Взыскание задолженности по квартплате - Юрист Мелехин Максим Алексеевич - Статьи

На основании данных статей ст. 307, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 68 Жилищного кодекса РФ,122-124 ГПК. Можно взыскивать задолженности по кварт. плате.

Но вопрос в другом, суд выносит решение и выдает исполнительный лист, с которым непосредственно мы обращаемся к судебным приставам которые и будут взыскивать задолженность, но как показывает практика это не так просто по следующим причинам:

1. Приставы дают 5 дней на погашение задолженности, приходится конфисковывать имущество (если конечно есть что), оценка его обычно ниже рыночной стоимости, плюс к тому реализация имущества. То есть сам процесс начиная от суда до покупки имущества может длиться очень долго, особенно с нашей работой судебных приставов, на которых приходится постоянно писать жалобы, в связи с нарушением сроков.

2. Многие граждане не проживают по адресу прописки. Или имеют детей (мать одиночка), не имеют официальной работы и заработной платы из которой возможно было бы удерживать денежную сумму. И тут уж ничего не поделаешь, как только ждать.

3. Личная беседа и судебное предписание о взыскании долга, оказывают на должников гораздо большее воздействие, чем скопившиеся на полке квитанции об оплате. Этим и занимаются судебные приставы, результативность есть минимальная, но вот к злостным неплательщикам это не относится.

4. Жаль что выселить таких граждан мы не можем, а только наймодатель, местная администрация.

5. Кроме этого, управляющие компании обязаны вести и досудебную работу с должниками по оплате услуг ЖКХ. После образования трехмесячной просрочки платежей, УК высылает должнику уведомление с требованием заплатить квартплату. Затем неплательщика вызывают на конфликтную комиссию в управляющую компанию. Еще через месяц должнику направляется письменная претензия. Через четыре месяца выдается претензия. Исковое заявление в суд направляют только, если житель накопит полугодовой долг. Кстати, тем, кто не оплачивает квартплату более, чем погода, управляющая компаний вправе приостановить подачу электроэнергии после письменного уведомления. «Отключение электричества – это законная мера, прописанная в федеральном законе № 307».

6. Из моей практики в п. Полазна по четырем общежитиям, я могу сделать смело вывод о том, что при взыскании задолженности, подав судебные приказы в мировой суд, оплатив гос. Пошлину, обратившись к судебным приставам 20% граждан сразу же погашают долг, хотя бы частично, что уже приводит к небольшой тенденции. Остальных неплательщиков нужно долбить настойчивостью и властным орудием это «Ленивыми приставами».

Часть населения подают возражения на судебные приказы, в этом случае процесс снова затягивается для искового производства, но таких людей единицы.

Особенность искового производства — состязательность и равноправие сторон, следовательно, управляющая организация должна доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать ее погашения. Собственник (или наниматель) вправе оспаривать требования. Нередко граждане возражают против конкретного размера задолженности, обосновывая свою позицию тем, что в действительности услуги не были оказаны (например, не было горячего водоснабжения либо гражданин не проживал в квартире). Такие голословные утверждения не должны приниматься судом во внимание — для установления факта оказания услуг ненадлежащего качества применяется специальный порядок. Если же гражданин временно отсутствовал в жилом помещении, перерасчет может быть сделан только по его заявлению, представленному не позднее месяца со дня окончания периода временного отсутствия.

7. Для управляющих компаний возникает целый ряд проблем? – как погасить долг и погасить своевременно перед поставщиками услуг на воду, газ, электричество без определенного бюджета или фонда, когда задолженность перед поставщиками услуг возросла катастрофически исумма задолженности граждан растет с каждым днем, а судебные приставы не хотят работать. И уже судебные решения на носу и тут как тут должны отключить и свети воду, а нормальные граждане оплачивающие вовремя страдают. Выход один нужен высококвалифицированный штат сотрудников, юристов, во первых для взыскания, оттягивания сроков по судебным решениям и скорости работы ведь в данной ситуации медлить никак нельзя.

