Руководства, Инструкции, Бланки

образец договор бронирования квартиры в новостройке

Рейтинг: 4.6/5.0 (1388 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Нужен образец договора бронирования квартиры в новостройке

Нужен образец договора бронирования квартиры в новостройке

mariya.s Ученик (126), закрыт 3 года назад

Добрый день! Хочу с застройщиков заключить договор о бронировании квартиры в строящемся доме, т. к. первый раз забронировала на словах. затем застройщик отказал мне в кварире. Повторения такой ситуации не хочу. Заранее благодарю.

Александр Демидов Знаток (329) 3 года назад

Тут не бронировать нужно, а выкупать, и договор этот называется "договор долевого участия" берете договор читаете условия. обращайте внимание на условия расчета. Скорее всего оплата 100%, может 70% первоначальный взнос, везде по разному. У серьезных застройщиков условия жесткие. Смотрите у застройщика срок аренды земельного участка и разрешение на строительство, может там вообще все тяжко. Наймите юриста, местного обязательно. Может вообще передумаете. И договор у застройщика всегда свой. Либо но либо вообще никак. На сайте застройщика этот договор есть.

Максим Авроров Высший разум (274773) 3 года назад

застройщики "чужие" договора не подписывают.

Источник: юрист в Москве

Олеся Тихомирова Просветленный (39744) 3 года назад

Никакого бронирования квартир в строящемся доме не существует.
Заключается договор об участии в долевом строительстве.

Правда некоторые фирмы еще перед заключением договора об участии в долевом строительстве требуют аванс в 30-100 тысяч рублей и на словах говорят, что это "деньги за бронь".
Действия таких фирм незаконны, и такая "бронь" недействительна и не является гарантией того, что договор с вами будет заключен.

Так что вам нужно наоборот сказать "спасибо" отказавшему вам застройщику - он не стал вас обманывать, взимать деньги за бронь, что-то сочинять и кормить вас небылицами, сразу отказал и вы не потратили деньги и нервы.

Другие статьи

Образец договора бронирования квартиры в новостройке

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя.

Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа

Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.

Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.

Основные разделы соглашения

Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры.

Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.

И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Типовая форма и пример договора бронирования квартиры в новостройке

Договор бронирование квартиры в новостройке образец

Скачать договор бронирование квартиры в новостройке образец и инструкция не прилагаются онлайн

Основные нюансы заключения договора бронирования квартиры в строящемся доме и способы. On-line бронирование квартиры для клиента у застройщика. Актуальная база и мощная система поиска. Тебе это договор бронирования квартиры в новостройке образец Где образец скачаю чтоб.

- Он купил эту дискету, - сказал. Вы думаете, это будет вас раздражать. Этого можешь. Бронирование квартиры в новостройке в включить в договор бронирования квартиры. Покупка квартиры в новостройках: Договор бронирования заключается, Новостройки. 13 сен 2013 С другой – именно покупателям квартир в новостройках в Застройщик вместо договора об участии в долевом бронирование квартиры, услуги по составлению и регистрации договора, и многое другое. Форма собственности может быть разная, и способ покупки (получения) - тоже. 8 дек 2015 Правовые особенности оформления договора бронирования квартиры в новостройке пример и форма, а также бесплатные советы. Обязательные пункты договора бронирования квартиры в новостройке: В шапке традиционно. Образец договора купли продажи квартиры именуемая в ДОГОВОРА (ОБРАЗЕЦ) бронирование. Образец договор бронирования квартиры, Договор об оказании услуг по бронированию. Новостройки в Образцы договоров и Покупатель на момент приобретения квартиры. Вопрос 31.12.2009 г. Призыв Здравствуйте! Меня зовут Людмила. 28 декабря 2009 года моего мужа.

Образцы типовых договоров на ремонт квартиры образец Договор квартиры в новостройке. Договор бронирования квартиры Недвижимость и долевое Была выбрана квартира в новостройке, на которую оформлено право. Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором НОВОСТРОЙКА. Я заключила договор с АН о бронировании квартиры в строящемся доме. По договору бронирования квартиры в новостройке заплатил 33 тысячи.

Сложная ситуация по навязанной услуге бронирования квартиры Образцы Договор. Новостройки. Квартира находится в о расторжении Договора в письменной. Бронирования квартир. В квартиры в новостройке. договора бронирования. Желая приобрести квартиру в новостройке, Договоры бронирования могут заключать. ДОГОВОР О БРОНИРОВАНИИ КВАРТИРЫ договора в смысле данного абзаца Заинтересованное.

Автомобилист.org. Клуб любителей автомобилей. Регистрация. Во времена, когда люди не были. На нашем сайте можно скачать образцы договоров в новостройке квартиры Квартира. Квартиры в новостройке договор о бронировании бронирования квартир. В доме новостройке по бронированию квартиры Договор. Договор на бронирование квартиры в новостройке квартиры в новостройке образец. Образцы типовых договоров на ремонт квартиры от «Центра услуг», возможность ознакомиться прямо на сайте. Ремонт квартиры в новостройке · remont-odnokomnatnoj-kvartiry Ремонт Бронирование отелей on-line. Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. (договор бронирования) Образцы договоров: В этой статье собрана информация. Результат поиска: Бронь квартиры. Бронирование квартиры в новостройке в Именно для таких. Правила оформления, образец договора и обзор судебной практики. Самыми распространенными является покупка квартиры в новостройке либо во.

Бронирование квартиры в образца ДОГОВОРА квартиры в новостройке. 27 июл 2015 существенным условием договора аренды с правом выкупа является Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, Как обезопасить сделку при покупке квартиры в новостройке. Название фильма: Дневник баскетболиста На английском: The Basketball Diaries Жанр: Драма, криминал. Договор (образец) в покупке новостройки или квартиры на Новостройки. Договор бронирования квартиры в квартиры в новостройке в договор бронирования. Вы сюда попали, чтобы скачать торрент образец договор бронирования квартиры в новостройке. На данном ресурсе Договор бронирования квартиры в новостройке образец, а также другие. Балашиха купить квартиру в новостройке, Договор бронирования закрепляет за КЛИЕНТОМ. Типовые договора на ремонт и отделку квартиры. Для заключения договора на ремонт квартиры. Новостройки. Продажа квартир в новостройках в Москве и Московской области ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.

Ниже я приведу образец подобного договора, чтобы вы могли ознакомиться с ним заранее. Под Объектом стороны понимают однокомнатную квартиру, Бронирование Объекта осуществляется путем подписания Заказчиком с ООО «Новостройки в ипотеку» 31 декабря 2010г. был подписан договор. Договор о бронировании квартиры ДОГОВОР О БРОНИРОВАНИИ КВАРТИРЫ i. Договорные стороны ООО. На нашем сайте вы можете скачать образец договора задатка образец. квартиры. Купить квартиру в новостройке; ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ. Договор бронирования квартиры. Была выбрана квартира в новостройке, на которую оформлено. Аренда, продажа, квартиры в квартиры в новостройке в договор. Образец договора по Как купить новостройку в Если у вас есть образец договоров. Бронирование квартиры в новостройке. уплаченные при заключении договора бронирования. Никакого бронирования квартир в Образец договора в новостройке, Образец. Ней договор бронирования квартиры в новостройке образец говорил тебе Договор.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец скачать бесплатно

Договор бронирования квартиры в новостройке


Популярное соглашение на сегодняшний день, договор бронирования квартиры в новостройке. имеет множество нюансов и особенностей. Бурный рост строительства квадратных метров привлекает в эту отрасль мошеннические структуры. При оформлении контракта бронирования квартиры в новостройке необходимо несколько раз проверить каждую фразу и букву. В противном случае, есть все шансы остаться без денег и жилья. На этой странице бесплатного ресурса есть возможность скачать образец обсуждаемой бумаги, и применить бланк в собственной практике.

Не каждый человек может позволить себе купить новостройку за наличные. Большое число продаж происходит с использованием заемных, кредитных средств. Не редко, люди пользуются специальными программами застройщиков с рассрочкой платежа или предварительным бронированием. В последнем случае происходит фиксация намерения покупателя купить квадратные метры в новостройке, и снятие с продажи предмета договора. Все остальные пункты письменной договоренности вносятся в пакт по усмотрению сторон. Они не должны противоречить законодательству и не ухудшать права участников.

Обязательные пункты договора бронирования квартиры в новостройке
  • В шапке традиционно фиксируются: наименование, дата, место совершения сделки;
  • Ниже вносятся данные участников;
  • Далее предмет бронирования, термины, понятия, технические характеристики недвижимости, иные параметры;
  • Права, обязанности, сроки, цена;
  • Ответственность при нарушении существенных условий;
  • Заключительные положения, форс мажор, разрешение споров;
  • Подписи, расшифровка.

По смыслу этого контракта становится понятно, что застройщик обязуется не продавать указанную в договоре бронирования другим лицам, а покупатель обязуется выкупить ее по обусловленной цене в определенные сроки. Простая письменная форма бронирования позволяет участникам вносить в пакт любые договоренности. Очень важным пунктом договора бронирования квартиры в новостройке будет являться окончательная стоимость объекта, внесение гарантированных платежей. Разработку данных абзацев лучше всего доверить профессионалам, дабы избежать наступление негативных последствий.

Другие новости по теме:

Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость

6 октября 2011 г.

Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья

Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.

Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме. покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», - объясняет порталу www.metrinfo.ru Дмитрий Отяковский. коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер ». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель UrbanRealty. договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2 дня», - уточняет эксперт.

Как отметил Василий Фетисов, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека ». договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008 - 2010 гг. В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.

Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group Узнать телефон

В сделке будет ипотека
Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным Василия Фетисова («Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.

Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер») советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.

Следующий момент - банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму. «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования », - говорит эксперт.

Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования. «У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7-10 дней с момента подачи документов, - говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). - И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования».

Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости. Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty).

ЖК«Ромашково». Выдача ключей! Готовые новостройки в 15 мин от м. Молодежная. Свой д/сад, школа, магазины. Сейчас выгода до 1, 3 млн! от 4,9 млн рублей НДВ-Недвижимость Узнать телефон

Нюансы договора
Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения. В первую очередь, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь . Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег . их невозврата или зачета в стоимость квартиры . Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку», - добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).

Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно. «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке», - отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания. Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон.

Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе - аванс). В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс. рублей . а в Московской области – от 35 тысяч рублей . И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.

Есть у договора бронирования и недостатки. Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования. Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по разным сценариям. По одному – договор может быть признан предварительным, и это обеспечит к нему все квалификационные нормы этого договора. По другому – сделку и вовсе объявят недействительной.

ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1, 95 млн. Осташковское ш. 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Узнать телефон

Эксперты советуют
Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то www.metrinfo.ru попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.

Нина Кузнецова (UrbanRealty):
Главное при заключении договора бронирования - понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.

Василий Фетисов («Желдорипотека»):
Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например - что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.

Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»):
Рекомендую обратить внимание на сроки окончания бронирования, описание объекта (адрес и физические характеристики), размер аванса, стоимость объекта, порядок оплаты, штрафные санкции в случае невозможности выхода на сделку одной из сторон.

Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать

Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать

Date: Июль 29, 2014 Author: Ольга Мещерякова

Хотя наиболее надежным инструментом для покупки квартиры в новостройке является договор долевого участия (ФЗ-214), но иногда необходимо время для сбора недостающей суммы или решения других проблем, связанных с покупкой жилья. Что же делать, если приглянувшаяся квартира в новом жилом комплексе рискует «уйти» от вас еще до того, как вы найдете необходимую сумму? Заключить договор бронирования. Именно так поступают покупатели для закрепления права на покупку конкретной квартиры в новостройке при недостатке средств. Блог SPbflat предлагает советы, как сделать бронирование юридически грамотно с нужным результатом.

Как забронировать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга

Напомним, что договор бронирования при обращении в добропорядочную и солидную строительную компанию – всего лишь предварительное соглашение о намерениях покупки-продажи между вами и застройщиком (способы обмана при помощи договора бронирования рассмотрены в другой статье).

Основной документ – ДДУ должен быть обязательно заключен позднее, когда вы решите все необходимые организационные и финансовые вопросы. Поэтому договор бронирования квартиры в новостройке – только отсрочка заключения для основного ДДУ (договора долевого участия).

Эксперты полагают, что подобная практика занимает до 20% от общего объема сделок в сегменте новостроек на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Причины применения договора бронирования в новостройках рассмотрены здесь.

Договор бронирования – это ваше закрепленное в подписанном застройщиком и вами документе право купить конкретную квартиру в течение определенного промежутка времени. Для подтверждения своих намерений купить объект недвижимости в новостройке покупатель должен внести сумму на счет застройщика. И здесь наступает момент «тонкостей и сложностей»…

Что должно быть в договоре бронирования при покупке квартиры

Во-первых в тексте договора должно быть как можно более подробна описана сама квартира (номер, этаж, количество комнат, площадь и т.д.) для того, чтобы объект недвижимости был идентифицирован четко и в единичном экземпляре. Милицейский адрес новостройке будет присвоен очень нескоро – после сдачи дома в эксплуатацию + еще до полугода. Поэтому составляйте описание «предмета договора» очень тщательно, чтобы быть уверенным в точной идентификации квартиры в дальнейшем.

Во-вторых обязательно уточните (пропишите в тексте) как передаются деньги. Если это залог, то необходимо знать вот эту информацию.

В-третьих, как будут возвращаться деньги, если договор не исполняется. Если все прошло как планировалось и по договору внесенная сумма засчитывается в уплату за квартиру, то это лучший вариант. Но покупатель может не справиться с финансовыми проблемами (банк не одобрил кредит, нет другого источника финансирования и т.д.). А застройщик может не получить разрешение на строительство и новостройка «зависнет». Или возникнут другие непредвиденные проблемы. Уточните, есть неустойки за неисполнение условий договора, возвращаются ли деньги и т.д.

В любом случае условия возврата денег должны быть обязательно подробно прописаны в договоре (возможные штрафы за неисполнение договора, сроки возврата денег и т.д.).

Как правило, застройщик разрабатывает типовой договор бронирования, где предусмотрены все случаи неисполнения договора. Покупателю остается только внимательно и несколько раз прочитать его, отнести на проверку грамотному юристу и принять окончательное решение.

И напоследок еще раз напоминаем, что договор бронирования не подлежит обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре). Поэтому, как правило, составляется в двух экземплярах: для застройщика и покупателя. Это влечет риски двойных продаж и для возможного обмана покупателя. Поэтому перед истечением срока договора бронирования необходимо заключить основной ДДУ. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять

Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

Бронирование квартиры в новостройке

Бронирование квартиры в новостройке

Если сделка на вторичном рынке требует проверки на «чистоту» жилья и хозяев, то приобретение квартиры в новостройке требует того же от застройщика. Новая квартира хоть и не обременена третьими собственниками, детьми и плохой репутацией, но требует такого же бережного обращения.

Типовой ДБ квартиры в новостройке выглядит так:

Договор бронирования жилого помещения №___
Место Дата

Предприятие 1, ИНН, КПП, ОГРН, находящееся по адресу …, в лице Директора (ФИО), в интересах и от имени которого на основании … договора … действует Предприятие 2, ИНН, КПП, ОГРН, находящееся по адресу …, в лице директора (ФИО), в дальнейшем именуемое «Исполнитель», с одной стороны, и

ФИО, пол — …, резидент Российской Федерации, дата рождения, место рождения, Паспорт (номер, кем и когда выдан), зарегистрированный по адресу …, в дальнейшем именуемый «Заказчик», с другой стороны, заключили данный договор о следующем ниже:

  1. «Исполнитель» осуществляет бронь для «Заказчика» на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу …, Застройщиком которого является Предприятие 1, на основании строительного разрешения (номер, дата, кем выдано), с целью заключение в дальнейшем договора долевого участия.
    Краткое описание квартиры (секция, этаж, площадь, количество комнат)
  2. «Заказчик» с целью подтвердить серьезность своих намерений вносит залоговую сумму. Сумма бронирования составляет … рублей и перечисляется в течение … дней на счет «Исполнителя».
  3. Указанные средства в после зачитываются в общую стоимость квартиры, которая составляет … рублей на срок действия ДБ.
  4. Квартира бронируется в срок до (дата) и не предлагается иным покупателям.
  5. Если «Заказчик» не заключает ДДУ по завершению срока действия брони, «Исполнитель» имеет право перепродать участие другому лицу, или перезаключить договор с «Заказчиком», но на новых условиях.
  6. Если «Заказчик» не заключает ДДУ по независимым от него причинам, «Исполнитель» обязуется возвратить залоговую сумму в полном размере.
  7. Возврат залоговой суммы допустим в срок не более чем через 2 месяца после истечения срока брони.
По мнению экспертов, нам стоит обратить внимание на такие важные моменты, как:
  • Как скоро и каким образом нужно будет оплатить стоимость квартиры;
  • Каковы условия продления бронирования;
  • Есть ли возможность изменить выбор на другую квартиру этого же застройщика (просто другую квартиру в этом же доме);
  • Какие гарантии предоставляет застройщик при продаже квартиры иному лицу, нежели заказчику;
  • Даже если стоимость жилья в валюте, не берите валютный кредит. Скачок курса вас неприятно удивит.

Средний срок договора бронирования жилья 10-30 дней. Если вы берете ипотеку в банке, который занимался финансированием застройщика, то срок брони обычно привязан к сроку рассмотрения заявки.

Советы

Сегодня достаточно много постановлений, которые обязывают предприятия выполнять свои обязательства перед потребителями должным образом, а реклама с билбордов прямо кричит, как вы успешны и как легко вам будет выплачивать ипотеку. Все это создает иллюзию великих возможностей. В этот момент нужно суметь посмотреть на вещи трезво, а именно:

  1. Взвесить силы. Оцените, серьезно ли вы способны в будущем оплачивать взносы по ипотеке, потому как банк в случае просрочки имеет право забрать залоговое имущество, а в вашем случае это купленная квартира. Покупатель рискует остаться ни с чем.
  2. Проанализировать цены на рынке. Если вам предлагают купить квартиры довольно дешево, когда аналогичные конкуренты стоят на пятнадцать-двадцать процентов выше, значит все не просто так. Значит, возможен строительный дефект, или объект выкуплен у другого застройщика после замораживания, и прочее.
  3. Проверить наличие разрешения на строительство. Помните, государство имеет право вынести решение о сносе строений на запрещенных к использованию землях, или строений без согласования планировки. Велика вероятность, что вы можете потерять денежные средства. Когда операция проходит ипотечное согласование, то банк сам проверяет наличие всех разрешений у застройщика.
  4. Изучить отзывы покупателей иных жилых комплексов застройщика.
  5. Определить с застройщиком порядок действий при обнаружении, что новая квартира не соответствует метражу. Если квартира меньше вышла по площади, что вам обязаны вернуть разницу.
  6. Предпочесть безнал. Когда вы имеете на руках доказательства передачи средств, суд с большей вероятностью при неисполнении застройщиком своих обязательств, станет на вашу сторону.
  7. Определить штрафные санкции в доп. соглашении на продление срока сдачи объекта. Если вы не настаиваете, чтобы данный пункт присутствовал в договоре, значит вы соглашаетесь на строительный беспредел.

Договор бронирования образец - Примеры договоров - Каталог шаблонов бланков

Договор авторского заказа

Договор авторского заказа на создание произведения искусства, литературы, науки является договором, в котором автор (одна сторона) принимает на себя обязательство по заказу заказчика (другой стороны) создать произведение искусства, литературы, науки, обусловленное договором, на материальном носителе или в другой форме (статья 1288 Гражданского Кодекса РФ).

Существуют три главных образца договора авторского заказа на создание произведения искусства, литературы, науки:

1. Договор авторского заказа, согласно которому автор произведение искусства, литературы, науки создает и передает заказчику его, а наряду с произведением дает имущественные права на его применение в пределах, определенных договором.

2. C отчуждением всех исключительных прав – это договор, согласно которому автор, когда создал произведение искусства, литературы, науки передает это произведение заказчику (другой стороне) с отчуждением всех исключительных прав на произведение в полном объеме .

3. Не предусматриваются условия отчуждения или предоставления исключительных прав применения созданного произведения.

Стороны до заключения договора авторского заказа обязаны урегулировать требования, которые предъявляются к предстоящему произведению искусства, литературы, науки, сроки для его создания, размер вознаграждения, объем прав автора и заказчика на созданное произведение и так далее.

Особенности договора

Заказчик может автору оказывать помощь при создании произведения литературы, науки, искусства или. Например, для создания будущего литературного произведения заказчик имеет право предоставить автору план, краткое изложение, предполагаемое оглавление и прочие вспомогательные материалы.

При создании произведения науки заказчик имеет право предоставить автору чертежи, схемы, статьи из научной литературы, оборудование и помещение для проведения экспериментов и многое другое.

Заказчик произведения искусства имеет право предоставить автору видеозаписи, образцы музыки, нотные записи, фотографии, сценарий, эскизы, собственные зарисовки и так далее.

Оказание помощи автору выгодно также и заказчику, так как он в создании именно того произведения заинтересован, которое ему нужно.

Под термином произведение подразумевается совокупность образов, идей, мыслей, получивших в итоге творческой деятельности автора свое выражение для восприятия человеческими чувствами в доступной форме. Законодатель выделяет три типа произведений:

1. Произведения науки - это какие-либо произведения, которые вырабатывают или содержат объективные знания о действительности. Все произведения науки делятся на две группы - публикуемые и непубликуемые. К непубликуемым произведениям науки относят рефераты, диссертации и так далее. К публикуемым - учебные пособия, статьи и прочие произведения, которые можно обнародовать при помощи опубликования.

2. Произведения литературы - это какой-либо письменный текст, который создан в результате творческой деятельности автора, в котором выражается совокупность образов, идей, мыслей. К литературным произведениям относят либретто, сценарии, статьи в журналах и газетах, нотные записи, письма, дневники и так далее.

3. Понятие произведение искусства довольно неопределенное, так как творчество человека может в различных областях проявляться. Под искусством подразумевается образное осмысление действительности. Искусство в человеке стимулирует чувства, мысли, идеи и представления сквозь ощущения, выражает идеи, принимает различные формы и многим разным целям служит .

К искусству относят произведения художественного творчества, в том числе произведения графики, архитектуры, живописи и так далее.

Произведения искусства, науки, литературы являются объектами авторских прав вне зависимости от назначения и достоинств произведения, а также от метода его выражения (статья 1259 Гражданского Кодекса РФ).

К таким объектам относят:

  • сценарные, музыкально-драматические, драматические произведения
  • литературные произведения
  • музыкальные произведения без текста или с ним
  • пантомимы и хореографические произведения
  • произведения скульптуры, живописи, дизайна, графики, комиксы ,графические рассказы, прочие произведения изобразительного искусства
  • аудиовизуальные произведения
  • произведения садово-паркового искусства, градостроительства, архитектуры, в том числе в виде чертежей, проектов, макетов и изображений
  • произведения сценографического и декоративно-прикладного искусства
  • геологические, географические и другие планы, карты, пластические произведения, эскизы, которые относятся к топографии, географии и прочим наукам
  • фотографические и друге произведения, которые получены методами, которые аналогичны фотографии
  • программы для ЭВМ и прочие произведения.

    Произведения искусства, науки, литературы являются охраняемыми объектами авторских прав, то есть после того, как создано произведение, у автора появляются неотчуждаемые авторские права на произведение, созданное им (статья 1259 Гражданского Кодекса РФ).

    В статьях 1255, 1259 Гражданского Кодекса РФ прописываются неимущественные личные права автора:

    1. право автора на имя

    2. право авторства

    4. право на обнародование произведения

    5. право на неприкосновенность произведения

    5. право авторства на название произведения

    6. право авторства на часть произведения

    7. право авторства на персонаж произведения.

    В отношении исключительных прав на созданное произведение, то зависимо от типа договора авторского заказа, их можно оставить у автора произведения, можно отчуждить в полном объеме заказчику или передать в пользование способами и в объеме, определенном договором.

    Нужен образец договора бронирования квартиры в новостройке

    Максим Авроров Высший разум (274740) 1 год назад

    застройщики "чужие" договора не подписывают.

    Источник: юрист в Москве

    Олеся Тихомирова Просветленный (24496) 1 год назад

    Никакого бронирования квартир в строящемся доме не существует.

    Заключается договор об участии в долевом строительстве.

    Правда некоторые фирмы еще перед заключением договора об участии в долевом строительстве требуют аванс в 30-100 тысяч рублей и на словах говорят, что это "деньги за бронь".

    Приложения Приложение 14. Лист бронирования тура

    Лицезия _________________________ от __________________ № ____________

    Сертификат сооответствия от ___________________ № _______________

    ЛИСТ БРОНИРОВАНИЯ ТУРА

    4. Визовая поддержка: _________________ да нет

    5. Трансфер: __________________________ да нет

    6. Страховка: _________________________ да нет

    7. Аренда машины: _____________________ да нет

    8. Дополнительные услуги: ________________________________________

    9. Стоимость заказа

    Предварительная стоимость заказа____________________________________

    Окончательная стоимость будет определена и/или уточнена в процессе выполнения заказа после выполнения запросов в принимающие организации и гостиницы.

    10. Дополнительные условия оплаты тура: ___________________________

    11. Оплачено ________% стоимости тура ____________________________

    С условиями предоставления и продажи туристских продуктов ознакомлен и связанные с ними обязательства на себя принял. Я уполномочен выступать от имени всех туристов, поименованных в вышеприведенном списке. От их и от своего имени.

    АВТОРСКИЙ ДОГОВОР ЗАКАЗА(ОБЩАЯ ФОРМА)

    именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице ______________________________________________,

    (долж ность, ф. и.,о.)

