Руководства, Инструкции, Бланки

бланк договора на аренду квартиры скачать бесплатно img-1

бланк договора на аренду квартиры скачать бесплатно

Рейтинг: 4.4/5.0 (1829 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды, скачать образец пример договора аренды, форма расторжения регистрации договора

Договор аренды.


Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Предмет договора аренды - индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.

Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.

Договор аренды содержит:

  • Название документа, место и дата заключения
  • Стороны (полное название юридического или ФИО физических лиц)
  • Предмет договора и срок аренды
  • Размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон
  • Условия досрочного расторжение договора
  • Ответственность сторон по договору, и другие условия.
  • Подписи
    Договор аренды бывает следующих разновидностей: договор проката, договор аренды земельного участка, здания, договор аренды транспортного средства, договор лизинга.
  • Другие статьи

    Типовой договор аренды квартиры: образец 2016, скачать бесплатно

    Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

    У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

    Что такое договор аренды, какие гарантии он дает

    Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

    Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

    Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е. в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

    Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

    1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
    2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
    3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
    4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
    5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
    6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

    Виды договоров аренды жилплощади

    Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

    Договор аренды

    Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

    Договор найма

    Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

    Особенности договора краткосрочного найма жилья

    Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

    • Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
    • Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
    • Права сдачи в поднаём нет.
    • Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

    Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

    Особенности договора долгосрочного найма жилья

    Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».

    Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

    Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

    Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

    • неплатежи в течение полугода;
    • порча жилплощади и предметов;
    • проблемы с соседями;
    • использование квартиры в любых целях, кроме проживания.
    Договор поднайма

    Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

    Как составить типовой договор аренды квартиры?

    Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

    Содержание договора найма включает:

    • Адрес объекта
    • Сроки сдачи и возврата
    • Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
    • Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
    • Штрафные санкции
    • Опись имущества.

    Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.

    Шаблон договора аренды квартиры

    Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

    1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
    2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
    3. Размер платежей по аренде.
    4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
    5. Ответственность арендодателя и жильцов.
    6. Срок действия документа.
    7. Реквизиты плюс подписи сторон.

    Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

    Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

    Оформление договора аренды, последующая регистрация

    У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

    Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

    В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф». Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2016 можно прямо сейчас.

    Скачать образец типового договора аренды квартиры

    Скачать образец типового договора аренды квартиры

    Договор аренды жилого помещения рекомендуется заключать в каждом случае найма, чтобы урегулировать отношения владельца квартиры и арендатора.

    Наличие договора подразумевает ответственность при невыполнении подписанных условий и способно уберечь от внезапного выселения, несвоевременной оплаты и порчи имущества.

    Общее содержание договора – обязательные разделы

    Стандартная форма договора не предусмотрена, поэтому при подготовке документа следует пользоваться общими рекомендациями к оформлению и положениями Гражданского кодекса.

    К информации, подлежащей включению в договор, относится следующее:

    • полные данные сторон – сведения из паспорта, ФИО, номера контактных телефонов, подписи;
    • предмет договора — содержит краткое описание сути соглашения, а также общую информацию по квартире (адрес, количество комнат, общая или жилая площадь, срок найма);
    • права сторон и перечень обязанностей. К ним относится своевременное внесение оплаты, порядок посещения квартиры арендодателем, распределение расходов на обслуживание помещения и пр.;
    • система осуществления платежей (расчетов по аренде). В разделе оговаривается порядок выплат, допустимые сроки передачи средств, их сумма, фактически полученные деньги при подписании договора, наличие страховых или авансовых платежей;
    • взаимная ответственность сторон – включает способы расторжения соглашения и штрафные санкции за нарушение предписанных обязанностей;
    • порядок действия в форс-мажорных ситуациях;
    • дополнительные условия и список приложений – расписка в получении денег и опись имущества, находящегося на момент передачи арендатору.
    Особенности составления договора аренды квартиры

    Чтобы договор охватил возможные затруднения наиболее полно, перед его оформлением следует учесть общие советы и рекомендации. В разделы соглашения целесообразно внести пункты, призванные скорректировать отношения между сторонами в ряде ситуаций.

    К ним относятся:

    • условия повышения арендной платы. По ГК РФ арендодатель может делать это однократно в течение года. Гибко учесть динамику инфляции позволяет постепенное повышение (индексирование) стоимости аренды, указанное в соглашении;
    • способы ремонта квартиры и порядок (очередность) оплаты. Следует также предусмотреть пути устранения аварийных ситуаций (кто будет платить и каким образом);
    • порядок расторжения договора, без которого рядовое недопонимание иногда превращается в длительное разбирательство.

    Договор аренды квартиры на срок менее 1 года автоматически разрывается после окончания действия.

    Соглашения длительной аренды (1-5 лет) расторгнуть сложнее, а большинство спорных вопросов решается в суде. Чтобы снизить вероятность конфликтов, заключайте договор на 11 месяцев – малые сроки снизят неизбежные затраты при необходимости досрочного прекращения аренды.

    Перед подписанием договора дайте его просмотреть знакомым или близким людям. Иногда новый взгляд может заметить неточности, пропущенные при длительной работе над документами.

    Скачать примерный бланк договора аренды квартиры можно по ссылке .

    Поделись с друзьями!

    Типовой договор сдачи квартиры в аренду

    Образец договора сдачи квартиры в аренду

    ДОГОВОР № _
    аренды жилого помещения
    Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
    АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:20 ______. Москва._______________________________________________, дом.________корп._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
    2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора
    2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.
    2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
    2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.
    2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.
    2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.
    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
    3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.
    3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.
    3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.
    3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.
    3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
    3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
    3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.
    4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
    4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.
    4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.
    4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже. Оплачено (с — до)СуммаПодписьОплачено (с — до)СуммаПодпись
    4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.
    4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.
    4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________
    5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
    5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__"________» ____ г. по «____"_______________"________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.
    5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.
    5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере: ______месячной платы.
    5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.
    5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.
    5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения.
    5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.
    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
    6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).
    6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
    6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________ ответственным за выполнение данного договора.
    6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать: _________________________________
    6.5. Особые условия:
    7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
    АРЕНДОДАТЕЛЬ Паспорт серия выдан __ № Паспорт серия № выдан прописан_ тел. дом./сл. ____________________
    АРЕНДАТОР Паспорт серия выдан __ № Паспорт серия № выдан прописан_ тел. дом./сл. ____________________
    С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ стороны ознакомлены. Договор стороны прочитали, с его содержанием полностью согласны.
    АРЕНДОДАТЕЛЬ____________________ «_____ «____________________200 г. АРЕНДАТОР____________________ «_____ «____________________200 г.

    Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора сдачи квартиры в аренду, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

    Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

    Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72

    Типовой договор аренды квартиры образец 2016: скачать

    Сдача квартиры в аренду – образец оформления договора

    Жилищный вопрос был и остается одним из наиболее актуальных на сегодняшний день. Города продолжают разрастаться, из года в год приезжает все больше и больше мигрантов, и поэтому в 2016 году все чаще и чаще задается такой вопрос – как правильно сдать квартиру нанимателям? Сдать жилплощадь в аренду – непростая задача, особенно если вы цените свою квартиру и хотите извлечь выгоду из сделки. Просто скачать образец оформления и следовать ему – только полдела. Но если вы будете правильно следовать грамотному плану действий, от составления договора и до сдачи квартиры в аренду, успех вам гарантирован.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

    Сдать квартиру или другую жилплощадь в аренду можно при помощи риэлтора или своими силами – в любом случае будет правильно.

    Главное здесь – найти подходящего клиента, и если вы справитесь самостоятельно, можете обойтись без посредников.

    Доплачивать посреднику вам не придется, так как обычно такие компании получают свой доход именно с нанимателей.

    Подготовка документов

    Первый шаг – подготовить все необходимые документы. Если вы единственный владелец квартиры, перед оформлением договора вам понадобится собрать такой пакет документов:

    • Паспорт;
    • Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на квартиру;
    • Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам (в наше время их даже можно скачать в сети);
    • Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.

    Такие документы вам понадобятся по состоянию на 2016 год. Но как сдать в аренду квартиру, у которой несколько владельцев? В этом случае понадобится одобрение всех собственников. Это вполне может быть и написанное от руки письменное согласие. Помимо этого, можно сделать доверенность, заверенную нотариусом. Благодаря этой доверенности вы получите право сдать в аренду жилплощадь от имени всех владельцев, и договор аренды будет полностью легальным. Можно сделать еще проще – если при оформлении будут присутствовать все собственники, и в договоре будет учтен пункт об их согласии, сделка считается законной.

    Если вы не успели приватизировать свою квартиру, то вам придется проделать еще ряд операций, для того чтобы сдать ее в аренду. В этом случае считается, что ваши апартаменты принадлежат муниципалитету, и поэтому вам понадобится получить соответствующее разрешение. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Департамент Управления Имуществом, и добавить, что все совладельцы согласны сдать квартиру. Согласие можно написать от руки, но понадобится вписать паспортные данные всех прописанных лиц.

    Получается, в этом случае вам нужно предъявить такие документы:

    • Разрешение муниципалитета;
    • Ордер, в котором зафиксирован основной наниматель жилплощади;
    • Паспорт основного нанимателя;
    • Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.
    Цена вопроса

    Следующий шаг – цена. Вам нужно определиться с ценой, прежде чем предлагать свои услуги. Для этого вам понадобится провести мониторинг современного рынка недвижимости – воспользоваться соответствующими интернет-сайтами, опросить знакомых, получить консультацию риэлтора и т.д. В 2016 году на стоимость аренды повлияют много факторов, таких как площадь квартиры, ее местоположение, наличие общественного транспорта, внутренняя обстановка и т.д.

    После того, как вы справились с предыдущими этапами и нашли клиента, вам понадобится заняться оформлением договора об аренде. Для этого нужно внимательно изучить типовой договор, без которого правильно сдать квартиру вам не удастся.

    Структура типового договора

    Типовой договор представляет собой большую расписку, если выражаться простыми словами. Вам не понадобится сотрудничать для этого с нотариусом, но не стоит думать, что к оформлению можно относиться халатно. Вам понадобится взвесить все «за» и «против», точно внести все паспортные данные, и поставить свою роспись только в том случае, если вас устроят все условия.

    Чтобы не ошибиться при составлении договора, желательно пользоваться уже готовым образцом.

    Подобный образец 2016 года вы можете всего в один клик скачать на нашем сайте, совершенно бесплатно.

    Благодаря образцу вы заполните все с первого раза и значительно сэкономите время. Но если разбирать саму структуру договора, он выглядит следующим образом:

    1. Непосредственно предмет соглашения.

    Здесь вы пишете, что передаете свою жилплощадь нанимателю, и указываете точные сроки. Также желательно уточнить, какой именно список лиц может присутствовать в апартаментах.

    1. Права и обязанности арендодателя.
    2. Права и обязанности арендатора.

    Кто-то может подумать, что эти пункты можно не учитывать, но на самом деле это очень важный момент. Если вы хотите все сделать правильно, вам понадобится учесть каждый нюанс. Нужно написать, что квартира сдается круглосуточно, и арендодатель не собирается создавать никаких препятствий.

    Также стоит уточнить, как и в какое время арендодатель может посещать эту жилплощадь для проверки. Нужно уточнить, каким образом будут решаться возможные конфликты между сторонами, так как в первую очередь придется прибегнуть к досудебному разбирательству. Подобные нюансы помогают избежать мошенничества, так как встречи с «черными риэлторами» уже давно стали обыденностью.

    Здесь понадобится подробно описать, сколько нанимателю следует платить за квартиру, сколько следует платить за коммунальные услуги и интернет, а также по какому расписанию.

    1. Способы и причины расторжения договора.
    2. Порядок решения споров.
    3. Реквизиты и контактные данные сторон соглашения.

    Здесь вносятся паспортные данные участников соглашения. Здесь вам понадобится внимательно изучить каждый пункт, так как ошибки недопустимы.

    Дополнительная информация

    Как уже упоминалось, желательно следовать уже составленному образцу. Но не стоит считать, что он подходит для всех случаев – это всего лишь вспомогательный документ, но не аксиома. Недостаточно просто скачать образец, в каждом договоре фигурируют индивидуальные данные, везде есть свои особенности, которые следует учитывать.

    На каждой странице контракта желательно оставить свою подпись.

    В 2016 году количество мошенников только увеличилось, и внутренние страницы договора легко могут подменить. Но если вы поставите везде свои подписи, вам удастся этого избежать.

    Идеальный вариант – проконсультироваться с юристом перед оформлением. Стоит только бесплатно скачать образец заполнения в формате word на нашем ресурсе, следовать инструкциям и проявить бдительность – и тогда вы обречены на успех.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

    8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)

    Договор аренды квартиры посуточно: скачать образец (бланк) краткосрочной аренды на сутки и на 11 месяцев

    Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

    Не всегда недвижимость арендуется на длительный временной отрезок.

    Бывает необходимость снять жилплощадь на сутки. на месяц или на полгода.

