Рейтинг: 4.9/5.0 (1836 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья, невозможно осуществлять без обслуживающего персонала, с каждым работником которого, как правило, заключается трудовой договор. При этом важным моментом является установление привлекательных заработков для высококвалифицированных специалистов, но с обязательным учетом того, чтобы жильцам обслуживаемого ТСЖ многоквартирного дома это не обходилось в большем размере, чем такие работы и услуги стоят на рынке труда. Кроме того заработная плата обслуживающего персонала ТСЖ должна своевременно индексироваться, что позволит сохранить то количество благ, потребительских товаров и услуг, которое на нее можно приобрести.
Организованный в соответствии с законодательством учет заработной платы персонала ТСЖ позволит своевременно и полностью выплачивать заработную плату работникам, рассчитываться с бюджетом по налогу на доходы физических лиц, а также с внебюджетными социальными фондами. Этим в значительной степени и обусловлено написание данной статьи.
Установление оплаты труда работникам ТСЖ
Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (далее – Положение об оплате труда работников ТСЖ/Положение), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Положение об оплате труда работников ТСЖ считается принятым, если за него подано большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
В Положении необходимо оговорить те правила, которые будут или не будут применяться при оплате труда работников ТСЖ, в этой связи целесообразно рассмотреть следующие разделы:
1. Общие положения.
2. Формы и системы оплаты труда.
3. Оклад (должностной оклад).
4. Доплаты.
5. Надбавки.
6. Премирование.
7. Материальная помощь.
8. Начисление и выплата заработной платы.
9. Индексация заработной платы.
10. Ответственность работодателя.
11. Заключительные положения.
В первом разделе следует указать, на основании каких документов разработано Положение об оплате труда работников ТСЖ, что предусматривает, какую преследует цель, на кого распространяется, например на всех лиц, которым начисляется заработок, согласно действующему штатному расписанию.
В этом же разделе следует рассмотреть, что понимается в ТСЖ под оплатой труда и что она в себя включает.
Поскольку в ТСЖ получила распространение практика установления должностных окладов, во втором разделе следует записать, что сдельная и повременная формы оплаты труда, а соответственно, и их системы в ТСЖ не применяются. В этой связи, в третьем разделе Положения, как минимум, следует указать:
«3.1. Под окладом (должностным окладом) в соответствии с настоящим Положением понимается фиксированный размер оплаты труда работника за исполнение трудовых (должностных) обязанностей определенной сложности за календарный месяц, согласно действующему штатному расписанию.
3.2. Размер оклада (должностного оклада) работника устанавливается и индексируется в штатном расписании, утверждаемом на ежегодном общем собрании членов товарищества собственников жилья».
Поскольку, как уже отмечалось, в ТСЖ распространена практика установления только окладов (должностных окладов), в разделах 4–7 Положения об оплате труда работников ТСЖ следует соответственно записать, что доплаты, надбавки, премии и материальная помощь не начисляются и не выплачиваются.
В разделе 8 следует обязательно указать, что начисление заработной платы работникам осуществляется на основании штатного расписания и трудового договора, с учетом фактически отработанного каждым работником времени, в какие сроки и каким образом (через кассу или по заявлению работника на банковскую карту) осуществляется выплата заработной платы. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 136 ТК РФ заработная плата выплачивается не реже чем каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка организации, коллективным договором, трудовым договором. В этом же разделе следует отразить, что перед выплатой заработной платы каждому работнику должен выдаваться утвержденный согласно ст. 136 ТК РФ работодателем расчетный лист. В раздел могут включаться другие пункты, например, выплата заработной платы членам семьи в случае смерти работника, порядок выплаты при совпадении дня выплаты с выходным или нерабочим праздничным днем и т. п.
Дополнительно к п. 3.2 рассматриваемого Положения, в разделе 9 следует указать:
«9.1. Индексация оклада работника обусловлена ростом потребительских цен на товары и услуги.
9.2. По окончании года, не позднее 31 мая текущего года, члены товарищества собственников жилья на общем собрании производят увеличение окладов сотрудников в соответствии с индексом роста потребительских цен, определенным на основании данных Росстата.
9.3. Оклад с учетом индексации выплачивается работнику, начиная с первого месяца, следующего за месяцем его утверждения на ежегодном общем собрании членов товарищества собственников жилья».
В разделе 10 целесообразно установить ответственность работодателя за несвоевременность выплаты заработной платы и право за работником приостанавливать профессиональную деятельность до момента ее выплаты. В этот раздел могут включаться и другие виды ответственности, связанные с начислением и выплатой заработной платы и предусмотренные российским законодательством.
В заключительном разделе указывается дата вступления в силу Положения об оплате труда работников ТСЖ, срок его действия и порядок применения к правоотношениям, возникшим до его принятия.
Положение в отличие от штатного расписания принимается ТСЖ в начале своей деятельности и, как правило, в последующем не изменяется. Но если все-таки назреют какие-либо изменения, то вноситься они должны общим собранием членов ТСЖ.
Теперь перейдем к не раз уже упоминавшемуся штатному расписанию.
Примерный его образец приведен на следующей странице (см. пример 1).
Что касается месячных окладов, то их ТСЖ устанавливает самостоятельно.
При этом возможно использование информации, полученной из других организаций, обслуживающих многоквартирные дома, из объединений предприятий жилищно-коммунального хозяйства и т. п.
Поскольку на объем работ, выполняемый персоналом ТСЖ, затрачивается неполный рабочий день, в штатном расписании необходимо указать не только полную сумму оклада (должностного оклада), но и долю выплачиваемого оклада. При составлении штатного расписания суммы окладов могут быть округлены как в меньшую, так и в большую сторону. Также напомним о том, что применение упрощенной системы налогообложения в ТСЖ из-за минимального налога не всегда оправдано (подробнее об этом читайте в статье «Учет расчетов товарищества собственников жилья с ресурсоснабжающими и иными обслуживающими организациями» в «БГ» № 8 и 10, 2015). Вот почему применяются страховые тарифы взносов для предприятий и организаций, находящихся на общем режиме налогообложения.
Хотя размеры тарифов не изменились, следует отметить, что с 1 января 2015 г. при применении данного штатного расписания страховые взносы в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования начисляются по тарифам, установленным в п. 1.1 ст. 58.2 Федерального закона от 24.07.2009 г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (в ред. от 31.12.2014).
Скорее всего, может вызвать вопросы такая должность в штатном расписании, как «Ответственный за безопасность». В должностные обязанности этого специалиста (специалистов) входит обеспечение надлежащей эксплуатации внутридомовых тепловых установок и сетей, водяных внутридомовых трубопроводов и лифтового оборудования многоквартирного дома.
Индексация должностных окладов работников ТСЖ
Как уже было сказано, индексация должностных окладов работников ТСЖ осуществляется в соответствии с Положением об оплате труда работников ТСЖ.
В этой связи составляется штатное расписание с занесением в него индексированных сумм заработков и взносов во внебюджетные социальные фонды. На следующей странице приводится образец такого штатного расписания (см. пример 2), в которое занесены проиндексированные суммы из штатного расписания, приведенного выше. Например, до индексации оклад бухгалтера-кассира составлял 7530 руб. после индексации – 8800 руб. (7530. 1,169).
Начисление заработной платы работникам ТСЖ
Несмотря на то что с 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению, ТСЖ может использовать бланк «Расчетная ведомость» № Т-51, утвержденный постановлением Госкомстата РФ от 05.01.2004 № 1.
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (далее – Инструкция по применению Плана счетов/Инструкция), начисленные работникам ТСЖ суммы заработной платы отражаются по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» и кредиту счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда».
Начисление взносов во внебюджетные социальные фонды
Для обобщения информации о расчетах по социальному страхованию, пенсионному обеспечению и обязательному медицинскому страхованию работников организации предназначен счет 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» (Инструкция по применению Плана счетов). При этом ТСЖ следует открыть следующие субсчета:
1 «Расчеты по социальному страхованию»;
2 «Расчеты по пенсионному обеспечению»;
3 «Расчеты по обязательному медицинскому страхованию»;
4 «Расчеты по социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний».
В бухгалтерском учете начисленные суммы взносов отражаются по дебету счета 26 в корреспонденции с соответствующим субсчетом счета 69.
Удержание НДФЛ из заработной платы работников ТСЖ
В силу подп. 6 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209 НК РФ заработная плата работников ТСЖ относится к доходам, подлежащим обложению НДФЛ.
Сумма НДФЛ согласно пп. 1, 4 ст. 226 НК РФ удерживается ТСЖ непосредственно из доходов работников ТСЖ при их фактической выплате. Удержание НДФЛ отражается по дебету счета 70 и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».
Выплата заработной платы работникам ТСЖ
Выплата заработной платы работникам ТСЖ осуществляется в сроки, установленные в Положении об оплате труда работников ТСЖ.
Заработная плата может выплачиваться работникам в кассе ТСЖ, но значительно удобнее, когда она перечисляется на указанный работником банковский счет. При этом ТСЖ не обязательно участвовать в каких-то так называемых «зарплатных» программах банка. Вполне достаточно, когда работник самостоятельно откроет банковский счет (получит банковскую карту), а затем напишет в бухгалтерию ТСЖ заявление о перечислении причитающихся ему сумм на этот счет. В этом случае выплата начисленной работникам заработной платы будет отражаться по дебету счета 70 и кредиту счета 51 «Расчетные счета».
