Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Такой вопрос возникает практически у каждого человека, собирающегося купить квартиру, дом или другой объект. И если с оформлением нотариального согласия на продажу имущества все предельно ясно, то необходимость оформления подобного документа при покупке вызывает множество споров среди юристов и риелторов.

Откуда берутся противоречия, если существуют законы, принимаемые для всех? Увы, именно в текущем законодательстве не все так однозначно. Рассмотрим подробнее пункты статей законов, на которые оппоненты ссылаются в спорах.

• Пункт 2 статьи 35 СК РФ предполагает, что сделка, касающаяся распоряжения совместным имуществом производится с согласия второго супруга. Однако существует вероятность того, что сделку признают недействительной, если того потребует второй супруг, которому необходимо будет в суде доказать, что супруг, заключающий сделку, заранее знал или предположительно должен был знать о несогласии второго супруга на заключение сделки.
• Согласно пункту 3 этой же статьи, для заключения сделок, связанных с распоряжением недвижимостью, и сделок, удостоверяющихся нотариально и/или регистрирующихся в утвержденном законом порядке, требуется согласие супруга, заверенное должным образом у нотариуса. Без предоставления нотариального согласия, второй супруг имеет право потребовать расторжения заключенного договора в суде в течение одного года с момента получения информации о заключенной сделке.

Рассматривая пункты статьи 35 по отдельности, можно сделать совершенно противоположные выводы.

• Следуя пункту 2, второй супруг не обязан доказывать свое согласие на сделку. Для контрагента, участвующего в сделке, действует «презумпция согласия».
• Согласно пункту 3, недвижимость считается имуществом особой категории, на которую предположение согласия не может распространяться.

Так нужно ли оформлять согласие супруга на покупку квартиры? Постараемся разобраться в противоречиях.

Изучив пункт 3, можно выделить три признака, выводящих сделку из предположения согласия:

1. Распоряжение недвижимым имуществом.
2. Удостоверение у нотариуса.
3. Необходимость государственной регистрации.
4. Распоряжаться недвижимым имуществом может только продавец. Поэтому приобретение квартиры не входит в понятие «распоряжение», а покупатель распоряжается только денежными средствами.
5. С 2000 года отсутствует необходимость в нотариальных сделках с недвижимостью.
6. В силу изменений, произошедших в марте 2013 года, сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только право на недвижимость.

Резюме: если следовать только букве закона, то большинство юристов согласится с тем, согласие на покупку не нужно. Однако в этой ситуации существует круг лиц, заинтересованных в наличии этого документа.

Собираясь заключить сделку, большинство риелторов попросит вас предоставить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры. Это вызвано тем, что риелторы не заинтересованы в расторжении сделки в будущем. Застройщик или продавец также может потребовать этот документ, защищая собственные интересы.

Препятствия возникнут и у государственного регистратора. Если в пакете документов, подаваемых регистратору, нотариально заверенное согласие будет отсутствовать, то регистратор может сделать соответствующую пометку, а впоследствии имеет право отказать в государственной регистрации.

Вариантов решения данной задачи два: доказывать свою правоту через суд либо оформить согласие супруга. Второму супругу достаточно самому посетить нотариуса в заранее оговоренное время и, предоставив свидетельство о браке и паспорт, подписать соответствующе оформленный бланк. Присутствие другого супруга не нужно. Цена документа около 1000 рублей.

Оформление нотариального согласия происходит по общепринятому образцу с обязательным указанием следующей информации:

• Место составления документа и дата.
• ФИО супруга, дающего согласие, с указанием номера паспорта и адреса регистрации.
• ФИО супруги, получающей согласие, с указанием данных свидетельства о браке.
• Объект покупки. Необязательно указывать конкретную квартиру.
• ФИО и подпись супруга, дающего согласие. Заполняется от руки.
• Место и дата регистрации документа.
• ФИО нотариуса, удостоверившего документ.
• Номер в реестре.
• ФИО и подпись нотариуса.
• Печать.

Большинство предприятий, вне зависимости от своей организационной формы, занимающихся переработкой или перепродажей натуральной продукции, закупают ее для своей.

Договор аренды зданий и сооружений — это документальное соглашение, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное пользование недвижимое имущество.

Сущность и особенности договора дарения Декларация по правам человека предусматривает владение имуществом. Процессы основаны на работе законодательной базы. Установлены.

Договор подряда с физическим лицом Договор подряда с физическим лицом, который заключается для организации, может стать заменой трудового договора с физическим лицом.

