Руководства, Инструкции, Бланки

образец извещение о досрочном расторжении договора аренды

Рейтинг: 4.3/5.0 (422 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды - бланк 2016, скачать в doc

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон:

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

Советы офисному сотруднику:
  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:

образец извещение о досрочном расторжении договора аренды:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец извещение о досрочном расторжении договора аренды

    Примерный образец иска о досрочном расторжении договора проката


    В соответствии со статьей 625 Гражданского кодекса Российской Федерации прокат движимого имущества относится к отдельным видам договора аренды и договорам аренды имущества.
    Прокат в соответствии с частью 2 статьи 626 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме, причем договор проката не может быть заключен на срок более года (часть 1 статьи 627 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
    В соответствии с действующим законодательством арендодатель в прокат движимого имущества обязан сам осуществлять капитальный и текущий ремонт этого имущества (часть 1 статьи 631 Гражданского кодекса Российской Федерации ). В тоже время, указанная статья накладывает ограничения на пользование взятого в прокат движимого имущества: арендатор не имеет права пересдавать это имущество в субаренду, а также использовать его как личное имущество (часть 2 статьи 631 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 629 Гражданского кодекса Российской Федерации «Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества».
    В случае, если арендатор нарушает условия содержания или эксплуатации взятого в прокат движимого имущества, то есть наносит собственности арендодателя или его интересам ущерб, а также отказывается заключить соглашение об изменении договора проката или его расторжения, то арендодатель в соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском, в котором может потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.
    Кроме возврата взятого в прокат имущества арендодатель может требовать и возмещения стоимости ремонта и транспортировки имущества. Необходимо иметь в виду, что прежде, чем подать в суд исковое заявление необходимо письменно известить ответчика о претензиях со стороны арендодателя.
    Далее приведен образец (примерный) искового заявления о досрочном расторжении договора проката.
    Также посмотреть иные виды заявлений по аренде и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

    Образец (примерный) искового заявления о досрочном расторжении договора проката


    В ______________ районный (городской) суд
    _______________ области (края, республики)
    истец: _________________________________
    (фамилия, инициалы, наименование)
    адрес:_________________________________,
    телефон: __________, факс: ___________,
    ответчик:______________________________
    (фамилия, инициалы)
    адрес:________________________________,


    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о досрочном расторжении договора проката

    "___" __________ 20__ г. между истцом и ответчиком был заключен договор проката __________________________________________ (предмет Договора) № ____.
    Существенными условиями договора являются: ____________________________________ (связанные с предметом иска).
    С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил условия договора, в частности, ____________________________________________________ (нарушил правила эксплуатации и содержания имущества).
    Ответчик существенно ухудшает переданное ему по Договору имущество, что подтверждается _______________________________________________________________ (указать данные, подтверждающие существенное ухудшение ответчиком имущества).
    "___"______________ 20____ г. истец отправил ответчику требование об исполнении им обязательств по Договору в разумный срок. Ответчик не отреагировал.
    Соглашения об изменении или о расторжении Договора № ____ между истцом и ответчиком не достигнуто.
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 619. 629 Гражданского кодекса Российской Федерации,


    1. Досрочно расторгнуть договор проката, обязать ответчика вернуть имущество, переданное по договору проката.
    2. Обязать ответчика оплатить стоимость ремонта и транспортировки имущества.
    3. Взыскать с ответчика штраф, предусмотренный Договором №____, в размере______________________________________________________руб.
    4. Взыскать с ответчика госпошлину в размере ___________ руб.

    ПРИЛОЖЕНИЯ:
    1. Копия искового заявления ответчику
    2. Договор проката
    3. Справка (или иной письменный документ) предприятия проката о стоимости взятого напрокат имущества с учетом его износа.
    4. Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик существенно ухудшает имущество.
    5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    "___"____________ ____ г.

    Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

    • Юридическая фирма Ангард. Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

    Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

    ____________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны и ________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды ______________ от _____________ в связи с ________________________.

    2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

    3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

    4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

    5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    6. Реквизиты и подписи Сторон:

    Полезная информация

    Регистрация компании в Польше. Что нужно для быстрой регистрации

    Наличие статуса учредителя позволяет иностранцу получить визу для бизнес-по.

  • Преимущества получения дополнительного образования

    Сегодня образование имеет большое значение для любого человека. Современный.

  • Расторжение договора аренды по инициативе арендатора - образец досрочного письма

    Досрочное расторжение договора аренды арендатором Общее понятие

    В юридической литературе договором аренды считается соглашение между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, которое заключается в предоставлении первой стороной на платной основе имущества указанного в договоре второй стороне, на праве временного пользования и владения либо просто пользования.

    Он должен составляться в соответствии с российским законодательством и включать все существенные для него условия. Наряду, с верно, составленным договором, случаются обстоятельства, когда у арендатора возникает срочность расторжения договора. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

    Случаи расторжения арендатором

    Законом предусмотрено несколько вариантов расторжения договора инициированного арендатором. Он может быть расторгнут в следующих случаях:

    1. Во-первых. когда сам арендный договор включает условия внесудебного урегулирования процедуры расторжения договора. В таком случае еще на стадии составления проекта, в нем предусматривают возможность расторжения: порядок уведомления, сроки, возможные неустойки, порядок возврата, арендованного, и прочие.
    2. Во-вторых. когда срок в договоре аренды прямо не прописан, то в соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса. он будет заключен на неопределенный срок и легко, может быть, расторгнут в нужное время. В данном случае необходимо будет предупредить арендодателя о расторжении за один месяц, а если договор касается аренды недвижимости, сообщить за три месяца.
    3. В-третьих, если имеют место серьезные нарушения условий, которые содержатся в договоре со стороны арендодателя, его действие можно прекратить в судебном порядке.

