Описание

Образцы исков

Договор аренды с предоплатой образец

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение в ___________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), расположенное по адресу: ____________, общей площадью ______ кв. м (далее - "помещение") для организации ____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "__"__________ ____ г. серия ______, N ______, выдано _________________, регистрационный номер ________ от "__"________ ____ г.

1.2. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5. Помещение сдается в аренду сроком на ___ месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. (менее 1 года).

1.5.1. За ___________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

1.9. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования ________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ___ дней с момента _________ (подписания, регистрации) Договора.

Указанное в п. 1.1 нежилое помещение передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе

г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости

д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества

ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность

в) своевременно вносить арендную плату

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок

е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором

и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора

м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один кв. м, что в итоге составляет ___________ за один _______ (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере _________ руб.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее __ числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение ___ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.

3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя

- потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды (Приложение 3) и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал).

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

4.6. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ___% стоимости поврежденного арендованного имущества.

4.8. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости помещения (п. 10.3 настоящего Договора) на момент заключения настоящего Договора.

4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором

- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения Договора, расторжение Договора осуществляется в судебном порядке.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.

5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.

5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.3. По соглашению сторон арендуемое помещение оценено в _____ (________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Предлагаем Вашему вниманию образец договора аренды нежилых помещений вместе с анализом текста договора в видео формате юристом.

На первом видео рассматриваются следующие вопросы:

1. Наименование договора аренды нежилых помещений

2. Место заключения аренды нежилых помещений

3. Дата заключения аренды нежилых помещений

4. Проверки полномочий лиц, подписывающих договор аренды

С развитием рыночных отношений в нашей стране различные операции с недвижимостью стали обычным явлением. Многие предприятия очень часто используют в своей деятельности арендованные помещения для своих коммерческих нужд. Временная передача прав собственности на эти помещения определяется договором аренды нежилого помещения. Такой документ составляется в простой письменной форме и определяет предмет договора, а также детально обговаривает права и обязанности арендодателя и арендатора.

Риски сторон при применении договора аренды нежилого помещения

Очень часто договор аренды нежилого помещения заключается после непродолжительного обсуждения и не включает в себя многие важные положения. Подобное легкомысленное отношение к важнейшему документу может в дальнейшем повлечь за собой многочисленные осложнения между арендатором и арендодателем, вплоть до судебных разбирательств.

Рассмотрим основные риски сторон. Арендатор рискует:

• Получить помещение в ненадлежащем виде, не приспособленное в полной мере для той деятельности, для которой предназначалось. Чтобы этого не случилось, в договоре должно быть отражены все моменты, способные существенно осложнить использование помещения по назначению: плохое качество связи, недостаточное отопление, нерегулярное водоснабжение и т.д.

• При долгосрочной аренде не дождаться от арендодателя проведения капитального ремонта, хотя по закону эта обязанность ложиться именно на того, кто сдает помещение в аренду.

У арендодателя со своей стороны также имеются определенные риски:

• Не получать вовремя арендную плату, или получать ее в недостаточном объеме, если арендатор решит, что коммунальные платежи и плата за средства связи (телефон, интернет) должны входить в оговоренную сумму.

• Получить обратно помещение в ненадлежащем состоянии, если арендатор не будет бережно относиться к арендуемому имуществу и выполнять текущий ремонт.

Чтобы избежать такого развития событий, составлять договор аренды нежилого помещения следует только с помощью квалифицированного юриста, имеющего опыт заключения сделок с недвижимостью. В нашей компании вы всегда сможете получить подробную консультацию и помощь в составлении подобных договоров.

Представляем Вашему вниманию образец Договор аренды нежилого помещения

г. Москва «____»______________ 200__ г.

ООО «_________», юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице единоличного исполнительного органа -

Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО

«_____», юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора г-на ___________, действующего на

основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату

Помещение (комнаты № _______, лестничная клетка ___) в соответствии с Планом Помещения

(Приложение № 1), находящиеся в подвале здания, расположенного по адресу: _________________ (далее

– Помещение), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Помещение может использоваться Арендатором исключительно в качестве нежилого в целях размещения

1.3. Передаваемое по настоящему Договору Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности

(Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной

регистрационной службы по Москве ___ № ______ дата выдачи ____________г.).

