Руководства, Инструкции, Бланки

протокол снт о выделении земельного участка образец

Рейтинг: 4.0/5.0 (436 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство

Постановление о выделении земельного участка — основные моменты

Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как поступить? С чего начать? Вникнем глубже в эту тему. А когда может возникнуть потребность в дополнительном участке? Для чего, скажем, отдельной организации, может понадобиться дополнительная территория?

Приведём некоторые примеры:

  1. Строительная организация получает участок, на котором строит многоквартирный дом.
  2. Промышленное предприятие на полученном участке планирует построить новый цех.

Если говорить о физических лицах, то речь, например, может идти о таких ситуациях:

  1. Построить новый дом для семьи.
  2. Построить дачу.
  3. Получить землю для огорода.

Разумеется, приведённые примеры не исчерпывают всех возможностей. Прежде всего необходимо предоставить заявление в гос. органы. При благоприятном решении земля будет предоставлена.

Что представляет собой постановление о выделении участка

В соответствии с действующими законами, гражданин или организация имеет полное право на то, чтобы претендовать на получение земли для различных целей. Департамент имущественных отношений имеет соответствующие полномочия, но, чтобы приступить к рассмотрению такого вопроса, нужно предоставить соответствующее заявление.

Если результат рассмотрения будет благоприятным, то соответствующий документ будет основанием для передачи участка:

  1. Для того, чтобы получить в собственность.
  2. Для пользования.
  3. Согласно заключённому договору аренды.

Передача земли может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе на определённый срок или бессрочно.

Законодательная база

Законны РФ обеспечивают возможность получения земли как отдельными людьми, так и организациями. Эта процедура определяется на основании содержания ст. 30 в ЗК. Здесь имеются в виду те участки, которые состоят в муниципальной или гос. собственности.

Существуют два основных варианта этой процедуры:

  1. Для конкретного участка.
  2. Конкретный участок не определён, однако он будет сформирован впоследствии.

Иногда обязательным условием является проведение аукциона. Государством определён перечень таких случаев. Его определяют:

  1. Устанавливаться субъектами РФ.
  2. Местными органами власти.

При предоставлении обязаны быть соблюдены те ограничения по площади, которые установлены норм. актами. Они зависят от того, для чего нужна получаемая земля.

Передача участка без проведения предварительного согласования

Если нет никакого предварительного согласования передаваемой земли, то обязательным является проведение аукциона. В этом случае предварительно должна быть проведена определённая работа для того, чтобы сформировать предоставляемый участок.

В число таких работ входят:

  1. Подготавливается проект границ рассматриваемого участка и затем проводится окончательное формирование его границ.
  2. Определяется то, для каких целей разрешено использовать данный участок.
  3. Определение разного рода технических условий для подключения в будущем уже построенного дома ко всем необходимым коммуникациям.
  4. Принятие решения о порядке предоставления земли путём проведения аукциона или без проведения аукциона.

Это первый этап деятельности. Впоследствии должна быть сделана постановка на кадастровый учёт. При этом должно быть обеспечено выполнение правил, сформулированных ст. 70 ЗК РФ. После этого нужно провести аукцион. Если существует только одна заявка, то просто должно быть принято решение об этом. Если имеет место последний вариант, то он обязан быть официально опубликован. Должен быть оформлен соответствующий протокол. В течение семи дней принятое решение должно быть доведено до претендента.

Предоставление предварительно согласованного участка

Участок земли могут таким образом выделить:

  1. Различным лицам в аренду.
  2. В гос. учреждениям и некоторым другим категориям организаций без ограничения срока использования и без предоставления компенсации.
  3. Религиозные организации могут получить землю для проведения строительства в соответствии с благотворительными или религиозными целями.

Процесс рассмотрения начинается с того, чтобы была выполнена процедура согласования этого земельного участка в на основе требований, указанных в статье 31 Зем. Кодекса. По этому поводу принимается соответствующее решение. Далее проводятся работы по формированию участка. Затем, в соответствии с требованиями действующего российского законодательства проводится постановка на кадастровый учёт. Далее должно быть принято решение о том, что данный участок земли планируется предоставить для строительства.

После проведения указанных действий исполнительный орган гос. власти в течение четырнадцати дней на основании предоставленного заявления принимает окончательное решение.

