Рейтинг: 4.6/5.0 (1884 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Операции по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. Сделка требует к себе серьезного отношения, чтобы впоследствии не пришлось отстаивать свои права в судебных инстанциях. Покупатель при совершении сделки купли-продажи рискует больше, нежели продавец.
Ведь если сделка будет неправильно оформлена, то она может быть в судебном порядке признана недействительной и, соответственно, расторгнута. В итоге покупатель может потерять уплаченные деньги.
По законам Российской Федерации объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на государственный кадастровый учет .
Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.
При покупке земли в обязательном порядке заключается договор купли-продажи земельного участка, который послужит основанием для получения документа на право собственности.
Оформление договора купли-продажи земельного участкаДоговор должен быть правильно составлен. Можно воспользоваться бланком типового договора и самостоятельно его заполнить. Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы. Желательно данный договор удостоверить нотариусом, чтобы в будущем не возникли вопросы о правомочности продавца. Нотариус не обязан вникать в суть договора. Своей подписью и печатью он заверяет исключительно добровольность сделки, проведенной покупателем и продавцом.
В роли продавца земельного участка может выступать риэлтерское агентство, которое, как правило, берет в свои руки составление и оформление договора. Но и в этом случае покупателю будет полезно привлечь независимого юриста-консультанта. Прежде чем заключить договор с продавцом-агентством, надо убедиться в том, что у последнего имеются в наличии все необходимые документы, на основании которых участок продается.
Перед тем, как поставить личную подпись на договоре, необходимо повторно проверить весь пакет документов. Будет лучше, если это сделает специалист. Естественно, паспорт владельца земельного надела должен быть в полном порядке, а его данные должны в точности соответствовать данным, указанным в правоустанавливающих документах на землю.
В том случае, если продаваемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них.
Повышенную внимательность надо проявить при покупке участка земли, который получен по наследству. Необходимо удостовериться, что надел продается наследниками, которые вступили в наследство, и при этом относительно наследства отсутствуют судебные тяжбы.
Покупателю необходимо скрупулезно ознакомиться с кадастровым планом на земельный участок и со свидетельством на право собственности. В них должны совпадать указанные сведения об объекте продажи: номер земельного участка, назначение, местонахождение, размер и другие данные. Это все очень важно, поскольку данные будут отражаться в договоре, а затем перенесутся в свидетельство, которое получит покупатель. Если на участке расположены здания, сооружения, то это также необходимо отразить в договоре и дать обоснование принадлежности данного недвижимого имущества, подтвердить правоустанавливающими документами.
В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.
Особенно серьезно следует отнестись к статусу земельного надела, его месторасположению и указанному назначению. Дело в том, что земля может находиться в рекреационной, природоохраняемой зоне, или участок выходит к реке и строительство, возможно, там запрещено.
Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участкаПри оформлении договора необходимо правильно указать паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя): полное ФИО, кем выдан документ, когда и где, место регистрации.
В договоре прописываются все данные, касающиеся продаваемого объекта недвижимости: кадастровый номер, его месторасположение (с какими пунктами граничит земельный участок). Обязательно делать ссылки на документы, которые подтверждают право владение: кем выдан документ, когда и кому, на основании чего, номер регистрационной записи в госреестре.
Продавец и покупатель заранее оговаривают стоимость сделки, которая затем в обязательном порядке вписывается в договор. В том случае, если по взаимной договоренности сторон для уменьшения налога прописывается сумма, которая в реальности меньше действительной, то продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Если совершенная сделка по какой-либо причине признается недействительной и впоследствии будет расторгнута, то вполне возможно, что покупатель вернет себе ту сумму, которая была указана в договоре.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка прописывается пункт, в которых указывается способ оплаты, а также пункты, разъясняющие ответственность сторон. Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка. Продавец своей подписью подтверждает, что продаваемый им земельный надел не обременен долговыми обязательствами или какими-либо ограничениями, которые могут препятствовать его отчуждению.
