Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли-продажи квартиры если 2 собственника образец img-1

договор купли-продажи квартиры если 2 собственника образец

Рейтинг: 4.8/5.0 (1840 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли продажи доли в квартире - условия, риски

Оформление договора купли-продажи доли в квартире

Часто случается, что граждане владеют имуществом на праве долевой собственности. Учитывая, что законодательство не имеет ограничений по распоряжению своим имуществом в этом случае, владельцы могут в любой момент его продать, либо же купить. В этом случае составляется договор купли продажи доли квартиры, который мало отличается от обычного договора, но имеет свои особенности.


Важно понимать, что правильное составление договоров такого типа важный момент, чтобы в дальнейшем сделку не признали недействительной.

Условия составления договора


Прежде всего, следует помнить, что договор купли продажи доли квартиры в 2016 году составляется на часть общей собственности. Такое владение имуществом может возникать в случае:

  • наследства;
  • покупки жилья в браке;
  • приватизации;
  • совместная покупка или постройка недвижимости;
  • слияние хозяйств (фермерское хозяйство).


Перед тем, как начинать искать образец договора купли продажи долей квартиры, целесообразно получить юридическую консультацию, что делать конкретно в вашем случае. Дело в том, что имущество такого типа в натуральном виде не выделяется. То есть владельцы имеют в своей собственности номинальные доли, которые нет возможности четко определить.


В то же время важным моментом также является преимущественное право владельцев других частей выкупить часть совладельца. Поэтому, перед составлением договора купли продажи доли квартиры, по образцу 2016 года, когда речь идет о переходе собственности постороннему лицу, следует получить от остальных совладельцев письменные отказы. Их отсутствие в дальнейшем может стать причиной обжалования сделки и признания ее недействительной.

Как происходит продажа?


Теперь немного о том, что нужно в обязательном порядке вносить в соглашение. Образец договора купли продажи 2 долей квартиры кроме стандартной информации об имуществе, его реальном состоянии, месторасположении, общих обязательствах и сторонах соглашения должен вмещать:

  • четкую стоимость имущества, принадлежащего каждому владельцу;
  • перечень других совладельцев и их согласие на сделку;
  • обязательства освободить помещение в определенный срок;
  • порядок передачи денежных средств каждому совладельцу.


Оптимально, если покупатель открывает специальную банковскую ячейку на период, когда оформляется договор купли продажи доли квартиры. Росреестр в этом случае выступает отправной точкой гарантированного обмена собственности на день.

На практике это выглядит так. В банковскую ячейку вносятся деньги, получить которые продавец сможет только после предоставления зарегистрированного Росреестром договора продажи. Это гарантирует безопасность сделки, минимизирует риск отказа одного из собственников от продажи своей доли.


Если же составляется договор купли продажи долей квартиры 2/2, следует четко выписать в соглашении, что принадлежало продавцам и что будет в будущем (в денежном эквиваленте) принадлежать покупателям. Этот момент важен для возможных дальнейших операций с имуществом (например, наследство, дарение, продажа).

Особенности соглашений


Отличительной чертой договора купли продажи доли собственности в квартире, является присутствие определенных ограничений. Связанны они с необходимостью четкого соблюдения процедуры. Для этого потребуется:

  • провести оценку имущества и выделить номинальную долю каждого из собственников;
  • использовать первоочередное право других собственников на выкуп имущества;
  • определить порядок пользования долевым имуществом (можно добровольным соглашением, можно через суд);
  • получить разрешение опекунского совета (если у собственника есть дети);
  • оформить сделку.


Часто, чтобы урегулировать спорные вопросы, но не потерять потенциального покупателя составляется предварительный договор купли продажи доли в квартире. Это дает возможность отстрочить условия основной сделки, особенно если требуются судебные разбирательства по части порядка пользования помещениями (новому владельцу это не к чему).

В этом случае, если предварительный договор купли продажи доли квартиры по образцу не предусматривает конкретного срока действия, то считается, что он действует год с момента его составления.


Для приобретения недвижимости граждане сегодня используют любые возможности, в том числе и материнский капитал. Нужно помнить, что оформить договор купли продажи доли квартиры на материнский капитал можно только в случае приобретения доли имущества в родственника, с которым вы совместно проживаете.


А вот выкупить часть несовершеннолетнего может оказаться весьма проблематично. Ведь чтобы договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнего был действительный нужно разрешение опекунского совета, которое дадут только в случае улучшения жилищных условий для ребенка.

Немного о рисках


Обычное дело, когда составляется договор купли продажи 1/2 доли квартиры. Возникаю такие ситуации после разводов. Оптимально, если это квартира на две комнаты. Из возможного негатива – постоянно недовольные соседи и бытовые разборки.


Если же оформляется договор купли продажи 1/3 доли квартиры, выделить часть в натуре весьма сложно. У чужих людей лучше такое имущество не покупать, особенно если жилье невозможно даже номинально разделить между собственниками (например, одно или двух комнатная квартира).

Договора купли продажи 1/4 доли квартиры практикуются исключительно среди родственников, когда кто-то один постепенно выкупает части других. Продавать посторонним такие части невыгодно – их стоимость в этом случае будет в 2 раза ниже рыночной (мало кому интересно, делиться жилищем с незнакомыми людьми).


Помните, приобретать долю имущества выгодно только в случае, если есть возможность выделить ее натурально, либо вы попросту выкупаете квартиру у других собственников.

Другие статьи

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры (2 продавца

Договор купли – продажи квартиры*

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы,

гражданин РФ Иванов Иван Петрович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1975 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 777000, выдан 15 апреля 2000 года паспортным столом №2 города Москвы, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович и Иванов Иван Петрович обязуются передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать), состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площадью 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву собственности, по ½ (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности на основании:

2.1. Иванову Ивану Ивановичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года ;

2.2. Иванову Ивану Петровичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-101/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года, бланк серия 77 АА 111223. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-101/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года.

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцам сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы .

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно.

12. На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678Продавцы обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Иванова Ивана Петровича, третий – у Петрова Петра Петровича, четвертый – вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

(Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

О чем этот сайт?

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О. вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ». заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м. по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
  2. Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ? (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. ? (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. ? (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. на основании: ________________________________
  3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию ).
  4. «ПРОДАВЦЫ» обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ____20__года. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире нет зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан, что подтверждается соответствующей справкой.
  5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЦЫ» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
  6. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  7. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  8. «ПРОДАВЦЫ» предоставляют указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  9. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
  11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦАМИ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
  13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  14. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.

Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также договор дарения квартиры .

Шаблон, бланк, образец договора купли-продажи квартиры, если несколько покупателей или продавцов-собственников

Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников
  • Полезная информация о договоре купли-продажи квартиры с множественностью лиц:

Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору. но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе.

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: особенности соглашения

Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях:

• Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака;

• При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.

Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью. В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. Сделать это можно у нотариуса – нужно заверить доли каждой стороны. Но для покупателя это не имеет практически никакого значения.

Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества.

Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее. Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами .

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления

Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:

1. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон (продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки);

2. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры ;

3. Укажите стоимость имущества, а также – порядок расчета. Зафиксируйте все детали – дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей ;

4. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты.

Также не стоит забывать о гарантиях. Договор купли продажи квартиры (несколько продавцов) должен содержать информацию о том, что продавец гарантирует соответствие реализуемой недвижимости всевозможным нормам (в целом, квартира должна быть пригодна для проживание или требовать капитального ремонта – главное задача заключается в том, чтобы обозначить это честно во время подписания соглашения).

Договор купли продажи квартиры два покупателя: образец составления

Договор купли продажи квартиры два покупателя, образец которого есть на нашем сайте, может быть составлен без каких-либо сложностей. Единственное, что отличает этот тип соглашения от классического – указание двух (и более человек) в разделе «покупатель».

Также нужно будет зафиксировать, кто и какую сумму вносит, а также – кому и какая часть квартиры будет принадлежать (если стороны хотят владеть недвижимостью на правах долевой собственности). Такое соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у покупателей. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному акту к договору купли квартиры .

Договор купли продажи квартиры: несколько собственников в коммунальной квартире

С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы. Такая недвижимость находится в долевой собственности. Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте). А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев?

Покупателю необходимо самостоятельно уточнить, нет ли никаких разногласий между дольщиками. Вы должны иметь на руках нотариально заверенное соглашение об определении долей в местах общего пользования. В ситуации с куплей-продажей коммунальной квартиры не стоит забывать о праве преимущественной покупки. Должно пройти не менее 30 дней, прежде чем продавец приступит к поиску покупателя «извне».

Договор купли продажи квартиры (несколько собственников) не может быть заключен в нескольких случаях:

1. Если вселение новых жильцов ухудшит условия проживания;

2. Если покупатели не могут находиться в общих местах по закону (например – открытая форма туберкулеза у одного из них).

Во всех остальных случаях просто затребуйте у продавца документ, подтверждающий согласие остальных дольщиков и определяющий вашу долю в местах общего пользования.

Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность – согласие второго супруга или собственника. Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд. и ваш договор пересмотрят.

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Система позволяет заполнять документ путем ответов на вопросы в форме слева. Полученная информация автоматически распределяется по блокам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Покупка квартиры у двух собственников

Покупка квартиры у двух собственников

Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц – покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому.

Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации? Отказываться от подходящего вам варианта жилья и начинать поиски другого? Совсем необязательно.

Покупка квартиры у двух собственников хоть и обладает собственными определенными нюансами и особенностями, но все же недалеко отходит от стандартных случаев.