Рассмотрим начисление и выплату заработной платы работникам ТСЖ на примере. Если использовать штатное расписание, применяемое с 01.05.2015 г. и для упрощения примера предположить, что заработная плата работникам ТСЖ начисляется и перечисляется один раз в месяц, то в бухгалтерском учете ТСЖ следует составить следующие проводки.
Дебет 26 Кредит 70–45 420 руб. – начислена за месяц заработная плата работникам ТСЖ;
Дебет 70 Кредит 68–5905 руб. – удержан НДФЛ;
Дебет 26 Кредит 69–1–1317,18 руб. – начислены взносы в Фонд социального страхования РФ;
Дебет 26 Кредит 69–2–9992,40 руб. – начислены взносы в Пенсионный фонд РФ;
Дебет 26 Кредит 69–3–2316,42 руб. – начислены взносы в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования РФ;
Дебет 26 Кредит 69–4–90,84 руб. – начислены взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
Дебет 68 Кредит 51–5905 руб. – перечислен НДФЛ в бюджет;
Дебет 69–1 Кредит 51–1317,18 руб. – перечислены взносы в Фонд социального страхования РФ;
Дебет 69–2 Кредит 51–9992,40 руб. – перечислены взносы в Пенсионный фонд РФ;
Дебет 69–3 Кредит 51–2316,42 руб. – перечислены взносы в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования РФ;
Дебет 69–4 Кредит 51–90,84 руб. – перечислены взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
Дебет 70 Кредит 51–39 515 руб. – перечислена на банковские карты заработная плата работникам ТСЖ.
В заключение отметим, что выше рассмотрен один из вариантов установления и индексации заработной платы обслуживающему персоналу ТСЖ, а также учета ее начисления и выплаты, поскольку этот участок бухгалтерской работы зависит от специфики организации труда и заработной платы в каждом отдельно взятом товариществе собственников жилья.
Также по этой теме:
После заселения дома жильцами, решается вопрос о необходимости такой формы организации благополучия дома как ТСЖ. Решение об организации Товарищества принимается собранием жильцов.
На собрании решается факт его учреждения, что определяет голосование жильцов, а также – структура ТСЖ, которая представляется всем сторонам наиболее оптимальной. Решение принимается с опорой на ст.144 ЖК РФ.
ТСЖ – лишь одна из возможных форм управления, которая может выполнять организующую совместный быт, функцию. Однако она – в числе приоритетных организаций, к ней жильцы многоэтажек склоняются довольно часто.
По числу жильцов, а также – членов ТСЖ, определяется наличие обслуживающих лиц, выбираются необходимые, по мнению собрания, должности, которыми обеспечится Товарищество. В первую очередь собрание избирает правление из числа актива, каждый из них должен являться членом ТСЖ.
Правление, в свою очередь, избирает председателя Товарищества. Возглавляемые председателем, члены правления уполномочены решать практически все вопросы, регламентированные к решению собранием. По сути, они являются исполнительной властью многоэтажки.
Собрание задаёт только общие тенденции, которые уполномоченные лица реализовывают по собственному усмотрению. То есть, если собрание устанавливает ориентировочные виды работ, общие ставки, которые, по его мнению, должны быть созданы, то в соответствии со ст.149 ЖК РФ, предметное формирование структуры Товарищества находится в полномочиях председателя.
Собрание жильцов – высшая форма принятия решений, которая способна не только распоряжаться внутренним ресурсом, но и выходить на уровень связей с общественностью.
Подобная активность позволит жильцам добиваться благополучия, в том числе, от органов власти населённого пункта.
Срок полномочий правления устанавливается собранием. Обычно он составляет 2 года. В его прошествии, лица выступят с отчётом и собрание примет решение о пролонгации или прекращении полномочий в предыдущем составе.
Основные функциональные обязанности работников ТСЖ
Кроме должности председателя, существует неотъемлемая часть ТСЖ – главбух, в ведении которого находится вся финансовая часть деятельности Товарищества. Он выполняет свои обязанности в непосредственном контакте с председателем, при поддержке и контроле деятельности со стороны членов правления.
Председатель выбирает подходящие кандидатуры. трудоустраивает их и увольняет в силу различных обстоятельств. Соответственно, он должен быть неплохо осведомлён об основных положениях трудового законодательства.
В современных домах принято наличие консьержа. На самом деле – это традиционная должность, которая раньше называлась дежурным или лифтёром. Соответственно, все классические формы этой деятельности, сохранились и за консьержем.
Кроме того, что он является непосредственным исполнителем поручений председателя, консьерж бессменно, в течение дежурства наблюдает за порядком. В его ведении абсолютно все вопросы, связанные с нормальным режимом функционирования систем обеспечения дома теплом, светом, горячей и холодной водой. В случае малейших сбоев – он реагирует незамедлительно, действуя по инструкции.
Кроме этого, он обязан уведомить:
Не только уведомление, но и самое быстрое реагирование, действия в пределах инструкций – обязанности консьержа. Самое главное – исправность лифтов.
Консьерж обязан быть осведомлённым обо всех жильцах, быть приветливым ко всем и в пределах инструкций, предоставлять им поддержку и консультацию.
Немного отличаются от консьержа функциональные обязанности диспетчера. В зависимости от объёма работ, а также – от уровня благополучия жильцов дома, в ТСЖ могут уживаться и консьерж и диспетчер, а может быть сделан выбор в пользу одного из них.
Достаточно часто диспетчером, в отличие от вальяжного консьержа, работает специалист с техническим образованием, который по совместительству выполняет функции ремонтника, сантехника или электрика.
Ведь самый удобный вариант для жильцов – своевременное, непосредственно при обнаружении, устранение мелких, а ещё лучше – и крупных проблем.
Иные ТСЖ вменяют в его обязанности
Если в ТСЖ предусмотрена охрана – её функции отличаются от функций консьержа. Как правило, охранниками работают лицензированные специалисты. Часто правление заключает договор с ЧОП, который обслуживает дом. В принципе, вопрос безопасности жильцов многоэтажки обусловлен уровнем благополучия, и способности оплачивать услуги специалиста.
В отличие от охранника, ни консьерж, ни дежурный не несут ответственность за материальные ценности жильцов дома, в том числе – за стоящие на парковочных местах, автомобили. Эти обязанности вменять им – неправомерно.
Товарищество вправе привлечь к повременной работе паспортиста. В его ведение будут входить работы с постановкой на регистрационный учёт граждан, подготовка и выдача выписок из домовой книги.
Нередко паспортистка занимается делопроизводством, выполняя мелкие поручения председателя и главбуха. А самое главное – она отвечает за сохранность документов, относящихся к повышенной форме отчётности.
Обязательной является должность электрика. который будет ответственен за обслуживание и эксплуатацию электрооборудования, освещения дома, и за мелкий ремонт. Он осуществляет плановый ремонт, проводит проверку линии электропередач, выявляя случаи её перегрузки.
Для этого он вправе воспользоваться личной жилой площадью жильцов, осуществляя необходимые замеры и несанкционированные подключения к линии электропередач с их стороны.
Как правило, на работе энергетика в ТСЖ не экономят, ведь это сводит к минимуму риски возгорания и наличие аварий, приводящих к долговременному обесточиванию электросетей системы дома.
Работы, не входящие в функциональные обязанности электрика в ТСЖ оплачиваются сверхурочно, по договору подряда.
При необходимости ТСЖ может обеспечить себя должностью энергетика. Его услуги понадобятся при условии реорганизации энергосистемы здания.
Например, при планировании капитального ремонта проводки в здании или при запуске новой системы электрооборудования в эксплуатацию. То есть там, где потребуется абстрактное мышление инженера и способность вносить поправки и инновации.
Зачастую такая должность предусмотрена, когда здание обеспечено целой системой неоновых вывесок и в аналогичных случаях, при использовании его первых этажей для нужд нежилого фонда:
Не менее важными для жителей многоэтажки являются должности сантехника, дворника, уборщицы. В частности уборщица отвечает за порядок и текущие уборки подъездов и помещения, предназначенного под правление ТСЖ.
В её функции входит поддержание порядка и проведение санитарно-технической обработки нежилых площадей дома, в соответствии с требованиями СЭС. Её функции предусматривают регламент и сроки проведения:
В ТСЖ, где содержание дома является первоочередной задачей, вкладываются немалые средства на оплату контингента сотрудников. Однако, именно они, создают уют, благополучие и покой для жителей дома, незримо подправляя неисправности и контролируя правильное функционирование систем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Трудовым кодексом РФ и иными нормами действующего трудового законодательства РФ.
1.2. Для целей настоящего Положения под оплатой труда понимается система отношений, связанных с обеспечением установления и осуществления работодателем – ТСЖ «Выборгский Маяк» выплат работникам за их труд в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами, настоящим Положением и трудовыми договорами.
Выплата вознаграждений членам правления ТСЖ «Выборгский Маяк» не является предметом данного Положения. Решение об установлении вознаграждений правлению ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений товарищества.
1.3. В ТСЖ «Выборгский Маяк» устанавливаются следующие выплаты работникам за их труд (заработная плата):
- доплаты при совмещении профессий и исполнении обязанностей временно отсутствующего работника;
- доплаты за сверхурочную работу и работу в выходные дни;
- премии по итогам работы.
Указанные выше доплаты и премии выплачиваются работникам в порядке и случаях, предусмотренных настоящим Положением.
Работодатель вправе устанавливать новые виды доплат, премий и надбавок путем внесения изменений в настоящее Положение. Изменения в настоящее Положение вносятся путем утверждения изменений на общем собрании собственников помещений ТСЖ «Выборгский Маяк».
1.4. Выплата заработной платы в ТСЖ «Выборгский Маяк» производится в денежной форме в рублях.
1.5. При выплате заработной платы работодатель обязан в письменной форме извещать каждого работника о составных частях заработной платы, причитающейся ему за соответствующий период, размерах и основаниях произведенных удержаний, а также об общей денежной сумме, подлежащей выплате.
Форма расчетного листка утверждается работодателем.
1.6. Заработная плата выплачивается по заявлению работника может перечисляться на указанный им счет в банке не позднее 10-го числа месяца, аванс не позднее 25-го числа текущего месяца. При совпадении дня выплаты с выходным или нерабочим праздничным днем выплата заработной платы производится накануне этого дня.
Оплата отпуска производится не позднее, чем за три дня до его начала.
1.7. Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться:
- для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы;
- для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой, а также в других случаях;
- для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда или при простое;
- на основании исполнительного документа.
В указанных выше случаях работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат (при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания), при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, указанным в п. 1, 2, 4 статьи 81, п. 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 ТК РФ. Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении законов или иных нормативных правовых актов), не может быть с него взыскана, за исключением случаев счетной ошибки, а также, если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда, или при простое, или если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.
1.8. Общий размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы не может превышать 20%, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, - 50% заработной платы, причитающейся работнику.
В отдельных случаях, установленных законодательством РФ, размер удержаний из заработной платы не может превышать 70%.
Не допускаются удержания из выплат, на которые в соответствии с федеральным законом не обращается взыскание.
1.9. При прекращении трудового договора выплата всех сумм, причитающихся работнику от работодателя, производится в день увольнения работника. Если работник в день увольнения не работал, то соответствующие суммы выплачиваются не позднее следующего дня после предъявления уволенным работником требования о расчете. В случае спора о размерах сумм, причитающихся работнику при увольнении, работодатель обязуется в указанный выше срок выплатить не оспариваемую им сумму.
1.10. Заработная плата, не полученная ко дню смерти работника, выдается членам его семьи или лицу, находившемуся на иждивении умершего на день его смерти. Выдача заработной платы производится не позднее недельного срока со дня подачи работодателю соответствующих документов.
1.11. При невыполнении должностных обязанностей по вине работодателя оплата производится за фактически отработанное время или выполненную работу, но не ниже средней заработной платы работника, рассчитанной за тот же период времени или за выполненную работу.
При невыполнении должностных обязанностей по причинам, не зависящим от работодателя и работника, за работником сохраняется не менее двух третей оклада. При невыполнении должностных обязанностей по вине работника оплата нормируемой части заработной платы производится в соответствии с отработанным временем или объемом выполненной работы.
1.12. Время простоя по вине работодателя, если работник в письменной форме предупредил работодателя о начале простоя, оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы работника.
Время простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника, если работник в письменной форме предупредил работодателя о начале простоя, оплачивается в размере не менее двух третей оклада.
Время простоя по вине работника не оплачивается.
2. ДОЛЖНОСТНОЙ ОКЛАД
2.1. Размеры денежных окладов работникам ТСЖ «Выборгский Маяк» устанавливаются Правлением ТСЖ и отражаются штатном расписании ТСЖ.
Размер месячного должностного оклада работника ТСЖ «Выборгский Маяк» указывается в трудовом договоре с ним и не может быть ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
Размер месячного должностного оклада работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда.
В месячный должностной оклад не включаются доплаты, надбавки и премии, иные компенсационные и социальные выплаты.
2.2. Размер месячного должностного оклада работника может повышаться по инициативе работодателя при постоянном добросовестном выполнении работником своих трудовых обязанностей, соблюдении им трудовой дисциплины, в иных случаях. Повышение размера заработной платы оформляется дополнительным соглашением к трудовому договору с соответствующим работником.
3.1. В ТСЖ «Выборгский Маяк» устанавливаются следующие виды доплат:
- при совмещении профессий и исполнении обязанностей временно отсутствующего работника;
- за сверхурочную работу;
- за работу в выходные дни.
3.2. Работнику, выполняющему наряду со своей основной работой по трудовому договору дополнительную работу по другой профессии (должности) или исполняющему обязанности временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы, производится доплата за совмещение профессий (должностей) или исполнение обязанностей временно отсутствующего работника в размере 100% от месячного заработка такого работника. Указанная доплата выплачивается в течение всего периода совмещения профессий и исполнения обязанностей временно отсутствующего работника.
3.3. Сверхурочная работа оплачивается в ТСЖ за первые два часа работы в полуторном размере, за последующие часы - в двойном размере. По желанию работника сверхурочная работа вместо повышенной оплаты может компенсироваться предоставлением дополнительного времени отдыха, но не менее времени, отработанного сверхурочно.
3.4. Работа в выходной и нерабочий праздничный день оплачивается в размере одинарной дневной или часовой ставки, если работа в выходной и нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере двойной часовой (или дневной) ставки сверх оклада, если работа производилась сверх месячной нормы.
По желанию работника, работавшего в выходной или нерабочий праздничный день, ему может быть предоставлен другой день отдыха. В этом случае работа в нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, а день отдыха оплате не подлежит.
4.1. В ТСЖ «Выборгский Маяк» премии выплачиваются работникам по итогам их работы за отчетный период.
4.2. Премирование осуществляется на основании критериев, утвержденных Правлением Товарищества.
4.3. Текущая премия по итогам работы выплачивается по полугодиям. Рекомендуемый размер премии в процентах от должностного оклада и в рублях работникам устанавливается Правлением ТСЖ и отражается в штатном расписании ТСЖ и смете расходов по оплате труда при утверждении годового плана о финансовой деятельности ТСЖ Премия выплачивается работникам ТСЖ в твердой денежной сумме.
4.4. Премия выплачивается с учетом личного вклада каждого работника в обеспечение надлежащей работы ТСЖ, выполнение уставных задач и трудовых обязательств, при соблюдении следующих условий:
4.4.1. безупречного выполнения работником обязанностей, возложенных на него в соответствии с трудовым договором, должностной инструкцией, локальными нормативными актами;
4.4.2. безупречного выполнения законных распоряжений непосредственного руководителя;
4.4.3. соблюдения трудовой и производственной дисциплины, Правил внутреннего трудового распорядка и иных локальных нормативных актов ТСЖ.
4.5. Выплата премии по итогам работы за полугодие осуществляется с согласия Правления ТСЖ «Выборгский Маяк» на основании предложенного управляющим ТСЖ к премированию списка работников.
Решения о выплате премий работникам принимается в пределах рекомендуемого размера премии, предусмотренного в штатном расписании и смете расходов на оплату труда.
Правлением ТСЖ «Выборгский Маяк» либо Председателем Правления (в пределах его компетенции) может быть принято решение о снижении размера премии за отчетный период.
Решение о не начислении премии или снижении ее размера принимается в случаях:
4.5.1. невыполнения или ненадлежащего выполнения работником обязанностей, предусмотренных трудовым договором, должностной инструкцией, иными локальными нормативными актами;
4.5.2. невыполнения требований производственных и технологических инструкций, если они обязаны применяться при выполнении работ, Положений, регламентов, требований по охране труда и технике безопасности;
4.5.3. нарушения сроков выполнения или сдачи работ, установленных приказами и распоряжениями руководителя;
4.5.4. нарушения сроков сдачи отчетности, искажения отчетности, нарушения установленного порядка получения, хранения, отпуска материальных ценностей;
4.5.5. невыполнения законных приказов, распоряжений вышестоящих руководителей;
4.5.6. наличия обоснованных претензий, жалоб собственников жилого комплекса ТСЖ;
4.5.7. наличия дисциплинарных взысканий.
4.6. Решение о начислении (не начислении, снижении) премии работникам подразделения по санитарной уборке фиксируется в приказах Председателя Правления ТСЖ.
5. ИНЫЕ ВЫПЛАТЫ РАБОТНИКАМ
5.1. Работодатель обязуется выплачивать работникам выходное пособие и иные компенсационные выплаты в случаях и в порядке, установленных законодательством РФ.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТОДАТЕЛЯ
6.1. За задержку выплаты заработной платы и другие нарушения оплаты труда работодатель несет ответственность в соответствии с трудовым законодательством РФ.
6.2. В случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы.
УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения Общим собранием собственников ТСЖ «Выборгский Маяк».
7.2. Контроль за применением настоящего Положения осуществляет главный бухгалтер ТСЖ «Выборгский Маяк».
к/с 30101810900000000795 « 20» февраля 2010г.
ИНН/КПП 6659019607 / 665901001
БИК 046577795 Филиал «ССБ» ОАО «УБРиР» Протокол № 51
по организации заработной платы работников ТСЖ «Нептун»
Разработано в соответствии с «Рекомендациями по разработке локальных нормативных актов на предприятиях ЖКХ», разработанными Госстроем России, ЦНИС, Федеральным центром ценовой и тарифной политики в ЖКХ, 2003г. и согласованными с Президиумом ЦК Общероссийского Профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий (Постановление №5 от 28.08.2002г.) и Соглашением между Правительством Свердловской области, Федерацией профсоюзов Свердловской области, Свердловским областным союзом промышленников и предпринимателей на 2007-2008гг. «О порядке регулирования оплаты труда в организациях внебюджетных отраслей экономики Свердловской области на основе применения Единой межотраслевой тарифной сетки (ЕМТС)».
Настоящее Положение регулирует условия оплаты труда работников товарищества собственников жилья, по которым определяются результаты их трудовой деятельности, гарантирует оплату труда каждого работника и применяется при заключении трудовых договоров.
Настоящее Положение устанавливает единый подход к оплате труда рабочих и специалистов согласно требований Трудового Кодекса РФ, Конституции РФ, Жилищного кодекса РФ.
Цель разработки Положения – увязать материальную заинтересованность работников с конечными результатами труда, закрепить квалифицированные кадры работников товарищества собственников жилья.
Положение об организации заработной платы является локальным нормативным актом.
Проект Положения представляется председателем правления товарищества собственников жилья в Правление товарищества собственников жилья. Правление в течение 5 – ти дней рассматривает и выносит мнение по проекту Положения в письменной форме протокола.
В соответствии с ЖК РФ председатель правления (Правление) товарищества собственников жилья выносит Положение об организации заработной платы на общее собрание для утверждения.
Система оплаты труда в товариществе собственников жилья принимается на основе квалификации, стажа работы, количества и качества труда, конечных результатов каждого работника.
Настоящее Положение в конечном результате определяет налогооблагаемую базу товарищества собственников жилья, влияет на формирование и регулирует размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества дома.
Раздел 1. Система организации заработной платы работников.
За счет собственных средств товарищество собственников жилья может устанавливать более высокие гарантии работникам, чем это определяется федеральным законом.
- исходя из 40-часовой продолжительности рабочей недели;
- на основании ст.133.1 Федерального закона от 20.04.2007г. №54-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О минимальном размере оплаты труда» и другие законодательные акты Российской Федерации»;
- на основании Отраслевого тарифного соглашения в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2008-2010гг. зарегистрированного Рострудом 05.09.2007г. №71/08-10.
8. Минимальная месячная тарифная ставка рабочих первого разряда, полностью отработавших
норму рабочего времени и выполнивших свои трудовые обязанности (нормы труда),
устанавливается в размере, равном произведению базовой месячной тарифной ставки
рабочего первого разряда на коэффициент особенностей работ.
Коэффициент особенностей работ в сфере жилищного хозяйства и управляющих организаций установлен 1,2. (Отраслевое тарифное соглашение в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2008-2010гг. зарегистрированное Рострудом 05.09.2007г. №71/08-10).
Минимальная месячная тарифная ставка рабочего 1-го разряда для товарищества собственников жилья рассчитана следующим образом:
2550руб. * 1,2 = 3060руб.
10. Размер месячной тарифной ставки рабочего 1-го разряда считается основной для
дифференциации тарифных ставок и должностных окладов категорий работников
товарищества собственников жилья.
11. Дифференциация заработной платы осуществляется по категориям работников и не может
быть ниже установленного Федеральным законом минимума заработной платы.
12. Оплата труда руководителям, специалистам и рабочим товарищества собственников жилья
производится согласно штатному расписанию и количеству отработанного времени.
13. Источником выплат заработной платы работникам являются затраты на оплату труда,
предусмотренные в Смете расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома по
элементам статей затрат.
14. Финансовыми источниками для выплаты заработной платы работникам товарищества
собственников жилья устанавливаются:
14.1. Обязательные платежи членов товарищества собственников жилья;
14.2. Прочие поступления (в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества
собственников жилья и др.).
15. Работодатель (товарищество собственников жилья) должен организовать и обеспечить рост заработной платы работников за счет оптимизации затрат по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома с учетом выполнения энергосберегающих мероприятий.
Отношения между работодателем и работником через систему заработной платы являются отношениями социального партнерства.
Раздел 2. Оценка квалификационного уровня работников.
Оценка квалификационного уровня работников, занятых управлением и технической эксплуатацией многоквартирного дома, производится через коэффициенты межразрядных значений.
Основой распределения по группам персонала является фактический уровень квалификации работника, отраженный в присвоенном ему разряде квалификации, показателе профессионального мастерства.
Система тарифных коэффициентов, определяющих размеры ставок (окладов) для работников ТСЖ относительно тарифной ставки первого разряда, установлена согласно областному Соглашению на 2007-2008 годы «Порядок регулирования оплаты труда в организациях внебюджетных отраслей экономики Свердловской области на основе применения Единой межотраслевой тарифной сетки (ЕМТС)».
Распределение категорий и должностей работников ТСЖ по квалификационным разрядам (ЕМТС):
Фиксированный размер оплаты труда работника определяется за выполнение нормы труда и нормы времени.
Квалификационный разряд рабочих в ЖКХ по технической эксплуатации жилищного фонда (содержания и ремонта общего имущества дома) определяется диапазоном от 1-го до 4-го разряда.
Увеличение разряда работника обуславливает рост коэффициента к уровню ставки рабочего 1 разряда.
Раздел 3. Оценка уровня оплаты труда работников.
Уровень квалификации работников отражает различия в трудовом вкладе между работниками.
Количество квалификационных групп работников, относящихся к различным категориям персонала, определяется по трем группам:
Деловые качества работников и текущие результаты труда не влияют на оплату труда относительно категорий персонала по группам. Изменение соотношений в оплате труда по категориям работников возможно только по результатам аттестации персонала.
Схема должностных окладов на конкретную дату отражается в штатном расписании ТСЖ.
Аттестационная комиссия создается из числа членов правления по приказу председателя правления и рекомендует по результатам аттестации повысить заработную плату работнику или перевести его на другую работу, при несоответствии работника занимаемой должности – предлагает увольнение работника.
Рабочие, не имеющие квалификационных разрядов по Единому тарифно-квалификационному справочнику, тарифицируются в диапазоне 1-2 разряда по решению правления ТСЖ.
Профессионально-квалификационный уровень работников определяется в соответствии с квалификационными характеристиками должностей руководителей, специалистов и служащих ЖКХ, разработанный (ЦНИС) Центром нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России, 2004г.
Фактически выполняемые функции работниками в пределах обязанностей по должностным инструкциям учитывают разницу в оплате между группами работников ТСЖ.
Оценка труда каждого работника решается с учетом выполнения конкретных видов работ, возложенных приказом председателя правления ТСЖ и определенных должностной инструкцией.
Распределение функций между работниками, действующее в ТСЖ, является основанием для установления заработной платы по должностям с учетом дополнительных нагрузок.
Оценка труда руководителя, специалистов и рабочих определяется размером должностных окладов по штатному расписанию.
Должностные оклады работников устанавливаются в фиксированной сумме.
Оплата труда председателя правления ТСЖ согласовывается с Правлением.
Настоящее Положение учитывает особые условия и напряженность труда каждого работника, обеспечивает выполнение возложенных на него функций.
Индивидуальная заработная плата работника может включать следующие элементы оплаты труда: должностной оклад, надбавки и доплаты за дополнительные нагрузки, премии за выполнение показателей в соответствии с Положением о премировании.
Нарушение правил эксплуатации и ремонта общего имущества дома, несоблюдение техники безопасности, недовыполнение заданий и указаний председателя правления влияют на размер премии работника, установленный Положением о премировании.
Применение системы доплат и надбавок в соответствии с действующим законодательством состоит из двух видов доплат: компенсационных и стимулирующих.
Обязательные компенсационные доплаты предоставляются:
- за работу в выходные и праздничные дни,
- за работу в сверхурочное время,
- за работу в ночное время,
- за работу с вредными условиями труда.
Обязательные компенсационные доплаты производятся за счет средств бюджета ТСЖ по приказу председателя правления.
Стимулирующие доплаты устанавливаются на определенный срок. Их размер увязывается с величиной средств по фонду оплаты труда, установленной в Смете расходов на текущий год ТСЖ.
Порядок и условия применения стимулирующих и компенсационных выплат устанавливаются отдельным Положением, утверждаемым общим собранием собственников.
Повышение должностных окладов производится путем внесения изменений в штатное расписание работников.
В случае определенных финансовых трудностей ТСЖ, особенно в условиях несвоевременных платежей собственников жилых помещений или задержки финансирования из бюджета, работникам гарантируется минимальный размер заработной платы на уровне федерального минимума.
Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения на общем собрании и действует до принятия нового Положения.
В соответствии ст. 73 ТК РФ работники ТСЖ должны быть проинформированы о введении настоящего Положения за 2 месяца.
Положение сохраняет свое действие в случае изменения состава персонала, структуры служб ТСЖ, расторжения договора с председателем правления или его переизбрания.
Согласовано Правлением, протокол заседания от 14.02.2010г. № 29.
