Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа img-1

образец договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Рейтинг: 4.6/5.0 (1823 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа город Чехов, Московская область

С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

Город Чехов, Московская область

ДАТА

Мы, ______________, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны,

и Гражданин Российской Федерации ______________________________. именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, ____________ - «Продавец». обязуюсь передать в собственность, а я, ________________ - «Покупатель». обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ______ (________) кв. м. с кадастровым номером 50:31:0060218:______, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское в районе д. Крюково, (далее по тексту - «Земельный участок»).

2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ________________ г.

Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ области.

3. Земельный участок оценен по соглашению сторон и продается за _____________________ рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, цена является окончательной и не подлежит пересмотру Сторонами.

Покупатель приобретает у Продавца Земельный участок за _______________ рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в следующем порядке:

3.1. Частичная оплата в размере ________________ рублей 00 копеек производится после подписания настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в течении трех банковских дней с момента подписания настоящего договора по следующим реквизитам платежа:

Подтверждением поступления денежных средств на счет Продавца является банковская выписка со счета Продавца.

3.2. Окончательная оплата в размере _________________ рублей 00 копеек производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в течении трех банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца на Покупателя и внесения соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выдачей Свидетельства о государственной регистрации права на Земельный участок.

Подтверждением поступления денежных средств на счет Продавца является банковская выписка со счета Продавца.

3.3. За нарушение Покупателем принятых на себя обязательств по оплате Земельного участка в соответствии с подпунктом 3.2. настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от неоплаченной стоимости Земельного участка за каждый день просрочки платежа.

4. Стороны по настоящему договору пришли к соглашению, что при приобретении Покупателем права собственности на Земельный участок залог в силу закона не возникает и Земельный участок не признается Сторонами находящимся в залоге у Продавца.

5. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Ограничений в пользовании земельном участком не имеется.

8. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать.

9. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

11. Расходы по государственной регистрации Договора несет Продавец.

12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами в обязательном порядке составляется Передаточный акт.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Чеховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по экземпляру для Продавца и Покупателя.

Город Чехов, Московская область

Восьмое августа две тысячи одиннадцатого года

Мы, индивидуальный предприниматель ____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны,

и Гражданин Российской Федерации _____________________. именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии со ст.556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

1.Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 10.09.2011 года, совершенным в простой письменной форме, передал Покупателю в собственность земельный участок общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м. с кадастровым номером 50:31:0060218:____, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское в районе д. Крюково, (далее по тексту - «Земельный участок»).

Продавец передал Покупателю земельный участок общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м. с кадастровым номером 50:31:0060218:____. а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

3. На дату передачи земельного участка обязанность Покупателя по оплате земельного участка в соответствии с пунктом 3.2. договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, 10.09.20011 г. не исполнена.

4. Покупатель принимает на себя обязательства уплатить Продавцу денежные средства за земельный участок в размере и сроки, указанные в пункте 3.2. договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, от 10.09.2011 года.

5. Моментом исполнения Покупателем своей обязанности перед Продавцом по оплате земельного участка является дата внесения денежных средств в размере ____________________________________________ (_____________________________________________________) рублей 00 копеек на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам платежа: _________________

6. Подтверждением поступления денежных средств на счет Продавца является банковская выписка со счета Продавца .

7. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по экземпляру для Продавца и Покупателя.

Продавец:_____________________________________________________________

Другие статьи

Образец договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

  • Главная / / Образец договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа | Просмотров: 22172 | #48373
  • Образец предварительного договора купли-продажи земельного

    Терентьева Лидия Даниловна, года рождения, паспорт 46 05 №589821, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу Московская область, Мытищинский район г. Самары по гражданскому делу № 0-0000/00 от года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского областного суда от 1 июня 2005 года. Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв.

    Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок; назначение земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок для садоводства; площадью 0000,00 кв.м; расположенный по адресу Энская область, город Энск, СДТ «Энский Путь», улица 0, участок 000. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество, указанное в п. Решение суда окончательное.

    Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Калуги года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу г.Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    настоящего Договора, устанавливается Сторонами размере 1 000 000 один миллион рублей. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным ничтожным, незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение третейского суда при торговой палате Самарской области.

    Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

    В этом случае покупатель утрачивает право на приобретение имущества, а Договор купли-продажи расторгается Продавцом в одностороннем порядке. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – для Покупателя, один экземпляра – для Продавца. Договор подлежит нотариальному заверению. Чайковского, д.

    Предмет договора Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости на следующих условиях 1.1. На момент подписания настоящего Договора цена имущества не оплачена Покупателем ни полностью, ни в части.

    Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Энского районного суда г. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение Договора, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

    Ответственность сторон 4.1. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано. Образец договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

    В случае нарушения Покупателем сроков оплаты приобретенного по основному договору купли-продажи имущества, указанных в настоящем Договоре, он считается уклонившимся от исполнения договора купли-продажи имущества. настоящего Договора, Продавцом и прием его Покупателем осуществляется в течение 10 десяти дней со дня подписания основного договора купли-продажи, что оформляется путем подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи имущества.

    Передача недвижимого имущества, указанного в п. Стороны устанавливают следующий график платежей - 100 000 рублей до 1 февраля 2013 года; - 100 000 рублей до 1 августа 2013 года; - 100 000 рублей до 1 февраля 2014 года; - 100 000 рублей до 1 августа 2014 года; - 100 000 рублей до 1 февраля 2015 года; - 100 000 рублей до 1 августа 2015 года; - 100 000 рублей до 1 февраля 2016 года; - 100 000 рублей до1 августа 2016 года; 2.3.2.

    Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Продавец. Цена имущества, указанного в п.

    Стороны договорились, что основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен в течение пяти дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на данный Объект. _______ Самвел Хачикович, ___________1966 года рождения, паспорт______________________, выдан _________________________, код подразделения ___________________, зарегистрирована по адресу __________________, с согласия супруги Галстян Наиры Жоржиковны, года рождения, паспорт 29 06 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г. 38, именуемый в дальнейшем " Продавец", с одной стороны, и гр.

    Договора, в размере 200 000 рублей прекращается. Заключительные положения 6.1.

    Переход права собственности и передача имущества 3.1. Комбинация локатора для мегафон

    • 00, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор далее — Договор о нижеследующем.
    Цена и условия оплаты 2.1.
  • Условия о качестве 5.1.
  • Покупатель предоставляет Продавцу в качестве отступного имущество, указанное в соглашении об отступном неотъемлемое приложение 1 к настоящему договору; 2.2.2.
  • Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора.

    Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму цену, в порядке и на условиях определенных Договором.

  • Образец ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ с рассрочкой.

    Образец договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Оценка: 91 / 100 Всего: 260 оценок.

    Другие новости по теме:

    - Считать налог с прибыли фирмы можно за месяц или за квартал.

    - При отсутствии клинического улучшения по прошествии 3-6 мес необходимо проведение медицинского осмотра.

    - И, как показывает медицинская практика, именно заболевания из разряда "инфекционные поражения ЖКТ" тяжелее всего поддаются лечению.

    - Иначе говоря, если Вам надо два разных режима работы монитора например, для текста и игр, но при этом Вас не устраивает ни один из предустановленных режимов, то теперь Вы спокойно можете сохранить в настройки Light View свой собственный режим – и переключаться на него нажатием одной кнопки.

    Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа
    Содержание:

    Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

    Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

    Первым способом, который стоит обдумать, является оплата по договору не сразу, а спустя некоторое время. Это допустимо, и такой договор даже сможет пройти через регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо лишь отразить в договоре следующее:

    • - участок переходит в собственность от продавца к покупателю с того момента, как подписан договор;
    • - покупатель принимает на себя обязанность уплатить недостающую сумму не позднее того срока, который оговорен заранее.
    Договор купли продажи земельного участка в рассрочку и задатком

    Таким образом, сделка приобретает следующий вид: покупатель получает право собственности на землю, а продавец – право истребовать с покупателя долг по договору.

    При заключении такого документа, как договор купли-продажи земли с рассрочкой платежа часто применяется предварительный платёж в момент подписания, но ещё до регистрации договора в Росреестре. Здесь возможны два варианта:

    • Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору;
    • Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.

    Разница между двумя этими способами оплаты заключается в следующем: при авансе (или предоплате, как ещё его называют) в случае разрыва договорённостей продавец возвращает покупателю деньги. При задатке отказ от подписания договора влечёт следующие последствия:

    • - если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе;
    • - если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.

    Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

    В случае, если в установленный договором срок покупатель не расплатится, продавец в силу договора залога вправе потребовать возврата ему земельного участка.

    Это удобно тем, что с формальной точки зрения договор распадается на две независимые сделки:

    • - договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
    • - договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.

    Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности:

    - обязательства по приему-передаче участка

    - передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.

    - обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

    Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка .

    Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок. Следовательно момент перехода права собственности на участок не совпадает с моментом подписания договора и акта.

    Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

    Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта .

    Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу. Информация по участку, предоставляемая продавцом недвижимости должна полностью совпадать с информацией, полученной с помощью сервиса публичной кадастровой карты.

    Продажа участка с домом

    Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

    Порядок оплаты стоимости участка

    Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика.

    Тем не менее, в практике встречаются типовые договоры купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Как правило, на рассрочку платежа готовы соглашаться оптовые продавцы участков, т.е. юридические лица (агентства недвижимости), покупающие большой участок, дробящие его на участки небольшого размера и продающие их розничным покупателям. Подобная форма взаиморасчетов удобна покупателями, но налагает на продавца риски недополучения или существенной задержки оплаты части стоимости.

    Законодательное регулирование

    К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

    Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

    Образцы договоров купли, продажи, недвижимости - дома, квартиры

  • Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.
  • Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров - всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

    Данный сайт НЕ ОБНОВЛЯЕТСЯ - НАШ НОВЫЙ САЙТ AN64.RU.
    Заказать договор в Саратове можно по адресу; ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу "Олимпия"), умеренные цены, 200 метров до "Росреестра".
    Юрист - Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042

    1 2 3 4 5
    Образцы договоров. Недвижимость.
    Договора купли, продажи

    01. скачать Договор купли-продажи гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме общественного жилищного фонда.

    02. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

    03. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома.

    04. скачать Договор купли-продажи жилого дома.

    05. скачать Договор купли-продажи жилого дома.

    06. скачать Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами).

    07. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 3).

    08. скачать Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

    09. скачать Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лиц.

    10. скачать Договор мены жилыми помещениями.

    11. скачать Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом.

    12. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    13. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    14. скачать Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.

    15. скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    16. скачать Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    17. скачать Договор купли-продажи садового домика.

    18. скачать Договор купли-продажи части жилого дома.

    19. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.

    20. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

    21. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома (вариант 3).

    22. скачать Договор купли-продажи жилого дома (вариант 3).

    23. скачать Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами).

    24. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 2).

    25. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием.

    26. скачать Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

    27. скачать Договор купли-продажи садового дома..

    28. скачать Договор купли-продажи части жилого дома.

    29. скачать Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    30. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    31. скачать Договор купли-продажи квартиры (образец).

    32. скачать Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному военному сертификату.

  • Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

    Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
    по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

    Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
    по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
    по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
    Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
    кодексы и образцы договоров

    Бесплатные юридические консультации:

    Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    «____»_________ 2012 г.

    Гр. Терентьева Лидия Даниловна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 46 05 №589821, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.10.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г. Лобня ул. Чайковского, д. 21, кв. 38, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

    гр. _______ Самвел Хачикович, ___________1966 года рождения, паспорт______________________, выдан _________________________, код подразделения ___________________, зарегистрирована по адресу: __________________, с согласия супруги Галстян Наиры Жоржиковны, 21.11.1972 года рождения, паспорт 29 06 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г.Калуги 23.03.2007 года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу: г. Калуга _________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м. кадастровый номер 33:13:03 02 29:0007, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м. инв № 17:246:002:000263490, лит. А. расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, д.5.

    Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 17121 от 02.11.2004 г. удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Задорожной Л.П. о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.11.2004 года сделана запись регистрации № 33-01/13-17/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 ноября 2004 года, бланк серия 33 АВ № 380133; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/028/2011-…. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14 ноября 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 268567.

    1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц,
    не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

    1.3. Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.

    2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ.

    2.1. Указанный земельный участок продается за _____________(__________) руб.

    2.2. Указанный жилой дом продается за ____________ (____________________) руб.

    Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению.

    2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.2.1. и 2.2. договора, путем передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2013год;

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год;

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год;

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2015год;

    Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2016год.

    2.4.Покупатель имеет право пречислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчетный год, размер и время оплаты данных платежей за отчетный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п.2.3. настоящего договора.

    2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Терентьева Валерия Николаевича, 15.01.1969 года рождения, паспорт 46 05 №589820, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.10.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

    3. ОБРЕМЕНЕНИЯ.

    3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

    4.1. Продавец продает, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

    4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учетом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.

    4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    5.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с
    момента его подписания.

    5.2. Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

    5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Продавец.

    5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

    5.5. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Документы О разделе «Образцы договоров»

    Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

    Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

    Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Бесплатные юридические консультации:

    С-Петербург и ЛО:

    по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

    Договор купли-продажи земельного участка - Земельное право - Конференция ЮрКлуба

    ГОСТЬ2009 25 Ноя 2009

    Уважаемые юристы, прошу помочь советом.

    Имеем продавца земельного участка и его покупателя.
    Покупатель предлагает заключить договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа на пол года. Оснований сомневаться в том, что цена договора будет уплачена нет. Однако, по мнению одного из учредителей покупателя, такая сделка не будет зарегистрирована ФРС т.к. к договору к-п земельного участка в обязательном порядке прикладываются: акт приема-передачи земельного участка и ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ОПЛАТУ ЦЕНЫ ДОГОВОРА ПОКУПАТЕЛЕМ.

    Смущает последний документ, на законы он не ссылается, когда попросили пояснить, нахамил, сказал, что: «Сами должны знать, всегда так было !!!». В законе о регистрации и ГК я такого требования не вижу. На сайте местного отделения ФРС его нет.
    Если кто-то сталкивался, прошу пояснить, каким законом установлено указанное требование? Или просто наше руководящее быдло в очередной раз все перепутало?

    ViRUS 26 Ноя 2009
    ГОСТЬ2009 26 Ноя 2009

    Извините, некорректно составлен вопрос.
    Речь не идет о регистрации договора купли-продажи, она, если я не ошибаюсь, не обязательна.
    Спор (если это можно так назвать) возник из за того, будет ли зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю до момента оплаты.


    Добавлено немного позже:
    Более того, в договор планировалось включить условие о том, что «до полной оплаты земельный участок в залоге не находится», стороны доверяют друг другу.

    _Тина_
    сделки с землей не подлежат госрегистрации.

    кидаю:
    ГК РФ (Глава 9)


    А можно подробнее, с учетом того, что речь идет не о регистрации договора, а о регистрации перехода права собственности?

    Le vin 26 Ноя 2009

    А можно подробнее, с учетом того, что речь идет не о регистрации договора, а о регистрации перехода права собственности?

    тогда о чем подробнее то? Я просто пытался обратить Ваше внимание на то, что руководящее быдл было право, когда утверждало, что договор купли-продажи ЗУ не зарегистрируют.

    ГОСТЬ2009 26 Ноя 2009

    Виноват, я плохо сформулировал вопрос. О регистрации договора с руководящим быдлом, с гор спустившимся, разговора не было. Я попробовал поспрошать его еще раз, ругается, говорит, что он, КАЗЕЛ ШТОПАНЫЙ, начальнег, а начальнег не должен за всех все знать и помнить. Сам мол разбирайся.
    Вот так вот. И самое обидное, что послать этого урода, указать ему на ошибку нет никакой возможности. Родственник начальникасъ…

    Итак, подведем итог. Если я правильно понимаю прочитанные законы, то:

    1. Договор купли-продажи земельного участка не подлежит регистрации, регистрируется только право собственности (переход этого права от продавца к покупателю);
    2. Если товар передается в кредит, то это не мешает регистрации перехода права собственности. НО, если в договоре не предусмотреть иное, то будет одновременно зарегистрировано право залога на землю до момента оплаты.

    Нашел в Гражданском Кодексе:
    Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
    5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Проблем, соответственно, в заключении требуемого договора не усматривается.

    Если я прав, подтвердите, пожалуйста. И не судите строго, сам я не юрист, а так, интересующийся.

    ГОСТЬ2009 26 Ноя 2009

    Было принято решение не отказываться от ипотеки в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) при подписании договора купли-продажи земельного участка.
    Если сталкивались, подскажите, пожалуйста, как происходит регистрация подобного обременения, нужны ли дополнительные документы, госпошлина при подаче документов в ФРС?

    ViRUS 26 Ноя 2009

    ИХМО, прав.
    Хотя я периодически встречал и обратную точку зрения. Вот пример из одной из статей:
    «Согласно гражданскому законодательству при выкупе здания применяются нормы договора купли-продажи, т.е. происходит обычное приобретение недвижимого имущества. Как и любой договор купли-продажи недвижимости. он должен пройти государственную регистрацию».

    ГОСТЬ2009 26 Ноя 2009

    Я тоже встречал такие комментарии, ставят в тупик. Скачал несколько образцов договора купли-продажи земельного участка, в одном прочитал: «Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 25-26и ЗК РФ и ФЗ «О гос. рег. ….» и вступает в силу с момента такой регистрации.
    Ничего не понимаю. Не вижу в указанных статьях требования об обязательной регистрации !!!!!!!!!!

    -Дневной надзор- 26 Ноя 2009

    Как и любой договор купли-продажи недвижимости

    Любой договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, потому ваша ссылка некорректна.

    По сабжу: при регистрации перехода права подтверждать оплату не обязательно.

    Alex King 26 Ноя 2009

    Я не разделяю позицию автора статьи, но подобные утверждения встречаются часто. Если речь идет о жилом помещении - согласен, если о земле - нет.

    -Дневной надзор- 26 Ноя 2009

    Кто такой «сабж»? Извините за безграмотность.

    Сабж - это и есть безграмотность, точнее интернет-сленг, обозначающий предмет дискуссии (от англ. subject).

    Ссылка – из статьи, я со сказанным там не согласен, но таких вот ссылок могу привести хренову тучу.

    И я могу. Но зачем?

    ГОСТЬ2009 26 Ноя 2009

    Что такое «сабж»?
    Мне тоже встречались такие утверждения, неоднократно.
    Дневной надзор, Вы согласны с тем, что в моем случае регистрация договора не является обязательной?

    Кто такой «сабж»? Извините за безграмотность.

    Сабж - это и есть безграмотность, точнее интернет-сленг, обозначающий предмет дискуссии (от англ. subject).


    Век живи, век учись.

    [И я могу. Но зачем?


    Однако, тенденция ))))
    Откуда-то ноги у этого утверждения растут (не имею в виду задницу).

    Да, вопрос на засыпку. А при подаче документов в ФРС надо отдельно оговаривать, что у нас возникает право залога на основании закона или они сами посмотрят и зарегистрируют?

    Да, вопрос на засыпку. А при подаче документов в ФРС надо отдельно оговаривать, что у нас возникает право залога на основании закона или они сами посмотрят и зарегистрируют?

    Да, вопрос на засыпку. А при подаче документов в ФРС надо отдельно оговаривать, что у нас возникает право залога на основании закона или они сами посмотрят и зарегистрируют?

    -Дневной надзор- 26 Ноя 2009

    Дневной надзор, Вы согласны с тем, что в моем случае регистрация договора не является обязательной?

    Нет. Данный договор вообще не подлежит регистрации.
    "Необязательная" - это когда по желанию сторон можно установить дополнительные требования к сделке, например, сделки, в отношении которых стороны договорились о нотариальной форме.

    ГОСТЬ2009 26 Ноя 2009

    Извините, опять неверно выразился. Я имел в виду, что такой договор не регистрируется.
    Спасибо за участие и Ваши ответы.

    -Дневной надзор- 26 Ноя 2009

    А при подаче документов в ФРС надо отдельно оговаривать, что у нас возникает право залога на основании закона или они сами посмотрят и зарегистрируют?

    А вы сами как считаете?