Нюансы сделки

Главная особенность, которой отличается сделка приобретения квартиры у двух собственников, заключается в необходимости получения разрешения на продажу объекта недвижимости от каждого из совладельцев.

В случае, если один из них пойдет в отказ, заключить сделку по закону будет просто невозможно. Поэтому нужно наладить контакт со всеми владельцами квартиры.

Стоит отметить и тот факт, что при покупке квартиры у двух собственников вы сможете купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней. Это еще одна особенность этой сделки.

Отдельным случаем является приобретение жилья у семейной пары – если продажа проводится с подачи одного супруга, необходимо получить письменное согласие на отчуждение имущества у другого супруга.

Без выполнения этого условия сделка не может быть совершена по закону.

Что может случиться, если квартира была куплена без согласия и ведома одного из владельцев? Поначалу никаких последствий может и не возникнуть, однако, если согласие не будет достигнуто даже после заключения сделки, обманутый таким образом собственник сможет подать на вас в суд и отстоять возможность передачи прав на квартиру от вас к нему обратно.

Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм.

Покупка квартиры у двух собственников жилья

Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками. с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:

  • при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
  • если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:

  1. Совместная. В таком случае квартира принадлежит определенному количеству собственников (в данном случаев двум), каждый из которых владеет всей квартирой полностью, то есть без распределения долей в соответствии с определенными факторами.
  2. Долевая. В этом случае между всеми владельцами объекта недвижимости происходит распределение долей, которое может зависеть от площади занимаемой каждым владельцем комнаты, суммы, потраченной каждым собственником на покупку и т.д.

Очевидно, что на практике процесс покупки квартиры в совместной и долевой собственности несколько различается, каждый из этих видов отличается своими определенными особенностями.

Общая недвижимость

Общая недвижимость наиболее часто на практике встречается во владении семейной пары.

Для того, чтобы сделка по приобретению совместного объекта недвижимости была оформлена по закону и официально зарегистрирована, необходимо обязательно получить согласие второго супруга на отчуждение – оно может быть составлено как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме. Второй вариант более предпочтительный, прибегайте к нему.

В некоторых случаях получение согласия не нужно, если особенности распределения прав на квартиру при ее продаже были предварительно оговорены в брачном договоре.

В таком случае достаточно предоставить данный договор, чтобы сделка купли-продажи была законной.

Стоит отметить, что получение согласия на продажу квартиры от второго супруга не требуется, в случае, если квартира была получена первым супругом по наследству либо договору дарения.

В соответствии с законодательством такая собственность не подлежит делению при разводе и продаже и является собственностью только одного из супругов, даже если получена в браке.

Что лучше оформить – задаток или аванс при покупке квартиры? Узнайте тут .

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира представляет собой объект недвижимости, который зачастую принадлежит нескольким владельцам, число которых может ограничиваться двумя.

Доля жилья каждого из собственников квартиры напрямую зависит от площади комнат, которые ими заняты.

Комнаты, которые имеют статус общего пользования (например, кухня), считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки.

Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире – необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев.

При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной.

Законодательство устанавливает срок в размере 30 суток на принятие решения совладельцам.

В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.

В случае, если у них получится удовлетворить иск, покупатель может утратить право собственности на комнату, потратить время и свои средства.

Порядок оформления

Оформление сделки в случае с двумя собственниками практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Сюда входят такие шаги, как:

  • составление и подписание договора купли-продажи;
  • передача денег за оплату объекта недвижимости;
  • подписание акта приема-передачи квартиры;
  • регистрация купленной недвижимости в ЕГРН.

Единственный нюанс, который уже неоднократно упоминался ранее – для регистрации договора купли-продажи необходимо получить разрешение обоих собственников (либо всех имеющихся при покупке комнаты в коммунальной квартире). Без этого сделка просто не сможет состояться.

Не подвергается изменениям и сам договор, который подписывается в ходе покупки квартиры.

Для сделки используется идентичный стандартному договор за одним исключением – в него добавляется еще одна сторона.

Таким образом, документ заключается между покупателем и двумя собственниками. В остальном все по стандарту – те же данные, которые должны быть.

Необходимые документы

Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в 2016 году, приготовьте такие документы :

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку квартиры (если вы в браке).

Планируется покупка жилья в ипотеку. Тогда помимо указанных выше бумаг понадобятся такие:

  • справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
  • оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
  • документы по страхованию;
  • еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы продавца:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из домовой книги и ЕГРН.

Только если все в порядке, можете заключать сделку.

Что необходимо знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь .

Какие документы нужны при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье .

Один или два договора?

На носу покупка квартиры у двух собственников? Оформляется договор в едином экземпляре или две штуки? Этот вопрос мучает многих будущих покупателей жилья.

Ответ на него прост – для заключения сделки достаточно одного договора, который будет указывать:

  • три стороны (покупателя и двух владельцев);
  • распределение долей каждого из собственников (в случае покупки квартиры, находящейся в долевой собственности).

Составлять и подписывать два договора не требуется.

На видео о заключении договора при приобретении недвижимости

Договор купли-продажи квартиры - скачать бланк и образец

Договор купли-продажи квартиры. Образец

До момента перехода фактических прав на квартиру важнейшим документом, определяющим намерения и условия заключения сделки с квартирой, является договор купли-продажи квартиры. Бланк договора имеет различные нюансы, и правильность его заключения зависит от многих обстоятельств: наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних, покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье. Поэтому к совершению сделки по отчуждению или приобретению жилого помещения (квартиры) необходимо относиться крайне внимательно.

Для скачивания представлен типовой бланк, образец заполнения этого бланка представлен в конце статьи.

Также предлагаем скачать бланк и образец заполнения договора купли-продажи доли в квартире — скачать. квартиры под материнский капитал — скачать. нежилого здания — скачать. дома с земельным участком — скачать. земли без строений — скачать .

Договор купли-продажи квартиры. Оформление

В последние годы появилась тенденция к заключению предварительного договора при купле-продажи квартиры. Это фактически договор о предстоящем договоре. Суть его заключается в обосновании намерений сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Заключение предварительного договора обычно обуславливается тем, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации, так как только определяет намерения будущих участников сделки купли-продажи, но в тоже время, гражданское законодательство предусматривает возможность обращения одной из сторон сделки в суд, с требованием понуждения заключения основного и окончательного договора, если другая сторона будет избегать выполнения своих обязательств.

Образец заполнения основного договора купли-продажи квартиры

В случае если жилое помещение — квартира покупается на вторичном рынке, то единственным договором может быть купля-продажа. При его заключении, следует учитывать, что такое соглашение предполагает наличие существенных условий, которые могут повлиять в дальнейшем на возможность признания договора недействительным в судебном порядке. Отсутствие необходимых существенных условий влечет фактическое не заключение договора.

К существенным условиям относят:

  • месторасположение квартиры,
  • ее метраж и количество комнат в ней,
  • оговоренную цену недвижимости.

Если после перехода прав на квартиру, в ней остаются проживать лица, имеющие право пользования помещением, то эти лица должны быть указаны в тексте.

К тексту договора подготавливает акт передачи квартиры между сторонами. Правда, в последнее время такой акт отдельно не составляется, а факт передачи ключей, самой домовой книги и документов по коммунальным платежам, указывается в самом договоре.

К наиболее сложным конструкциям договора по купле-продаже жилья, являются соглашения, в которых учитываются интересы несовершеннолетних детей, которые являются собственниками или сособственниками продаваемых квартир. Или которые заключаются с привлечением ипотечного кредита. Вернее их сложность определяется не самой конструкцией текста, а порядком исполнения. Сам текст договора предложат в органе опеки, который обязан защищать интересы ребенка, или в банке, который предоставляет ипотеку. Эти договоры уже прошли апробацию в местных регистрационных органах.

Сложность исполнения договора, связанного с наличием в числе собственника квартиры несовершеннолетнего, связано с тем, что при продаже жилья, одновременно должно приобретаться жилье новое, причем доля в ней несовершеннолетнего должна быть не менее той, что и в предыдущей квартире. А сложность с ипотекой – наличие заемщика и, возможно созаемщика, а также нахождение квартиры в залоге у банковской структуры, что является явным препятствием для реализации купленной квартиры до момента выплаты суммы кредита.

С 01 января 2015 г. необходимо указывать номер СНИЛС каждого участника договора (требование Росеестра)

Коротко о договоре купли-продажи квартиры: инфографика

Коротко о договоре купли-продажи квартиры

Образец текста договора купли-продажи квартиры

Россия, город Новосибирск, двадцать первое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Смирнов Семен Алексеевич, 24 декабря 1982 года рождения, паспорт: серия 50 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Октябрьского района г. Новосибирска, код подразделения 512-054, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, улица Труда, дом № 6, кв. № 15, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Быков Петр Николаевич, 12 марта 1979 года рождения, паспорт: серия 50 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Центрального района г. Новосибирска, код подразделения 512-052, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом № 7, кв. № 34, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 13 (тринадцать), находящуюся по адресу: город Новосибирск, улица Маяковского, дом № 34 (тридцать четыре) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.
  2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 56 (пятьдесят шесть) кв. м. в т.ч. жилой площадью 38 (тридцать шесть) кв.м. расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 20.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и техническим паспортом, выданным 20.10.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска.
  3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
  5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 19.10.2014г.
  6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
  7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
  8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
  9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.
  10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.
  13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Продавец — __________________. __________________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Покупатель — __________________. _________________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Скачать договор-купли продажи квартиры. Образец заполнения