Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ): образцы схем

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) представляет текстовое и графическое описание месторасположения конкретных объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная текстовографическая схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство или проведение реконструкции объекта капстроительства. СПОЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию ст. 51 ч. 9 п. 3 Градостроительного кодекса РФ.

СПОЗУ – это материалы в виде топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных госорганами правоустанавливающих документов. Кроме этого, здесь фиксируются все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости, которые существует в натуре, и объекты, которые планируются возвести в ходе дальнейших строительных работ. СПОЗУ при строительстве капобъекта непременно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

1. Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки территории.
2. Размер площади.
3. Расчет процента застройки участка.
4. Площадь участка, предназначенную под жилое строение.
5. Высоту возводимого здания, количество этажей, состав объекта строительства.
6. К какому виду относится ограждение.
7. Условные обозначения.

Для физических лиц в СПОЗУ при возведении жилой недвижимости должны быть отражены

В текстовом описании:

• полная и четкая характеристика участка земли, выделенного под капстроительство;
• отчетливое обоснование и пояснение проходящих границ установленных защитных санитарных зон (сюда включаются охранные зоны вместе с санитарными разрывами) объектов капстроительства, расположенных в пределах территории предоставленного участка;
• обоснование схемы, которое не должно вступать в противоречие с градостроительными нормами и установленными техническими требованиями; в отдельных случаях, если выделенная территория не подпадает под действие градостроительных норм, то пояснение производится на основании документов об использовании участка;
• детальное описание решения относительно планируемого благоустройства территории, предназначенной под застройку.

В графическом описании:

• точки размещения реально наличествующих и будущих в перспективе объектов капстроительства, с обязательным указанием всех имеющихся и проектируемых подходов-подъездов к данным постройкам;
• предельные границы района действия наложенных сервитутов (указываются при их установлении);
• оптимальное решение по планируемому благоустройству;
• обязательные границы введенных санитарно-охранных и защитных зон, а также имеющихся черт санитарных разрывов.

Для юр лиц в СПОЗУ при возведении объектов капстроительства должны быть отражены

В текстовом описании:

• детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;
• доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;
• обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;
• обоснованные технико-экономические показатели;
• детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;
• обрисовка рельефа вертикальной планировки;
• принятое решение по благоустройству и территории;
• четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;
• подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;
• четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.

В графической части описания:

• нанесение на схему наличествующих и планируемых капитальных зданий, с указанием имеющихся и планируемых подходов и подъездов;
• границы действия сервитутов;
• находящиеся на участке объекты капстроительства, подлежащие обязательному сносу;
• схема планировки территории, ее благоустройства, электрификации, размещения зеленых насаждений;
• схема поэтапной застройки участка объектами;
• схема движения спецтранспорта по стройплощадке;
• план перераспределения земляных масс;
• план прохождения инженерно-технических сетей, с обозначением точек подключения планируемого объекта капстроительства к имеющимся сетям;
• ситуационный план, отражающий месторасположения зданий в пределах участка с отображением границ прилегающих поселений, границ примыкающих земель, имеющих специальные условия использования, границ территорий, имеющих предрасположение к риску возникновения ЧС природного или техногенного характера;
• план проектируемых транспортных коммуникаций с обозначением их присоединения к имеющимся транспортным коммуникациям.

• Заявление на подготовку схемы по установленной форме.
• Утвержденный градостроительный план участка.
• Документы, подтверждающие права собственности на участок.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Межевой план.
• Топографическая съемка с выделением границ.
• Проект дома.

• Заявление на подготовку СПОЗУ.
• Копия документа, являющегося основанием для принятия решения о разработке проектно-сметной документации.
• Задание на проектирование.
• Эскизный проект.
• Архитектурные планы.
• Описание назначения и расположения участка.
• Схема транспортного и пешеходного движения.
• Проектируемый грузопоток.
• Отчет по итогам инженерных изысканий.
• Градостроительный план.
• Правоустанавливающие документы.
• Кадастровая выписка на землю.
• Кадастровые паспорта объектов, расположенных на участке (возможно предоставление технических паспортов).
• Свидетельство о гос. регистрации прав на строения, находящихся на территории участка.
• Копия устава, копия паспорта, свидетельство о гос. регистрации.
• Топографическая съемка участка с указанием границ.
  

СПОЗУ (схема планировочной организацииземельногоучастка ) представляет текстовое и графическое описание месторасположения

Здравствуйте! Недавно купил дом с земельнымучастком в деревне. к дому подведен газопровод. Схемы подвода в документах, переданных мне продавцом нет. На участке я поставил временное сооружение - сарай - металлический каркас обшитый деревом на бетонных сва

соответствующего акта сотрудниками газоснабжающей организации согласно нормам КоАП РФ. 2. Что касается переноса

Как приватизировать земельныйучасток

Приватизация земельногоучастка – это возможность, предоставленная гражданам и юридическим лицам приобрести в частную

Государственный кадастр земельныхучастков

Государственный кадастровый учет земельныхучастков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином госреестре

Земельныеучастки под строительство дома

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельныеучастки. по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях

Межевание земельногоучастка

это процедура определения на местности границ земельныхучастков и их юридическое оформление. Это первичная основа

Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков

Рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство

Рекомендации о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности для целей их строительного освоения

О форме градостроительного плана земельного участка

Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды

О порядке выдачи справки о цене земельного участка и справки о стоимости выкупа земельного участка

ТопГео: ПРОЕКТ планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка для получения ТУ (технических условий) на присоединение инженерных коммуникаций (электричества).

Схема планировочной организации земельного участка для получение разрешения на строительство.

Разработка градостроительного плана земельного участка (ГСПЗУ) 22 000-00 р.

Топографическая съемка ЗУ - 10 000-00р.

Подготовка, градостроительного плана земельного участка (ГСПЗУ) - 6 000-00 р

Подготовка, схемы планировочной организации участка (СПОЗУ) - 6 000-00 р

Ивановская проектная мастерская - Разработка схем планировочной организации земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Приложением к правовому акту администрации муниципального образования об утверждении градостроительного плана земельного участка является чертеж, на котором обозначаются зоны и параметры разрешенной застройки на участке.

У нас Вы можете заказать чертеж градостроительного плана земельного участка (ЧГПЗУ) для индивидуального жилого дома.

Документы. необходимые для разработки ЧГПЗУ:

→ Ситуационный план;

→ Топографическая съемка земельного участка в масштабе 1:500;

→ Кадастровая выписка о земельном участке с шифром КВ (листы КВ.1, КВ.2, КВ.3, КВ.4, КВ.5, КВ.6);

→ Правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты на нем (свидетельства о праве собственности, договора аренды);

Время разработки. до 5 рабочих дней.

Стоимость разработки. 2 500 рублей.

Что такое - схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0 .

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

Номер плана застройки земельного участка.

Площадь застраиваемого участка.

СПОЗУ - что это? и как ее нарисовать?

СПОЗУ – это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) так называемой «схемой планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ).

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. (Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

!Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

1. Номер выданного вам ГПЗУ.
2. План дома, который вы намерены построить.
3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом). А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

— площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).

— высоту строения (для частного дома – не более 3-х);

— строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы.

Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с зааявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ - п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (см. здесь ).

Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно (требование п.2 ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ ).

По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления СПОЗУ и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, есть уточнение Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48):

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Для физических лиц, явлющихся владельцами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

1. номер градостроительного плана застройки земельного участка
2. площадь земельного участка
3. процент застройки (с приложенным расчётом)
4. общая площадь жилого дома
5. количество надземных этажей, высота здания
6. тип ограждения
7. состав объекта индивидуального жилищного строительства
8. условные обозначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 " "Схема планировочной организации земельного участка" в ред. от 13.04.2010 г.).

Для физических лиц (при строительстве дома):

В текстовой части:

• характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
• описание решений по благоустройству территории.

В графической части:

В схеме планировочной организации земельного участка должны быть отображены:

1. места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
2. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
3. границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
4. решения по планировке, благоустройству.

Для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка - один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

Перечень объектов капитального строительства приведены в "Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию". Утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характкрных признаков на следующие виды:

1. Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), заисключением линейных объектов.
2. Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
3. Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

в СПОЗУ должны быть отражены:

В текстовой части:

1. характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
2. обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
4. технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
5. обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
6. описание организации рельефа вертикальной планировкой;
7. описание решений по благоустройству территории;
8. зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
9. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
10. характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
11. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения.

В графической части:

1. схема планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
2. план земляных масс;
3. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
4. ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов.

Документы для разработки СПОЗУ для физических лиц:

1. Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.
2. Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства .
3. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).
4. Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
5. Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).
6. Эскизный проект дома (при наличии).
7. Копия межевого дела (при наличии).

Исходная документация для разработки СПОЗУ (для юридических лиц):

• Заявление на подготовку схемы планировочной организации земельного участка по установленной форме.
• Копия документа, на основании которого принято решение о разработке проектной документации (для юридических лиц);
• Задание на проектирование:
• Архитектурные планы и разрезы возводимого здания или сооружения;
• Эскизный проект (при его наличии).
• Общее описание расположения и назначения участка.
• Предполагаемые транспортные схемы движения автомобильного и пешеходного потоков.
• Общий запроектированный грузопоток и номенклатура грузового транспорта (для складских и торговых зданий и сооружений).
• Отчётная документация по результатам инженерных изысканий.
• Утверждённый и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, договор о пользовании земельным участком, акт о землепользовании).
• Копия кадастровой выписки о земельном участке на бумажном носителе и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе или схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обязательным приложением описания поворотных точек границ земельного участка.
• Копии кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
• Копии свидетельств о государственной регистрации права на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке
• Другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Копии технических условий или договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, паро-, водоснабжению, водоотведению и канализованию, услуг фиксированной телефонной связи и др.
• Копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц), копия паспорта (для физических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
• Акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства – в случае необходимости сноса (демонтажа).
• Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка.

После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.

С особенностями застройки участков можно ознакомиться здесь .

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации поселения (отдел по градостроительству и архитектуре).

С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь .

В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия .

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .