Категория: Бланки/Образцы
Образец (шаблон, пример, бланк) договора и акта приема-передачи, которые можно использовать при заключении сделки купли-продажи земельного участка. Скачать в формате MSWord.
Московская область, Коломенский район, г. Коломна
Тринадцатое января две тысячи пятнадцатого года.
гр. Колганов Игорь Степанович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Коломна, 27.04.1965 года рождения, паспорт: 0000 000000 выдан ОВД г. Коломна, Коломенского района, Московской области 26.09.2008 г. код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Московская область, Коломенский район, г. Коломна, улица Центральная, дом 55, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гр. Торопов Михаил Владимирович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Москва, 20.03.1968 года рождения, паспорт: 0000 000000, выдан Отделом УФМС России Лифиртовского района г. Москвы 08.05.2013 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект Волгоградский, дом 228, квартира 118, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:
1. Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность земельный участок (далее также недвижимость, объект недвижимости), расположенный по адресу: Россия, Московская область, Коломенский район, г. Коломна, улица Центральная, дом 42, кадастровый номер: 00:00:00 00 00:0000, площадь: 600 кв. м. категория земель: земли поселений, разрешенное назначение: для ведение личного подсобного хозяйства.
2. Стороны пришли к соглашению о том, что земельный участок продается по цене 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанными земельным участком не имеется.
4. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в момент заключения (подписания сторонами договора). Факт получения денежных средств за объект недвижимости Продавец подтверждает распиской.
5. В день подписания настоящего Договора Продавец производит фактическую передачу земельного участка Покупателю, которая оформляется передаточным актом, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. При этом переданный земельный участок должен соответствовать описанию кадастрового плана.
6. Одновременно с передачей недвижимости Продавец передает всю документация на земельный участок.
7. Покупатель приобретают право собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.
8. Покупатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на недвижимость к Покупателю.
9. Продавец гарантирует, что им своевременно и в полном объеме производились уплаты налогов и иных обязательных платежей, связанных с владением и использованием земельного участка.
10. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).
11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а два других выдаются сторонам.
Продавец:
____________________ (_________________________________________________________)
Покупатель:
____________________ (_________________________________________________________)
Московская область, Коломенский район, г. Коломна
Тринадцатое января две тысячи пятнадцатого года.
гр. Колганов Игорь Степанович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Коломна, 27.04.1965 года рождения, паспорт: 0000 000000 выдан ОВД г. Коломна, Коломенского района, Московской области 26.09.2008 г. код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Московская область, Коломенский район, г. Коломна, улица Центральная, дом 55, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гр. Торопов Михаил Владимирович, мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Москва, 20.03.1968 года рождения, паспорт: 0000 000000, выдан Отделом УФМС России Лифиртовского района г. Москвы 08.05.2013 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект Волгоградский, дом 228, квартира 118, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Продавец
______________________ (_____________________________________________________)
Покупатель
_______________________ (___________________________________________________)
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Добавить комментарий Отменить ответКомментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.
Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца. Помимо договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составляется передаточный акт, в котором указывается описание объекта недвижимости. Как его правильно составить, на что обратить внимание и другие вопросы рассмотрим в данной статье.
Законодательная базаСогласно, законодательной базы РФ, существуют определенные процедуры при передаче жилья новому собственнику. Бюрократизм процедур необходим для защиты прав и интересов обеих сторон. Сделки по недвижимости следует производить в письменной форме и регистрировать в соответствующем государственном органе.
Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ). Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю. Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.
До момента подписания акта все вышеуказанные аспекты несет на себе продавец. То есть в случае возникновения непредвиденных рисков, гибели объекта недвижимости и другое спрашивать будут с продавца. Возникнувшие споры придется решать в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что при наличии данного акта, при плохом здоровье продавца, жилое помещение не может включаться в наследуемое имущество. Об этом нам говорит практика Арбитражного суда.
Для исключения отрицательных последствий в договоре прописывается составление передаточного акта в обязательном порядке. Таким образом, полный расчет с покупателем производится только после подписания его обеими сторонами.
Акт представляет собой самостоятельный документ. Время подписания договора и время передачи прав собственности на квартиру, согласно законодательству, может не совпадать.
Согласно, закону договор купли-продажи считается исполненным в полной мере только при заключении передаточного документа на жилое помещение. Подписав документ, сторона продавца и сторона покупателя подтверждают, что претензий по объекту недвижимости к другой стороне не имеют.
Отдельно стоит отметить, что подписанный договор, без подписания передаточного акта не является основанием перехода прав собственности к новому владельцу. Переход осуществляется после подписания договора купли-продажи, передаточного акта и регистрации сделки.
Необходимость составления передаточного актаДля покупателя подписание передаточного акта более важно, чем для продавца по следующим причинам:
Как любой документ передаточный акт должен составляться в письменной форме. Форма произвольная, в законе нет определенных условий.
Передаточный акт должен включать в себя обязательные условия:
Как выше указывалось в законодательстве нет образца акта передачи квартиры по договору купли-продажи. Вследствие того, что он подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в двух экземплярах. Наполненность акта зависит от условий, которые прописаны в договоре. Опираясь на последний, составляется акт.
Обязательные и необязательные условия требующие внесения в договор рассмотрены ранее.
Характеристики квартиры, которые отражаются в акте:
Если у покупателя есть претензии к квартире, которые не указаны в договоре, их обязательно следует указать в передаточном акте. Иначе, впоследствии недочеты доказать будет невозможно.
Всю информацию по квартире следует расписать очень подробно. Подписание документа покупателем означает его полное согласие с приобретаемым имуществом.
Образец акта приема-передачи квартирыАКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. ___________________ «___» ______________ 20__г. _
Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г. __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г. ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________
в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г. зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г. запись регистрации № _______________.
Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.
Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________.
Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.
При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).
_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/
Как правильно принять квартируДля того чтобы правильно помещение следует со всей внимательностью осмотреть объект недвижимости. Сверить характеристики и техническое состояние, указанное в договоре с тем, что есть на деле.
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры в формате MS Word.
Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.
Затягивание передачи квартиры продавцомЧасто затягивание передачи квартиры сопровождается выездом бывшего хозяина на новую жилплощадь. В большинстве случаев по договоренности сторон: вносится предоплата за квартиру при условии выезда владельца в день подписания соглашения.
Обговорите момент выезда заранее. Например, пропишите этот пункт в договоре купли-продажи или договоритесь обоюдно. По закону, продавец обязан исполнить свои обязанности в течение семи дней. Иначе покупатель может обратиться с иском в суд и через него выселить предыдущего хозяина. Тогда вопрос будет решаться с силами полиции.
Отказ в подписании актаТаким образом, передаточный акт составлять необходимо. Он выгоден как для продавца недвижимости, так и для покупателя. После подписания договора и акта покупатель становится полноправным владельцем квартиры. В нем он может указать все недостатки внутри помещения и подписать с продавцом дополнительное приложение.
Здесь публикуются объявления исключительно владельцев недвижимости и покупателей. Чтобы каждый собственник смог легко без посредников найти покупателя. А покупатель не платил 5-10% агентам за поиск самого себя. Решить юридические составляющие сделки собственникам и покупателям всегда помогут независимые и опытные юристы известных компаний города. Для расчётов каждый может выбрать надёжный банк и удобную схему оплаты сделки.
Продаётся без посредниковЦена: 5 250 000 руб.
Передаточный акт Образцы договоров Передаточный акт (образец) удостоверяющий передачу недвижимости между гражданами по договору купли-продажи ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ N ___ (ст.556 ГК РФ)"___"__________ 200_ г.
Гражданин РФ(ФИО) ________________ (паспорт: серия ____, N ___, выдан __________________),
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и (ФИО)_________________________________ (паспорт: серия ___ N _____, выдан ______________________), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от "___"_________ _200_ г. (далее - "Договор") Продавец передает недвижимость, указанную в п. 2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.
2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:
Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: ___________________________________________________________________________________.
3. Переход права собственности зарегистрирован.
Свидетельство о регистрации N ________ от "___"_______ 20__ г. запись в ЕГРП N _____ от "___"_______ 20__ г.
Данные в акте приема передачи квартиры должны быть идентичны данным в договоре купли продажи квартиры.
3. В соответствии с п. 3 Договора Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя Покупателя.
4. Продавец передал Покупателю комплект ключей от входной двери, а также квитанции и счета для расчетов коммунальных платежей.
5. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя.
Продавец: ____________________ /_______________/
Покупатель: __________________ /_______________/
Передаточный акт не подлежит государственной регистрации и потому необязателен в комплекте документов, представляемых для регистрации договора.
Продавец должен передать вам квартиру в том виде, какой она была на момент просмотра (сантехническое оборудование, двери, окна, замки должны стоять на месте).
Вместе с квартирой вам должны передать ключи от нее и книги по оплате коммунальных услуг, услуг телефонии. Если все в порядке, можно подписывать передаточный акт.
Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также уклонение продавца от вручения, а покупателя от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора.
Последнее обновление: 20.03.2016
Акт приема-передачи квартирыФактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.
По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры. и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже ).
Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус. то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.
Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном. так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.
Акт приема-передачи квартиры на «первичке»Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика ).
Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте. либо в прилагаемом к нему Смотровом листе .
В таком случае, несмотря на подписанный Акт. Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты ):
В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.
Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика. один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать здесь .
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»Передаточный акт на «вторичке » несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии . которое было отражено в Договоре купли-продажи .
Акт. обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п. ), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков ). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.
Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги . то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается ), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии ). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.
С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи. и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей ) переходит к Покупателю.
Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости ).
В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.
Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.
Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права. лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права .
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:
Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например ).
Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру ).
Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь .
Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах ( для Продавца, и для Покупателя ), а если в сделке участвует банк ( например, при ипотеке ), то в 3-х экземплярах.
При подписании Передаточного акта. как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры . после чего он становится полноправным владельцем квартиры.
Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.
Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе « ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ».
В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – Акт приема-передачи квартиры.
Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта. обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.
Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться.
Однозначного решения для такой ситуации не придумано. Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют.
Если Передаточный акт требуют на регистрацию. то нужно иметь в виду следующее.
Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, …Акт приема-передачи квартиры подписан, …претензий по техническому состоянию нет… » и т.д.
Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию. эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е. выселив оттуда Продавца ). И только после этого подписать Акт.
В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам ) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному.
Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч. через посредника ) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта. а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов ).
Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта. и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора ).
Акт передачи является важнейшим документом при осуществлении любых операций с недвижимым имуществом, итогом которых является смена собственника жилья. Так, в соответствии с законодательством, в обязательном порядке должен быть составлен любой передаточный документ, которым может являться и соответствующий акт, подписывающийся всеми сторонами сделки и являющийся приложением к основному договору купли-продажи недвижимости.
Причем неважно о покупке какой недвижимости идет речь, квартире в новостройке или жилье на вторичном рынке, составление данного документа в любом случае является обязательным условием.
Согласно законодательству сделка считается осуществленной, а все обязательства продавца выполненными, только в случае наличия правильно составленного передаточного акта. Исключением могут быть случаи, если его отсутствие предусмотрено соответствующим пунктом, включенным в договор купли-продажи квартиры, или предусмотрено иными законодательными актами.
Также действующее законодательство учитывает следующие нюансы в данном вопросе:
Оформление данного документа важно для всех участников совершаемой сделки, однако, именно для покупателя этот момент играет первостепенную роль, и он должен первый позаботиться о данном вопросе, если продавец по какой-то причине его проигнорировал.
Такая необходимость обуславливается целым рядом причин:
Каждый покупатель недвижимого имущества должен обязательно помнить указанную выше информацию, поскольку после того, как он поставит свою подпись в данном документе, у него уже не будет права предъявлять какие-либо претензии по состоянию квартиры, оплате задолженностей и иным вопросам.
Осуществить это можно будет только в судебном порядке, подав исковое заявление, но никто не дает гарантии по решению, которое вынесет суд.
Требования к передаточному актуАкт передачи является документом, на основании которого в дальнейшем будет формироваться вся бухгалтерская документация, связанная с купленной недвижимостью. Учитывая этот факт, на него распространяются все базовые требования, как к первичному бухгалтерскому документу, установленные федеральным законодательством.
В связи с ними, чтобы акт был признан действующим и законно составленным, в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:
Недвижимость, являющаяся объектом сделки, должна быть описана в составляемом акте с учетом всех мельчайших подробностей и деталей, это еще один аспект, который должен интересовать в первую очередь покупателя, поскольку именно у него могут возникнуть претензии в будущем.
Так, в обязательном порядке документ должен содержать следующую информацию о параметрах жилья:
Выше перечислены параметры, которые являются обязательными для занесения, но по согласованию сторон, они могут указать и любые другие характеристики, поскольку гражданское законодательство предусматривает такую возможность.
В силу вступают дополнительные правила в тех случаях, когда продается не только помещение, но и находящееся внутри него имущество.
Тогда в акт передачи нужно будет занести еще и следующие сведения:
Также важно помнить, что для мебели и бытовой техники указывается не только техническое состояние, но и количество, измерительная единица для которого штука.
Если какие-либо выявленные недочеты не устроили покупателя, то это не является поводом для отмены сделки. Нужно всего лишь указать их в акте, согласовать с продавцом все условия, на которых он согласен их устранить, и зафиксировать полученную информацию в этом же документе.
С этого момента продавец несет дополнительную ответственность за приведение жилья в соответствующий вид. Однако если изъяны были обнаружены уже после составления и подписания акта, призвать другую сторону к ответственности получится только в судебном порядке.
Как правильно принять квартируПравильное принятие квартиры от продавца является уже более простым этапом, но не менее ответственным. Для начала нужно провести сравнение параметров и текущего состояния квартиры с информацией о ней, которая была занесена в договор.
При этом основное внимание уделяется трем аспектам:
В случае наличия другого имущества, покупаемого вместе с квартирой, его состояние и фактическое количество также сравнивается с указанным в документах. В случае возникновения несогласия ввиду недостаточного качества или наличия каких-либо поломок, к акту необходимо будет составить дополнительное приложение, в соответствии с которым продавец в установленные сроки обяжется устранить все недочеты.
Однако можно просто вычесть их из стоимости квартиры, если между участниками сделки будет достигнута такая договоренность.
После того как все указанные действия произведены, наступает финальная стадия принятия квартиры и можно ставить свои подписи в передаточном документе. Одновременно с этим новый владелец получает кадастровую и техническую документацию на жилье, а также ключи от квартиры.
Затягивание передачи квартиры продавцомЗатягивание процесса передачи уже приобретенной недвижимости продавцом чаще всего связано с несогласием по каким-либо финансовым вопросам или тем, что бывший владелец банально не успел освободить проданное помещение.
Для покупателя существует несколько возможностей перестраховаться, чтобы уменьшить вероятность возникновения подобной ситуации:
Покупатель недвижимости имеет законное право отказаться от закрепления своей подписью передаточного документа в том случае, если продавец прилагает собственные силы к тому, чтобы затянуть процесс передачи квартиры новому владельцу.
При этом покупатель может требовать от недобросовестного собственника:
Также законодательство позволяет покупателю отказываться от подписания документа передачи в следующих случаях:
Однако если продавец добросовестно выполнил все условия соглашения, а покупатель отказывается подписывать передаточный документ, то это дает право решить вопрос в судебном порядке.
После этого покупатель будет вынужден принять одно из предложенных решений:
Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция
Проверка квартиры перед покупкой — что нужно знать?
Где получить технический паспорт на квартиру?