Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора об аренде квартиры

Рейтинг: 4.3/5.0 (803 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец договора аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры


"15" апреля 2012 года

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ООО "Организация" в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метров по адресу: г. Бийск, ул. Пирогова, д.52, кв. 28, характеристика которой приведена в акте передачи жилого помещения. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Срок аренды определяется с 20 апреля 2012 г. по 20 марта 2013 г.

1.3. Квартира по настоящему договору предоставляется для проживания работников Арендатора на весь срок аренды квартиры.

1.4. Оформление документов, необходимых для передачи квартиры во временное владение и пользование, осуществляется Арендатором.

1.5. Арендодатель является собственником арендуемой квартиры на основании свидетельства о Государственной регистрации права от 05 апреля 2006 г.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется предоставить в однодневный срок с момента заключения настоящего договора:

2.1.1. Арендуемую квартиру в состоянии, пригодном для проживания;

2.1.2. Кроме вышеуказанного, передать имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, поименованное в акте передачи квартиры.

2.1.3. Арендодатель обязуется проинструктировать Арендатора о порядке пользования квартирой.

2.1.4. Арендодатель обязуется в случае предоставления неисправных элементов арендуемой квартиры заменить их или исправить не позднее 3-х суток с момента обнаружения соответствующих недостатков.

2.1.5. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о скрытых свойствах (недостатках в т.ч.) арендуемой квартиры, которые могут причинить вред Арендатору или его имуществу.

2.1.7. Арендодатель обязуется проводить капитальный ремонт квартиры.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехниче-
ского, электротехнического и другого оборудования квартиры немедленно
принимать соответствующие меры.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя или представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.5. В сроки, согласованные сторонами, производить санитарный и текущий ремонт квартиры.

2.2.6. Не производить реконструкции помещений, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. В установленные сроки вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно известить Арендодателя о предстоящем освобождении квартиры и сдать ее в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.9. Освободить арендуемую квартиру не позднее 3-х дней после расторжения договора.

2.2.10. При освобождении арендуемой квартиры вернуть в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предметы, согласно списка, включенного в акт передачи квартиры в аренду.

2.2.11. В период действия договора Арендодатель вправе посещать сданную в аренду квартиру только в присутствии Арендатора.

3. ПРАВО АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем предоставить квартиру по договору найма своим сотрудникам на весь срок действия договора аренды.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

4.1. За пользование квартирой по договору Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 12850,00 (Двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в месяц.

4.2. Коммунальные расходы, расходы за электроэнергию оплачиваются Арендатором самостоятельно.

4.3. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.

4.4. Оплата производится поквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

4.5. Арендатор вправе внести арендную плату за любой большой срок в пределах срока действия договора досрочно.

4.6. Собственностью Арендатора являются произведенные им отделимые
улучшения арендованного помещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. По истечении срока Договора аренды квартиры Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

6.2. Не позднее чем за месяц до истечении срока действия Договора Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на новый срок либо предупредить Арендатора об отказе продления Договора.

6.3. При неисполнении Арендодателем обязанности, указанной в п.6.2 Договора, и Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

6.4. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ:

6.4.1. по соглашению сторон;

6.4.2. по решению суда;

6.4.3. в силу форс-мажорных обстоятельств.

6.5. Арендатор и Арендодатель имеют право досрочно расторгнуть договор, предупредив друг друга за 15 дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Передача арендуемой квартиры оформляется актом передачи.

7.2. Все споры, касающиеся условий настоящего договора, решаются в суде в соответствии действующим законодательством РФ.

7.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах - один для Арендатора, другой - для Арендодателя.

8. ДАННЫЕ ОБ АРЕНДОДАТЕЛЕ

Иванов Иван Иванович

8.1. Дата рождения 10.11.1963 г.
8.2. Паспорт
8.3. Адрес прописки: 659300, г.Бийск, ул. Ленина, д. 30, кв.5
8.4. Телефон 47-56-92
8.5. ИНН 701720753205, страх.пенс.св-во № 031-925-368-45

9. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДАТОРА

ООО "Организация"
Юридический адрес: ______________________________________
ИНН_____________,КПП____________,ОГРН ____________ ___________________________ Сч.№__________________________БИК_______________________

_________________ П.П. Петров

образец договора об аренде квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды квартиры образец, договор найма квартиры

    Договор аренды квартиры образец

    Оформила пример типового договора найма квартиры. Там указала все моменты, про которые раньше подробно писала здесь и здесь .

    Типовой договор аренды жилого помещения, основные моменты:
    • Вначале полностью указываем все паспортные данные Нанимателя и Наймодателя.
    • В пункте №1 идет информация о квартире, по какому адресу она расположена и на основании чего Наймодатель владеет данной жилплощадью.
    • Обязанности сторон: тут указываем сколько раз в месяц Наймодатель может посещать квартиру.
    • В разделе №3 цифрами и прописью обязательно пишем стоимость арендной платы, а также кто оплачивает коммунальные и иные платежи.
    • Далее как раз идет пункт про внесение платежа, в качестве гарантии перед Наймодателем и, что эта сумма возвращается Нанимателю, после истечения срока аренды.
    • В пункте №5 подробно описано в каких случаях и как будут возвращаться деньги в случае досрочного расторжения договора.
    • Пункты №6 и №7 это сроки аренды квартиры.
    • Далее идут условия расторжения договора по чьей-либо вине.
    • В пункте дополнительных условий обязательно пропишите кто еще будет проживать в квартире, кроме Нанимателя.

    Скачать
    образец договора аренды жилого помещения в текстовом файле.

    Почитала ваши статьи, оч помогают. Спасибо за образц документов они полезны. Могли бы подсказать вот что еще. Хочу снять комнату в 3-х комнатной квартире. В каждой комнате живут по 1 девочке, т.е. я третья в квартире. Они договор не заключали, а вот я хочу подстраховаться. Могу ли я оформить договор на комнату? и если да, то описывать ли мне о проживание соседок по квартире?

    Спасибо большое за образец, но я нашёл пару опечаток
    1) в п 5.4 написано «…в размере месячной платы за нем, …», очевидно здесь слово найм
    2) в п 8.1.1. «Задержки Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней, от срока, указанного в п. 3.5. настоящего договора.» указана ссылка на п 3.5, в свою очередь в этом пункте нет речи о сроках
    Надеюсь это поможет)

    Борис, спасибо за вашу внимательность!

    Форма стандартного договора аренды квартиры

    Форма стандартного договора аренды

    аренды жилого помещения

    г. Ярославль "__"________ г.

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, квартира No. _____, состоящее из ____ комнат.

    1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора, членов его семьи и друзей.

    1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

    1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______________ г. до "___"____________ г.

    1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ___________________________________________.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

    2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

    2.1.3. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

    2.1.4. Произвести текущий ремонт жилого помещения за свой счет при возникновении необходимости произведения ремонта не по вине Арендатора.

    2.1.5. Погасить все задолженности по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному жилому помещению, образовавшиеся до начала действия договора.

    2.1.6. Не повышать арендную плату в течение всего срока договора.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

    2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

    2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

    2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

    2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

    2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

    2.2.7. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере _____________________________________________________________________рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее_____________ числа каждого месяца. Коммунальные платежи уплачивает_______________________________. Платежи за электроэнергию и воду по счетчикам уплачивает ____________________________________________________.

    2.2.8. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

    3.1. Арендодатель имеет право:

    3.1.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

    3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

    3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения при расторжении Договора аренды.

    3.1.4. Посещать квартиру ежемесячно с предварительным предупреждением

    3.2. Арендатор имеет право:

    3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение членов своей семьи, друзей.

    3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

    3.2.3. Производить текущий ремонт жилого помещения (трубы, сантехника, крыша). При возникновении необходимости произведения текущего ремонта по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендатора. При возникновении необходимости произведения текущего ремонта не по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендодателя.

    3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. При отсутствии письменного уведомления о предстоящем расторжении Договора по истечении срока действия Договора, последний считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

    5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

    5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

    5.3.1. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица попользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.

    5.3.2. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица умышленно ухудшают состояние помещения.

    5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

    5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в любых иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

    5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

    5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

    5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

    5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

    5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

    5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, последний обязуется уведомить Арендатора о расторжении Договора в письменной форме за три месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

    5.11. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний обязуется уведомить Арендодателя о расторжении Договора в письменной форме за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

    6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Арендодатель: паспорт серии _______, No. _______, выдан _________

    2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

    3.Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

    4.Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

    Приложение к договору аренды жилого помещения от “__” ________ 20_____ г.

    г. Ярославль "__"________ 20_____ г.

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Ведомостью подтверждаем оплату жилого помещения по Договору:

    Договор об аренде квартиры 2016 Образцы договоров и бланки документов

    Договор об аренде квартиры

    Cкачать документ «Договор об аренде квартиры»

    Аренда квартир довольно востребована сегодня. Снимают жилье граждане различных потребительских категорий, некоторые пользуются услугами профессионалов рынка, а многие самостоятельно проводят сделки по найму жилья. Основным документом в данном процессе является стандартный договор аренды квартиры, простая форма которого представлена здесь.

    Регламентировать обязанности арендатора съемного жилья и владельца недвижимости, защитить собственность и гражданские права каждого из них, документально оформить финансовые вопросы и зафиксировать соглашения призван договор сдачи квартиры в аренду.

    Договор аренды квартиры образец 2015 - главные моменты

    Любой договор - это соглашение двух сторон. Типовой договор аренды квартиры 2015 составлен на основании главы 34 ГК РФ, регулирующей правоотношения в аренде. Каждый шаблон договора аренды квартиры обязательно содержит следующие пункты:

    • участники договора (стороны): арендодатель и арендатор. В этом пункте нужны все данные граждан, их паспортные реквизиты и персональные сведения;
    • объект договора содержит описание объекта, его основные параметры и характеристики (адрес, площадь, планировка и т.д.);
    • срок соглашения регламентируется ст.610 ГК РФ и устанавливается сторонами по договоренности;
    • объем ежемесячных платежей с коммунальными платежами включительно или без них;
    • суть договора содержит информацию о достигнутых соглашениях между участниками;
    • обязанность и ответственность сторон предусматривает регулирование событий при непредвиденных или негативных ситуациях.
    Важные нюансы

    Представленный образец договора аренды квартиры содержит основные положения, но в большинстве случаев стороны дополняют его собственными пунктами, имеющими значение для соглашения.

    Важными условиями, которые стоит внести в договор могут быть такие моменты:

    • периодичность посещения собственником объекта аренды;
    • регистрация жильцов в соответствующем порядке;
    • возможность задержки выплат по аренде или штрафы за просроченные платежи;
    • условия процедуры внесения и возврата страхового депозита;
    • расчетные дни;
    • перечень предметов обстановки, мебели, бытовой техники.

    Конечно, это далеко не все моменты которыми может быть дополнена традиционная форма договора аренды квартиры doc. Поэтому нужно сначала внимательно дополнить документ, согласовать с другой стороной, и лишь потом использовать его в сделке.

    Правильный подход к организации сделки по аренде

    После предварительных действий и согласований наступает момент заключения договора. Есть некоторые особенности, которые также стоит предусмотреть.

    Для начала нужно договор аренды квартиры скачать и подкорректировать в соответствии с пожеланиями сторон. Универсальный пример договора аренды квартиры присутствует на нашем ресурсе.

    Для заключения соглашения участникам потребуется следующая документация:

    1. Владельцу недвижимости нужно представить:
    • паспорт или нотариальную доверенность (при совершении сделки доверенным лицом);
    • свидетельство или другой документ, подтверждающий право собственности на объект.
    2. Арендатору:
    • паспорт или нотариальную доверенность (при подписании соглашения третьим лицом).