В настоящее время наблюдается рост частоты операций, связанных с купле-продажей земельной собственности. К заключению сделки следует подойти с максимальной ответственностью.

Авансовый отчет по средствам, потраченным работником в командировке – это документ, подтверждающий расходование работником выданного аванса. Это один из нескольких.

На основании заявления о регистрации объекта (объектов) налогообложения налогом на игорный бизнес и заявления о выдаче свидетельства о регистрации объектов игорного.

Приказ об увольнении утвержден Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 № 1 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда.

Закупочный акт по форме ОП-5 применяется для закупки продуктов у населения.Составляется в двух экземплярах в момент совершения закупки сельхозпродуктов у населения.

Наряд на сдельную работу по форме 414-АПК используется для учета выполненных работ в строительстве, промышленных, вспомогательных и прочих производствах группой.

Выдачу разрешения на оружие осуществляет Отдел Лицензионно-Разрешительной работы, обычно он находится по адресу ОВД. Для того, чтобы получить лицензию на приобретение.

Письмо-запрос – одно из ряда деловых писем, составляемое для получения каких-либо официальных сведений или документов. Текст письма-запроса должен содержать.

Образец нотариального согласия супруги на покупку и залог - Купить квартиру Блог о недвижимости

Город Москва, ________________________________________________________.

Я, гражданка РФ _________________. ___________________года рождения, место рождения _________________, пол ________________, паспорт ______________, выдан ____________________ года, код подразделения __________________, зарегистрированная по месту жительства: ___________________________________,

в соответствии со ст.35 Семейного Кодекса Российской Федерации даю согласие своему супругу ___________________ на покупку квартиры, находящейся по строительному адресу: _________________________________________________________________________. за цену и на условиях по его усмотрению, а также ее залог (ипотеку) в силу закона.

Настоящее согласие удостоверено мной, __________________________________, нотариусом города Москвы.

Согласие подписано __________________ собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскано по тарифу: _________________________

Согласие супруги на совершение сделки: продажу участка, автомобиля и т

Семейное право > Брак > Семейные отношения > Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи. и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее. признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.

Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы .

Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

• нужна будет госрегистрация;
• потребуется нотариально оформленное.

Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

1. договор по ипотеке;
2. договор о залоге имущества;
3. договор ренты.

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь .

Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может .

Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса. даже если закон жестко этого и не требует.

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.

Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге. которой располагают нотариусы.

Называется он «Согласие». под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.

Ниже с абзаца располагают описательную часть. в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

• свидетельство о браке. его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
• номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке . Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.

Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку. не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие .

Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимостисогласия супругиставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо. так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.

Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги. но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому. и экс-супруга может предъявить на него права.

Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение. поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.

Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество. тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет .

Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей .

Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может. так как это имущество, нажитое совместно.

Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.

Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.

Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам :

• люди не знают о необходимости составления такого документа;
• супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
• сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
• супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
• если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно. обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной .

Советы нотариуса о согласии супругов на сделку смотреть в видеоролике:

У вас есть вопрос юридического характера?

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта В Контакте или Твиттере. Подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)

Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог

При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено:

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ. ст. ст. 164 , 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. ( Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года. по делу №33-93/2011)

Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной:

Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. - Д.Г. на совершение данной сделки. ( Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)

При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется:

Банк обратился в суд с иском к А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства. Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.

Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.

Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.

Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи. ( Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)

Статья 7 ФЗ "Об ипотеке" относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора - на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует - включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона:

Взыскать с Р.В. в пользу Банка задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины.
В иске банка к Р.В. Р.С. об обращении взыскания на заложенную квартиру отказать.
Встречный иск Р.С. к банку, Р.В. о признании недействительным договора ипотечного кредита и закладной на квартиру удовлетворить частично.
Признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В. недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.
В остальной части встречных требований - о признании Кредитного договора об недействительным отказать.

Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.

Согласно ст. 7 ФЗ "Об ипотеке" на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об ипотеке" (п. 1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ "Об ипотеке", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ "Об ипотеке" - его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. ( Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)

Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Форма нотариального согласия супруги

зарегистрированной по адресу: _____________________ ________________________________________________.

Я, Фамилия Имя Отчество, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ даю согласие своему супругу Фамилия Имя Отчество на приобретение квартиры под номером 00 (ноль ноль), находящейся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Название, д.00 (далее - «Объект недвижимости»), передачу Объекта недвижимости в залог Акционерному коммерческому банку «Название Банка» (закрытое акционерное общество) (далее - «Банк») в обеспечение исполнения обязательств моего супруга Фамилия Имя Отчество по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 7538300/11-И, который будет заключен 01 января 2011 года между моим супругом Фамилия Имя Отчествои Банком (далее - «Кредитный договор»). С текстом Кредитного договора ознакомлена, с его заключением моим супругом согласна.

(подпись и расшифровка подписи заявителя)

г. __________, ___________________ года.

Настоящее согласие удостоверено мной ___________________(Ф.И.О.нотариуса ), нотариусом города _____________ __________________________, лицензия № _______________. Согласие подписано гр. ____________________(Ф.И.О. заявителя ) собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены. Текст согласия прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Взыскан тариф в сумме ____________

Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

Телефоны агентства недвижимости: +7(343)268-30-22,

Методические рекомендации по совершению нотариальных действий при залоге имущества, Методические рекомендации правления МГНП от 10 марта 2009 года

УТВЕРЖДЕНЫ
Правлением МГНП
19 марта 2009 года

[Методические рекомендации по совершению нотариальных действий при залоге имущества]

В связи с вступлением в действие 11.01.2009 Федерального закона N 306-ФЗ от 30.12.2008 при совершении нотариальных действий нотариусам города Москвы рекомендуется руководствоваться следующим:

1. В соответствии с п.13 ст.28.1 Федерального закона "О залоге" к нотариусу (в случае объявления несостоявшимися повторных торгов и отсутствия у залогодержателя сведений о месте нахождения или жительства залогодателя) может обратиться залогодержатель для передачи уведомления об оставлении за собой предмета залога. Целью указанного уведомления является признание права собственности залогодержателя на предмет залога - движимое имущество, для договоров залога которого федеральным законом не предусмотрен учет и (или) регистрация. При передаче залогодателем указанного уведомления, следует иметь в виду следующее:

1.1. Поступившее к нотариусу по почте или на личном приёме уведомление должно быть зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции.

1.2. В случае поступления уведомления на личном приёме, нотариус на втором экземпляре уведомления или его копии делает отметку о получении, с проставлением даты, входящего номера, указанием своей должности, фамилии, инициалов и проставлением подписи.

1.3. Для архивного хранения поступивших уведомлений рекомендуется предусмотреть в номенклатуре дело "Уведомления залогодержателей об оставлении имущества за собой". В соответствии со ст.ФЗ "Об архивном деле" срок хранения дела - постоянный. Соответствующий наряд не является переходящим из года в год и при необходимости (в случае поступления уведомления) формируется ежегодно.

2. В соответствии со ст.90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке, внесён документ - "нотариально удостоверенное согласие на внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество". Такое нотариально удостоверенное согласие требуется в случаях, предусмотренных п.4 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации. п.1 ст.55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В целях установления единообразной практики удостоверения указанных согласий (односторонних сделок, не подлежащих оценке и требующих обязательной нотариальной формы), рекомендуется применять следующие примерные образцы:

Город Москва, одиннадцатого января две тысячи девятого года.

1. Я, гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.12.1959 года рождения, паспорт 45 00 000000 выдан ОВД "Кунцево" г.Москвы 05.01.2005, код подразделения 772-008, проживающий: город Москва, улица Бакунинская, дом 15, квартира 345, в соответствии со ст.55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". настоящим даю согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на нежилую недвижимость (здание, часть здания, нежилые помещения, земельный участок. воздушное судно, водное судно):* (см. сноску)

* Во внесудебном порядке не может быть обращено взыскание на жилое помещение, принадлежащее по праву собственности физическим лицам, и удостоверение настоящего согласия не возможно - пп.4 п.6 ст.349 ГК РФ. а также в случаях, предусмотренных п.2 ст.55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" .

2. В связи с предстоящим заключением соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, подтверждаю следующее:

2.1. отсутствие необходимости получения согласия или разрешения другого лица или органа на заключение договора залога указанного имущества* (см. сноску).

* Например, согласие супруга, органа опеки и попечительства, залогодержателя, если имущество передается в последующий залог и т.д. В этих случаях удостоверить согласие невозможно в соответствии с пп.1 п.6 ст.349 ГК РФ .

2.2. указанное имущество не имеет значительной исторической, художественной или иной культурной ценности для общества.

