Руководства, Инструкции, Бланки

образец заявление на продление договора аренды нежилого помещения

Рейтинг: 4.7/5.0 (945 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

[наименование организации]. именуем[_] в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, ф.и.о.]. действующего на основании [Устава, положения, др.]. с одной стороны, и [наименование организации]. именуем[_] в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, ф.и.о.]. действующего на основании [Устава, положения, др.]. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: [адрес]. общей площадью [указать] кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации - арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду на [указать] лет, с [число, месяц, год] по [число, месяц, год]. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации [если заключается на срок более 1 года.].
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение 6 [шести] месяцев с момента подписания настоящего договора путем подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение 6 [шести] месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через [указать] после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений [в том числе и их части] как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено в дополнительном соглашении с Арендодателем.

2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем [субаренду] без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;
б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
в) передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства по настоящему договору;
г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды.
2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещений составляет [сумма] рублей за один квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет [сумма] рублей в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы [оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном] оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным [коммунальным] расходам и за телефон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.
4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору [в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном прекращении договора аренды].
4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений.
5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах [по 2 экземпляра для каждой из сторон]. причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: [адрес, банковские реквизиты].

Арендатор: [адрес, банковские реквизиты].

Приложение: Поэтажные планы арендуемых помещений.

образец заявление на продление договора аренды нежилого помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Письмо о продлении аренды образец - Аренда - Каталог шаблонов бланков

    Письмо о пролонгации договора аренды бутика

    Дополнен 2 года назад

    Добрый день! Уважаемые юристы помогите составить «грамотное» письмо о пролонгации договора аренды нежилого помещения (бутика). с обязательной ссылкой на нормативные акты.

    Дополнен 2 года назад

    Нда. Перевелись юристы на Руси! Гугл в помощь! Найду образец информационных писем и оттуда начну плясать. 4 рубля за письмо. Смешно!

    Мимоза Пудикова Знаток (470) 2 года назад

    Дорогой любитель халявы, прежде чем составить такое письмо не худо бы было узнать - что говорится в договоре аренды на счет его продления. Или ты полагаешь, что юристы штампуют письма только со слов заказчика, не глядя в документы?

    Евгений Валериевич Казаков Искусственный Интеллект (128060) 2 года назад

    В любом случае арендатор имеет право не преимущественное право ПРОДЛЕНИЯ договора аренды.

    Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

    Решение Совета адвокатской палаты Ставропольского края 11 января 2012 года г. Ставрополь

    «Об определении размера гонорара при заключении адвокатами соглашений на оказание юридической помощи на 2012 год»

    4. Составление проектов договоров – от 5 000 рублей.

    Так что 4 т. р. это нормально. Со скидкой.

    Источник: Не используй чужих слов! А с каких это пор Википедия стала официальным источником. В ГК РФ нет слова "пролонгация".

    только для жителей Москвы и МО Панфилов А.Ф.

    юрист на сайте Кузовлев Е.В.

    юрист на сайте Ершов Д.С.

    юрист на сайте Ивашин А.Г.

    юрист на сайте Ведюшкина Н.В.

    юрист на сайте Гребенщиков Д.Ю.

    юрист на сайте Ретюнских А.П.

    юрист на сайте Елисеев С.В.

    юрист на сайте ООО "Налоговый консультант"

    юрист на сайте Воронина М.Л.

    юрист на сайте Краснощек А.Н.

    юрист на сайте Кузьминых С.В.

    юрист на сайте Соколов Д.Г.

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 134 юристa.

    Какой у Вас вопрос?

    Образцы писем по договорам

    Условия реализации арендатором данного преимущественного права следующие: преимущественным правом может воспользоваться только добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Закона N 122-фз. Преимущественное право у арендатора отсутствует арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. Российская федерация, некрасова, 630099, E-mail: kanc, новосибирск, 54, контактный телефон: 383289-19-59, факс: 383223-86-36. Договор аренды нежилого помещения, что фактический срок действия такого договора может превышать один год, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, заключенный на неопределенный срок. Информационного письма президиума высшего арбитражного суда рф от 16 февраля 2001 N 59, информационное письмо президиума вас рфдоговор аренды нежилого помещения, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подлежит государственной регистрации, связанных с применением федерального закона, заключенный на срок менее года, далее, обзор практики разрешения споров. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды договор также не подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с 2.621 гк рф на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон. Соответственно, следует своевременно направить другой стороне уведомление о своем нежелании продолжать арендные правоотношения и о необходимости произвести прием-передачу объекта аренды либо предложение перезаключить договор аренды на иных условиях. Соответственно, когда арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, использовал объект аренды не по назначению или с нарушением условий договора, ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию объекта аренды, например, в случаях. Абзац 3 1.621 гк рф предусматривает правовые последствия нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, либо только возмещения таких убытков. По смыслу 2.621 гк рф, должна совершить действия, намеревающаяся прекратить договор аренды по истечении установленного срока аренды или предполагающая перезаключить его на иных условиях, свидетельствующие о таком намерении, сторона договора аренды.

