Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли продажи на основании доверенности образец img-1

договор купли продажи на основании доверенности образец

Рейтинг: 5.0/5.0 (1883 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли-продажи гаража образец скачать бесплатно word

Договор купли-продажи гаража

При продаже гаража следует оформлять договор купли- продажи, который позволит закрепить в письменном виде обязательства и ответственность продавца и покупателя гаража. Договор необходим также для того, чтобы обосновать сделку при регистрации права собственности на гараж.

Если гараж находится на участке земли, с которым неразрывно связан и который также переходит к покупателю в собственность, нужно в одном бланке договора указать в качестве предмета договора купли-продажи и гараж, и землю. Типовой бланк договора купли-продажи гаража можно скачать по ссылке в конце статьи бесплатно.

Для исключения обмана со стороны продавца покупателю следует проверить документы продавца на гараж и земельный участок, если он также подлежит передаче. У покупателя должно быть свидетельство о праве собственности, а также документ, на основании которого гараж поступил в собственность к продавцу.

Скачать образец договора купли-продажи:

Условия договора купли-продажи гаража

Любой договор должен обязательно содержать существенные условия, к которым, в случае купли-продажи, относится предмет договора и цена.

Следует указать адрес нахождения гаража, наименование гаражного кооператива, к которому относится гараж, материал, из которого он сделан, площадь земельного участка и гаража и другие отличительные черты предмета купли-продажи.

Также нужны реквизиты свидетельства о праве собственности и документа, на основании которого гараж был получен продавцом (договор купли-продажи, дарственная и др.).

Прописывается отдельным пунктом, цифрами, прописью. Если покупатель передает задаток за гараж, нужно это указать. Все особенности оплаты, сроки нужно прописать в договоре.

Отдельным пунктом пишется подтверждение тому, что гараж не находится в залоге, под арестом, не передан в аренду.

Если продавец продает гараж, являющийся совместной собственностью, то нужно письменное согласие на продажу от второй половины, заверенное у нотариуса.

Другие условия могу быть включены в текст договора купли-продажи при необходимости.

Обязательны — дата, место заключения, фио, паспортные данные продавца и покупателя, подписи сторон.

Купля-продажа гаража по доверенности

Доверенность на представление интересов потребуется, если продавец или покупатель по какой-либо причине не могут лично присутствовать при подписании договора. Эту функцию за него выполнит доверенное лицо, при этом доверенность должна быть оформлена правильно, с заверением подписи
доверителя нотариусом.

Образец заполнения договора купли-продажи гаража — скачать .

Другие статьи

Правила заключения договора продажи недвижимости по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности образец

Купля-продажа квартиры по доверенности довольно распространенное явление на рынке недвижимости. Здесь, мы рассмотрим основные особенности заключения такого договора и предложим для свободного скачивания типовые формы правовых документов, которые могут понадобиться при совершении сделки.

Наши квалифицированные юристы готовы оказать вам бесплатную помощь по процедуре совершения сделки. Для этого следует оформить Интернет-заявку и специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Как правильно составить договор купли-продажи по доверенности

1. Процедура совершения сделки по доверенности или без нее отличается лишь участием дополнительного официального документа, определяющего объем полномочий, предоставленных представителю.

2. Если представитель участвует по всех процедурах, в том числе подает и получает документы из регистрационных органов, то такая доверенность должна быть нотариальной.

Однако, доверенность на получение документов может быть оформлена и в простом письменном виде, без участия нотариуса.

3. При оформлении нотариальной доверенности необходимо учитывать тот факт, что при совершении сделки может понадобиться приложение копий такой доверенности к составляемым документам.

По крайней мере, одна нотариальная копия доверенности, всегда остается в регистрационных органах как подтверждение факта наличия полномочий. Стороны, дополнительно, вправе самостоятельно устанавливать условия приобщения представительских документов к материалам сделки.

4. Необходимо обратить внимание на срок действительности доверенности. Если данный строк истек, то заключать сделку на основании данного документа нельзя.

5. Особое внимание стоит обратить на объем передаваемых полномочий. Каждое совершаемое представителем действие должно найти свое отражение в доверенности.

  • право на подписание договора и акта приема-передачи недвижимости,
  • право на подачу и получение документов из регистрирующих органов,
  • право получения или передачу денежных средств,
  • право передоверия полученных полномочий третьим лицам и другие.

Особое внимание следует уделить действительности предъявляемой доверенности. Для чего, заранее стоит связаться с нотариусом, который оформил такой документ и поинтересоваться, действительно ли он оформлялся и не отозван ли доверителем.

Желаем вам удачи!

Договор купли - продажи квартиры по доверенности, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Договор купли - продажи квартиры по доверенности ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________

(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)

в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) ________________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)

действующего на основании доверенности__________________________________________________

(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус )

именуемый в дальнейшем «Продавец», и _________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________

(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)

в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) ________________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)

действующего на основании доверенности___________________________________________________

(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус )

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру. общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населенный пункт)________________________________________________,

улица _____________________________________________, дом ____________, квартира __________.

  1. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.
  2. Указанная квартира продана за ______________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу______ _____________________________________________.

(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

  1. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.
  2. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.
  3. Квартира передается при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
  4. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _______________________________

_______________________________________________________________________________________(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

  1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых находится у Продавца. второй – у Покупателя. третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Продавец ___________________ Покупатель___________________

Скачать документ «Договор купли - продажи квартиры по доверенности» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!

Спасибо, ваша оценка учтена.
От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли - продажи квартиры по доверенности», а также задать вопросы. связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой. то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор купли - продажи квартиры по доверенности» Найденые документы по теме «договор купли продажи квартиры по доверенности»

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли - продажи квартиры по доверенности

договоркупли -продажиквартиры (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) мы, нижеподписавшиеся: (указат.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

договоркупли -продажиквартиры «» 20 г. именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договоркупли -продажиквартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий. и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия №. выданный. проживающий(ая) по адресу.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

договоркупли -продажиквартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.

Доверенности: образцы заполнения > Образец. Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг

жность, фамилия, имя, отчество) в лице (наименование организации) заключить (должность, фамилия, имя, отчество) договоркупли -продажи () акций (количество прописью) в соответствии с (эмитент) договором комиссии no. от "" 20 года. н.

Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи автомобиля по доверенности

договоркупли -продажи г. 20 года гражданин паспорт выданный. г. зарегистрированный по адресу. действующий от имени гра.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договоркупли -продажиквартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.

Договор купли-продажи недвижимости > Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договоромкупли -продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли продажи доли квартиры

договоркупли -продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи доли квартиры

договоркупли -продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.

Договор купли-продажи недвижимости > Типовой договор купли-продажи квартир

договоркупли -продажиквартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

договоркупли -продажиквартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

договоркупли -продажиквартиры город (число, месяц, год) гражданин (паспорт серия. номер. выдан. ""19года), &l.

Договор купли-продажи недвижимости > Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

предварительный договоркупли -продажиквартиры (задаток) г. года. мы, гр. рф. 19 года рождения, пол-. место рождения-. паспорт. выд.

Похожие документы Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
  • Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
  • Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
  • Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
  • Договор купли-продажи земельного участка
  • Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
  • Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
  • Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  • Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
  • Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  • Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
  • Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
  • Документы О разделе «Образцы договоров»

    Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли - продажи квартиры по доверенности» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

    Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли - продажи квартиры по доверенности» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

    Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Бесплатные юридические консультации:

    С-Петербург и ЛО:

    по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

  • Договор купли-продажи дачи (по доверенности)

    Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном «реестре» «органами», осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными «законами».

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

    Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

    Город Москва, РФ
    Двадцать четвертого мая две тысячи _________________ года

    Мы, ВАСИЛЬЕВ АЛЕКСЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, 11.11.1980 г.р. место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 13 766667, выдан УВД гор. Москва 12.12.2002 г. код подразделения 131-102, зарег. гор. Москва,
    ул. Круговая, дом № 71, действующий от имени Морозовой Риммы Ивановны, 11.05.1940 г.р. место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 13 11 645687, выдан УВД гор. Москвы 15.12.2002 г. код подразделения 131-114, зарег. гор. Москва, ул. Ленина, дом № 100 кв. 62, по ее доверенности, удостоверенной Русинововй Е.Л. нотариусом гор. Москвы 22.12.2007 г. по реестру за № 1-34561, выданной сроком на три года, – именуемой в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ВАСИЛЬЕВА ВАЛЕНТИНА ВИКТОРОВНА, 11.11.1955 г.р. место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 11 11 111100, выдан УВД гор. Москвы 12.12.2001 г. код подразделения 121-212, зарег. гор. Москва, ул. Круговая, дом № 71, – именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРОДАВЕЦ, в лице представителя, Васильева Алексея Николаевича, передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ – ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 614 (шестьсот четырнадцать) кв.м. кадастровый № 77:33:01 20 888:0222, расположенный в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, на землях сельскохозяйственного назначения (категория земель) и предназначенный для садоводства (разрешенное использование/назначение), местоположение установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: гор. Москва, ул. Ленина, № 4.

    2. Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Постановления администрации городаМосквы от 11.11.1993 г. за № 444, Свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией гор. Москвы 11.11.1993 г. за № 444. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 23025 (двадцать три тысячи двадцать пять) руб. согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра), выданному отделом учета недвижимости Управлением Роснедвижимости по гор. Москва 12.12.2007 г. № 77/77-02/5-7222.1.

    3. На указанном земельном участке расположены садовый дом деревянный и водозаборная скважина глубиной 6 м.
    Стоимость садового дома и водозаборной скважины составляет 60000 (шестьдесят тысяч) руб. согласно Отчету об оценке стоимости недвижимости, выданному ООО «Сады Москвы» гор. Москвы 11.11.2008 г. за № 1/01-44. Садовый дом возведен без оформления проектно-сметной документации, правовая регистрация по которому не проведена. Покупатель уведомлен о том, что право собственности на возведенное строение может быть зарегистрировано только после оформления его в установленном законом порядке.

    4. Отчуждаемый земельный участок продан ПОКУПАТЕЛЮ за 300000 (триста тысяч) руб. уплаченных ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ лично полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается представителем Продавца, Васильевым Алексеем Николаевичем.

    5. С качественными свойствами земли ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.

    6. Ограничений и обременений использования земельного участка нет. Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ. в лице представителя, продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ, в лице представителя, и ПОКУПАТЕЛЬ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.

    7. До заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается Продавцом, в лице представителя. В случае наличия арестов и запрещений в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва Продавец, в лице представителя, обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные Покупателем убытки.

    8. Собственник обязуется использовать приобретаемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к указанной категории земли и выполнять другие обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ.

    9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
    Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.

    10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанного земельного участка и переход права собственности на него к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

    11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают стороны поровну, в лице представителя и лично.

    12. Содержание статей 131,209,223,260,261,163,288,292 ч.1, 456,460,463,475,549,550,551,554-558 ч.2 ГК РФ, статей 34,35 СК РФ, а также статей 15,35,37,40,42,43 ЗК РФ сторонам, в лице представителя и лично, известно.

    13. Стороны договора, в лице представителя и лично, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

    14. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанный земельный участок у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.

    15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами, в лице представителя и лично, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст договора сторонами прочитан.

    ПОДПИСИ:
    От имени Морозовой Риммы Ивановны договор подписал:
    _____________________________________
    _____________________________________

    Входящие термины поиска:
    • покупка дачи по доверенности от продавца (2)
    • продажа дачи по доверенности (2)
    • как продать дачу по доверенности (1)
    • как подписать договор купли продажи по доверенности (1)
    • договор на продажу собственности по доверенности (1)
    • договор куплт продажи от 2 собственников по доверенности (1)
    • договор купли-продажи земельного участка образец 2016 по доверенности (1)
    • договор купли-продажи дачи (1)
    • составляет ли нотариус договор купли-продажи дачи (1)
    • Договор купли продажи земли подписывался по доверенности (1)

    6 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest недвижимость

    Навигация по записям

    Образец доверенности для подписания договора купли-продажи

    Организация (ООО) покупает квартиру у физического лица. Подскажите пожалуйста образец доверенности для подписания договора купли-продажи и регистрации квартиры. Генеральный директор доверяет начальнику отдела кадров. Скачайте формы по теме

    Сотруднику нужно выдать простую доверенность по правилам ст. 185 – 189 ГК РФ. Доверенность обязательно должна быть в письменной форме, в ней должен быть указана дата выдачи, и срок ее действия (если доверенность не бессрочная). В доверенности нужно указать реквизиты организации, паспортные данные сотрудника, перечень его полномочий (продажа имущества организации, если доверенность выдается только для совершения разовой сделки, в ней можно указать характеристики предмета продажи).