3. Внесудебный порядок обращения взыскания на указанное имущество по исполнительной надписи нотариуса мне разъяснён нотариусом при подписании настоящего согласия (ст.348. 349 ГК РФ. ст.91 Основ законодательства РФ о нотариате, ч.1 ст.12 ФЗ "Об исполнительном производстве". п.2 ст.55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") .

4. Настоящее согласие составлено в одном (?) экземпляре, который выдаётся гр. Иванову Ивану Ивановичу.

Удостоверительная надпись нотариуса

Город Москва, одиннадцатого января две тысячи девятого года.

1. Общество с ограниченной ответственностью "_____________", находящееся по адресу: Российская Федерация, 127221, город Москва, проезд Шокальского, дом 31, корпус 3, зарегистрированное (наименование регистрирующего органа) 00.00.0000, за N. внесено в ЕГРЮЛ 00.00.0000 за основным государственным регистрационным номером 1050000000000 от 00.00.0000 за государственным регистрационным номером 2060000000000, ИНН/КПП 7700000000/7700000000, в лице директора гр. ФИО, действующей на основании Устава, в соответствии со ст.55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". настоящим даёт согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество (здание, часть здания, нежилые помещения, земельный участок, воздушное судно, водное судно, квартира, комната, жилой дом и т.д.):

2. В связи с предстоящим заключением соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, подтверждаю следующее:

2.1. отсутствие необходимости получения согласия или разрешения другого лица или органа на заключение договора залога указанного имущества* (см. сноску).

* Например, согласие супруга, органа опеки и попечительства, залогодержателя, если имущество передается в последующий залог и т.д. В этих случаях удостоверить согласие невозможно в соответствии с пп.1 п.6 ст.349 ГК РФ .

2.2. указанное имущество не имеет значительной исторической, художественной или иной культурной ценности для общества.

3. Внесудебный порядок обращения взыскания на указанное имущество по исполнительной надписи нотариуса мне разъяснён нотариусом при подписании настоящего согласия (ст.348. 349 ГК РФ. ст.91 Основ законодательства РФ о нотариате, ч.1 ст.12 ФЗ "Об исполнительном производстве" ).

4. Настоящее согласие составлено в одном (?) экземпляре, который выдаётся гр. Иванову Ивану Ивановичу.

Удостоверительная надпись нотариуса

Обращаем внимание, что п.2.1 предложенных примерных образцов согласий включается в текст документа, удостоверяемого после заключения договора залога, в том числе ипотеки. т.к. к этому времени залогодателю известно, требовалось ли разрешение другого лица либо органа на заключение договора залога.

При удостоверении указанных согласий необходимо помнить о запрещении внесудебного обращения взыскания, то есть совершения нотариусом исполнительной надписи, в случаях, предусмотренных п.6 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации. п.2 ст.55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В этих случаях в совершении нотариального действия - удостоверении согласия должно быть отказано (ч.3 ст.16 Основ законодательства РФ о нотариате ).

Кроме того, у залогодателей - физических лиц необходимо выяснять следующее:

1. является ли предмет залога добрачным имуществом;

2. основания приобретения предмета залога (возмездная сделка, наследование, дарение);

3. наличие брачного договора, которым изменен правовой режим собственности на предмета залога;

4. в случае расторжения брака, в период которого был приобретен предмет залога по возмездной сделке, имеется ли решение суда или договор о разделе имущества, по которым предмет залога остался в собственности залогодателя.

При наличии у залогодателя - физического лица зарегистрированного брака, при котором, после выяснения указанных обстоятельств, согласия супруга на заключение договора залога не требуется, соответствующее согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество может быть удостоверено.

При залоге физическим или юридическим лицом доли в уставном капитале ООО третьему лицу внесудебное обращение взыскания невозможно, поскольку в данном случае для заключения договора залога требуется согласие общего собрания участников ООО (пп.1 п.6 ст.349 ГК РФ. п.1 ст.22 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" ).

3. В соответствии с п.5 ст.349 ГК РФ. ч.2 ст.89 Основ законодательства РФ о нотариате в случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

В связи с этим рекомендуется истребовать от залогодержателя заявление (в порядке ст.15 Основ законодательства РФ о нотариате ) с указанием наличия соответствующего основания для обращения взыскания, с указанием, что залогодатель не исполняет соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, а также с указанием отсутствия обстоятельств, запрещающих внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Истребование такого заявления позволит нотариусу снизить профессиональный риск при совершении исполнительной надписи.

При проверке расчета задолженности необходимо помнить, что общая сумма требований залогодержателя не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре залога.

