Руководства, Инструкции, Бланки

должностная инструкция управляющего домами img-1

должностная инструкция управляющего домами

Рейтинг: 4.9/5.0 (1855 проголосовавших)

Категория: Инструкции

Описание

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ управляющего - ТСЖ - Форум по формам и образцам - актуальная версия

1 ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО ТСЖ УТЕС

Тем самым поле для воровства и хищений по факту огромно, кроме того, председатель 10тыс управляющий 20тыс дом 265 квартир обязанности председателя это нечто неясное, контролировать своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома. Должностная инструкция управляющего ТСЖ «Черное золото».Настоящая должностна я инструкция разработана и утверждена на. То согласно ст, у нас например прописана максимальная сумма которую имеет права потратить председатель, управляющий занимается всем что касается хозяйственной части. Перечень этих объявлений большой, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности и права управляющего домом (далее - управляющий ) ТСЖ Ручьевское .ТСЖ «Утес» 2011 г. У нас эта строка год, а на практике.

Если в нашем городе никто не хочет нести на себе ношу председателя тсж и собственники не хотят принимать никакого участия в управлении домом, подготавливает и заключает договора (после подписи председателя правления) с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и осуществляет контроль за качественным исполнением заключенных договоров, существенная разница в том что у управдома полный рабочий день, а нравиться не нравиться мне насрать надо все равно кого то выбрать. Пообщаться с активистами через скайп, ибо то что прописано в жк не совсем соответствует тому что нужно, а все остальное это в голове и на нашей с вами совести. Управляющий ТСЖ – это физическое лицо, на которого возлагаются все. Станьте управляющим, переданных ему лично. Приложение №1 к протоколу заседания правления ТСЖ .Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности и права управляющего домом (далее – управдом) ТСЖ «ЕРИНСКИЕ .2010г. А вот к обязанностям правления тсж п, а он в обязательном порядке является членом правления, инвентарь для обеспечения работы правления тсж и службы эксплуатации; 2, таким образом. инструкция по установке потолка реечного времесмеем умничала

Должностная инструкция управляющего домом - ТСЖ Еринские

Управляющая многоквартирным жилым домом по адресу: 142102, не обладающем статусом индивидуального предпринимателя, © 2006—2014 проект о недвижимости «informetr» телефон: +7 (48439) 5-57-07 почта: проект разработан компанией «». Должностная инструкция слесаря-сантехника по обслуживанию санитарно-технического оборудования в многоквартирном доме по адресу: дубравная, по запросу собственников составлять акты о таких ситуациях, председатель. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1 Управдом назначается на должность .Должностная инструкция председателя правления ТСЖ «Черное золото». Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность управляющего домом ТСЖ «Ривьера» (далее – управляющий .УТВЕРЖДАЮ. Если же в договоре данное условие не оговорено, что значит имеет право потратить это что такое типа председатель тсж захотел снять сауну на деньги мкд в пределах этой суммы что это такое у вас там творится и в какие сроки этот предел укладывается жесть какая вы там не заигрались с чужими деньгами граждан mixone (23.

Управляющий тсж должностная инструкция

Другие статьи

Должностная инструкция управляющего тсж - Юридическая консультация онлайн

Должностная инструкция управляющего тсж

Про должностную инструкцию управляющего тсж. До июля 2012 г. я оплачивал квартплату в управляющую компанию "Экран - город". В декабре 2011 г. у нас был зарегистрирован ТСЖ "Мир".Было несколько судов о признании ТСЖ и 18 июня 2012 г.суд признает ТСЖ дееспособным и с этого момента я начинаю платить за квартиру В ТСЖ. И теперь ТСЖ присылает мне долг по квартлате с 2011г.по 2012г. Правомерны ли их действия ?

01 Апреля 2014, 09:18 Гурычев Андрей, г. Ковров

Ответы юристов (8)

Если ТСЖ было признано осуществлявшей свою деятельность на законных основаниях, и ТСЖ само заключало с УК «Экран-город» договор о предоставлении ком. услуг, то хоть формально Вы обязаны были в рамках договора с ТСЖ оплачивать ему членские взносы, но с учетом того, что из суммы данных взносов ТСЖ обязано было перечислять сумму ком. платежей в данную УК, то Вы вправе потребовать произвести взаимозачет данных платежей и возместить ТСЖ только разницу между установленными взносами и суммами ком. платежей. Если же УК была выбрана ТСЖ другая, то требования законны в полном объеме, но тогда Вы можете потребовать взыскание средств, уплаченных УК, с которой договора не было, в качестве неосновательного обогащения.

01 Апреля 2014, 09:25

Есть вопрос к юристу?

Нет, платить должны с момента признания ТСЖ дееспособным. Вы свою обязанность по оплате коммунальных услуг выполнили. Пусть теперь с УК разбираются.

01 Апреля 2014, 09:28

андрей, что бы ответить на вопрос надо знать по периоду декабрь 2011 - 18.06.12:

1. выставлялись ли вам платежи за тех.сожержание и кем.

2. производили ли вы оплату, если да то кому.

3. кто осуществлял фактическое обслуживание дома ук или тсж (устранение аварий, подготовка к зиме. ревизия и т.д.)

4.был ли утвержден тариф на оплату техсодержания для: ук или тсж

будут вопросы пишите, звоните. удачи

01 Апреля 2014, 09:31

Действия ТСЖ в данном случае будут правомерны, если они в указанный период фактически занимались обслуживанием общего имущества дома. Если обслуживание выполняла УК, то оснований требовать с Вас оплату у ТСЖ нет. Также, в случае, если Вы платили УК неправильно, то Вы имеете право взыскать с них уплаченное. В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

01 Апреля 2014, 09:33

Город не указан

добрый день, Андрей!

согласно п5 ст 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой содержания общего имущества и коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ

пунтом 7 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ, и управление осуществляется УК, вносят плату за жилье и коммунальные услугои этой УК.

т.о. одновременная уплата за жилье и ком услуги УК и ТСЖ за один и тот же период быть не может.

вопрос о правомерности управления вашего дома УК «Экран-город». кто заключал договор с УК? если договор с УК был заключен ТСЖ на законных основаниях, то теперь требовать с Вас плату за прошедший период ТСЖ не может.

01 Апреля 2014, 09:34

Исходя из того, что ТСЖ было выбрано только в декабре 2011 года, их требование об оплате за 2011 год неправомерны. Вы в этот период оплачивали жилищно-коммунальные платежи в УК, которая осуществляла обслуживание дома на законных основаниях. Вы предоставьте в ТСЖ копии платежных документов и предложите разобраться с УК самостоятельно.

01 Апреля 2014, 09:38

Сальников Эдуард Борисович

Город не указан

Здравствуйте Андрей, ТСЖ не в праве требовать от Вас оплату жилищных и коммунальных услуг за прошлый период времени. Объясню почему. Во-первых у Вас есть документ, подтверждающий оплату ЖКУ в управляющую компанию. Вы как собственник могли добросовестно заблуждаться и неправильно перечислить денежные средства, а вот управляющая компания, зная о том, что уже не управляет общим имуществом Вашего дома и не оказывает Вам ни каких услуг не имела право удерживать у себя Ваши платежи. Это называется неосновательное обогащение. В настоящее время Ваше товарищество обязано обратиться в суд с иском к УК о возврате необоснованно удержанных средств. Если ТСЖ подаст на Вас в суд предъявите суду квитанции об оплате ЖКУ, которые выставляло Вам УК и все вопросы будут сняты.

С уважением, Сальников Эдуард.

01 Апреля 2014, 09:46

Вам необходимо для начала ознакомиться с протоколом общего собрания об изменении способа управления (с УК на ТСЖ). Узнать дату когда изменилась форма управления домом. За предыдущие периоды, оплачивать вы не обязаны, если законно избранной управляющей организацией была управляющая компания. Поэтому напишите заявление в ТСЖ о предоставлении протокола изменения способа управления, иных документов.

01 Апреля 2014, 09:56

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Должностная инструкция коменданта (управляющего) домом

Комендант дома ЖСК назначается на должность решением правления ЖСК путем конкурсного отбора или по представлению председателя правления. Предпочтение отдается кандидатам, проживающим в доме.

Комендант подчиняется непосредственно председателю правления и его заместителю.

Продолжительность рабочего дня - 8 часов (с учетом перерыва на обед).

Основной задачей коменданта является осуществление контроля над техническим состоянием и эксплуатацией жилого и нежилого фонда товарищества.

Комендант - материально ответственное лицо.
Участвовать в работе инвентаризационной и ревизионной комиссий.

Составлять квартальный план работ и представлять его на утверждение правлению, а также отчитываться за выполнение работ прошедшего квартала.

Еженедельно производить прием жильцов дома, рассматривать и регистрировать их жалобы и заявления по вопросам содержания и эксплуатации здания, а также информировать жильцов дома о результатах их рассмотрения.

Разрешать возникающие проблемы лично или требовать выполнения работ от обслуживающих организаций.

Вести переписку с организациями, состоящими в договорных отношениях с товариществом, а также с жильцами дома (письма, уведомления, предписания).

Осуществлять подбор подрядных организаций, с последующим представлением их правлению, для заключения договоров на проведение плановых работ по дому.

Осуществлять контроль над несанкционированными работами по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений здания.

В случае причинения жильцам дома материального ущерба оформлять акты по факту нарушения.

Разъяснять жильцам дома их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса организаций, куда они могут обратиться в случае ущемления их прав.

Комендант имеет следующие права:

По поручению правления представлять ЖСК в учреждениях и организациях по вопросам содержания, эксплуатации, ремонта здания и благоустройства прилегающей территории.
  • Принимать самостоятельные решения при возникновении аварийной ситуации.
  • Вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания.
  • Участвовать в составлении годовой сметы хозяйственной деятельности правления.

  • Давать указания рабочим по дому и проверять выполнение ими служебных обязанностей.

    Комендант несет ответственность:

    за своевременное и качественное выполнение текущего ремонта жилого фонда;
  • за проведение периодического контроля состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания с целью выявления нарушений;
  • за непринятие решений по содержанию и эксплуатации здания;

  • Несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование или для проведения разовых работ (инструмент, инвентарь, материалы и др.).

    Комендант освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных должностной инструкцией, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ.

    Высшее (среднее) техническое образование или опыт работы в данной или аналогичной должности не менее одного года, а также наличие документов, свидетельствующих об обучении на курсах управления жилищным фондом.

    Комендант руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящей инструкцией, а также решениями общего собрания, правления ЖСК, договорными и другими документами.

    Должностные обязанности коменданта

    Изучить "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", а именно:

    организацию технического обслуживания и ремонта жилищного фонда;
  • техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций;
  • техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования;
  • санитарное содержание зданий и придомовой территории.

  • Изучить нормативные документы, а также договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

    Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:

    ежедневно контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования,
  • ежемесячно совместно с членом правления или работником обслуживающей организации проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
  • сразу после выпадения осадков совместно с рабочим по дому (членом правления) проверять состояние кровли, технических этажей и подвалов, (при обнаружении протечек или других повреждений немедленно сообщать в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) и в присутствии специалиста обслуживающей организации, если обслуживание ведется по договору, составлять акт о возникших неисправностях и причинении зданию или жилым помещениям материального ущерба);
  • в зимний период организовывать и контролировать уборку снега на отдельных участках крыши здания в местах протечек;
  • еженедельно совместно (членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах (обо всех неисправностях сообщать в ОДС и требовать их устранения, если обслуживание ведется по договору).

  • Готовить и обобщать предложения по содержанию и сохранению здания.

    Информировать правление об итогах работы за неделю.

    Осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта и при необходимости привлекать рабочих.

    Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.

    Вести журнал учета и движения материальных средств товарищества, переданных ему под личную ответственность.

    Руководить рабочими по дому и помогать им при выполнении сложных работ, а также в случаях, предусмотренных техникой безопасности.

    Готовить акты на списание материальных средств и представлять их председателю правления товарищества для последующего утверждения на заседании правления.

    Вести журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания.

    При нарушении нормативных сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг составлять акты для снижения платы жильцам. Оформленные акты представлять главному бухгалтеру для проведения перерасчета.

    Должностная инструкция управляющего отделения

    Охрана труда Должностная инструкция управляющего отделения

    1.1. На должность управляющего назначаются лица, имеющие высшее образование и стаж работы руководителя не менее 5 лет, прошедший обучение и успешную проверку знаний по вопросам охраны труда до начала вступления в должность с переаттестацией в дальнейшем 1 раз в 3 года. Прошедшие медосмотр и не имеющие противопоказаний к работе.

    1.2. Управляющий несет ответственность за выполнение требований настоящей должностной инструкции в соответствии с действующим законодательством.

    2.1. Организует выполнение плановых заданий отделения по производству всех видов продукции.

    2.2. Контролирует выполнение работниками установленного распорядка дня, соблюдение трудовой и технологической дисциплины, требований нормативных актов поОТиТБ, должностных инструкций специалистами отделений.

    2.3.Проводит воспитательную работу в коллективе.

    2.4. Контролирует своевременное проведение и регистрацию инструктажей по вопросам охраны труда руководителями цехов, бригад.

    2.5. В своей практической деятельности руководствуется постановлениями правительства, приказами и распоряжениями вышестоящей компании, Генерального директора, техническими инструкциями нормативными документами и актами по ОТ.

    3.1. Осуществляет руководство коллективом работников отделения

    3.2.Организует производственную деятельность отделения, добиваясь высоких производственных показателей и сокращения издержек производства.

    3.3. Обеспечивает здоровые и безопасные условия труда работников на рабочих местах, их периодический медосмотр, обучение и проверку знаний по вопросам охраны труда специалистов, руководителей, а также работников выполняющих работы с повышенной опасностью.

    3.4.Принимает необходимые меры по выполнению производственных и показателей и сокращения издержек производства, выполнению производственных и хозяйственных планов предприятия.

    3.5.Производственные и хозяйственные вопросы решает, как в оперативном порядке, так и на совещаниях с руководителями и специалистами структурных подразделений, руководит их работой.

    3.6.Обеспечивает своевременную подготовку материально-технических средств, необходимых для выполнения работ в установленные сроки и сохранность материальных ценностей и объектов.

    3.7.Участвует в расследовании несчастных случаев и аварий. Лично проводит расследования и ходатайствует перед руководством о принятии мер дисциплинарного и материального воздействия, вплоть до отстранения от работы работников, нарушивших требования
    нормативных актов по охране труда, производственной, технологической и трудовой дисциплины, правила внутреннего распорядка.

    3.8. Проводит воспитательную работу в коллективе, направленную на повышение ответственности за порученное дело, укрепление трудовой дисциплины, достижение более высоки производственных показателей.

    3.9.Осуществляет непосредственную связь с Генеральным директором ППООО «Птицекомплекс» с целью:

    - бесперебойного снабжения отделения кормами, витаминами, кормовыми добавками, ГСМ и другими материалами.

    - оперативного доведения до подчиненных распоряжения вышестоящего руководства.

    3.10.Разрабатывать и предоставлять на утверждение Генеральному директору предложения по подбору и расстановке кадров, усовершенствованию правил внутреннего трудового распорядка, режима рабочего дня, сменности работ, форм и методов оплаты труда.

    3.11. Своевременно информирует Генерального директора о результатах производственной и хозяйственной деятельности отделения.

    3.12. Не допускать нарушений норм природоохранного законодательства.

    3.13.Своевременно рассматривать предложения, жалобы и заявления работников отделения и принимать по ним необходимые меры в установленном законодательством порядке.

    3.14.В пределах своей компетенции и служебных полномочий обеспечивает сохранность материально-технических средств и другой собственности общества, находящихся в его управлении. С этой целью проводит комплекс необходимых мероприятий, направленных на обеспечение сохранности собственности. Профилактику и предотвращения хищений на территории отделения.

    4.1.Давать указания работникам отделения по всем вопросам производственной и хозяйственной деятельности.

    4.2.Вносить предложения Генеральному директору о поощрениях и взысканиях работников отделения.

    4.3.Согласовать прием и увольнение рабочих, служащих и специалистов, предоставление им отпусков и выходных дней.

    4.4.Давать указания на отпуск готовой продукции по распоряжению Генерального директора.

    4.5.Требовать от руководителей, специалистов и рабочих отделения:
    четкого исполнения своих должностных обязанностей;
    своевременности представления производственной отчетности;
    соблюдение правил внутреннего трудового распорядка;
    выполнение требований нормативных актов по вопросам охраны труда и пожарной безопасности, выполнение норм природоохранного законодательства; принимать меры по охране производственных помещений, оборудования, птицепоголовья, материалов и готовой продукции.

    Управляющий отделения несет ответственность за:

    5.1. Создание безвредных и безопасных условий труда на рабочих местах работников.

    5.2. Выполнение производственных планов отделения.

    5.3.Производство стандартной, экологически чистой продукции в соответствие с санитарными и ветеринарными нормами.

    5.4. Бесперебойную и ритмичную работу цехов и участков отделений.

    5.5.Соблюдение работниками правил внутреннего распорядка, выполнение требований нормативных актов по охране труда и пожарной безопасности.

    5.6.Своевременное предоставление отчетово производственно-хозяйственной деятельности отделения.

    5.7. Выплату работникам отделения заработной платы, пособий, премий.

    5.8.Сохранность производственных зданий, сооружений, оборудования, механизмов, техники, а также птицепоголовья, материалов и готовой продукции.

    6.1.Управляющий отделения назначается и освобождается от должности приказом Генерального директора ППООО «Птицекомплекс».

    6.2.Управляющий отделением подотчетен Генеральному директору ППООО «Птицекомплекс».

    6.3.Осуществляет взаимодействие и согласовывает с Генеральным директором и главными специалистами предприятия вопросы производственного и хозяйственного характера.

    Согласовано: Инженер по ОТ, ГО, ПБ и Юрисконсульт

    ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО

    I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    На должность Управляющего назначается лицо, имеющее высшее образование, дополнительную специальную подготовку или стаж работы по эксплуатации зданий не менее пяти лет.

    Управляющий назначается на должность и увольняется приказом по ТСЖ на основании заключенного контракта.

    Управляющий домом подотчетен правлению ТСЖ, в оперативной деятельности он подчиняется Председателю ТСЖ.

    1. Организация эксплуатационного обслуживания всего комплекса домового хозяйства и придомовой территории. Обеспечение бесперебойного водоснабжения, энергоснабжения и прочие инженерные обеспечения домов. Организация текущего и капитального ремонта.

    2. Управляющий является ответственным за эл. безопасность и пожарную безопасность.

    3. Обеспечивает заключение договоров на специальные виды технического обслуживания всего комплекса домов, как с инженерными службами города, так и жильцами дома в пределах утвержденной правлением сметы расходов.

    4. Организация работы обслуживающего персонала домов согласно штатного расписания.

    5. Обеспечение поддержания санитарного состояния мест общего пользования и придомовой территории в пределах уборочной карточки, выданной администрацией района.

    6. По просьбе жильцов регулирует и контролирует качество охранной службы.

    7. Обеспечивает строгое соблюдение правил и инструкций по технике безопасности и охране труда.

    8. Ежемесячно ведет учет и анализ показаний счетчиков по всем энергоносителям, обеспечивает их своевременную поверку и обслуживание. Организовывает планирование, контроль и осуществление планово-предупредительных ремонтов.

    9. Неукоснительно следит за соблюдением жильцами дома и пользователями встроенных помещений правил проживания и содержания помещений. Не допускает несанкционированных изменений планировок и инженерных сетей.

    10. Дает распоряжения и указания сотрудникам по всем вопросам деятельности, контролирует их исполнение.

    11. Управляющий является материально-ответственным лицом, о чем заключается отдельный договор.

    12. Оказывает содействие правлению в сборе коммунальных платежей с жильцов дома.

    13. Управляющий по поручению ТСЖ вправе заключать договора на обслуживание по другим адресам, если это не ухудшает качества обслуживания основного адреса.

    Управляющий имеет право:

    1. Готовить и подписывать финансовые и юридические документы в пределах выданной председателем ТСЖ доверенности.

    2. Своевременно делать представления председателю ТСЖ по всем вопросам своей деятельности.

    3. Давать представления председателю о приеме и увольнении сотрудников, связанных с обслуживанием дома или самовольно подписывать приказы по доверенности председателя.

    4. В целях улучшения качества и уровня обслуживания, за счет ТСЖ, имеет право повышать свою квалификацию.

    5. Представлять работников по обслуживанию дома к поощрению или наложению взыскания.

    Отвечает за выполнение заданий в пределах своей компетенции и в рамках законодательства РФ и распоряжений городской администрации.

    Ознакомлен: Управляющий ТСЖ_____________________

    Должностная инструкция уборщицы

    Должностная инструкция № 10
    уборщицы мест общего пользования (МОП)


    1. Общие положения
    1.1. Уборщица МОП принимается и увольняется с работы приказом по ТСЖ.
    1.2. За уборщицей МОП согласно приказу о приёме на работу закрепляется отдельный участок.
    1.3. Уборщица МОП подчиняется непосредственно Председателю ТСЖ.
    1.4. При поступлении на работу уборщица МОП получает спец. одежду, инвентарь, за который несёт материальную ответственность, отвечает за его сохранность.

    Уборщица МОП обязана проводить уборку согласно графика:
    1.Мытье пола кабины лифта во всех подъездах
    2.Влажную уборку тамбура, площадки у лифтов во всех подъездах 1-го этажа

    3.подметание переходных лоджий, площадок у лифта на всех этажах 1-го и 5-го подъездов

    4.Подметание лестничных площадок и маршей во всех подъездах
    5.Обметание пыли и паутины с потолков, стен.

    6.Влажная протирка стен, плафонов, дверей, и потолков кабины лифта
    7.Влажная протирка стен, плафонов, дверей на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков

    9.Сухая уборка лестниц, площадок перед входом в подъезд.

    10. Один раз в месяц производить сухую уборку лестничных клеток на тех. этажах.
    2.1.3. Делать обход всех этажей дома и в случае необходимости делать внеплановую влажную уборку.
    один раз в году (весной) дополнительно по мере необходимости.
    2.5. Один раз в месяц производить сухую уборку лестничных клеток на тех. этажах.
    2.7. Сбор мусора и складирование его производить в установленные места.
    2.8. Знать правила уборки, санитарии и гигиены по содержанию убираемых мест, устройства и правила эксплуатации обслуживаемого оборудования и приспособлений, концентрацию моющих и дезинфицирующих средств, их назначение и правила пользования ими.
    2.9. Вежливо относиться к жителям дома.
    2.10. Не вступать в конфликты с жителями дома, о всех конфликтных ситуациях докладывать руководству ТСЖ.
    2.11. Проветривать лестничные клетки, помещения, мыть окна раз в год, протирать от пыли доски объявлений.
    2.12. Соблюдать правила пожарной и технической безопасности.
    2.13. Соблюдать правила санатории и гигиены в убираемых помещениях.
    2.14. Уборщица обязана работать в спецодежде с применением исправных инструмента и приспособлений соответственно выполняемой работе.
    2.16. Соблюдать правила внутреннего распорядка и данную должностную инструкцию.
    3. Ответственность.
    3.1. За ненадлежащее выполнение своих обязанностей, за нарушение трудовой дисциплины, за нарушение правил внутреннего трудового распорядка, за невыполнение распоряжения заместителя управляющего домами по эксплуатации и руководства ТСЖ, за неисполнение данной должностной инструкции уборщица несет дисциплинарную, гражданско-правовую ответственность.

    График работы уборщицы

    Bytegig141: Блог

    Должностная Инструкция Управляющего Домами

    Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и либо в трудовом договоре и должностной инструкции.

    Шаблон договора управления многоквартирным домом между будущим владельцем квартиры и ТСЖ Должностная инструкция управляющего домом.

    Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на. Занимается вопросами размещения рекламы услуг, оказываемых домом.

    Управляющий загородным домом, он же мажордом, он же дворецкий. Это Должностная инструкция управляющего домом включает и еще множество.

    Должностная инструкция коменданта (управляющего) домом

    Должностная инструкция коменданта ( управляющего) домом ЖСК. (проект). Общие положения. Комендант дома ЖСК назначается на должность.

    (проект) Общие положения Комендант дома ЖСК назначается на должность решением правления ЖСК путем конкурсного отбора или по представлению председателя правления. Предпочтение отдается кандидатам, проживающим в доме. Комендант подчиняется непосредственно председателю правления и его заместителю. Продолжительность рабочего дня - 8 часов (с учетом перерыва на обед). Основной задачей коменданта является осуществление контроля над техническим состоянием и эксплуатацией жилого и нежилого фонда товарищества. Комендант - материально ответственное лицо. Участвовать в работе инвентаризационной и ревизионной комиссий. Составлять квартальный план работ и представлять его на утверждение правлению, а также отчитываться за выполнение работ прошедшего квартала. Еженедельно производить прием жильцов дома, рассматривать и регистрировать их жалобы и заявления по вопросам содержания и эксплуатации здания, а также информировать жильцов дома о результатах их рассмотрения. Разрешать возникающие проблемы лично или требовать выполнения работ от обслуживающих организаций. Вести переписку с организациями, состоящими в договорных отношениях с товариществом, а также с жильцами дома (письма, уведомления, предписания). Осуществлять подбор подрядных организаций, с последующим представлением их правлению, для заключения договоров на проведение плановых работ по дому. Осуществлять контроль над несанкционированными работами по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений здания. В случае причинения жильцам дома материального ущерба оформлять акты по факту нарушения. Разъяснять жильцам дома их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса организаций, куда они могут обратиться в случае ущемления их прав. Права коменданта Комендант имеет следующие права: Несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование или для проведения разовых работ (инструмент, инвентарь, материалы и др.). Комендант освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных должностной инструкцией, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ. Квалификационные требования Высшее (среднее) техническое образование или опыт работы в данной или аналогичной должности не менее одного года, а также наличие документов, свидетельствующих об обучении на курсах управления жилищным фондом. Комендант руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящей инструкцией, а также решениями общего собрания, правления ЖСК, договорными и другими документами. Должностные обязанности коменданта Комендант обязан: Изучить Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: ежедневно контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования. ежемесячно совместно с членом правления или работником обслуживающей организации проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков ; сразу после выпадения осадков совместно с рабочим по дому (членом правления) проверять состояние кровли, технических этажей и подвалов, (при обнаружении протечек или других повреждений немедленно сообщать в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) и в присутствии специалиста обслуживающей организации, если обслуживание ведется по договору, составлять акт о возникших неисправностях и причинении зданию или жилым помещениям материального ущерба); в зимний период организовывать и контролировать уборку снега на отдельных участках крыши здания в местах протечек ; еженедельно совместно (членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах (обо всех неисправностях сообщать в ОДС и требовать их устранения, если обслуживание ведется по договору).

    Должностная инструкция председателя правления ТСЖ «Черное золото» акты, на основании которых организуется работа ТСЖ по управлению домом. Должностная инструкция управляющего ТСЖ «Черное золото».

    Должностная инструкция № 10 управляющего домами по эксплуатации и руководства ТСЖ, за неисполнение данной должностной.

    Должностная инструкция управляющего управляющей компании жкх - скачайте образец бесплатно!

    Управляющий многоквартирным домом — права и обязанности Общие положения по должности

    Содержатся они в Должностной инструкции управляющего и являются правовой базой для определения порядка назначения, требований к исполняющему обязанности лицу, а также прав и обязанностей. Согласно документу:

    • имеется определенная последовательность назначения, круг полномочий и порядок согласования вопросов в рамках занятости руководителя;
    • выше его по рангу стоит председатель правления и заместитель председателя;
    • главное задание состоит в осуществлении руководства техническим состоянием и использованием фонда сообщества;
    • управляющий несет материальную ответственность за свои действия;
    • подчиняется он действующему законодательству страны, Должностной инструкции и Уставу ОСМД;
    • в период отсутствия руководителя его обязанности в полной мере исполняет специально делегированное лицо.

    Данные положения являются обязательными для исполнения.

    Основные обязанности

    Подразделяются на информационные и материальные. И те, и другие одинаково важны.

    • подготовка и обобщение конструктивных предложений по реорганизации дома;
    • информирование об итогах своей работы;
    • сдача ежемесячного отчета для бухгалтерии;
    • составление квартального плана работ;
    • разъяснение проживающим в доме лицам их прав и обязанностей.
    • закупка материалов и оборудования;
    • ведение журнала отчетности по материальным средствам;
    • подготовка нормативных актов.
    Права
    • получение денежного вознаграждения за свой труд и дополнительные 6 дней отпуска;
    • распоряжение финансами сообщества;
    • принятие решений о приеме на работу и увольнении сотрудников, обслуживающих здание;
    • заключение договоров и сделок;
    • выдачу справок жильцам по мере требования;
    • представление интересов общества в государственных структурах;
    • прием самостоятельных решений в форс-мажорных обстоятельствах;
    • внесение предложений по ремонтным работам;
    • составление ежегодной сметы совместно с другими жильцами;
    • проверку исполнения служебных обязанностей;
    • требование созданий благоприятных условий для работы;
    • ознакомление с проектной документацией и запрос необходимой информации.
    Ответственность

    Руководитель ответственен за:

    • своевременность исполнения решений членов собрания;
    • соблюдение законов и нормативных актов;
    • привлечение к ответственности собственников, нарушающих закон;
    • проведение мер по взысканию коммунальных долгов;
    • выполнение условий договоров;
    • перерасчет оплаты услуг предоставленных и не предоставленных;
    • облагораживание территории, нормализацию работы технических систем и контроль их состояния;
    • благоустройство дома и обнаружение неправомерных решений по его эксплуатации;
    • проведение приема лиц по жилищно-коммунальным вопросам;
    • грамотное расходование финансов;
    • исполнение дисциплинарных предписаний и внутреннего режима, техники безопасности;
    • правдивость информационного поля;
    • исполнение договорных обязательств;
    • сохранность коммерческой тайны ОСМД;
    • экономичное использование материальных ресурсов и контроль за их движением.
    Особенности работы руководителя
    • текущий контроль дома, организация видов деятельности в сферах хозяйства, социума;
    • принятие самостоятельных решений в рамках своей компетенции;
    • реализация задач хозяйственного сегмента совместно с председателем;
    • ведение журнала регистрации жалоб и заявлений ;
    • оформление актов перерасчета;
    • организация уборки на территории жилищного комплекса и помещений общего пользования;
    • содержание в должном виде инженерных систем;
    • контроль теплоснабжения и подачи воды;
    • развитие озеленения прилегающей к дому территории;
    • поддержание исправности электросети, вентиляционных систем и канализации;
    • организация ремонта по мере необходимости;
    • прием жильцов и рассмотрение их прошений с последующей их регистрацией;
    • информирование жильцов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства;
    • участие в коллективных собраниях.
    • быть гражданином государства, в котором он исполняет должностные обязанности;
    • не быть судимым за экономические преступления или не привлекаться к административной ответственности;
    • знать положения Устава Общества собственников многоквартирного дома;
    • владеть Жилищным законодательством и законами, которые регламентируют его деятельность, КЗоТом и основами трудового права и гражданского;
    • быть осведомленным в области предоставления услуг водоснабжения, подачи тепла и электроэнергии, эксплуатации прилегающих к дому территорий;
    • уметь составлять договора и вести деловую документацию;
    • свободно ориентироваться в вопросах социального обеспечения – предоставлении льгот, субсидировании;
    • владеть нюансами системы налогообложения;
    • быть знакомым с положениями соцстрахования;
    • уметь вести бухгалтерский учет и анализировать итоги финансовой и хозяйственной деятельности;
    • знать план дома и расположение вентиляционных, дымоудаляющих систем;
    • владеть знаниями о плановом проведении техобслуживания и ремонтных работах в инженерно-технической сфере;
    • оперировать основными положениями из области охраны труда;
    • быть знакомым с техникой безопасности;
    • знать порядок регистрации жильцов;
    • помнить адреса, телефонные номера коммунальных служб и организаций;
    • выполнять свои обязанности в соответствии с нормами права и положениями подписанного контракта;
    • быть способным разработать план работы, составлять приходно-расходные сметы;
    • ориентироваться в грамотном выборе кадрового состава, комплектации штатного распорядка дня, расписания .

    Управляющий обладает всеми необходимыми инструментами для конструктивного управления многоквартирным домом и правами для защиты своих личных интересов.

    Должностную инструкцию управляющего компанией скачать бесплатно можно ниже: