Рейтинг: 4.8/5.0 (1876 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Город Москва, ___________________________ года.
Я, гр.____________г, _______________ года рождения, паспорт _____________, выданный _____________ города Москвы ________________ года, код подразделения _____________, проживающий по адресу: г.Москва__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. ______________ _______________ года рождения, проживающего по адресу: г.Москва, _____________________________,
управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: __________________________________, а именно:
сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы производить расчеты по заключенным сделкам получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом (без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
От имени Российской Федерации:
Настоящая доверенность удостоверена мной, _____________________________________, нотариусом города Москвы.
Доверенность подписана гр. _____________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Для заключения договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения необходимо:В этом разделе Вы можете ознакомиться с текстом договора найма (аренды) квартиры, залога (депозита), доверенности на сдачу квартиры, образцами расписки. подтверждающей получение оплаты за сданное жилье, а так же образцами московских свидетельств о собственности разных лет выдачи.
Скачав документы с сайта Вы сможете использовать их при оформлении сделки аренды жилья. Все документы разработаны профессиональными юристами с соблюдением всех требований законодательства РФ.
Согласно гражданскому законода- тельству при сдаче в аренду собственной квартиры договор заключается в письменной форме двумя сторонами - наймодателем и нанимателем и не требует заверения у нотариуса, регистрации в РЭУ (ЖЭК), налоговой инспекции и других государственных органах.
Если срок договора менее 1 года, то он не требует государственной регистрации, если договор заключается на срок более года, то, чтобы он был действительным, его необходимо зарегистрировать в федеральной службе государственной регистрации. Если Вы хотите сдать квартиру на длительный срок - заключайте договора на срок чуть меньше года с ежегодным продлением и тогда государственная регистрация Вам не понадобится.
Кроме того, при ежегодном продлении договора Вы сможете корректировать условия договора аренды - цену, условия оплаты и т.д. в соответствие с изменениями на рынке. Это убережет Вас от потерь денег и нервов.
Образец договора аренды квартиры в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь
Образец договора аренды комнаты в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь
Образец расписки о получении денег в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь
Образец договора залога в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь
Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь
Если при заключении договора Вам нужна консультация или помощь профессионального юриста - звоните (495) 662-03-00. При необходимости юрист может приехать к Вам на юридическое сопровождение заключения договора аренды.
Документы для регистрации договора аренды помещенийНеобходимый перечень документов для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности арендодателя:
· Заявление на регистрацию прав (на стандартном бланке).
· Оригинал(ы) договора. (Проведенная государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре).
· Документ об оплате регистрации.
· Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества (регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав, договора субаренды - и при наличии регистрации договора аренды в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды).
1. Копия Свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица с оборотом, заверенная нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал. Физическое лицо предоставляет копию паспорта. Физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, представляет копию документа о его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенного нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал.
2. Копии учредительных документов (с изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или органом государственной регистрации юридического лица.
· Выписка из паспорта БТИ (форма 1а), поэтажный план и экспликация (со сроком давности не более одного года), оригинал БТИ.
· Копия решения общего собрания акционеров, участников о выборе директора (генерального директора) организации, нотариально заверенная копия от всех сторон договора.
· Копия зарегистрированного договора аренды, заверенная нотариально, при регистрации договора субаренды.
· Выписка из ЕГРЮЛ.
Внимание! В связи с изменением перечней для приема документов, регистрационные палаты могут дополнительно затребовать:
· приказ о вступлении в должность руководителя или контракт с ним организации, выдавшей доверенность (нотариально заверенная копия)
· документ о присвоении ИНН (копия)
· выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах (подлинник, действительна в течение 1 месяца)
· при регистрации аренды регистрационные палаты также требуют осуществить регистрацию ранее возникших прав (в случае, если у собственника есть только свидетельство о внесении в реестр собственности).
Перечень документов предоставляемых для регистрации изменений договоров аренды:Для юридических лиц:
2. Оригинал платежного документа (государственная пошлина).
3. Описание субъекта права:
1. Доверенность на право представлять юридическое лицо.
2. Карта реестра организации.