    Такая доверенность должна быть удостоверена нотариусом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

    Из рекомендации Николая Миллера, нотариуса г. Москвы, Романа Масаладжиу

    кандидата юридических наук, ведущего эксперта ЮСС «Система Юрист», Дмитрия Чваненко, начальника юридического отдела компании «Русский проект»

    Как правильно выдать доверенность представителю

    Организации и физические лица зачастую выступают в гражданском обороте через представителей. Как правило, полномочия одного лица выступать в гражданском обороте в качестве представителя другого лица оформляются в виде доверенности.

    Доверенность представляет собой письменный документ, в котором содержатся полномочия представителя действовать от имени представляемого перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ )*. От того, смог ли представляемый соблюсти все правила выдачи доверенностей, зависит как действительность сделок и иных юридических действий, совершенных представителем от имени представляемого, так и определенность во взаимоотношениях между представителем и представляемым.

    Внимание! С 1 сентября 2013 года правила работы с доверенностями изменились.

    Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» были изменены правила работы с доверенностями. Эти изменения нужно учитывать при выдаче доверенностей от имени организации или физического лица.

    В каком виде можно оформить доверенность

    Доверенность всегда оформляется в письменном виде путем составления единого документа. Это следует из содержащегося в Гражданском кодексе РФ определения, в котором сказано, что доверенность «представляет собой письменный документ» (п. 1 ст. 185 ГК РФ ). Данное правило действует без каких-либо исключений, в связи с чем не допускается оформление полномочий представителя в устном виде или путем обмена письмами.

    Как правило, доверенность оформляется в виде отдельного письменного документа, который затем передается представителю (см. образец доверенности). Это удобно с практической точки зрения. Дело в том, что в таком документе не содержится никакой конфиденциальной информации, а сам документ представитель всегда может предъявить третьим лицам.*

    Однако данный способ оформления доверенности не единственный. Доверенность также может быть оформлена любым из дополнительных способов, суть которых заключается в том, что текст доверенности включается:

    • в договор между представителем и представляемым;
    • в договор между представляемым и третьим лицом;
    • в решение собрания .

    Эти способы оформления доверенности применяются только тогда, когда это не противоречит закону либо существу отношений представителя и представляемого.

    Такие правила установлены в пункте 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ.

    Какие реквизиты должны быть указаны в доверенности

    В доверенности должна содержаться дата ее совершения. Без такой даты доверенность признается ничтожной (абз. 2 п. 1 ст. 186 ГК РФ ).

    Обязательно ли в доверенности указывать срок ее действия

    Нет, не обязательно.

    Дело в том, что наличие или отсутствие в доверенности срока, на который она выдана, никак не влияет на действительность такой доверенности. При условии что в доверенности указана дата ее выдачи (абз. 2 п. 1 ст. 186 ГК РФ ).

    Если срок действия в доверенности не указан, то она будет сохранять силу в течение одного года со дня ее совершения.

    Такие правила установлены в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ.

    На какой срок можно выдать доверенность

    Максимальный и минимальный сроки действия доверенности законом не установлены.

    Поэтому доверенность можно выдать на любой срок, на который хочет лицо, выдающее доверенность. Для этого нужно лишь указать такой срок в самой доверенности.

    Кем может быть удостоверена доверенность

    Ответ на вопрос, кем может быть удостоверена доверенность, зависит от того, кто выдает эту доверенность.

    Доверенность от имени юридического лица может быть удостоверена:

    • нотариально;
    • подписью руководителя юридического лица или иного лица, уполномоченного на это законом или учредительными документами.

    При решении вопроса, как удостоверить доверенность – самостоятельно в организации или нотариально, нужно иметь в виду следующее.

    Есть только несколько случаев, когда доверенность со стороны организации должна быть заверена нотариально:

    • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ );
    • доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав и сделок (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ );
    • доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ );
    • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ );
    • безотзывная доверенность (п. 2 ст. 188.1 ГК РФ ).

