квартиру, площадь, адрес, документы подтверждающие собственность.
    • Дата/Подпись
    • Расписка должна быть собственноручно написана человеком который получает сумму задатка.
    • Если она распечатана на принтере, заверьте расписку у нотариуса
    • Пишется в вашем присутствии

    По соглашению сторон сделка может отмениться, и задаток вернется в первозданном виде. Для этого должны быть веские причины — болезнь, отказ в ипотечном кредите и т.д.

    Перед тем как отдать задаток будьте полностью уверены, что это именно та квартира которую вы хотите. Следуйте выше указанным советам и оказаться с пустым кошельком будет гораздо сложнее. Не ведитесь на дешевые предложения, возможно это работают мошенники. По любому подозрительному вопросу обращайтесь к юристу или нотариусу. Приятных вам покупок.

    Как оформить задаток при покупке квартиры - образец договора, сумма задатка

    Задаток при покупке квартиры

    При продаже квартиры требуется гарантия выполнения сторонами своих обязанностей, прописанных в договоре. Чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений относительно будущей покупки недвижимости, покупатель отдает задаток, который затем засчитывается в счет оплаты квартиры.

    Функции задатка при купле - продаже квартиры

    Задаток при покупке квартиры означает и то, что продавец не изменит своего решения относительно продажи квартиры, а также может предотвратить повышение цены на недвижимость после подписания договора.

    Так, можно сказать, что задаток выполняет сразу тройную функцию: обеспечивает выполнение условий договора, является частичной оплатой недвижимости при окончательной ее покупке и является фактическим доказательством осуществления сделки.

    Задаток отличается от аванса при тем, что при отмене сделки по вине покупателя задаток он назад не возвращает, а если виновата продающая сторона, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

    Сумма должна быть сумма задатка?

    Сумма задатка не является фиксированной и законом не определяется, поэтому его размер определяют обе стороны при составлении договора. Если одна из сторон настаивает на более низкой сумме задатка, это означает, что она не уверена в своих планах относительно операции купли-продажи и пытается застраховать себя от серьезных потерь.

    Процедура оформления задатка

    Задаток при покупке квартиры может оформляться несколькими способами:

    • прописывается в предварительном договоре о купле-продаже недвижимости
    • составляется специальный договор о задатке (образец скачать можно в конце статьи)
    • возможен и договор, заключаемый с риэлтором

    Если передача задатка не подкрепляется специальными документами и передается просто на основании расписки или вообще нигде не фиксируется, он теряет свою обеспечительную роль. Поэтому, чтобы обезопасить себя, покупателю рациональнее передавать продавцу задаток только в рамках договора, в котором такая предоплата должна быть названа именно задатком, а не авансом.

    Составление предварительного договора должно проходить при помощи юриста, все заверяется нотариусом, тогда в случае непредвиденных ситуаций он сможет иметь силу.

    Особенности оформления задатка

    В том случае, когда предварительный договор не заверяют у нотариуса, покупателю важно предусмотреть некоторые важные моменты:

    • убедиться в наличии у продавца всех документов на жилье;
    • проследить, чтобы при подписании договора и передаче задатка присутствовали все совладельцы недвижимости;
    • обратить внимание на существующие перепланировки и проследить, чтобы они были узаконены.

    Задаток при покупке квартиры лучше передавать, используя банковскую депозитную ячейку. Это поможет избежать риска стать жертвой мошенничества.

    Образец договора оформления задатка при покупке квартиры

    Скачать пример договора задатка вы можете, нажав на изображение ниже:

    Задаток при покупке квартиры: образец договора получения аванса, сумма, сроки

    Как правильно оформить аванс при покупке квартиры

    Те люди, которые хоть раз покупали или продавали недвижимость, наверняка, знают о таком термине, как внесение предоплаты. Как правило, покупатели продавцам в качестве аванса дают некую сумму денег, как бы забронировав за собой выбранную квартиру. Ведь в любом случае после решения приобретения квартиры сразу же купить ее точно не получится, в первую очередь нужно собрать все документы на недвижимость и оформить сделку у нотариуса, а это точно отнимает не один и даже не два дня.

    Что такое предоплата и ее функции

    Предоплата – это некая сумма денег, которую передает покупатель продавцу. Она необходима для того чтобы продавец понимал всю серьезность намерений покупателя и больше не предлагал свой товар никому другому.

    Обо всех положениях, касающихся предоплаты можно прочесть в трудовом кодексе, в статьях 380 и 381. Всего можно выделить три типа предоплаты:

    Аванс – это часть суммы, которая вносится покупателем в счет оплаты квартиры, этот тип предоплаты не несет материальной ответственности.

    Сумма которая была передана в качестве аванса должна вернуться покупателю вне зависимости от того, по чьей вине был расторгнут договор.

    Задаток – это часть суммы, которую отдает покупатель продавцу для того, чтобы тот некоторое время подержал квартиру для него. Люди вносят такие платежи в том случае, если по каким-то причинам у них нет денег на покупку квартиру, но они появятся через несколько дней (ожидание одобрения от банка получения кредита, обналичивание материнского капитала). Но это не означает, что продавец годами будет держать квартиру, сроки внесения оставшегося платежа и оформления сделки купли-продажи прописываются в расписке. Если по истечении этого времени покупатель так и не внес оставшиеся средства, продавец может предлагать недвижимость другим людям.

    Также задаток имеет место быть в том случае, если продавец готов продать свою квартиру, но по каким-то причинам не может этого сделать в кротчайшие сроки. В таком случае покупателем устанавливается срок в течение которого будут готовы все документы и произойдет сделка купли-продажи.

    Задаток имеет три функции:

    1. Доказательственная. Необходимая мера при заключении предварительного договора купли-продажи.
    2. Обеспечительная. Покупатель после внесения залоговой суммы стремится как можно скорее исполнить все свои обязанности.
    3. Платежная. При соблюдении всех условий договора, сумма задатка вычитается из полной стоимости квартиры.

    Если при покупке квартиры вам помогает в оформлении сделки риелтор, он должен предупредить клиента о том, что предстоит внести задаток за понравившуюся квартиру. В том случае, если по вашей вине сделка не состоялась задаток остается у продавца, если же продавец передумал продавать квартиру или нашел наиболее выгодных покупателей, он возвращает вам задаток в двойном размере.

    Залогом может выступать не только денежная сумма денег, но и какая-то ценная вещь (например, квартира, машина). При заключении договора вещь переходит во временное пользование продавцом, если его условия нарушены предполагаемым покупателем, то он становится собственником этой вещи.

    Принципиальная разница между задатком и авансом

    Чаще всего при покупке квартиры используется задаток или аванс. Задаток более выгоден покупателю, так как если продавец сорвет сделку, то должен будет вернуть предоплату в двойном размере. А аванс — продавцу, если сделка не состоится, то можно просто вернуть деньги покупателю.

    Как вносить предоплату за квартиру

    Большой разницы в процессах внесения аванса и задатка нет. Отличается только финансовая ответственность сторон в случае срыва сделки.

    Сначала определяемся со сроками внесения аванса и его суммой .

    Срок внесения аванса за квартиру

    Срок внесения аванса считается от момента внесения предоплаты, до дня регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

    За это время покупателю необходимо успеть документы на квартиру и личность продавца. Здесь торопиться не нужно. Берите минимум две недели, чаще всего берут месяц. Этого времени достаточно для сбора и проверки необходимых документов и контрольной консультации с юристом.

    Напоминаем. Здесь вы можете получить бесплатную консультацию наших юристов через онлайн-чат справа или на странице вопросов юристу. Ответ за 5 минут.

    Сумма задатка при покупке квартиры

    Вообще сумма задатка или аванса зависит от разных особенностей, в том числе от стоимости недвижимого объекта. Также немало важную роль играет и тип используемой предоплаты.

    Сумма задатка может быть любой в зависимости от того, как договорится покупатель и продавец, но на практике она обычно не превышает 2% от стоимости квартиры. Хотя иногда агентства недвижимости устанавливают минимальный порог равный 50 000 или 100 000 рублей. Есть некоторые продавцы, которые просят от покупателей задаток равный 5-7% от стоимости квартиры. Сумма аванса, как правило, 1-2% от стоимости недвижимого объекта.

    В любом случае покупатель будет стараться выплатить минимальную сумму предоплаты, так как он не исключает того фактора, что может приобрести другой, более выгодный вариант. Этого же боится и продавец, который старается завысить сумму предоплаты, в надежде на то, что покупателю будет жалко терять уплаченную сумму и он во что бы то ни стало, купит именно эту квартиру, за которую уже внес предоплату.

    Договор задатка при покупке или продаже квартиры

    Перед совершением сделки по купле-продаже квартиры составляется договор аванса. Это некий пакт о намерениях, подтвержденных финансово. Нужен для того, чтобы Покупатель не передумал приобретать объект сделки, а Продавец – не отдал квартиру другому лицу (предложившему большую цену). Грамотно составленный, договор аванса обезопасит стороны от мошенничества, безответственности и небрежности.

    Юридическая сила

    Документ готовят в двух вариантах: один Продавцу, второй Покупателю. Регистрировать его нигде не нужно. Можно обратиться за помощью к нотариусу. Нотариальное заверение повысит степень юридической защиты участникам сделки и поможет обезопасить стороны от мошеннических действий контрагента.

    Допустимая форма – рукописный вариант договора. Главное, чтобы он был юридически грамотным: содержал важные данные и существенные условия.

    ВАЖНО:Когда собственниками объекта недвижимости выступают несколько человек (семья), будет лучше, если в договоре будут стоять подписи каждого из них.

    Какие данные должны быть в договоре?
    • Фамилия, имя, отчество Продавца и Покупателя, их паспортные данные;
    • Адрес месторасположения квартиры;
    • Полная стоимость недвижимости. Важно указать, что в нее входит и сумма аванса;
    • Срок и размер аванса;
    • Условия, при которых аванса будет или не будет возвращен;
    • Штрафы (если стороны договорились о подобных санкциях). Строка о штрафах поможет избежать ситуации, когда квартира продается другому покупателю за большую цену, такие случаи в практике — не редкость.

    Также прописывают условия будущего договора купли-продажи квартиры, который стороны подпишут при регистрации сделки: это будет нотариально заверенный документ или составленный в простой письменной форме; условия взаиморасчетов (надежный вариант — через ячейку); распределение расходов между участниками сделки.

    Эксперты рекомендуют прописать еще и условие, по которому Продавец обязуется вернуть аванс в трехдневный срок в случае, если возникнут препятствующие сделке обстоятельства. Данный пункт договора обезопасит Покупателя от потери денег. К примеру, если после внесения аванса возникнут вопросы к чистоте объекта или документов, и от приобретения квартиры придется отказаться.

    Как передается аванс?

    За квартиру на вторичном рынке, аванс, как правило, передается наличными сразу после подписания договора. Часто в той же квартире, которая является объектом сделки. Покупатель при передаче аванса может еще раз осмотреть приобретаемое жилье, прежде чем вносить предоплату.

    Важный момент. Перед тем как вносить предоплату, следует убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу. За несколько дней до сделки, нужно заказать в Росреестре выписку прав из ЕГРП.

    Факт передачи денег может зафиксировать нотариус, в этом случае аванс будет передаваться в его офисе. Присутствие нотариуса в качестве свидетеля гарантирует Покупателю дополнительную защиту его интересов.

    Договор аванса – важный этап совершения купли-продажи жилой недвижимости. Его подписание повысит надежность будущей сделки, обезопасив и Продавца, и Покупателя от неправомерных действий, подтвердит серьезность намерений сторон, поможет избежать лишней траты времени и сил. Главное – подойти к составлению договора ответственно, сделать его прозрачным и грамотным.

    Можно ли вернуть задаток и другие подводные камни

    Задаток – это самый серьезный тип предоплаты, который вернуть не так-то просто при нарушении условий договора. При внесении задатка есть свои подводные камни, а именно поэтому покупатели так не хотят отдавать свои деньги в качестве залога, постороннему человеку. Основные трудности заключаются в следующем:

    1. Тяжело вернуть двойную сумму задатка при отказе продавца продать квартиру. Задаток, как правило, дается при оформлении предварительного договора, который не обязательно должен быть подкреплен денежными отношениями. А поэтому вернуть хоть какую-то часть от задатка будет сложно.
    2. Задаток может быть взят при заключении агентского договора. Есть некоторые риелторы, которые действуют вне рамок закона и обманывают граждан, беря с них задаток за квартиру, которая даже пока не выбрана. Дела с таким людьми иметь не стоит, а задаток нужно передавать только продавцу квартиры, после составления расписки.
    3. Отсутствие расписки от продавца. Некоторые продавцы при получении денег не составляют расписки, а следовательно при покупке недвижимости сложно доказать о внесении задатка. Не стоит отдавать деньги без расписки или другого документа, заверенного у нотариуса.
    4. Аванс и задаток не одно и то же. При передаче предоплаты за квартиру стоит указывать ее как задаток, а не как аванс. О передаче задатка нужно указать как в договоре, так и в расписке. Для некоторых покупателей аванс имеет положительные стороны, передумав покупать квартиру его можно вернуть.
    5. При частичном нарушении договора требовать двойную сумму задатка не имеет смысла. Так, например, владелец квартиры выполнил только часть положений, указанных в договоре: выписался из квартиры, оплатил все долги за коммунальные услуги, но так и не съехал. Ведь часть договора он выполнил, а двойной задаток возвращается только при невыполнении всех пунктов договора.

    Для того чтобы не оказаться обманутым нужно внимательно составлять договор купли-продажи и расписку. В первую очередь покупатель квартиры должен удостовериться в том, что недвижимый объект находится в собственности продавца. Для того чтобы не попасть на удочку мошенника, сумму равную задатку нужно оставить в ячейке банка или в сейфе агентства недвижимости.

    Может ли сделка пройти незаконно, и на какие нюансы нужно обратить внимание

    Конечно, сделка передачи задатка может пройти и незаконно, и тогда вернуть своих денег не получится. Если вы ничего не понимаете в юридических вопросах, необходимо обратиться за консультацией к юристам, которые проконтролируют частоту сделки. Незаконной, то есть незаконченной сделкой, она является в следующих условиях:

    • неузаконенная перепланировка квартиры;
    • отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов;
    • присутствие не всех собственников квартиры при подписании договора.

    Для того чтобы не оказаться обманутым необходимо правильно оставлять расписку о передаче денежных средств, в присутствии свидетелей. В договоре или расписке должна быть следующая информация:

    • срок действия.
    • паспортные данные обеих сторон;
    • сумма задатка (в процентах и рублях – прописью и цифрами);
    • способ передачи денег (некоторым людям удобнее перевести средства безналичным путем);
    • объект соглашения (место, где были переданы деньги), необходимо указать, кто является собственников этого жилого помещения;
    • ответственность. Меры, принятые после нарушения пунктов договора (расписки).

    Как мы видим, то внесение предоплаты за квартиру это рискованный шаг, но порой обязательный. Именно внесением денежных средств можно доказать свой интерес к недвижимости.

    Задаток при покупке квартиры: образец договора

    Задаток при покупке квартиры: образец договора

    Задаток при покупке квартиры можно назвать доказательством того, что у вас серьезные намерения и вы хотите заключить договор, обеспечив его исполнение.Задаток могут потребовать практически везде, это может быть покупка автомобиля или квартиры. Пообещав купить что-либо, продавец должен иметь уверенность в том, что вы не передумаете, так как он может отказать другим покупателям потому, что вы уже договорились.

    Как правильно оформить задаток

    Согласно статье 380 и 381 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме, в нем должны быть указаны
    -цена;
    -ФИО, адреса проживания, паспортные данные,как покупателя, так и продавца;


    -точное описание сделки (площадь, адрес и другие характеристики объекта недвижимости);
    -сумму задатка;
    -сроки выполнения обязательств каждой из сторон.

    Также согласно законодательству, если в неисполнении договора виноваты вы, в этом случае задаток при покупке квартиры достанется продавцу. Если же в несостоявшейся сделке вноват продавец, в этом случае он должен уплатить двойную сумму задатка.

    При покупке квартиры нужно оформлять задаток только при наличии соответсвующим образом документов и обязательно укажите в договоре, что деньги уплачены в качестве задатка.

    Образец договора о задатке при покупке квартиры

    Заключить соглашение о задатке можно в агенстве по недвижимости или обратившись к юристу. Кроме этого в интернете существует много примерных образцов соглашения о задатке при покупке квартиры.

    ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

    ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ____
    г.________________ «___» __________ 200___ г.
    _______________________________________________________, именуем__ в
    (наименование организации)
    дальнейшем «Кредитор», в лице _____________________________________,
    (должность, фамилия, имя, отчество)
    действующего на основании _________________________________, с одной
    стороны, и ____________________________________________, именуем__ в
    (наименование организации)
    дальнейшем «Должник», в лице ______________________________________,
    (должность, фамилия, имя, отчество)
    действующего на основании _______________________, с другой стороны,
    заключили настоящий договор о нижеследующем.
    1. По настоящему договору Должник обязуется перечислить
    денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по
    договору на _____________________________________, указанному в п.
    2, (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения
    указанного договора на _____________________________________ и в
    доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном
    в настоящем договоре.
    2. Сведения об обеспечиваемом задатком договоре.
    Договор на ___________________________________________________.
    Дата заключения «___» ______________ 200___ г.
    Цена договора: _______________________________________________.
    Срок исполнения денежного обязательства: _____________________.
    3. Размер задатка составляет _________________________________.
    4. Задаток должен поступить на счет Кредитора не позднее _____
    ____________________________________________________________.
    5. Задаток, внесенный Должником на счет Кредитора,
    засчитывается в счет обязательства Должника.
    6. Если Должник не выполнит условия договора, указанного в п.
    2, задаток останется у Кредитора.
    7. Если за неисполнение договора, указанного в п. 2,
    ответственен Кредитор, он обязан уплатить Должнику двойную сумму
    задатка.
    8. Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного
    в п. 2, обязана также возместить другой стороне убытки с зачетом
    суммы задатка.
    9. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором,
    стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
    10. Адреса и платежные реквизиты сторон:
    Кредитора: ___________________________________________________
    ___________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________
    Должника: ____________________________________________________
    ___________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________
    ПОДПИСИ СТОРОН
    Кредитор Должник
    ___________________________ _________________________
    /_________________________/ /______________________/
    М. П. М. П.

    Оформление задатка при покупке квартиры: ньюансы

    При заключении договора о задатке, чтобы избежать возможных непредвиденных рисков, не помешает заключить договор предварительный купли-продажи и воспользоваться услугами нотариуса, который сможет проверить как наличие документов, так и правильность оформления их — ведь возможно, что предмет сделки находится в залоге, или аресте. Также следует проверить может ли продавец квартиры распоряжаться ею, что может подтвердить правоустанавливающий документ на неё.

    Добавить комментарий Отменить ответ Поиск публикаций Самые читаемые записи Свежие комментарии

    Авторские права © 2016 Sarstroyka.ru - Cтроительный портал
    Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника