Руководства, Инструкции, Бланки

письменное обязательство для использования маткапитала образец приложение 6 img-1

письменное обязательство для использования маткапитала образец приложение 6

Рейтинг: 4.0/5.0 (1823 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Обязательство по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу

Елена Жукова Ученик (189), на голосовании 2 года назад

Я приобрела квартиру по ипотеке, часть погашена с помощью материнского капитала. Сейчас ипотека полностью погашена, я планирую продать квартиру и купить большую по площади, и только тогда уже в новой квартире выделить доли детям. В связи с этим возникает вопрос: нарушу ли я права детей, или мне все-таки сначала нужно выделить доли детям в старой квартире. а потом уже покупать новую?

Голосование за лучший ответ

Василичъ Просветленный (38974) 2 года назад

Ваш Второй вариант подходит нужно выделить доли детям в старой квартире. а потом уже покупать новую

ВАЛЬКИРИЯ Гуру (3859) 2 года назад

Сертификат на маткапитал выдается пенсионным фондом. При распоряжении средствами маткапитала, чтоб их перечислили в качестве оплаты по кредиту, вы давали нотариальное согласие на то, что после погашения кредита, вы передатите доли в приобретенном жилом помещении детям. Скорее всего вы единственный собственник квартиры в настоящее время. Так вот: что квартира приобретена на средства маткапитала НИГДЕ НЕ ОТРАЖЕНО. Пенсионный фонд не отслеживает исполнение вами своих обязательства по передачи долей в жилом помещении. Так что, если намек понят - дерзайте.

Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122817) 2 года назад

Нарушите закон о маткапитале, правила распоряж. маткапиталом, свое нотар. обязательство, данное ПФ, права несоверш. детей.
Даже если прокатит в Росреестре регистр. перехода права собсвтенности по сделке купли-продажи этой квартиры, то все стороны сильно рискуют, что договор впоследствии по заяве прокуратуры будет признан ничтожным. (Такие нарушения вообще мина замедленного действия на рынке недвижимости. и покупателям надо быть очень осторожными, чтобы не попасться)
Исполняйте закон, правила и свое обязательство:
Передавайте соглашением доли всем членам семьи- супруга (если в браке) и детям всем, регьте на его основании переходы права собственности.
Потом будете продавать.
не выделяйте равные доли. Себе больше, детям- меньше. законом уст. что размер долей соглашением, и нет обязательсности равнодолевой.
Образец соглашения найдите в инете.
При продаже жилого помещения, в кот. доли несоверш. собственников, нужно будет согласие органов опеки на продажу. Опека даст согласие при приобретени в собственность детям долей в ином жилом помещении. по площади не меньше, чем продаваемые доли.
Примерные формы соглашений об определении долей в праве собственности на жилые помещения,
приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала

Соглашение о перераспределении долей (образец № 1)
Соглашение о перераспределении долей (образец № 2)
Соглашение о перераспределении долей (образец № 3)

Сергей Бакулин Ученик (190) 2 года назад

При консультации с Пенсионным Фондом, они прямым текстом заявили-" На момент проверки у детей должны быть доли в жилье, и оно должно быть не хуже того на которое давалось обязательство"

Влад Горохов Мудрец (15793) 2 года назад

Не знаешь, как поступить, поступай по закону. Вася Хабибулин дело говорит.

Cофия Скобелева Искусственный Интеллект (239177) 2 года назад

Сначала надо выделять доли детям.

Другие статьи

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

здравствуйте господа юристы.

по обязательству нотариально оформленному я как единственный собственник обязуюсь выделить доли членам своей семьи в течении полугода с момента снятия обременения (использовали материнский капитал для частичного погашения ипотечного кредита). как проще всего оформить документ о выделении долей и будет ли этот документ являтся доказательством выполненных мною обязательств или нужно обязательно зарегистрировать права всех новых собственников и какие санкции могут быть применены ко мне если мы не уложимся в эти сроки (6месяцев)

21 Мая 2013, 20:07 Гонцов Александр, г. Новый Уренгой

Ответы юристов (5)

Добрый вечер, Александр!

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки. »

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с ГК РФ право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

Учитывая, что Вы являетесь единственным собственником, то в данном случае, скорее всего, доли детям можно выделить путем дарения. Регистрация права собственности при этом обязательна, иначе право собственности не возникнет, соответсвенно, обязательство не будет выполнено.

Что касается сроков выделения и ответственности, то как таковой ответственности за невыделение долей в случае приобретения жилого помещения с участием материнского капитала законом не предусмотрено.

Однако, ПФР, обнаружив, что доли так и не были выделены, может обратится в прокуратуру, которая инициирует иск об обязании Вас выделить доли на основании нотариального обязательства. Причем проверку может провести и прокуратура, затрудняюсь сказать, каков механизм, но это вполне вероятно.

Вывод: выделить доли и зарегистрировать право собственности необходимо, пусть даже по истечении указанного в обязательстве срока.

21 Мая 2013, 20:21

Уточнение клиента

а супруге я тоже могу подарить. и какими могут быть размеры долей

21 Мая 2013, 20:27

Есть вопрос к юристу?

А квартира является совместно нажитой? Полагаю, что да.

Хотя в данной ситуации, учитывая, что Вы единственный собственник, проще оформить дарение долей на всех членов семьи, в том числе и на жену. Доли определите по соглашению, ограничений в законе не установлено.

21 Мая 2013, 20:28

Уточнение клиента

да является совместно нажитой

21 Мая 2013, 20:33

Уточнение клиента

спасибо Марина большое

21 Мая 2013, 20:37

А Вы остальной кредит за какие средства оплачивали, кроме маткапитала?

21 Мая 2013, 20:32

Уточнение клиента

а почему вас это интересует по моему это не относится к сути дела

21 Мая 2013, 20:36

а почему вас это интересует по моему это не относится к сути дела

Квартира покупалась в браке? За какие средства?

21 Мая 2013, 20:38

Оформление обязательства по материнскому капиталу - документы, нотариальное заверение

Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу

Покупка квартиры с участием государственных средств - процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример: ипотека с материнским капиталом (далее МК). Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием. Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.


А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется - обязательство по материнскому капиталу.

Суть обязательства по МК

Суть и назначение ее обманчиво просты. В соответствие с требованием п.4. статьи 10 ФЗ №256 от 29.12.06 г. при участии МК в сделках с недвижимостью (покупка/покупка+ипотека/строительство/возмещение затрат на строительство) такая недвижимость должна быть зарегистрирована в долевую собственность всех членов семьи. К членам семьи согласно тому же пункту законодательного акта относятся:

  • мать и отец (или один из них);
  • дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия.


Обратите внимание, остальных родственников, по факту проживающих совместно с семьей (братья, сестры, бабушки, дедушки, тети, дяди и пр.), долевыми собственниками делать не обязательно.


Если за счет МК:

  • приобретается жилье у собственника;
  • приобретается жилое помещение по договору долевого участия;
  • планируется стройка с нуля,
  • приобретается незавершенное строительство,
  • для проведения сделки купли-продажи привлекаются заемные средства (ипотека),


то есть во всех случаях, когда оформить долевую собственность сразу не представляется возможным, покупатель (он же единоличный собственник, он же распорядитель материнского капитала или его супруг) оформляет письменное обязательство выделить долю в такой недвижимости сразу после того, как этому перестанут препятствовать обстоятельства непреодолимой силы. А именно:

  • для сделок купли-продажи на вторичном рынке без привлечения заемных средств - не позднее полугода с момента перечисления МК продавцу;
  • для сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке - не позднее полугода с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • для сделок купли-продажи в рассрочку - не позднее полугода с момента последнего платежа;
  • для сделок с участием кредитных средств - не позднее полугода со дня полного погашения обременения в ЕГРН;
  • при строительстве объекта недвижимости - не позднее полугода после оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости;
  • при компенсации средств, потраченных на индивидуальное строительство, за счет МК - не позднее полугода после перечисления этих средств из ПФР.
Документы для нотариального заверения обязательства

Как требует пункт "г" статьи 8 Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.07 г. обязательство по материнскому капиталу должно быть нотариально заверено. Для перечисления средств МК продавцу (пользователю/подрядчику/кредитору) данное обязательство передается в ПФР вместе с остальными документами и подшивается к общему делу. Копия такого обязательства также передается для контроля в органы попечительства и опеки (если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети).


Для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса потребуются следующие документы:

  • Паспорт гражданина, который берет на себя обязательства;
  • Сертификат на МК;
  • Кредитный договор;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;


Все документы, кроме паспорта, можно предоставить в виде простых ксерокопий, поскольку они будут участвовать в процессе только номинально - из них будут переписаны необходимые реквизиты. Конечно, можно предоставить необходимые сведения устно, однако в этом случае возрастает возможность ошибки или описки, которые в дальнейшем придется переделывать.


Обычно образец нотариально заверяемого обязательства по материнскому капиталу есть непосредственно в нотариальной конторе, однако лучше всего уточнить подходящую форму в ПФР вашего региона.

Чем грозит неисполнение обязательств?

Обязательство по материнскому капиталу подлежит обязательному исполнению. В случае неисполнения обязательства в полной мере и вовремя, лицо, виновное за несоблюдение законодательства РФ (в частности закона №256-ФЗ), будет нести ответственность за содеянное нарушение в соответствие с законодательством РФ. При подписании обязательства лицо, давшее его, считается полностью предупрежденным о такой ответственности.


Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания "виновных". Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.


Чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу, необходимо сделать следующее:

  • снять обременение с недвижимости (если таковое имело место быть) и получить выписку из реестра;
  • оформляем недвижимость в долевую собственность супругов. для этого пишем брачный контракт, вносим изменения в ЕГРН и получаем уже два свидетельства о праве собственности на каждого из супругов;
  • оформляем договора дарения на детей, в которых указываем долю каждого ребенка в квартире (размер доли определяется по общему соглашению) и снова идем в регистрационную палату и получаем свидетельства на несовершеннолетних детей;
  • сдаем документы в ПФР.


С того момента можете вздохнуть с облегчением - все ваши обязательства выполнены в полном объеме.

Портал Материнский (семейный) капитал

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Формы документов Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу необходимо для представления в территориальное управление ПФ РФ при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий. Обязательство предусматривает, что владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье в общую долевую собственность супругов и детей.

Письменное обязательство по материнскому капиталу должно быть заверено у нотариуса.

Исполнить принятое на себя обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия обременения на объект недвижимости, ввода жилого объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала в зависимости от ситуации. Такое требование установлено Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (закон о материнском капитале) для защиты интересов семьи и детей.

Смотрите также другие формы документов по маткапиталу Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал является бланком строгой отчетности с уровнем защиты продукции от подделки "Б" и форматом A4 (210 x 297 мм).
  • Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Необходимо для представления в территориальное управление ПФ РФ при обращении за получением сертификата на материнский капитал. Заявление установленной формы необходимо заполнить в ПФ РФ на предоставленном бланке. Образец полезен для предварительного ознакомления.
  • Заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации необходим для представления в территориальное управление ПФ РФ при направлении средств материнского капитала на строительство дома собственными силами. Такое требование установлено Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при обращении за получением оставшихся 50% средств маткапитала.
  • Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу) Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу) необходимы для представления в территориальное управление ПФ РФ при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий при их перечислении юридическому лицу.
  • Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу)

    Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу) необходимы для представления в территориальное управление ПФ РФ при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий при их перечислении физическому лицу, ведещему строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства собственными силами.

  • Все формы документов

    Последние федеральные новости по материнскому капиталу

    Минтруд предлагает разрешить направлять материнский капитал на ипотеку, если ее дал сельскохозяйственный кооператив. Поправки в закон о мерах поддержки семей с детьми опубликованы ведомством на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов.

  • Воспользоваться правом на получение единовременной выплаты в размере 25 тыс. рублей из средств материнского капитала могут все семьи, которые получили (или получат право на материнский сертификат до 30 сентября 2016 года) и не использовали всю сумму материнского капитала на основные направления. Заявление.

  • Индексация материнского капитала в следующие три года — это ещё обсуждаемый вопрос. У Митруда с Минфином есть разногласия по этому поводу. Об этом сегодня, 14 сентября, заявил министр труда и соцзащиты Максим Топилин на заседании правительства РФ.

    Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

    Обычно получателем материнского капитала является женщина, являющаяся гражданкой РФ, родившая или усыновившая второго ребенка с 1.01.2007 г. Также, начиная с этого времени, материнский капитал вправе оформить семья, в которой родился третий, четвертый и т.д. ребенок, но при условии, что после рождения именно второго ребенка материнский капитал не оформлялся.

    Это не возможно, так как законом предусмотрено получение сертификата только один раз.

    Первоначально размер материнского капитала был равен 250 000 рублей, но материнский капитал это не "живые" деньги, а специальный сертификат, который можно направить только на три цели: на приобретение жилья, на формирование накопительной части пенсии матери и оплату образования ребенка. Причем для этого придется подождать три года со дня рождения ребенка.

  • Обязательство для использования материнского капитала

    Обязательство для использования материнского капитала

    Обязательство по материнскому капиталу требуется для его получения в рамках Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Обязательство по материнскому капиталу позволяет осуществить строительство или покупку жилья, а также погашение взятого ранее с этой целью кредита.

    Если квартира или дом еще не оформлена, как общая собственность, на протяжении 6 месяцев после перечисления денег из материнского капитала, сдачи объекта в пользование семьей или снятие обременения в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство по материнскому капиталу в письменном виде. Срок в 6 месяцев предусмотрен законом предусматривающим защиту семьи и детей, ст. 256 ФЗ.

    Чтобы обязательство по материнскому капиталу получило официальный статус, его необходимо заверить у нотариуса. Необходимо учесть, что письменный образец обязательства по материнскому капиталу в каждом региональном представительстве Пенсионного фонда может иметь свои нюансы, так как на данный момент единой формы, действующей по всей территории РФ еще нет. Поэтому, перед тем, как приступить к его оформлению, лучше обратиться в Пенсионный фонд и попросить образец.

    Необходимые документы

    Для оформления обязательства для использования материнского капитала необходимо:

    1. Личное присутствие одного или обоих родителей, составляющего (составляющих) обязательство, с паспортами;
    2. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
    3. Свидетельство о заключении брака;
    4. Свидетельства о рождении детей (двух и более);
    5. Свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
    6. Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых вами было приобретено имущество (указывается в свидетельстве о государственной регистрации права в разделе «Документы-основания»);
    7. Кредитный договор;
    8. Все документы необходимо предоставить с копиями.

    Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

    Поэтому, Вы можете уточнить список документов, которые необходимы для совершения нотариального действия, по телефонам: +7 (495) 501-20-72, 501-97-35.

    Обязательство по материнскому капиталу у нотариуса - Нотариус Шакирова Наталья Владимировна

    Обязательство по материнскому капиталу у нотариуса

    Обязательство по материнскому капиталу требуется для его получения в рамках Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Обязательство по материнскому капиталу позволяет осуществить строительство или покупку жилья, а также погашение взятого ранее с этой целью кредита. В данном случае недвижимость должно иметь статус общей собственности и принадлежать всем членам семьи, включая не только детей и супруга, но и близких родственников, которые там проживают. Впрочем, во время оформления документа, родители, братья, сестры супругов могут отказаться от своей части имущества, в пользу детей или родителей.

    Если квартира или дом еще не оформлена, как общая собственность, на протяжении 6 месяцев после перечисления денег из материнского капитала, сдачи объекта в пользование семьей или снятие обременения в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство по материнскому капиталу в письменном виде. Срок в 6 месяцев предусмотрен законом предусматривающим защиту семьи и детей, ст. 256 ФЗ. Операция проводится только один раз и если на момент использования материнского капитала недвижимость уже оформлена как общая собственность – обязательство по материнскому капиталу не составляется.

    Чтобы обязательство по материнскому капиталу получило официальный статус, его необходимо заверить у нотариуса. Во время визита к должностному лицу необходимо иметь при себе дополнительные документы, такие как паспорта обоих супругов, сертификат на материнский капитал, все документы на жилье, паспорта обеих супругов, кредитный договор и так далее. Необходимо учесть, что письменный образец нотариально заверенного обязательства по материнскому капиталу в каждом региональном представительстве Пенсионного фонда может иметь свой образец оформления, так как на данный момент единой формы, действующей по всей территории РФ еще нет. Поэтому, перед тем, как приступить к его оформлению, лучше обратиться в Пенсионный фонд и попросить образец.

    Законодательством РФ не предусмотрены виды ответственности за несоблюдение мер обязательства по материнскому капиталу. Но, тем не менее, выполнение обязательств могут проверить представители прокуратуры, органы местной власти, опеки и попечительства, и возбудить судебное дело в случае нарушений. Как результат – во время судебного разбирательства акт купли жилья могут признать недействительным.

    В нотариальной конторе Шакировой Н.В. Вам помогут правильно заполнить Обязательство по материнскому капиталу в соответствии с действующим законодательством, а также заверят его нотариально.

    • паспорт;
    • свидетельство на приобретенный объект;
    • информация о пункте Постановления Правительства РФ в соответствии с которым будет даваться обязательство (например: пп. ж, п. 13) — желательно.

    Стоимость оформления Обязательства по материнскому капиталу вы сможете узнать в разделе Тарифы .

    Записки адвокатов: право общей долевой собственности при использовании средств материнского капитала

    Записки адвокатов: право общей долевой собственности при использовании средств материнского капитала

    Обратившаяся ко мне недавно семейная пара подарила мне возможность реализовать на практике столь любимую мной творческую ст. 421 Гражданского кодекса РФ. которая:

    - провозглашает свободу договора,
    - говорит о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор),
    - условия договора определяются по усмотрению сторон.

    Ситуация: у мужа с женой было двое малолетних детей. После рождения второго ребенка матери выдали сертификат на материнский капитал, которым семья сразу, не дожидаясь достижения младшим ребёнком трёхлетнего возраста, решила воспользоваться.

    Напомню, что с 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон РФ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

    Этот нормативный акт устанавливает право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось).

    Размер материнского капитала в 2013 году для тех, кто им еще не воспользовался, составляет 408 тысяч 960 рублей 50 копеек.

    В соответствии с п. 6 ст. 7 указанного Федерального закона заявление о распоряжении соответствующими денежными средствами может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. При этом п. 6.1 ст. 7 Федерального закона устанавливает одно исключение: заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. То есть если вы приобретаете жилое помещение, используя ипотечный кредит (займ), вы можете погасить часть кредита средствами материнского капитала, не дожидаясь общего срока - достижения ребенком 3 лет.

    Процедура направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий регламентирована указанным Федеральным законом (в частности, ст. 7, ст. 10), а также Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

    Однако ко мне молодая семья обратилась уже после того, как они купили новую квартиру, воспользовавшись небольшим ипотечным кредитом, часть которого они погасили средствами материнского капитала.

    Естественно, приобретенное ими с использованием кредитных средств жильё во исполнение обязательств по возврату долга было заложено в банке. Покупателями по договору купли-продажи были муж и жена.

    Согласно п. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Однако при использовании в покупке кредитных средств банка сразу оформить жилье в собственность и родителей, и детей практически невозможно. Связано это с жесткой политикой банков, которые кредитуют заемщиков лишь при том условии, что собственниками приобретаемого жилья станут только совершеннолетние граждане. Связано это с тем, что в случае непогашения кредита и начала процедуры взыскания с должника заложенной недвижимости выселить из квартиры ребенка и оставить его без жилья будет практически невозможно.

    Зная такую практику, законодатель допустил приобретение жилья на средства маткапитала с оформлением права собственности сначала только на одного или обоих родителей (без детей), с последующим переоформлением права собственности и на детей в том числе. Последнюю процедуру закон обязывает произвести не позднее чем через 6 месяцев после снятия обременения - прекращения права залога банка на квартиру, что теоретически возможно только после полного погашения ипотечного кредита.

