Соглашения о расторжении договора аренды - скачать образец шаблона 2016 года

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора аренды за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

о расторжении договора аренды

г. Москва "__" ______ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое далее "Арендодатель", в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 N 12342521 от 02.07.2012 г. именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды N 3 от "__" ______ 20__ г. (далее - Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 5 дней (можно указать иной срок) с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (____________________) рублей в течение 5 дней (можно указать иной срок) после возврата арендованного имущества по акту, указанному в п. 4 настоящего Соглашения.

6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

8. Подписи Сторон:

Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение к договору аренды недвижимости (нежилого помещения)): образец, бланк, шаблон

Приложение N 5 к Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) N ____ от "____" __________ 20__ г.

г. _____________ "__" ________ 20__ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с другой стороны, составили настоящий Акт возврата недвижимости (далее - Акт) по Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) N ___ от "___" _________ 20__ г. (далее - Договор) о нижеследующем.

1. В соответствии с п. 7.1 Договора Арендатор возвращает нежилое помещение (далее - Помещение), полученное в аренду по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) N __ от "___" _________ 20__ г. (выбрать нужное на основании п. 1.1 Договора)

- во временное владение и пользование,

- во временное пользование,

а Арендодатель принимает Помещение общей площадью _____ кв. м (выбрать нужное),

- расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер)

- кадастровый номер Помещения _________________________(указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер) по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________ (указывается номер Помещения в соответствии с поэтажным планом или кадастровым паспортом Помещения, включающим в себя план расположения Помещения на этаже).

2. Указанное Помещение возвращено Арендатором в состоянии _____________________________ (например, "в котором он его получил, с учетом нормального износа", если в ходе осмотра Помещения выявлены недостатки, указывается их характеристика).

3. Претензии Арендодателя к фактическому состоянию возвращенного Помещения: _________________________________________________________________________ (приводится информация о наличии или отсутствии претензий Арендодателя при возврате Помещения, например "не имеются" или "прилагаются").

4. Настоящий Акт составлен в ___ (__________) экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора.

Акт возврата помещения арендодателю образец

Акт возврата помещения арендодателю образец

Образцы оформления актов. Образец акта передачи жилого помещения. Арендодатель (Иванов Иван Иванович) передает, а Арендатор (ООО "Организация" в лице директора Петрова П.П.) принимает жилое помещение общей площадью 42,3

АКТ ВОЗВРАТА нежилых помещений (части нежилого помещения). 2. Арендодатель принял нежилые помещения, указанные в п. 1 настоящего Акта. 3. Стороны взаимных претензий не имеют.

Брачный договор
Договор цессии
Договор займа
Договор сотрудничества
Трудовой договор
Договор найма
Договор перевозки
Договор хранения
Договор дарения
Договор аренды
Агентский договор
Договор ссуды
Договор поставки
Договор купли-продажи
Договор подряда
Договор мены
Договор комиссии
Договор оказания услуг
Договор залога
Договор авторского заказа
Договор управления имуществом
Договор коммерческой концессии
Договор лизинга
Акты
Доверенности
Завещания
Заявления
Претензии
Приказы
Уставы
Ходатайства
Другие документы
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества – нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора, а Арендатор обязуется принять данное помещение и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование, является нежилое помещение площадью кв. метра, расположенное на этаже здания, находящегося по адресу. кадастровый номер. (далее – «Здание»), выделенное на прилагаемом к настоящему Договору плане (Приложение №1 к Договору) линиями красного цвета, (далее – «Помещение»).
1.3. Указанное в п.1.2 настоящего Договора Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от « » 2015 года за регистрационным номером .
1.4. Цель использования Арендатором арендуемого Помещения – организация офиса, конторы, представительства. Не допускается использование Арендатором Помещения в иных целях, в том числе в целях осуществления производственной деятельности, для складских целей, в качестве жилого помещения, содержания птиц и животных, хранения вещей, изъятых из гражданского оборота, ядовитых или опасных веществ или предметов, а также иного имущества, хранение которого запрещено действующим законодательством.
1.5. Сведения об арендуемом Помещении, известные Арендатору до подписания Договора, а также изложенные в Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с назначением, указанным в п.1.4 настоящего Договора.

