Предоставление арендных каникул при аренде нежилого помещения

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.

27 августа 2014

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды об освобождении от арендных платежей на срок до двух месяцев может повлечет за собой недействительность договора на том основании, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Таким образом, прежде всего, освобождение организации-арендатора даже на небольшой срок от уплаты арендных платежей будет означать невыполнение требования законодательства о существенном условии договора аренды, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, на основании данного пункта стороны могут определять условия договора по своему усмотрению. В п. 1 ст. 654 ГК РФ сказано, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения об освобождении арендатора от арендных платежей на срок до двух месяцев может быть признано судом недействительным. Так, в Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 по делу № А57-5530/12 судом были сделаны следующие выводы. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В результате совершения оспариваемой сделки общество лишилось доходов от использования переданного в безвозмездное пользование недвижимое имущество, а участники общества лишились возможности получать дивиденды от деятельности общества. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением признан судом недействительным.

В Постановлении ФАС Поволжского округа от 03.12.2010 по делу № А06-4404/2009 суд пришел к верному выводу о незаключенности договоров аренды ввиду несогласованности существенного условия договора - арендной платы. Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Автор: О.И.Есипёнок
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный информационный центр Сети КонсультантПлюс

Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения. Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего на дату подготовки консультации

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании только проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс

Арендные каникулы: как к ним относятся налоговики и можно ли избежать претензий

В последнее время стало популярным понятие «арендные каникулы». Суть в том, что нового арендатора освобождают от платежей на время ремонта сдаваемого помещения. То есть два-три первых месяца арендатор контрагенту не платит. Законно ли такое условие договора? Не расценят ли контролеры это как безвозмездное пользование имуществом?

Понятие «арендные каникулы» в существующем правовом поле юридически не определено. Однако на практике под ним обычно понимают время на проведение арендатором отделочных работ, в течение которого плата за аренду не взимается (либо берется по пониженной ставке).

С точки зрения сторон договора аренды такие отношения вполне логичны:

• арендодатель избегает необходимости заниматься отделочными (ремонтными) работами, которые арендатору, возможно, и не понадобятся. И он будет вынужден выполнять их заново, «под себя». Тем самым арендодателю становится легче найти для своего помещения арендатора;
• арендатор получает возможность отделать арендуемое помещение с учетом своих корпоративных стандартов. И ему не нужно будет заниматься переделкой выполненных арендодателем ремонтных работ. При этом на время проведения отделочных работ арендатор не платит за аренду (либо платит меньше), что сокращает его затраты.

С позиции гражданского законодательства включение во взаимоотношения сторон договора аренды арендных каникул не вызывает каких-либо сложностей. Тут применяется принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ. Он позволяет сторонам определять условия договора по своему усмотрению. В том числе и в случае, когда действующие нормативные акты требований к ним не содержат. Главное, чтобы эти условия, согласованные сторонами, не противоречили обязательным нормам законодательства.

А вот с позиции Налогового кодекса РФ у инспекторов, скорее всего, возникнут вопросы. Поскольку у них сразу же появится желание квалифицировать период, в течение которого действуют арендные каникулы, в качестве безвозмездного пользования предоставленным арендатору помещением.

Это чревато следующими налоговыми последствиями:

• арендодатель во время арендных каникул должен будет платить НДС с безвозмездно оказанной услуги (по рыночным ценам) и не сможет учесть в расходах амортизацию по безвозмездно переданному помещению;
• арендатор вынужден будет учесть доход в виде безвозмездно полученной услуги (по рыночным ценам), с которого придется уплатить налог на прибыль .

Расшифровка соответствующих норм налогового законодательства приведена в таблице.

Договор аренды нежилого помещения

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2016 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

• пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2016 г. и действует по « » 2016 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического), заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Порядок передачи помещения
3. Пользование помещением и его содержание
4. Арендная плата и порядок расчетов
5. Форс-мажор
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7. Особые условия по договору
8. Заключительные положения
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Образец договора аренды здания и земельного участка, на котором расположено здание. Здание не может быть передано в субаренду. Договор заключается между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Обязательства сторон по настоящему договору
3. Улучшения, отделимые и неотделимые от здания
4. Ответственность сторон
5. Заключительные положения
6. Юридические адреса и реквизиты сторон
7. Подписи сторон

Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества), 2016 -

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Гражданин РФ (Ф. И. О.). именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и (полное наименование юридического лица). именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице (должность, Ф. И. О.). действующего на основании (Устава, Положения, доверенности). с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение площадью __________ кв. м. расположенное по адресу: _______________ (далее по тексту - "Помещение").

1.2. Помещение предоставляется с целью размещения в нем (целевое назначение Помещения) .

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _______________ N _______________, выданного (число, месяц, год) .

1.5. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2.1. Арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

2.2. В целях улучшения арендованного имущества Арендатор обязан:

2.2.1. Произвести капитальный ремонт арендуемого помещения.

2.2.2. Оборудовать арендуемое помещение под (магазин, офис, мастерскую и др.).

2.2.3. (иные затраты, которые должен произвести Арендодатель в целях улучшения арендуемого помещения) .

2.3. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендодателя.

По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенных Арендатором работ по переоборудованию принадлежащего Арендодателю Помещения Арендатору не возмещается.

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. На заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Помещения.

3.2.2. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический и капитальный ремонт, нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.3. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Передаточному акту.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Помещением.

3.4.2. Принять от Арендатора по Передаточному акту Помещение в __________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет __________ года (лет) с момента его принятия Арендатором по Передаточному акту.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за __________ месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению.

5.2.2. Существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем Помещения.

6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________________ и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для (место нахождения арбитражного суда) .

8.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах (указать наименование регистрирующего органа). а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в (наименование регистрирующего органа) .

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Скачать документ «Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!

Спасибо, ваша оценка учтена.
От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)», а также задать вопросы. связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой. то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)»

Комментариев пока нет

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)

договораренды нежилого помещения г. (число, месяц, год) гражданин р.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)

договораренды недвижимого имущества г. (дата заключения договора ).

Исковое заявление о взыскании задолженности по аренднойплате

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии > Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

фио полностью) (адрес) (телефон) ответчик: (наименование банка полностью как в договоре ) (адрес) (телефон) исковое заявление о взыскании задолженности по аренднойплате. про.

Договор арендного подряда, контрактации > Договор арендного подряда между предприятием и арендным коллективом

договорарендного подряда между предприятием и арендным коллективом. именуемое в дальней- (полное наименование предприятия).

Договор аренды жилого помещения

договораренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений. объектом такого договора является жилое помещение. в зави.

Договор аренды предприятия и его подразделений > Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа)

договораренды подразделения предприятия (без права выкупа) договораренды подразделения предприятия (без права выкупа).

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

дополнительное соглашение № к договоруарендыпомещений № от «» 20 года г. «» 20 г. именуемое в дальнейшем «арендодатель &.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Договор аренды нежилого помещения

вариант договораренды нежилого помещения г. ""20г. именуемый(ое) в дальнейшем арендодатель с лице. действующего на основании. с.

Договор аренды предприятия и его подразделений > Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа)

договораренды подразделения предприятия (без права выкупа) г. ""20г. именуемый(ое) в дальнейшем арендодатель с лице. дейст.

Договор аренды автомобиля и других транспортных средств > Договор аренды транспортного средства без экипажа (3)

договораренды транспортного средства без экипажа г. «» 20г. гражданин действующий от своего имени, именуемый в.

Договор аренды автомобиля и других транспортных средств > Договор аренды транспортного средства без экипажа

договораренды транспортного средства без экипажа г. «» 20 г. именуемое в дальнейшем «арендодатель &raqu.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений > Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

дополнительное соглашение к договоруаренды нежилых помещений № от «» 20 г. г. «» 20 г. именуемое в дальнейшем арендодатель. в ли.

Похожие документы Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья

Образец договора аренды нежилого помещения: образец, оплата, длительность договора, права и обязанности

г. Смоленск
01 октября 2016 г.

ООО «Аренда», представленное управляющим Громовым Андреем Анатольевичем, в соответствии с действующим уставом (далее Громов А. А. именуется Арендодателем), и Индивидуальный предприниматель Фролов Илья Олегович, имеющий государственную регистрацию физического лица, который действует как индивидуальный предприниматель (далее Фролов И. О. именуется Арендатором), Громов А.А, и Фролов И. О, будут именоваться как стороны договора, заключили данный договор, состоящий из следующих условий:

Физические стороны договора

• 1.1. Имея при себе распоряжение на разрешение от собственника, на нежилое помещение, Арендодатель может предоставить Арендатору это помещение (объект). Данный объект закреплён по адресу г. Смоленск, ул. Толстого, д. 57, офис 448, и может быть сдан в эксплуатацию как офисное помещение.
• 1.2. Передача данного помещения (офиса) в аренду осуществляется при наличии документации с проектировкой данного помещения, и в виде копии прилагается к заключаемому договору.
• 1.3. Состояние объекта, заключаемого договора, является пригодным для эксплуатации, что говорить о готовности использовать этот объект по своему назначению вместе с инженерными и остальными сетями, а также всем прилагающим оборудованием.

