Руководства, Инструкции, Бланки

межевой план по образованию части земельного участка образец

Рейтинг: 4.3/5.0 (437 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец межевого плана

Образец межевого плана

Межевой план — специальный документ о соответствующем земельном участке, сформированный исходя из кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки. В кадастровом плане зафиксированы данные об образуемых земельных участках, либо о части образуемого земельного участка.

Выполнить межевой план в Самаре может только организация, обладающая функциями кадастрового инженера .

Составление межевого плана необходимо при представлении в орган кадастрового учета следующих заявлений:

  • учет об изменении земельного участка;
  • данные о постановке на учет земельного участка;
  • сведения об учете части земельного участка.

Важно доверить выполнение межевого плана специалистам. Ведь от профессионализма исполнителей зависит конечный результат — постановка земельного участка на кадастровый учет. Составление межевого плана требует четкости исполнения и соблюдения юридических нюансов. Помимо этого, еще на этапе подготовки необходимо провести множество согласований в различных инстанциях.

Порядок составления межевого плана

Полный межевой план необходимо составлять в следующем порядке:

  • Заключение договора на выполнение землеустроительных работ.
  • Составление технического задани я и проведение ряда сопутствующих процедур.
  • Проведение полевых работ. в результате чего участок определяется на местности. Для этого собственнику участка нужно предоставить соответствующие документы на землю, заверенные у нотариуса, соответствующие материалы из бюро инвентаризации, документацию из государственной земельной комиссии и проч. документация.
  • Уведомление и взаимодействие со всеми заинтересованными инстанциями и организации, которые могут быть так или иначе заинтересованы в сфере их интересов, либо права которых прямо или косвенно могут быть затронуты.

Особым пунктом в составлении межевого плана стоит проведение геодезической съемки участка. Геодезические работы в Самаре осуществляются нашей компанией. После этого производится камеральная обработка полученных в ходе полевых измерений результатов. Чем профессиональнее выполняются эти работы, тем точнее результат.

Оформление межевого плана нашей компанией

В настоящее время межевой план оформляется в бумажном и электронном вариантах. И тот и другой формат имеют законную силу. При предоставлении электронного варианта межевого плана в орган кадастрового учета необходима электронная подпись кадастрового инженера.

Если вам требуются услуги по оформлению межевого плана на землю, то компания «СамараТИСИЗ » поможет грамотно осуществить эту процедуру. Мы профессионально и в сжатые сроки обеспечим согласование работ, точное составление всей документации.

Образец межевого плана

Посмотреть образец и форму заполнения межевого плана можно здесь.

Разделы межевого плана выглядят следующим образом:

  1. Исходные данные.
  2. Данные о произведенных измерениях.
  3. Информация об образуемых и измененных земельных участках, а также частях участка.
  4. Схематическое расположение земельных участков.
  5. Чертёж земельных участков и их частей.
  6. Схема геодезических построений.
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Образец межевого плана вы можете посмотреть здесь .

Реконструкция железнодорожного вокзала города Самара велась при активном участии специалистов ООО «СамараТИСИЗ».

Геодезия

отрасль производства, связанная с измерениями на местности. Является неотъемлемой частью строительных работ. С помощью геодезии проекты зданий и сооружений переносятся с бумаги в натуру с миллиметровой точностью, рассчитываются объемы материалов, ведется контроль за соблюдением геометрических параметров конструкций. Также находит применение в горном деле для расчета взрывных работ и объемов породы.

Партнёры

межевой план по образованию части земельного участка образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Макеты межевого плана рекомендованные РОСРЕЕСТРом

    Макеты межевого плана

    Макет оформления межевого плана
    в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка и части образуемого земельного участка

    Макет оформления межевого плана

    в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела и части одного из образуемых земельных участков

    Макет оформления межевого плана

    в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка

    Макет оформления межевого плана

    в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности

    Макет оформления межевого плана

    в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

    Министерство экономического развития Российской Федерации - Обращения граждан

    Министерство экономического развития
    Российской Федерации
    Минэкономразвития России О подготовке межевого плана земельного участка в случае образования части земельного участка с целью передачи образованной части в аренду

    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 09.02.2013 № ОГ-Д23-460

    Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение от 10 декабря 2012 г. сообщает.