Образцы договоров. АКТ СДАЧИ. жилого помещения. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения АрендАТОР передал, а АрендОДАТЕЛЬ принял недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры

1.6 Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, Помещение никому не продано, не заложено, не обременено правами аренды третьих лиц, в споре или под запрещением (арестом) не состоит, а также отсутствуют какие-либо иные права третьих лиц на данное Помещение.
1.7. По условиям настоящего Договора срок аренды составляет дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Арендодателем Арендатору. 2. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ И ВОЗВРАЩЕНИЕ ЕГО АРЕНДОДАТЕЛЮ
2.1. Передача Помещения от Арендодателя Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи. Указанный Акт подписывается уполномоченными на это представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №2 к Договору).
2.2. При передаче Помещения Арендатор обследует его состояние и эксплуатационные показатели на соответствие условиям Договора. В случае если Арендатор при подписании Акта приема-передачи не заявит об ином, то Помещение считается переданным в надлежащем состоянии, за исключением недостатков, которые не могли быть обнаружены Арендатором в момент передачи Помещения.
2.3. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение по Акту приема-передачи в период с « » 2015 года по « » 2015 года. При этом Арендодатель не менее чем за дней до планируемой даты передачи Помещения, которая должна быть в пределах указанного выше срока, обязан письменно уведомить Арендатора о готовности передать Помещение. В течение дней с момента наступления даты, указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, Арендатор должен прибыть для подписания Акта приема-передачи Помещения. Обязательство Арендодателя по передаче Помещения Арендатору считается выполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
2.4. После окончания срока аренды, указанного в п.1.7 Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором оно было передано Арендодателем, с учетом нормального износа (амортизации) или в ином состоянии, если это прямо будет предусмотрено Договором или дополнительными соглашениями к нему, со всеми разрешенными Арендодателем перепланировками и неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Арендатором с разрешения Арендодателя неотделимых улучшений Арендодателем не возмещается, если иное не установлено письменными соглашениями Сторон. При любых обстоятельствах нормальным считается износ, соответствующий нормам амортизации, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе ст.622 Гражданского Кодекса РФ, ст.258 Налогового Кодекса РФ.

Акт сдачи-приемки арендованного помещения. Утвержден. приказом Минобразования. от 23.03.1998 N 164. составили настоящий акт в том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное нежилое помещение по

2.5. Возврат арендованного Помещения Арендодателю производится по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в день истечения срока аренды Помещения, указанного в п.1.7 настоящего Договора, а в случае досрочного расторжения Договора – в день его расторжения, если письменным соглашением Сторон не установлено иное.
2.6. При освобождении арендуемого Помещения по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан своими силами демонтировать и вывезти из Помещения свое имущество и установленное оборудование. В случае, если возвращаемое Арендатором Помещение, равно как и находящееся, в нем имущество и оборудование Арендодателя, переданные Арендатору по Акту приема-передачи Помещения, будут иметь состояние хуже, чем предусмотрено п.2.4 Договора, Арендатор обязан привести их в надлежащее состояние, в том числе по требованию Арендодателя произвести ремонт Помещения своими силами или силами третьих лиц либо возместить стоимость таких ремонтных работ Арендодателю. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование Помещением (арендную плату) в размере, порядке, в сроки и на условиях, определенных настоящим Договором. Начисление арендной платы производится с момента передачи Помещения Арендатору (подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения в соответствии с п.2.3 Договора) и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю (подписания Сторонами Акта приема-передачи в соответствии с п.2.5 Договора).
3.2. За владение и пользование Помещением арендная плата устанавливается в размере рублей в месяц, включая НДС (18%) – рублей.
3.3. Все расчёты между Сторонами производятся в рублях на основании счетов, выставленных Арендодателем.
3.4. Арендная плата, установленная п.3.2 настоящего Договора, включает в себя:
оплату потребленной Арендатором электроэнергии;
оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, приём сточных вод и канализации, вывоз мусора) пропорционально площади арендуемого Помещения;
стоимость ремонта, обслуживания, обновления и замены всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения тепло- и водоснабжения, канализации, приточно-вытяжной вентиляции воздуха, работы инженерного оборудования, установленного Арендодателем в Здании пропорционально площади Помещения;
платежи за содержание обслуживающего персонала Здания;
платежи за уборку и поддержание порядка в Здании (за исключением уборки и поддержания порядка в арендуемом помещении);
вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с особенным характером профессиональной или предпринимательской деятельности Арендатора);
организация контрольно-пропускного режима для обеспечения целостности Здания, а также безопасности Арендаторов (за исключением обеспечения безопасности в арендуемом Помещении);
обеспечение возможностью пользования телефонной цифровой связью;
обслуживание систем пожарной сигнализации;
3.5. Арендная плата, установленная п.3.2 Договора, не включает в себя:
затраты на изготовление и поддержание в рабочем состоянии системы внутренней информации в комплексе (лайтбоксы, указатели, таблички, магнитные карты и пр.);
обеспечение Арендатора телефонной связью, стоимость произведённых Арендатором междугородних и международных телефонных переговоров;
оплату доступа в Интернет.
3.6. Арендатор вправе самостоятельно заключать договоры на оказание телекоммуникационных услуг (местная, междугородняя и международная связь, доступ в Интернет) с организациями, оказывающими данные услуги. Арендодатель не отвечает по обязательствам сторон по данным договорам и не несёт ответственности за неисполнение сторонами принятых на себя обязательств. 4. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. В течение банковских дней с момента заключения Договора Арендатор выплачивает Арендодателю денежную сумму в размере арендной платы за первый месяц аренды и залоговый платеж в размере месячной арендной платы, который при прекращении Договора засчитывается в качестве оплаты за последний месяц срока аренды, указанный в п.1.7 настоящего Договора.
4.2. Все последующие платежи в счет арендной платы вносятся Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее числа каждого оплачиваемого месяца путем перечисления на банковский счет Арендодателя денежных средств в размере, указанном в п.3.2 настоящего Договора, на основании соответствующих счетов, выставленных Арендодателем.
4.3. Платежи осуществляются в безналичном порядке путём выставления счёта Арендодателем и его оплаты Арендатором. 5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Арендатор в течение всего срока аренды обязан:
5.1.1. Пользоваться Помещением по прямому назначению и в целях, указанных в настоящем Договоре.
5.1.2. Содержать Помещение в исправном состоянии, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности; собственными средствами обеспечить

Акт приема-передачи нежилого помещения арендатору. Дата документа. Настоящий Акт составлен в _____ экземплярах, один из которых передается Арендодателю. второй - Арендатору.

[Акт приема-передачи (возврата) помещений арендодателю в дело не представлен. Образцы документов. Все формы отчетности. Законодательство в вопросах и ответах.17 сентября 2010

Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения) – образец. настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял В помещении кухни установлена газовая плита _ в исправном состоянии.

уговора передать здания Арендодателю по акту возврата здания. Примерная форма договора аренды нежилого помещения на. Возврат помещения акт образец: Оценка: 87 / 100 Всего: 33 оценок.

3.4 Возврат арендованного имущества Арендодателю производится в течение одного дня с момента прекращения Договора по акту приема-передачи. Полезные ссылки по теме "Образец договора аренды нежилого помещения".

Главная > Образцы типовых договоров > Договор аренды жилого помещения > Акт возврата квартиры к договору найма. Спросить автора документа Cкачать документ«Акт возврата квартиры к договору найма» бесплатно ?

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры – образец акта приема передачи квартиры при сдаче в аренду

Дополнительным соглашением к договору аренды (найма) является акт приема передачи квартиры и имущества. В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку бытовой техники или пропажу своего любимого дивана. Акт приема – передачи имущества составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Дополнительные соглашения бывают разные - о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору - образец бланка можно бесплатно по прямой ссылке в конце статьи.

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________. именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________. далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов.
- сантехника ______________________________________________________________________
- пол ____________________________________________________________________________
- потолок _________________________________________________________________________
- стены___________________________________________________________________________
- окна ____________________________________________________________________________
- электропроводка __________________________________________________________________
- двери ____________________________________________________________________________
- иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника - тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе - вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь - звоните и мы обязательно вам поможем!

Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504–86–79 или 8 (916) 469-02-30

УЗНАТЬ стоимость своей квартиры СЕЙЧАС

Плейкаст «Акт возврата помещения по договору аренды образец»