    Это основные документы, которые зачастую дополняются кадастровым паспортом, планом объекта, рукописными расписками; допсоглашениями, списками имущества, справками из государственных инстанций и прочими бумагами, обеспечивающими защиту прав каждого из участников.

    Мы предлагаем скачать бесплатно договор аренды квартиры, который поможет сэкономить временные и финансовые ресурсы.

    Вопросы и Комментарии

    порносучка (20.08.15 15:53)

    порносучка трахается и делает миньет

    Ксения (16.07.15 16:55)

    У многих бывала ситуация, что нужно "снимать" квартиру, а к этому нужно относиться серьёзно. Сами с семьёй решили пожить в другом городе и естественно нужно было арендовать. Решили, что нужно просмотреть договор аренды квартиры и другие документы которые понадобятся. Чтобы не было неловких ситуаций, просмотрели внушающее количество сайтов, но ничего стоящего не находили, пока не нашли один юридический форум. Как оказалось, там много нужной информации. Вот ссылка: http://yconsult.ru/kvartira/arenda/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-2015/
    Может и вам пригодиться)

    Vladimir (08.12.14 08:48)

    Неплохой договор найма по ссылке: http://3248440.ru/news/5

    Добавить комментарий к документу

    Договор аренды квартиры

    Договор аренды квартиры

    Большой процент населения живет сейчас только за счет ежемесячных арендных платежей, и живет довольно не бедно. Оно и понятно, учитывая цены на жилье, можно смело сказать, что аренда жилья - это достаточно доходный бизнес.

    И для арендатора, и для арендодателя важно составить грамотное соглашение. Это гарантия от спорных вопросов. Правда, в большинстве случае стороны пренебрегают этим документом.

    По данному договору собственник предоставляет второй стороне квартиру за определенную плату и на определенный срок. Составляется договор с 2 экземплярах.

    Составляя договор, надо учитывать следующие пункты:

    • предмет;
    • адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
    • реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
    • ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
    • сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
    • размер и порядок внесения арендной платы;
    • ответственность сторон;
    • срок сдачи квартиры и порядок продления;
    • дата подписания документа.

    Кроме того, в договор могут быть также добавлены пункты, в которых будет указано общее количество человек, разрешенное для проживания в данном помещении. Немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги за аренду.

    Из обязанностей сторон можно выделить следующее: содержание квартиры в технически исправном и надлежащем состоянии в течение всего срока аренды, своевременное сообщение владельцу помещения обо всех выявленных неисправностях в квартире, обязательство допускать в дневное время (а при авариях - и в ночное) в арендуемое помещение арендодателя и представителей различных предприятий по обслуживанию и ремонту квартиры, и, разумеется, своевременная оплата услуг арендодателю. Кроме того, договор обычно содержит обязательства по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения.

    При составлении соглашения между арендатором и арендодателем относительно аренды жилого помещения, воспользуйтесь приложенным примерным бланком договора. Как правило, договор аренды квартиры состоит из нескольких частей, которые являются традиционными для документов такого типа, раскрывающие основную информацию, касающуюся квартиры, а так же заинтересованных лиц. Соответственно каждый последующий экземпляр бланка договора должен заполняться идентично первому основному экземпляру. Следует заметить, что такое правило касается не только этого договора, но и договора аренды любого иного помещения, как жилого так и не предназначенного для проживания.

    Акт сдачи-приемки квартиры - неотъемлемая часть договора, а также опись находящегося в квартире имущества. В договоре арендную ставку лучше всего указывать в валюте и добавить фразу: "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.

    Государственная регистрация данного договора – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того - сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация, в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Образец договора аренды квартиры - юридические лица

    Образец договора аренды квартиры - юридические лица

    Общество с ограниченной ответственностью «…………..». именуемое в дальнейшем “Арендодатель”. в лице Генерального директора ………………………. действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «…………..». именуемое в дальнейшем “Арендатор”. в лице Генерального директора ………………………. действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

    1.Предмет Договора

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде квартиры, находящейся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, …………………………………………………………………. (далее – «Здание»).