    Перечень этих нарушений закреплен в законе, рассмотрим их подробнее:

    • В случае, когда арендодатель создает условия. препятствующие арендатору пользоваться арендованным помещением или другим имуществом, указанным в составленном договоре.
    • Если арендованное имущество не отвечает требованиям, оговоренным. в договоре или имеет какие-либо серьезные недостатки, о наличии которых арендодатель знал, но умолчал, а арендодатель не увидел их при осмотре, делающие невозможным его использование в соответствии с назначением.
    • Когда арендодатель не выполняет своих прямых обязанностей по капитальному ремонту сданного имущества в оговоренные договором сроки, или в разумные сроки, если это не оговаривалось.
    • В ситуации, когда имущество, принадлежащее арендодателю, вдруг станет непригодным, при обстоятельствах, где арендатор ответственности не несет.
    Ошибки при составлении договора

    Основная ошибка, как правило, проявляется в составлении текста условий об отказе от договора арендатором. Договор подписывают не вдумываясь в смысл текста, или неспособны его правильно осмыслить с точки зрения юридического толкования.

    Вследствие чего выясняется, что договор закрепляет лишь право на изъявление своего желания о расторжении, но никак не гарантирует его.

    В данном случае расторжение будет возможно осуществить, лишь при условии согласия арендодателя. В суде очень часто рассматриваются подобные случаи, где суд вынужден выносить законное решение и становится на сторону арендодателя.

    Написанное в договоре должно точно передавать смысл оговоренного сторонами.

    Желательно, чтобы было закреплено право арендатора имущества на досрочное прекращение действующего договора по собственной инициативе во внесудебном порядке. Необходимо обсудить и включить в договор процедуру расторжения, различные материальные издержки и прочее. Таким способом, можно попытаться обезопасить себя от судебного разбирательства.

    Чтобы избежать этой ошибки, формулировка должна быть приблизительно такой: «В соответствии с данным договором, арендатор наделяется полным правом расторгнуть заключенный ранее договор аренды без объяснения причин по собственному желанию. Со своей стороны, арендодатель обязуется не препятствовать расторжению и в добровольном порядке подписать соглашение без обращения в суд».

    Следствием внесения условия о беспрепятственном расторжении, скорее всего, будет желание арендодателя включить пункт, предусматривающий выплату неустойки за преждевременное расторжение.

    Согласно принципу добровольности договора и его условий, неустойка может быть включена в условия о расторжении в таком случае придется оспаривать в суде законность этого пункта.

    Либо, если арендатор изначально согласен заплатить, можно отразить это как любую другую компенсацию за расторжение. Это будет наиболее правильным решением.

    Если же неустойка не была прописана в договоре и арендодатель предъявил такого рода требования, здесь важно будет сослаться на действующее законодательство, которое предусматривает неустойку как компенсацию за нарушение обязательств по договору.

    В данном случае о ней речи быть не может, ведь добровольное расторжение будет предусмотрено самим договором, а, значит, нарушение обязательств отсутствует.

    Этот вопрос следует решать «на берегу», иначе все равно придется обращаться в суд и доказывать неправомерность данного требования арендодателя.

    Стоит также отметить следующую особенность, касающуюся сроков действия договора.

    Арендатору важно знать, что договор аренды, составленный на срок превышающий один год, требует государственной регистрации.

    А это дополнительно усложняет процесс расторжения, поскольку необходимо будет подавать заявление о прекращении регистрации. Также сделка становится полностью прозрачной. Поэтому многие арендаторы указывают срок, не превышающий года, по окончании которого составляют и подписывают новый договор.

    Для арендатора выгоднее всего уговорить арендодателя на договор без указания срока действия, тогда вам не придется решать этот вопрос вовсе, так как расторжение будет закреплено законом.

    Уведомление письмом о расторжении договора арендатором

    При условии невыполнения арендодателем своих прямых обязанностей, следующих из договора аренды, законом предусмотрен порядок оповещения первого с помощью уведомления.

    Такое уведомление вручается лично, направляется заказным письмом с описанием вложения, либо доставляется в канцелярию в двух экземплярах, на каждом из которых принимающая сторона ставит дату, свою подпись и, при необходимости, печать организации, регистрирует как входящее у себя в журнале.

    Письменное уведомление должно содержать:

    1. наименование и реквизиты лица или организации арендодателя, которым оно адресовано;
    2. реквизиты и контактные данные арендатора;
    3. привязку к договору аренды;
    4. сами требования и сроки их выполнения.

    Если арендодатель не ответил в срок или так и не выполнил свои обязанности, следует отправить повторное уведомление о принудительном расторжении договора в одностороннем порядке. Подобное уведомление направляется в ситуации, если арендатор сам захотел расторгнуть договор.