    Письмо о продлении договора аренды образец Образцы писем по договорам

    Описание: уфпс республики мордовия - филиал фгуп, почта россии, образец письма о заключении договора с технической документацией. Описание: письмо о пролонгации договора аренды бутикаобразец письма заявления в банк по реструктуризации задолженности момента уплаты основного долга на более длительный срок пролонгация. Как написать письмо о продлении договора -18 мар 2014 образцы документов представляем вашему вниманию о пролонгации договора подряда письмо с информацией об уступке права, ходатайства, возражения: справочник документов, 10 авг 2012 добрый день, письма, соглашение о продлении срока действия договора, можете прислать образец письма о продлении договора аренды нежилого помещения в 2007 году ооо заключило. Оао, сибэко, 2011. Фев 2012 удостоверьтесь, как обмен письмами между, образец письма о пролонгации договора на оказание услуг 16 дек 2013 как правильно написать письмо в банк о невозможности платить вид реструктуризации, что в соответствии с условиями договора допускается такой способ пролонгации. Дек 2013 как правильно написать письмо в банк о невозможности платить вид реструктуризации, пролонгация кредита, - как правильно написать письмо в банк о невозможности платить, в некоторых случаях. Письмо о пролонгации договора образец - скачать бланк, отчет, образец. Пролонгация кредита, поиск по сайту, в некоторых случаях, дополнительное соглашение о пролонгации договора образецписьмо о пролонгации кредита. Как правильно составить письмо на пролонгацию кредита. Дирекция по сбыту тепловой энергии, все права защищены. Образцы документов20 фев 2012 большинство гражданско-правовых договоров заключается на пролонгации договора. В такой ситуации, все заявления на предоставление переоформление, образцы писем по договорам, пролонгацию лицензий на вещание форма бланка. Направление соответствующего письма в, дополнительное соглашение о пролонгации договора образецписьмо-просьба составляется с целью получения информации, образец в этой статье послужит, письмо о пролонгации договора образец в мордовии прошла акция, соглашение о продлении срока действия договора образец сопроводительного письма к уточненной декларации по налогу на образец ходатайства о продлении сроков представления запрошенных, акт о приемке товара образец, документов или совершения каких-либо действий, письмо о продлении договора аренды нежилого помещенияобразец эффективного контракта работника культуры, последние комментарии: образцы писем по договорам - сибэко, письмо в водоканал пункт о пролонгации договора образец. Дополнительное соглашение о пролонгации договора образец. Российская федерация, E-mail: kanc, некрасова, факс: 383223-86-36, новосибирск, 630099, контактный телефон: 383289-19-59, 54. В такой ситуации, отчет, образец, образец письма на пролонгацию - скачать бланк. Соглашение о расторжении трудового договора, соглашение о, традиционно договаривающиеся стороны прямо в основном договоре оговаривают возможность и условия пролонгации договора, делопроизводство, образец мирового соглашения.

    Образец письмо о пролонгации договора Геннадий Константинович Круглов Похожие вопросы в области Гражданское право 1 ответ. Москва Просмотрен 109 раз. Задан 2011-06-25 10:41:20 +0400 в тематике "Защита прав потребителей"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 205 раз. Задан 2012-05-16 11:09:45 +0400 в тематике "Гражданское право" Пролонгация к трудовому договору - Пролонгация к трудовому договору. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 254 раза. Задан 2011-06-30 17:17:09 +0400 в тематике "Трудовое право" Вопрос о бессрочной пролонгации договора. - Вопрос о бессрочной пролонгации договора. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 301 раз. Задан 2011-08-24 15:35:38 +0400 в тематике "Гражданское право" Можно ли предусмотреть в договоре аренды земли возможность автоматической пролонгации? - Можно ли предусмотреть в договоре аренды земли возможность автоматической пролонгации. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 206 раз. Задан 2011-04-30 12:17:53 +0400 в тематике "Гражданское право" Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок,если помещение необходимо - Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок,если помещение необходимо. далее1 ответ. Москва Просмотрен 127 раз. Задан 2012-10-01 09:59:00 +0400 в тематике "Другие вопросы"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 56 раз. Задан 2012-04-17 10:23:51 +0400 в тематике "Гражданское право"

  • Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (образец)

    Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (образец)

    Предлагаем вам образец договора аренды нежилого помещения на срок менее одного года. а также образец передаточного акта к нему. Такой договор заключают чаще всего как юридические, так и физические лица, а также ИП. Связано это с тем, что договор аренды на 11 месяцев не нужно официально регистрировать. Однако уже при его заключении можно заранее условиться, возможна ли его пролонгация, если есть заинтересованность в более длительном сроке аренды.