Государственная регистрацияЗаключенный договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию в юстиции. Право собственности покупателя возникает только с момента получения государственного свидетельства на право собственности земельным участком. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставить договор купли-продажи на земельный участок, кадастровый план, квитанцию об оплате госпошлины.
Операции по купле -продажеземельныхучастков сегодня совершаются достаточно часто. Сделка требует к себе серьезного
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, почему при покупке земельногоучастка. предназначенного для садоводства и огородничества, покупатель должен отдать продавцу всю сумму денег в момент заключения договоракупли -продажи. а не после получения свидетельства
нашему законодательству, сделка по поводу продажиземельногоучастка будет действительной только после ее государственной
При покупке земельногоучастка в договорекупли -продажи ошибочно вписали не тот кадастровый номер участка. Что делать в этой ситуации?
Росреестр еще не подавали (их Вам оттуда вернули), то договор можно просто переписать. А вот если сделка была зарегистрирована
Здравствуйте, можно ли в договорекупли -продажиземельногоучастка указать цену независимого оценщика?
кодекса нашей страны, граждане вправе устанавливать в договоре любые условия, которые они посчитают приемлемыми для
между продавцом и покупателем!покупатель хочет отдать деньги за участок после получения документов на право собственности!продавец не согласен он считает, что деньги нужно отдать после составления договоракуплипродажи !причем оформление будет
согласно нормам Гражданского кодекса РФ, сделка купли -продажи недвижимости будет считаться действительной и заключенной
Здравствуйте. В 2010г я купил по договорукупли -продажиземельныйучасток в садовом товариществе. Продавец владел им на основании свидетельства о праве по решению суда. Я тоже получил свидетельство о регистрации права. Сейчас при попытке продать этот учас
нахождения участка. Именно он по идее должен был рассматривать все вопросы относительно судьбы участка. Когда Вы
СНИП/ГОСТ/ТК: Еще 8979Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков
Рекомендации о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности для целей их строительного освоения
О порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду
О реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования
О подготовке и заключении договора аренды земельного участка национального парка
Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях
Договор купли-продажи земельного участка - наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.
Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.
Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.
Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.
Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).
Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).
Объектом договора купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.
В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли.
Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: - номер кадастрового округа; - номер кадастрового района; - номер кадастрового квартала; - номер земельного участка в кадастровом квартале.
В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану).
Если предметом договора купли продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другим участникам) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу.
Если предметом договора купли продажи является земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право преимущественной покупки доли принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).
Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий.
Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь.
Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.
До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка.
Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).
Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка.
Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.
Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:
Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.
Договор купли продажи земельного участка содержит приложения:
Договор купли продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:
Формы документов / Гражданско-правовые договоры. Акты / Форма договора купли-продажи земельного участка (нотариальная форма)
Город Екатеринбург Свердловской области
ХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ тысячи десятого года
Мы, нижеподписавшиеся:
гр. Иванов Иван Иванович, ХХ сентября ХХХХ года рождения, паспорт серии ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан ХХХХХХ России по ХХХХХХХХХ области в ХХХХХХХХХХХХХ районе г. ХХХХХХХ, дата выдачи ХХ.ХХ.ХХХХ г. последнее место регистрации: г. ХХХХХХХХХ, ул. ХХХХХ, дом ХХ, кв. Х,
гр. Сидоров Сидор Сидорович, ХХ сентября ХХХХ года рождения, паспорт серии ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан Отделом ХХХХХ России по ХХХХХХХХ области в ХХХХХХХ районе г. ХХХХХХХХ, дата выдачи ХХ.ХХ.ХХХХ г. зарегистрированный в г. ХХХХХХХХХ, по ул. ХХХХХ, дом ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем – «Продавцы» с одной стороны, и
гр. Антонов Антон Антонович, ХХ июня ХХХХ года рождения, паспорт серии ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан Управлен??ем внутренних дел ХХХХХХХХХХХХХ района г. ХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, зарегистрированный в г. ХХХХХ, по ул. ХХХХХ, в доме № ХХ, кв. Х именуемый в дальнейшем - «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Продавцы обязуются передать Покупателю в собственность земельный участок площадью ХХХ кв.м. местоположение: обл. ХХХХХХХ, г. ХХХХХХХХХХ, у п. ХХХХХХХ, СНТ «ХХХХХХ», уч. № ХХХ, в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, далее по тексту - «Земельный участок», а Покупатель обязуется на условиях настоящего Договора принять Земельный участок и уплатить за него цену ХХ 000 (ХХХХХХХХХХХ тысяч) рублей 00 копеек. Земельный участок относиться к землям сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование /назначение/ – садоводство, кадастровый номер Земельного участка– ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ, согласно Кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), Управление Роснедвижимости по ХХХХХХХХХХХ области. Территориальный отдел № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. № ХХХХ/ХХХ/ХХ-ХХХ далее по тексту – «Техническая информация».
2. Земельный участок принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждого на основании: - Свидетельства о праве на наследство по закону, серии ХХ Х № ХХХХХ, удостоверено ХХХХХХ Х.Х. нотариус г. ХХХХХХХ, зарегистрировано в реестре за № ХХХХ - Свидетельства о праве на наследство по закону, серии ХХ Х № ХХХХХХ, удостоверено ХХХХ Х.Х. временно исполняющая обязанности нотариуса г. ХХХХХХХХХХХ ХХХХХ области ХХХХХ Х.Х. зарегистрировано в реестре за № ХХХХХХ
3. По заявлению Продавцов на Земельном участке строений не имеется.
4. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего Договора Покупатель передал Продавцам деньги в сумме ХХ 000 (ХХХХХХХХХ тысяч) рублей 00 копеек, в качестве полной оплаты цены Земельного участка.
5. Стороны подтверждают, что до момента подписания настоящего Договора Продавцы передали, а Покупатель принял Земельный участок при отсутствии каких-либо взаимных претензий по переданному имуществу. Считая настоящий Договор в этой части надлежаще исполненным, стороны условились не составлять каких-либо дополнительных документов о передаче Земельного участка и расценивать настоящий Договор как документ, подтверждающий этот факт. В связи с этим стороны установили, что обязанность несения бремени содержания Земельного участка, а также риска его случайной гибели или случайного повреждения возникает у Покупателя с момента подписания настоящего Договора. Стороны подтверждают, что между ними произведены все необходимые расчеты, связанные с содержанием Земельного участка и не имеют в этом отношении взаимных претензий друг к другу.
6. Продавцы ставят в известность Покупателя об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении Земельного участка, не названных в настоящем Договоре. Согласно их заявлению, Технической информации: • Земельный участок никому не продан, не заложен, в споре (в том числе судебном), под арестом, запрещением не состоит; • на момент подписания настоящего Договора ограничений (обременений), в том числе сервитутов, не названных в настоящем Договоре, в отношении Земельного участка не зарегистрировано и не имеется.
7. Переход права собственности на Земельный участок к Покупателю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, далее по тексту - «Федеральная служба».
8. Сторонам известно, что они несут весь риск неблагоприятных последствий, связанных с недостоверностью заявляемых ими сведений и предоставляемых ими документов, на основании которых заключается настоящий Договор, в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. Pacxoды, cвязaнныe c государственной регистрацией перехода прав по нacтоящeму Дoгoвopу, уплaчивaет Покупатель.
10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых вместе с подлинниками документов, на основании которых он заключается, передается в дела Федеральной службы, и по одному экземпляру выдается сторонам.
Деньги получены полностью:______________________________________________
Купля-продажа – одна из распространённых имущественных сделок в земельном праве, в результате которой одна сторона приобретает права на земельный участок (ЗУ) на возмездной (платной) основе, за счёт прекращения права собственности контрагента.
О том как оформить продажу земельного участка и о других подводных камнях в этой процедуре мы поговорим в статье.
Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации. Продажу следует начинать, когда документация полностью готова. При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.
Современный рынок недвижимости наполнен мошенническими схемами, которые проворачиваются за счёт отсутствия определённой документации. Впоследствии такие сделки признаются оспоримыми. Юридическим последствием становится реституция – аннулирование прав.
Какие документы нужны для продажи земельного участка?Главное – обеспечение участка правоустанавливающей документацией. Её не следует путать со свидетельством о праве собственности. В эту категорию входит один из документов, на основании которого возникло право собственности на землю:
Тип и форма договора зависит от гражданско-правовой процедуры, регулирующей переход права к настоящему владельцу. В их числе могут быть:
На основании одного из обозначенных оснований. владелец обязан был получить:
Эти бумаги выдают на основании правоустанавливающего документа, в момент регистрации права собственности.
Мы ответили на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь поговорим о дополнительной документации.
Дополнительный пакет и особенности документацииЕсли земля выделялась в советский период на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, та акты, по которым ЗУ был выдан, являются правоустанавливающей документацией. Такие наделы продавать нельзя. Чтобы их продать, следует перевести вид имеющегося права в собственность. Для этого потребуется разрешение администрации и перерегистрация на основании выданного разрешения.
Кроме прочего, участок следует размежевать и установить границы с соседями. На самом деле при продаже земель Росреестр не требует обязательности межевания. Однако покупателей не привлекают неопределённые гражданские и имущественные права. Ведь только после проведённого межевания станет понятно, что приобретается именно обозначенный участок. Для того, чтобы провести процедуру, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на межевание участка, приложив перечисленную документацию, для продажи земельного участка, на право собственности.
Геодезисты и кадастровый инженер проведут кадастровые работы, установят межевые знаки и согласуют границы участков с соседями.
Геодезическая компания выдаст папку с бумагами по межеванию, в который будут вложены план участка с описанием и акты. Эту папку следует показывать покупателям в первую очередь, но брать с собой для проведения сделки не требуется.
Если на участке имеется возведённое или незавершённое капитальное строение – документация для купли продажи земельного участка на него предоставляется отдельно. Если его нет – следует взять справку о его отсутствии.
К имеющемуся пакету остаётся приложить выписку из государственного кадастра недвижимости об отсутствии ареста и иных обременений. Если установлен сервитут – предоставить выписку о его наличии, что не помешает наделу участвовать в сделке.
Теперь участок готов к тому, чтобы его предоставить покупателям для просмотра.
Естественно, что продавцу требуется иметь в наличии гражданские паспорта РФ с пропиской, ксерокопии которых будут прилагаться к пакету документов.
Поиск покупателей начинают с обращения в риэлторскую компанию или самостоятельно размещают объявления в СМИ и на интернет порталах информационного содержания.
Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкцияДля того чтобы знать как оформить купли продажу земельного участка. нужно определиться кто будет ей заниматься.
Если продажей занимается риелторская компания или посредник по доверенности. документы не стоит передавать для работы. Главное для представителя интересов покупателя – организовать просмотры. Пакет с готовыми бумагами следует показывать только в собственном присутствии. Лучше всего – снять копии, а оригиналы предоставлять только в случае необходимости.
К имеющимся документам целесообразно, но не обязательно, прилагать справку от независимого оценщика. Если справки нет, то цену следует устанавливать, ориентируясь:
После того, как вопрос о покупке согласован в устной форме, следует соблюсти формальности, оформив договорённости предварительным договором купли-продажи земельного участка (ПДКП).
Куда обращаться и внесение задаткаДля составления ПДКП можно обратиться:
По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка. После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.
Владелец уже НЕ имеет права:
Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере (ст.380. 381 ГК РФ ). Если от продолжения проведения сделки откажется покупатель, уплаченный задаток остаётся у продавца. Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПДКП, во избежание конфликтов и судебных разбирательств.
Если контрагенты не желают рисковать деньгами, они могут вносить аванс, который в случае расторжения сделки возвращается (ст.487 ГК РФ ).
Заключение предварительного соглашения не является сделкой имущественного характера. Этот документ имеет краткосрочную юридическую силу только до момента подписания купчей. Никакие имущественные права на его основании не передаются.
Сроки и составление основного договораТиповая форма договора купли продажи земельного участка
Зарезервировав участок, покупатель находит денежные средства, а продавец готовит переход собственности. Если деньги готовы, а серьёзных предварительных работ не требуется, купчая может составляться в любой удобный день, по усмотрению сторон. Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ.
В этом случае приходится дожидаться одобрения со стороны банка, которое может затянуться до 3 месяцев. Эти обстоятельства следует учесть заранее, так как существенным условием составление ПДКП является соблюдение сроков, при срыве которых:
Основной типовой договор (образец договора купли продажи земельного участка можно скачать чуть ниже или в конце статьи) имущественной сделки допускает самостоятельного составления, но здесь целесообразнее обратиться к специалисту, который поможет предусмотреть все тонкости, связанные с конкретным участком, подлежащим сбыту. Уплаченный в виде аванса задаток зачитывается в счёт оплаты покупки. На основании ПДКП в положения купчей переносятся основные пункты, а сведения о сторонах и характеристиках приобретаемого ЗУ не должны иметь расхождений.
Если таковые появились, требуется приложить документальное свидетельство их правомочности в виде справки, выписки из ГКН и прочего.
Договор начинается с определения :
Характеристики участка, внесённые в предварительное соглашение и в купчую, требуют соответствия сведениям кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.
После основной части, определившей субъект и предмет имущественной сделки, формулируются пункты:
Стоимость оформления такого договора юристом в регионах РФ составляет в среднем 6-8 тысяч рублей. Его допустимо удостоверить нотариально, если сторонам требуется дополнительная гарантия чистоты сделки. Если продажа проводится через риелторскую компанию, то специалисты высчитывают в пользу компаний сумму от 50 тысяч рублей. Некоторые объекты облагаются процентным вычетом, который проводится в момент передачи денег продавцу и составляет 3-5% суммы сделки.
Регистрация в РосреестреОформленная купчая передаётся в Росреестр для внесения сведений о сделке в записи ГКН. Наряду с ней передаются:
Стороны договора (бланк договора купли продажи земельного участка можно скачать ТУТ ) подходят в многофункциональный центр (МФЦ) совместно, при предоставлении паспортов составляют заявления о переходе прав и сдают обозначенную документацию под расписку в окно регистратору.
Проведение процедуры регистрации купли продажи земельного участка платное. Требуется оплатить пошлину в размере 2 тысячи рублей.
Регистрация проводится на основании закона, принятого 27.07.1997 г. под № 122-ФЗ. который требует проведения регистрации имущественных прав на объекты недвижимости. Не зарегистрированный договор является недействительным. Регистрационные действия допускается приостановить одной из сторон подачей заявления, если контрагент нарушил правила, установленные в положениях купчей.
Переход права завершается получением свидетельства о праве собственности. выданном на имя нового владельца, при отметке о регистрации на экземпляре договора. До получения таковых приобретённый надел следует принять актом приёма-передачи.
Вместо заключения предлагаем вам ознакомится с другим материалом, который поможет вам после купли-продажи ЗУ:
Вот такой не простой порядок продажи земельного участка, надеемся что наш материал вам поможет. Удачи!
Документы на тему статьиОстались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!
Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом. Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.
Оформление договора купли-продажи земельного участкаСледует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:
Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов. Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь. Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора купли-продажи земельного участка Образец договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк) Скачать Договор купли-продажи земельного участкаСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м. расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