    Таким же образом и мои клиенты при покупке квартиры в соответствии с п. «ж» ч. 13 Постановления Правительства РФ № 862 дали засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке (то есть нотариально удостоверенное) письменное обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

    И вот настал момент, когда они полностью выплатили взятый ипотечный кредит, обременение их права собственности на квартиру в виде залога в пользу банка было погашено, и они как законопослушные граждане решили оформить приобретённое жильё в общую с детьми долевую собственность.

    И тут у них впервые родился вопрос «Как?». Дословно закон говорит о том, что граждане должны «оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Каким именно соглашением, каким образом переоформить квартиру из общей совместной собственности супругов, в которой вообще не выделены доли (хоть они и предполагаются равными – ст. 244 Гражданского кодекса РФ. ст. 39 Семейного кодекса РФ ) в общую долевую собственность четырёх человек – именно с этим вопросом они ко мне и обратились.

    Хочу отметить, что пару лет назад, когда в моей практике впервые встал такой вопрос, первое, что пришло мне в голову, была следующая долгая процедура. Сначала в соответствии с ст. 38. ст. 39 Семейного кодекса РФ заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества с определением долей (например, по ½ доли на каждого из супругов), сдать его в Росреестр, получить два новых свидетельства о праве общей - уже долевой, а не совместной - собственности. После этого каждый из супругов подарит одному из детей по ¼ доли. В итоге каждый из четырёх членов семьи будет являться собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру (чего и требует закон). Таким образом, для достижения нужного результата необходимо будет совершить три сделки через Росреестр: раздел супружеской собственности и две сделки дарения. Впрочем, можно обойтись и двумя сделками, если обоим детям дарить часть свои доли будет только один из родителей.

    Парадокс в том, что, посовещавшись с коллегами: адвокатами, нотариусами и сотрудниками Росреестра – я получила следующую информацию. Очень немногие родители пока вообще сталкивались с подобными вопросами. Во-первых, сам Федеральный закон действует только с 2007 года, а поправки, позволяющие использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет – только с 2009 года (Федеральный закон РФ от 25.12.2008 года N 288-ФЗ). При ипотечном кредитовании сроки возврата кредита составляют в среднем от 5 до 15 лет – в зависимости от суммы. А обязанность переоформить право собственности на всех членов семьи (родителей и детей) возникает только после снятия залога, то есть после погашения ипотечного кредита. Поэтому многие из родителей до этого момента ещё просто не дожили.

    Во-вторых, сама процедура контроля за исполнением родителями этой обязанности оставляет желать лучшего. Дело в том, что само нотариально удостоверенное обязательство о переоформлении права собственности оседает в Пенсионном Фонде РФ, который осуществляет функции по выдаче сертификатов. Там же родители подают заявление о распоряжении маткапиталом. Каким образом Пенсионный Фонд отслеживает, когда именно Вы погасили ипотечный кредит, остается неясным. Более того, закон говорит о возникновении обязанности переоформить право собственности не после погашения кредита, а после того, как будет снято обременение. То есть после официального внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о том, что право залога банка прекращено.

    Необходимо отметить, что право залога недвижимости (ипотеки) регулируется Законом РФ от 29.05.1992 года N 2872-I "О залоге" и Федеральным законом РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    Таким образом, для погашения в Росреестре регистрационной записи об ипотеки необходимо волеизъявление залогодержателя (банка) или залогодателя (собственника). Это означает, что Росреестр автоматически запись об ипотеке не погашает.

    Учитывая загруженность и конвеерный характер работы банков в области ипотечного кредитования, на практике с подачей таких заявления возникают задержки. Обязанности же пойти в Росреестр совершить определенные действия закон не устанавливает, регистрационные действия носят заявительный характер.

    Разъяснив своим клиентам все эти нюансы и практически полную безответственность за неисполнение данного ими обязательства, мы всё же законопослушно решили заняться переоформлением права собственности на всю семью. Однако на этот раз, вооружившись опытом и стопкой законов: Гражданским, Семейным, Жилищным кодексами и упомянутыми в материале федеральными законами, я приступила к созданию одного единого соглашения, заключение которого заменило бы описанную ранее громоздкую процедуру из нескольких сделок. И именно здесь на помощь приходит на помощь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора. В итоге получился самый настоящий смешанный договор – нечто среднее между соглашением о разделе общей совместной собственности, договором купли-продажи и дарением. Для большей солидности, хоть закон этого и не требует, это соглашение мы удостоверили нотариально.


    И тут необходимо отметить два момента. Во-первых, текст любого договора, который удостоверяет нотариус, последний сам составляет и проверяет. А точнее, большинство нотариусов штампует договора: чаще всего дарения, купли-продажи, ренты - по имеющимся у них шаблонам, внося некоторые дополнения по Вашему желанию. Созданное нами творение, я думаю, ни один нотариус не взялся бы даже читать. И не из-за сложности, и из экономии в прямом смысле золотого времени. Посему в нашем случае вся процедура согласования и удостоверения договора делалась через «своего» знакомого нотариуса, не чуждого творческим экспериментам. Для нотариального удостоверения такого договора нотариусу необходимо представить: паспорта родителей и детей (если они старше 14 лет), свидетельства о рождения детей (при любом возрасте детей – в них указаны родители), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, договор, по которому этот объект приобретался, выписку из ЕГРП на этот объект (для подтверждения снятия обременения), инвентаризационную оценку объекта из БТИ на текущий год – для расчета нотариального тарифа за удостоверения договора.

    Во-вторых, само соглашение передавалось в Росреестр для регистрации через нотариуса. Согласно ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года N 4462-I нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

    Это значит, что если договор, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, удостоверен конкретным нотариусом, то он же может составить заявление в Росреетр, удостоверить на нём подлинность Вашей подписи, передать его со всеми необходимыми документами в Росреетр, и получить в итоге свидетельство на собственность. Вам самим при этом ходить в регистрирующий орган вообще не нужно, и выдавать каких-либо доверенностей нотариусу - тоже. Госпошлина в Росреестр за совершение регистрационных действий при этом уплачивается заранее по реквизитам, которые опубликованы на официальном сайте Управления Росреестра в Вашем регионе. Нотариусу при этом выплачивается нотариальный тариф за удостоверение подлинности подписи на заявлении в Росреестр и за саму передачу документов.

    Такой вариант при удостоверении безвозмездных договоров или договоров на небольшую сумму (как в нашем случае) – наиболее приемлемый обмен Вашего времени и нервов на абсолютно адекватную плату за совершение нотариальных действий, особенно при проведении сложных регистрационных действий в Росреестре. Более того, практика очередей в Росреетре, фактическая необходимость покупать очередь, если нужно попасть на приём ранее чем через месяц, позволяет даже говорить о денежной экономии. Та же практика говорит о том, что зачастую сдача на приеме в Росреестре сложных, нестандартных документов приводит специалистов приема в замешательство, порождает нервные походы к начальству с вопросом, можно ли эти документы у Вас вообще взять.

    «Но» только два: при большой сумме возмездного договора, когда для расчета нотариального тарифа будет браться цена имущества исходя из содержания договора, плата нотариусу будет весьма существенной. Кроме того, многие нотариусы не практикуют совершение таких нотариальных действий ввиду их большой временной затратности и трудоёмкости.

    Ещё раз повторю, нотариальное удостоверение такого соглашения о переоформлении права собственности на детей и родителей не обязательно. Вся процедура с привлечение нотариуса была проведена лишь в целях страховки от бюрократического фактора и экономии времени при регистрации в Росреетре нестандартного, смешанного типа договоров, устойчивая практика по заключению которых не сложилась. Вывод один: такое единое соглашение, позволяющее избежать проведения нескольких сделок, было зарегистрировано. То есть теоретически Вы при столкновении с подобным вопросом также можете с помощью юриста составить один смешанный договор и, зарегистрировав его, переоформить право собственности на себя и Ваших детей.

    Перечень использованных нормативно-правовых актов:
    - Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ
    - Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 года N 223-ФЗ
    - Федеральный закон РФ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
    - Федеральный закон РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    - Федеральный закон РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
    - Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года N 4462-I
    - Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

    Если вы приобретаете жилое помещение, используя ипотечный кредит (займ), вы можете погасить