В случае, если общая сумма требований превышает стоимость заложенного имущества, залогодержателю необходимо разъяснить общий порядок взыскания оставшейся суммы долга, как долгового требования, не обеспеченного залогом. Исполнительная надпись совершается на общую сумму задолженности, обеспеченную договором залога в пределах стоимости заложенного имущества, определенной сторонами по договору залога.

Рекомендуется следующий примерный образец исполнительной надписи:

Я, Иванова М.С. нотариус города Москвы, на основании п.5 ст.349 ГК РФ и ч.2 ст.89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предлагаю по настоящей исполнительной надписи взыскать с гр.Макарова Виктора Евгеньевича, проживающего по адресу: город Москва, ул.Ильинская, дом 12, квартира 98, в пользу общества с ограниченной ответственностью "РОМАШКА", находящегося по адресу: город Москва, Волынский тупик, дом 12, неоплаченную по сроку _______________ сумму в размере _____________ рублей (цифрами, прописью), в том числе - сумма основного долга _______руб.,

причитающихся пени ________руб.,

причитающихся штрафов _______руб.

за счет обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога (ипотеке) от 00.00.2005 (в случае регистрации залога - указать дату и номер регистрации, регистрирующий орган).

В этих целях обратить взыскание на: (указывается вид имущества, с идентифицирующими признаками) при начальной продажной цене _________ рублей (прописью и цифрами).

Взыскано по тарифу_______________ рублей.

Настоящая исполнительная надпись совершена пятого февраля две тысячи девятого года и зарегистрирована в реестре за N 1-2015.

Печать нотариуса Нотариус города Москвы подпись

В соответствии с приказом Министерства юстиции РФ N 91 от 15.03.2001 исполнительная надпись совершается на оригинале договоре залога (или ипотеки) после подписи участников договора на этой же странице, а в случае составления закладной - на закладной

Если удостоверительная надпись не умещается на этой же странице, она может быть изложена полностью на обороте документа или на отдельном листе с прошивкой к основному документу и скреплением печатью, подписью нотариуса с указанием его должности, фамилии, инициалов. Исполнительная надпись совершается в двух экземплярах. Второй экземпляр исполнительной надписи излагается таким же образом на копии договора залога (или ипотеки) или на копии закладной и остаётся в архиве нотариуса.

Комиссия по методической работе и
применению законодательства в сфере
нотариата

УТВЕРЖДЕНО
Правлением МГНП
24 июня 2009 года,
Протокол N 8

В связи с поступающими запросами о содержании исполнительной надписи для истребования имущества от должника, Московская городская нотариальная палата предлагает примерный образец такой надписи в дополнение к методическим рекомендациям, утвержденным Правлением МГНП 19.03.2009, по совершению нотариальных действий в связи с вступлением в действие 11.01.2009 Федерального Закона N 306-ФЗ от 30.12.2008 :

Я, Иванова Марина Сергеевна, нотариус города Москвы, на основании п.5 ст.349 ГК РФ и ч.2 ст.89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предлагаю по настоящему документу истребовать от гр.Макарова Виктора Евгеньевича, проживающего по адресу: город Москва, ул.Ильинская, дом 12, квартира 98, в пользу общества с ограниченной ответственностью "РОМАШКА", находящегося по адресу: город Москва, Волынский тупик, дом 12, ОГРН________, ИНН/КПП __________,

имущество: (вариант: нежилую недвижимость: гараж N ____ по адресу: _______________________, условный N _______, вариант: товары в обороте - перечень товаров, на общую сумму ____ рублей, вариант: автомобиль - регистрационный N ____, марка, модель _____, VIN _________, 2007 года выпуска), в связи с неоплаченной к сроку _______________ суммой в размере _____________ рублей (цифрами, прописью), в том числе - сумма основного долга _______ руб.

причитающихся %, __________ руб.,

причитающихся пени, ________ руб.,

причитающихся штрафов _______ руб.

В этих целях обратить взыскание на вышеуказанное имущество при начальной продажной цене _________ рублей (прописью и цифрами) (ч.2 ст.92 Основ законодательства РФ о нотариате ).

Настоящая исполнительная надпись совершена пятого февраля две тысячи девятого года и зарегистрирована в реестре за N 1-2015.

Взыскано по тарифу_______________ рублей.

Печать нотариуса Нотариус города Москвы подпись

Комиссия по методической работе и
применению законодательства в сфере
нотариата

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт Московской
городской нотариальной палаты
www.mgnp.info
по состоянию на 07.04.2011