    В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

    Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в том числе если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

    В соответствии с пунктом 61 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (далее – Требования), графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:

    сведений государственного кадастра недвижимости – в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;

    актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов – в отношении образуемых частей земельных участков.

    В данном случае копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану.

    Пунктами 62 и 63 Требований предусмотрено заполнение графы «Характеристика части» в случаях:

    если образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке объектов недвижимости;

    если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности.

    В тоже время в Требованиях к подготовке межевого плана отсутствуют положения о заполнении реквизитов графы «Характеристика части» раздела 5 «Общие сведения о частях образуемых земельных участков» формы межевого плана при образовании части земельного участка с целью передачи образованной части в аренду.

    Вместе с тем, исходя из положений пункта 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.

    Согласно части 4 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о государственном кадастровом учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости, или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

    Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, в случае образования части земельного участка с целью передачи ее в аренду, графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав (например, документ, содержащий в себе признаки предварительного договора, предусмотренного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), копия которого включается в состав приложения к межевому плану.

    При отсутствии такого документа в графе «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана может указываться цель образования части, например: «Часть земельного участка образована в целях передачи в аренду».

    По мнению Департамента недвижимости, отсутствие в указанном случае в приложении к межевому плану документов, являющихся основанием для заполнения графы «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана не может являться причиной отказа в осуществлении кадастрового учета.

    При этом обращаем внимание, что согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии с частью 11 статьи 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при государственном кадастровом учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, за исключением случая, установленного частью 9 статьи 47 Закона о кадастре.

    В дополнение сообщаем, что изложенная позиция Департамента недвижимости доведена до сведения Росреестра.

    Межевой план земельного участка

    Межевой план земельного участка

    Межевание, являясь одной из землеустроительных процедур, включает в себя определенный комплекс работ. Они выполняются для восстановления либо закрепления, а также установления пределов, определения местоположения и площади территорий, выделяемых в собственность граждан. По завершении этих работ составляется межевой план границ земельного участка. Этот технический документ оформляется на основании кадастровой схемы или выписки из нее о соответствующем наделе. Рассмотрим далее, как составляется межевой план земельного участка. Пример документа также будет приведен в статье.

    Общая информация

    Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план. Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт. Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.

    Специфика оформления

    Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей.

    Образец межевого плана земельного участка: графический блок

    Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.

    Текстовая часть

    В этом блоке межевого плана присутствует информация, необходимая для внесения в кадастр. Объем, в котором должны быть представлены необходимые сведения, определяется уполномоченной инстанцией по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровых отношений. В ряде случаев, предусмотренных законодательством, в межевые планы должны включаться акты согласования расположения границ соответствующей земельной территории. Все необходимые работы оплачиваются лицом, которое заказывает документацию. Стоимость межевого плана будет зависеть от площади надела, формы собственности, количества данных, которые будут вноситься в кадастр, а также необходимости оказания дополнительных услуг инженером.

    Когда необходим документ?

    Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее. Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков. Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.

    Список документов

    Для проведения межевания подаются следующие бумаги:

    • Заявление.
    • Св-во о регистрации надела.
    • Правоустанавливающие документы. В качестве них выступают судебное решение, св-во о наследстве, постановление уполномоченных органов и так далее.
    • Документ, удостоверяющий личность для физлиц, уставные бумаги – для организаций.
    • Кадастровый план территории или выписка.
    • Документы БТИ на строения, находящиеся на местности.

    Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.

    Ход работы

    Для проведения межевания земли с последующим составлением плана кадастровый инженер осуществляет ряд обязательных мероприятий. Обычно комплекс работ включает в себя:

    1. Сбор и анализ необходимых сведений о наделе, для которого составляется документация.
    2. Уведомление организаций и граждан, чьи интересы и права могут быть затронуты предполагаемой работой.
    3. Согласование со всеми заинтересованными лицами границ и прочих моментов, касающихся участка.
    4. Геодезическую съемку.
    5. Обработку и анализ полученных сведений.
    6. Подготовку и составление плана.
    7. Сдачу документации в орган, который осуществляет кадастровый учет.
    8. Получение паспорта и выписки с указанием точных координат надела, для которого выполнялись работы.

    Составленный межевой план должен быть заверен печатью и подписью (электронной, если составляется в соответствующем виде) кадастровым инженером.