    В таких случаях доверенность, выданная без участия нотариуса, не подойдет.

    В остальных случаях доверенность может быть удостоверена как нотариально, так и организацией самостоятельно. При этом по своей юридической силе доверенность, удостоверенная нотариально, и доверенность, удостоверенная руководителем организации (иным уполномоченным сотрудником организации), не различаются. Само по себе нотариальное удостоверение доверенности является более затратным способом. Дело в том, что нотариальное удостоверение доверенности требует как финансовых затрат, так и личного присутствия лица, которое будет подписывать доверенность от имени организации. С другой стороны, традиционно доверенности, удостоверенной нотариально, придается большее значение, и оспаривать действительность такой доверенности несколько сложнее ввиду особых формализованных правил ее выдачи нотариусом.

    Такие же правила действуют в отношении доверенностей, выдаваемых гражданами, с тем лишь исключением, что доверенность от имени гражданина другому лицу (за исключением безотзывных доверенностей) вместо нотариуса может быть удостоверена лицами, указанными в пункте 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ. Такие доверенности приравниваются к доверенностям, удостоверенным нотариально.*

    Нужно ли удостоверять у нотариуса доверенность на право заключить договор на передачу в аренду недвижимого имущества на срок 1 год или более

    Доверенность на распоряжение правами, которые зарегистрированы в государственных реестрах, включая ЕГРП, должна быть удостоверена нотариально, за исключением случаев, предусмотренных в законе. Такие правила установлены впункте 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

    Поскольку договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок 1 год или более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ ) с внесением в ЕГРП соответствующей записи об обременении недвижимого имущества, то и доверенность на право заключения такого договора должна быть удостоверена нотариально.

    Что нужно знать о передоверии

    Особые правила применяются в тех случаях, когда доверенность выдается в порядке передоверия. Эти правила состоят в следующем.

    1. Представитель сможет передоверить свои полномочия другому лицу лишь в одном из двух строго определенных случаев, а именно:

    • когда право на передоверие предусмотрено в самой доверенности;
    • когда возникли непредвиденные обстоятельства, при которых передоверие необходимо для охраны интересов выдавшего доверенность лица, а в доверенности нет прямого запрета на передоверие своих полномочий третьему лицу.

    Такие правила предусмотрены в пункте 1 статьи 187 Гражданского кодекса РФ.

    Последующее передоверие (передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу) не допускается, если только иное не предусмотрено в самой доверенности или не установлено в законе (п. 7 ст. 187 ГК РФ ).

    Как определить полномочия представителя

    Оформить полномочия представителя можно следующими способами.

    1. Выдать представителю общую доверенность, в которой будет прописан крайне широкий и неопределенный круг полномочий представителя.

    Например, можно указать в доверенности, что представитель имеет право представлять интересы представляемого лица во всех государственных органах и иных организациях с правом подписи, подачи и получения необходимых документов.

    Преимущество такого способа оформления полномочий представителя в том, что доверителю не нужно будет каждый раз выдавать представителю доверенность на совершение тех или иных юридических действий: для этого представителю будет достаточно одной общей доверенности. Например, представитель по ней сможет представлять интересы доверителя как в налоговых органах, так и при заключении гражданско-правовых сделок и последующей регистрации прав в регистрирующих органах. Как правило, общую (генеральную) доверенность выдают заместителям руководителя организации, руководителям различных подразделений и т. п.

    Недостаток такого способа оформления полномочий в том, что доверитель не может быть уверен в том, какие именно действия для защиты его интересов предпримет представитель. Кроме того, всегда может быть вероятность злоупотребления предоставленными полномочиями со стороны представителя. Поэтому при выдаче доверенности с общими полномочиями нужно проявлять особую осторожность.*

    2. Выдать представителю доверенность с ограниченными полномочиями.