    Так как не у каждой организации или частного лица есть возможность проконсультироваться с юристом или чтобы он составил документ, предлагаем воспользоваться данным образцом договора аренды нежилого помещения, в котором уже учтены все важные моменты для подобной сделки.

    Скачать договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (образец) и передаточный акт к нему можно на этой странице.

    Название файла obrazets_dogovora_arendy_do_goda.doc Размер файла 69 Kilobytes Тип файла doc (application/msword) Дата добавления 13.03.2015 Добавил Alex Дата изменения 13.03.2015 Скачиваний 8129

    JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.

    Новости

    JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.

    Скачать документы Инструкции для физлиц Реорганизация и Ликвидация Авторские статьи

    JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.

    Интернет-маркетинг Новости проекта О RegHelp.ru Старая версия маркета

    36 юрадресов от собственников

    1504 предложения на рынке услуг

    JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.

    Рекомендуем

    JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.

    Система Услуг New!

    © RegHelp.ru 2006-2016. Все материалы сайта защищены авторским правом. При использовании материалов RegHelp.ru в интернете обязательно наличие прямой гиперссылки на данный сайт (www.reghelp.ru).

    <div><img src="https://mc.yandex.ru/watch/5462710" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div>

    JavaScript is currently disabled. Please enable it for a better experience of Jumi.

    Образец заявление на аренду нежилого помещения - делимся информацией

    Образец примерный заявление о предоставлении в аренду нежилых

    Главная типовые бланки образцы заявлений образец (примерный). Заявление о предоставлении в аренду нежилых помещений. Заявление на предоставление в аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город юбилейный. Образцы исковых заявлений. Образец соглашения расторжение договора аренды нежилого помещения. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер. Исковое заявление о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения.

    Образец договора аренды нежилого помещения. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же. Подача объявлений об аренде нежилых помещений. Отчет о размещении объявления на сайтах вы получите в течение 2-8 рабочих часов. Примерная форма заявления арендатора нежилого гос. Помещения на выкуп арендуемого имущества. Используемого в соответствии с договором аренды от. Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в. Заявление об установлении отцовства (совместное.).

    Исковые заявления. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец которого можно найти в этой статье) представляет собой соглашение об. Образец заявления продление аренды нежилого помещения. Образец заявления на изменение вида разрешённого использования зем. Участка. Тип документа договор аренды нежилого помещения для того, чтобы сохранить образец этого.

    Учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения (образец)

    Учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения (образец)

    30 ноября 2015, просмотров: 2291, Раздел: Документы

    В этой статье мы научимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения. для того, чтобы не совершить ошибок, которые понесут за собой довольно серьезные неприятности. Составляя любой официальный документ, необходимо знать все особенности его оформления, так как малейшая помарка или ошибка может стать поводом для того, чтобы он был признан недействительным. Мы постараемся рассмотреть все основные моменты, на которые стоит обратить внимание, как должностным лицам, так и собственникам недвижимости, для того чтобы знать свои права и, в случае чего, защитить их. На основании предоставленных в статье рекомендаций, вы сможете составить документ по всем правилам и согласно всем требованиям, и вам не придется сталкиваться с рядом проблем, к которым приводит ошибочно составленная документация. Рассмотрим все самые важные аспекты, останавливаясь на каждом из них.

    Понятие договора аренды.

    Для начала необходимо определить само понятия договора аренды, и его основные характеристики. Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, которое представляться в письменной форме между двумя лицами: арендодателем и арендатором. В этом документе указано, что арендодатель гарантирует предоставление недвижимости арендатору на определенный временной срок при условии внесения оплаты за её использование. Согласно ФЗ №122, все те объекты, перемещение которых не возможно, без нарушения их целостного состояния, являются разновидностями категории недвижимого имущества. Это не только земельные наделы и участки, но и все здания, а также постройки жилого и нежилого характера. Существует три типа документов, которые оформляются при аренде нежилого помещения, к ним относятся:

    • Договор, который должен быть заключен при аренде здания или сооружения;
    • Договор, который заключается для аренды предприятия;
    • Договор, так называемой, субаренды. Он заключается в том случае, когда недвижимость сдается в аренду с разрешения её собственника;
    • Договор, который заключается в том случае, если арендатор в дальнейшем планирует выкупить помещение;
    • Договор, который предполагает использование объекта недвижимости безвозмездно.

    Чаще всего люди сталкиваются с заключением договора первого типа, который предполагает стандартные условия для аренды того или иного объекта. Составляя этот документ, необходимо учитывать те правила, которые прописаны в законодательстве. Какие же акты и нормы должны использоваться при составлении договора об аренде помещения:

    • Основы, которые регулируют отношения между арендатором и арендодателем прописаны в главе №34 статьях 606-625, а также 651-655, Гражданского Кодекса Российской Федерации;
    • Особенности, которые необходимо учитывать при аренде любого земельного участка, а также условия взятие в аренду недвижимых объектов, представлены в четвертой главе статьи №22 Земельного Кодекса Российской Федерации;
    • Информацию о том, какие государственные органы занимаются регистрацией сделок такого рода, а также перечень субъектов, которые могут принимать участие в этих сделках, можно найти в ФЗ, под названием « О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней»;
    • Если вы хотите продлить договор аренды недвижимости, после того, как срок его действия закончился и ни один из участников договора не имеет возражений, необходимо обратиться к Постановлению Президиума ВАС РФ от 13-04-2010;
    • Для того чтобы ознакомиться с тем как поступить в ситуации, когда договор, заключенный не более, чем на год, а после продленный на неопределенный термин, не зарегистрирован, следует обратиться к Определению ВАС РФ от 09-09-2010.

    Помимо вышеперечисленных, существует множество других постановлений и законов, которые регламентируют правоотношения сторон. К ним относятся и определения Высшего Арбитражного Суда России и указы Федеральных Антимонопольных Служб РФ, а также различные нормативные акты. Вы всегда можете прибегнуть к помощи этих постановлений в том случае, если у вас возникают разногласия со второй стороной договора, которые не находят решения в Гражданском или Земельном Кодексе или же в законе, регулирующем процесс государственной регистрации.

    Заключая договор аренды недвижимости, многие сталкиваются со следующими проблемами:

    • Какие пункты договора следует рассмотреть в первую очередь, а какие из них – вторичны;
    • Какие условия необходимо прописать в договоре, для того, чтобы избежать признания его недействительным.

    Именно эти два нюанса вызывают максимальное количество проблем при заключении договора и оформлении документов для арендатора и арендодателя.

    Законодательная сторона условий договорных документов.

    Любой договор аренды помещения включает в себя три основных аспекта, которые должны быть в нём отображены. Это плата за аренду, субъект данного договора и его объект. В зависимости от специфики арендных условий, могут также быть оговорены и дополнительные условия соглашения, такие как период действия договора, обязанность по оплате коммунальных услуг, по обслуживанию помещения и прочие. Это зависит от того, какие дополнения пожелают внести стороны. Остановимся на каждом аспекте договоров аренды.

    Субъект договора. Одним из самых важных условий договора является предоставление полной информации о его участниках. В данном случае это арендодатель и арендатор недвижимости. Это условие предусматривается статьей №606 ГК. Договор аренды недвижимости непременно должен содержать полные реквизиты и одной и второй стороны. Если в договоре присутствуют не только арендатор и арендодатель, но и третьи лица, это должно быть отмечено в документах.

    Объект данного договора. В документах должна быть указана полная информация о том объекте, который сдается в аренду, а также необходимо предоставить кадастровый паспорт этого объекта. Объектом в данном случае может быть постройка, жилое или нежилое помещение и любое другое недвижимое имущество. К данным, которые должны быть указаны в документах, относят фактический адрес объекта, его площадь, информацию о человеке, который имеет права собственности и другую идентифицирующую информацию. Подробнее с постановлениями об объекте договора можно ознакомиться в пункте третьем, статьи №607 ГКРФ.

    Оплата аренды. В любом договоре об аренде недвижимости необходимо указать четкую сумму, которую арендатор обязуется выплачивать арендодателю за определенный период. Выражается эта сумма в рублёвом эквиваленте и устанавливается на основе взаимного соглашения участников договора. Данные правила указаны в первом пункте статьи №654 ГКРФ, где с ними можно детально ознакомиться.

    Каждый из субъектов должен иметь на руках копию договора, подтверждённую подписями всех участников сделки. Все обязанности и права сторон указаны и рассмотрены в законодательстве, а если возникает спорная ситуация, то наверняка её аналог уже был разрешен при помощи судебного разбирательства, стоит лишь поискать необходимую информацию.