Эксплуатационные характеристики помещения

• 2.1. Плата за аренду используемого помещения осуществляется каждый месяц. Оплата составляет 12 000 рублей.
• 2.2. Оплата аренды производится каждый месяц до 20 числа, с помощью безналичного расчета.
• 2.3. Если пункты 2.1. и 2.2. подвергаются изменениям относительно данного договора, то между Арендатором и Арендодателем заключается дополнительное соглашение. Это соглашение включается в существующий уже договор.
• 2.4. Содержание самого объекта в стоимость аренды помещения не входит, поэтому Арендатор оплачивает содержание объекта отдельно.
• 2.5. Свои обязательства, указанные в предыдущем пункте, Арендатор исполняет в течение 3 дней (не позже) с того момента, с которого он получил счет за предоставленные услуги.

• 3.1. Представленный договор действителен на протяжении 3 лет и 3 месяцев.
• 3.2. При необходимости продления данного договора, Арендатор обращается к Арендодателю, но только в письменной форме. Продление договора можно запросить за месяц, до окончания самого договора, если в договоре иных соглашений не установлено.
• 3.3. Данный договор автоматически будет продлён, если отсутствуют заявления по его расторжению или изменению с обеих сторон. Автоматическое продление договора вступает в силу не позже, чем через 1 месяц как действие данного договора.

• 4.1. Арендатор обязуется:
• 4.1.1. Оплачивать за аренду взятого помещения в установленные сроки, указанные во второй части договора.
• 4.1.2. Использовать арендованное помещение, указанное только по установленному адресу.
• 4.1.3. Устранить и возместить ущерб Арендодателю, если ущерб был нанесён действиями самого Арендатора или другими лицами, которые были допущены Арендатором в арендуемое помещение.
• 4.1.4. Выполнять ремонтные работы в арендуемом помещении своевременно, и данные действия должны быть урегулированы с Арендодателем в дополнительном соглашении к этому договору.
• 4.1.5. Исключить перепланировку арендуемой недвижимости без сообщения об этом Арендатору и заключения дополнительного соглашения к действующему договору.
• 4.1.6. Выполнять меры предосторожности, для соблюдения правил пожарной безопасности.
• 4.1.7. Беспрепятственно пропускать не только Арендодателя на арендуемую территорию, но и других физических лиц, которые допущены Арендодателем, и имеют в наличии соответствующий документ, разрешающий пребывать этим лицам на территории арендуемого помещения.
• 4.1.8. По истечению договора, Арендатор передает арендуемое помещение, с помощью заключенного акта приема-передачи. Время передача помещения 3 дня. Арендуемое помещение должно полностью соответствовать санитарно-техническим нормам.

Проведение санитарно-технических работ

• 4.2 Арендатор имеет право:
• 4.2.1. Указанный объект недвижимости эксплуатировать по согласованным договоренностям.
• 4.2.2. При полном соблюдении условий аренды, продлить действие данного договора.
• 4.2.3. При согласии в письменном виде от Арендодателя, выполнить перепланировку и улучшить помещение, взятое в аренду. Оплата за улучшения арендуемого помещения входит в оплату аренды этого помещения и согласовывается как дополнительное соглашение, которое должно быть добавлено в данный договор.
• 4.2.4. Остановить действие данного договора. Сообщить Арендодателю про расторжение договора Арендатор обязан в письменном виде, не позже месяца от той даты, которой предполагается остановить действие договора. В таком случае подписывается дополнительное соглашение, и добавляется к данному договору.
• 4.2.5. При согласии Арендодателя, сдать арендуемый объект в субаренду.
• 4.3. Арендодатель обязан:
• 4.3.1. Выполнить подготовку и передачу арендуемой недвижимости Арендатору, составив предварительно акт приёма-передачи, в котором будут отражено санитарно-техническое состояние указанного объекта.
• 4.3.2. Провести инвентаризацию оборудования и имущества на арендованном объекте, и переписать это оборудование.
• 4.3.3. Проводить ремонтные работы здания, на территории которого располагается арендуемый объект. Ремонт проводиться минимум 1 раз за три года.
• 4.3.4. Уведомлять о затратах на содержание здания, в котором находится арендуемое помещение, входящих в оплату аренды, в виде отчета.
• 4.4 Арендодатель имеет право:
• 4.4.1. Контролировать правильность выполнения обязанностей Арендатора, которые указаны в данном договоре. А также требовать соблюдения условий данного договора.
• 4.4.2. В случае нанесения ущерба арендуемому помещению, потребовать компенсацию или возместить ущерб за счет Арендатора. Потребовать возмещение ущерба можно в том случае, если он нанесён действиями (бездействиями) или самого Арендатора, или иных лиц, которые были допущены на территорию арендуемого помещения Арендатором (работники, посетители и иные физические лица).
• 4.4.3. Раз в месяц (не чаще) проводить технический контроль по состоянию арендуемого помещения и инженерных сетей этого помещения (присутствие Арендатора обязательное). Если создалась непредвиденная ситуации, которая не терпит отлагательств, то этот пункт на данный договор не распространяется (например, пожар, ЧС и иные подобные ситуации).
• 4.4.4. Прекратить действие данного договора при условиях, которые оговорены в договоре и дополнительных соглашений, которые были добавлены в данный договор. Также действие данного договора может быть прекращено Арендодателем через другие правовые нормативные акты, указанные в законодательстве РФ.