    1.2. Помещение, передаваемое в аренду, соответствует следующим характеристикам:

    - общая площадь –кв.м.

    - общая площадь без учета лоджий и балконов –кв.м.

    - жилая площадь –кв. м.

    1.3. Характеристики Помещения обозначены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, изготовленными подразделением Московского городского бюро технической инвентаризации.

    1.4. Местонахождение Помещения в Здании и его планировка определены Сторонами по поэтажному плану. План Помещения прилагается к Договору (Приложение №1) и является его неотъемлемой частью.

    1.5. Передача и приемка Помещения оформляется Сторонами актом приемки-передачи. Акт приемки-передачи Помещения прилагается к Договору (Приложение № 2) и является его неотъемлемой частью. Перечень имеющегося в Помещении оборудования определяется в Приложении №3, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, который подлежит оформлению при передаче Помещения.

    1.6. Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным «» г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

    2.Сроки аренды и действия Договора

    2.1. Срок аренды Помещения составляет …. (….) месяцев с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.

    2.2. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение в срок до «» г.

    2.3. Помещение считается принятым Арендатором для его использования в день, указанный Сторонами в акте приемки-передачи.

    2.4. Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в последний день действия Договора с подписанием Сторонами акта приемки-передачи помещения. Помещение возвращается Арендодателю в состоянии и укомплектованным согласно Приложению №3 к настоящему Договору. Помещение считается возвращенным Арендодателю по прекращении Договора, в день фактической передачи свободным от личного имущества Арендатора и (или) подписания Сторонами акта приемки-передачи.

    2.5. В случае освобождения (досрочного освобождения) Помещения без оформления прекращения (расторжения) Договора, Арендатор обязан внести плату за аренду Помещения до момента прекращения (расторжения) Договора.

    2.6. В случае не освобождения Помещения от личного имущества (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.4. Договора), Арендатор вносит плату за аренду Помещения до момента его освобождения от такого имущества.

    2.7. Арендодатель обязан в день подписания акта приема-передачи квартиры передать Арендатору следующие документы, необходимые для использования квартиры в соответствии с его назначением:

    a) оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности Арендодателя на квартиру, выданной уполномоченным регистрирующим органом не ранее даты подписания настоящего договора;

    b) заверенную копию устава Арендодателя;

    c) копию документа, заверенную Арендодателем. подтверждающую полномочия лица, представляющего Арендодателя. на подписание настоящего договора и акта приема – передачи квартиры;

    d) копии договоров на предоставление Арендодателю услуг по обслуживанию квартиры, услуг по предоставлению телефонной связи и доступа в сеть Интернет

    2.8. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

    2.9. В случае, если за 5 календарных дней до окончания срока, указанного в п.2.1. настоящего договора, ни одна из сторон письменно не заявляет о намерении прекратить договор, то договор считается продленным на аналогичный срок.

    3.Плата за аренду помещения и порядок расчетов

    3.1. Арендатор оплачивает Арендодателю плату за аренду Помещения в виде ежемесячных арендных платежей. При этом Арендатор не несет дополнительных расходов по коммунальным платежам (за исключением платы за техническое обслуживание, электроэнергии, Интернет-соединение, абонентская плата, междугородние и международные телефонные соединения). Плата за Интернет-соединение и междугородние и международные телефонные соединения осуществляется Арендатором на основании счетов телекомпании, телефонного оператора и Интернет-провайдера.

    3.2. Ежемесячные арендные платежи являются текущими платежами и подлежат уплате за все время фактического использования Арендатором Помещения.

    3.3. Время фактического пользования Помещением исчисляется со дня передачи Помещения Арендатору и завершается в день фактического возврата Помещения Арендодателю .

    3.4. Ежемесячный арендный платеж составляет …. (……) долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

    3.5. Первый платеж по оплате аренды в размере …. (……) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за 1 (один) месяц срока аренды будет осуществлен Арендатором Арендодателю в течении 5 (пять) банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

    3.6. В дальнейшем ежемесячная плата за аренду производится Арендатором в полном размере на условиях предоплаты в срок до 5-го числа текущего месяца. Арендатор вправе внести плату за аренду в порядке предварительной оплаты за больший период аренды .

    3.7. Ежемесячный платеж за аренду уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя .

    3.8. Обязательство Арендатора по внесению платы за аренду Помещения считаются выполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя или с момента выдачи Арендатору Арендодателем приходного кассового ордера.

    3.9. Если последний день внесения платы за аренду Помещения выпадает на выходные или праздничные дни, то Арендатор вносит ее не позднее следующего за ними рабочего дня.

    3.10. Плата за аренду Помещения не может быть пересмотрена в одностороннем порядке.

    3.11. По заявлению одной из Сторон проводится сверка расчетов, по результатам которой составляется Акт.

    4.1. Гарантией исполнения Арендатором его имущественных обязательств по Договору перед Арендодателем является гарантийный взнос.

    4.2. Гарантийный взнос является авансом и обеспечивает выполнение Арендатором его обязательств:

    - по уплате Арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг;

    - по уплате ежемесячных платежей по аренде;

    - по компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя.

    4.3. Размер гарантийного взноса Стороны определили в размере ………. (……….) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

    4.4. Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя или наличными гарантийный взнос в сумме, указанной в пункте 4.3 Договора, в течение 5 (пять) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

    4.5 Арендодатель вправе удержать гарантийный взнос (его часть) в счет погашения имущественных обязательств Арендатора по Договору на основании документально подтвержденных трат.

    4.6 Арендатор обязан восполнить гарантийный взнос до суммы, указанной в уведомлении Арендодателя и не превышающей указанную в пункте 4.3. в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления об этом.

    4.7 В случае невосполнения Арендатором суммы гарантийного взноса в указанный в настоящем Договоре срок, Арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

    4.8 Арендодатель возвращает Арендатору гарантийный взнос по истечении срока действия Договора или досрочного его прекращения (расторжения) в течение десяти банковских дней с момента возвращения Помещения Арендатором. Гарантийный взнос может быть зачтен в счет уплаты платежей за аренду Помещения за последние неоплаченные месяцы срока пользования Помещением.

    4.9 Гарантийный взнос не подлежит возврату в случаях уведомления Арендатором об одностороннем досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения. Гарантийный взнос не подлежит возврату в случае немотивированного отказа Арендатора от аренды Помещения до его передачи.

    5.Права и обязанности Арендатора

    5.1. Права и обязанности Арендатора предусмотрены законодательством, Договором и обычаями делового оборота. В настоящем разделе Договора предусмотрены основные из них.

    5.2. Арендатор имеет право:

    5.2.1. пользоваться Помещениями в Здании в соответствии с действующими нормативными актами и Договором;

    5.2.2. отказаться от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.3. 8.4. и 8.5. Договора.

    5.2.3. Арендатор за свой счет осуществляет косметический ремонт помещения, по желанию производит замену встроенной мебели и сантехники. По окончании срока аренды все улучшения, в том числе встроенная мебель, бытовая техника и сантехника остается в Помещении и безвозмездно передается в собственность Арендодателя .

    5.2.4. заключать договора субаренды, передавать права по настоящему Договору третьим лицам без согласия Арендодателя

    5.3. Арендатор обязан:

    5.3.1. использовать Помещение по его назначению;

    5.3.2. обеспечить соблюдение действующих нормативных актов, правил и инструкций со своей стороны и их соблюдение проживающими в Помещении и посетителями;

    5.3.3. уплачивать платежи за аренду Помещения, а также исполнять иные денежные обязательства в установленные Договором сроки;

    5.3.4. своевременно исполнять все предписания и уведомления Арендодателя о выполнении обязательств, предусмотренных Договором;

    5.3.5. по прекращении Договора вернуть Арендодателю Помещение в состоянии, в котором оно находилось на начало его использования с учетом износа;

    5.3.6. в случае причинения ущерба Помещению или оборудованию, возместить его в полном объеме.

    5.4. Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем :

    5.4.1. проект Обустройства Помещения;

    5.4.2. время и период производства текущего ремонта и Обустройства Помещения;

    5.5. Арендатор не вправе:

    5.5.1. осуществлять в Помещении деятельность, противоречащую его назначению, и (или) не предусмотренную в пункте 1.3. Договора;

    5.5.2. нарушать нормативные акты (в т.ч. локальные), определяющие порядок и правила пользования Помещением.

    6.Права и обязанности Арендодателя

    6.1. Права и обязанности Арендодателя предусмотрены законодательством, Договором и обычаями делового оборота. В настоящем разделе Договора предусмотрены основные из них.

    6.2. Арендодатель имеет право:

    6.2.1. проводить проверки использования Арендатором Помещения, но не чаще 1 раза в месяц. Арендодатель обязан уведомить о проверке не менее чем за два дня;

    6.2.2. вскрывать Помещение в отсутствие Арендатора в чрезвычайных ситуациях: срабатывания охранной или пожарной сигнализации, а также для устранения или предотвращения аварии, пожара, преступления, несчастного случая;

    6.2.3. давать Арендатору предписания об устранении нарушений, допущенных им при исполнении Договора;

    6.2.4. отказаться от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 9.2. и 9.5. Договора.

    6.3. Арендодатель обязан:

    6.3.1. обеспечить использование Арендатором Помещения на условиях Договора и в соответствии с установленными правилами;

    6.3.2. незамедлительно уведомить Арендатора о каждом случае вскрытия Помещения;

    6.3.3. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к их устранению;

    6.3.4. незамедлительно устранять все последствия, причиненного по его вине вреда имуществу Арендатора, находящегося в Помещении.

    6.4. Арендодатель не вправе:

    6.4.1. препятствовать Арендатору пользоваться Помещением;

    6.4.2. пересматривать плату за аренду Помещения в одностороннем порядке.

    7.Ответственность Сторон и разрешение споров по Договору

    7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, а также за нарушения требований нормативных актов (в т.ч. локальных инструкций и правил, известных Сторонам).

    7.2. Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7.3. За неисполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей за аренду, причинение имущественного ущерба и прочих убытков Арендатор несет перед Арендодателем ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7.4. Арендатор в процессе владения и пользования Помещением несет ответственность за свои действия, за действия проживающих в Помещении, а также за действия своих посетителей.

    7.5. Стороны обязаны незамедлительно устранять все последствия вреда, причиненного по их вине, имуществу другой Стороны.

    7.6. В случае возникновения споров, связанных с исполнением Договора, они подлежат урегулированию путем переговоров.

    7.7. Имущественные споры между Сторонами рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет пятнадцать рабочих дней с момента ее получения. В случае не разрешения спора в указанном порядке он передается на рассмотрение в Суд по месту нахождения жилого помещения в соответствии с законодательством РФ.

    7.8. Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение ими своих обязательств по Договору, если такое неисполнение вызвано событиями непреодолимой силы: стихийными бедствиями, террористическими актами, актами органов государственной власти (форс-мажорные обстоятельства).

    7.9. Если в результате форс-мажорных обстоятельств использование Помещения невозможно, плата за аренду Помещения с Арендатора не взимается с момента возникновения таких обстоятельств. Подтверждением события форс-мажора будет служить акт или справка, выдаваемая соответствующими государственными органами.

    8.Изменения и расторжение Договора

    8.1. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Договор считается расторгнутым досрочно также в случае одностороннего отказа одной из Сторон от его исполнения. Основания одностороннего отказа предусмотрены в пунктах 9.2. 9.3. 9.4. и 9.5. Договора. Отказ является немотивированным, если его основания не предусмотрены в пунктах 9.2. 9.3. и 9.5. Договора.

    8.2. Арендодатель имеет право заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:

    8.2.1. невнесения Арендатором платежей за аренду Помещения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;

    8.2.2. не устранения Арендатором нарушений условий Договора в течение более десяти календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя об этом;

    8.3. Арендатор имеет право заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:

    8.3.1. наличия существенных недостатков (дефектов) Помещения, препятствующих использованию по назначению;

    8.3.2. наличия препятствий со стороны Арендодателя в использовании Помещения по назначению.

    8.4. Арендатор имеет право заявить немотивированный отказ от исполнения Договора с обязательным уведомлением Арендодателя не менее чем за один календарный месяц до даты расторжения Договора.

    8.5. Каждая из Сторон вправе заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях:

    8.5.1. не подписания другой стороной акта приемки-передачи Помещения;

    8.5.2. возникновения форс-мажорных обстоятельств.

    8.6. Сторона, имеющая намерение заявить отказ от исполнения Договора, обязана предварительно уведомить об этом другую сторону.

    8.7. Договор не может быть расторгнут ранее чем через один календарный месяц с момента вручения уведомления об отказе от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным пунктами 9.2, 9.3. 9.5. Договора.

    8.8. Отказ от исполнения Договора считается заявленным, если он вручен представителю Стороны по Договору под роспись (в том числе почтовое отправление с уведомлением о вручении).

    8.9. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия. Договор считается расторгнутым в день, указанный в уведомлении об отказе от его исполнения в пределах сроков предусмотренных в этом разделе Договора.

    9.1. Все изменения Договора, влекущие за собой изменение прав и обязанностей Сторон, оформляются Дополнительными соглашениями. Досрочное расторжение Договора оформляется Соглашением Сторон.

    9.2. Любые соглашения Сторон по Договору подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.

    9.3. По всем вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

    9.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один передается Покупателю, один остается у Продавца.

    9.5. В случае если условия Договора будут противоречить вновь принятым нормативным актам, Стороны обязуются привести в соответствие условия настоящего Договора согласно принятым нормативным актам.

    10.Уведомления и реквизиты

    10.1. При подписании Договора Арендатор сообщает о себе следующие данные:

    10.2. При подписании Договора Арендодатель сообщает о себе следующие данные:

    10.3. Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга обо всех изменениях вышеназванных данных.

    10.4. Стороны несут ответственность за возникшие убытки из-за предоставления неверных данных или за несвоевременное сообщение об их изменении.

    От Арендодателя От Арендатора

    Генеральный директор Генеральный директор

    Общество с ограниченной ответственностью «…………». именуемое в дальнейшем “Арендодатель”. в лице Генерального директора …………………, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «…………». именуемое в дальнейшем “Арендатор”. в лице Генерального директора …………………, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно “Стороны”, составили акт о следующем:

    1. Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование «Помещение» в виде квартиры, находящейся в здании, расположенном по адресу: ……………….

    2. Помещение, передаваемое в аренду, предназначено для проживания.

    3. Помещение, передаваемое в аренду, соответствует следующим характеристикам:

    № П/П Характеристики площадей по данным БТИ

    Номер квартиры Этаж Назначение

    (кв.м.) Площадь общая

    4. Характеристики, планировка и местонахождение Помещения в Здании обозначены в соответствии с поэтажным планом и экспликацией. План Помещения прилагается к Договору (Приложение №1).

    5. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя Помещение во владение и пользование в состоянии, соответствующем его назначению в соответствии с заключенным Договором аренды в день подписания настоящего акта.

    6. Арендатор обязуется производить оплату аренды Помещения, плату за техническое обслуживание, электроэнергии, Интернет-соединения, абонентская плата за телефон, междугородние и международные телефонные соединения

    От Арендодателя От Арендатора

    Генеральный директор Генеральный директор