    Согласование с заинтересованными лицами

    Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана. В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ. При этом свою позицию он должен обосновать. При необходимости суд может назначить повторную экспертизу.

    В заключение

    Как правило, на практике не возникает сложностей с составлением межевого плана, если соседи достигают договоренности. Продолжительность работ инженера будет зависеть от сложности ситуации, особенностей территории, количества вопросов, которые он должен решить по заявлению заказчика. В любом случае межевой план должен быть у каждого владельца земельного участка, чтобы потом без проблем можно было его зарегистрировать.

    Поделиться в соц. сетях

    Межевой план земельного участка - образцы и примеры

    Межевой план земельного участка

    В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является кадастровый план участка земли. Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

    Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

    • Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
    • Заявления о внесении изменений земельного участка;
    • Заявления об учете части участка.

    В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

    Надо отметить, что до 01. 01. 2011 г. на основании ФЗ ст. 44 кадастровую деятельность могли осуществлять лица, имевшие до вступления в силу закона право выполнения работ по землеустройству. Документ межевого плана заверяется подписью кадастрового инженера-землеустроителя, который занимался подготовкой данного документа, и печатью геодезической организации.

    Согласование границ участка

    Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

    Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

    Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

    В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

    Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

    1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию).
    2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя).
    3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок.
    4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка.
    5. Выкопировка на участок.
    6. Кадастровый паспорт.
    7. Кадастровый план.

    Межевой план земельного участка: требования к оформлению, образец и разделы, план в формате xml

    Межевой план земельного участка

    Межевой план – это пакет документов, в котором отражаются любые новые сведения или уточнения по земельному участку или его части. Он содержит основные характеристики участка земли и необходим для постановки его на кадастровый учет.

    После межевания земельному участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, а в единый государственный реестр вносятся координаты углов, тем самым предотвращая любые территориальные споры по данному участку. Помимо этого, его наличие значительно повышает стоимость участка и предоставляет право на получение технических условий для подключения коммуникаций.

    В каких случаях необходим межевой план

    Законодательством РФ предусматривается обязательная подготовка данного документа при выполнении таких кадастровых работ, как образование нового участка:

    • при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
    • ранее входившего в состав единого землепользования;
    • из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
    • за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.

    Также план по межеванию необходим в случае образования части земельного участка, уточнения его площади или местоположения границ, образования или же изменения уже существующих границ частей конкретного участка.

    Нормативные документы

    Пункт 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дает определение понятия «межевой план». Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ.

    Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ. Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.

    Приказ Министерства экономического развития РФ №412 от 24.11.2008 определяет форму межевого плана и требования к документу. С 01.01.2009 данный приказ вступил в силу и теперь в комплекте документов, которые необходимы для государственного кадастрового учета, должен входить межевой план земельного участка.

    Разделы

    Этот документ состоит из текстовой и графической части, которые поделены на разделы.

    Образец заполнения

    В текстовую часть данного документа обязательно входит титульный лист и содержание. Также она состоит из следующих подразделов, которые включают в себя:

    • точные исходные данные;
    • сведения обо всех произведенных измерениях и расчетах;
    • данные об полученных при межевании земельных участках или их частях;
    • сведения об участках или их частях, которые были подвергнуты каким-либо изменениям;
    • раздел об участках, через которые будет обеспечиваться доступ к измененным или вновь образуемым участкам земли;
    • точные данные обо всех участках(или их частях), требующих каких-либо уточнений;
    • заключение кадастрового инженера;
    • акт согласования местоположений границ смежных участков.

    В графической части отображаются следующие разделы:

    • схема расположения земельного участка;
    • чертеж участка и его частей;
    • схема геодезических построений, имеющихся на участке земли;
    • абрисы узловых точек, которые находятся на границе конкретного земельного участка.
    Порядок оформления и требования

    План межевания может быть оформлен на бумажных носителях или в электронном виде.

    В первом случае следует оформлять не менее 2-х экземпляров этого документа. Один необходим для представления в орган кадастрового учета, второй и последующие экземпляры передаются заказчику данных кадастровых работ.

    На бумажном носителе план межевания следует обязательно прошить и скрепить личной подписью и оттиском печати кадастрового инженера. При оформлении данного документа следует обратить внимание, что:

    • внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
    • запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
    • любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
    • в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
    • любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
    • оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.

    Данный документ, который необходим для установки на кадастровый учет вновь образуемого участка земли, может быть оформлен в электронном виде и заверен цифровой электронной подписью кадастрового инженера. В таком случае нет необходимости оформлять межевой план на бумажном носителе.

    Программы для оформления

    Для оформления этого документа в электронном виде существуют различные программы:

    • Полигон: межевой план;
    • Комплект программ «АРМ кадастрового инженера»;
    • ПроГео;
    • и другие.

    Отдельно стоит отметить возможности и преимущества новой программы – формат XML. Благодаря этой программе, можно:

    1. Создать электронный документ, необходимый для предоставления в органы кадастрового учета.
    2. Поставить электронную подпись ответственного кадастрового инженера.
    3. Быстро отправить документ, используя специальный портал государственных услуг.
    Достоинства межевого плана в формате xml
    • Использование данного электронного сервиса значительно сэкономит ваши нервы и время. Теперь нет необходимости стоять в очереди под кабинетами, ведь его можно отправить, не выходя из дома.
    • Заполнение всех частей межевого плана занимает приблизительно полчаса. Этим вы можете заняться в удобное для вас время, вам не нужно подстраиваться под график приема госслужб.
    • План в xml содержит специальную программу, которая находит и помогает исправить ошибки в оформлении.
    • Вся информация благодаря применению специальных средств защиты является конфиденциальной и защищена электронной подписью от несанкционированного просмотра другими лицами.
    • Данная программа позволяет значительно сократить сроки ожидания ответа. Ведь документы, независимо от места их подачи, не передаются в промежуточные инстанции.

    Межевой план земельного участка: образец заполнения и многоконтурный земельный участок

    Образец межевого плана земельного участка

    С начала весны 2008 года в земельном законодательстве появилось новое понятие «многоконтурный земельный участок». Но что следует понимать под этим понятием?

    Что такое многоконтурный земельный участок

    Под термином «многоконтурный земельный участок» следует понимать надел земли, в состав которого входит как минимум 2 отдельных части, что могут разделяться, например, дорогой.

    Законодательством выделено 2 вида таких участков:

    1. Несколько частей (контуров) земли, которые разделены между собой.
    2. Наделы, имеющие вкрапления (так называемые «дыры» внутри).

    Многоконтурному участку законодательство разрешает присваивать только один номер кадастра.

    Такие участки ставили на учет еще до начала 2008 года, но тогда они имели название «единое землепользование». Каждой части такого надела присваивался отдельный кадастровый номер.

    Законодательная база

    Для решения различных вопросов, связанных с многоконтурными участками следует пользоваться:

    1. Земельным кодексом. Особое внимание стоит обратить на главу I.1, где описаны правила формирования этих наделов.
    2. Закон «О государственном кадастре недвижимости». В данном законодательном документе первый раз упоминается термин « многоконтурный земельный участок», а также рассказывается о процессе присвоения номера кадастра для таких наделов.
    3. Письмо Минэкономразвития, составленным 16.01.2009. Текст письма посвящен определению понятия« многоконтурный земельный участок», описанию процедуры присвоения номера кадастра и формирования границ для этих наделов.
    4. Письмо Минэкономразвития, составленным 22.12.2009. В данном письме описано, как присваивается номер кадастра такому участку, а также порядок получения сведений о каком-либо объекте такого типа.
    5. Постановление Арбитражного суда из Западно-Сибирского округа, принятое 2 февраля 2015 года. В этом постановлении говориться об установлении границ на земельном участке с несколькими контурами и разъясняется, что каждая часть такого участка должна иметь отдельный въезд.
    6. Постановление Арбитражного суда Московского округа, принятое 28 января 2015 года. Согласно этому документу присваивать номер кадастра многоконтурным объектам, на которые наложен арест, не разрешается.

    Решая вопросы, которые связаны с участками с несколькими контурами, рекомендуем также пользоваться научными трудами с комментариями к кодексам и законодательным актам.

    Формирование земельного участка из нескольких контуров

    На практике применяют 2 варианта формирования участков с несколькими контурами:

    1. Формирование из наделов, которые являются собственностью органа государства.
    2. Формирование из наделов, что были выделены, разделены или перераспределены.

    Участки, что не имеют смежных границ, законодательство не разрешает объединять в надел из нескольких контуров.

    Решение о формировании участка с несколькими контурами принимается в тех случаях, когда нет возможности предоставить гражданину надел необходимой для него площадью в виде одноконтурного надела. Например, по закону гражданину, бывшему члену колхоза, положен участок площадью 6 га. Но поскольку на балансе не числится участок этой площадью, закон разрешает предоставить ему несколько участков земли, чтобы общая площадь надела составляла 6 га.

    Межевой план многоконтурного земельного участка

    Без межевого плана вы не сможете присвоить своему многоконтурному наделу номер кадастра. Кроме того, данный документ содержит все точные сведения о каждой части надела.

    Межевой план содержит в себе 2 части:

    1. Графической, где можно ознакомиться с местом положения самого участка, а также его границ.
    2. Текстовой, в которой перечисляются все данные, что нужно внести в ГКН, а также сведения насчет согласования положения границ надела.

    Межевой план обычно оформляется одним экземпляром в случае, когда:

    1. 1 надел был разделен на несколько наделов.
    2. Несколько участков были перераспределены.
    3. Несколько наделов были образованы путем выдела доли из общего владения.
    4. Надел и другие его части были сформированы одновременно.
    5. Формирование участка совпало с уточнением данных о других частях наделов.
    6. Одновременно образовывается несколько наделов одного многоконтурного участка.
    7. Одновременно уточняются данные о наделах участка, а также расположения границ этих наделов.
    8. Было образовано несколько новых наделов, что повлекло уточнение данных о расположении границ смежных наделов.

    Все, кто собирается оформлять межевой план обязаны ознакомиться с образцом этого документа.

    Образец

    Скачать образец межевого плана в формате MS Word.

    Межевой план, как правило, содержит:

    1. Титульную страницу.
    2. Содержание.
    3. Текстовую часть.
    4. Графическую часть. В ее содержание входят схемы положения каждого надела и геодезических построений. В этой части можно найти также чертежи наделов земли и абрисы узловых точек для всех границ участка с несколькими контурами.
    5. Приложения.

    Если многоконтурный надел был сформирован с помощью обычного объединения нескольких участков, межевой план будет содержать:

    1. Исходные сведения.
    2. Информация о сформированных наделах и их частях.
    3. Информация о наделах, через которые осуществляется доступ к сформированным или преобразованным участкам.

    Когда участок с несколькими контурами был сформирован с помощью выдела, разделения или перераспределения наделов земли, межевой план будет содержать:

    1. Информация о сформированных участках и их частях.
    2. Информация об участках, через которые осуществляется доступ к сформированным или преобразованным наделам земли.

    Если план создается для многоконтурного надела, сформированного путем разделения одного участка, в этот документ обязательно добавляется информация об преобразованных наделах или же их частях.

    В случае, когда вы собираетесь оформлять межевой план из-за уточнения площади наделов или расположения границ, документ будет содержать информацию, содержащую уточняющие сведения о земельных участках или их частях.

    Если межевой план создается только для того, чтобы сформированным наделам земли присвоить номер кадастра, в содержание документа добавляется информация о сформированных частях участка.

    В документе присутствует официальное заключение,составленное кадастровым инженером, если были обнаружены несоответствия в данных расположении границ участков или были зафиксированы возражения насчет расположения надела, выделенного в счет доли из общего права владения.

    Уточнение многоконтурного земельного участка

    Уточнять границы и/или многоконтурного надела нужно в случае:

    1. Если площадь или месторасположение участка не соответствует данным, указанным в базе кадастрового органа.
    2. Когда в базе кадастрового органа полностью отсутствует информация об участке.
    3. Если границы участка пересекаются.

    Заниматься уточнением данных об участке могут:

    1. Его собственники.
    2. Землевладельцы.
    3. Лица, имеющие право бессрочного пользования наделом.
    4. Лица, имеющие нотариально заверенную доверенность на уточнение границ и/или площади участка.

    Выполнить уточнение границ и площади многоконтурного участка возможно при наличии:

    1. Свидетельства о праве владения.
    2. Решение о передаче участка во владения.
    3. Иного документа, с помощью которого можно подтвердить право владения.

    Процедура уточнения предусматривает выполнения таких действий:

    1. Изучение документов, которые подтверждают право на владение участком с несколькими контурами:
      • Проверить документы на наличие грамматических или грамматических ошибок.
      • Проверить, нужно ли уточнять адресный ориентир.
      • Выяснить, нужно ли изменять или присваивать вид разрешенного использования.
    2. Выполнить геодезические измерения, принимая во внимания местонахождения забора и других объектов, помогающих определить правильность расположения границ многоконтурного участка.
    3. Оформление акта согласования границ, где должны быть поставлены подписи владельцев или собственников смежных наделов.
    4. Оформление межевого плана кадастровым инженером.
    5. Передача межевого плана в службу кадастрового учета для проверки.
    6. Выдача кадастрового паспорта или выписки.

    Процедура уточнения упростится, если аналогичную процедуру проводил хотя бы 1 владелец или собственник соседнего участка.

    Раздел многоконтурных земельных участков

    После раздела многоконтурных наделов новые участки:

    1. Не будут считаться смежными наделами.
    2. Могут располагаться в разных кварталах.

    Для раздела многоконтурного надела предъявляют:

    1. Заявление собственника, заверенное нотариусом, на раздел участка.
    2. Копию документа, заверенную нотариусом, что подтверждает право на владение участком.
    3. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
    4. Согласие других собственников на раздел (такой документ не нужен, когда раздел осуществляется по судовому решению).
    5. Решение о присвоении адресов для разделенных частей, которое выносится местным органом власти.
    6. Доверенность, заверенная нотариусом, если в процедуре принимают участие доверенные лица.
    7. Квитанция об осуществлении оплаты государственной регистрации.

    Многоконтурный надел можно разделить, если:

    1. После процедуры не будет меняться целевое назначение каждого нового участка.
    2. Площадь каждого нового надела не будет меньше, утвержденных минимальных размеров земельных наделов.
    3. Каждый новый участок будет иметь подъезд.
    4. Он не предназначен для ведения фермерского хозяйства.

    Процедура раздела осуществляется по таким этапам:

    1. Выполняются землеустроительные работы – межевание, согласование границ и оформление землеустроительного дела.
    2. Обращение в Роснедвижимость, где каждый собственник нового участка должен поставить на учет земельный надел.

    Если на новом наделе размещены здания или строения, его собственником может быть только собственник объектов недвижимости.

    Договор многоконтурного земельного участка

    Владельцы участков с несколькими контурами могут свои наделы продавать, дарить, сдавать в аренду. В зависимости от ситуации необходимо заключать договор:

    Согласно договору купли-продажи продавец за определенную сумму покупателю земельный надел и все объекты, которые на нем размещены.

    Заключая такое соглашения, нужно помнить, что:

    1. Продавать можно участки, имеющие кадастровый номер.
    2. Заключать сделку нужно в соответствии с нормами Гражданского кодекса.
    3. Стороны договора не могут менять целевое назначение участка.
    4. Государственный орган обладает преимущественным правом на приобретение.
    5. Он должен содержать всю официальную информацию о наделе.
    6. Переход права владения должен быть зарегистрирован.

    Согласно договору ренты, собственник земли передает во владения землю другому человеку, с намерением получать за это плату.

    В этом соглашении нужно указать данные:

    1. Об участниках сделки.
    2. О земельном наделе.
    3. О сроках ренты.
    4. О сумме оплаты и порядке ее осуществления.

    Согласно договору мены, владелец передает земельный надел другому человеку, с намерением получить взамен другой участок.

    Такое соглашение должно содержать:

    1. Данные об участниках.
    2. Предмет и условия сделки.
    3. Обременения надела.
    4. Ограничения на предмет сделки.
    5. Обязательства участников.

    Соглашение мены нужно заверять у нотариуса и зарегистрировать в комитете по земельным вопросам.

    Согласно договору дарения, владелец земли передает права владения на участок другому лицу бесплатно.

    В этом соглашении нужно указать данные:

    1. Об участниках соглашения.
    2. О месте и времени заключения сделки.
    3. О земельном наделе.
    4. О стоимости участка.
    5. О расходах, связанных с заключением договора.

    Соглашение оформляется письменно и регистрируется в органе регистрации по земельным вопросам.