3. Копия документа о государственной регистрации.
4. Копия свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах - при наличии (заверенное нотариально).
5. Копия Устава с изменениями и дополнениями (заверенная нотариально наличие с учетом организационно-правовой формы).
6. Копия Учредительного договора (заверенная нотариально наличие с учетом организационно-правовой формы)
7. Удостоверенная организацией копия протокола организации о назначении руководителя (директора \ генерального директора).
8. Удостоверенная организацией копия решения полномочных органов организаций - участников договора о его заключении (если такое необходимо в соответствии с Уставом организации или действующем законодательством.
4. Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
5. Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
6. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.
7. Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.
8. Изменения договора аренды - три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия.
Для физических лиц:
· Оригинал платежного документа (государственная пошлина).
· Описание субъекта права:
1. Доверенность на право представлять физическое лицо (заверенная нотариально).
2. Карта реестра физического лица.
3. Копия документа удостоверяющего его личность.
· Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
· Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
· Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.
· Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.
· Изменения договора аренды - три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия. Государственная регистрация расторжения договоров аренды (субаренды).
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ1. Общий перечень документов, представляемых для государственной регистрации договоров аренды.
1. Заявление о регистрации договора аренды (установленного образца) от любой стороны договора (адрес и площадь объекта указываются по выписке из паспорта БТИ Форма 1а).
2. Копия платежного документа, свидетельствующего об оплате государственной регистрации договора аренды.
3. Доверенность на право представлять интересы участника договора аренды в Москомрегистрации, если он не выступает заявителем (копия, подлинник).
4. Подлинники договоров аренды в количестве, равном числу участников договора.
5. Нотариально удостоверенная или заверенная всеми участниками договора копия договора аренды.
6. Выписка из технического паспорта БТИ (Формы 1а) на объект, сдаваемый в аренду, или ее нотариально заверенная копия (действительна в течение одного года со дня выдачи).
7. Поэтажный план сдаваемого в аренду объекта, изготовленный БТИ. Экспликация на объект (или их копии, заверенные БТИ).
8. Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор аренды (для юридических лиц, если договор подписывается руководителем).
9. Доверенность на право заключения договора аренды, если договор подписан представителем участника договора.
10. Решения полномочных органов организаций участников договора аренды о заключении договора (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
11. Нотариально удостоверенные или заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов и свидетельства о регистрации юридического лица.
12. Копия паспорта или документа, удостоверяющего личность физического лица, являющегося участником договора.
13. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (или иного вещного права) арендодателя.
2. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности.
1. Заявление о регистрации (установленного образца) от любой из сторон договора (адрес и площадь объекта указываются по выписке из паспорта БТИ Форма 1а).
2. Копия платежного документа, свидетельствующего об оплате государственной регистрации. Документы, описывающие субъект.
3. Заполненные в соответствии с правилами заполнения карты реестра организации или карты реестра физического лица (установленного образца).
4. Нотариально удостоверенные или заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов и свидетельства о регистрации юридического лица с оборотом.
5. Копия паспорта или документа, удостоверяющего личность физического лица, являющегося участником договора.
6. Копия информационного письма органов статистики.
7. Копия свидетельства о государственной регистрации вещного права (права хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя (регистрация договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения, возможна только при наличии государственной регистрации вещного права на данный объект в Едином государственном реестре прав и письменного согласия Министерства государственного имущества РФ или соответствующего органа исполнительной власти или согласия Ученого совета (для образовательных учреждений)
регистрация договора субаренды возможна только при наличии зарегистрированного договора аренды
срок действия договора субаренды не должен превышать срока действия договора аренды.
8. Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1а) или нотариальная копия на объект, сдаваемый в аренду, со сроком давности не более одного года.
9. Поэтажный план и экспликация на сдаваемый в аренду объект, изготовленные БТИ, со сроком давности не более одного года. Документы, подтверждающие права субъекта.
10. Доверенность представлять интересы участника договора аренды в Москомрегистрации (если он не выступает заявителем), которая должна отвечать следующим основным требованиям:
а) на доверенности должна быть подлинная подпись (не факсимиле) руководителя организации, скрепленная мастичной печатью
б) на доверенности должна быть указана дата выдачи доверенности, место выдачи и срок ее действия
в) объем полномочий в доверенности должен быть указан ясно и однозначно
г) доверенность, выданная физическим лицом, должна быть нотариально удостоверена.
11. Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор (для юридических лиц, если договор подписывается руководителем).
12. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.
13. Решение полномочных органов организаций участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
14. Письменное согласие Министерства государственного имущества РФ или соответствующего органа исполнительной власти, уполномоченного собственником, при регистрации договоров аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.
15. Письменное согласие Министерства государственного имущества РФ на сдачу нежилых помещений в субаренду, за исключением случаев, когда право сдавать помещение в субаренду предоставлено самим договором аренды.
16. Решение Ученого совета о сдаче помещений в аренду (для вузов, академий и др. образовательных учреждений).
17. Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора.
18. Нотариально удостоверенная или заверенная всеми участниками договора копия договора аренды (субаренды). Дополнительно представляются копии для регистрации трехсторонних договоров аренды недвижимого имущества, заключенных с Министерством государственного имущества РФ (ранее Госкомимущество) с участием балансодержателя.
19. Нотариально удостоверенные или заверенные регистрирующим органом копии устава (положения) и свидетельства о государственной регистрации балансодержателя.
20. Копия информационного письма органов статистики на балансодержателя.
П р и м е ч а н и е.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре.
3. Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в муниципальной собственности г. Москвы.
1. Заявление о регистрации (установленного образца) (от любой из сторон договора адрес и площадь объекта указываются по выписке из паспорта БТИ форма 1а).
2. Копия платежного документа, свидетельствующего об оплате государственной регистрации. Документы, описывающие субъект.
3. Нотариально удостоверенные или заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов и свидетельства о регистрации юридического лица (с оборотом).
4. Копия паспорта или документа, удостоверяющего личность физического лица, являющегося участником договора.
5. Копия информационного письма органов статистики.
6. Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1а) или ее нотариально заверенная копия, поэтажный план и экспликация на объект, сдаваемый в аренду, со сроком давности не более одного года.
7. Документы, подтверждающие права субъекта.
8. Доверенность на право представлять интересы участника договора аренды в Москомрегистрации (если он не выступает заявителем).
9. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.
10. Оригиналы договора аренды (субаренды) с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями.
11. Нотариально удостоверенная или заверенная всеми участниками договора копия договора аренды (субаренды).
12. Копия распорядительного документа.
13. Нотариально заверенная копия договора аренды (при регистрации договора субаренды).
4. Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в частной собственности.
1. Заявление о регистрации (установленного образца) (от любой из сторон договора адрес и площадь объекта указываются по выписке из паспорта БТИ Форма 1а).
2. Копия платежного документа, свидетельствующего об оплате государственной регистрации. Документы, описывающие субъект.
3. Нотариально удостоверенные или заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов и свидетельства о регистрации юридического лица (с оборотом).
4. Копия паспорта или документа, удостоверяющего личность физического лица, являющегося участником договора.
5. Копия информационного письма органов статистики.
6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (или иного вещного права) арендодателя.
П р и м е ч а н и я.
Регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Регистрация договора субаренды возможна только при наличии зарегистрированного договора аренды срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия договора аренды.
В случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. он (собственник) должен зарегистрировать эти изменения в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды).
7. Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1а) или ее нотариально заверенная копия на объект, сдаваемый в аренду, со сроком давности не более одного года.
8. Поэтажный план и экспликация сдаваемого в аренду объекта, изготовленная БТИ, со сроком давности не более одного года. Документы, подтверждающие права субъекта.
9. Доверенность на право представлять интересы участника договора аренды в Москомрегистрации (если он не является заявителем), которая должна отвечать следующим основным требованиям:
а) на доверенности должна быть подлинная подпись (не факсимиле) руководителя организации, скрепленная мастичной печатью
б) на доверенности должна быть указана дата выдачи доверенности, место выдачи и срок ее действия
в) объем полномочий в доверенности должен быть указан ясно и однозначно
г) доверенность, выданная физическим лицом, должна быть нотариально удостоверена.
10. Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор (или юридических лиц, если договор подписывается руководителем).
11. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.
12. Решение полномочных органов организаций участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
13. Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора (проведенная государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре).
14. Нотариально удостоверенная или заверенная всеми участниками договора копия договора аренды (субаренды).
Бланки Украина: договора по аренде, доверенности, DescriptionВы хотите написать заявление на отпуск, но не знаете где взять бланк? Хотите сдать в аренду квартиру, но нет бланка договора?
Хотите составить брачный договор, но не знаете с чего начать?
У нас есть бланки на все случаи жизни! Больше не нужно ходить к нотариусам по пустякам. Загрузите в свой iPhone или iPad наш карманный справочник и используйте, когда Вам это нужно. Не тратьте время на поиски!
Наше приложение содержит более 100 уникальных бланков. И всё это Вы сможете использовать, когда Вам это нужно. Наше приложение позволяет отправлять бланки на E-mail, запускать на печать, сохранять в Dropbox и Яндекс.Диск, редактировать в текстовых редакторах прямо на Вашем устройстве!
Уважаемые пользователи, если Вы не нашли какой то шаблон документа, оставляйте в отзывах свои пожелания и мы постараемся включить данный шаблон в следующих версиях нашего приложения.
Также, если Вы заметили какие то ошибки/не актуальность текущих бланков, просим сообщить об этом в Вашем отзыве.
Спасибо Вам, за то что обратили внимание на наше приложение!
Наше приложение на текущий момент содержит следующие бланки:
Доверенность на распоряжение автомобилем
Договор аренды легкового автомобиля у частного лица
Доверенность на получение визы
Заявление на отпуск за свой счет
Заявление на отпуск
Акт сдачи выполненных работ
Договор на оказание информационных (консультационных) услуг
Договор о полной индивидуальной материальной ответственности
Договор о совместной деятельности
Договор поставки товара
Договор строительного подряда
Заявление на увольнение по собственному желанию
Заявление о предоставлении отпуска для учёбы
Заявление о приеме на работу
Отчет об использованных командировочных
Справка о доходах для оформления кредита
Справка о доходах по месту требования
Справка с места работы
Табель учета рабочего времени
Договор изменения очередности права на наследство
Заявление об отказе на наследство в пользу другого наследника
Заявление про отзыв заявления о принятии наследства
Заявление про прием наследства
Заявление про отказ от наследства по завещанию
Брачный договор заключающийся до регистрации брака
Брачный договор заключающийся после регистрации брака
Договор между родителями про уплату алиментов на ребенка
Договор о прекращении прав на алименты
Договор о разделе имущества между супругами
Договор об уплате алиментов на ребенка
Заявление согласие родителей на поездку ребенка заграницу
Договор купли-продажи земельного участка
Доверенность на ведение дел ФОП
Доверенность на ликвидацию ФОП
Доверенность на регистрацию ООО
Налоговая накладная 2013 г.
Доверенность на прописку/выписку
Договор дарения квартиры
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор аренды имущества с правом выкупа
Договор аренды квартиры у частного лица
Договор аренды объекта недвижимости
Договор аренды помещения
Примерный договор аренды с правом выкупа
Доверенность на представительство в суде
Авторский договор на литературные произведения
Договор купли-продажи гаража
Договор о залоге недвижимого имущества
Договор о залоге имущества с передачей имущества
Договор о залоге имущества
Суть аренды. устанавливаемой в рамках соответствующего договора, заключается во временной передаче имущества стороннему лицу, которое обязуется выплачивать собственнику вознаграждение, исходя из рыночной цены или иных условий соглашения. Договор аренды нежилого помещения – это двусторонний (в редких случаях сторон может быть больше) документ, устанавливающий права и обязанности арендатора и арендодателя. а также любые условия по цене, длительности и ответственности, не противоречащие законодательству России.