8. Пример моего заявления на выдачу судебного приказа.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРАЖ»
Юридический адрес: 614111, г.Пермь, ул.Солдатова, 32
адрес: 614013, г.Пермь, ул.Брикетная, 7
ИНН 5903088 КПП 5901001
ОГРН 65904125957
р/с 2810700050005010
в Пермском филиале ОАО «Меткомбанк» г.Пермь
к/сч 30000000000710
БИК 0473710

Мировому судье судебного участка № 59 Пермский край, г.Добрянка, ул.Советская,18 Заявитель: ООО УК «СТРЭЖ» 614013, г.Пермь, ул.Брикетная, 7Должники:1.Вилисова Галина Васильевна Пермский, Добрянский, Полазна, ул. Трухина д.52 корп.кв.55

Вилисова Галина Васильевна, является нанимателем жилого помещения по адресу: Пермский, Добрянский, Полазна, ул. Трухина д.52 корп.кв.55, на основании договора № 55 найма специализированного жилого помещения от «____»_____________г.; лицевой счет № 71289
На основании открытого конкурса, проведенного Администрацией Полазненского городского поселения, ООО УК «СТРЭЖ» с «01» сентября 2007 г. Осуществляет управление общежитием по адресу: Пермский, Добрянский, Полазна, ул. Трухина д.52
Пункт 3ст. 682 ГК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение должна вноситьсянанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
За период с сентября 2007 г.по январь 2010 г.ответчик без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность более трехмесяцев, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения подоговору социального найма.
Таким образом, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг вразмере:
24895,37 рублей.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 122-124 ГПК РФ
ПРОШУ:
1.Выдать судебный приказ о взыскании с должника Вилисовой Галины Васильевны,
в пользу ООО УК «СТРЭЖ» задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 сентября 2007 г.по 11 февраля 2010 г.в сумме 24895,37 рублей.
2.Включить в судебный приказ о взыскании с должника Вилисовой Галины Васильевны,
расходы по оплате госпошлины в размере:
Приложение:
1.Сведения по задолженности за квартиру и коммунальные услуги по лицевому счету №71289
2.Копия справки о составе семьи.
3.Квитанция об оплате государственной пошлины.
4.Копии настоящего заявления для ответчика.

9. Пример моего искового заявления.

Исковое заявление
о взыскании задолженности по квартплате и коммунальнымплатежам
(должник пользуется жилым помещением на основаниидоговора социального найма)

В__________________________ районный суд
Истец:_________________________________
Ответчик: _______________________________
Исковое заявление

__________________________________________________________________, проживающий(е) по адресу: _______________________________________________________________________________, на основании договора социального найма N__ от «____» ____________ ____г.владеет и пользуется указанным жилым помещением. Истцу вышеуказанное жилое помещение принадлежит на основании__________________________ (указать правоустанавливающий документ и его реквизиты)________________________________________________________________________________.
В договоре социального найма N____ от «____» ______________ ______г. пунктом ____ устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи, также эта обязанность закреплена в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, расчет тарифовза вышеуказанные платежи производится в соответствии с___________________________________ (указать закон, постановление, решение ит.д. на основе которого производится начисление платежей).
Однако это обязательство ответчиком не исполняется в течение ____________(указать период) с_________________________ ____________г. по настоящее время. За ______________задолженность составила _________________ рублей, за _______________задолженность составила ______________________ рублей, общая сумма долга в настоящее время составляет __________________ рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности, приложенным к исковому заявлению.
Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячемуводоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору социального найма жилплощадь.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 307, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 68 Жилищного кодекса РФ,

Взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период______________________ в сумме _______________ рублей.

Прилагаемые документы:
Копия искового заявления в____ экз.
Квитанция об уплате госпошлины.
Договор социального найма N___ от «__» ___________ ________г.
Копия правоустанавливающего документа истца.
Расчет суммы задолженности.
Копии писем __ л.
Квитанции об отправлении писем __ л.

«_____» ______________________ г.

_________________________________________ ________________________
(наименование должности)(подпись)(Ф. И.О)

Как это все знакомо. Взыскивать все и по полной, при условии, что на сегодня, плата за коммунальные услуги минимум в три-четыре раза выше их реальной стоимости, а при этом мечтать о возможности выселения и желательно еще передаче квартиры в собственность управляющей компании, но не за что не отвечать.

Максим, у Вас вообще как-то изначально неправильный подход к жильцам.Жильцы для вашей УК- враги… Может, повернетесь уже лицом к ним, а не другим местом, глядишь- меньше поводов будет иски в суд писать, тем более сами подтверждаете, что исполняемость решений хромает…
Народ в общей своей массе- благодарный к тем, кто с ним хорошо обращается. Это тем более ценно, потому что стало исключением из правил.

Елена Александровна Ахаха. Вы взяли все перековеркали. Вы читали заголовок. читайте внимательно

Мой опыт и моё мнение на вопрос о взыскании задолженности по ЖКХподход к жильцам.Жильцы для вашей УК- враги… Может, повернетесь уже лицом к ним, а не другим местом, глядишь- меньше поводов будет иски в суд писать
я про жильцов которые не платят квартплату, которые живут по соц найму мой ОООПЫЫЫЫТ. Читайте внимательно. Я всего лишь делюсь мнением

цитирую: 5. Кроме этого, управляющиекомпании обязаны вести и досудебную работу с должниками по оплате услуг ЖКХ. Собственник (или наниматель) вправе оспаривать требования. Нередко граждане возражают против конкретного размера задолженности, обосновывая свою позицию тем, что в действительности услуги не были оказаны (например, не было горячего водоснабжения либо гражданин не проживал в квартире). 7. Для управляющих компаний возникает целый ряд проблем? – как погасить долг и погасить своевременно перед поставщиками услуг на воду, газ, электричество без определенного бюджета или фонда, когда задолженность перед поставщиками услуг возросла катастрофически

я-то как раз читаю внимательно…

Мое мнение по поводу управляющей компании было однозначно сформировано с того момента, когда я лично столкнулась с проблемой взыскания с меня как недобросовестного плательщика задолженности за услуги ЖКХ. Дело в том, что мне пришло уведомление о том, что у меня имеется задолженность за коммунальные услуги и конкретно перечислены те месяцы, за который имеется долг (наученная горьким опытом я храню каждую бумажку, чек, квитанцию). Конечно, я возмущенная отправилась в управляющую компанию, чтобы прояснить ситуацию. Но их наглости не было предела, я предъявила все сохраненные квитанции, за месяцы которые требовали погасить задолженность, на что мне ответили, «подождите, задолженность точно имеется, сейчас посмотрим…» и тут же снова «да, мы ошиблись…задолженность есть, только за другие месяцы» и предлагают мне оплатить долг, но уже совершенно за другие месяцы. Я уверенно достаю квитанции за все месяцы, которые они просят.
В конце концов, они принесли свои извинения.

Мало того, что коммунальные услуги превышают их реальную стоимость, так коммунальщики еще умудряются обманывать добросовестных плательщиков.

Ну почему-же место «не то» — очень даже «то» :)
Ну а вопрос о качестве «первого блина», без которого редко кто обходится, можно считать риторическим.

«Мы все учились понемногу,
чему ни будь, и как ни будь. »

Зато мы получили мнение от того, чью деятельность регулярно критикуем, но без которой не можем обойтись.

Обмен мнениями. в любом случае, более полезен. чем хоровое скандирование речёвок на митингах.

А мне материал понравился, и вот почему:
1. Мы все участники жилищных правоотношений и благодаря сайту «Праворуб» наконец-то лицезреем истинное лицо УК с его видением ситуации и проблемами.
2. Проблема исполнения судебных решений не только проблема УК, а всех взыскателей. И я определяю данную проблему как общероссийскую, катастрофическую — решение суда есть, а право не может быть восстановлено. Еще раз повторю свое особое мнение: как получается, что УК жалятся о своей нелегкой судьбе, но вот ни одного дела о банкротстве УК не слыхивал? А вот банкротств ИП и юр.лиц (не УК) пруд пруди? В чем дело, наверно, не так уж и плохо обстоят дела в УК?
3. Очень заинтриговал вопрос от юриста УК — по любому поводу снять с себя ответственность. УК приняв от жильцов полномочие по управлению многоквартиным домом несет ответственность по исполнению своих обязанностей и не более того. Настораживает то, что юрист УК почему-то возлагает на УК ответственность за парковку автомобилей жильцов.
4. Позабавило и отношение к постановлению Правительства РФ № 307. А почему бы юристу УК не опубликовать разъяснения для читателей о том, как, допустим, начисляется оплата за хол. и гор. воду в многоквартирном жилом доме с общедомовым счетчиком как для жильцов установивших индивидуальные счетчики, так и для тех, кто не установил счетчики? Вот была бы тема и рейтинг!

P.S. Максим Алексеевич, личная просьба. А почему бы вам не опубликовать применяемый вами типовой договор с жильцами (с собственниками и нанимателями)? Тоже считаю, что достойная отдельная тема. Неужели это секрет за семью печатями?

Просьбу о публикации системы расчета и типового договора полностью поддерживаю, а если к ним еще будут приложены комментарии автора, то обсуждение может получиться не менее интересным, чем в данной статье.

по- моему, в нашем городе есть случаи банкротств УК. Может, Алексей Анатольевич что-нибудь припомнит, но вроде было- УК, которые содержат ветхие деревяшки, никому не нужные.

Было, но как то очень хитро. Фактически они уходили от ответственности за ненадлежащее содержание ветхого жилого фонда.

про типовой договор- очень интересно почитать было бы. А про счетчики-это только с виду сложно, а на самом деле просто. Те жильцы, кто имеет счетчики- платят за потребленное количество кубометров воды по счетчику, а те, кто не имеет оных- платят по нормативам, а именно по числу прописанных лиц в квартире, на каждого из которых приходится определенное количество воды. При этом не важно, потребил ли он его в полном объеме, или нет. Кто не согласен- ставит счетчики. Нормативы ежегодно утверждаются в решениях соответствующих гос.органов.

Если бы было все так просто. Изобретательные коммунальщики, как только появились счетчики и они поняли, что за воду им теперь будут платить раз в пять меньше, тут же придумали новую схему. Теперь есть такая афера, как общедомовой прибор учета… От него полет для творческой фантазии безграничен…
А «творчеству» они обучены еще со времен СССР.

То что Вы пишите, это как должно быть… Но не у нас…

да, у нас такое по общедомовому учету тепла набегает, что просто волосы дыбом… И как проверить? если реально, по температуре месяц выдается теплее, чем предыдущий, а гигокалорий на отопление потрачено больше?:@

ОТПОР незаконным искам по взысканию долгов ЖКХ

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

Начинаю публикацию серии ВОЗРАЖЕНИЙ на иску  правляющей организации (или ТСЖ) к протестному неплательщику

Это часть первого ВОЗРАЖЕНИЯ

(по содержанию искового заявления)

1.        Согласно п.5 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец по встречному иску основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Между тем иск – абсолютно бездоказательный. Не указано ни одного доказательства в подтверждение того, что

• •   истец оказывает услуги, которые по закону оказывает управляющая компания или ТСЖ
  • истец имеет право на выполнение услуг, которые положено оказывать управляющей компании или ТСЖ
  • истец соблюдает требования закона по осуществлению  деятельности по управлению МКД.

2.     Согласно п.6 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должен быть расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Однако никаких расчетов не приложено. Предъявленная ко взысканию сумма является произвольной.

3.     Согласно п.7 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон. Между исполнителем жилищных или коммунальных услуг и потребителем этих услуг отношения регулируются и ЖК РФ, и законом о защите прав потребителей, а потому досудебная попытка разрешения спора (направление претензии, составление акта сверки и др.) является обязательной.

(ЕСЛИ иск от ТСЖ - можно усилить

  4.     Согласно ч.4 ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Однако у председателя правления ТСЖ нет права на обращение в суд, поскольку председатель не является руководителем организации по Уставу)

5.     Согласно п.4 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования – но в исковом заявлении этот вопрос обойден. Не указано, какие права нарушены. Ответчик лишен возможности осуществить свое законное право на защиту, поскольку не указано – какие же права истца оказались нарушенными.

6. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты (ч.1 ст.1 ЖК РФ). Вместе с тем юридические лица не являются субъектами жилищных прав. Их жилищные права не могут быть нарушены

7. Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов исключительно в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ч.1 ст.4 ГПК РФ гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов.

Таким образом, законодатель отграничивает законные интересы от незаконных. Законные интересы возникают у сторон, связанных правоотношениями. А если п равоотношения сторон не урегулированы в соответствии с требованиями закона, то не могут возникнуть никаких нарушений обязательств по отношению к стороне, не могут ни в коей мере быть затронуты законные интересы стороны, не возникает оснований считать выставленные исковые требования законными до тех пор, пока отношения не будут урегулированы в установленном порядке.

8.Обязательным условием для защиты ЗАКОННЫХ прав истца по встречному иску является наличие договора между исполнителем и потребителем услуг, поскольку согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров. На таком принципе построено жилищное законодательство: согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают "из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом».

Таким образом,  Истец не имеет никаких оснований на обращение в суд за защитой несуществующих прав. Возбуждение гражданского производства в защиту несуществующих прав или направленного на восстановление нарушенных, но незаконных прав, является актом, несовместимым с задачами гражданского судопроизводства