• 5.1. Ответственность за несвоевременную оплату за аренду объекта полностью несёт перед Арендодателем Арендатор. При просрочке оплаты за аренду помещения Арендатор платит штраф, размером 0,1% от оплаты за аренду данного объекта.
• 5.2. Недостатки, возникшие из-за Арендодателя, и которые препятствуют дальнейшему использованию арендного объекта по назначению, предусмотренного условиями данного договора, устраняет сам Арендодатель. Время устранения этих недостатков определяется с помощью оформления дополнительного соглашения, прикрепленное к данному договору.
• 5.3. Если возникают разногласия различного рода между сторонами данного договора, то эти разногласия должны быть решены непосредственно Арендатором и Арендодателем между собой. Если согласовать новые договорённости не представляется возможным, то подобные разногласия могут быть разрешены с помощью суда, в который может обратиться одна из сторон.
• 5.4. Если Арендатор нарушает требования третьей части договора, то он обязан заплатить полную стоимость оплаты за аренду и компенсировать затраченный деньги Арендодателя, которые были потрачены на содержание арендуемого помещения (объекта).

• 6.1. Расторжение, продление или изменение условий данного договора осуществляется посредством соглашения обеих сторон. Об указанных действиях составляются новые соглашения дополнительно, и добавляются к данному договору. Условия об изменении договора не выполняются, если данный договор подвергается расторжению только с одной стороны, вследствие нарушений условий представленного договора либо если дополнительные соглашения противоречат основным пунктам данного договора.
• 6.2. Если заключаются дополнительные соглашения, то они становятся неразрывной частью данного договора. При чем, указанные требования в дополнительных соглашениях становятся обязательными для исполнения.
• 6.3. Расторгнуть данный договор в одностороннем порядке разрешается только в таких случаях:
• 6.3.1. Арендуемое помещение используется в разрез с его целевым назначением, которое предусмотрено в данном договоре. Передача арендуемого помещения в субаренду выполнена без соответствующего письменного соглашения от Арендодателя (тоже самое условие касается передачи арендуемого объекта под залог или другого оформления).
• 6.3.2. Если Арендатор не удосужился уведомить Арендодателя в письменном виде провел ремонтные работы, которые затронули планировку арендуемого помещения.
• 6.3.3. Если Арендодатель нарушил требования составленного договора, относительно пункта второго. И если это время превысило 3 месяца.

Различные изменения данного договора

• 7.1. Гарантия Арендодателя перед Арендатором в том, что предоставляемое помещение в аренду не находится само в аренде, на помещение не наложен арест, помещение не заложено (и другие любые обязательства, которые могут воспрепятствовать использовать данный объект по назначению аренды).
• 7.2. Арендодатель выплачивает собственные средства за государственную регистрацию данного договора. Делается эта выплата не позже 5 дней от даты подписания данного договора. Если данное требование нарушается, то и составляемый договор является недействительным.
• 7.3. Если в условиях договора происходят изменения относительно второй части данного договора (например, изменяется оплата за аренду предоставленного помещения), то такие изменения набирают законных оснований в следующем месяце, после даты подписания такого соглашения. При чем, должно быть заверено дополнительное соглашение к данному договору.
• 7.4. Для данный договора составляются 2 экземпляра, для Арендодателя и Арендатора. Каждый такой экземпляр имеет одинаковую юридическую силу, как только данный договор будет подписан.

• 8.1. Реквизиты Арендодателя
• 8.2. Реквизиты Арендатора