    При этом полномочия представителя можно ограничить следующими способами:

    • ограничить возможность представителя совершать те или иные действия лишь в определенной организации (например, в определенной инспекции налогового органа) либо в нескольких организациях;
    • исключить возможность представителя совершать те или иные действия (например, указать в тексте доверенности, что представитель не имеет права совершать сделки от имени представляемого);
    • ограничить возможность представителя по заключению сделок определенной суммой (например, указать, что представитель имеет право заключать сделки не более чем на 1 млн руб.);
    • указать в доверенности возможность совершения представителем лишь строго определенных действий от имени доверителя (например, указать в доверенности, что представитель имеет право лишь получить выписку из ЕГРЮЛ в отношении представляемого).*

    Из рекомендации Галины Богдановской, кандидата юридических наук, судьи Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, Юлии Копеевой, старшего эксперта ЮСС «Система Юрист», Владимира Ланды, кандидата юридических наук, советника Правового управления правительства г. Москвы

    На что продавцу обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости

    Продавец в процессе сделки купли-продажи недвижимого имущества находится в более выгодном положении, нежели покупатель. Дело в том, что основной риск продавца связан только с процедурой получения оплаты от покупателя. На покупателя же (помимо рисков, касающихся непосредственно сделки) ложатся все постриски, связанные с эксплуатацией имущества.

    Основные задачи юриста, представляющего интересы продавца, – проверить всеми возможными способами благонадежность покупателя (серьезность его намерений) и согласовать процедуру расчета за объект недвижимости.*

    В связи с тем, что недвижимость – дорогостоящий актив, сделки по купле-продаже обладают повышенной значимостью и, как правило, находятся на контроле у руководителя компании (или, соответственно, у индивидуального предпринимателя). Зачастую дело осложняется тем, что сделку необходимо провести очень быстро. При этом важно соблюсти определенные правовые процедуры. Провести переговоры и убедить контрагента представить необходимые документы. Согласовать договор. Провести государственную регистрацию сделки. Наконец, велика вероятность того, что сделка с недвижимостью подпадет под критерии крупной сделки, а значит, для ее совершения нужно будет привлечь акционеров (участников) компании.

    Особенности договора купли-продажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимого имущества – договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ ). Такой договор является разновидностью договора купли-продажи и регулируется общими положениями о купле-продаже в части, не урегулированной специальными нормами параграфа 7 главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса РФ (п. 5 ст. 454 ГК РФ ). Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет перечень имущества, которое закон относит к недвижимому имуществу и на которое распространяются правила, применяемые по отношению к продаже недвижимости. Особенности договора купли-продажи недвижимости:

    • должен быть заключен только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ ). Заключение договора купли-продажи недвижимостииными способами не допускается;
    • закон устанавливает существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, при отсутствии хотя бы одного из которых он будет признан незаключенным.*

    Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

    Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ ).

    В дополнение к тому, что необходимо проверить при согласовании любого договора, юрист продавца должен убедиться, что договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все необходимые существенные условия.

    1. Условия о предмете договора.*

    Предмет договора должен четко определять итог, к которому стороны желают прийти в результате реализации договора. Предмет договора определяет саму сущность возникших правоотношений. Отсутствие согласия сторон в отношении предмета сделки не позволит в дальнейшем исполнить договор надлежащим образом. Поэтому такой договор будет считаться незаключенным.

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ ).

    Предметом договора купли-продажи являются индивидуально-определенные вещи, имеющие уникальные признаки, которые зафиксированы, например, в документах органов технической инвентаризации, кадастровом паспорте.

    2. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида*.

    Договор купли-продажи недвижимости представляет собой один из договоров-исключений, в котором цена является существенным условием договора. Цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть согласована в письменной форме, иначе договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ ).

    Закон относит к существенному условию договора купли-продажи жилого помещения перечень проживающих в нем лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ ).

    3. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ )*. Соответственно, должны быть согласованы условия, которые продавец обозначил как существенные.

    Порядок расчетов с покупателем и государственная регистрация договора

    Вопрос денежного обеспечения почти всегда оговаривается перед сделкой. Внесение предварительной суммы свидетельствует о серьезном намерении покупателя приобрести объект недвижимости. Поэтому продавцу невыгодно готовиться к сделке (в частности, показывать необходимые документы) без предварительной оплаты.