Договор аренды применяется во многих областях, в частности имеет специфические формы, не характерные для других, оговоренных в Гражданском кодексе, соглашений. Основными критериями в статье 606 ГК РФ определены непотребляемость (объект не должен расходоваться) и отделяемость (у объекта должны быть четко очерченные границы). В частности, в рамках главы 34 ГК РФ, можно выделить несколько форм:
Помимо этого, граждане могут свободно арендовать любые иные объекты и предметы, в отношении которых действует законный режим собственности. Собственник, он же арендодатель, обладает ведущей ролью во взаимоотношениях, поскольку наделен правом отменять соглашение в случае малейшего нарушения. С другой стороны, арендатор. как правило, выступает инициатором заключения договора, что балансирует права сторон и позволяет прийти к консенсусу в рамках договора.
Форма договора аренды нежилого помещенияПорядок заключения договора аренды явно не определен, но, согласно нормам ГК, используется сродный тип документа, например, договор купли-продажи. Поскольку коммерческая сделка требует заключения договора в письменном виде, при аренде применяются аналогичные условия. В частности, устной арендой можно обойтись только в случае, если имущество не является ценным или не требует обязательной государственной регистрации.
Нежилые помещения, используемые как склады, офисы, торговые точки, проходят обязательную процедуру регистрации прав собственности. Согласно ФЗ-122 . подобное имущество обладает рядом обременений, одной из форм которых является аренда.
Таким образом, государство обязывает собственника (арендодателя) регистрировать договор аренды в органах Федерального реестра.Процедура регистрации, необходимые документы и даже размер государственной пошлины разительно отличаются у юридических и физических лиц.
Срок действия договора аренды нежилого помещенияСогласно общепринятым нормам, стороны указывают в рамках соглашения срок, в течение которого оно будет иметь силу. В случае если таковой не указан, законом установлен неопределенный срок действия. длящийся до момента изъявления желания расторгнуть договор.
Расторжение договора с неопределенным сроком осуществляется при уведомлении (вручении под роспись или заказным письмом) второй стороны не позднее, чем за месяц до момента прекращения взаимоотношений. Данное правило применимо к любому виду аренды, но в отношении аренды нежилого недвижимого имущества действует исключение (пункт 1 статьи 610 ГК РФ ) – три месяца .
В рамках соглашения стороны могут определить любой срок, но, как правило, ограничиваются одним годом (документ считается долгосрочным). Согласно законодательству, если нет иных противоречий между сторонами, договор может быть перезаключен (продлен) с сохранением условий. Более того, текущий арендатор имеет преимущество перед третьими лицами, также претендующими на помещение. Также законодатель наделен правом устанавливать предельные сроки аренды для отдельных видов нежилого имущества и земельных участков.
Если договор был заключен на срок, превышающий указанный в законе, соглашение не перестает действовать, но стороны обязуются прекратить его исполнение в момент, указанный в нормативных актах.
Составление договора аренды нежилого помещенияПри составлении документа необходимо учитывать специфику нежилых помещений, а также обязательный регистрационный порядок, определенный в тексте ГК РФ. Типовой договор аренды нежилого помещения состоит из ряда пунктов:
После заключения договора. стороны обращаются в Федеральный реестр, чтобы зафиксировать факт аренды. Примечательно, что в отличие от жилой недвижимости, стороны должны регистрировать и сам договор и факт перехода владения к арендатору. Регистрация договора аренды нежилого помещения. согласно статье 650 ГК РФ . а также статьям 6 и 12 федерального закона «О государственной регистрации», осуществляется после госрегистрации самой аренды. В случае, если срок аренды составляет менее 11 месяцев. государственная регистрация не требуется, но возможна.
Регистрация договора арендыДля регистрации договора аренды необходимо обращаться в многофункциональный центр или Росреестр. Регистрация осуществляется в несколько этапов:
Последующая отмена регистрации возможна либо по решению суда, либо по заявлению арендодателя. в рамках которого он указывает причину прекращения аренды (срок, соглашение сторон). Соглашение о расторжении предоставляется в Росреестр.
Список документовДля заключения договора аренды и его последующей регистрации необходимо предоставить:
Если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора и не встречает негативной реакции со стороны собственника, договор считается продленным бессрочно, то есть до решения сторон прекратить аренду де-факто. Также стороны могут подписать приложение, увеличивающее максимальную длительность аренды.
Гражданский кодекс допускает расторжение аренды в одностороннем порядке при следующих условиях:
Также расторжение осуществляется в случае, если помещение было арендовано в рамках субаренды, но собственник решил прекратить аренду (статья 618 ГК РФ ). Невыплата арендной платы не всегда становится причиной расторжения соглашения – на первое время арендодатель наделяется правом ввести в одностороннем порядке предоплату за месяц для арендатора .
Пример по порядку заключения договора аренды нежилого помещенияСтороны заключили договор на аренду склада. В рамках документа была указана необходимость внесения оплаты, обеспечительного платежа (на территории помещения был сделан качественный ремонт), а также платежа за последний месяц аренды. Договор был заключен сроком на один год. но спустя 11 месяцев арендатор решил съехать из занимаемого помещения досрочно и потребовал вернуть деньги за последний месяц и обеспечительный платеж.
Арендодатель, ориентируясь на ГК РФ, отказал арендатору, ссылаясь на несоблюдение им норм Гражданского кодекса, в частности отсутствие уведомления. Руководствуясь ролью обеспечительного платежа и средств, оплаченных за последний месяц, а также статьей 620 ГК РФ . перечислил деньги в счет своих убытков, понесенных вследствие неисполнения арендатором взятых обязательств.
Обратившись в суд, арендатор потребовал снова вернуть ему деньги. На основании акта прима-передачи помещения суд постановил, что обеспечительный платеж должен быть возвращен, поскольку помещение было в удовлетворительном состоянии. Но, также учитывая нарушение условий договора, обязал арендатора выплатить средства за 3 месяца на условиях, обозначенных в договоре аренды.
ЗаключениеДоговор аренды нежилого помещения существенно отличается от аналогичных документов, применяемых для иных видов имущества. В частности:
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов Популярные статьи
Заданных вопросов сегодня:
Количество юристов: 4
Среднее время ответа:
Доверенность на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, а проще - доверенность на оформление земельного участка можно оформить у любого нотариуса на территории Российской Федерации. Если вы проживаете в Башкортостане, а земельный участок в Московской области, то не нужно приезжать в Московскую область для оформления доверенности, оформите ее по месту жительства. Следует учесть, что доверенности, составленные в простой письменной форме, не являются юридически действительными.
Данный вид доверенности предоставляет возможность оформить земельный участок, а именно:
-получить все необходимые справки
-оформить межевой план на земельный участок
-поставить земельный участок на кадастровый учет
-получить кадастровый паспорт на земельный участок
-получить архивные документы
-зарегистрировать право собственности в органах обязательной регистрации
-получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
Обратите внимание, данный вид доверенности не предоставляет права совершать сделки с земельным участком.
Город Москва. Пятое апреля две тысячи десятого года.
Я, гр. Иванова Инна Ивановна, 05 октября 1960 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 46 00 800333, выданный ОВД «Преображенское» паспортный стол №1 гор.Москвы 13 апреля 2003 года, код подразделения 772-101, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Преображенская, дом 6, квартира 14,
настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Петрову Светлану Петровну, 06 октября 1961 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 46 00 801334, выданный ОВД «Преображенское» паспортный стол №1 гор.Москвы 13 апреля 2003 года, код подразделения 772-101, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Преображенская, дом 7, квартира 15,
быть моим представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе РЭУ, ЖЭК,ДЭЗ, ЕИРЦ, ГУ ИС, Бюро технической инвентаризации (или его правопреемнике), Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, налоговых органах, организации, осуществляющей учет недвижимого имущества, организации, осуществляющей оценочную деятельность, нотариальной конторе, районной управе, паспортном столе, и других организациях, по вопросу получения необходимых документов на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, площадью 1 500 кв.м. находящегося по адресу: Московская область, Шатурский район, Калининское с/п, деревня Кузино, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в БТИ (или его правопреемнике), инспекции ФНС, нотариальной конторе, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Отделе архитектуры, Организации, осуществляющей учет недвижимого имущества, Организации, осуществляющей оценочную деятельность, ФГУ «Земельная Кадастровая палата», Централизованном архиве ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Управлении Роснедвижимости по Московской области и других организациях, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