В каких случаях договор аренды считается заключенным на неопределенный срок Договор аренды считается бессрочным заключенным на неопределенный срок в следующих случаях. Как правило, такие имущественные отношения возникают между продавцом и покупателем объекта недвижимости, собственником и арендатором коммерческого помещения или жилой квартиры. Это означает, что стороны договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, который заключен на неопределенный срок. В таком случае возникает неясность: дает ли оно арендодателю право на расторжение договора в судебном порядке, или же право на отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. В качестве дополнения к акту возврата помещения по договору аренды образец при необходимости могут прилагаться план-схема помещения, выписки из кадастрового паспорта, перечень находящегося там имущества и другие документы по требованию сторон. В законе такое право установлено только для. В иных случаях следует исходить из того, что арендодателю предоставлено право на обращение в суд с требованием о расторжении договора с необходимостью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. При заключении договора собственник обязуется передать его другому лицу во временное пользование на правах аренды. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Аналогично совершается возврат квартиры от арендатора наймодателю.
Однако далеко не любой арендатор соглашается на включение в договор пунктов, наделяющих арендодателя правом отказаться от договора. Передача жилой площади Что же касается аренды жилых квартир, комнат, коттеджей, домов, то, как правило, договор найма заключается между физическими лицами в свободной форме и не всегда сопровождается подписанием акта приема-передачи. Дело в том, что в противном случае передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер, а это противоречит сути договора аренды. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.
Если при осмотре площади будут обнаружены новые недостатки порча имущества, непредусмотренная договором переделкато арендатор обязан за свой счет восстановить прежний вид помещения либо возместить арендодателю затраты на ремонт. Расторжение договора аренды путем одностороннего отказа от исполнения договора куда более удобно для арендодателя в сравнении с расторжением договора в судебном порядке. В таком случае возникает неясность: дает ли оно арендодателю право на расторжение договора в судебном порядке, или же право на отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Факт состоявшейся передачи объекта договора от одной стороны другой подтверждается актом приема-передачи. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. Рекомендация: Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Такого рода случаи могут быть установлены в законе или указаны в договоре.

При заключении договора собственник обязуется передать его другому лицу во временное пользование на правах аренды. Договор также может быть расторгнут по решению суда. В любом случае при составлении проекта договора аренды и на этапе согласования его условий с арендатором юристу арендодателя необходимо проверить три основных вопроса.

Это является подтверждением того, что арендатор принимает помещение в том состоянии, в котором оно есть на данный момент, без претензий и требований к арендодателю устранить дефекты.

Если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо указать размер имеющейся задолженности, а также сроки и способ ее погашения. В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю. Вопрос Подскажите пожалуйста как документально оформить соглашение об расторжении договора аренды с Арендатором и прописать в нем возможность погашения долга по аренде передачей Арендодателю основных средств?

Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .

Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.

Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email

Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:

Акт возврата помещения арендодателю образец

акт возврата помещения арендодателю образец

Образцы оформления актов. Образец акта передачи жилого помещения. Арендодатель (Иванов Иван Иванович) передает, а Арендатор (ООО "Организация" в лице директора Петрова П.П.) принимает жилое помещение общей площадью 42,3

АКТ ВОЗВРАТА нежилых помещений (части нежилого помещения). 2. Арендодатель принял нежилые помещения, указанные в п. 1 настоящего Акта. 3. Стороны взаимных претензий не имеют.

Акт приема-передачи (возврата) помещений арендодателю в дело не представлен. Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор совершал действия, направленные на возврат имущества, также не имеется. Поэтому судебные инстанции правомерно взыскали Название документа:
Акт приема-передачи (возврата) помещений арендодателю в дело не представлен. Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор совершал действия, направленные на возврат имущества, также не имеется. Поэтому судебные инстанции правомерно взыскали
Номер документа: А63-2054/2010
Вид документа:
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа
Принявший орган:
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Статус:
Судебный акт вступил в законную силу
Опубликован:
файл-рассылка Дата принятия:
17 сентября 2010
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2010 г. Дело № А63-2054/2010
[Акт приема-передачи (возврата) помещений арендодателю в дело не представлен. Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор совершал действия, направленные на возврат имущества, также не имеется. Поэтому судебные инстанции правомерно взыскали с ответчика арендную плату за время просрочки возврата помещений ( часть 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации)]
(Извлечение)
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Пивторг-Ставрополь», в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью «Лаймон», извещенного о месте и времени судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пивторг-Ставрополь» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.05.2010 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 по делу № А63-2054/2010, установил следующее.
ООО «Лаймон» (далее - истец, общество «Лаймон») обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Пивторг-Ставрополь» (далее - ответчик, «Общество «Пивторг-Ставрополь») о взыскании 257 348 рублей задолженности за просрочку возврата недвижимого имущества по договору аренды от 01.06.2009.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 13.05.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010, иск удовлетворен. С ответчика взыскано 257 348 рублей долга (арендная плата за период с 01.09.2009 до 01.01.2010) и 10 146 рублей 96 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Образцы договоров. АКТ СДАЧИ. жилого помещения. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения АрендАТОР передал, а АрендОДАТЕЛЬ принял недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры

Судебные инстанции установили, что 01.06.2009 сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений), который расторгнут с 01.09.2009 соглашением сторон от 31.08.2009. Однако арендованное имущество ответчиком не возвращено. В дело имеются документы о том, что общество «Лаймон» уведомлял общество «Пивторг-Ставрополь» о необходимости направить своих представителей для подписания передаточных актов. Между тем акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами после расторжения договора аренды, в материалы дела не представлен. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик совершал действия, направленные на возврат спорного имущества, также не имеется. Истец восстановил владение (без подписания с ответчиком акта приема-передачи) и начал использовать спорное имущество путем передачи другому арендатору с 01.01.2010 (договор аренды от 01.05.2010, дополнительное соглашение от 01.01.2010). Наличие обстоятельств, освобождающих общество «Пивторг-Ставрополь» от обязанности по внесению арендной платы (возврат имущества был невозможен в связи с препятствиями, чинимыми обществом «Лаймон»), ответчик не подтвердил. При таких обстоятельствах истец правомерно требует взыскать с ответчика плату за время просрочки возврата имущества (с 01.09.2009) до заключения договора аренды с другим лицом (01.01.2010). Довод ответчика о фактической передаче имущества арендодателю (в сентябре 2009 года) отклонен судами как документально неподтвержденный (л. д. 119, 151).
Общество «Пивторг-Ставрополь» обжаловало судебные акты в кассационном порядке. В жалобе заявитель просит отменить решение и апелляционное постановление, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального права, а также неполное выяснение ими обстоятельств, имеющих значение для дела. Ответчик указывает, что акт приема-передачи своевременно не подписан ввиду уклонения истца. Общество «Лаймон», извещенное о необходимости принять освобожденное помещение в двухдневный срок после подписания соглашения о расторжении договора аренды, для принятия помещения и составления акта приема-передачи представителей не направило. Поученные от истца акты приема-передачи помещений от 25.02.2010 общество «Пивторг-Ставрополь» не подписало в связи с несоответствием указанной в них даты возврата помещений моменту их реального освобождения ответчиком. Поскольку фактически помещения освобождены 01.09.2009 и после этого не использовались, оснований для взыскания арендной платы за период до 01.01.2010 у судебных инстанций не имелось.

Акт сдачи-приемки арендованного помещения. Утвержден. приказом Минобразования. от 23.03.1998 N 164. составили настоящий акт в том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное нежилое помещение по

Общество «Лаймон» в отзыве указало на несостоятельность доводов кассационной жалобы, а также законность и обоснованность принятых по делу актов. По мнению истца, судебные инстанции обоснованно взыскали с ответчика плату за пользование нежилыми помещениями, который не доказал факт их своевременного возврата обществу «Лаймон».
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы жалобы, просили кассационную инстанцию отменить оспариваемые акты и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей общества «Пивторг-Ставрополь», Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении кассационной жалобы следует отказать.
Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, общество «Лаймон» (арендодатель) и общество «Пивторг-Ставрополь» (арендатор) заключили договор аренды помещений от 01.06.2009. По условиям названного договора арендатору во временное владение и пользование передана часть склада, номер на поэтажном плане 7 (литера Б) общей площадью 386 кв. м, часть рампы, общей площадью 30 кв. м, нежилые помещения № 116 - 120 (литера А) общей площадью 110,9 кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Вязники, з-д Весенний, 2 (л. д. 26 -31). Стороны определили, что ежемесячная арендная плата за пользование помещениями составляет 64 337 рублей. Срок действия договора установлен с 01.06.2009 по 31.12.2009. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2009 (л. д. 31).
Соглашением от 31.08.2009 стороны расторгли договор аренды от 01.06.2009, установив (пункт 2), что данное соглашение является основанием для возврата арендуемого имущества (л. д. 32).
Ссылаясь на несвоевременное (01.01.2010) освобождение арендованных нежилых помещений, общество «Лаймон» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
При разрешении спора судебные инстанции исходили из того, что арендные отношения между сторонами прекратились с 01.09.2009, а также установили отсутствие доказательств возврата ответчиком арендованного имущества по акту приема-передачи.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. По смыслу указанной правовой нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества (абзац 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции признали недоказанным довод общества «Пивторг-Ставрополь» (арендатора) об уклонении общества «Лаймон» (арендодателя) от подписания акта приема-передачи помещений. Соответствующий акт в дело не представлен. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик совершал действия, направленные на возврат имущества, также не имеется.
При таких обстоятельствах вывод судебных инстанций о наличии у истца правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за время просрочки (до момента восстановления владения имуществом), основан на законе ( часть 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) и является правильным.
В