    Чаще всего продавец настаивает на получении аванса, в то время как покупателю выгодно передать задаток. Это два разных условия, которые влекут разные последствия. О чем договорятся стороны, будет зависеть от искусства ведения преддоговорных переговоров и от того, какая сторона больше заинтересована в заключение сделки. По сути в обоих случаях производится предоплата, вопрос только в том, как обозначить эту сумму в договоре: аванс или задаток. Поэтому нередко по сделкам, связанным с куплей-продажей, продавец настаивает на авансе, а покупатель – на задатке. Если договор не будет заключен, продавец просто вернет аванс покупателю. Если же предварительную оплату оформить в виде задатка, то покупатель сможет обратиться в суд (в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора) с требованием о понуждении продавца заключить договор купли-продажи (п. 5 ст. 429. п. 4 ст. 445 ГК РФ). А при отказе продавца от заключения сделки задаток придется вернуть в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ ).

    Указанная выше ситуация (продавец настаивает на авансе вместо задатка) относится к случаю, когда продавец таким образом перестраховывается, боясь, что сам откажется от заключения договора купли-продажи. Если же продавец уверен, что не передумает, то ему выгодно согласиться на получение задатка. В этом случае, если сделка не состоится по вине покупателя, то денежная сумма остается у продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ ). Тогда как в случае передачи обычного аванса продавец должен будет вернуть покупателю полученные деньги, и в этом случае у продавца остается лишь право на взыскание убытков.

    Кроме того, задаток и аванс могут быть переданы как в рамках предварительного договора (описанного выше), так и в рамках основного договора. Разница – в обязательствах, обеспечиваемых задатком в том и другом случае:

    • при передаче задатка при заключении основного договора он обеспечивает прежде всего обязанность покупателя по внесению остальной части покупной цены и обязанность продавца передать имущество покупателю (в т. ч. обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности);
    • при передаче задатка при заключении предварительного договора обеспечивается иная обязанность – обязанность сторон по заключению договора (ст. 429 ГК РФ ).

    Поэтому когда задаток (аванс) передается как доказательство совершения самого договора купли-продажи (т. е. договор уже заключен), возврат аванса (либо правовые последствия, связанные с передачей задатка) будет обусловлен не обстоятельством незаключения договора, а нарушениями договорных условий (непередача товара, неоплата его и др.).

    Внимание! Продавцу необходимо проверить, нет ли в договоре фразы о том, что расчет между сторонами уже произведен в полном объеме до подписания договора.

    Зачастую стороны включают такое условие, полагая, что это просто одна из стандартных формулировок договора купли-продажи недвижимости. Однако это не так – подобные фразы могут повлечь очень большие проблемы для продавца.

    Включить в текст договора такое условие можно только в том случае, если оплата от покупателя действительно поступила. В противном случае (если оплаты не было) возникает риск того, что деньги продавец фактически так и не получил, но имущество уже будет юридически отчуждено. Тогда продавцу останется только право требовать уплаты покупной цены в соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на ее фактическое неполучение. Но учитывая указанное условие договора, возможность выиграть такой спор представляется затруднительной.

    Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ )*. Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Об этом сказано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Момент заключения договора купли-продажи недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимое имущество не совпадают.

    Сделку можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в ЕГРП и покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости. Форма свидетельства и специальной надписи о переходе права собственности указаны в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации (утверждены приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме»).

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ ). Послеподписания передаточного акта можно говорить о том, что обязательство между сторонами надлежащим образом исполнено.*

    Необходимо отметить, что передача имущества по передаточному акту может осуществляться и после государственной регистрации перехода права собственности. Иными словами, стороны имеют право договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него. Поэтому у Росреестра отсутствует право требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации. Такой вывод сделал Президиум ВАС РФ в постановлении от 20 сентября 2011 г. № 5785/11 .

    Если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ ).

    Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации ). Помимо заявления о государственной регистрации, заявители должны приложить документы, необходимые для проведения государственной регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации ). Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Общие требования к документам указаны в статьях 16–18 Закона о государственной регистрации иМетодических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184 ).

    Примерный список документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации:*

    1. Договор купли-продажи, передаточный акт. Количество, равное числу участников сделки, и один для регистрационного дела.

    2. Документы органов технической инвентаризации (например, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов градостроительной деятельности). Вместе с тем, предметом купли-продажи может быть объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРП. Кроме того, объект недвижимости может вовсе не существовать в момент совершения сделки. В таких случаях предмет договора можно индивидуализировать (вместо названных выше документов) путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Например, к таким сведениям относятся местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией.

    3. Решение об одобрении сделки либо подтверждение, что сделка не является для организации крупной. Например, соответствующая справка с подписями руководителя и главного бухгалтера.

    4. Копия и подлинник платежного документа об оплате госпошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц 2 тыс. руб. для организаций – 22 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ).

    5. Нотариальная доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию. Если документы подает руководитель организации, то он представляет устав и документ об избрании его на должность.

    6. Нотариальные копии учредительных документов юридических лиц представленных в сделке, свидетельства ФНС России о регистрации, перерегистрации юридического лица, свидетельства обо всех изменениях.

    7. Документы, подтверждающие полномочия руководителя.

    Внимание! В ряде случаев для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав могут потребоваться дополнительные документы.

    Государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации ). В связи с этим при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в силустатьи 13 Закона о государственной регистрации Росреестр проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Поэтому в ряде случаев перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (договор купли-продажи), может быть дополнен. Например, управление Россреестра по Москве установило, что для регистрации сделки, совершенной под условием (ст. 157 ГК РФ ), должны предоставляться документы, подтверждающие выполнение соответствующих условий (приказ от 13 апреля 2010 г. № 113 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию»).

    Подробнее см. Что нужно сделать продавцу недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

    Перед заключением сделки продавцу необходимо проверить покупателя, чтобы исключить возможные риски. Для этого нужно сделать следующее.

    1. Проверить документы.*

    Если покупателем выступает организация или индивидуальный предприниматель, нужно получить у них те документы, которые рекомендуется запрашивать при проверке любого нового контрагента. Покупателя также можно проверить при помощи внешних источников информации (государственные реестры, интернет-сайты, СМИ).

    Если покупателем выступает физическое лицо, помимо документа, удостоверяющего личность, необходимо затребовать:

    • данные об учете в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере;
    • нотариальное подтверждение о том, что лицо не состоит в браке;
    • нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку (с указанием конкретной собственности), если лицо состоит в браке.

    Дополнительно можно попросить представить справку о наличии (отсутствии) судимости. Непосредственное предоставление государственной услуги по выдаче справок о наличии (отсутствии) судимости на территории России осуществляется ФКУ «ГИАЦ МВД России» и ИЦ (п. 15 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче справок о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, утвержденного приказом МВД России от 7 ноября 2011 г. № 1121 ).

    В крупной компании полномочия по запросу таких справок обычно возлагаются на службу безопасности. Если же такой службы нет, проверка контрагента остается целиком в ведении юриста.

    2. Проверить полномочия на покупку объекта имущества.*

    Недвижимое имущество, как правило, дорогой актив, поэтому часто операции с недвижимостью согласно учредительным документам подпадают под критерии «крупной сделки». Юристу необходимо проверить, будет ли это сделкой с заинтересованностью или крупной сделкой, причем как для покупателя, так и для продавца. Если будет, то важно соблюсти процедуру одобрения сделки. Если этого не сделать, то позже акционер (участник) компании-покупателя в судебном порядке можетпризнать сделку недействительной.

    3. Наконец, необходимо проверить документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность, а также документы подписанта по договору.*

    Внимание! Часто в сделках, связанных с недвижимым имуществом, участвуют посредники. Риск подписания документов лицом по доверенности состоит в том, что согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. По возможности нужно настаивать, чтобы договор подписывал сам приобретатель.

    1. Важно, чтобы ключевые документы (передаточный акт, договор купли-продажи) подписывал сам покупатель. Если приобретатель – юридическое лицо, то лицо, уполномоченное учредительными документами. Второй вариант – удостовериться, не отзывалась ли доверенность.

    2. Необходимо проверить, обладает ли лицо, выдавшее доверенность, соответствующими полномочиями.

    3. Важно убедиться, прописаны ли в доверенности, выданной покупателем, полномочия на совершение всех необходимых действий. Может получиться, например, что полномочие на подписание самого договора в доверенности указано, а вот отдельное полномочие на передачу денежных средств указать забыли.

    Персональные консультации по учету и налогам

    Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.