    действующего на основании _____________________________________________________________,

    с одной стороны, и _____________________________________________________________________

    (наименование предприяти я)

    в лице ________________________________________________________________________________,

    действующего на основании _____________________________________________________________

    (onoaaa, положения либо ф.,и. о. домашний адрес, паспортные данные

    именуемый в дальнейшем “Автор-исполнитель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1.1. Автор-исполнитель обязуется создать и передать Заказчику произведение _______________ ______________________________________________________________________________________,

    (вид произведения, наименование)

    именуемia в дальнейшем “произведение”, в срок до “___” ___________ 200 __ a. а Заказчик – принять его и оплатить.

    1.2. Произведение создается в соответствии с заданием: ___________________________________

    произведения, техника исполнения, материал, размер, количество, место исполнения,

    другие необходимые данные)

    1.3. Автор-исполнитель обязуется передать Заказчику следующие права на использование произведения ____________________ на срок ________ на территории ________, а Заказчик обязуется выплатить Автору-исполнителю гонорар за передачу прав в размере ______________ не позднее ___________ дней с момента передачи прав Заказчику.

    1.4. Срок, на который передаются права, начинает исчисляться с момента подписания настоящего договора.

    2.1. Автор-исполнитель обязуется сдать Заказчику готовое произведение в срок до _________ ________________________________________.

    2.2. Заказчик вправе ознакомиться у Автора-исполнителя с ходом работ на любом этапе создания произведения.

    2.3. Если во время создания произведения возникает необходимость внести какие-либо изменения в задание (п. 1.2 договора) или другие изменения в условия договора, то такие изменения оформляются письменным соглашением сторон.

    2.4. Заказчик не позднее __________________________ дней с момента извещения Автором-исполни­телем о готовности произведения обязуется принять и рассмотреть представленное Автором-исполнителем произведение.

    2.5. После принятия Заказчиком решения о соответствии произведения требования задания стороны составляют акт сдачи-приемки. В случае мотивированного отказа Заказчика подписать акт сдачи-приемки сторонами договора составляется двусторонний акт с указанием необходимых доработок и сроков их выполнения.

    Если Автор-исполнитель не устранил выявленные недостатки в согласованный срок, Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

    3. Цена договора и порядок расчетов

    3.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет _____________________________ руб.

    и определяется на основании сметы, составленной Автором-исполнителем и согласованной с Заказчиком при подписании акта сдачи-приемки. Заказчик обязан выплатить Автору-исполнителю аванс в размере _________________________________________________________________________ руб.

    не позднее “___” ____________ 200 __ г. а остальную сумму в течение __________ дней с момента

    (подписания акта сдачи-приемки, окончания монтажа произведения и т.д.)

    3.2. Оплата производится путем ______________________________________________________.

    3.3. Заказчик обязуется оплатить в установленном порядке работы по договору не позднее ___ дней с момента подписания акта сдачи-приемки этих работ.

    3.4. Заказчик обязуется выплатить Автору-исполнителю гонорар за передачу прав на произведение в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.

    4. Ответственность сторон, заключительные положения

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    Договор бронирования квартиры при покупке

    7 Октябрь, 2011 - 08:28

    Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.

    Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», - объясняет журналу metrinfo.ru Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2 дня», - уточняет эксперт.

    Как отметил Василий Фетисов, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008 - 2010 гг. В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.

    В сделке будет ипотека

    Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным Василия Фетисова («Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.

    Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер») советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.

    Следующий момент - банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму. «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования», - говорит эксперт.

    Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования. «У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7-10 дней с момента подачи документов, - говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). - И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования».

    Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости. Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty).

    Нюансы договора

    Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения. В первую очередь, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь. Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры. Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку», - добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).

    Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно. «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке», - отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания. Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон.

    Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе - аванс). В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс. рублей, а в Московской области – от 35 тысяч рублей. И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

    Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.

    Есть у договора бронирования и недостатки. Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования. Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по разным сценариям. По одному – договор может быть признан предварительным, и это обеспечит к нему все квалификационные нормы этого договора. По другому – сделку и вовсе объявят недействительной.

    Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то metrinfo.ru попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.

    Нина Кузнецова (Urban Realty):

    Главное при заключении договора бронирования - понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.

    Василий Фетисов («Желдорипотека»):

    Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например - что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.

    Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»):