Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли-продажи с отсрочкой платежа между физическими лицами образец img-1

договор купли-продажи с отсрочкой платежа между физическими лицами образец

Рейтинг: 5.0/5.0 (1826 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор розничной купли-продажи с отсрочкой платежа (между юридическими лицами)

  • Юридическая фирма Ангард. Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Договор розничной купли-продажи с отсрочкой платежа (между юридическими лицами)

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[полное наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем "Продавец", и [полное наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем "Покупатель", вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок Товар с относящейся к нему документацией, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

1.2. Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке, предусмотренном договором.

1.3. Товаром по настоящему договору является [указать наименование товара].

1.4. Риск случайной гибели или порчи Товара переходит к Покупателю с момента приемки Товара Покупателем или его представителем и подписания Сторонами товарно-транспортных накладных.

1.5. Право собственности на указанный товар переходит к Покупателю в момент передачи его по товарно-транспортной накладной от Продавца к Покупателю.

2. Качество, ассортимент, количество, упаковка Товара

2.1. Продавец передает Покупателю Товар в количестве и ассортименте [вписать нужное].

2.2. Продавец передает Покупателю Товар, соответствующий сертификату качества, предоставляемому Продавцом на Товар, с установленным сроком годности.

2.3. Продавец передает Покупателю Товар в упаковке, обеспечивающей его сохранность во время транспортировки, а также от воздействия атмосферных явлений.

3. Порядок, сроки и условия передачи Товара

3.1. Передача Товара осуществляется в срок [значение].

3.2. В случае недопоставки количество недопоставленной продукции подлежит допоставке [указать период].

3.3. Доставка Товаров в адрес Покупателя производится Продавцом [вид транспорта, условия транспортировки].

3.4. Стоимость доставки включена в стоимость Товара.

3.5. При отгрузке Товара Покупателю данные Товары должны быть осмотрены Покупателем или уполномоченным представителем Покупателя в месте их отгрузки, в том числе Покупателем должно быть проверено соответствие Товара условиям настоящего договора, сведениям, указанным в товарной накладной на данные Товары, а также количество, качество, ассортимент и упаковку Товаров. При обнаружении недостатков во время отгрузки Товара, несоответствий условиям настоящего договора и сведениям, указанным в товарной накладной на данные Товары, Покупатель уведомляет об этом Продавца, составляя при возврате части Товара Поставщику в письменной форме Акт о возврате Товаров.

3.6. Продавец считается исполнившим обязательство по передаче Товара, если доставил его в место и сроки, указанные Покупателем, а также в результате приемки Покупателем установлено соответствие количества, качества, ассортимента и упаковки Товара.

4. Стоимость и порядок расчетов

4.1. Стоимость передаваемого по настоящему договору Товара составляет [значение] рублей.

4.2. Стоимость упаковки Товара включена в сумму оплаты за передаваемый Товар.

4.3. Оплата Товара производится Покупателем в течение [указать период] после его передачи.

4.4. Товар, проданный в кредит, с момента его передачи Покупателю и до его оплаты считается заложенным.

4.5. За пользование коммерческим кредитом с Покупателя взимаются проценты, начисляемые до дня, когда оплата Товара будет произведена.

4.6. На сумму соответствующую цене Товара начисляются проценты в размере [значение].

4.7. Оплата производится на основании [вписать нужное].

4.8. Оплата Товара производится в [наличном порядке в кассу Продавца/ безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Продавца].

4.9. Датой оплаты считается дата [дата приема банком Покупателя платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Продавца].

5. Обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю Товары надлежащего качества, в надлежащей упаковке, на условиях настоящего договора.

5.1.2. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю необходимую документацию.

5.1.3. Предоставить необходимую и достоверную информацию о Товаре, указанном в п. 1.3 настоящего договора, соответствующую установленным законом и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

5.1.4. Передать Покупателю Товар свободным от прав третьих лиц.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Обеспечить своевременную приемку Товара.

5.2.2. Произвести оплату Товара в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

6. Права Покупателя

6.1. Требовать предоставления необходимой и достоверной информации о Товаре, указанном в п. 1.3 настоящего договора, соответствующей установленным законом и предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

6.2. При передаче Товара требовать проведения проверки его свойств или демонстрации использования.

6.3. Покупатель вправе обменять купленный Товар в течение [четырнадцать дней, Продавцом может быть установлен больший срок] дней с момента передачи Товара Покупателю в месте покупки и иных местах, объявленных Продавцом, на аналогичный Товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

6.4. Покупатель в случае разницы в цене имеет право на перерасчет с Продавцом.

6.5. В случае отсутствия необходимого для обмена Товара у Продавца Покупатель вправе возвратить приобретенный Товар Продавцу.

6.6. Предъявлять требования об обмене или возврате Товара только при условии, что товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства, имеются доказательства приобретения его у Продавца и данный товар не включен в перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату.

6.7. При передаче Товара ненадлежащего качества Покупатель имеет право потребовать по своему выбору:

  • замены недоброкачественного Товара Товаром надлежащего качества;
  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • незамедлительного безвозмездного устранения недостатков Товара;
  • возмещения расходов на устранение недостатков Товара.

6.8. Покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего Товара в случае существенного нарушения требований к его качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) или отказаться от исполнения настоящего договора розничной купли-продажи. Товар ненадлежащего качества возвращается Продавцу за его счет.

7. Ответственность Сторон

7.1. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере [значение]% от стоимости Товара за каждый день просрочки платежа.

7.2. В случае просрочки передачи Товара Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере [значение]% стоимости Товара.

7.3. Покупатель не несет ответственности при отказе от принятия Товара, передача которого просрочена на [значение] дней.

7.4. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].

8.2. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.3. При прекращении действия настоящего договора Стороны не освобождаются от своих неисполненных обязательств, выплаты причитающихся процентов и возмещения убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

8.4. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

8.6. Если же Стороны настоящего договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.8. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Видео

Другие статьи

Автосхемы Схемы Руководства Ваз Газ Уаз

проживающий(ая) по адресу _________________________________________________________,

паспорт серия _________ № ______________, выдан "_____" ______________________20___ г.

именуемый(мая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации

проживающий(ая) по адресу _________________________________________________________,

паспорт серия _________ № ______________, выдан "_____" ______________________20___ г.

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить транспортное средство, (далее Автомобиль).

1.2. Технические характеристики транспортного средства:

Марка, модель _____________________________________________________________________

Идентификационный номер (VIN) ____________________________________________________

Год выпуска _______________________________________________________________________

Шасси (рама) № ____________________________________________________________________

Кузов (коляска) № __________________________________________________________________

1.3. Автомобиль, отчуждаемый по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации ТС серии ________ №________________, выданным ГИБДД ________________________________________, паспорт транспортного средства серии _____________ № _______________________.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Продажная стоимость Автомобиля определена соглашением сторон и составляет __________________________________________________________________________________

2.2. Оплата автомобиля производится в рассрочку.

2.3. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 2.1 стоимости автомобиля путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

· в размере ___________ (____________________________________________________) рублей в срок до «_____» ________________ 20_____г.;

· в размере ___________ (____________________________________________________) рублей в срок до «_____» ________________ 20_____г.;

· в размере ___________ (____________________________________________________) рублей в срок до «_____» ________________ 20_____г.;

· в размере ___________ (____________________________________________________) рублей в срок до «_____» ________________ 20_____г.;

· в размере ___________ (____________________________________________________) рублей в срок до «_____» ________________ 20_____г.;

· в размере ___________ (____________________________________________________) рублей в срок до «_____» ________________ 20_____г.;

2.4. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

3. Ответственность сторон

3.1. При изъятии автомобиля у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки.

3.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

3.3. В случае просрочки очередного платежа по договору Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере _____ % от суммы платежа за каждый день просрочки.

4. Заключительные положения

4.1. Продавец обязуется снять автомобиль с регистрационного учета и передать его Покупателю в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора.

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля переходит на Покупателя с момента его передачи Продавцом Покупателю.

4.3. До заключения настоящего договора продаваемый автомобиль не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

4.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Продавца, один - для Покупателя и один для представления в Госавтоинспекцию при регистрации автомобиля Покупателем.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа - скачать образец договора

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора. и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательная база

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества. в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме. Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены. Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

(число, месяц, год прописью)______

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:_____________, паспорт серия _________№__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серия ______ №__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. (указать ФИО продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _______, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (посёлок, деревня), ________________, улица ___________________, дом ___________, квартира № __________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. в том числе жилой площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации).
  2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ № ______, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
  3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) руб. что подтверждается справкой №____, выданной (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации г. (указать город). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчёта налога с имущества, подлежащего уплате).
  4. Указанная квартира продаётся за (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).
  5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).
  6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции (наименование образования указывается полностью).
  8. В соответствии со статьёй 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
  9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
  10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
  11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает):

Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):

В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).

Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определённый срок сняться с регистрационного учёта. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать ФИО продавца), который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить её в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

  1. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  3. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  5. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  6. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

Передаточный акт

Передаточный акт – это обязательный документ при совершении сделки купли-продажи. вне зависимости от того, какой вид расчетов для себя выбрали стороны.

Однако, в случае подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа к содержанию данного документа нужно отнестись с максимальной серьезностью.

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца. Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в формате MS Word.

Стороны договора

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Основные пункты

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Ну и по общему правилу, как в любом договоре купли-продажи должны содержаться существенные условия. К ним относятся:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
  3. Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
  4. Цена договора.
  5. Подписи сторон.

Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,50 из 5, голосов: 4

Договор розничной купли-продажи с отсрочкой платежа (между юридическими лицами) - бланк 2016, скачать в doc

Договор розничной купли-продажи с отсрочкой платежа (между юридическими лицами)

Договор розничной купли-продажи с отсрочкой платежа

(между юридическими лицами)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[полное наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем "Продавец", и [полное наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем "Покупатель", вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок Товар с относящейся к нему документацией, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

1.2. Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке, предусмотренном договором.

1.3. Товаром по настоящему договору является [указать наименование товара].

1.4. Риск случайной гибели или порчи Товара переходит к Покупателю с момента приемки Товара Покупателем или его представителем и подписания Сторонами товарно-транспортных накладных.

1.5. Право собственности на указанный товар переходит к Покупателю в момент передачи его по товарно-транспортной накладной от Продавца к Покупателю.

2. Качество, ассортимент, количество, упаковка Товара

2.1. Продавец передает Покупателю Товар в количестве и ассортименте [вписать нужное].

2.2. Продавец передает Покупателю Товар, соответствующий сертификату качества, предоставляемому Продавцом на Товар, с установленным сроком годности.

2.3. Продавец передает Покупателю Товар в упаковке, обеспечивающей его сохранность во время транспортировки, а также от воздействия атмосферных явлений.

3. Порядок, сроки и условия передачи Товара

3.1. Передача Товара осуществляется в срок [значение].

3.2. В случае недопоставки количество недопоставленной продукции подлежит допоставке [указать период].

3.3. Доставка Товаров в адрес Покупателя производится Продавцом [вид транспорта, условия транспортировки].

3.4. Стоимость доставки включена в стоимость Товара.

3.5. При отгрузке Товара Покупателю данные Товары должны быть осмотрены Покупателем или уполномоченным представителем Покупателя в месте их отгрузки, в том числе Покупателем должно быть проверено соответствие Товара условиям настоящего договора, сведениям, указанным в товарной накладной на данные Товары, а также количество, качество, ассортимент и упаковку Товаров. При обнаружении недостатков во время отгрузки Товара, несоответствий условиям настоящего договора и сведениям, указанным в товарной накладной на данные Товары, Покупатель уведомляет об этом Продавца, составляя при возврате части Товара Поставщику в письменной форме Акт о возврате Товаров.

3.6. Продавец считается исполнившим обязательство по передаче Товара, если доставил его в место и сроки, указанные Покупателем, а также в результате приемки Покупателем установлено соответствие количества, качества, ассортимента и упаковки Товара.

4. Стоимость и порядок расчетов

4.1. Стоимость передаваемого по настоящему договору Товара составляет [значение] рублей.

4.2. Стоимость упаковки Товара включена в сумму оплаты за передаваемый Товар.

4.3. Оплата Товара производится Покупателем в течение [указать период] после его передачи.

4.4. Товар, проданный в кредит, с момента его передачи Покупателю и до его оплаты считается заложенным.

4.5. За пользование коммерческим кредитом с Покупателя взимаются проценты, начисляемые до дня, когда оплата Товара будет произведена.

4.6. На сумму соответствующую цене Товара начисляются проценты в размере [значение].

4.7. Оплата производится на основании [вписать нужное].

4.8. Оплата Товара производится в [наличном порядке в кассу Продавца/ безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Продавца].

4.9. Датой оплаты считается дата [дата приема банком Покупателя платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Продавца].

5. Обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю Товары надлежащего качества, в надлежащей упаковке, на условиях настоящего договора.

5.1.2. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю необходимую документацию.

5.1.3. Предоставить необходимую и достоверную информацию о Товаре, указанном в п. 1.3 настоящего договора, соответствующую установленным законом и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

5.1.4. Передать Покупателю Товар свободным от прав третьих лиц.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Обеспечить своевременную приемку Товара.

5.2.2. Произвести оплату Товара в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

6. Права Покупателя

6.1. Требовать предоставления необходимой и достоверной информации о Товаре, указанном в п. 1.3 настоящего договора, соответствующей установленным законом и предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

6.2. При передаче Товара требовать проведения проверки его свойств или демонстрации использования.

6.3. Покупатель вправе обменять купленный Товар в течение [четырнадцать дней, Продавцом может быть установлен больший срок] дней с момента передачи Товара Покупателю в месте покупки и иных местах, объявленных Продавцом, на аналогичный Товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

6.4. Покупатель в случае разницы в цене имеет право на перерасчет с Продавцом.

6.5. В случае отсутствия необходимого для обмена Товара у Продавца Покупатель вправе возвратить приобретенный Товар Продавцу.

6.6. Предъявлять требования об обмене или возврате Товара только при условии, что товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства, имеются доказательства приобретения его у Продавца и данный товар не включен в перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату.

6.7. При передаче Товара ненадлежащего качества Покупатель имеет право потребовать по своему выбору:

- замены недоброкачественного Товара Товаром надлежащего качества;

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- незамедлительного безвозмездного устранения недостатков Товара;

- возмещения расходов на устранение недостатков Товара.

6.8. Покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего Товара в случае существенного нарушения требований к его качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) или отказаться от исполнения настоящего договора розничной купли-продажи. Товар ненадлежащего качества возвращается Продавцу за его счет.

7. Ответственность Сторон

7.1. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере [значение]% от стоимости Товара за каждый день просрочки платежа.

7.2. В случае просрочки передачи Товара Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере [значение]% стоимости Товара.

7.3. Покупатель не несет ответственности при отказе от принятия Товара, передача которого просрочена на [значение] дней.

7.4. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].

8.2. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.3. При прекращении действия настоящего договора Стороны не освобождаются от своих неисполненных обязательств, выплаты причитающихся процентов и возмещения убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

8.4. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

8.6. Если же Стороны настоящего договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.8. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.

9. Реквизиты и подписи Сторон

|[вписать нужное] |[вписать нужное] |

|[вписать нужное] |[вписать нужное] |

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Продажа квартир в рассрочку — простой, но рискованный способ продажи Положительные и отрицательные стороны

Данный механизм продажи недвижимости пользуется особой популярностью у покупателей. Дело в том, что им не нужно переплачивать по процентам, как при покупке жилья в ипотеку. Они могут экономить существенные средства даже без моментальной оплаты нового жилья. Кроме того, рассрочка не требует от покупателя оформления страхования жизни или здоровья.

Продавцам популярность рассрочки только на руку, ведь им достаточно предложить такое условие покупки – и сразу же найдутся желающие купить квартиру. Это позволяет получать стабильный доход в течении нескольких месяцев или даже лет.

К сожалению, на этом достоинства рассрочки кончаются. Продавцы, предложив рассрочку покупателям, рискуют стать жертвами мошенничества при покупке квартиры . Обманщики идут на разные уловки, отказываясь платить по рассрочке. Некоторые частные собственники и риелторы в крупных компаниях отказываются предлагать рассрочку во избежание возможных убытков.

Процесс продажи

Для продажи квартиры таким способом нужно собрать определенный перечень документов. Первым делом следует сходить в Бюро технической инвентаризации. где составляют паспорт на квартиру. В нем указывают общую и жилую площадь, стоимость жилья с учетом изменения рынка недвижимости, состояние жилого дома и некоторые другие характеристики. Изготавливается такой паспорт только после подачи соответствующей заявки и внесения оплаты за услуги сотрудников БТИ.

После БТИ рекомендуется сходить в паспортный стол. В нем собственник жилья выписывает себя и остальных жильцов из квартиры, чтобы по окончанию рассрочки она смогла перейти в пользование покупателя. В этом органе тоже оставляют заявку, которая обрабатывается в течении месяца. Там же можно взять документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи.

Некоторые продавцы почему-то забывают сходить в Единственный государственный реестр за документом, указывающим на отсутствие обременения на жилье и на ее владельце. Если такая бумага выдана, то это означает, что квартира не заложена и не находится в процессе выкупа по кредиту.

Договор

Обязательным шагом во время продажи квартиры в рассрочку считается составление правильного договора купли-продажи квартиры. Он отличается от обычного договора тем, что содержит в себе уточнение по поводу рассрочки. Отдельным пунктом в данном соглашении продавец описывает размер первого платежа и последующих. Покупатель не имеет права изменять сумму данных платежей, поэтому волей-неволей он должен их выплачивать.

Также в договоре упоминается, к какому сроку покупатель должен закончить выплачивать рассрочку. Как правило, квартиры покупаются в рассрочку на год. За этот период практически все покупатели успевают заработать на квартиру, если, конечно, имеют хорошую работу.

Иногда в договор купли-продажи включают другие пункты. Они состоят из положений, вступающих в действие после отказа покупателя вносить сумму, предполагаемую рассрочкой. В таком случае он будет должен передать в собственность владельца жилье что-то из своего имущества, например, земельный участок, автомобиль или технику.

Чего следует опасаться продавцу квартиры?

Продавцы недвижимости, точно так же, как и покупатели, не хотят попасть впросак во время совершения сделки купли-продажи. Людям, занимающимся продажами, нужно учитывать сразу несколько нюансов, ведь, попав на мошенника, можно не только деньги потерять, но и квартиру. Кроме того, нельзя забывать про девальвацию валюты, что в будущем может сделать сделку совсем невыгодной для одной стороны.

Самая большая опасность для продавца – это встреча с покупателем. не до конца заплатившего за квартиру. Такие обманщики специально затягивают выплаты, чтобы найти третье лицо желающие выгодно приобрести недвижимость первого продавца. Если перекупка будет произведена, то бывшему собственнику квартиры не сможет помочь даже судебное разбирательство.

Для защиты от этого вида мошенничества в договоре купли-продажи необходимо записать условие, предполагающее, что полное право собственности сможет перейти к покупателю только в тот момент, когда он внесет последний взнос по рассрочке. Если этот договор будет заверен у нотариуса, то он сможет внести жилье в реестр квартир с «обременением». Ни один уважающий себя человек не будет приобретать такое жилье.

Также существует риск, что покупатель не сможет расплатиться по рассрочке ввиду увольнения с работы или по ряду нескольких причин. Чтобы обезопасить себя от таких проблем, собственник должен указать в договоре, какая именно сумма вносится сразу, сколько нужно совершить дополнительных платежей и их размер.

Для защиты от «банкротства» покупателя можно потребовать у него справку о доходах и попросить подписаться под пунктом, где будет сказано, что он должен передать автомобиль, дачу или земельный участок в качестве залога, пока не выплатит всю стоимость квартиры.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа образец, скачать бесплатно

Договор купли продажи квартиры в рассрочку 111.92 KB