    Расторжение договора арендатором

    Расторжение происходит путем составления и подписания между арендатором и арендодателем нового соглашения о расторжении и акта возврата (передачи) помещения арендодателю. Такое соглашение, должно быть составлено в письменном виде и включать в себя: наименование, дату и город составления, реквизиты арендодателя и арендатора, указывать на договор, в отношении которого оно составлено. Также должен иметь описание объекта аренды, отражать суть соглашения, указывая основания, на которых договор расторгается, ссылки на закон.

    Образец

    О расторжении договора найма жилого помещения к договору № 001 от 33 июля 2015 г.

    15 января 2016 г.

    Иванов Инокентий Карпович, 01.01.1950 г. р. паспорт серия 5454 номер 076538, г.Москва, улица Ленина, дом 09, кв. 080 (далее «Арендодатель») и Паровозов Семен Григорьевич 01.11.1975 г. р. паспорт серия 0892 номер 546372, г.Краснодар, ул.Хакурате, 18 кв. 50 (далее «Арендатор») далее называемые Сторонами, заключили настоящее соглашение о следующем:

    1. Прекратить действие договора аренды жилого помещения №001 от 33 июля 2015 года, г.Москва (далее Договор аренды)
    2. Все основные обязательства действующих Сторон по Договору аренды прекращаются в момент подписания данного соглашения, в том числе и по оплате коммунальных платежей.
    3. Данное соглашение одновременно является передаточным актом (возврата) нанятого помещения Арендодателю. Подписав его, Арендодатель принимает помещение, тем самым подтверждает, что его техническое и косметическое состояние полностью соответствует Договору аренды.
    4. Данный документ вступит в законную силу с момента его обоюдного подписания всеми Сторонами.
    5. Соглашение было составлено в двух совершенно одинаковых экземплярах, по одному на каждую Стороны.
    Примечания
    1. В самом соглашении можно не указывать, что оно одновременно является и актом обратной передачи арендованного помещения, а составить отдельный акт. В самом соглашении указать, что оно вступит в силу с момента подписания двух документов сторонами.
    2. В случае если в арендном договоре указан срок более года, то соглашение нужно будет составить в трех совершенно идентичных экземплярах: по одному стороне и один в регистрирующий орган, так как такой договор подлежит регистрации в реестре и соглашение также придется регистрировать.
    3. В конце договора необходимо вписать Ф. И. О. подпись и дату. ведь дата составления соглашения может не совпадать с датой подписания, а соответственно и возврата помещения.
    4. Если одной из сторон в соглашении является юридическое лицо. то необходимо поставить печать, и вписать реквизиты.
    Бесплатная консультация юриста Похожие статьи:
    • Жалоба на управляющую компанию
    • Оспаривание дарственной после смерти…
    • Арендатор и арендодатель земельного участка:…
    • Договор цессии
    • Что такое кадастровая ошибка и как ее…
    • Приемка квартиры в новостройке: правила,…
    • Договор мены: образец мены квартиры
    • Договор субаренды нежилого помещения
    • Как быстро и без затрат организовать ТСЖ?

    Как составить уведомление о расторжении договора

    Как составить уведомление о расторжении договора

    Все взаимоотношения в хозяйственном обороте, как правило, строятся на договорной основе. При этом срок соглашения является обязательным условием и непременно оговаривается сторонами. Что делать, если нужно расторгнуть договор досрочно? О том, как правильно оформить такую операцию — в статье.

    Истечение срока договора и его расторжение — разные правовые категории

    Следует отличать расторжение соглашения от окончания срока его действия:

    • Договор прекращает своё действие по окончании указанного в нём срока. Прекращение действия договора не требует дополнительного документального оформления.
    • Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке на предусмотренных законом условиях. Такие действия необходимо оформить письменно.
    Расторжение договора по соглашению сторон

    Предположим, надобность в договоре отпала, и стороны решили прекратить его действие. Для этого составляется двухстороннее дополнительное соглашение к основному документу о прекращении действия договора.

    Такое соглашение становится неотъемлемой частью договора и оформляется в том же порядке, что и основной документ. Составляется оно в идентичных оригиналах по количеству участников договора и подписывается всеми сторонами. С момента его подписания договор утрачивает силу.

    Когда договор расторгается досрочно

    Но далеко не всегда стороны приходят к соглашению — чаще возникают ситуации, когда договор приходится разрывать в одностороннем порядке, без согласия контрагента. По общему правилу, одностороннее расторжение договора запрещается, за исключением прямо предусмотренных случаев. Условия досрочного расторжения могут быть двух видов:

    • прописанные в самом договоре;
    • закреплённые законодательством.

    Например, договор услуг может быть разорван заказчиком, если исполнитель не начал выполнение своих обязанностей до определённой даты, и договор утратил интерес для заказчика. Договор найма жилья может быть расторгнут, если помещение имеет существенные недостатки, которые не были оглашены собственником при заключении аренды.

    Законодательством устанавливается досрочное расторжение договора на основании решения суда и по другим основаниям — многое зависит от природы самого договора, от его предмета и изначальных условий.

    Уведомление о расторжении договора: образец

    Если возникли условия, при которых одна из сторон желает разорвать договор, об этом нужно уведомить контрагента письменно. Уведомление о расторжении договора досрочно (его содержание) во многом зависит от разновидности первичного соглашения. Ниже приведён шаблон, который можно использовать в различных случаях, переработав и дополнив под собственные нужды.

    Уведомление о расторжении договора услуг № 5 от 13.05.2014 г.

    Председателю правления АО «Аудит»

    ООО «Рекс» настоящим письмом сообщает, что договор предоставления услуг, заключенный 13.05.2014 г. с АО «Аудит», расторгается нашей стороной в одностороннем порядке с 20.07.2014 г. в связи с неисполнением АО «Аудит» пункта 3.1. договора о сроках первого этапа предоставления услуг.

    По причине просрочки заключенный договор утратил интерес для заказчика, в связи с чем просим считать его расторгнутым с 20.07.2014 г. Окончательные расчеты между сторонами проводятся в порядке п.7.1 Договора, о чем составляется акт.

    Данное уведомление является неотъемлемой частью договора №5 от 13.05.2014 г.

    Директор ООО «Рекс»

    Александров А. И.

    Порядок оформления уведомления

    Уведомление составляется по всем правилам деловой переписки: оформляется на бланке и заверяется подписью первого лица — директора или его заместителя. Можно приложить к уведомлению подтверждающие документы, а в самом письме сделать ссылки на нормативно-правовые акты и пункты заключенного договора.

    Уведомление фактически разрывает договорные отношения, поэтому факт и дата его вручения имеют важное юридическое значение.

    Совет юриста: отправьте письмо с описью вложенного и почтовым уведомлением — так вы получите надлежащие доказательства вручения уведомления адресату и сможете документально подтвердить дату такого вручения. Эти нюансы особенно важны, так как нередко договор предлагается считать расторгнутым с момента получения уведомления адресатом.

    Уведомление о расторжении договора аренды

    Сдавая имущество в наём, стороны предусматривают в договоре возможность досрочного прекращения аренды. Например, арендодатель может в одностороннем порядке приостановить аренду квартиры, если нуждается в жилье для собственного проживания.

    Вторым важным моментом договора аренды, предусмотренным непосредственно в законодательстве, является право арендодателя разорвать арендные отношения, если арендатор не внёс арендную плату 2 месяца подряд.

    Арендодатель может получить уведомление о расторжении договора арендатором, если жильё оказалось с существенными дефектами, вследствие чего квартирой нельзя пользоваться по назначению.

    Другой вариант, при которой арендатор может инициировать расторжение договора — собственник не предоставил в пользование оговоренное имущество, и срок его передачи истёк.

    Досрочное прекращение трудового договора

    Трудовой договор — особый вид правоотношений, регулируемый специальным законодательством. Несмотря на то что трудовой договор отличается от гражданско-правовых соглашений, одним из его непременных условий остаётся срок.

    Обычно трудовой договор заключается на неопределённый срок, то есть работник принимается на работу с определённой даты, а вот до какого числа — не указывается. Таким образом, трудовые отношения длятся до тех пор, пока одна из сторон не заявит об их прекращении. В этом случае сложно говорить о досрочном расторжении договора, поскольку его срок не был установлен.

    Иной вариант — срочный трудовой договор или письменный контракт, действие которого длится в течение определённого времени. В этом случае может возникнуть необходимость в досрочном прекращении правоотношений: работник может найти себе более выгодную работу, а работодатель вынужден, например, освободить место для вышедшего из декретного отпуска сотрудника.

    В таком случае заинтересованная сторона направляет другой письменное уведомление о расторжении трудового договора, в котором указывает основания прекращения правоотношений и срок расторжения контракта.

    Срок уведомления о расторжении договора

    Разумеется, если принято решение о досрочном расторжении договора, будь то хозяйственное соглашение или трудовой контракт, нужно проинформировать другую сторону заблаговременно. Единых общих сроков такого уведомления законодательством не предусмотрено, однако сам договор может содержать специальное условие с указанием срока уведомления и даже ответственности за просрочку.

    Трудовой контракт, в зависимости от договорённостей сторон, может содержать обязательную для работника отработку, а может предусматривать и возможность прекращения договора в любой момент по соглашению сторон.

    Хозяйственный договор чаще всего считается расторгнутым с момента получения письменного уведомления контрагентом, о чем указывается в тексте. Поэтому так важно воспользоваться советом юриста и грамотно отправить уведомление по почте: правильный подход защитит права отправителя от возможного оспаривания в будущем. Так, в возвращённом почтовом уведомлении будет указано, кто и когда принял письмо, а опись недвусмысленно подтвердит само содержание конверта.

    Грамотный подход в договорных отношениях — наилучшая защита собственных интересов!

    Поделиться в соц. сетях

    Уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора

    Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

    Сложная экономическая обстановка в государстве, постоянные и зачастую непредсказуемые изменения в финансово-экономической сфере (колебание валютного курса, банкротства организаций, повышение кредитных ставок) зачастую приводят к невозможности исполнения договорных отношений.

    Возникновение договорных отношений, как и их прекращение следует осуществлять, учитывая нормы действующего законодательства и интересы всех участников договора .

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

    Особенности договорных отношений

    Продумать способы и порядок прекращения договорных отношений, возникающих при аренде квартиры, необходимо еще на стадии составления договора.

    Договором аренды регулируются отношения по предоставлению объекта жилой недвижимости между владельцем или его представителем и организацией или индивидуальным предпринимателем .

    Договор аренды в жилищной сфере следует разграничивать с договором коммерческого найма.

    В случае найма пользователем помещения (нанимателем) может быть исключительно физическое лицо. в роли арендатора всегда выступает юрлицо (индивидуальный предприниматель), которое обязано во исполнение норм ГК РФ использовать объект договора (квартиру) для жилищных нужд граждан.

    Если вы хотите узнать, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, советуем вам прочитать статью.

    Оформление договорных отношений в форме, отличной от установленной статьями 161 и 609 ГК РФ, не допускается. такой документ считается недействительным и не является основанием для возникновения каких-либо правомочий для возможных субъектов.

    Когда речь заходит о прекращении аренды квартиры, существенное значение имеет часть договора, содержащая положения о длительности таких отношений.

    Аренда может устанавливаться как на фиксированный срок, так и на неопределенный период времени .

    Сведения о договорах, действующих один год и более, подлежат внесению в Единый государственный реестр прав. Начало течения срока аренды исчисляется с даты записи о регистрации договора в реестре.

    Законодательством определены отдельные ситуации, наступление которых служит для суда основанием для прекращения аренды до наступления срока окончания договора.

    Этот перечень оснований нельзя считать закрытым и стороны могут предусмотреть и зафиксировать в договоре дополнительные условия, с наступлением которых аренда прекращается.

    Как расторгнуть?

    Аренда квартиры может прекращается как с истечением срока договора, так и до его наступления:

    1. При взаимной договоренности сторон ;
    2. Если произошли существенные изменения содержания договора ;
    3. По иску любой стороны по основаниям, содержащимся в законодательстве или договоре .

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон происходит по истечении срока, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

    Если договор не содержит определенного срока действия, то и арендатор, и арендодатель имеют право прервать исполнение договора аренды жилища, уведомив вторую сторону за 3 месяца.

    Возможно Вас заинтересует статья, о предоставлении жилья по социальному найму, прочитать об этом можно здесь.

    По требованию арендатора одностороннее расторжение договора аренды в рамках судебного процесса возможно, когда:

    • Арендодатель отказывается предоставить квартиру для проживания либо препятствует в использовании жилища по назначению ;
    • Собственник жилища уклоняется от выполнения работ по капремонту ;
    • Наступили обстоятельства, не зависимые от воли арендатора и в результате которых жилье стало непригодным полноценного использования ;
    • Наступили иные обстоятельства, предусмотренные договором .

    По требованию арендодателя договор аренды объекта недвижимости расторгается в рамках гражданского судопроизводства, когда пользователь арендуемого жилья:

    1. Пользуется жилищем не в соответствии с его назначением, с нарушением правил проживания и требований договора ;
    2. Ухудшает состояние жилища ;
    3. Двукратно не вносит платежи по договору .

    Договором могут быть предусмотрены иные причины для прекращения аренды по инициативе собственника жилья.

    Требование досрочного прекращения договорных отношений арендодателем возможно лишь после направления арендатору предупреждения в письменной форме, которое содержит требование исполнить обязанности по договору в разумный период времени.

    Расторжение договора найма квартиры

    Вне зависимости от продолжительности действия договора найма квартиры, наниматель при наличии согласия проживающих с ним граждан имеет право направить письменное уведомление о прекращении договора наймодателю.

    Договор расторгается по прошествии трех месяцев со дня такого предупреждения .

    По иску собственника недвижимости договор найма подлежит расторжению в случаях:

    • Неуплаты предусмотренных договором найма взносов на протяжении 6 месяцев. а при краткосрочном найме (менее одного года) – невнесения больше 2 платежей;
    • Повреждения квартиры нанимателем или лицами, за деятельность которых он несет ответственность.

    Любая сторона может инициировать расторжение договора в судебном порядке, если жилье становится непригодным для проживания, а также в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Уведомление о досрочном прекращении

    При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон, инициатор прекращения договорных отношений направляет другой стороне уведомление о досрочном расторжении указанного договора .

    Этот документ составляется в письменной форме и вручается другому участнику под подпись либо направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.

    Форма уведомления законодательством не предусмотрена, но рекомендуется включение следующих реквизитов:

    1. Название документа ;
    2. Реквизиты сторон и расторгаемого договора ;
    3. Основание расторжения и описание обстоятельств ;
    4. Требования к стороне, направленные на расторжение договора ;
    5. Подпись и дата .

    Предлагаем вам скачать образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды: Скачать бланк .

    Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

    Соглашение о расторжении договора жилого помещения выражает добровольные намерения всех сторон прекратить все отношения, по исполнению условий данного договора.

    Соглашение составляется в той же форме, в какой составлен договор. Таким образом, если при заключении договора аренды требовалась госрегистрация, то соглашение необходимо также зарегистрировать в госреестре прав.

    В преамбуле соглашения указываются участники договора. Наименования сторон должны быть идентичны изложенным в договоре .

    Далее, стороны выражают свое намерение прекратить договорные отношения по аренде жилища (указываются все реквизиты договора – наименование, номер, дата заключения) с перечислением условий расторжения (рекомендуется включить порядок передачи имущества, информацию о расчетах между сторонами).

    Если в соглашении не указывается срок прекращения договорных отношений, то они считаются завершенными с даты подписания соглашения .

    Также указывается количество экземпляров соглашения, адреса, реквизиты и подписи сторон. Подпись представителя юридического лица заверяется печатью.

    Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры: Скачать бланк .

    Поскольку квартира является дорогостоящим имуществом и зачастую предоставляется в пользование с сопутствующим оборудованием и мебелью, целесообразно передавать имущество по описи и оформлять ее как приложение к соглашению .

    Арендодатель требует срочно освободить квартиру. Правомерно ли такое требование? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Образец извещение о досрочном расторжении договора аренды

    Уведомление о расторжении договора аренды: составляем правильно

    Прекращение аренды – рядовое явление на рынке коммерческой недвижимости. У предпринимателя может быть масса причин, чтобы сменить снимаемый офис и торговую площадь, как и у арендодателя в любой момент может возникнуть желание сдать свое помещение более «выгодному» клиенту. Если одна из сторон намеревается досрочно разорвать соглашение, ей необходимо заблаговременно направить контрагенту уведомление о расторжении договора аренды.

    В каких случаях оформляется уведомление

    Перечислим ситуации,в которых непременно требуется извещение о скором прекращении аренды:

    1. Согласно ГК РФ при бессрочном арендном договоре на помещение (заключенном на неопределенный срок) предупредить контрагента о расторжении необходимо за 3 месяца, в письменном виде.
    2. Чтобы разорвать соглашение, предполагающее автопролонгацию, нужно сообщить о своем намерении в определенный срок до даты окончания аренды, в соответствии с условиями договора. Если ни она из сторон не изъявила желания завершить отношения, аренда считается продленной.
    3. Если любой из подписантов отказывается от соблюдения договоренностей в одностороннем порядке, он обязан известить об этом другую сторону.

    При обоюдной заинтересованности сторон в досрочном окончании аренды уведомление превращается в простую бюрократическую формальность. Контрагентам достаточно заключить соглашение, фиксирующее факт завершения отношений «арендатор – арендодатель», подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, и на этом считать себя свободными от взаимных обязательств.

    Совсем другая история складывается, когда лишь одна сторона желает отказаться от сотрудничества. Как правило, в этом случае второй участник попадает в затруднительное положение. Арендодатель, который внезапно остается без арендатора, почти всегда получает убытки из-за временного простоя помещения и тратит много времени на поиск нового клиента. Предприниматель, которого собственник попросил «съехать», вынужден в спешке искать другое место, и не факт, что сможет быстро найти подходящий вариант.

    Дабы избежать таких неожиданностей, порядок расторжения договора должен быть согласован сторонами еще до момента сделки и четко прописан в тексте договора отдельными пунктами:

  • какие обстоятельства будут считаться основанием для досрочного отказа от обязательств
  • за сколько инициатор разрыва обязан предупредить вторую сторону о своих намерениях.

    Срок уведомления нужно устанавливать в разумных пределах: он должен быть достаточным для максимально безболезненной подготовки к закрытию договора.

    Как грамотно составить уведомление

    Устное предупреждение о желании расторгнуть аренду никакой правовой силы не имеет. Уведомление – это официальный документ, который в случае разногласий может решить исход судебного разбирательства в пользу одной из сторон. Специального шаблона для такого извещения нет, его можно написать в свободной форме, главное - тщательно продумать все юридические формулировки.

    1. Название документа «Уведомление» с припиской об одностороннем разрыве арендного соглашения.
    2. Реквизиты инициатора (наименование организации, ИНН, КПП, контактные данные, юридический и фактический адреса, данные банковского счета).
    3. Адресат письма: должность и ФИО лица, представляющего вторую сторону договора, в дательном падеже («директору ООО «Березка» Иванову Сергею Петровичу», «индивидуальному предпринимателю Петрову Ивану Сергеевичу»).
    4. Реквизиты контрагента.
    5. Ссылка на договор, подлежащий расторжению (название, номер и дата подписания).
    6. Упоминание пункта соглашения, регламентирующего порядок досрочного прекращения сотрудничества.
    7. Точная дата окончания аренды или срок с момента уведомления, по истечении которого договор считается закрытым.
    8. Дата отправки письма, регистрационный номер исходящей корреспонденции.
    9. Подпись полномочного представителя организации, печать.

    В сообщении могут быть предусмотрены и дополнительные пункты, выражающие требования к контрагенту. Например, дата, до которой арендатор обязан освободить помещение срок, в который необходимо произвести погашение задолженности и т.д.

    Стоит ли в уведомлении указывать причину отказа от сотрудничества? Если по договору стороны имеют право на свободное прекращение отношений, не ограниченное определенными основаниями, объяснять свое решение в письменном виде не обязательно. Если в тексте соглашения подробно расписаны все обстоятельства, которые могут расцениваться как повод для досрочного расторжения, то причину придется мотивировать.

    Обычно собственник помещения «подстраховывается», включая в договор требования, нарушение которых, при желании, можно использовать для избавления от арендатора. С одной стороны, арендодатель тем самым обеспечивает себе «отходные пути», с другой – усложняет процесс расставания с контрагентом.

    Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя по причине неисполнения указанных в соглашении условий, должно быть вручено арендатору во время действующего нарушения. Не успели попросить «на выход» нерадивого партнера до того момента, пока он «исправится», значит, повод для разрыва уже нелегитимен.

    Как правило, при не обоюдном прекращении договора одна из сторон крайне в этом не заинтересована. Не исключено, что она постарается максимально затянуть процесс официального предупреждения. Предвидя, что контрагент начнет «увиливать» от любых контактов, необходимо подготовить письменное извещение заранее, чтобы при случае вручить его адресату, пока он не начал избегать встреч.

    Процедура передачи уведомления о расторжении аренды

    Как правильно передать уведомление? Главное – зафиксировать факт вручения:

  • отдать лично в руки директору организации и получить от него подпись с расшифровкой, указанием должности и датой на втором экземпляре документа
  • если извещение передавать через секретаря, действия аналогичны: он должен проставить отметку о получении на оригинале и копии, зарегистрировать письмо и присвоить ему входящий номер, расписаться
  • когда не удается лично доставить бумаги, остается только заказная почта: в описи вложения укажите название документа, его реквизиты и содержание и отправьте письмо с уведомлением о вручении на все известные адреса контрагента.

    Передачей извещения процедура не заканчивается. Далее нужно постоянно контролировать, чтобы его условия соблюдались своевременно и в полном объеме: проведены взаиморасчеты, помещение приведено в надлежащий вид и освобождено к установленной дате и т.д.

    В случае уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора переговоры с владельцем недвижимости также нужно вести письменной форме и документально фиксировать все действия. Во избежание проблем со стороны арендодателя, нужно четко придерживаться всех договоренностей по оплате и срокам. Передача помещения обязательно оформляется актом возврата, подписанным обеими сторонами с констатацией отсутствия претензий. Если арендодатель отказывается подписать акт, действовать нужно также, как в случае с уклонистом от получения уведомления.

    Даже если право на отказ от договора не предусмотрено его условиями, ни собственник помещения, ни арендатор не могут быть принуждены продолжать аренду, но тогда решать проблему приходится через суд. В этом случае письменное предупреждение о расторжении является доказательством, что инициатор пытался урегулировать вопрос «мирным» путем, но безуспешно. Процесс пройдет с минимальными потерями, если уведомление составлено юридически грамотно, и извещение контрагента состоялось с соблюдением всех формальностей.

    примерний образец письма уведомления о розриве договора на землю

    Света Бандура-Потис Ученик (114), закрыт 2 года назад

    Николай Николай Гуру (4938) 2 года назад

    Непонятно какого договора, на какую землю, кто разрывает договор и в соответсвии с чем? Вообще договор можно разорвать сославшись на какой либо из пунктов этого договора, в котором прописан порядок разрыва договора, прекращения его действия. Если общими словами, то примерно так:

    МаргаритаФилатова Оракул (85706) 2 года назад

    Расторгнуть договор аренды земельного участка вправе любая из сторон по договору. Договор расторгается тогда, когда кончается срок его действия (если договор аренды был срочным) или досрочно. Условия досрочного расторжения договора аренды прописаны в Гражданском кодексе, однако стороны вправе по своему усмотрению устанавливать в договоре иные условия, по которым такой договор может быть расторгнут.

    Согласно законодательству, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случаях:

    1. Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд

    2. Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий договора (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку)

    3. Ухудшения земель земельного участка.

    Арендатор также вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, если:

    1. Земельный участок оказывается непригодным для использования по тому назначению, которое было прописано в договоре

    2. Земельный участок имеет недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, при этом такие недостатки не были заранее известны арендатору

    3. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование или чинит препятствия в пользовании им.

    Если арендодатель решит расторгнуть договор аренды земельного участка с арендатором досрочно, то он должен письменного предупредить его об этом в разумный срок. Такой срок устанавливается в договоре аренды.

    При расторжении договора аренды арендатор возвращает арендодателю земельный участок по акту сдачи-приемки. Земельный участок должен быть сдан в том же состоянии, в каком он был принят. Если арендатор внес неотделимые улучшения в земельный участок (к примеру, посадил деревья). и если такие улучшения были согласованы с арендодателем, то последний должен компенсировать арендатору эти неотделимые улучшения.

    УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

    Договор № __ от "__" ___________ 2012 г. (в дальнейшем - Договор).

    1. " " 200 г. между ИП и ООО был заключен договор о (наименование или предмет договора)

    2. В соответствии с п. XX Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторг-

    нуть договор от " _" 200 г. №. если Ваша организация нарушит п. XV Договора.

    3. В соответствии с п. X Договора Ваша организация должна была выполнить, од-

    нако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. XV Договора.

    4. Настоящим извещаем Вас, что Договор о (наименование или предмет договора)

    200 г. № на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ п. XX Договора считается рас-

    Письмо о расторжении договора

    В современных условиях рыночной экономики субъекты хозяйствования должны иметь гибкую ценовую политику и анализировать постоянно меняющуюся конъюнктуру. На практике довольно часто возникают ситуации, когда соглашения, оформленные ранее, с течением времени становятся невыгодными для организации и требуют пересмотра. Как правило, договор содержит способы, при помощи которых должны быть внесены необходимые изменения. Но организация, которая явилась инициатором перемен, должна уведомить своего контрагента. Сделать это она может в период действия соглашения, отправив письмо о расторжении договора. Данное право закреплено статьей 450 ГК РФ.

    Письмо о расторжении договора, образец которого можно найти в Интернете, оформляется на фирменном бланке организации, а в случае его отсутствия на стандартном листе формата А4. В начале документа указываются реквизиты двух сторон, являющихся контрагентами. Эти данные оформляются согласно установленным правилам делопроизводства. Реквизиты должны отражать сведения, указанные в договоре, который подлежит расторжению.

    Название документа в таких ситуациях не отражается. Текст сразу должен подводить к сути самого сообщения. Например, ОАО Автория уведомляет о расторжении договора. После этого указывается номер соглашения и дата, когда оно было заключено. Далее необходимо указать на те причины, которые послужили основанием для принятия решения о расторжении договора. К ним можно отнести:

    - несоблюдение положений действующего соглашения

    - несвоевременное перечисление денежных средств.

    Письмо о расторжении договора также должно содержать способ и порядок прекращения заключенных отношений. В заключительной части указывается дата, с которой соглашение будет считаться недействительным, а обязательства сторон прекращаются.

    Письмо о расторжении договора фиксируется подписью руководителя субъекта хозяйствования или лицом, которое на это уполномочено. В обязательном порядке должна быть указана его должность и Ф.И.О. Подпись заверяется печатью организации. Документ должен быть зарегистрирован под исходящим номером в полном соответствии с положением о делопроизводстве, которое принято на предприятии. Письмо отправляется адресату почтой с уведомлением. На случай отказа от возможных претензий, квитанции необходимо сохранить.

    Единый образец письма о расторжении договора не разработан законодательными актами. В связи с этим, каждое предприятие составляет его произвольно, указывая в текстовой части всю необходимую информацию.

    Письмо о расторжении договора должно указывать на срок, который дается второй стороне сделки для ответа. При положительном решении контрагента, соглашение считается недействительным с момента получения от него письма. Если ответ в указанный срок не поступил, или вторая сторона не желает прерывать договорные отношения, то заинтересованная в расторжении сделки организация имеет право подать все необходимые документы в суд.

    Основания для прекращения соглашения можно указать в качестве условий при ее составлении. Так, например, статьей 523 (п.2) ГК РФ закреплены положения, когда нарушения обязательств одной из сторон признаются существенными. Это может произойти при:

    - продаже товара не соответствующего заявленному качеству, недостатки по которому не устранены в период, который устраивает сторону-покупателя

    - нарушениях срока поставки или платы продукции, а также невыборке товаров два раза или более.

    При этом пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения понесенных ею убытков.

    При составлении договора контрагенты могут также предусмотреть и другие случаи, на основании которых договор может быть расторгнут.

    О расторжении договора аренды нежилого помещения

    П о истечению срока найма такого помещения договор утрачивает силу, если ни одна из сторон не изъявляет желание продлить его.

    Отношения, связанные с договором аренды помещения, можно прекратить раньше, если одна из сторон хочет это сделать. При этом вторая сторона должна выразить свое согласие на это. О преждевременной процедуре расторжения договорных отношений лучше всего прописать в условиях договора.

    Найм нежилого помещения может быть прекращен в одностороннем порядке согласно условиям договора аренды тогда, когда состояние помещения сильно ухудшилось по вине арендующей стороны. Или, к примеру, арендатор не один раз отдавал деньги за аренду позже указанного в договоре срока.

    Также прекратить действие договора может арендатор в случае нарушения его прав, которые были прописаны в договоре. Например, это могут быть проволочки со стороны арендодателя в предоставлении помещения для аренды, где не был сделан ремонт. То есть такое помещение просто-напросто может оказаться совершенно непригодным для аренды и использования.

    Когда в договоре найма не прописан порядок преждевременного расторжения договора, тогда его можно разорвать даже по решению одной из сторон: арендодателя или арендатора. Однако это может произойти при одном условии - за два месяца до примерного дня расторжения договора арендодателю должно быть направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды.

    Если стороны не пришли к общему согласию о прекращении договора аренды, то его можно будет расторгнуть только после судебного решения.

    Для того, чтобы у вас не произошло проблем с таким договором, лучше перед его подписанием обратиться к специалистам, которые помогут сохранить ваши интересы, грамотно составить договор и помочь в случае возникновения сложностей в суде.

    О соглашении, связанном с прекращением договорных отношений

    Расторжение договора аренды нежилого помещения оформляется письменным соглашением, в нем необходимо указать:

    Итак, расторжение договора найма нежилой площади оформляют в письменной форме в виде соглашения. Что нужно в нем указать?

    Обязательно пропишите точный адрес, номер и площадь помещения, также время, в течение которого будет передано помещение арендодателю. Также в договоре необходимо написать о штрафе в случае передачи помещения позже указанного срока. В соглашении указываются реквизиты арендодателя и арендатора, также пункт о погашении долга, в случае его возникновения. Обе стороны должны поставить свои подписи в соглашении.

    К такому соглашению должен быть приложен акт передачи арендующей стороной помещения и его приеме арендодателем. Этот акт также будет действительным при подписании его обеими сторонами.

    При расторжении договора аренды нужна государственная регистрация завершения аренды в случае, если договор найма подлежал обязательной регистрации.