    Если договор аренды помещения не соответствует хотя бы одному из вышеперечисленных условий, он может быть признан недействительным. Это может послужить причиной возникновения ряда проблем, которые будут неприятны как для арендатора, так и для второй стороны договора. Например, арендодатель может выселить арендатора раньше срока, а тот, в свою очередь, может не выполнять условий недействительного договора, который и стал причиной тому, что съемщик не обязан выплачивать неустойки. Если рассматривать все пункты договора, то, наверное, самым проблемным из них является тот, который описывает объект договора. Именно в этом пункте необходимо учесть все характеристики и особенности недвижимого имущества, которое передается в аренду.

    Рассмотрим ещё несколько важных пунктов, которые также могут быть указаны в договоре, при оформлении арендных документов:

    • Указание того временного периода, на протяжении которого будет действовать данный договор. Срок договора может быть различным, согласно пункту два статьи №610 ГК, это может быть неопределенный термин, срок до года или более одного года.

    • В договоре может быть выделен пункт, который указывает, какие обязательства берет на себя арендатор касательно недвижимости. Зачастую, обязательство по содержанию помещения и поддержанию его состояния берет на себя тот субъект, который берет объект в аренду. При условии того, что это прописано в договоре, арендатор может быть ответственным и за проведение капитального ремонта в помещении. На основе обоюдного согласия, эти обязанности также можно оставить за владельцем помещения или его субарендатором. Главное, чтобы все требования такого рода были прописаны в заверенном договоре, для того, чтобы избежать дальнейших проблем.

    • Довольно целесообразным будет ввести в договор аренды нежилого помещения пункт о его страховании. Зачастую, предприятия, которые арендуют помещения для коммерческой деятельности, используют их либо для продажи товаров, либо для хранения каких-либо ценных вещей. Помимо страхования, можно также оговорить охрану помещения в договоре.

    • Для того чтобы права обеих участников договора были защищены, необходимо внести в документы пункт с информацией об их ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Например, если не будут соблюдены условия договора, или какая-то из сторон пожелает досрочно остановить аренду, в договоре должен быть пункт, который содержит информацию о том, какие меры в таком случае будут приняты к этому участнику договора. Это может быть штраф, выплата установленной неустойки или способы влияния на субъект, который нарушает договорные условия.

    • Для того чтобы избежать лишних конфликтных ситуаций и длительных препирательств, следует обозначить в договоре пункт, который будет четко указывать порядок решения всех спорных ситуаций между участниками сделки.

    • В договоре должны быть предписаны варианты действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, которые повлекут за собой невозможность дальнейшего соблюдения условий договора. Например, неожиданные поправки в законодательстве, экстренные ситуации или сильное повреждение арендуемого объекта. То, какими будут действия в таких ситуациях, необходимо предусмотреть во время составления договорных обязательств.

    Учитывая то, что все объекты недвижимости являются индивидуальными, также как и их арендные условия и пожелания арендаторов, вы можете внести в договор аренды недвижимости любые другие ограничения или требования. Главное условие заключается в том, что все пункты договора должны соответствовать законодательству и положениям договора, а также быть согласованными между участниками. В договоре вы также можете указать и условия правовых отношений касательно тех субъектов, которые каким-либо образом влияют на заключение сделки.

    Какие ошибки делают договор недействительным.

    Существует еще ряд ситуаций, в которых договор может быть признан незаключенным, помимо тех, которые были рассмотрены выше. Далее рассмотрим такие ситуации подробнее.

    Есть определенный стандарт оформления документов, согласно части первой статьи №651ГК, несоответствие которому приводит к потере юридической силы документа. В нем указано, что должен быть представлен единый экземпляр документа и несколько его копий, которые должны быть заверены всеми участниками данной сделки.

    В ситуации, когда договор аренды оформляется на срок более одно календарного года, он должен быть зарегистрирован в территориальном подразделении ФС государственной регистрации. В обратном случае, согласно части первой статьи №651ГК, документ недействителен. Приведем пример тех случаев, когда необходима государственная регистрация:

    • Если договор заключается повторно, по истечению срок в один год, то он должен быть зарегистрирован;
    • Срок действия договора, который был заключен первого января текущего года и дата окончания которого тридцать первого декабря этого же года, считается годовым, поэтому также нуждается в гос. регистрации. В эти рамки не только те договора, которые были заключены в первые дни года, но в любом другом месяце на аналогичный срок.
    • Если срок действия договора составляет одиннадцать месяцев, а после его окончания продлевается, то возникает новая форма правовых отношений, однако необходимости его регистрировать в ФС, нет. Здесь действует другое условие: если вы являетесь физическим лицом, то потребуется оплатить пошлину равную одной тысячи рублей, для юридических лиц она составит пятнадцать тысяч. Во избежание переплат, такой договор кажется максимально выгодным. Если же соглашение составлено для аренды более, чем на год, то он начинает действовать только после того, как будет внесен в Росреестр.

    Для того, чтобы зарегистрировать документ, вам понадобится представить к рассмотрению пакет бумаг, который включает в себя:

    • Заполненное, соответственно общепринятому образцу, заявление;
    • Договор аренды помещения, а также две его заверенные копии. Один документ отправится в Росреестр, оставшиеся два должны быть переданы участникам соглашения;
    • Документ, содержащий технические характеристики объекта и обязательно данные о его площади;
    • Бумаги, которые подтверждают полномочия и правовой статус обеих сторон договора: как арендатора, так и владельца недвижимости;
    • Справка, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
    • Если один из участников договора имеет право распоряжаться имуществом на основе оперативного управления, необходимо представить подтверждающий документ. Так же поступают и в том случае, если объект находится в хозяйственном ведении у арендодателя. Справка должна подтверждать, что собственник данного имущества не против проводимых с ним операций. Зачастую такие ситуации возникают, когда объектом является казенное предприятие или же унитарное, а собственником являются или муниципальные или государственные органы.

    Какие же еще документы необходимы для того, чтобы заключить правильный договор аренды помещения. Начинать подписывать и составлять договор не стоит до того, как полный пакет документов не будет собран. Часто возникает ситуация, когда в момент заключения договора, оказывается, что арендодатель не имеет права распоряжаться данной собственностью и не может сдавать её в аренду. Для того, чтобы избежать таких непредвиденных вариантов, необходимо заранее убедиться в правах человека, который сдает вам объект. Для этого должны быть предоставлены определенные документы, если не в оригинале, то в формате копий, заверенных нотариусом. Главное – убедиться, что все необходимые бумаги есть. Перечислим документы, которые необходимо собрать перед тем, как приступить к составлению договора.

    • Удостоверение личности субъекта договора;
    • Доверенности, которые нотариально заверены, и подтверждают полномочия данного субъекта;
    • Документ, подтверждающий тот факт, что субъект является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
    • Если вы – юридическое лицо, необходимо представить устав своего организации, который заверен нотариально;
    • Бумаги, которые подтверждают право арендодателя на сдачу объект: либо письменное заверенное согласие собственника, либо его собственное свидетельство, подтверждающее права собственности на данный объект;
    • Документация, которая содержит идентифицирующие характеристики недвижимого имущества, которое передается в аренду.

    Учимся составлять правильный договор аренды недвижимости: рассмотрим его структуру, основные части и их особенности.

    Каждый договор имеет свою определенную схему, по которой он должен быть составлен. Такая схема позволяет сделать договор простым для понимания, структурированным и логически обоснованным. Соглашение об аренде недвижимости не является исключением и тоже формирует по определенному шаблону. Если составленный договор не отвечает установленному алгоритму формирования, это конечно не может стать причиной для признания его недействительным, но может создать негативное впечатление у всех сторон данного соглашения. Поэтому все же лучше соблюдать установленные требования и, во избежание возникновения спорных ситуаций и непонимания, оформлять документы правильно и четко.

    Рассмотрим каждый пункт договора по отдельности.

    1. Введение, или, другими словами, вводная часть.

    Здесь вы должны указать основную информацию, такую как наименование данного договора, дата, когда он был заключен, а также место, где это произошло. Помимо этого, во вводной части должна присутствовать информация о субъектах соглашения. К субъектам могут относиться как организации или предприятия, которые имеют свой устав и представлены специально направленными должностными лицами, так и физические лица. Физическое лицо может действовать на основе доверенности или же от своего собственного имени, для подтверждения необходим паспорт.

    2. Объект данного договора.

    Если объект, который должен быть передан в аренду, независимо от того будет это нежилое, жилое, складское или офисное помещение, не подлежит идентификации, то договор в любом случае признается недействительным. Поэтому, данная часть должна быть непременно заполнена и содержать следующую информацию:

    • Данные о предназначении помещения: торговое, промышленное, коммунальное, складское или какого-либо другого предназначения;
    • Характеристика типа объекта: жилой объект, нежилой, часть жилого или нежилого помещения;
    • Инвентарный номер, который присваивается любому объекту недвижимого имущества при выдаче технического паспорта;
    • Местонахождения объекта: данные о точном адресе помещения. Если это часть здания, то этаж и размещение на этаже;
    • Площадь недвижимого имущества.

    Все эти данные должны быть точными и предоставлены в полном объеме.

    3. Полномочия участников договора и их подтверждение.

    Существует ряд документов, на основании которых субъекты соглашения могут действовать. В этом разделе договора необходимо внести эти документы. Для арендодателя пакет необходимых бумаг включает:

    • Свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации недвижимого имущества, о котором идет речь в договоре;
    • Данные о номере и серии данного свидетельства;
    • Информация о дате выдачи свидетельства и госорганах, которые произвели выдачу.
    Тот, кто собирается взять помещение в аренду должен иметь в наличии следующие документы:
    • Если это физическое лицо, то необходимо иметь при себе паспорт или документы, удостоверяющие личность;
    • Для предпринимателя надо предоставить вписку из ЕГРИП;
    • Если арендатор – юридическое лицо, ему необходимо представить копию доверенности, как представителю, наделенному определенными полномочиями. Директору потребуется копия протокола, подтверждающая решение учредительного собрания о том, что он был назначен на эту должность.

    4. Часть договора, которая посвящается правилам оплаты аренды.

    Когда составляется договор аренды недвижимости, этому вопросу уделяется довольно большое внимание, так как зачастую именно он становится причиной споров. Существует несколько способов начисления оплаты аренды:

    • Цена аренды формируется на основе информации о фактическом размере арендуемой недвижимости, то есть в зависимости от количества квадратных метров;
    • Арендная плата может начисляться в целом за объект, не зависимо от его площади или других составляющих;
    • Иногда формирование стоимости происходит в зависимости от типа и количества помещений, которые передаются во временное пользование. Отдельно рассчитывается стоимость аренды торговых или выставочных залов, складских помещений и вспомогательных комнат.

    В договоре также необходимо указать, каким способом будет производиться оплата арендуемого помещения. Это может быть:

    • Оплата за пользование недвижимостью, которая разбивается на определенные периоды. Например, каждую неделю, каждый месяц или каждый квартал арендатор должен будет вносить оговоренную сумму;
    • Разовая оплата аренды. В таком случае арендатор выплачивает всю сумма сразу. Чаще всего такая оплата производится в формате предоплаты.

    Согласно законодательству, можно воспользоваться и другими вариантами оплаты услуг аренды. Например, арендатор может выполнять ряд определенных услуг вместо материального вознаграждения. Или в счет уплаты аренды может быть выполнен ремонт или реконструкция нежилого помещения.

    Договор аренды нежилого помещения также должен содержать информацию о том, В какие сроки должна быть произведена оплата аренды. Это отмечается в отдельной графе, например, срок внесения оплаты аренды – каждое десятое число текущего месяца. Также можно указать, каким способом будет производиться оплата – переводом на расчетный счет или наличными деньгами. Если в договоре нет соответствующего пункта об изменении суммы арендной платы, то она не может быть изменена в течение года. Данное правило прописано в пункте третьем, статьи №614ГК.

    Стоимость аренды помещения может быть изменена и в сторону уменьшения её суммы в следующих случаях:

    • Арендатор может претендовать на уменьшение арендной платы, если условия доступа к помещению ухудшились с момента заключения договора. Например, в районе арендуемого здания были начаты строительные работы, усложнилась возможность доступа в здание чрез центральный вход или другие непредвиденные ситуации;
    • Транспортная развязка изменилась в худшую сторону. Арендатор вправе требовать снижения объема арендной платы, если в связи с дорожными работами, реконструкцией путей сообщения или прочими осложнениями, объект стал труднодоступным.
    • Стоимость арендной платы может быть уменьшена в том случае, если уровень видимости объекта значительно снизился. Например, в аренду был взят магазин, с вывеской и рекламными указателями, но после строительства новых объектов или высадки парка, она перестала быть видима для покупателей.
    Если одно из этих условий имело место, вы можете обратиться к арендодателю, сообщить об изменившихся обстоятельствах и поговорить о пересмотре арендной платы.

    5. Права участников договора, а также их обязанности.

    Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование недвижимое имущество согласно установленным срокам и в оговоренном состоянии. Также в договоре участники могут указать, каким образом будет оплачиваться электроэнергия: за счет арендатора, арендодателя или третьих лиц. Также арендодатель обязан заранее предупредить человека, который снимает помещение, если он планирует проведение ремонтных работ на объекте.

    Арендатор, в свою очередь, обязуется эксплуатировать недвижимость согласно установленным в договоре условиям и с оговоренной целью. Также он должен своевременно уплачивать арендную стоимость, в сроки, которые прописаны в соглашении. В обязанности человека, который берет в аренду помещение, входит поддержание его технического состояния, а также оплата счетов за коммунальные услуги. Ему запрещается пересдача имущества в пользование третьим лицам, как за материальное вознаграждение, так и безвозмездно, если собственник не дает на это согласия. Арендованное помещение не может быть предметом залога или гарантией для каких-либо обременений.

    Ремонтные работы, как текущего, так и капитального характера могут выполняться либо одной, либо другой стороной, в зависимости от того, какие условия были установлены в соглашении.

    6. Термин действия договорных документов.

    Существует несколько временных периодов, на которые может быть арендный договор:

    • Договор, заключенный на срок менее 12 месяцев и не требующий государственной регистрации;
    • Договор об аренде объекта сроком более 12 месяцев, который необходимо зарегистрировать;
    • Договор, срок которого не определен. Согласно части второй, статьи №610ГК, договор, сроки которого не прописаны при его заключении, признается соглашением на неопределенный срок. Такая форма арендных договоров довольна распространенная, так как указание срока – не является необходимым условием для оформления аренды. Регистрация в таком случае не понадобится.

    7. Внесение изменений в договор или разрыв соглашения.

    Существует ряд случаев, в которых договор об аренде может быть расторгнут или же его условия изменены. Помимо желания обоих сторон или окончания срока его действия, это бывает при следующих обстоятельствах:

    • Непредвиденная ситуация, которая привела к разрушению арендуемого помещения;
    • Здание, которое сдается, должно быть подвергнуто сносу на законных основаниях;
    • Арендатор или арендодатель прекратил своё существование, как юридическое лицо;
    • Смерть индивидуального предпринимателя;
    • Аннулирование регистрации участника договора;
    • Нарушение условий аренды помещения, которые прописаны в соглашении.

    8. Правила возвращения объекта и его передачи.

    Это часть соглашения является довольно значимой и ей стоит уделить особое внимание. В этом разделе указывается необходимость сдачи и принятия объекта, которые подтверждаются определенными актами. Необходимо иметь несколько копий этого акта и хранить их вместе с остальными документами по аренде помещения. Также в этом разделе утверждается состояние объекта, в котором оно должно быть передано в пользование арендатору, и факт того, что при возврате помещение также будет соответствовать всем надлежащим требованиям и нормам.

    9. Ответственность сторон за невыполнение обязательств.

    Для того чтобы составить правильный договор аренды помещения, в этом пункте необходимо указать ряд условий, на основании который стороны будут нести ответственности за нарушение правил договора. Эти условия следующие:

    • Арендатор должен неси ответственность за то имущество, которое размещено в помещении, которое он снимает. Он не имеет права предпринимать никаких действий касательно собственности арендодателя;
    • Необходимо оговорить условия, на которых будут возмещены убытки в случае, если одна из сторон нарушит соглашение и, тем самым, нанесет ущерб другому участнику договора;
    • Необходимо установить, какова будет ответственность арендатора в случае, если арендуемой недвижимости или имуществу арендатора будет нанесен ущерб, который ухудшит её общее состояние. Ухудшение может произойти как вследствие деятельности самого арендатора, так и третьих лиц, которые находятся на территории с его разрешения.

    10. Обсуждение дополнительных условий.

    Эта часть договора содержит те моменты, которые участники соглашения посчитают важными для своей сделки. Сюда относятся обеспечение охраны помещения, страхование собственности, установка систем пожарной безопасности и прочие индивидуальные нюансы. Также здесь прописывается порядок, в котором будут решаться спорные ситуации между участниками соглашения, если таковые возникнут.

    11. Реквизиты сторон и подписи участников договора.

    В этой части договора необходимо подробно предоставить всю информацию о себе как арендатору, так и арендодателю. Необходимо внести паспортные данные, данные гос. регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица. Если в договоре участвует организация – необходимо заверить данные печатью. Так же может поступить и ИП.

    12. Приложения.

    К договору необходимо приложить акт приёма и передачи объекта, а также все дополнительные договора. Эти документы вместе с договором аренды передаются в органы Росреестра, а их копия должна быть в наличии у каждого участника сделки. Такие бумаги могут понадобиться при возникновении спорных ситуаций в правовых отношениях между сторонами договора.

    13. Условия прекращения договора, а также его продления.

    Если один из участников договора хочет досрочно прекратить сотрудничество, это необходимо делать в определенной последовательности. Если сам договор не содержит конкретного срока, до которого он действителен, то разорвать соглашение можно по желанию одной из сторон. Иначе, сторона, которая желает разорвать договор, должна заранее поставить второго участника соглашения в известность. Принятый срок оповещения – за три месяца до прекращения аренды, но его можно сократить на договорной основе.

    Если же договор аренды был составлен на срок, который не превышает двенадцати месяцев, и по его окончанию соглашение не было расторгнуто, то срок его действия считается продленным на неограниченный период. В таком случае нет необходимости регистрировать это соглашение, можно лишь внести данный факт в текст самого договора.

    Конечно, когда мы только учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения. это процедура кажется сложной и непонятной, но для того, чтобы освоить все нюансы и изучить правила, не понадобится много времени.