1.4. Приемка-передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой

частью настоящего Договора, в котором указывается состояние помещения.

1.5. После истечения Срока действия настоящего Договора, а также при прекращении действия настоящего

Договора по другим основаниям, Арендатор обязан возвратить Помещение Арендодателю не позднее 1

(Одного) дня с даты наступления такого условия, при этом Стороны подписывают акт о передаче

Помещения от Арендатора к Арендодателю.

1.6. Арендатор вправе за отдельную плату воспользоваться рядом дополнительных услуг, оказываемых

Арендодателем, связанных с функционированием Здания/Комплекса зданий, расположенных по

вышеуказанному адресу (далее по тексту Услуга).

1.7. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью Положение о предоставлении

Арендодателем Услуг на Объекте по адресу: ___________________ (далее - Положение).

1.8. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что получил вышеуказанное Положение,

ознакомлен с ним и обязуется его выполнять.

2.1. Срок действия настоящего Договора – до ______________ года (включительно).

Течение Срока аренды начинается с даты подписания Акта приема-передачи.

2.2. Не позднее, чем за 3 (Три) месяца до даты окончания Срока действия настоящего Договора, Арендатор

обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения.

2.3. По истечении Срока действия настоящего Договора, Арендатор, при условии надлежащего исполнения

своих обязанностей, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право

на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о

желании заключить такой Договор за ___ (____) месяца до окончания Срока действия настоящего

2.4. Арендатор получает право доступа в здание при наличии одновременно следующих условий:

- осуществления предоплаты за последний месяц аренды

- предоставления охранному предприятию, осуществляющему обеспечение безопасности на объекте,

полного комплекта ключей от Помещения,

но не ранее даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

2.5. Доступ персонала и посетителей Арендатора осуществляется в соответствии с Инструкцией по

организации и обеспечению безопасности на объекте по адресу:________________. Требования данной

Инструкции обязательны для исполнения работниками и посетителями Арендатора. Арендатор несет

ответственность за действия своих работников и посетителей во время нахождения на объекте.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ по ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору в месяц устанавливается в рублевой сумме, эквивалентной

_________________ (_______________________) долларам США, в том числе НДС 18% - ________

(____________________________________) доллара США, по курсу доллара США к рублю как он

определен в п.п. 3.10. настоящего Договора.

В арендную плату по настоящему Договору аренды включены коммунально-эксплутационные услуги

3.2.Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и

канализации. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в

Помещение установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого

ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками

предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета

устанавливаются за счет Арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и исправность несет

Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые Арендодателем Арендатору,

должны быть оплачены последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения.

3.3. В случае если хозяйственная деятельность Арендатора потребует от Арендодателя проведения

природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего

законодательства РФ об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется самостоятельно

осуществлять все нижеуказанные мероприятия, в случае невыполнения нижеуказанных мероприятий

Арендатор обязуется возместить Арендодателю следующие расходы:

- по получению разрешений (на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, сброс загрязняющих веществ в

канализационные системы города, складирование, хранение и вывоз производственно-бытовых отходов и

- по содержанию квалифицированного специалиста, ответственного за проведение производственного

контроля за охраной окружающей природной среды

- по оплате установленных налогов и сборов и иных расходов Арендодателя в связи с исполнением

требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды.

Счета на оплату указанных расходов, выставляемые Арендодателем Арендатору, должны быть оплачены

последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения.

3.4.Арендную плату по настоящему Договору Арендатор вносит в следующем порядке:

3.4.1. В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора уплачивает сумму,

равную арендной плате за 2 (Два) месяца, которая после подписания Акта приема-передачи Помещения от

Арендодателя к Арендатору засчитывается следующим образом:

1) оплата за первый календарный месяц Срока аренды

2) оплата за последний календарный месяц Срока аренды.

3.4.2. Далее платежи Арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 (Пятнадцатого) числа

календарного месяца, предшествующего очередному Периоду оплаты.

Сроки оплаты устанавливаются Сторонами при подписании Акта приема-передачи Помещения от

Арендодателя к Арендатору (Приложение № 2 – График платежей).

3.5. Платежи Арендной платы, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов согласно

Графику платежей независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении. Платежи за

Услуги, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов в порядке календарной

очередности независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

3.6. Оплату за Услуги, предусмотренные настоящим Договором и/или Положением, Арендатор осуществляет в

порядке установленном настоящим Договором и Положением.

3.7.О произведенных платежах Арендатор обязан уведомить Арендодателя путем отправки копии платежного

поручения по факсу в день осуществления платежа. Обязательство Арендатора по оплате считается

выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.8.Суммы, уплаченные в качестве предоплаты Арендной платы, излишне уплаченные суммы Арендной платы

Арендодатель вправе засчитывать, уведомив за 1 (Один) день до момента осуществления такого зачета, в

погашение своих требований к Арендатору, в том числе и по предоставляемым Услугам, в следующей

- в первую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным

настоящим Договором, включая, но, не ограничиваясь пени

- во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по оплате электроэнергии, водоснабжения и

- в третью очередь погашается задолженность Арендатора по стоимости Услуг

- в четвертую очередь погашается задолженность Арендатора по Арендной плате в счет оплаты периодов

согласно Графику платежей.

В случае использования Арендодателем в результате зачета суммы предоплаты Арендной платы за

последний месяц, Арендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента осуществления зачета должен

восполнить сумму предоплаты Арендной платы до размера Арендной платы за один месяц.

3.9.Стороны соглашаются, что на сумму предоплаты, внесенной Арендатором на основании п.п. 3.4, 3.5.

настоящего Договора, не начисляются и не подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными

средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

3.10. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях по курсу доллара США к рублю, при

этом курс доллара США к рублю устанавливается в размере _____ (_____________) рублей за один доллар

Платежи, предусмотренные Договором, вносятся в порядке, соответствующем действующему на момент

платежа законодательству, посредством зачисления на банковский счет Арендодателя. Платежи,

предусмотренные Договором, осуществляются в рублях, по вышеуказанному курсу доллара США к

рублю. Днем платежа считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

В случае если на день платежа курс доллара США к рублю Российской Федерации, установленный

Центральным Банком Российской Федерации превысит курс, установленный в настоящем Договоре, то

платеж производится исходя из курса, установленного Центральным Банком Российской Федерации на

день платежа + 3%.

3.11. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон не более 1 раза в год и не более чем на

3.12. В случае образования задолженности Арендатора перед Арендодателем, последний вправе прекратить

полностью или частично ограничить доступ Арендатора (его персонала, посетителей, доверенных лиц,

транспортных средств и т.п.) в Помещение и на территорию объекта. Арендатор уведомляется о

прекращении/ограничении доступа администратором объекта за 5 (Пять) рабочих дней. Доступ Арендатора

в Помещение и на территорию объекта возобновляется после погашения задолженности в полном объеме,

в том числе штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором. При этом обязательство

Арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет

3.13.Арендатор самостоятельно получает счета-фактуры, Акты оказанных услуг, выставленные

Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, по адресу:

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия

на его заключение на весь Срок действия настоящего Договора.

4.2. Арендодатель предоставляет Помещение, которое на дату заключения Договора может использоваться в

качестве нежилого и находится в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии.

4.3. Арендодатель предоставляет Арендатору, при условии выполнения Арендатором своих обязательств по

Договору, право единоличного, спокойного и непрерываемого пользования указанным Помещением в

течение всего Срока аренды.

5. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору готовое Помещение для использования его в качестве

нежилого. Помещение считается таковым, если Арендатором был подписан Акт приема-передачи

5.2. Арендодатель и уполномоченные им лица имеют право, письменно уведомив Арендатора за 1 (Один)

календарный день, входить в Помещение в рабочее время с целью контроля состояния Помещения или

производства необходимых ремонтных работ, присоединения и использования всех коммуникаций и

оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки,

проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего

пользования и для выполнения обязательств по Договору и иных юридических обязательств

Арендодателя. При посещении Помещения Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им

лица наносили как можно меньший ущерб и причиняли как можно меньше неудобств, устраняя за счет

Арендодателя все повреждения в Помещении, вызванные таким посещением.

В случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и других

чрезвычайных ситуаций Арендодатель и уполномоченные им лица вправе без уведомления входить в

Помещение в любое время.

5.3. Арендодатель имеет право производить ремонт и вносить требуемые изменения в местах общего

пользования, а также изменять и обновлять оборудование, если потребуется, за свой счет, а также вносить

капитальные улучшения. При выполнении этих работ Арендодатель будет обеспечивать разумный доступ

5.4. В течение трех последних месяцев Срока действия настоящего Договора, Арендодатель вправе,

предварительно уведомив Арендатора за 1 (Один) день, показывать Помещение потенциальным

арендаторам. Визиты Арендодателя в Помещение не должны существенным образом нарушать

деятельность Арендатора и возможность пользоваться Помещением.

5.5. Арендодатель вправе переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору без согласия

Арендатора, однако, он обязан уведомить Арендатора в течение 30 (Тридцати) дней после переуступки.

При переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору Арендатор сохраняет все права и

обязанности, указанные в настоящем Договоре.

5.6. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние Здания снаружи и прилегающую территорию в

5.7. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный вследствие нарушения Арендатором

требований охраны труда, пожаро- и электробезопасности, природоохранного законодательства,

требований надзорных органов Российской Федерации и условий Договора.

5.8. Арендодатель также обязуется:

- обеспечить Арендатору свободные подъездные пути к Помещению и возможность беспрепятственной

погрузки-разгрузки грузов в целях бесперебойного осуществления деятельности Арендатора

- предоставить Арендатору на крыше, вышеуказанного здания (п.п. 1.1. настоящего Договора) места для

размещения выносных блоков и оборудования, необходимых для использования Помещения по

назначению, определенном Сторонами в п.п. 1.2. настоящего Договоре, при условии наличия

существующей технической возможности

- обеспечить за свой счет бесперебойную работоспособность подводящих инженерных сетей,

коммуникаций (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение) и оборудования

- предоставить на территории, прилегающей к Помещению/Зданию/Комплексу зданий, указанному в п.1.1

Договора, площади для организации летнего кафе и выносной торговли (в период с 01 апреля по 01

октября) получение необходимых согласований, разрешений, заключений, а также согласования места

размещения летнего кафе и выносной торговли, на вышеуказанной территории, Арендатор обеспечивает

самостоятельно и за свой счет

– обеспечивать Арендатора коммунальными услугами в том объеме, который необходим Арендатору для

нормального, полного функционирования его деятельности в Помещение, указанном в п.п. 1.1. настоящего

Договора, и в соответствии с целью использования, определенной Сторонами в п.п.1.2. настоящего

5.9. Арендодатель не имеет права предоставлять в Здании/Комплексе зданий, где находится Помещение,

являющееся предметом настоящего Договора, иным арендаторам помещения для аналогичных целей

использования, определенными Сторонами в п.п.1.2. настоящего Договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АРЕНДАТОРА

6.1. По окончании ремонтных работ, выполняемых Арендатором, Арендатор обязан предоставить

Арендодателю следующую информацию: решения по размещению, схемы расположения электрических,

компьютерных и телефонных розеток, приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, а также

всю техническую и согласованную надлежащим образом исполнительную документацию, согласованную

надлежащим образом рабочую документацию на все выполняемые работы.

6.2. Арендатор обязан поддерживать отделку внутри Помещения в хорошем состоянии и регулярно

соответствующим образом убирать, чистить и мыть все материалы, поверхности и отделку, которые

обычно требуют уборки, чистки и мытья, а также поддерживать Помещение в чистом и опрятном виде и с

требуемой периодичностью убирать весь мусор, производя мойку оконных стекол и рам внутри

помещений, а также стекол (если таковые имеются) входных дверей в помещение. Требования Санитарно

- эпидемиологической службы обязательны для исполнения Арендатором.

6.3. Замена электроламп в Помещении осуществляется силами и за счет Арендатора.

6.4. Арендатор должен в течение действия настоящего Договора содержать Помещение, а также

расположенные внутри Помещения оборудование, системы и составные части в надлежащем состоянии

и производить за свой счет их текущий ремонт по мере необходимости для поддержания их в

нормальном состоянии, при этом естественный износ допускается.

6.5. Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем не должен вносить никаких изменений,

дополнений и улучшений снаружи Помещения. Арендатор имеет право вносить изменения, дополнения

и улучшения внутри Помещения, не затрагивающие какую-либо внешнюю часть и конструкцию Здания,

при условии, что:

(а) Арендатор получит все разрешения частных лиц и всех государственных органов, которые будут

необходимы для выполнения этих работ

(б) Арендатор предоставит Арендодателю подробные планы и спецификации этих работ

(в) Арендатор предоставит Арендодателю все договоры, касающиеся выполнения этих работ, которые

разумно потребует Арендодатель

(г) Арендатор будет производить работы с письменного разрешения Арендодателя и за свой счет

(д) Арендатор зарегистрирует за свой счет и своими силами произведенные изменения, дополнения и

улучшения и получит соответствующие документы.

6.6. Системы видеонаблюдения, охраны, доступа, безопасности, арендуемого Помещения, а также

кондиционеры, выходящие на фасад здания, Арендатор имеет право устанавливать только с письменного

6.7. В случае если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя

перепланировки, переоборудования, а также иные улучшения арендованного имущества, неотделимые

без вреда для имущества Арендодателя, в том числе электрические, телефонные, компьютерные сети, по

истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении Арендатор не имеет

права на возмещение стоимости этих перепланировок, переоборудования, а также иных улучшений

Элементы переоборудования, произведенные без согласования с Арендодателем, являются

собственностью Арендодателя. В случае письменного указания Арендодателя, Арендатор обязан

устранить такие элементы переоборудования (произведенные без согласования с Арендодателем) за свой

счет в указанные Арендодателем сроки.

6.8. Арендатор обязан по письменному уведомлению от Арендодателя, направленному за 1 (Один)

календарный день, разрешать Арендодателю и его уполномоченным агентам, а также прочим лицам,

уполномоченным ими, в рабочее время входить в Помещение с рабочими и без рабочих с целью проверки

выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, состояния и необходимости

ремонта Помещения и осуществления своих прав, предоставляемых Арендодателю настоящим

Арендатор не должен препятствовать Арендодателю и уполномоченным им лицам входить в Помещение

в любое время в случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и

других чрезвычайных ситуаций.

6.9. Арендатор имеет право при условии соблюдения требований, установленных п. 6.5. настоящего Договора,

подсоединять и использовать с предварительного согласия Арендодателя все коммуникации и

оборудование, обслуживающие Помещение (монтаж компьютерных сетей, внутренней телефонной

разводки, а также переоборудование сетей электрификации и освещения), но без права делать это за

пределами Помещения. В случае необходимости получения согласия (разрешения) у каких-либо органов

Арендатор получает их самостоятельно и за свой счет.

6.10.В случае необходимости установки телефонных линий, доступа (подключения) в Интернет или

использования других услуг связи Арендатор обязан заключить договор с организацией, указанной

Арендодателем (__________________) и имеющей эксклюзивное право на установку и техническое

обслуживание телефонных линий и других услуг связи в Здании в полном объеме, включая

междугороднюю и международную связь.

6.11.Арендатор обязан обеспечивать, соблюдать и поддерживать в Помещении противопожарную

безопасность согласно положениям Правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности»

и других нормативных актов РФ и Москвы. В частности, не загромождать проходы и проезды, пути

эвакуации, а также пожарные выходы. Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору или

Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором Помещения, обязательны для исполнения

Арендатором. Сотрудникам Арендатора запрещается курить в Помещении, а также в местах общего

пользования в Здании.

6.12.При пользовании Помещением Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и требования

действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения

экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов.

6.13. При пользовании Помещением Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и не нарушать своими

действиями целостность и исправность всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри

Помещения или составляют часть его. Арендатор является ответственным за энергохозяйство, а также

безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, установленных в Помещении в пределах границ,

определенных в Акте приема-передачи Помещения. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента

подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за

электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок в соответствии с требованиями

Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, Правил технической безопасности

6.14. Арендатор обеспечивает расчетливое и экономное расходование воды и электроэнергии.

6.15. Хранение и утилизация отходов Арендатора, для которых законом и подзаконными актами предусмотрен

специальный режим хранения и утилизации, равно как и крупногабаритных отходов (тары),

осуществляется силами и за счет Арендатора.

6.16. Арендатор имеет право вносить в Помещение и выносить из него любые предметы, принадлежащие

Арендатору, без получения предварительного разрешения на это Арендодателя. Арендатор, однако,

обязан уведомить службу эксплуатации здания о предполагаемом выносе или вносе крупногабаритных

предметов (мебели, оргтехники и др.). В случае нанесения повреждения зданию при выносе или вносе

Арендатором крупногабаритных предметов, Арендатор обязан возместить нанесенный Зданию ущерб.

6.17.Арендатор не должен вносить в Помещение никакие предметы и вещества, которые могут быть опасны,

агрессивны, взрывоопасны, пожароопасны, радиоактивны, вредны для здоровья или которые могут

запачкать или загрязнить Помещение, а также не должен вести в Помещении торговлю опасными и

вредными товарами, которая может увеличить страховой взнос Арендодателя за Здание или вообще

лишить возможности застраховать Здание.

6.18. Арендатор не должен размещать и разрешать размещать без письменного согласия Арендодателя какие-

либо товары и предметы за пределами Помещения.

По письменному согласованию с Арендодателем Арендатор вправе разместить свою вывеску

информационного/рекламного характера на наружном фасаде здания, расположенного по адресу:

_________________________, при условии получения Арендатором соответствующей разрешительной

документации в уполномоченных органах/организациях с передачей надлежаще заверенных копий этих

документов Арендодателю. В случаях прекращения действия настоящего Договора либо окончания срока

размещения вывески или предписания компетентных органов о снятии вывески, Арендатор за свой счет

самостоятельно обязан в 10-дневный срок произвести ее демонтаж. При нарушении обязательства по

демонтажу, он производится Арендодателем самостоятельно, за счет Арендатора.

6.19.Арендатор не должен допускать в Помещении аукционную торговлю, публичные выступления, спектакли

и политические собрания, а также азартные игры.

6.20.Арендатор обязан выполнить все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ,

а также требованиями Арендодателя, касающимися Помещения и соответствия деятельности, которую он

осуществляет в Помещении, назначению Помещения. Все необходимые разрешения и согласования,

касающиеся деятельности, осуществляемой Арендатором в Помещении, Арендатор получает

6.21.Арендатор обязан незамедлительно информировать Арендодателя по получении каких-либо

уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от любых организаций и должностных лиц, обо всем

случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя в Помещении и Здании, а также в случае

соответствующего запроса Арендодателя назначить своего уполномоченного представителя для участия в

составлении протокола об административном правонарушении, допущенном Арендатором в связи с

деятельностью, осуществляемой им в Помещении. Арендатор несет ответственность за правонарушения,

допущенные по его вине, и уплачивает все штрафы, выставленные контролирующими органами

Арендатору и возмещает Арендодателю штрафы, связанные с такими нарушениями. Если в связи с

деятельностью Арендатора, в адрес Арендодателя контролирующими органами будет выставлен штраф,

Арендатор обязан возместить последнему сумму штрафа в течение 1 (Один) дня с даты предоставления

Арендатору документа, подтверждающего уплату штрафа.

6.22.Арендатор обязан оплатить Арендодателю на основе полного возмещения все разумные и

подтвержденные документально (а, в случае несогласия Арендатора - доказанные в судебном порядке)

расходы, издержки, убытки и задолженности, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи

с любым нарушением Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору.

6.23.Без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору,

если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим

Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы,

подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна

быть уплачена и до дня получения платежа.

В случае получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени или

штрафа, Арендатор обязан оплатить такое требование в течение 5-ти банковских дней.

6.24.Арендатор несет исключительную ответственность за сохранность всего своего имущества,

оборудования и мебели, находящихся как внутри Помещения, так и с разрешения Арендодателя

размещенного снаружи. Арендатор несет исключительную ответственность также за наличие и

надлежащее оформление страховых полисов на принадлежащее ему имущество.

6.25. В случае нанесения по вине Арендатора ущерба Зданию и/или Помещению, Арендатор обязан

возместить все убытки Арендодателя, которые он понес или должен будет понести для восстановления

Здания и/или Помещения. Сумма убытков фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором

В случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения, Стороны привлекает независимого

эксперта для оценки убытков Арендодателя. Список экспертных учреждений (не менее трёх)

предоставляется Арендодателем Арендатору, последний в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня

предоставления такого списка выбирает эксперта. Результаты экспертизы являются окончательными.

Расходы на проведение экспертизы, признанные после ее проведения обоснованными, относятся на

счет Арендатора, в противном случае на Арендодателя.

В течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания двустороннего соглашения или

изготовления экспертом заключения Арендатор должен перечислить указанную в соглашении или

заключении эксперта сумму убытков на расчетный счет Арендодателя.

6.26. Арендатор имеет право передать в субаренду все арендуемое Помещение (при условии письменного

уведомления Арендодателя). Арендатор не вправе предоставлять Помещение в безвозмездное

пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу или лицам, а

также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных

6.27.По окончании срока действия настоящего Договора или после досрочного прекращения его в

предусмотренном в нем порядке, если Стороны не подпишут новый договор либо не пролонгируют

настоящий, Арендатор обязан освободить Помещение и вернуть его Арендодателю по Акту приема-

передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Произведенные

Арендатором отделимые улучшения в Помещении являются его собственностью. Данные улучшения

должны быть демонтированы Арендатором до подписания Акта приема-передачи Помещения от

Арендатора к Арендодателю без вреда Помещению. Если по прекращении Договора Арендатор оставит

что-либо в Помещении (в том числе отделимые и неотделимые улучшения), Арендодатель вправе

рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться им по своему усмотрению. Если

Арендатор будет продолжать занимать полностью или частично Помещение по окончании Срока

действия настоящего Договора (а также после досрочного расторжения Договора), он обязан платить за

этот период Арендодателю Арендную плату в размере 150 % от Арендной платы, которая вносилась по

настоящему Договору, и оплачивать все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в

результате такого продления срока эксплуатации. Данное положение применяется также к случаям,

предусмотренным в п.п. 7.1. 7.2. настоящего Договора.

6.28. В случае неправомерного отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем

порядке, а именно неподписание Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель вправе обратиться в

суд с иском о понуждении Арендатора к исполнению Договора аренды, взыскании с Арендатора убытков,

возникших у Арендодателя вследствие такого отказа и штрафа в размере 10 (Десяти) % от годовой

Арендной платы по настоящему Договору.

6.29. Арендатор имеет право проводить в Помещении мероприятия по __________________

6.30. Арендатор собственными силами и за свой счет обеспечивает прокладку через иные помещения

Зданиия/Комплекса зданий транзитных кабелей, труб и т.п. необходимые для обеспечения использования

Арендатором Помещения в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего Договора, и

если невозможно проложить указанные кабели, трубы и т.п. иным способом Арендодатель оказывает

необходимое содействие Арендатору, в том числе в получении согласований других арендаторов.

а) использовать Помещения в соответствии с назначением указанным в п.1.2. настоящего Договора

б) содержать Помещение в соответствующем техническом и санитарном состоянии в течение всего срока

действия настоящего Договора

в) нести исключительную ответственность перед контролирующими государственными и

муниципальными органами в случае отсутствия разрешительной и иной документации, необходимой для

ведения деятельности столовой полного цикла.

г) возместить Арендодателю все расходы и убытки, которые Арендодатель может иметь в результате

нарушений Арендатором условий настоящего Договора или при наличии обстоятельств,

предусмотренных подпунктом «в» пункта 6.31 настоящего Договора

е) обеспечить такое состояние Помещения, такую его эксплуатацию и организацию производства в

Помещении, которые будут удовлетворять требованиям СЭС, пожарной инспекции и иных

осуществляющих контроль за видами деятельности, аналогичными тем, которые осуществляет

ж) нести полную самостоятельную ответственность:

- за соответствие состояния Помещений требованиям СЭС, пожарной инспекции и иных компетентных

органов, осуществляющих контроль за видами деятельности, аналогичными тем, которые осуществляет