Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров .

Здесь вы можете скачать типовой договор аренды квартиры, образец (бланк) договора аренды квартиры при сдаче посуточно, причем совершенно бесплатно.

Следует отличать два разных вида по передаче квартиры в пользование:

Обычно данные сделки не разделяют, называя договор найма жилого помещения договором аренды, хотя это не совсем правильно. В данной статье под таким договором понимается именно договор коммерческого найма жилого помещения.

По данной ссылке находится пример договора сдачи квартиры в аренду на 2015 год, в том числе посуточно. Данный образец вы можете скачать бесплатно.

Также даем сам текст договора аренды квартиры:

Договор найма квартиры

«__» ______________ 2015 года г. Екатеринбург

Мы, гр._________________________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________________________________,

зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________________________________,

Удостоверение личности: паспорт серии ____________ № ________________, выдан ___ ________ _______ г.,

именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель ,

и гр.____________________________________________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________________________________,

зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________________________________,

Удостоверение личности: паспорт серии ____________ № ________________, выдан __ __________ _______ г.

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель ,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель обязуется передать во владение и пользование Нанимателя за плату жилое помещение для проживания в нем – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________________________________________,

площадь: ______________________, этаж: ______________________ назначение: _________________________________,

кадастровый/условный номер: _________________________.

2. Указанное в п. 1 жилое помещение, принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждает Свидетельство о регистрации права собственности серия и номер: ________________, дата выдачи:____________________.

3. Стороны согласовали цену настоящего договора в 20 000 (ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ) рублей, уплачиваемых Наймодателю нанимателем ежемесячно авансовым платежом до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

4. Срок настоящего договора составляет 11 (ОДИННАДЦАТЬ) месяцев.

5. Наниматель при заключении настоящего договора передает Наймодателю в качестве меры обеспечения исполнения обязательств обеспечительный платеж, который не входит в цену настоящего договора. Размер обеспечительного платежа составляет 20 000 (ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ) рублей и подлежит возврату Нанимателю при расторжении договора, за исключением случаев досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя или досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя при существенном нарушении договора Нанимателем.

6. Наниматель обязуется использовать предоставленное по настоящему договору жилое помещение только для проживания, обязуется нести расходы на текущий ремонт жилого помещения, обязуется нести расходы на коммунальные услуги.

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

(подпись, фамилия Наймодателя) (подпись, фамилия Нанимателя)

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами заключается в простой письменной форме. То есть, вам нужно распечатать бланки договора в двух экземплярах и подписать их, после чего договор уже считается заключенным.

Регистрация договора аренды при этом производится для регистрации соответствующего обременения. Для того, чтобы договор аренды на срок от года и более считался заключенным, он должен регистрироваться.

ГК РФ содержит предельный срок договора найма квартиры. Он составляет 5 лет. Разумеется, при заключении договора на такой срок, его нужно регистрировать.

Доходы от использования имущества облагаются НДФЛ, поэтому по-хорошему его нужно платить. Уплата налога производится на основании декларации, подаваемой налогоплательщиком. Налоговая не будет выставлять никаких уведомлений, если не узнает о том, что вы получаете доход от этой деятельности.

При этом, если у вас есть более одной квартиры, которые вы сдаете в аренду, данная деятельность может быть признана предпринимательской деятельностью без соответствующего оформления.

Вопрос: Мы арендуем квартиру, договор с собственником заключен. Сейчас собственник собрался продавать квартиру и предъявил требование съехать в связи с этим в недельный срок. Прав ли он?

Ответ: При переходе права собственности на квартиру договор аренды квартиры не расторгается. Обременение квартиры в виде аренды остается («вещный эффект» аренды). Поэтому, вы можете требовать от нового собственника исполнения договора и не обязаны съезжать.

Вопрос: Мы арендаторы квартиры, договор заключили на три года. Собственник требует от нас, чтобы мы оплачивали содержание общего имущества в многоквартирном доме. Может ли он это требовать?

Ответ: По общему правилу, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несет сам собственник. Исключений из этого правила не предусматривают и положения о найме квартиры или аренде. Пункт 2 статье 676 ГК РФ устанавливает обязанность собственника нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

Однако как указала представитель истца, и подтвердил ответчик в судебном заседании, ответчик продолжал пользоваться квартирой после истечения срока договора в при отсутствии возражений со стороны истца, таким образом, договор аренды жилого помещения от. принадлежащего истцу, был пролонгирован сторонами на тех же условиях. Данный договор является заключенным, так как соответствует предъявляемым требованиям, содержит сведения о предмете и условиях.

Между тем, ответчик не исполняет свои обязанности по договору аренды, арендные платежи за весь период проживания произведены не были. Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Павленко Н.А. в адрес Порошина В.А. направлено уведомление с требованием рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Кроме того, подача искового заявления в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности по обязательствам вытекающим из договора, суд также считает возможным расценить как письменное предупреждение арендатору.

По мнению суда, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а в силу ч. 2 статьи 622 Г РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки, исковые требования истца о взыскании с Порошина В.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с размером арендной платы. в месяц. При этом, ни представителем истца ни ответчиком не оспаривалось, что фактически размер арендной платы по соглашению сторон составлял. в месяц. … Суд принимает решение по заявленным требованиям. Следовательно, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет. из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что неуплата арендной платы арендатором Порошиным В.А. на протяжении срока действия договора аренды с года до настоящего времени, что установлено в судебном заседании, является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями договора аренды, и требования истца в этой части являются обоснованными.

О согласии арендатора Порошина В.А. на прекращение договора аренды, свидетельствуют его фактические действия по освобождению арендованного имущества. Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании ответчик со своей семьей ДД.ММ.ГГГГ фактически выехали в добровольном порядке из жилого помещения, принадлежащего истцу.

Решение Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 09.03.2012

Ответчик не представила суду письменные доказательства, подтверждающие передачу денежных средств за проживание в квартире истца за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей, имеющие подпись истца.

Ответчик отрицает передачу денежных средств по оплате за проживание в квартире по договору аренды от 06.10.2010 г. за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей.

Акты передачи денежных средств, представленные ответчиком (в копиях л.д.19-24) не подписаны истцом, являются недопустимыми доказательства, в силу статьи 161 ГК РФ, поэтому суд считает, что ответчик не доказала факт внесения платы по договору аренды от 06.10.2010 г. за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик имеет задолженность по оплате за проживание в квартире истца за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей (16 000 руб. - оплата за месяц по договору * 4,5 месяца), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Решение Кировского районного суда города Екатеринбурга от 15.05.2011

Вы также можете скачать образец договора аренды квартиры.

Что бы после заключения сделки не возникали противоречия, разногласия необходимо не только обсудить на словах, но и зафиксировать в договоре все условия аренды, уделяя пристальное внимание каждому пункту. Вот основные моменты, которые должны быть прописаны:

1. Реквизиты сторон сделки. Необходимо указать ФИО и паспортные данные участников договора. Если в качестве одной из сторон сделки выступает риэлтор необходимо указать реквизиты доверенности, на основании которой он представляет интересы клиента. Во избежание дальнейших противоречий, не лишним будет прописать количество и ФИО всех лиц заезжающих в квартиру вместе со съёмщиком жилья.

2. Адрес арендуемой квартиры.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Необходимо проверить, номер свидетельства собственности на квартиру и дату его выдачи.

4. Срок, на который сдаётся квартира. Стоит отметить, что заключение договора найма жилого помещения на краткосрочный период (до 1 года месяцев) не требует регистрации. Если же участники договора планируют срок договор найма жилого помещения на более длительный срок (от года до 5 лет) будет необходимо обратиться в ФРС. Практика показывает, что чаше всего договор заключается не более чем 11 месяцев по упрощённой схеме без обязательной регистрации.

5. Сумма и сроки ежемесячной платы за квартиру. Она должна быть написана прописными буквами. Необходимо так же прописать число каждого месяца, когда должны происходить выплаты.

6. Порядок проверки собственником состояния жилого помещения. Т. е. есть, как часто хозяин может приходить на осмотр квартиры. По желанию съемщика можно прописать условия, по которым хозяин не будет иметь право посейщать квартиру в любое время и должен будет уведомить о своём визите за несколько дней.

7. Порядок погашения коммунальных платежей. Этот пункт оговаривается ещё до составления договора. Необходимо четко прописать, какие коммунальные платежи оплачивает съёмщик, а какие наймодатель. Здесь же стоит указать показания счётчиков на момент подписания сделки.

8. Порядок расторжения договора. Необходимо прописать пути расторжения договора. Обычно указывается, что его расторжение возможно как по взаимному соглашению, так и по письменному требованию одной из сторон в одностороннем порядке. Во втором случае необходимо указать сроки рассмотрения требования о расторжении договора.

9. Порядок возмещения имущества находящегося в сдаваемой квартире. Речь идет о мебели сантехнике и другом ценном имуществе находящемся в квартире.

Договор составляется в двух экземплярах, которые остаются на руках у участников сделки.

Не секрет, что в Петербурге есть как надежные агентства, - так и не надежные! Безопасное агентство недвижимости Санкт-Петербурга по договору на оказание услуг предоставляет клиенту персонального агента, который лично организует подбор вариантов, лично проводит их просмотр и непосредственное оформление сделки. Клиенту предоставляется право провести все расчеты после оформления сделки и приема-передачи объекта недвижимости в пользование. Комплексные услуги подобного качества стоят не менее 100% от стоимости 1 месяца аренды. В отдельных случаях предоставляются скидки на комиссию в размере не более 20% от стоимости 1 месяца аренды.

Опасное агентство недвижимости Петербурга действует прямо наоборот: клиенту самым бессовестным образом продаются буквально «уши от козла» по договору об информационном обслуживании, за символическую плату в размере от 2000 до 5000 рублей, после подписания акта приема-передачи информации с адресами объектов недвижимости, по которым якобы осуществляется сдача в аренду квартир или комнат. Будьте благоразумны и остерегайтесь подобных фирм!

Пожалуйста, обратите внимание на то, что наша компания предоставляет клиентам только комплексные услуги по безопасному стандарту.

Основная специализация наших сотрудников - это аренда квартир в Санкт-Петербурге! В нашей базе данных имеется достаточный объем предложений для удовлетворения самых требовательных и изысканных запросов клиентов по любым направлениям аренды: аренда квартир в Санкт-Петербурге на длительный срок, посуточная аренда квартир, коммерческая недвижимость и аренда коттеджей, аренда домов и аренда посуточная рабочих мест в офисных помещениях.

Аренда недвижимости через Интернет. как и само виртуальное пространство, обладают как плюсами, так и минусами!

В последние годы аренда через Интернет стала наиболее популярным способом быстро снять квартиру или комнату. Интернет помогает быстро найти хорошую базу данных из разряда «аренда квартир в СПб», определить стоимость, подобрать требуемые варианты недвижимости и подготовить себе типовой договор аренды помещения.

Поскольку Аренда недвижимости является возмездной сделкой и оформляется договором аренды, по которому арендатор передает арендодателю большие суммы денег, - объявления сдам – сниму, публикуемые частными лицами в Интернете в режиме Он-Лайн, всегда находятся в зоне интересов жуликов и мошенников. Есть сайты, которые под вывеской «Аренда без посредников» или «Квартира от хозяина», выполняя направленный заказ недобросовестных субъектов рынка недвижимости, умело спекулируя на естественном желании граждан сэкономить - специально завлекают граждан в поле зрения мошенников и внедряют в сознание своих посетителей некую идею абсолютной ненужности агентств по недвижимости. Например, устроители таких спам-сайтов часто публикуют некий «Черный список», якобы содержащий сведения о недобросовестных маклерах и мошенниках. Но Вы же понимаете, что настоящий достоверный «Черный список» может предоставить только прокуратура, а все, что публикуется в Интернете под маркой «Черный список», - это не более чем недостоверные сведения, которым верить опасно. Основная цель публикации «Черного списка» - это не более чем рекламный ход. Помните о том, что законодательством предусмотрена ответственность за клевету.

Важно понимать, что цивилизованный способ «оптимизировать свои усилия в поиске вариантов сдам - сниму», предполагает, прежде всего, экономию времени и сбережение денег. В связи с этим, не рекомендуем Вам искать «бесплатный сыр в мышеловках» информационных агентств и сайтов, лучше заключайте сделку при официальных свидетелях и не разбрасывайте свои объявления в Интернете, если не обладаете достаточным опытом и знаниями в области арендных отношений. Добросовестное агентство недвижимости в Санкт-Петербурге квалифицировано поможет Вам подобрать требуемый вариант, избавит Вас от нежелательных контактов с Интернет-варварами, организует безопасные расчеты и предоставит грамотный образец договора аренды.

В целом аренда жилья в Санкт-Петербурге имеет общий алгоритм действий. Аренда дома, квартиры или комнаты подчиняется единым правилам, установленным законодательством. Обязательно ознакомьтесь с разделами нашего сайта Документы, описывающим процесс заключения договора аренды (найма) квартиры, с возможностью скачать образец » и Безопасность, описывающим правовые аспекты сделок по аренде недвижимости ». С точки зрения питерских традиций следует учесть, что главной особенностью комнат является то, что они часто бывают неприватизированными, когда очень сложно установить так называемое правомочие наймодателя. Кроме того, очень важно перед подписанием договора, до проведения расчетов, просто познакомиться с соседями, выяснить у них: где будет находиться Ваше место на кухне, порядок уборки мест общего пользования, реальное отношение соседей к факту проживания в квартире временных жильцов и т.д. Это самый надежный и простой метод идентификации как самого наймодателя, так и выяснения надежности самой сделки.

Объявления в Интернете на тему аренды в СПб собираются некоторыми посетителями сайтов совсем не случайно. Именно таким образом нечистоплотные посредники создают свои личные базы данных. Они действуют по принципу «деньги – не пахнут»! Все незатейливые рекламодатели, попавшие в эти «черные» базы данных, будут беспощадно «прозваниваться» посредниками или гражданами, которым эти посредники оказали информационную услугу, т.е. продали Ваши контактные данные. Руководствуются они простым статистическим расчетом: сделал 100 звонков – получил 1 полезный контакт! Некоторые недобросовестные участники рынка продают эти «черные» базы данных за деньги. Разумеется, Вас будут беспокоить.

Разумнее работать со своим личным проверенным агентом!

Виртуальное пространство сегодня просто изобилует сайтами о недвижимости на тему «быстрая» или «бесплатная» аренда квартир, устроители которых, особо себя не утруждая, нарядили их пейзажами типовых интерьеров, гирляндами баннеров, мигающими и подпрыгивающими картинками и прочими чудесами современного web-дизайна.

Печально только одно: нет на этих сайтах живой правдивой информации о конкретных предложениях от реально существующих людей. Это естественно, потому что дешевле придумать 100 объявлений на тему «Сдам квартиру» и столько же «Сниму квартиру», далее статично разместить эти варианты на сайте, да еще с красивыми фото, чем содержать сайт с механизмом управления в режиме Он-Лайн.

Наша база данных объектов недвижимости пополняется и обновляется ежесекундно и в ее формировании участвуют действительно реальные агенты по недвижимости Санкт-Петербурга, которые имеют доступ к управлению ввода и редактирования данными.

Пользуйтесь базой, выбирайте варианты и обращайтесь к нам - быстро покажем и грамотно все оформим!

Договор аренды квартиры подразумевает передачу во временное пользование объекта недвижимости за определенную плату. Вам следует оформить акт приема-передачи квартиры с указанием о том, что расчеты по сделке полностью произведены. Этот документ будет подтверждать отсутствие к Вам претензий со стороны собственника недвижимости. Рекомендуем Вам ознакомиться с разделом Документы нашего сайта, где Вы сможете найти и скачать образец типового договора аренды квартиры и другие документы »

Ни один грамотный риэлтор не посоветует своему клиенту снять квартиру с подобным обременением! Если речь идет об ипотеке, то Вам надо получить разрешение банка, потому что, скорее всего, в Ваших отношениях с банком присутствует положение, запрещающее Вам сдачу предмета залога в аренду без его разрешения. Обычно банки предоставляют такое разрешение своим клиентам. В Вашем случае договор аренды должен содержать сведения о том, что квартира находиться в залоге, но банком выдано разрешение на совершение сделки. В настоящее время финансовой нестабильности, сдача квартир, заложенных в качестве обеспечения обязательств, встречается не так уж редко, потому что именно аренда недвижимости, очень часто, помогает гражданам решать сложности в их финансовом положении.

Многие инвесторы допускают ошибку, когда думают, что аренда недвижимости легко принесет им высокий доход! Однако это не совсем так: работает старое мудрое правило «Чем выше доход, - тем выше риски». Сегодня это правило актуально как никогда. Рынок недвижимости сильно изменился, цены уже так не растут как раньше. Ознакомится с актуальными ценами Вы можете на странице - Цены на аренду недвижимости в Санкт-Петербурге и стоимость услуг риэлторов ». Еще совсем недавно успешный инвестор действовал так: купил недвижимость и сдал ее в аренду! Все просто: уже через год инвестор получал приличный доход, но не от аренды, а от стремительного роста цен на недвижимость. Сейчас все по-другому, вернее сейчас все встало на свои места, ситуация на рынке совершенно другая, требующая от инвестора напряжений интеллекта и более расчетливых решений. Аналитики рынка ситуацию характеризуют так: «Лопнул мыльный пузырь спекулятивного рынка». Сегодня ситуация обязывает инвестора внимательно сравнивать доходность от сдачи недвижимости в аренду с доходностью банковского депозита. Зачем связываться с арендой, нести бремя унылых хлопот по обслуживанию объекта недвижимости, его страхованию, терять время и нервы на переговорах с агентами и нанимателями, если можно просто положить деньги в банк и иметь совершенно спокойно свои 10-12% годовых? Получается, что в такой ситуации даже выгоднее продать квартиру, а средства разместить в банке, далее снять себе квартиру для проживания и остаться еще в плюсе как минимум на целых 5%. Считайте.

Более того, сегодня стало очевидным то, что выгоднее и надежнее вкладывать деньги не в элитную недвижимость, а в самую что ни есть обыкновенную, на аренду которой не угасает спрос даже в периоды экономического спада! Инвестору важно определить «на что сегодня спрос»? Допустим, за некую сумму денег можно приобрести на выбор или элитную 1к.кв. или 3 комнаты. На выходе, после приобретения, будем иметь в аренде за 1к.кв. + 18000 рублей/месяц, а за три комнаты + 20000 рублей/месяц. Умалчиваем пока о том, что комнаты будут сданы в аренду в течение недели, а квартира может «стоять» 2-3 месяца.

Однако, самое интересное в данном примере заключается в том, что: а если б нам было постараться и купить не простые три комнаты, а комнаты, в каждой из которых было бы по 2 окна, - то после очень легкой перепланировки мы бы получили уже вместо трех – шесть комнат, которые сдали бы за 40000 рублей в месяц! Теперь сравните загруженность арендой: элитная 1 к.кв. дала нам простой 4 месяца за год, а комнаты «трудились» без перерыва все 12 месяцев!