    Такой способ аренды считается краткосрочным. Он имеет свои особенности, отличающие его от множества иных.

    Краткосрочная аренда жилого помещения – это…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

    Понятие

    Сегодня выгодным и популярным направлением дополнительного заработка считается сдача помещений в пользование другим лицам.

    Одни владельцы предпочитают сдавать объект длительный период, другие – короткий.

    Краткосрочная аренда (наем) – это передача во временное владение и пользование жилплощади на небольшой срок .

    С точки зрения доходности она имеет неоспоримые преимущества :

    • высокая, по сравнению с длительным наймом. цена и также доходность;
    • популярность, если вариант удобный и недорогой.

    Однако есть ряд весомых минусов :

    • износ жилья;
    • сезонность заработка.

    Таким образом, рассматриваемый способ предоставления недвижимости во временное пользование – достаточно популярное, выгодное направление при определенных условиях, способное приносить прибыль (читайте подробнее о том, выгодно ли сдавать квартиру посуточно ).

    На какой период можно снимать квартиру краткосрочно? Говоря о сроках, закон точно не определяет минимально отведенного периода для этих целей. Вообще, арендовать недвижимость можно любой период времени. оговоренный заранее, также зафиксированный письменно.

    Однако речь идет именно о непродолжительном съеме жилплощади, следовательно минимальная планка не определена (на практике, чаще всего, одни сутки), максимальная составляет 11 месяцев.

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев бланк .

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец заполнения.

    Краткосрочный договор найма жилого помещения образец .

    Договор аренды квартиры посуточно образец .

    Арендаторы

    Кто и с какой целью чаще всего становится арендаторами. Кто заключает договор посуточной аренды? Как показывает практика, желающими снять недвижимость на непродолжительный период могут становиться любые лица, чаще всего:

    • туристы. гости города, приехавшие для цели ознакомления, развлечения, отдыха. Среди них чаще всего встречаются семьи с детьми, желающие остановиться в месте, где условия, максимально близкие к привычным. Сюда же относятся те, кто не обладает достаточными средствами на гостиницу среднего или высокого уровня, но жить не комфортно не хочет;
    • командировочные. приехавшие по вопросам работы;
    • родственники молодоженов. Если гости приезжают на свадьбу в другой город, их слишком много, разместить негде.

    Понятно, что арендовать недвижимость на непродолжительное время может кто угодно для различных целей. Основной потребитель на рассматриваемом рынке – лицо среднего возраста со средним достатком .

    Важные моменты

    Чтобы избежать проблем и неожиданных неприятностей. надо заблаговременно ознакомиться с основными положениями дела. Что нужно знать при аренде квартиры?

    При заключении соглашения найма, пусть даже на небольшой промежуток времени, надо быть готовым к различным вариантам развития событий и быть хотя бы минимально юридически подкованным в части:

    • обязанностей и прав, возникающих после заключения соглашения;
    • нюансов, обязательных для включения в письменное оформление соглашения;
    • ответственности за неисполнение обязанностей;
    • ценообразования данного города (региона), чтобы не переплачивать лишние деньги;
    • рисков при отказе от письменной фиксации сделки и т.д.

    Главное, что надо знать, что составить документ, отражающий интересы сторон, нужно безусловно. Иначе можно легко стать жертвой мошенников и лишиться своих денег, а в худшем случае и многого другого.

    На что обратить внимание при аренде квартиры? С точки зрения удобства и комфорта обратить внимание, прежде всего, стоит на те моменты, принципиальные конкретно для арендатора. А также обратить внимание стоит:

    • состояние помещения. Очень важно осмотреть предметы, находящиеся внутри, проверить их соответствие описи. Если есть какие-либо значительные дефекты, лучше решить проблему сразу же, чтобы потом собственник не отнес ответственность за них на невиновное лицо;
    • район, место расположения. Чем удобнее расположена недвижимость к остановкам, магазинам, тем лучше;
    • документы объекта недвижимости. Обязательно стоит с ними ознакомиться;
    • поведение арендодателя. Если он настаивает на необязательности письменного закрепления сделки, это повод задуматься о ее чистоте.

    Что нужно проверять при аренде квартиры? Чтобы избежать распространенных мошеннических схем, при найме жилья еще до подписания документов по сделке стоит кое-что проверить.

    Стоит запросить паспорт собственника и документы на жилплощадь. подтверждающие его права на нее. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что собственник, предоставляющий жилплощадь, действительно, выступает ее владельцем.

    Кроме того, лучше сразу удостовериться, что этот собственник – единственный в своем праве, иначе остальные могут быть против сдачи помещения и оспорить соглашение.

    Часто собственников оказывается несколько, поэтому заранее стоит обсудить этот момент.

    Если лицо хочет прибегнуть к услугам специализированного агентства. необходимо убедиться в надежности арендодателя. В некоторых агентствах для этого есть специальные рейтинги, отзывы пользователей и т.д.

    Что спрашивать при аренде квартиры? Самые волнующие вопросы целесообразно задавать до подписания соглашения и по возможности включать их в его текст, чтобы не возникло никаких непредвиденных ситуаций.

    Например, стоит поинтересоваться мнением соседей по поводу того, что недвижимость рядом сдается. Они могут быть недовольны этим фактом, и тогда в процессе проживания могут участиться визиты участкового.

    Какие документы необходимо оформить?

    Даже если помещение сдается и снимается ненадолго, оформить сделку письменно целесообразно в интересах обеих сторон.

    Договор

    Главным способом закрепления прав и обязанностей считается соответствующий договор. Он составляется с учетом интересов сторон во избежание многих проблем в дальнейшем .

    Как правильно составить? Для того чтобы важные моменты включить в текст документа, соблюсти правила его составления. необходимо обязательно прописать пункты:

    • наименование;
    • дата и место составления;
    • данные представителей обеих сторон ( паспортные данные);
    • характеристики предмета сделки;
    • цена предоставления жилья во временное пользование, а также сроки оплаты, способ передачи денег;
    • порядок оплаты коммунальных платежей;
    • отрезок времени, отведенный для передачи жилья во временное пользование;
    • опись всего имущества, находящегося в помещении и ответственность за ее порчу;
    • подпись обеих сторон.

    Эти пункты считаются обязательными, без их должного оформления соглашение может быть недействительным или не принести никакой юридической пользы.

    Он составляется в двух экземплярах. для каждой стороны свой.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных, есть дополнительные, но очень важные пункты. которые нужно учитывать при оформлении сделки:

    • периодичность визитов хозяина. Если он будет часто приходить «в гости», это вряд ли понравится арендатору, поэтому такой момент лучше зафиксировать письменно;
    • ответственность за несвоевременную оплату;
    • порядок или невозможность повышения цены. Чтобы избежать неприятных новостей о повышении цены, важно грамотно составить договор по этой части;
    • порядок или невозможность продления срока найма при обоюдном желании сторон;
    • порядок и условия досрочного расторжения соглашения;
    • условия пользования телефоном (например, междугородние переговоры), если такой имеется;
    • условия и требования сдачи жилплощади арендатором после окончания найма.
    Особенности

    Соглашение найма на непродолжительное время предусматривает некоторые особенности для обеих сторон :

    • невозможность арендатору вселять временных жильцов;
    • невозможность арендатору иметь преимущественное право продления найма;
    • при несоблюдении параметров сделки собственник находится в выигрышном положении по части выселения;
    • не предусмотрена замена стороны. Например, если семья снимает комнату, сделку подписывает отец семейства, то при наступлении его смерти, семья лишается права проживать там далее как правопреемник.

    Отсюда видно, что при сдаче жилплощади во временное пользование арендодатель обладает некоторым преимуществом .

    Нужна ли регистрация. Ст.674 ГК РФ определяет возможность составления рассматриваемого договора в простой письменной форме.

    Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Это означает, что ни заверения у нотариуса, ни регистрации в реестре он не требует. Все, что требуется от участников соглашения, составить письменно документ, устраивающий всех и затем подписать его.

    Риски

    Некоторые собственники сдают жилплощадь без составления каких-либо бумаг.

    Особенно в случае с наймом на маленький период времени, арендодатели предпочитают скинуть с себя «лишнюю бумажную волокиту».

    Обе стороны становятся абсолютно незащищенными от рисков и действий мошенников.

    Случиться может все, что угодно, а доказать ничего нельзя. Только по одной этой причине настоятельно рекомендуется заключать простой договор даже на самый маленький срок.

    Таким образом, рассматриваемый договор – официальный документ, защищающий интересы участников сделки. Его форма установлена законодательно, образец можно увидеть у нотариуса, а также в других инстанциях.

    Такой способ сдачи недвижимости может быть безопасен, выгоден по-своему каждой стороне, при правильном подходе и верном составлении необходимых бумаг.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !