Руководства, Инструкции, Бланки

смета на содержание и ремонт многоквартирного дома образец img-1

смета на содержание и ремонт многоквартирного дома образец

Рейтинг: 4.3/5.0 (1865 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Примеры смет ЖКХ

Примеры смет в ЖКХ Содержание многоквартирного дома

Подготовлены сметы на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома. Сметы созданы на основе ресурсного метода расчета стоимости работ.

Сметы представлены в формате DefSmeta (На диске размещена бесплатная сметная программа DefSmeta Free ). С помощью программы и прилагаемых шаблонов вы можете: рассчитать смету в реальных ценах; составить список необходимых материалов; оценить сроки производства работ.

Ремонт фундамента и подвала Смета: Осушение фундаментов Смета: Устранение повреждений фундаментов Смета: Ремонт отмостки Смета: Утепление потолка подвала Ремонт несущих конструкций Смета: Укрепление существующей подшивки потолка (перекрытия) Ремонт и монтаж окон и дверей Смета: Деревянные оконные блоки Смета: Замена деревянных оконных блоков на пластиковые Смета: Оконные блоки из ПВХ Смета: Устройство дверного балконного блока из ПВХ Смета: Смена наличников дверных проемов Смета: Установка оконных блоков пластиковых: глухие Смета: Установка оконных блоков пластиковых: одностворчатые Смета: Утепление дверей в помещениях общего пользования Лестницы Смета: Лестничное ограждение Смета: Устранение повышенных прогибов площадок и маршей лестниц Ремонт фасада Смета: Отделочные работы Смета: Утепление фасадов Смета: Металлический сайдинг Смета: Козырьки Смета: Восстановление козырьков Смета: Восстановление организационного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров Смета: Ремонт плит балконов и лоджий Ремонт кровли Смета: Окраска металлической кровли Смета: Металлическая кровля Смета: Замена металлической кровли Смета: Мягкая кровля Смета: Ремонт примыканий и заделка стыков Смета: Ремонт мауэрлатов Смета: Очистка кровли от снега, сбивание сосулек Ремонт полов Смета: Ремонт полов Смета: Ремонт полов мест общего пользования многоквартирного дома Смета: Ремонт покрытия полов из линолеума Смета: Ремонт паркетного покрытия Смета: Устройство ламинированного покрытия Смета: Устройство пола из керамической плитки Смета: Полы из керамической плитки в санузлах Смета: Устройство пола. Кнауф Суперпол Смета: Полы из линолеума по ДСП Смета: Устройство стяжки из Ветонита Внутренние отделочные работы Смета: Внутренняя отделка Смета: Офис ТСЖ в жилом доме Смета: Ремонтно-отделочные работы Смета: Облицовка стен и потолков ГКЛ Смета: Монтаж подвесных потолков из ФРС Смета: Устройство подвесных потолков Ремонт и содержание инженерных систем Смета: Сантехнические работы Смета: Текущий ремонт системы водоснабжения Смета: Замена приборов учета воды Смета: Электросиловое оборудование и освещение Смета: Замена неисправных участков электрической сети (скрытая проводка) Благоустройство придомовой территории Смета: Устройство тротуарной плитки Смета: Очистка тротуарной плитки и асфальтобетонного покрытия от наледи без обработки противогололедными реагентами Смета: Ремонт асфальтобетонного покрытия проездов Смета: Ремонт тротуаров и бордюров Озеленение придомовой территории Смета: Озеленение Смета: Снос и санитарная обрезка деревьев Смета: Содержание цветников из цветов однолетников посевом в грунт Смета: Уход за газонами на улицах Смета: Уход за газонами Охранные системы Смета: Видеонаблюдение Смета: Охранная сигнализация

© ООО "Студия Компас" 2014. Все права защищены.

Электронная версия
Наш интернет-магазин продает издания на компакт-дисках и в электронном виде. Приобретая электронные версии, вы экономите время, деньги и избавляетесь от ненужных хлопот.
Преимущества электронной версии — это оперативность и отсутствие почтовых расходов. Доступ к скачиванию электронной версии предоставляется сразу же после поступления денег от покупателя. Доставка как по территории России, так и за пределы РФ.
Недостатком электронной версии можно считать привязку к конкретному компьютеру при установке. Поэтому мы советуем организациям, желающим использовать продукт в качестве библиотеки для нескольких сотрудников, приобретать компакт-диски.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

Другие статьи

Выполнение сметы на содержание общего имущества в многоквартирном доме

Смета на содержание многоквартирного дома

Главная / Статьи / Смета на содержание многоквартирного дома

С недавнего времени насущными стали вопросы: как содержать имущество, находящееся в общем пользовании, относительно новых многоквартирных домов, каким образом его финансировать. Отчасти это решилось путём возникновения Товарищества собственников жилья. Но, так как это новый способ руководства эксплуатацией многоквартирных домов (мкд), то появляется много нюансов, которых ещё нет в законодательстве, а жильцы не могут прийти к единому мнению. Особенно актуальна смета на содержание мкд. Довольно часто дело доходит до судов.

Так как необходимые законы ещё не приняты и уточнения в них не внесены, то в этой статье мы попытаемся упорядочить и прояснить взгляд на проблему отношений ТСЖ и жильцов, особенно тех, кто не хочет вступать в ТСЖ.

Что говорит о расходахна эксплуатациюимущества жилого дома, находящегося в общем пользовании, законодательство России .

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерациипоясняют, что расходы по смете на содержание многоквартирного дома лежат полностью на его жильцах. Доля зависит от того, какой его частью владеет собственник.

Нередки случаи, когда жильцы отказываются вступать в ТСЖ, на что постановление Конституционного Суда Российской Федерации №10-П от 03.04.1998г. дает разъяснение, что это не делает их свободными от участия в смете содержания дома. в котором они проживают или имеют право на общую собственность.

Конечно же, практически невозможно определить часть общего имущества, которая принадлежит жильцам, которые не состоят как члены в ТСЖ. Притом ремонтные работы и вообще эксплуатация всего дома осуществляется в целом, а не какой-нибудь его части и входят в ведение ТСЖ. Об этом говорилось в Постановлении ФАС Поволжского округа от 01.11.2007.по делу №А57-17/07-26

Установленные Правительством РФ правила, по которым составляется смета на содержание многоквартирного дома .

Пункт 33 названных выше Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. разъясняет, что размер взноса или платежа, который учтен в смете на содержание дома. и его обязательность не зависят, является собственник членом сообщества или не является. Этот взнос определяется и утверждается органом управления ТСЖ на общем собрании. Сюда не относятся расходы по содержанию охраны двора и платной стоянки, например. Участие в таких расходах согласовывается с владельцами жилого и нежилого фонда.

Как определяется размер участия в смете на содержание жилого дома

Поскольку ответственность за содержание жилого многоквартирного дома лежит на ТСЖ, то и размер обязательных платежей членов товарищества, а также плата за содержание и ремонт для собственников, которые не являются его членами, определяется органами управления ТСЖ (п.33 Правил).

Одно из главных требований к ведению управления ТСЖ является планирование финансовых расходов. Когда утверждается смета на содержание многоквартирного дома, то учитываются ещё и поступление дотаций и субсидий на ремонт и содержание жилого фонда, а также количество лиц, которые имеют льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Также очень важно помнить, что ТСЖ является транзитной структурой при проведении платежей за коммунальные услуги и не имеет от этого никакого дохода.

Обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ ЖКХ: доходы и расходы, вознаграждения и материальные убытки, затраты и прибыль

Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ?

Основная часть жителей крупных городов живет в многоквартирных домах.

Такое помещение требует надлежащего содержания, проведения регулярных ремонтных работ. Управлять такими домами может ТСЖ, сами собственники или управляющие компании. Любая организация имеет свой бюджет, состоящий из доходов и расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Управляющая компания

Данная организация представляет собой юридическое лицо (оно может быть любой организационной формы) или индивидуального предпринимателя, обеспечивающих надлежащее управление многоквартирным домом.

Разумное управление нацелено на то, чтобы обезопасить жильцов, сделать их проживание максимально комфортным, обеспечить их качественным предоставлением услуг ЖКХ. Управляющие организации должны содержать общедомовое имущество, решать вопросы, касающиеся его использования.

Содержание и управление многоквартирным домом – это серьёзный вид деятельности, требующий специализированных знаний наряду с большим опытом, поэтому собственники жилых помещений зачастую прибегают к услугам управляющих компаний. Собственники и сами компании заключают договор, который регулирует отношения между обеими сторонами.

Деятельность управляющих компаний регламентируется Жилищным Кодексом РФ. Правила, согласно которым осуществляется их работа, утверждены Постановлением Правительства России 15 мая 2013 года.

Расходы-убытки управляющей компании ЖКХ

Расходы, касающиеся ремонтных работ в жилом помещении. В квартире каждого собственника есть общедомовое инженерное оборудование (стояки водоснабжения, вентиляционные, отопительные и газовые системы), которое находится в собственности владельца жилья.

Любая управляющая компания должна содержать общедомовое оборудование в порядке и в случае поломки производить ремонт, хотя он не включен в оплату коммунальных услуг.

Управляющей компании вменяются следующие обязанности:

  • обеспечение постоянной работы отопительной системы,
  • контроль работы системы вентиляции,
  • проверка безопасности квартир с газовым оборудованием, регулярный контроль над газовыми плитами, установленными в квартире (если таковые имеются),
  • обеспечение беспрерывной работы стояков водоснабжения и канализации,
  • содержание стен дома в нормальном состоянии, при необходимости компании должны проводить их ремонт.

Расходы на текущий ремонт. В каждом многоквартирном доме есть общедомовое имущество, которое нужно содержать и ремонтировать.

Собственники жилья ежемесячно оплачивают работы по данному направлению, которые прописаны отдельной строкой в квитанции. Замену или ремонтирование инженерного оборудования производится за счет средств собственников жилья.

Обязанности управляющей компании:

  • обеспечение постоянной работы противопожарной системы,
  • проверка безопасности газоснабжения (она осуществляется в домах с газовыми плитами),
  • содержание, обеспечение непрерывной работы канализационных и водоснабжающих систем,
  • контроль над отопительной системой, своевременное устранение неполадок, аварийных ситуаций,
  • ремонтирование кровли дома (небольшой ремонт выполняют только при хороших погодных условиях, если необходима смена всей кровли, то до 50 % средств выделяется из средств, начисляемых для текущего ремонта).

Расходы, по содержанию подъездов многоквартирных домов. Согласно Жилищному Кодексу России компании должны содержать в надлежащем рабочем состоянии лифты, мусоропроводы, подъезды, почтовые ящики.

Управляющим организациям вменены следующие обязанности:

  • ежедневно подметать две первых лестничных клетки и все площадки перед мусоропроводами,
  • каждый день мыть пол в лифтах,
  • контролировать исправность всех конструктивных элементов в подъезде,
  • производить немедленную замену битых стекол в окнах, дверях,
  • контролирование температурного режима в подъезде (не ниже 16 градусов),
  • ежемесячно дезинфицировать мусоропровод,
  • каждый месяц убирать все площадки и пролеты.

Расходы, по содержанию придомовой территории. У каждого дома есть небольшой участок земли, прилегающий к нему. Эту территорию необходимо облагораживать. Данная статья включает в себя:

  • озеленение территорий, прилегающих к дому,
  • благоустройство придомового участка.

Отдельно стоит сказать о капитальном ремонте. Он оплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). Государство может предоставить финансовую поддержку ТСЖ, управляющих компаний, жилищных кооперативов по проведению капитального ремонта.

Доходы управляющих компаний складываются из
  • Платежи, поступающие от собственников жилья. Ежемесячно все жильцы платят деньги на содержание дома. Они указываются в каждой квитанции, прописаны, как плата за содержание и управление домом.
  • Сумма платежей от деятельности посреднического характера:
    • управляющие организации собирают деньги с жильцов за все коммунальные услуги, а потом получают агентские вознаграждения от компаний, которые занимаются ресурсоснабжением многоквартирных домов.
  • Средства, которые поступают от собственников, помимо квартирной платы:
    • установка сантехнического оборудования, сломанного по вине жильцов,
    • дополнительный ремонт в квартирах.
  • Платежи, которые поступают от арендаторов помещений. В жилых домах могут арендовать подвалы. Соответственно, съемщики оплачивают не только арендную плату, но и коммунальные услуги.

Согласно Налоговому Кодексу РФ к доходам управляющих компаний ЖКХ не относят средства, носящие характер целевого финансирования (следовательно, они не облагаются налогами). К ним относят:

  • платежи собственников, которые направлены на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома,
  • средства из бюджета, которые выделяются на управление домами (деньги, выделяемые на долевое финансирование капремонта домов).
Материальные расходы управляющих компаний

Данный вид бюджета включает в себя следующие разделы:

  • покупка сырьевых материалов, хозяйственных принадлежностей и прочего инвентаря, который необходим при предоставлении услуг многоквартирным домам,
  • коммунальные услуги, которые потребляются самим офисом управляющей организации,
  • аренда нежилых помещений, которые использует управляющая компания или амортизационные отчисления,
  • транспортные виды услуг,
  • другие услуги.
Смета управляющих организаций

Данный документ представляет собой четкий бухгалтерский план, согласно которому в бюджет управляющей компании будут поступать доходы и отчисляться расходы. Смета – это один из самых простых финансовых планов.

Управляющая компания обязана выполнять ряд требований перед собственниками жилых помещений. Эти обязанности четко прописаны в договоре между жильцами и организацией.

В смете четко прописываются все пункты (соответствующие обязанностям), которые ведут за собой расходную и доходную часть бюджета. При составлении сметы учитывается площадь всего дома, количество жилых и нежилых помещений. Далее вы узнаете, обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ.

В смету входят следующие пункты:

  • платежи ресурсоснабжающим компаниям. Между управляющей организацией и данными компаниями заключается договор. Исходя из него, рассчитывается сумма оплаты.
  • расходы, которые относятся к содержанию общего имущества – сюда входит работа по уборке прилегающих территорий и общедомовых площадей (лифтов, подъездов), вывоз мусора, подготовка к зимнему периоду времени и др.,
  • расходы по ремонту дома – оплата услуг подрядчиков, проводящих ремонтные работы.
  • расходы, касающиеся работы самой управляющей компании. Этот пункт включает в себя материальные расходы в управляющей компании, отчисления на заработную плату другие социальные нужды работников, амортизация различного оборудования, используемого управляющей компанией, другие расходы, которые связаны с предоставлением услуг по обслуживанию дома,
  • расходы, направляемые на капитальный ремонт – оплата услуг подрядчиков, производящих капремонт.

Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

Порядок предоставления субсидий

Государство предоставляет субсидии, которые нацелены на то, чтобы возместить затраты, связанные с содержанием объектов коммунальной (социальной, энергетической, таможенной и прочих) инфраструктуры.

Субсидии предоставляются единовременно, использовать их можно только на возмещение убытков. Предоставление денежных средств основывается на договоре, заключенном между управляющей компанией и министерством экономразвития России.

В договоре указывается размер субсидии, время выплаты, целевое назначение, сроки представления отчетов по использованию средств и др. Для того чтобы получить субсидию, управляющая компания должна предоставить в министерство соответствующие документы.

Существует субсидирование капитального ремонта дома. Управляющие компании могут получить субсидии для его проведения. Для этого организации должны обладать следующими критериями:

  • компании не должны иметь задолженности перед государством,
  • решение о надобности капремонта должно быть принято собственниками на общем собрании,
  • проведение экспертизы технического состояния дома, где в заключении будет сказано о необходимости капитального ремонта.
  • подрядчики должны устранить разрушения несущих конструкций дома,
  • необходимо устранить повреждения после чрезвычайных ситуаций (пожаров, наводнений),
  • удалить деформации и обрушения отдельных конструктивных частей дома.

Управляющие организации должны направить письменное обращение в МУ ДМИБ с документами, подтверждающими необходимость капитального ремонта, и ожидать решение вопроса.

Вознаграждение

Управляющие компании являются коммерческими организациями, поэтому вправе получать вознаграждения за свою деятельность. Они выплачиваются в виде денежных средств.

Размер и порядок выплаты прописывается в договоре управления. Управляющая компания самостоятельно начисляет себе вознаграждение, удерживая его из суммы платежей, поступающих от жильцов дома. Цена вознаграждения управляющей компании не может превышать 10 % от общего тарифа на содержание и текущий ремонт дома.

Ведение бюджета управляющей организации – это важная деятельность, которую ведут бухгалтеры. Все компании предоставляют отчеты, платят соответствующие налоги.

Документацию, доходную и расходную часть бюджета проверяет налоговая инспекция, поэтому необходим соблюдать все правила по ведению бюджета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Как составить смету расходов на управление многоквартирным домом

Как составить смету расходов на управление многоквартирным домом

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика по составлению сметы расходов по управлению многоквартирным домом (далее - Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию расходов управляющей организации по управлению многоквартирным домом.
1.2. Предлагаемая Методика носит рекомендательный характер и определяет перечень основных расходов, учитываемых при расчете затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома исходя из их экономически обоснованной стоимости (фактической), а также принцип расчетов за коммунальные услуги.
1.3. Методика предназначена для определения цены договора управления многоквартирным домом, которым предусматривается оказание управляющей организацией собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома за плату услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (ст. 162 ЖК РФ).
1.4. Настоящая Методика разработана в отсутствие Регламента работ управляющей организации и предполагает, что перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает управляющая организация, определяются договором управления многоквартирным домом. Предлагаемая Методика не предполагает наличие закрытого (всеобъемлющего) перечня расходов управляющей организации, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом виды расходов по оказанию услуг, поименованных в пп. 1.1.1-1.1.6 раздела II Методики, определены нормативными правовыми документами Российской Федерации и являются обязательными для управляющей организации, собственников и пользователей помещений, в интересах которых указанные услуги предоставляются.
1.5. Управляющая организация независимо от ее организационно-правовой формы, выбранная на конкурсной основе исполнительным органом власти, обязана при составлении сметы расходов на управление многоквартирным домом руководствоваться Методикой формирования сметы доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда, утвержденной первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ю.В. Росляком и согласованной с первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.Н. Аксеновым 03.09.2004. Указанная Методика используется для формирования сметы доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом последних изменений налогового и иного законодательства, а также нормативных правовых актов города Москвы.
Смета расходов на управление многоквартирным домом, включая расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в обязательном порядке подлежит ежегодному утверждению на собрании собственников помещений этого дома или в случаях, установленных статьями 156 (п. 3), 158 (п. 4), 161 (п. 4) Жилищного кодекса РФ, - в установленном Правительством Москвы порядке.

II. Смета расходов на управление многоквартирным домом

1. Материальные расходы.
1.1. Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.1.1. Расходы по технической эксплуатации и текущему ремонту внутридомового оборудования, относящиеся к общему имуществу, включая расходы по осмотрам его технического состояния.
1.1.2. Расходы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
1.1.3. Расходы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования в домах, оборудованных лифтами.
1.1.4. Расходы по обеспечению мер пожарной безопасности.
1.1.5. Расходы по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов.
1.1.6. Расходы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
1.1.7. Расходы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, за исключением вышеперечисленных.
1.2. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).
Примечание. Статья применяется по мере готовности управляющей организации обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Материальные расходы управляющей организации.
2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды управляющей организации.
3. Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.
4. Прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.
III. Составление расходной части сметы управления многоквартирным домом

1.1. Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По статье "Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" отражается общая сумма расходов по оплате услуг специализированных подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор должен содержать перечень услуг, оказываемых подрядной организацией, или выполняемых ею работ по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома, в том числе работ, связанных с его текущим ремонтом. При этом перечень дополнительных работ и услуг сверх работ и услуг по пп. 1.1.1-1.1.6 сметы, должен быть утвержден решением общего собрания собственников или определен по результатам конкурсного отбора.
В договоре между управляющей компанией и специализированной подрядной организацией должны указываться: перечень оказываемых услуг и выполняемых работ, стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок расчетов за выполненные работы и оказанные услуги; порядок приема управляющей организацией выполненных работ и оказанных услуг и расчетов за них; порядок оформления актов сдачи-приема выполненных работ и оказанных услуг; ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств.
Неотъемлемой частью договора являются перечень и описание передаваемых подрядчику для эксплуатации объектов и оборудования (жилых и нежилых строений, данные о площади придомовой территории и объектах, расположенных на ней, и т.п.), а также акты их технического состояния.

1.2. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).
Порядок определения объема предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета.
Если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг определяется как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на объем потребленных им коммунальных услуг (в натуральных единицах - куб. м воды, Гкал тепловой энергии, 1 кВтч электрической энергии и т.д.) по показаниям приборов учета. При этом в смету расходов на управление многоквартирным домом включается стоимость коммунальных услуг, рассчитанная исходя из объема коммунальных услуг, потребленных за период, предшествующий планируемому, с последующим уточнением сметы по фактическим показаниям приборов учета.
Если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые приборы учета, стоимость предоставленных коммунальных услуг определяется исходя из тарифов, установленных РЭК г. Москвы для определенного вида потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке нормативными правовыми актами города Москвы, и количества пользователей.

1.3. Материальные расходы управляющей организации.
В составе материальных расходов управляющей организации учитываются расходы на:
- приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, используемых в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома;
- оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей организацией;
- коммунальные услуги, потребляемые управляющей организацией;
- транспортные услуги;
- другие расходы.

2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников управляющей организации.
В расходах управляющей организации на оплату труда работников с отчислениями учитываются затраты на оплату труда сотрудников управляющей организации, занятых заключением договоров с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями, начислением и сбором платежей, ведением претензионной работы, выполнением других функций по управлению многоквартирным домом, в соответствии с утвержденным штатным расписанием (иным документом, определяющим численность и оклады (ставки) работников), а также отчисления на уплату единого социального налога с учетом начислений на пенсионное обеспечение.
При этом в расходы на оплату труда включаются средства на оплату труда персонала управляющей организации, занятого начислением и сбором платежей в случае, если управляющая организация не передала эту функцию ГУ ЕИРЦ АО.

3. Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.
В составе расходов на амортизацию оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых для нужд управления многоквартирным домом, учитываются амортизационные отчисления по указанным объектам основных средств, числящимся на балансе управляющей организации, начисляемые одним из возможных способов.

4. Прочие расходы.
В прочих расходах управляющей организации отражаются расходы, не вошедшие в перечисленные:
- оплата услуг банка;
- платежи по кредитам банков;
- оплата консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг;
- расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
- платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ;
- налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные законодательством РФ;
- другие расходы.

Примечание. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме создано объединение собственников, которое получает доходы от коммерческого использования нежилых помещений, находящихся в совместной собственности (сдача в аренду помещений, использование общего имущества в рекламных целях и т.д.), то на основании решения общего собрания собственников помещений дома стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, предъявляемая к оплате собственникам помещений, может быть уменьшена на сумму получаемых доходов.

Расчет тарифов на управление многоквартирным домом

Расчет тарифов на управление многоквартирным домом Об услуге

Расчет тарифов на управление многоквартирным домом – услуги по расчету экономически обоснованного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе тарифов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Регламент оказания услуги:
- отправка заказчику запроса данных и сведений, необходимых для оказания услуги;
- прием от заказчика данных и сведений на бумажном носителе или в электронном виде;
- выполнение расчетов и оформление результатов в отчете в электронном виде;
- отправка заказчику результата оказанных услуг в электронном виде.

Состав услуги (содержание отчета):
1). Сведения о технической характеристике многоквартирных домов, составленные на основе данных заказчика;
2). Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с нормативной периодичностью и повторяемостью, объемами ремонтных работ, составленные на основе данных заказчика по натуральным показателям (площади, объемы и т.п.);
3). Расчет и формирование производственной программы (затрат) для управления многоквартирным домом (домами), в том числе:
- расчет затрат на оплату труда (нормативная численность и затраты на ФОТ, в т.ч. с учетом данных заказчика);
- отчислений на социальные нужды;
- затрат на топливо и ГСМ (расход и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика);
- амортизационных отчислений (расчет на основе данных заказчика по основным средствам);
- затрат на ремонт и техническое обслуживание основных средств, машин и оборудования (расчет на основе данных заказчика);
- затрат на инструменты и оборудование, хозяйственный и уборочный инвентарь, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП) (нормативная обеспеченность и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика);
- затрат на охрану труда (нормативная обеспеченность средствами индивидуальной защиты, спецпитанием и затраты);
- прочих прямых затрат (нормы расхода и затраты на канцелярские товары, расчет на основе данных заказчика затрат на оплату услуг сторонних организаций););
- налогов, сборов и отчислений (в случае если заказчиком будет принято решение по отражению расходов на управление - отдельной услугой).
4). Расчет и формирование производственной программы (затрат) для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
- расчет по (каждому) многоквартирному дому в разрезе видов выполняемых работ и услуг затрат на оплату труда (нормативная численность и затраты на ФОТ, в т.ч. с учетом данных заказчика);
- отчислений на социальные нужды;
- затрат на материалы (нормы расхода и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика);
- затрат на топливо и ГСМ (расход и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика);
- амортизационных отчислений (расчет на основе данных заказчика по основным средствам);
- затрат на ремонт и техническое обслуживание основных средств, машин и оборудования (расчет на основе данных заказчика);
- затрат на инструменты и оборудование, хозяйственный и уборочный инвентарь, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП) (нормативная обеспеченность и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика); (нормативная обеспеченность уборочным или хозяйственным инвентарем, затраты);
- затрат на охрану труда (нормативная обеспеченность средствами индивидуальной защиты, спецпитанием и затраты);
- прочих прямых затрат (расчет на основе данных заказчика затрат на оплату услуг сторонних организаций).
- общеэксплуатационных расходов (в случае если заказчиком будет принято решение по отражению расходов на управление - общеэксплуатационными расходами. При этом расчет общеэксплуатационных расходов выполняется с учетом данных заказчика по выбранному способу их распределения по работам и услугам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, домах);
- налогов, сборов и отчислений.
5). Расчет экономически обоснованных тарифов на управление, содержание и ремонт общего имущества в (каждом) многоквартирном доме. Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
6). Расчет сметы доходов и расходов по (каждому) многоквартирному дому (по основным статьям затрат экономической классификации).
7). Расчет сводной сметы доходов и расходов по управлению всеми многоквартирными домами.
8). Расчет полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в произвольной форме по каждому дому).
9). Расчет полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (по форме 6-ж по каждому дому).
10). Расчет и формирование штатного расписания организации, осуществляющей управление многоквартирными домами.

Услуга предназначена для Управляющей организации, ТСЖ, осуществляющих или имеющих намерение осуществлять управление многоквартирными домами. Услугой может воспользоваться Администрация МО для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, перечня обязательных и дополнительных работ и услуг, включаемых в состав конкурсной документации открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Стоимость указана на 1 многоквартирный дом.
При заказе услуги по расчету тарифов от 2-х до 10-ти домов стоимость составит 7000 руб./дом, от 11-ти до 20-ти домов 5000 руб./дом, свыше 20-ти домов 4000 руб./дом.
Срок оказания услуги от 7-ми до 25-ти дней.

Уже выполнены расчеты тарифов на управление, содержание и ремонт общего имущества в следующих многоквартирных домах:

10 домов в жилом комплексе «Мечта» Дмитровского р-на Подмосковья (ООО Комфорт Сервис).
52 дома в г. Талица Свердловской обл. (ООО УЖО).
3 дома в коттеджном поселке «Экодолье Белкино» Калужской обл. (ООО УК ЭкоДолье).
133 дома в г. Миасс Челябинской обл. (ООО Рассвет-Энерго).
92 дома в г. Новокузнецк Кемеровской обл. (ООО УЖК).
7 домов в жилом комплексе «Суханово Парк» Ленинского р-на Московской обл. (ООО УК Суханово Парк).
47 домов в п. Харп Приуральского р-на ЯНАО (ООО УК Сияние Севера).
2 дома в с. Молоково Ленинского р-на Московской обл. (ООО ЗагородСервис).
1 дом в г. Брянске Брянской обл. (ООО СК ЖК Европейский).
1 дом в г. Санкт-Петербург (ООО УК Люмьер-комфорт).
6 домов в г. Москва (ООО НВ-Сервис).
10 домов в г. Пенза (ООО УК Дубрава).
45 домов в г. Белоярский ХМАО-Югра (ООО Жилищно-коммунальный сервис).

Требования к заказчику Минимальные:
  • Наличие электронного почтового ящика с пропускной способностью приема и отправки писем не менее 15 Мбайт;
  • Наличие данных и сведений по технической характеристике многоквартирного дома на бумажном носителе или в электронном виде.
Рекомендуемые:
  • Наличие ответственного лица для оперативной связи в процессе оказания услуги;
  • Наличие электронного почтового ящика с пропускной способностью приема и отправки писем 20 Мбайт и выше;
  • Наличие данных и сведений по технической характеристике многоквартирного дома и планируемым ремонтным работам в электронном виде.

Методические рекомендации - Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома

Методические рекомендации. Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома

Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома

Рекомендации предназначены для определения состава и размера расходов и доходов по содержанию многоквартирного дома; осуществления контроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом; обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Содержат смету доходов и расходов (финансовый план); примерный план счетов по учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома; лицевой счет многоквартирного дома; перечень нормативных документов, рекомендуемых к применению в целях определения расходов на содержание и ремонт жилых помещений.

1. Общие положения
2. Расходы на содержание многоквартирного дома
2.1. Порядок и условия определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2.2. Порядок и условия определения расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2.3. Порядок и условия определения расходов на управление многоквартирным домом
2.4. Порядок и условия определения расходов на коммунальные услуги
2.5. Порядок и условия определения расходов на иную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность
3. Доходы от содержания многоквартирного дома
3.1. Порядок и условия определения доходов в виде платежей за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме
3.2. Порядок и условия определения доходов в виде целевого финансирования
3.3. Порядок и условия определения доходов в виде платежей за коммунальные услуги
3.4. Порядок и условия определения доходов в виде поступлений от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности
4. Смета расходов и доходов (финансовый план)
4.1. Составление сметы расходов и доходов (финансового плана)
4.2. Контроль за исполнением сметы расходов и доходов (финансового плана)
5. Учет расходов и доходов на содержание многоквартирного дома
Приложение 1 Смета расходов и доходов (финансовый план)
Приложение 2 Примерный план счетов по учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома
Приложение 3 Лицевой счет многоквартирного дома
Приложение 4 Перечень нормативных документов, рекомендуемых к применению в целях определения расходов на содержание и ремонт жилых помещений

Дата актуализации текста:

Рекомендации предназначены для определения состава и размера расходов и доходов по содержанию многоквартирного дома; осуществления контроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом; обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Содержат смету доходов и расходов (финансовый план); примерный план счетов по учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома; лицевой счет многоквартирного дома; перечень нормативных документов, рекомендуемых к применению в целях определения расходов на содержание и ремонт жилых помещений.

1.1. Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома (далее - Методические рекомендации) носят рекомендательный характер и предназначены для оказания практической помощи в:

• определении состава и размера расходов и доходов по содержанию многоквартирного дома,

• осуществлении контроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом,

• обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, и предназначены для управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов (далее объединения собственников жилых помещений), органов местного самоуправления.

1.3. В настоящих Методических рекомендациях используются следующие основные понятия:

1) доходы от содержания многоквартирного дома - средства, направляемые на содержание многоквартирного дома, образуемые из платежей собственников помещений и иных поступлений;

2) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, его инженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением (далее также - капитальный ремонт);

3) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а также содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

4) нежилое помещение - изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещением и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме;

5) плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - средства, вносимые собственником помещения за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;

6) расходы на содержание многоквартирного дома - средства, направляемые на финансирование выполнения работ и оказания услуг по содержанию многоквартирного дома;

7) смета расходов и доходов (финансовый план) - план поступления и расходования денежных средств, используемых в целях надлежащего содержания многоквартирного дома;

8) собственник помещения в многоквартирном доме - физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (помещением), в соответствии с его назначением и пределами его использования;

9) содержание многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом;

10) содержание общего имущества в многоквартирном доме - комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемый в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме и установленными нормативными требованиями;

11) управление многоквартирным домом - деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведенным в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

2. Расходы на содержание многоквартирного дома

Расходы на содержание многоквартирного дома включают:

• расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• расходы на управление многоквартирным домом;

• расходы на коммунальные услуги;

• расходы на иную, направленную на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельность.

2.1. Порядок и условия определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Состав и размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме зависит от перечня, состава и периодичности работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Перечень, состав и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме.

Перечень, состав и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются с учетом выполнения установленных требований (1 ).

2. На перечень и состав выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме влияют конструктивные и технические параметры многоквартирных домов, климатические условия, а также особенности планировки и застройки территории.

Основными объективными факторами, влияющими на перечень выполняемых работ, являются: степень физического износа многоквартирного дома, материал конструктивных элементов, этажность, наличие и характеристика внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, придомовой территории и расположенные на ней объекты, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

3. При определении размера расходов на содержание и ремонт жилых помещений рекомендуется применять базовый перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Базовый перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (0).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества помимо базовых, могут включать дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания (например, охрана многоквартирного дома и придомовой территории, кабельное телевидение), улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

4. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме рекомендуется определять на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующих ресурсов. При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам в расчетах используются экспертные оценки.

5. Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают расходы на текущий ремонт конструктивных элементов, содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

5.1. Расходы на проведение работ по текущему ремонту конструктивных элементов складываются из расходов на проведение следующих видов работ: текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме; внешняя отделка фасада и иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.

5.2. Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств многоквартирного дома складываются из расходов на проведение следующих видов работ: техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета, запирающих устройств, мусоропровода, контрольно-измерительных приборов и автоматики, лифтов* и другого оборудования и аварийно-восстановительные работы.

* Расходы на содержание и текущий ремонт лифтов рассчитываются с использованием Методических рекомендаций по регулированию цен (тарифов) на техническое обслуживание и ремонт лифтов, согласованных письмом Госстроя России от 10.04.2003 г. № 11-01/108.

5.3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории складываются из расходов на проведение следующих видов работ: уборка лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории, содержание зеленых насаждений, вывоз бытовых отходов и прочие виды работ, связанных с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

6. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают в себя расходы на оплату труда с отчислениями на социальные нужды основных рабочих, расходы на материальные ресурсы, расходы на содержание машин и механизмов, общеэксплуатационные и другие расходы (перечень нормативных документов, рекомендуемых к применению для определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представлен в приложении 4 к Методическим рекомендациям).

6.1. Расходы на оплату труда основных рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают:

• расходы, определенные исходя из тарифных ставок;

• начисления стимулирующего характера;

• начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплату труда определяются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

Ро.т. - расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

Hч.i - нормативная численность рабочих, выполняющих i-ый вид работ, чел.;

Росн.i - расходы на основную оплату труда рабочего, выполняющего i-ый вид работ, определенные исходя из тарифных ставок, руб./чел.;

Рп.с.в.i - начисления стимулирующего характера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

Рк.в.i - начисления компенсационного характера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

Ип.ц. - прогнозный индекс потребительских цен за полугодие;

п - количество видов работ.

6.2. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда, в соответствии с законодательством Российской Федерации, состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Ротч. - отчисления на социальные нужды рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

ЕСН - единый социальный налог, %;

ОСС - взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, %.

6.3. Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.

Расходы на материальные ресурсы определяются расчетным путем исходя из норм расхода материалов, объемов выполняемых работ, цен за единицу материалов.

Рм - расходы на материалы, руб.;

Hрi - норма расхода i-oгo вида материалов;

Oрi - объем работ, при которых используется i-ый вид материалов;

Црi - цена на единицу i-oгo вида материалов руб./ед.;

Иi - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости i-oгo вида материалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

m - количество видов материалов.

При определении расходов на материалы на расчетный период используются:

• регулируемые тарифы (цены);

• официально опубликованные прогнозные рыночные цены;

При отсутствии указанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен по соответствующим отраслям промышленности (например, «Стройматериалы и стекло», «Машиностроение и металлообработка», «Химическая и нефтехимическая промышленность», «Топливная промышленность»), публикуемые Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

6.4. Расходы на содержание машин и механизмов включают расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды водителей, топливо, смазочные материалы, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду машин и механизмов).

6.4.1. Расходы на оплату труда водителей определяются исходя из нормативной численности водителей в соответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

6.4.2. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда водителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации, состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

6.4.3. Расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлив и смазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов, среднерыночной цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторов по соответствующим отраслям промышленности («Химическая и нефтехимическая промышленность», «Топливная промышленность»).

Рт - расходы на топливо, руб.;

Hpi - норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);

Oi - пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);

Цт - среднерыночная цена за единицу топлива;

И - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

d - количество машин.

Ргсм - расходы на смазочные материалы, руб.;

Hpi - норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);

Oi - пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);

Hмi - норма расхода смазочных материалов для i-ой машины, л./л. топлива;

Цм - среднерыночная цена за единицу смазочных материалов;

И - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;

d - количество машин.

6.4.4. Расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов определяются в процентах (до 20%) от рыночной стоимости транспортного средства или расчетным методом с учетом продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Рр - расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, руб.;

Сi - рыночная стоимость i-oгo транспортного средства, руб.;

Hi - процент от рыночной стоимости i-oгo транспортного средства, %;

Hвi - время работы i-oгo транспортного средства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш*час;

Гчi - число часов работы i-oгo транспортного средства в год, маш*час.

6.4.5. Расходы на амортизацию (аренду машин и механизмов) определяются исходя из рыночной стоимости транспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет, норм амортизационных отчислений, установленных по каждому виду транспортного средства, и приводятся к соотношению продолжительности работы транспортного средства при проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и общему годовому времени работы транспортного средства.

Ра - расходы на амортизацию (аренду машин и механизмов), руб.;

Сi - рыночная стоимость i-oгo транспортного средства, руб.;

Hi - норма амортизационных отчислений, %;

Hвi - время работы i-oгo транспортного средства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш*час;

Гчi - число часов работы i-oгo транспортного средства в год, маш*час.

6.5. Общехозяйственные расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают: расходы на оплату труда работников административно-управленческого персонала, административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы на обслуживание работников, прочие расходы.

Общехозяйственные расходы рекомендуется определять в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от общей площади жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме.

Рекомендуемое значение норматива общехозяйственных расходов составляет от 65 до 100% от планируемых расходов на оплату труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Робщ - общеэксплуатационные расходы, руб.;

Нобщ - норматив общеэксплуатационных расходов, %.

6.6. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, включаемые в стоимость услуг хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.7. При выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме хозяйствующим субъектом в указанные расходы включается прибыль хозяйствующего субъекта. Величину прибыли рекомендуется определять исходя из среднего размера рентабельности предприятий, оказывающих работы и услуги в области жилищного хозяйства муниципального образования.

6.8. Расходы на работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые специализированными организациями (вывоз твердых бытовых отходов, дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков, содержание и ремонт лифтового хозяйства, ремонт кодовых замков входной двери многоквартирного дома, обслуживание общедомовой телевизионной антенны и другие работы и услуги), определяются расчетным путем исходя из среднерыночных цен на указанные работы и услуги и объемов выполняемых работ.

7. Расчетная величина расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является базовым условием при проведении конкурсов по выбору подрядных и управляющих организаций.

Общая величина расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме отражается в п. 1.1. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическим рекомендациям).

1. Если результаты ежегодного осмотра многоквартирного дома показали, что фактическое состояние общего имущества или отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, определенных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», собственники помещений в многоквартирном доме (члены объединения собственников жилых помещений) принимают решение о проведении капитального ремонта.

2. Объем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется на основании документов по учету технического состояния многоквартирного дома (технический паспорт, техническое описание здания, поэтажный план здания, экспликация к поэтажному плану здания и другие документы по учету технического состояния многоквартирного дома).

3. Расходы на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме рекомендуется определять одним из методов: сметным или оценочным. Метод определения расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме зависит от фактического состояния общего имущества в многоквартирном доме или отдельных его элементов.

При заключении договоров на проведение капитального ремонта применяется сметный подход к определению расходов на капитальный ремонт.

В целях аккумулирования необходимых для финансирования капитального ремонта средств за период между капитальными ремонтами рекомендуется применять оценочный метод определения расходов.

3.1. Сметный метод предполагает определение сметной стоимости работ, связанных с проведением капитального ремонта, с применением сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы, предназначенные для капитального ремонта.

При определении сметной стоимости работ по капитальному ремонту так же учитываются накладные расходы, плановые накопления, резерв средств на изменение способов проведения работ и непредвиденные работы, вызванные уточнением проектных решений в ходе производства ремонта.

3.2. При оценочном методе расходы на капитальный ремонт определяются на основании рыночной стоимости жилого помещения с применением коэффициента соотношения площадей мест общего пользования и помещений в многоквартирном доме и коэффициента предельных расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по формуле:

Кп.р. - коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Величину коэффициента рекомендуется принимать равной 0,35;

Сср. - среднерыночная стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения многоквартирного дома, сложившаяся на территории соответствующего муниципального образования, руб./м2;

Ко.п. - коэффициент площади мест общего пользования многоквартирного дома (отношение площади мест общего пользования* к общей площади жилых помещений (помещений)). В случае отсутствия достоверной информации величина коэффициента принимается равной 0,4;

Ис - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в расчетном периоде по отношению к базовому;

Побщ.пом - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м;

Т - период времени между капитальными ремонтами, год.

* Площадь мест общего пользования включает в себя площади лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, чердачных и подвальных помещений и т.д.

4. Величина расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отражается в п. 1.2. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическим рекомендациям).

2.3. Порядок и условия определения расходов на управление многоквартирным домом

1. Состав и размер расходов на управление многоквартирным домом зависят от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом, количества и видов выполняемых работ и предоставляемых услуг по содержанию многоквартирного дома.

2. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений расходы на управление включают затраты, связанные с заключением договоров на выполнение работ и оказания услуг по содержанию многоквартирного дома; составлением, учетом и хранением технической документации многоквартирного дома и другие расходы, связанные с непосредственным управлением, в том числе расходы на услуги банка или специализированной организации по приему платежей.

3. При управлении многоквартирным домом путем создания объединения собственников жилых помещений расходы на управление включают вознаграждения членам правления объединений собственников, расходы на содержание помещений, используемых в целях управления многоквартирным домом и т.д.

В случае заключения объединением собственников жилых помещений договора управления с управляющей организацией расходы на управление включают стоимость услуг по договору управления, а также вознаграждение членам правления указанных объединений собственников жилья.

4. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией расходы на управление включают расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом, расходы на содержание и эксплуатацию помещений (зданий) управляющих организаций, другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, и прибыль управляющей организации.

Размер расходов на управление многоквартирным домом при выборе данного способа управления многоквартирным домом зависит от состава функций, выполняемых управляющей организацией.

При выборе способа управления многоквартирным домом расходы на управление определяются исходя из среднерыночной стоимости указанных услуг, а также информации о расходах на управление по многоквартирным домам, где выбраны аналогичные способы управления.

5. Величину расходов на управление многоквартирным домом рекомендуется принимать до 10% от расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Величина расходов на управление многоквартирным домом отражается в п. 1.3. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическим рекомендациям).

1. Расходы на коммунальные услуги включают расходы на предоставляемые гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение.

2. Размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных на планируемый период тарифов на коммунальные ресурсы и среднемесячных показаний в предыдущем периоде коллективных, индивидуальных и (или) общих приборов учета в многоквартирном доме в соответствии с нормами законодательства (3 ).

При отсутствии приборов учета, размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных в установленном порядке (2 ) нормативов потребления коммунальных услуг и утвержденных на планируемый период тарифов на коммунальные ресурсы.

1. В целях создания комфортных условий проживания собственники помещений в многоквартирном доме, объединение собственников жилых помещений вправе принимать решения об осуществлении хозяйственной деятельности.

Члены объединения собственников жилых помещений осуществляют хозяйственную деятельность также для достижения целей, предусмотренных уставом.

2. К расходам на иную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность, относятся:

• расходы на строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме (пристроек к многоквартирному дому, автостоянок, гаражей и т.д.);

• прочие расходы, осуществляемые в целях содержания многоквартирного дома (работы и услуги по ландшафтному дизайну, установке системы видеонаблюдения, охранного поста, и прочие работы и услуги).

4. Организация и проведение работ по строительству дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме включает подготовку и согласование проектной документации в порядке, установленном действующим законодательством; составление сметы на проведение строительно-монтажных работ; проведение работ по строительству объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы на организацию и проведение работ определяются расчетным методом с применением сметной нормативной базы либо с привлечением проектных организаций.

Полученная величина расходов на строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме может являться основой для конкурсного выбора подрядной организации для выполнения указанных работ.

5. Прочие расходы, осуществляемые в целях содержания многоквартирного дома, определяются на основании среднерыночных цен на указанные работы и услуги.

Величина расходов на иную, направленную на достижение целей содержания многоквартирного дома деятельность отражается в п. 1.4. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическим рекомендациям).

3. Доходы от содержания многоквартирного дома

Доходы от содержания многоквартирного дома классифицируются по источнику получения и включают:

• доходы в виде платежей за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме (обязательных платежей и взносов членов объединения собственников жилых помещений);

• доходы в виде целевого финансирования;

• доходы в виде платежей за коммунальные услуги;

• доходы от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности.

1. Доходы от платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяются как сумма платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, установленных для собственников помещений в таком доме и нанимателей жилых помещений.

2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме устанавливается собственниками помещений в этом доме, исходя из расходов, определенных в порядке и на условиях, установленных в разделах 2.1 -2.3 настоящих Методических рекомендаций, соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Доля собственника жилого помещения (помещения) в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (помещения), принадлежащего собственнику.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений определяется по следующей формуле:

По.ж.п.i - общая площадь i-oгo жилого помещения (помещения), м2;

По.ж.п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м2;

Рс.и.т.р. - расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

Ру - расходы на управление многоквартирным домом, руб.;

Рк.р. - расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя устанавливается собственником помещения (наймодателем) исходя из расходов, определенных в порядке и на условиях, установленных в разделах 2.1. 2.3. настоящих Методических рекомендаций, занимаемой общей площади жилого помещения и доступности данной платы для нанимателя.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей определяется по следующей формуле:

По.ж.п.i - общая площадь i-oгo жилого помещения (помещения), м2;

По.ж.п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м2;

Рс.и.т.р. - расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

Ру - расходы на управление многоквартирным домом, руб.;

Уо - уровень оплаты, установленный наймодателем для нанимателя, %.

4. Величина доходов от платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме отражается в п.2.1. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическим рекомендациям).

1. К доходам в виде целевого финансирования, которое предоставляется управляющим организациям, объединениям собственников жилых помещений в целях содержания многоквартирного дома, относятся бюджетные средства на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемые в виде субсидий, субвенций, средства специальных фондов товариществ собственников жилья, направляемые, в том числе, на финансирование работ и услуг, выполняемых в целях создания комфортных условий проживания граждан.

2. Субсидии предоставляются органом местного самоуправления как собственником помещений в многоквартирном доме для финансирования расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3. Субсидии и субвенции для частичного или полного финансирования капитального ремонта многоквартирных домов в целях оказания помощи собственникам помещений могут предоставляться управляющим организациям и объединениям собственников жилых помещений по решению органа местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

4. В случае если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, установлен для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (договору найма) жилых помещений государственного жилищного фонда, ниже, чем предусмотрено условиями договора управления, собственник помещения (наймодатель) вносит оставшуюся часть платы в согласованном с управляющей организацией порядке в виде субсидий.

Размер средств целевого финансирования отражается в п.2.2. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическим рекомендациям).

1. Доходы в виде платежей за коммунальные услуги включают платежи граждан, проживающих в многоквартирном доме, за предоставленные им коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение.

2. Размер платежей за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета в порядке, установленном законодательством (3 ).

3. При отсутствии приборов учета, платежи за коммунальные услуги определяются исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных в порядке, определенном законодательством (2 ), и утвержденных тарифов на коммунальные ресурсы.

1. Доходы в виде поступлений от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности, включают доходы от использования общего имущества.

2. К доходам в виде поступлений от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома относятся:

• доходы от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирном доме;

• прочие доходы от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности (например, от размещения рекламы на частях общего имущества (ограждающие несущие конструкции, двери, коридоры и т.д.)).

3. Доходы от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме определяются с учетом размера и форм арендной платы, установленных условиями договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При установлении размера арендной платы рекомендуется применять «Методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)», утвержденную приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 14.09.1992 г. № 209.

4. Прочие доходы от иной, осуществляемой в целях содержания многоквартирного дома, деятельности определяются на основании среднерыночной стоимости оказываемых услуг и планируемого объема услуг.

6. Величина доходов от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности, отражается в п.2.3. сметы расходов и доходов (финансового плана) (приложение 1 к Методическим рекомендациям).

1. В целях планирования деятельности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений составляется смета расходов и доходов (финансовый план) (приложение 1 к Методическим рекомендациям).

2. Смета расходов и доходов (финансовый план) составляется исходя из размеров расходов и доходов, определенных в порядке и на условиях, приведенных разделами 2 и 3 настоящих Методических рекомендаций.

3. В многоквартирном доме, где не выбран способ управления, смета расходов и доходов (финансовый план) составляется инициативной группой (собственниками помещений в таком доме) и представляется общему собранию собственников помещений в целях оценки перспектив выбора одного из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ЖК РФ.

4. Управляющая организация (правление объединения собственников жилых помещений) составляет смету расходов и доходов (финансовый план) и представляет ее общему собранию собственников помещений (членов объединения собственников жилых помещений).

На основании сметы расходов и доходов (финансового плана) собственники помещений (члены объединения собственников жилых помещений) принимают решения по установлению размера обязательных платежей и взносов членов объединения собственников жилых помещений; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; образования специальных фондов (п.6 приложения 1 к Методическим рекомендациям), в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования и других фондов; о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме и по другим вопросам, связанным с реализацией сметы расходов и доходов (финансового плана).

1. Контроль за исполнением сметы расходов и доходов (финансового плана) в многоквартирном доме, где создано объединение собственников жилых помещений осуществляется ревизионной комиссией (ревизором).

В целях контроля ревизионная комиссия осуществляет проверку плановых, отчетных, бухгалтерских и иных документов, объемов выполненных работ и оказанных услуг, использования денежных средств и специальных фондов по целевому назначению, правовую оценку деятельности правления объединения собственников жилых помещений, и другие действия, отнесенные к компетенции ревизионной комиссии (ревизора).

По результатам проверки ревизионная комиссия (ревизор) представляет общему собранию членов объединения собственников жилых помещений отчет о финансовой деятельности указанных объединений собственников, а также заключение о выполнении сметы расходов и доходов (финансовом плане) на соответствующий год.

2. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств (в том числе за исполнением сметы расходов и доходов (финансового плана)), форма и способ отчета перед собственниками помещений в многоквартирном доме, где выбран способ управления управляющей организацией, устанавливается условиями договора управления.

Если иное не установлено условиями договора управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала следующего за отчетным года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за отчетный год.

1. Основными целями организации учета расходов и доходов на содержание многоквартирного дома являются:

• сохранение многоквартирного дома как объекта общей собственности, функционирующего в условиях финансовой устойчивости;

• контроль деятельности управляющей организации в отношении каждого многоквартирного дома;

• оптимизация издержек в деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом;

• оценка необходимости и возможности привлечения бюджетных и внебюджетных средств на содержание многоквартирного дома.

2. Учет расходов и доходов на содержание многоквартирного дома осуществляется управляющей организацией в интересах собственников многоквартирных домов. В случае выбора иного способа управления учет ведется уполномоченным собственником помещений, органом управления объединения собственников жилых помещений.

3. Учет ведется раздельно по каждому дому по следующим видам деятельности:

• содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме;

• предоставление коммунальных услуг гражданам;

• прочая деятельность, направленная на достижения целей содержания многоквартирного дома.

4. Учет расходов и доходов ведется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Положениями бухгалтерского учета в Российской Федерации (далее ПБУ), Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации и Инструкцией по его применению* (далее План счетов бухгалтерского учета).

* Приказ Минфина Российской Федерации от 31.10.2000 г. № 94н (ред. от 07.05.2003 г. № 38н).

5. Сводная информация о расходах и доходах на содержание многоквартирного дома представляется в форме лицевого счета многоквартирного дома (приложение 3 к Методическим рекомендациям).

6. Учет расходов и доходов на содержание многоквартирного дома ведется на основании учетной политики управляющей организации, объединения собственников жилых помещений, сформированной в соответствии с Положением о бухгалтерском учете ПБУ 1/98 «Учетная политика организаций» и рабочим планом счетов, необходимых для ведения расходов и доходов на содержание многоквартирного дома. Примерный план счетов по учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома приведен в приложении 2 Методических рекомендаций.

7. Учет расходов на содержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету 10/99 «Расходы организации» и Налоговым кодексом Российской Федерации.

Раздельный учет расходов ведется на счете 20 «Основное производство». При этом рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитический учет следующим образом:

7.1. Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:

• 20.1. Текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

• 20.2. Содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома;

• 20.3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории;

• 20.4. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 20.5. Коммунальные услуги;

• 20.6. Управление многоквартирным домом*;

• 20.7. Иная, направленная на достижение целей создания комфортных условий проживания деятельность.

* Расходы на управление многоквартирным домом распределяются по каждому дому пропорционально расходам на содержание и ремонт общего имущества в таком доме либо пропорционально общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.

7.2. Субсчета второго порядка рекомендуется определять по способам выполнения работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, видам коммунальных услуг:

• 20.1.1. Работы и услуги, выполненные и оказанные подрядным способом;

• 20.1.2. Работы, выполненные хозяйственным способом;

• 20.5.1. Холодное водоснабжение;

• 20.5.2. Горячее водоснабжение;

7.3. При выполнении работ по содержанию многоквартирного дома хозяйственным способом вводятся субсчета третьего порядка, которые рекомендуется определять по экономическим элементам затрат:

• 20.1.2.1. Оплата труда;

• 20.1.2.2. Отчисления на социальные нужды;

• 20.1.2.4. Содержание машин и механизмов.

8. Аналогично необходимо организовать аналитический учет расходов на счете 26 «Общехозяйственные расходы». При этом рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитический учет следующим образом:

8.1. Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:

• 26.1. Оплата труда;

• 26.2. Отчисления на социальные нужды;

• 26.3. Содержание и эксплуатация помещений (зданий);

• 26.4. Другие расходы.

8.2. При ведении учета общехозяйственные расходы распределяются по каждому дому пропорционально расходам на содержание и ремонт общего имущества в таком доме либо пропорционально общей площади жилых помещений в многоквартирном доме* и списываются с кредита счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 20 «Основное производство».

* Способ распределения расходов устанавливается в учетной политике управляющей организации, объединения собственников жилых помещений.

9. Учет доходов на содержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положениями по бухгалтерскому учету 9/99 «Доходы организации», 13/2000 «Государственная помощь» и Налоговым кодексом Российской Федерации.

Учет доходов на содержание многоквартирного дома ведется на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками». При предоставлении субвенций и (или) субсидий из бюджетов муниципальных образований их учет ведется на счете 86 «Целевое финансирование».

При этом рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитический учет следующим образом:

9.1. Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета:

• 62.1. Расчеты с покупателями и заказчиками;

• 62.2. Расчеты по авансам полученным;

• 86.3. Членские взносы.

9.2. Субсчета второго порядка рекомендуется определять в зависимости от источников доходов:

• 62.1.1. Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 62.1.2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• 62.1.3. Коммунальные услуги;

• 62.1.4. Управление многоквартирным домом;

• 62.1.5. Иная, направленная на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельность.

Доходы на содержание многоквартирного дома отражаются по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90.1. «Выручка»).

Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 «Целевое финансирование» в корреспонденции со счетами 20 «Основное производство» и 98 «Доходы будущих периодов».

10. Хозяйственные операции по учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома отражаются в регистрах учета в хронологической последовательности и группируются по соответствующим счетам бухгалтерского учета.

Управляющая организация (объединение собственников жилых помещений) самостоятельно выбирают одну из форм учета расходов и доходов на содержание многоквартирного дома, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание большой объем расчетной информации, рекомендуется автоматизация учета расходов и доходов многоквартирного дома.

Приложение 1 Приложение 2 Приложение 3 Приложение 4

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170;

2. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства от 23.05.2006 г. № 306 ;

3. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства от 23.05.2006 г. № 307 ;

4. Рекомендации по нормированию труда работников предприятий внешнего благоустройства», утвержденные Приказом Департамента ЖКХ Министерства строительства РФ от 06.12.1994 г. № 13 ;

5. Нормативы численности работников, занятых техническим обслуживанием и текущим ремонтом подвижного состава автомобильного транспорта строительных и специальных машин на предприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства, утвержденные приказом Госстроя РФ от 01.10.1999 г. № 69 ;

6. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.1999 г. № 139;

7. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных и автотранспортных средств, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999 г. №81;

8. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191;

9. Методические рекомендации по регулированию цен (тарифов) на техническое обслуживание и ремонт лифтов, согласованных письмом Госстроя России от 10.04.2003 г. № 11-01/108.

10. Нормативы численности рабочих лифтовых аварийных служб, разработанные «Рослифтремонт», 1979 г.;

11. Местные нормы времени, нормы обслуживания, нормативы численности на техническое обслуживание и ремонт диспетчерской сигнализации и связи с пультом типа ПДЛ-20, разработанные «Рослифтремонт», 1982 г.;

12. Методические рекомендации по определению стоимости вывоза твердых бытовых отходов, разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005 г.;

13. Нормы труда на вспомогательные работы в жилищно-коммунальном хозяйстве, разработанные Центром нормирования и информационных систем, 2005 г.;

14. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на техническое обслуживание и ремонт пассажирских и грузопассажирских лифтов, разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005 г;

15. Рекомендации по нормированию труда рабочих, занятых техническим обслуживанием и ремонтом лифтов, разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005;

16. Рекомендации по нормированию труда работников аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства, разработанные Центром муниципальной экономики и права, 2005 г.;

× Помните!
Вся полученная прибыль с сайта идет на развитие проекта, оплату услуг хостинг-провайдера, еженедельные обновления базы данных СНИПов, улучшение предоставлямых сервисов и услуг портала.
Скачайте «Методические рекомендации. Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома» и внесите свой малый вклад в развитие сайта!

© СНИПОВ.нет 2016. Все права защищены.
Перепечатка материалов сайта только с разрешения правообладателей.