Решение принято, что дальше

После того, как данный вопрос был рассмотрен, в соответствии с конкретными обстоятельствами дела осуществляется один из следующих вариантов:

  1. Земельный участок выдаётся в бессрочное пользование и осуществляется государственная регистрация.
  2. Договор аренды подписывается сторонами и происходит его государственная регистрация.
  3. Заключается договор о купле-продаже данного земельного участка и происходит его государственная регистрация.

Такова общая схема предоставления отдельным гражданам и юр. лицам земельных участков. Однако, в различных случаях здесь есть свои особенности.

Образец постановления о выделении земельного участка

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от _____________№_________

О выдаче земельного участка, на котором

находятся недвижимое имущество, состоящее в собственности

граждан или юр. лиц.

Основываясь на Зем. Кодексе РФ, Уставом …………. и решением комиссии по координации деятельности территории ………………… постановляю:

  1. Выдать в собственность ……………………………………. (гр. или юр. лицо) участок из категории земель ……………………………………………………………………. (указывается категория земель), имеющая кадастровый номер …………………………………………………………, и находящийся по следующему адресу: …………………………………………… (далее — Участок), для использования в следующих целях: ……………………………………………………………………………………………………………………. (вид использования, для которого имеется разрешение) в границах, соответствующих кадастровому плану данного Участка, который прилагается к этому документу, его общая площадь составляет …………………………………. кв. м. который находится на …………………………………………………………. на основании ……………………………………………………………… (реквизиты соотв. документа).
  2. Участок обременен публ. сервитутом, установленным для ………………………………………………………………………………………………………………………. (вид ограниченного польз.) в соответствии с: …………………………………………………………………………………. (норм. акт, на основе которого он установлен) сроком на ………………………………………………. (если сервитут является срочным).
  3. Комитету по упр. имуществом обеспечить заключение договор для купли-продажи Участка по следующей цене: ……………………………………………………………………………. руб. в соответствии с .актом ………………………………………………………………………………. (документ, определяющий стоимость Участка)
  4. ………………………………………………………………………………………………………… (гр. или юр. лицо) обеспечить выполнение гос. рег-ии приобретаемого права собственности на основании ФЗ «О гос. регистрации прав на недвиж. Имущество…» (22-ФЗ, принят 21.07.97).
  5. Контроль за исполнением возложить на ……………………………… .
Постановление о выделении земельного участка под строительство

Скачать образец постановления о выделении земельного участка в формате MS Word.

Если требуется земля для выполнения тех или иных строительных работ, то на неё имеют право претендовать и отдельные граждане и различные организации. Причём возможно, что будут предложены не только свободные в этот момент земли, но и другие, такие, в которых для постройки нужно провести серьёзные работы по сносу. Расположение, площадь, и другие разнообразные особенности соответствующей территории обязаны соответствовать тому типу строительства, которое планируется здесь осуществить.

Для того, чтобы обратиться за получением земли, надо составить соответствующее заявление. В нём должны быть указаны все существенные обстоятельства дела в соответствии с тем, как этого требует законодательство.

В частности, в нём нужно указать:

  1. Цель проведения строительства.
  2. Предполагаемый участок земли, на который претендует заявитель.
  3. Должно быть приведено обоснование по отношению к этому участку.
  4. Необходимо чётко сформулировать то, о каких правах на землю идёт речь в данном случае.

Процедура рассмотрения вопроса о передаче участка под проведение строительства происходит согласно общим правилам, о которых было сказано выше.

Выделение земли в аренду или для приобретения в собственность

В каких возможных граждане обычно могут претендовать на участок земли?

Обычно речь идёт о следующих ситуациях:

  1. Строительство жилого дома.
  2. Территория для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Занятия садоводством.
  4. Животноводческая деятельность.
  5. Земля для дач (для их строительства и использования).
  6. Огородничество.
  7. Сенокос или пастбище.

В таких условиях, как правило, местные власти определяют нормы по предоставляемой площади земли в расчёте на одну семью.

Выделение земельных участков для многодетных семей

Согласно законам РФ ещё в 2011 году были предусмотрены льготы для многодетных семей в процессе получения ими участков земли. Они определены ФЗ 138. В результате принятия этого закона во всех регионах РФ были запущены конкретные программы помощи многодетным семьям. Ими предусмотрено бесплатное предоставление земли в этих случаях. Речь здесь идёт в первую очередь о строительстве жилья. Местные власти определяют местоположение и нормы распределения соответствующих участков. Как правило, минимальный размер составляет от 6-10 соток на одну семью.

Полученная земля может быть использована с целью:

  1. Постройка жилья.
  2. Использование для подсобного хозяйства.
  3. Для строительства и использования дач.
  4. Садоводство.
  5. Фермерство.
  6. Животноводство.

Безвозмездная выдача земли положена только один раз. Нужно, чтобы были выполнены следующие требования:

  1. Все до единого члены семьи должны быть гражданами РФ.
  2. Должно быть хотя бы трое детей (Допускается учёт детей до 23 лет).
  3. Родители должны проживать в данном регионе последние 5 лет.
  4. Отношения родителей должен быть зарегистрированы.
  5. Никто из членов этой семьи на момент обращения не должен быть собственником какого-либо участка земли.
Получите бесплатную юридическую консультацию

Сервитут на земельный участок — законодательная база и договор сервитута

  • Выделение земельных участков под ИЖС — порядок выделения и условия

  • Как и где можно оформить участок земли в собственность

  • протокол снт о выделении земельного участка образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Протокол общего собрания СНТ - Проектировщик - от г

    ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
    членов СНТ "Проектировщик" и участников строительства ЛЭП
    от 13 декабря 2010 г.


    Общее количество членов СНТ "Проектировщик" - 127 чел.
    Общее количество членов строительства ЛЭП - 119 чел.
    На собрании присутствуют: - 68 чел.
    Кворум есть.
    Собрание правомочно принимать решения.
    Доронина Л.П. уч. № 1 предложила избрать председателем собрания - Семенова А.А. уч. 149, секретарем собрания - Иванову Г.А. уч. № 55.
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.

    В счетную комиссию предложены:
    Чардина Т.Н. уч. 49,
    Титова М.Г. уч. 130,
    Прумель И.В. уч.
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    Председатель собрания огласил повестку.
    Повестка собрания

    1. Договор о ЛЭП-10кВ
    2. Генплан
    2.1 Необходимость создания генплана
    2.2 О выделении земельных участков из земель общего пользования в собственность членам СНТ
    2.3 Суммы целевого взноса и срока сдачи
    3. Членство в СНТ "Проектировщик" Беззубцевой О.Н. Беззубцева С.С. Беззубцевой Е.С. Балакиной Л.И. Симоновой Н.И. Герасимовой Н.Г. Крикун О.Ю. Молчановой С.Б. Закревской Л.Г.
    3.1 Восстановление в членах СНТ "Проектировщик" Беззубцевой О.Н. Беззубцева С.С. Беззубцевой Е.С. Балакиной Л.И. Симоновой Н.И. Герасимовой Н.Г. Крикун О.Ю. Молчановой С.Б. Закревской Л.Г. по решению суда
    3.2 Исключение из членов СНТ "Проектировщик" Беззубцевой О.Н. Беззубцева С.С. Беззубцевой Е.С. Балакиной Л.И. Симоновой Н.И. Герасимовой Н.Г. Крикун О.Ю. Молчановой С.Б. Закревской Л.Г. по решению общего собрания членов СНТ "Проектировщик".
    4. Текущие дела.

    Семенов А.А. предложил принять данную повестку собрания.
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    Против - нет.
    Воздержавшихся - нет.
    Предложенная повестка собрания принята единогласно.

    По первому вопросу заслушали председателя правления Доронину Л.П.
    Доронина Л.П. доложила, что в соответствии с решением предыдущего общего собрания в Договор о совместном пользовании ЛЭП-10кВ предназначенного для снабжения электроэнергией территории СНТ "Проектировщик", внесены необходимые изменения и добавления, Договор размещен на нашем сайте в Интернете.
    Было предложено обсуждать и принимать Договор по разделам.
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    В обсуждении Договора принимали участие Есипенко О.Ю. Титова М.Г. Доронина Л.П. Шатилова Е.М. Прумель И.В. Соколов А.А. и др.

    Результаты голосования по разделам:
    1. Предмет Договора.
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    2. Основание Договора
    Поставлено на голосование.
    За - 67.
    Против - 1 чел. (Есипенко О.Ю.)
    3. Режим собственности
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    4. Стороны Договора
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    5. Обязанности участников Договора
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    6. Ответственность по настоящему Договору
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    7. Порядок расчета
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    8. Действие Договора
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    Договор в целом поставлен на голосование
    За - единогласно.
    Против - нет.
    Воздержавшихся - нет.
    Собранием решено: единогласно принять Договор о совместном пользовании ЛЭП-10кВ.
    Текст Договора в принятой собранием редакции прилагается.
    2. По второму вопросу:
    2.1 Доронина Л.П. информировала собрание о причинах необходимости создания уточненного генплана СНТ "Проектировщик".
    Генплан необходим, так как является одним из основополагающих документов СНТ. Он необходим для составления кадастрового плана земель СНТ и регистрации права собственности на земли общего пользования СНТ "Проектировщик".
    СНТ существует 20 лет. Объективно изначально, а также в процессе эксплуатации на местности произошло некоторое несоответствие фактического положения с первоначальным планом выданным Рузской администрацией, несоответствие общего контура территории СНТ с первоначальным планом, на котором отсутствуют координаты, соответствующие современным требованиям, выделение участков новым членам СНТ, изменение площадей личных участков. Трансформатор нашего СНТ был размещен на территории СНТ "Дворики" (являлся общим), мусорные контейнеры расположены на обочине подъездной дороги, на общей площадке с СНТ "Кибер", изначальное отсутствие некоторых осушительных канав, перенос пруда и пожарного выезда и т.п. привело к необходимости создания уточненного генплана СНТ "Проектировщик".
    Кроме того, жалобы поданные группой лиц в составе: Беззубцевой О.Н. Беззубцева С.С. Беззубцевой Е.С. Балакиной Л.И. Симоновой Н.И. Герасимовой Н.Г. Крикун О.Ю. Молчановой С.Б. Закревской Л.Г. Захарова Н.В. Курепиной С.К. Кузнецовой И. в Администрацию Рузского района, Администрацию Дороховского поселения, пожарную инспекцию и т.п. ускорили необходимость проведения этого мероприятия. Дороховской администрацией поставлен срок выполнения работ по созданию уточненного генплан а - 1 мая 2011 г.
    Для выполнения этой работы Главным Архитектором Рузского района Демидовым В.В. рекомендовано ООО "Граунд ЛТД".
    Председательствующий поставил на голосование вопрос заключения Договора с ООО "Граунд ЛТД" на создание топографической съемки фактических земель СНТ для создания уточненного плана. Стоимость работ от 420 000 руб.
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    Против - нет.
    Воздержавшихся - нет.
    Принято единогласно.
    Доронина Л.П. информировала, что в связи с тем, что требования по оформлению участков постоянно меняются, ранее выделенные участки в соответствии с решениями общих собраний от 16.11.1993 г. 12.04.1994 г. 13.11.2007 г. 31.05.2008 г. 24.07.2010 г. необходимо подтвердить решением общего собрания в определенной редакции.
    2.2 О выделении земельных участков из земель общего пользования, находящихся в собственности СНТ как юридического лица.
    По данному вопросу слушали председателя правления Доронину Л.П.
    Постановили:
    2.2.1 По решению общего собрания в соответствии с Уставом СНТ "Проектировщик" пп. 1.1; 1.2; 9.1.1; 12.5 выделить из земель общего пользования СНТ "Проектировщик" земельные участки и передать их для оформления в собственность членам СНТ:
    1. Семенову А.А. - 5,34 м2
    2. Титовой М.Г. - 1,71 м2
    3. Федорову В.П. - 5,50 м2
    Поставлено на голосование.
    За - единогласно.
    Против - нет.
    Воздержавшихся - нет.
    Принято единогласно.
    2.2.2 Из земель общего пользования СНТ выделить в соответствии с Уставом СНТ "Проектировщик" пп. 1.1; 9.1.1; 12.5, по решению общих собраний 13.11.2007 г. 31.05.2008 г. 24.07.2010 г. площади, на которые у следующих членов СНТ увеличена площадь участков, для оформления в личную собственность по фактически обрабатываемой площади:

    Судебные решения

    Решение Именем Российской Федерации

    Шатурский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

    при секретаре судебного заседания Роговой Е.В.,

    рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой ФИО26 к СНТ « МУСПЭМ» о признании решения собрания СНТ « МУСПЭМ» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

    у с т а н о в и л:

    Истец Ковалева В.И. обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «МУСПЭМ» с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие основания.

    ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членом СНТ « МУСПЭМ», на котором был включен вопрос о выделении в собственность садоводам 13 участков.

    Считает, что собрание было неправомочно рассматривать данный вопрос, поскольку он был включен в повестку дня в день проведения собрания. Согласно абз. 6 ч.2 ст. 21 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

    Включение вопроса о выделении в собственность 13-ти земельных участков садоводам в повестку дня общего собрания, непосредственно на самом собрании является нарушением порядка уведомления членов СНТ о предстоящем общем собрании и повестке дня.

    Просит суд признать решение общего собрания СНТ « МУСПЭМ» от ДД.ММ.ГГГГ о выделение 13-ти земельных участков в собственность недействительным.

    Истец Ковалева В.И. в судебном заседании поддержала требования, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ она являлась председателем СНТ « МУСПЭМ», была избрана на общем собрании в феврале ДД.ММ.ГГГГ Поскольку на указанном собрании не было избрано правление, то она взяла на себя полномочия назначить внеочередное собрание на ДД.ММ.ГГГГ Уведомление членов СНТ « МУСПЭМ» о проведение внеочередного общего собрания проводилось телефонограммой. Она лично дозванивалась по телефону до садовода и просила передать другому садоводу, вкратце сообщалась повестка дня, основным вопросом был вопрос о выборе правления, чтобы в СНТ начали работать органы управления. Кроме вопроса об избрании правления, были поставлены хозяйственные вопросы, проблемы электрохозяйства, водоснабжения, пожарной безопасности, приватизация земельных участков. Вопрос о выделение в собственность членам СНТ 13-ти земельных участков не ставился в повестку дня общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ на территории СНТ « МУСПЭМ» было созвано общее собрание, регистрация прибывших членов СНТ производилась путем записи фамилии и номера участка на листке бумаги. Сколько было зарегистрировано на собрании членов СНТ председателем Масловым А и секретарем Захаровой Т. Н. до сведений собравшихся не было доведено. Приблизительно на собрании присутствовало около 40 членов СНТ. На тот период проводилось голосование наличием садовых участков у члена СНТ. Первым вопросом на собрании стоял вопрос об электрохозяйстве, однако член СНТ Зубрикова С.А. выступила с инициативой рассмотреть первым вопросом о приватизации земли и в частности рассмотреть вопрос о выделении в собственность 13-ти земельных участков садоводам. Она была против рассмотрения данного вопроса, поскольку он не был включен в повестку дня и она не была ознакомлена с документами на данные участки, имелись вопросы по поводу наличия права гражданина на приватизацию и размера земельного участка выделяемого в собственность. Данный вопрос под нажимом инициативной группы под руководством Аппариной и Захаровой Т.Н. был включен последним. От 13-ти членов СНТ поступило письменное заявление о включение в повестку дня вопроса о выделении в собственность земельных участков, данный вопрос формально был рассмотрен, в отсутствие кворума, поскольку после избрания правления СНТ больше половины садоводов ушли. Впоследствии указанные граждане получили выписку из протокола собрания и оформили земельные участки в собственность в судебном порядке. Общее собрание не было правомочно рассматривать данный вопрос не только по основанию не осведомленности всех членов СНТ о повестки дня общего собрания, но также по основанию отсутствия кворума, предусмотренного ФЗ №66- 50% членов СНТ на собрании. В СНТ « МУСПЭМ» 191 участка и около 150 членов СНТ, при наличии, что на общем собрании присутствовало менее 50% членов СНТ, то данное собрание было неправомочно разрешать какие-либо вопросы.

    Представитель истца Куцев Д.Ю. по доверенности поддержал требования истца, просил суд удовлетворить их по основанию абзаца 6 ч. 2 ст. 21 ФЗ №66 от 15.04. 1998г, поскольку вопрос о выделении в собственность земельных участков относиться к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ « МУСПЭМ» и данный вопрос был внесен в повестку дня в нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания.

    Представитель ответчика председатель правления СНТ « МУСПЭМ» Комаров А.В. в судебном заседании требования истца признал частично, пояснил суду, что председателем правления был избран на общем собрании членов СНТ « МУСПЭМ» ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц. На собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал, поэтому по поводу его проведения ничего пояснить не может. Предыдущий председатель правления СНТ « МУСПЭМ» Ковалева В.И. подлинник протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в правление не передала. В документах СНТ имеется копия протокола, переданная секретарем собрания Захаровой Т.Н. В данном протоколе отсутствуют сведения о количестве присутствующих на собрании членов СНТ « МУСПЭМ» и в повестке дня не указан вопрос о выделении 13-ти земельных участков собственность садоводам. Из объяснения председателя правления Ковалевой В.И. в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что данный вопрос был включен в повестку дня непосредственно на собрании, на основании заявления 13-ти садоводов, которые на указанный период собрали первичные документы. В соответствии со ст. 21 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998г указанный порядок включения вопроса в повестку общего собрания является незаконным, поскольку садоводы должны быть уведомлены о предстоящем собрании и повестки дня за две недели, до его проведения.

    Суд заслушав пояснения сторон, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности и во взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

    В силу ч.3 ст 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

    Согласно ч 1 ст 4 ФЗ» О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

    В соответствии с частью 3 ст 16 ФЗ РФ № 66 учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

    Согласно ч.1 ст. 18 ФЗ РФ № 66 членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

    Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

    Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения ( ст. 20 ч.1 ФЗ РФ №66)

    Согласно части 2 ч ст 21 ФЗ РФ №66 и п. 6.6 Устава СНТ « МУСПЭМ» общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

    Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

    Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

    Председатель общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов такого объединения.

    Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

    Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

    Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты

    Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

    Из п. 1.2 Устава СНТ « МУСПЭМ» следует, что садоводческое товарищество « МУСПЭМ» создано в пределах утвержденных границ отвода земельного участка в натуре по фактическому пользованию под коллективное садоводство в соответствие с решением исполкома городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Товарищество согласно решения исполкома Мособлсовета от 22.10. 87 № имеет право на бессрочное постоянное пользование землей общей площадью 20.7 га, расположенное юго-западнее поселка <адрес> <адрес> с количеством участков 191 размером <данные изъяты>

    Согласно пункта 1.3 Устава садовое товарищество « МУСПЭМ» во исполнение Федерального Закона РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях переименовано в садоводческое некоммерческое объединение « МУСПЭМ», на которое полностью распространяется указанные в пункте 1.2 документы

    Из представленного суду протокола общего собрания СНТ « МУСПЭМ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о количестве присутствующих на собрании членов СНТ « МУСПЭМ» отсутствует, имеется запись -« кворум», на повестке дня были вынесены 5 вопросов, в том числе: 1. Проблемы электрохозяйства; 2. Приватизация участков; 3.Проблема с водой; 4. Дорога, пожарная безопасность. 5. Выборы правления.

    Из протокола вышеуказанного собрания следует, что член СНТ Зубрикова С.А. уч б\н выступила с предложением о внесении в повестку дня первым вопросом- вопрос о выделении в собственность садоводам 13-ти земельных участков. Садоводами было принято решение включить данный вопрос в повестку дня, после рассмотрения основных вопросов.

    Из резолютивной части решения общего собрания следует, что решением общего собрания СНТ « МУСПЭМ» постановлено выделить из земельного участка площадью <данные изъяты> га, находящего в коллективной собственности СНТ « МУСПЭМ» бесплатно 13 земельных участков, находящихся в бессрочном пользовании или наследуемом владение, в частную собственность ФИО18 уч. № ; ФИО5 уч № ; ФИО19 уч.№ № ФИО6 № ; ФИО7 № ; ФИО13 № ; ФИО20 № ; ФИО8 № ; ФИО9 № ; ФИО10 № ; ФИО22 № ; ФИО14 № ; ФИО15 № .

    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО29 Б.Б ФИО27 Л.М. подтвердили суду факт, что вопрос о выделении 13-ти земельных участков в собственность садоводам был включен непосредственно на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. считают что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ было неправомочно рассматривать данный вопрос, поскольку на собрании присутствовало менее 50% членов СНТ. В садовом товариществе « МУСПЭМ» более 150 членов СНТ и 191 участков.

    Допрошенные в судебном заседании ФИО13. ФИО14 и ФИО15 пояснили суду, что вопрос о приватизации земельных участков 13-тью членами СНТ был включен в повестку дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и был рассмотрен с принятием положительного решения. Данный вопрос был рассмотрен последним, ими и еще десятью членами СНТ подавалось заявление о включении данного вопроса в повестку дня первым непосредственно на собрании. Данный вопрос был включен в повестку дня как вопрос о приватизации земли и все члены СНТ были уведомлены о повестке дня за две недели до проведения собрания. Доводы истца надуманны и ни чем не подтверждены.

    Из пояснений истца и представителя СНТ «МУСПЭМ», судом установлено, что на ежегодном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ списки членов СНТ « МУСПЭМ» не утверждались. Списки присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, так как не был предан в правление вместе с протоколом собрания председателем и секретарем собрания.

    Из представленного суду заявления садоводов ФИО16. ФИО5. ФИО19. ФИО6. ФИО7. ФИО13. ФИО20. ФИО30 ФИО17. ФИО10. ФИО22. ФИО14. ФИО15. датированного ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные граждане обратились к общему собранию СНТ « МУСПЭМ» с заявлением о включении вопроса о выделении им земельных участков в собственность в повестку дня о приватизации ДД.ММ.ГГГГ

    Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по основаниям аб. 6 ч.2 ст. 21 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. поскольку судом из пояснений истца, свидетелей, материалов дела установлено, что вопрос о выделении в собственность садоводам 13-ти земельных участков был включен в повестку дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в нарушении порядка уведомления садоводов о дате проведения собрания и повестки дня.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Признать решение собрания СНТ «МУСПЭМ» от ДД.ММ.ГГГГ года о выделении земельных участков Баранову Т.Д, Владыкиной М.В, Демидову О.Д, Горячевой Л.Д. Захарову А.С, Захаровой Т.Н. Зубрикову С.В, Каратаеву А.Н, Овсянкиной М.П, Прокофьевой И.Н, Седову О.В, Суромкиной З.А, Суромкину К.А, недействительным.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья Богаткова З.Г.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья Богаткова З.Г.

    Как оспаривать фиктивное решение - собрания СНТ - о выделении участка

    Юридический форум для землевладельцев и садоводов

    Доброго времени суток! Прошу подсказать как быть с такого рода нарушением и какие могут быть рычаги давления.

    Ситуация в следующем. Началось все два года назад. Напротив моего участка, через дорогу (центральную дорогу нашего СНТ) началась застройка зеленой зоны (это все территория одного СНТ).

    Человек поставил забор, начал обустройство территории. В этом году он решил расшириться и продлил забор еще дальше.

    Обратился к председателю: на что он ответил, что было собрание на котором было принято решение о выделении 6 соток некоему гражданину. Вас не было - Ваши проблемы. Решения принято общим собранием.

    ДОКУМЕНТ: Протокол о проведении собрания с номерами и датой. Там сказано, что 20.06.2010 г. было принято решение выделить 6 соток земли некоему гражданину. На собрании присутствовало 219 чел. решение принято единогласно.СНТ

    1. В Нашем СНТ 350 чел.
    2. Нет приложения с подписями присуствующих
    3. Меня как соседа не уведомили о решении и о собрании
    4. В протоколе нет схемы о том, где выделена земля, границы участка и т.п.

    На прошедшем собрании было 60 человек, как только Председатель понял, что я присутствую - объявил низкую явку и отменил собрание.

    Тем временем стройка продолжается полным ходом. У застройщика нет документов на землю, он нарушил расстояния между забором существующего участка и своим, между которыми проходит центральная дорога СНТ. Там расстояние 4- 6 метров.

    1. Как признать решение собрания не действительным?
    . 2. Как заставить убрать забор и постройки?
    . 3. Как вернуть зеленую зону?

    Изменено: Est_konflikt - 14.06.2011 20:57:13

    Что такое ЗЕЛЁНАЯ ЗОНА?


    Зеленая зона - по одну сторону дороги земельный участок, по другую пустая территория т.е. зеленая зона - небольшой не занятый постройками и забором участок малого размера, граничит с другим садоводством. Выделен в тех местах, где строить дом и ставить забор по нормам нельзя - будет мешать проезду грузовых автомобилей, пожарных и для обеспечения безопасности движения.

    А на каком основании произошло выделение земельного участка?

    На основании заявления от частного лица.

    Общее собрание не правомочно решать подобные вопросы. Это вне компетенции ОСЧ.

    А кто решает вопрос о выделении земли принадлежащей СНТ, но ранее не бывшей в собственности?
    Что значит ОСЧ?